新西蘭 | 央行放水高LVR限貸政策 購買和建設新房不受影響

為了給火熱的房市降溫,新西蘭央行已經累計發佈了3輪高LVR限貸政策。不過,今年7月份新公佈的針對投資者的高LVR限貸政策,明顯又被「放水」了。

早在2013年,新西蘭央行就進行了第1輪高LVR限貸政策。為了遏制投資者,今年7月19日,央行宣佈,新西蘭全國都將實行投資房首付40%的規定。

新西蘭 | 央行放水高LVR限貸政策 購買和建設新房不受影響
在新西蘭全國範圍內,房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產投資者需要提供30%的首付

點擊查看新西蘭更多精品房源

這次央行公佈的高LVR限貸新政不僅影響投資者,對全國範圍內的自住房購買者也有影響:

針對房產投資者:在新西蘭全國範圍內,房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產投資者需要提供30%的首付。

針對自住房者:90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區85%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。

公佈該政策時,央行表示,將會在9月1日開始實施。但後來,由於商業銀行認為時間過於緊迫,存在困難;因此,央行做出了讓步——把實施時間改變到了今年10月1日,

就在本週一,在對新政徵集意見之後,央行再次「放水」:購買「新房」的投資者將不受40%首付的政策,並且,房屋在建成半年內都算「新房」。

央行表示,調(fang)整(shui)新政是響應收集到的意見和反饋,主要是為了提高房屋供應。新房豁免的政策同時適用於投資者和自住者;另外,對於房屋的維修和維護工作也在政策豁免之中。

新西蘭房地產研究所負責人Ashley Church表示,央行調整新政,對新房豁免是一個正確的方向。也就是說,今年10月1日起,購買或者建造新房,無論自住還是投資,都不會受影響。

Church表示,該機構一直在建議央行這麼做,現在終於有了結果。「我們一直認為,提高供應是解決奧克蘭住房問題的關鍵——而達到提高供應的目的,需要大量私人資本的介入。投資者的投資行為需要改變,而對新房豁免的政策可以幫助改變。」

相關資訊:奧克蘭房價如此高 是因為沒房者大多不參與投票

(據新西蘭天維網)

new-qrcode_簡

 

海外 | 新西蘭新政!10月1日起正式提高購房首付比例

新西蘭儲備銀行(央行)5日在一份聲明中宣佈,從2016年10月1日起通過對商業銀行的貸款限制政策提高購房首付比例。

聲明說,新規正式實施後,就一般情況而言,投資型住宅購買者將需要支付至少40%的首付,自住型住宅購買者需要支付至少20%的首付。

聲明表示,央行允許商業銀行自行決定向少部分購房者提供超過上述規定限額的貸款,但向投資型購房者發放的貸款中,貸款額超過房屋總價值60%的比例不得超過5%;向自住型購房者發放的貸款中,貸款額超過房屋總價值80%的比例不能超過10%。

新西蘭央行今年7月19日公佈相關規定政策文件,向公眾徵求意見。央行表示,儘管新規定正式實施期限為10月1日,但國內多家銀行已在購房貸款發放中相應提高購房者的首付比例。

新西蘭央行行長格雷姆·惠勒此前表示,住宅貸款現階段在新西蘭銀行系統總資產中佔比55%。在住宅投資者數量不斷增加的情況下,央行希望通過相關政策減少銀行系統面臨的風險。

(據新華網)

new-qrcode_簡

 

新西蘭 | 新西蘭為還債的賣房者減少30% 專家稱其為繁榮標誌

據相關數據顯示,在新西蘭,為了還債而被迫賣房的數量減少了30%,並有房產專家認為,這是經濟繁榮的趨勢和標誌。

根據分析公司CoreLogic公佈的數據,截至6月份的上一財年,全國範圍內共有483次抵押權出售,較前一財年下降了203次,下降比例達到30%。

截至6月份的上一財年,全國範圍內共有483次抵押權出售,較前一財年下降了203次,下降比例達到30%

點擊查看更多新西蘭精品房源

房地產機構Harcourts Grenadier City經理Cedric King稱,被迫賣房還債的數量出現大幅下降,反映出新西蘭的經濟將持續增長。

「伴隨著低利率,房主們承擔的金融壓力越來越低,而在過去這是一個不小的負擔,」King說,「在蓬勃發展的經濟環境下,房地產市場發展強勁,房子出手會更加容易。」

但King認為,房主出售房產抵押權常常不是出於財務壓力,而是出於婚姻和家庭問題。他期待在未來幾年裡,利率水平和抵押權出售數量會持續走低。

央行行長Graeme Wheeler將在週四發表講話。各方預期央行將進一步下調官方現金率。

相關資訊:怎樣在海外買房?

(據新西蘭天維)

 

新西蘭 | 新西蘭炒房要交稅?範圍包括海外投資者

新西蘭政府21日公佈新財年預算案,其中針對「投資型」房產徵收增值稅的舉措引人關注。也就是說,炒房者稅收將會增加。

在正式公佈這份預算案前,總理約翰·基已經提前「放出口風」,政府將從今年10月1日起,針對「投資型」房產徵收資本利得稅,即新西兰房产增值税。這一規定適用範圍包括海外投資者和新西蘭居民在內,目標主要鎖定第二套及以上的房產。

新規的核心原則是「牟利須上稅」。按照規定,買賣非自住房屋獲利須上稅;出售購買兩年內的房產獲利須上稅,稅率參照個人所得稅,最高33%。新西蘭儲備銀行此前已經出台政策,將購置第二套房的首付門檻提高到三成。

海外買家在新西蘭購置房產前,還須在當地開設銀行賬戶並申請稅號,以此加大海外買家購買新西蘭房產的透明度,便於新西蘭政府日後追查欠稅。

去年11月大選前,約翰·基宣佈不支持徵收增值稅,這一方面是為了取悅國內中產階級和企業界選民,另一方面則是顧忌徵稅將不利於拉動投資。但僅僅半年後,政府決定出手平抑第一大城市奧克蘭節節攀高的房價,途徑就是徵稅。

新西蘭政府21日公佈新財年預算案,其中針對「投資型」房產徵收增值稅的舉措引人關注
新西蘭政府21日公佈新財年預算案,其中針對「投資型」房產徵收增值稅的舉措引人關注

點擊查看更多新西蘭精品房源

新的預算案公佈,新西蘭上年度經濟表現良好,經濟增長率為3%,依然是發達經濟體中的「明星」,消費物價指數漲幅僅為0.1%,遠低於預期;同時,政府未來四年稅收預計減少45億新元(約合33億美元),開徵房產買賣增值稅一舉兩得:不僅增加稅收,還可平抑投資炒房現象。

不過,約翰·基的表態引發爭論。一些房產行業分析師認為,這一舉措無助降溫房產市場。一方面,部分投資者可能趕在新政生效前突擊購房,一些人也會趁機離場,拋售投資房產避稅,推高新一輪房產熱;另一方面,新政生效後,一些投資者可能持房觀望,從短線投資轉為中長線,市場供應可能減少,進一步推高房價。

甚至還有人認為,這一徵稅舉措擠出的不是市場的泡沫,而是那些有「剛性需求」的自住型購房者。房產稅的提高直接影響到了自住居民。不過,與鄰國澳大利亞最近出台的限制海外買家購買二手房的嚴苛政策相比,新西蘭的措施已顯溫和。

相關資訊:全球150大城市房價漲幅榜: 墨爾本悉尼進前30位

(據新浪財經)

 

new-qrcode_簡

 

新西蘭 | 塔哥罕見優質土地:地處葡萄酒勝地,擁有巨大開發潛力

中奧塔哥地區(Central Otago)以其壯麗的地貌景觀、充足的日照,干燥的氣候、風化的褐色遠古山脈、高山草原以及湍急的河流而聞名於世。而如今,葡萄酒才是中奧塔哥地區最引以為傲的財富。中奧塔哥的克萊德(Clyde)鎮,如今已是新西蘭發展最快的葡萄酒產地,本地出產的黑皮諾蜚聲世界,口感濃烈香醇。這是一塊位於克萊德的面積為2800英畝的罕見土地,目前正在熱售,帶有兩套獨立的產權,極具投資價值。

位置優越盡享便利,擁有絕佳生態環境

中奧塔哥有世界上最南的葡萄園,主打最挑剔最難照料的葡萄品種黑比諾(pinot noir),大多數葡萄酒莊都提供品酒觀光旅。這塊土地位置絕佳,獨享長達5公里的私人湖泊臨街入口,湖岸上很適合開展狩獵和釣魚活動,也可狩獵野豬、山羊、野兔、負鼠、兔、鴨和鵪鶉。此外,您還可從湖中捕撈虹鱒魚、鱒魚以及鮭魚。

中奧塔哥罕見優質土地:地處葡萄酒勝地,擁有巨大開發潛力
中奧塔哥地區(Central Otago)以其壯麗的地貌景觀、充足的日照,干燥的氣候、風化的褐色遠古山脈、高山草原以及湍急的河流而聞名於世
中奧塔哥罕見優質土地:地處葡萄酒勝地,擁有巨大開發潛力
中奧塔哥的克萊德(Clyde)鎮,如今已是新西蘭發展最快的葡萄酒產地,本地出產的黑皮諾蜚聲世界,口感濃烈香醇
中奧塔哥罕見優質土地:地處葡萄酒勝地,擁有巨大開發潛力
中奧塔哥有世界上最南的葡萄園,主打最挑剔最難照料的葡萄品種黑比諾(pinot noir),大多數葡萄酒莊都提供品酒觀光旅
中奧塔哥罕見優質土地:地處葡萄酒勝地,擁有巨大開發潛力
這塊土地位置絕佳,獨享長達5公里的私人湖泊臨街入口,湖岸上很適合開展狩獵和釣魚活動

土地上的植被包括枝繁葉茂的放牧區,部分區域生長著野生百裡香。土地上有許多野生櫻桃樹,此外還有蘋果樹和野生玫瑰。不過,這塊土地不適合養殖奶牛。

這塊土地距皇後鎮國際機場和高爾夫球場、多個滑雪場和度假村只有1小時車程。葡萄園、果園和養殖場都是本地的主打產業,此外,整個地區還出產享譽國際的高品質葡萄酒。附近的果園裡種植著杏、桃、油桃、李子、蘋果和梨樹。

陶波湖酋長灣農場:傑出投資機會,去新西蘭實現農場主之夢

旖旎迷人的新西蘭陶波湖地區是一個完美的度假勝地,距離奧克蘭僅3.5小時車程。晶瑩清澈的湖泊、環繞的火山山脈及繁茂的原生森林,營造出新西蘭最驚豔的自然風光。在這裡,酋長灣(Kaiapo Bay)農場面向國際買家出售,這處美麗的湖邊物業位於風景優美的陶波湖(Taupo),在新西蘭北島的中心,讓人可以在此體驗新西蘭農場的生活方式。

獨特地產佔據優越位置,鄰近旅遊勝地「陶波湖

陶波湖酋長灣農場:傑出投資機會,去新西蘭實現農場主之夢
旖旎迷人的新西蘭陶波湖地區是一個完美的度假勝地,距離奧克蘭僅3.5小時車程
陶波湖酋長灣農場:傑出投資機會,去新西蘭實現農場主之夢
酋長灣是一處獨特的地產,它坐落在一個隱秘寧靜的山谷中,幾分鐘車程就可到達陶波湖——這裡是世界著名的旅遊勝地
陶波湖酋長灣農場:傑出投資機會,去新西蘭實現農場主之夢
擁有許多景點,可進行釣魚、打獵、高爾夫、滑雪、自行車騎行、徒步旅行、賽馬、划船和其他水上運動
陶波湖酋長灣農場:傑出投資機會,去新西蘭實現農場主之夢
晶瑩清澈的湖泊、環繞的火山山脈及繁茂的原生森林,營造出新西蘭最驚豔的自然風光
陶波湖酋長灣農場:傑出投資機會,去新西蘭實現農場主之夢
酋長灣農場的牲畜為純種的安格斯牛和羅姆尼羊,在陶波市每年舉行的展銷中,酋長灣農場的牛在過去的5年中有4年被評為最佳

酋長灣農場作為一個經營實體出售,包括所有農場設備、建築、汽車、拖拉機、工具和牲畜。整個物業標價為485萬美元,為您帶來很好的投資機會。

酋長灣是一處獨特的地產,它坐落在一個隱秘寧靜的山谷中,幾分鐘車程就可到達陶波湖——這裡是世界著名的旅遊勝地,擁有許多景點,可進行釣魚、打獵、高爾夫、滑雪、自行車騎行、徒步旅行、賽馬、划船和其他水上運動。

享有新西蘭「北島明珠」美譽的陶波湖,波光斂灩山陵郁蔥。它由幾千年前的火山爆發、地層陷落形成,宛如鑲在群峰中的碧玉,景色秀麗。加上該地區有各種休閒、探險及觀光活動,是遊客度假好去處。它曾被評選為「世界上最佳的遁世隱居之所」。這座城市具有極好的購物區、餐廳、溫水泳池,以及其他文化和體育設施。從陶波湖到新西蘭最大的城市奧克蘭很方便,可乘坐定期航班或公共汽車,3.5小時車程可到達國際機場,每天有多個航班飛往亞洲所有地區。

新西蘭移民和投資買房新政2015年11月1日開始實施!

自11月1日起,一些涉及移民新西蘭和新西蘭房產投資的「新政」已正式開始實施。那么自然而然新西兰房产增值税可能会有变动。

一、移民新西蘭選擇奧克蘭以外地區將會更容易!

為了緩解新西蘭奧克蘭日趨嚴重的生活設施不足問題,新西蘭政府鼓勵更多的創業移民和技術移民到奧克蘭以外的地區安居就業,並出台了加分鼓勵政策。這項新西蘭移民新政於今年7月在內閣會議成功通過,並於11月1日開始正式實施。11月1日及以後申請的新西蘭創業移民和技術移民申請者,將有機會獲得更多加分:

1、在奧克蘭以外地區工作的新西蘭技術移民申請者,將有機會獲得30分的加分。條件是要在「非奧克蘭地區」工作滿12個月。新西蘭技術移民的最低入選分數要求是100分,之前「非奧克蘭地區」的加分分值僅為10分,如今加分幅度提升至三倍!對於新西蘭技術移民的申請者來說,大幅加分的吸引力是可想而知的。

2、 在新西蘭奧克蘭以外地區設立企業的創業移民申請者,將可得到40分的加分。條件是創業者的企業在「非奧克蘭地區」能夠正常運營,並要僱傭當地員工。新西蘭 創業移民申請者一般需要積累120分,才能有機會進入移民流程。之前「非奧克蘭地區」的創業者可以獲得20分的加分,而現在的加分分值竟然翻了一番,足以 看出新西蘭政府鼓勵其他地區經濟發展的主動性。

二、在新西蘭奧克蘭地區買投資房,首付要至少達到30%!

為了給新西蘭奧克蘭的房市降溫,今年5月份,新西蘭央行決定從10月1日開始,奧克蘭房產投資者的買房首付比例需要達到30%。而後,由於「技術問題」等原因,該新政延遲到11月1日開始實施。

新西蘭央行當時表示,此項新政的目的是為了降低奧克蘭房價的漲幅,增強經濟穩定性。在提高投資者房貸首付比例的同時,在辨別投資類房產上,央行也向前邁出了一大步——「任何非自住房屋的房貸都算投資類別貸款」。

與此同時,新西蘭奧克蘭以外地區的「高LVR房貸」的放貸額度將會放鬆,將從現有的10%佔比,放寬到15%;但是,奧克蘭自住房的高LVR放貸將持續控制在總放貸額的10%。新西蘭新建住宅,包括公寓樓,和從前一樣,不受高LVR限貸的限制。

新西蘭央行的此項新政雖然11月1號才開始實施,但有業內人士表示,各大銀行早在7、8月份就開始按照30%的首付要求「截流」限貸了。新西蘭房產協會的數據也顯示,受央行新政影響,奧克蘭投資者和首次購房者已經開始到奧克蘭以外地區買房,這造成了「光環」效應。

最近新西蘭奧克蘭的房市似乎有些降溫,房屋拍賣清盤率創下了新低。有「看空者」表示,投資者已經離開了奧克蘭房市,一些奧克蘭人也因為高房價而逃離了這裡,房市不再有接盤者,「房價不『腰斬』20%以上堅決不買房!」

但 也有一些「看多」者表示,新西蘭奧克蘭房市的主要問題是供應短缺,無論是10月1日實施的政府「房產增值稅新政」,還是11月1日開始執行的央行投資者高 LVR限貸新政,都不會迅速改變房市的整體局面。目前的情況堪比去年大選時期,「『空軍』不僅會耽誤自己的最佳入市時機,也可能會誤導他人。」

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

新西蘭惠靈頓清新大宅:親近海灘與自然保護區,盡享度假迷人氣氛

新西蘭首都惠靈頓坐落在北島的南端,背靠綿延青山,面朝萬頃碧波。它也是新西蘭的第二大城市,與悉尼和墨爾本一起成為大洋洲的文化中心。這是一處優質家庭式住宅,坐落在惠靈頓Strathmore Park的一個名為斯特拉斯莫爾高地(Strathmore Heights)的小型郊區內,住宅靠近城市的中心地帶,具備世外桃源般的私密環境,為您帶來靜謐而獨特的居住感受。

新西蘭首都惠靈頓優質家庭式住宅22年來首次掛牌出售
新西蘭首都惠靈頓優質家庭式住宅22年來首次掛牌出售

位置得天獨厚——靠近海灘,毗鄰自然保護區

這處家庭式住宅,22年來一直為現業主所有,現正上市出售。住宅靠近城市的中心地帶,但同時又具備幽雅漂亮的私密環境,宛如一處靠近海灘且毗鄰自然保護區的度假勝地。得天獨厚的位置提供了無與倫比的自然環境,帶來愜意自在的度假感受。這也是該物業所具有的獨特價值,讓你有機會住進人人向往的新西蘭。

正式客廳挑高較高,設有大窗戶,可盡情欣賞庫克海峽的美景
正式客廳挑高較高,設有大窗戶,可盡情欣賞庫克海峽的美景
住宅地處斯特拉斯莫爾高地,遠離喧囂,環境清新
住宅地處斯特拉斯莫爾高地,遠離喧囂,環境清新

物業所在的惠靈頓(Wellington)位於新西蘭北島的最南端,扼庫克海峽咽喉。她三面青山環繞,一面臨海,懷抱著尼科爾遜港。整個城市滿目蒼翠,空氣清新,四季如春。這套住宅地處一個名為斯特拉斯莫爾高地(Strathmore Heights)的小型郊區內,遠離喧囂,環境清新。

住宅帶有一個完美的花園,位於一個優質街區內,坐落於一條私密街道旁,是一處擁有別致特色的非凡住宅。由於靠近海灘,它也為您帶來了海天一色的景致;而周邊郁郁蔥蔥的風光,令人心情愉悅。靠近自然保護區的優勢,更是讓這處大宅別具風味。

挑高設計令人頓覺開闊之感,大大提升了舒適度
挑高設計令人頓覺開闊之感,大大提升了舒適度
物業共含兩個樓層,設有4間雙人臥室和3間浴室
物業共含兩個樓層,設有4間雙人臥室和3間浴室

這套別致的住宅坐落在斯特拉斯莫爾高地(Strathmore Heights)郊區內,距市區只有8公裡,郊區集鎮上有多家餐館、藝術畫廊、商店和學校。此外,住宅離高爾夫球場和國際機場也不遠。這裡充滿悠閑的度假感覺,讓您可以在此放松身心,卸下疲憊。住宅旁邊有一個巴士交通站,乘車可前往大都市區,十分方便。你可以在這裡體驗豐富多彩的運動娛樂,忘卻所有煩擾,享受美食或者去海邊散心,都是十分美好的事!

新西蘭普通投資移民拒簽率高達46% 投資者熱衷申請

新西蘭社會福利、醫療設施以及教育環境都是吸引大批移民前往的重要因素,擁有「世界上獨有的純淨土地」之美譽,數據顯示,過去3年裡,中國申請新西蘭簽證 的數量就增加了80%,並以每年30%的速度在增長,中國已經成為新西蘭移民局最為重視的國家,而新西蘭投資移民項目也成為中國投資者最喜愛的移民投資項 目之一。

新西蘭普通投資移民拒簽率高達46% 投資者熱衷申請
新西蘭普通投資移民拒簽率高達46% 投資者熱衷申請

點擊查看新西蘭更多精品房源

據新西蘭政府最新公佈的一組數據顯示,截至2015年6月30日的過去一年裡,新西蘭移民局共計完成324個投資移民的申請審理,其中高額投資移民項目為 37個,獲批26個,拒簽11個,拒簽率為29.7%;而普通投資移民申請個案為297個,獲批155個,拒簽達46%。整體申請成功率約為56%。儘管 申請新西蘭投資移民獲批率並不是非常高,但每年仍有大量申請個案湧入。

新西蘭投資移民分兩類:一類投資移民和二類投資移民,其中一類投資移民也成高額投資移民,要求申請人投資能解釋其合法來源的1000萬紐幣到新西蘭3年,後兩年每年居住滿44天即可獲得永居簽證,無經商經驗、語言、年齡等限制條件。

而二類投資移民需要投入150萬紐幣在新西蘭4年,年齡要求在65歲以下,雅思平均分3分,且要求申請人必須有3年以上的經商管理經驗,申請人在投資的後3年,需要每年在新西蘭居住146天,才能獲得永居權,相對比一類投資移民,二類投資移民的申請條件要較為苛刻。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據出國風)

考慮去哪裡投資? 選擇新西蘭是明智之舉

新西蘭是壹個年輕的國家,理念先進且反應迅速, 充滿活力和獨特的文化。年輕就代表著機會和希望,也表明尚有未開發的資源等待人們來充分利用。新西蘭極力倡導自由貿易,並於2008年成為第壹個和中國簽訂自由貿易協定的發達國家。

這是壹個向海外投資人拋出橄欖枝的國家,而且其政府積極地為投資創造環境,方便投資人進駐新西蘭並與當地公司合作。如果新西蘭還不在您的考慮範圍內,那您得考慮起來了。這裏有壹流的農牧業以及優質的農產品,如奶制品和牲畜,加上天堂般的自然風景和強健穩定的政府, 這個國家正向人們展示自己是壹個值得關註的貿易國。

考慮去哪裏投資? 選擇新西蘭是明智之舉

要說今年Ray White在新西蘭業績如何輝煌,可以看看2015年我們經手的200筆3百萬以上的交易,目前成交總額高達48.94億。這已經超出去年業績30%,更是2013年業績的108%,14和13年的成交金額分別是37.68億和23.46億。

新西蘭市場顯現的投資信心主要集中在零售業地產,在2015迄今為止成交金額達28.05億, 其中包括五家分布在新西蘭各地的合資控股的Westfield購物中心。投資者態度算是樂觀, 但是仔細分析後可以發現這種樂觀並不針對所有地產類型和行業,處在不同價位的投資人在以不同的方式推動市場。所有的增長似乎都來自零售行業,但是去除Westfield那部分的銷售的話,相關數據實際表明今年目前零售業地產的平均銷售價格呈遞減趨勢。

如果不算Westfield的交易量,還是有很多地產出售,只是交易金額不大。這表明已有跟多不同的投資人進入了市場,並在購買不同產品以尋求利益多樣化。價位更親民表明更多不同的投資人、業主、住戶、私人財團和財力較小的海外投資人正在購買地產。這和隔海相望的澳大利亞情況相似,即有更多交易,金額偏小,不同的是,新西蘭市場上沒有那麽多大型資產。

人們對商業和工業地產的意向正在增加,商業地產今年至今銷售業績11.81億,而工業地產則為4.7348億。2015酒店板塊的平均銷售價處在1400萬,僅12筆交易,成交總額就達1.7億。這比2014年他的660萬平均銷售價高出很多(14年有超過15筆交易,總額9915萬)。

人口增長和移民促成了新城市中心和大型零售中心的建設,以迎合新西蘭不斷擴大的住宅市場和DIY行業,使郊區零售物業建設也會得到改善。新西蘭經濟在未來五年前景大好,這鑒於投資者充滿信心且銷售活動的增加,憑借穩定的經濟和政治環境、有利的監管環境以及優惠投資者的稅收政策,新西蘭已做好準備在未來幾年迎接中國投資者。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關註居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。