新西兰买房

居外支招——新西蘭購房攻略

對於決定在新西蘭生活以及居留的大部分華人來說，買房這壹件事情算的上是他們的剛需。即使是正在新西蘭留學或者人在國內打算來新西蘭的國人來說買房也是壹件未來規劃中的大事情。

那麽在新西蘭買房是壹個什麽樣的流程，同時在新買房又有哪些問題需要註意呢？今天居外就來和大家提供壹份新西蘭買房攻略。

新西蘭房屋的類型

獨棟房屋-House

大多數新西蘭房產都是這樣的獨棟房屋，房屋戶型大多為2個臥室及以上的樣子，壹室壹廳的較少。

聯排別墅-Town House

聯排別墅多為兩棟（或更多）房子共享壹塊地，地契不獨立但房子則多是獨立結構的戶型。

多層公寓房-Apartment

多層公寓房壹般位於市區，沒有土地的多層結構，壹般公寓由房產管理機構負責，買家需要向其繳納管理費用。

新西蘭土地產權類型

在新西蘭買房，買的不僅是房子還有地，因此了解土地產權類型有什麽種類也是十分必要的。

（1）Freehold

Freehold是新西蘭壹種最為普遍的產權形式也是享有相關地產權益最多和最完整的壹個，這種形式下所有者對該房產及所屬土地擁有999年產權：常常這種產權也被稱為“永久產權”。

在該產權下產權歸個人所有同時業主可以將房產隨意出售或轉讓給他人。

在獲得議會批準後所有者可對土地進行分割或者對房屋進行改造、擴建和拆除等。

（2）Leasehold

這種產權形式通常是指擁有土地所有權的業主將房產或土地租借給另壹個人，在固定的租約下（可續約），租金將按期支付給土地的業主，弊端在於金額會依據市價的變化而發生變化。

另外Leasehold也可能會有其他的使用限制例如房產的地稅、保險和維修費用等需要由業主來支付，因此出價前建議先咨詢律師了解清楚情況。

（3）Cross Lease

如果您買下的是壹套Cross Lease的房產，意味著您很有可能不是這塊土地上的唯壹業主。

簡單的說壹個典型的Cross Lease的結構是，壹塊地整體有壹個Freehold產權，這塊地上的所有兩個或以上的產權人共同登記為這塊土地的產權人且每個產權人有固定的產權份額，但是所有產權人的份額在壹起成為壹個產權、具體產權份額是不可分割出去的。

再簡單壹點來說在Cross Lease的產權下，如果您想對自己的房屋進行改造和擴建，必須經過其他業主的同意，而房屋的建造規格也需要符合政府的規定。

當然如果您在這塊土地上的權益受損，和您擁有同壹片地的其他業主應該也會提供相應幫助。

尋找房源

尋找房源的渠道有很多，在廣泛關註房源之前，還需要明確自己想要居住的地段和想要購買的房型，如果把孩子上學的問題考慮進去，那麽還有學區需要壹起考慮，當然還有壹個問題就是自己承受的心理價位。

新西蘭可以尋找房源的網站有很多，包括：

（1）www.realestate.co.nz

這壹網站的特點是可以瀏覽到新西蘭各大房產代理機構的不同房源，可以明確的看到房源open day的時間，還可以按照地段、預算、房間數、房屋類型等等因素來做篩選。

但是網站上關於房產本身的信息比較簡單，更多的信息都需要聯系房產中介獲取。因此登陸該網站可以做為尋找目標房源的第壹步。

（2）www.homes.co.nz

當妳有了相中的目標房產後，想了解這棟房屋的估價、過去的交易歷史、附近有什麽學校，那麽妳登陸這個網站就對了。

網站詳細使用方法我們在之前的文章中曾經為大家做過介紹，請點擊下邊的鏈接↓↓↓

聽說在新西蘭買房，這個網站簡直堪稱全能！從歷史交易到學區房查詢它都可以！

這三個報告妳要查

看中了滿意的房子並準備出手之前，壹定要對該套房子進行壹些必要的查驗。通過以下三個報告您可以對房屋質量和法律權屬關系有壹個全面清晰地了解。

Building Report (建築檢查報告)

建築檢查報告需要專業的勘察師執行，根據檢查項目的多少，價格壹般在400－600紐幣不等。

檢查的內容非常細節：大到有沒有漏水隱患、有沒有蛀蟲、結構是不是結實、浴室地板下有沒有積水??小到門把手、窗把手有沒有壞、瓦片有沒有少、插座是否有電、燈泡是否能亮這些問題等等??在新西蘭買房Building Report很有用處的。

如果檢查報告出來後，有較大質量隱患，即使價格再便宜也建議妳放棄這樣的房子，因為在新西蘭人工和建材都比國內貴很多；如果檢查下來沒有大問題，妳就可以放心出價了；如果發現些小問題，可以成為妳和房主砍價的理由；有時候銀行貸款也需要您出具Building Report尤其是對外墻是plaster的銀行往往會要求提供Building Report。

LIM Report （土地信息備忘錄）

這個報告是由市政府提供的有關每個房子的歷史記錄，在不在洪水區？風速能有多大？現有結構是否都經過審批、有沒有違法搭建？這塊地周邊的政府規劃定之類。

Title Document （地契）

通過這個可以了解房子的權屬關系，有沒有抵押出去過。如果發現有類似情況屬於對方違約，需要全額退還妳的訂金，並補償妳的損失。當然這樣的情況發生的幾率是極小的。

Title(地契)，LIM Report(土地信息備忘錄)及購房指南等都可以向中介索取，如對資料有疑問，可以發給您的律師咨詢。

獲取銀行貸款預批

準備全款購房的土豪可以跳過此步…..

但如果妳想在新西蘭貸款買房的話首先要獲取銀行貸款的預批。

銀行預批的目的就是知道自己能夠貸到多少款，然後才能確定買多少錢的房子，也才能更有目標的找房子。

“能貸多少款”受很多因素影響，包括妳的工資收入、信用等級等。

新西蘭的很多銀行網站都提供在線“貸款評估”功能，但都是非正式的估算，如果要明確的知道自己的貸款額度，必須聯系銀行負責貸款的工作人員或者貸款經紀人（Broker）。

買賣新西蘭房產：認識相關法律你責無旁貸！| 海外

對一個人來說，買賣新西蘭房產相關一大筆資金，是一件重大的事情。而房地產買賣關系到買方、賣方、中介、律師、銀行、建築商等等，也比較復雜。本期的專題，要來探討房地產買賣中經常碰到的法律問題。

首先我們來回顧一下最近發生的一個與新西蘭房地產買賣有關的著名案例。

案例

一對新西蘭夫婦想要賣掉自己位於Castor Bay 的大宅，他們找到了Premium公司的Pam Mary 作為他們的中介，這是一位非常有經驗的業界人士。這位中介以250萬元賣掉這幢房子，賣家還算滿意。可是，令賣家大感意外的是，僅僅6個月後這間房子又轉手了，而轉手的賣價高達350萬。在這筆新的交易中，新賣家找的是同一個中介。而且很多證據顯示，中介跟這位新賣家的關系特別好，之前也做過其他8戶這個賣家的生意，他自己的女兒還在這個賣家的Trust公司工作。

這個案例裡有幾個不尋常的現像。第一、時間點非常接近。第二、同一個中介經手兩次交易。第三、這個中介從事專業的歷史或是他的家人，跟這個新賣家有不尋常的關系。相關訊息都證明這個中介在幫第一個賣家處理交易的時候，就已經有另外的安排，或是暗中進行其他牟利的作法，而不想要讓原來的賣家知道。

案子經過3年的訴訟，高等法院最後作出終審判決，涉案中介賠償金額高達100萬新幣。這是一個不尋常的數目，因為在房地產糾紛的時候，所謂的受害者的財務損失，很少有達到這麼高的。

新西蘭買房最要命的兩點

在房屋買賣中，買家最需要重視的，最不能犯的毛病有兩點：

首先就是避免“深信不疑”。無論是面對賣家的陳述、中介的介紹，甚至於建築師的Building Report，買家都不能完全“深信不疑”，而是要仔細去核對其中的訊息，不然真要有了糾紛，麻煩的還是買家自己。

如果一個買家看了藍圖，對著房子居然看不出來，或是沒有發現任何顯而易見的事（譬如門牌寫錯了），這樣就沒有人能救你。

其次是要買一個這麼大的項目，卻不申請建築商報告（Builder’s Report），自己放棄檢查的機會，這樣別人也不能救你。所以買家也應該承擔法律上所謂的Contribution，也就是自己沒有盡到的責任。

房產買賣出了問題要告誰？

很多人因為中介的問題而造成房屋買賣損失時，經常要作出決定，到底要選擇誰作為起訴的對像，是中介這個自然人，還是他（她）服務的地產中介公司？

從情感層面來說，很多客戶希望騙我的那個人（中介）來負責。可是從法律上或是經濟效益來分析，要找那個Deep Pocket，即是要找有錢賠償的被告，而不要找你生氣的對像。

你生氣的中介，可能是一個很成功的中介，其實並沒有那麼多錢。或者即使你告了他，他很容易就跑掉，因為他只是一個人。你所要找的那個負責的對像，是比較不會跑掉、比較有規模的中介公司。

事實上，雖然那個自然人是和你接觸的對像，可是真正對你誤導的，往往是他們背後的公司。中介是以公司的條件或訊息來做推廣，中介的訊息很多都不是在他個人資源範圍內可以得到的。因為他是公司裡的中介，才能夠給你看這個房子，所以這個時候責任的來源已經不是中介本身了。

新西蘭汪君尊律師專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

海外 | 新西蘭新政！10月1日起正式提高購房首付比例

新西蘭儲備銀行(央行)5日在一份聲明中宣佈，從2016年10月1日起通過對商業銀行的貸款限制政策提高購房首付比例。

聲明說，新規正式實施後，就一般情況而言，投資型住宅購買者將需要支付至少40%的首付，自住型住宅購買者需要支付至少20%的首付。

聲明表示，央行允許商業銀行自行決定向少部分購房者提供超過上述規定限額的貸款，但向投資型購房者發放的貸款中，貸款額超過房屋總價值60%的比例不得超過5%；向自住型購房者發放的貸款中，貸款額超過房屋總價值80%的比例不能超過10%。

新西蘭央行今年7月19日公佈相關規定政策文件，向公眾徵求意見。央行表示，儘管新規定正式實施期限為10月1日，但國內多家銀行已在購房貸款發放中相應提高購房者的首付比例。

新西蘭央行行長格雷姆·惠勒此前表示，住宅貸款現階段在新西蘭銀行系統總資產中佔比55%。在住宅投資者數量不斷增加的情況下，央行希望通過相關政策減少銀行系統面臨的風險。

（據新華網）

海外 | 奧克蘭房價如此高是因為沒房者大多不參與投票

經濟學家表示，除非更多的租房者和年輕人參與到投票選舉中來，否則，奧克蘭的住房危機將會愈演愈烈。

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國際貨幣基金組織週三表示，新西蘭是所有經合組織（OECD）國家中住房價格最不可負擔的國家，房價漲幅也在OECD國家中位居第二位。

與2010年相比，新西蘭的住房價格的可負擔性減少了30%。

獨立經濟學家Shamubeel Eaqub表示，這是「非常瘋狂」的事情，而政府卻在順其自然發展，「就是因為通常都是住房持有者會參與投票，而租房者和年輕人卻不去投票。」

「而這一趨勢也導致奧克蘭的房價持續攀升，房價中位數達到城市家庭平均收入的10倍以上，」Eaqub說。

儘管政治家們在討論會將房價變得更加可負擔，但同時，他們並不想失去那些「住房持有者」的支持票，「而那些人都是希望能夠通過持有住房獲取巨大資本收益的人群，」Eaqub說，「這就是問題所在。」

以住房部長Nick Smith為例。他上週末在一次採訪表示，他希望「房價通脹保持在個位數」，同時希望房價能夠是平均收入的4倍左右。

但是如果房價不下降的話，那就意味著現在的工資收入要提高3倍以上。

「這在政治上來講都是不可行的，政客們已經被困住了，」Eaqub認為。

自1991年以來，房屋持有率就一直在下降，「這不是單一政府就能解決的問題，」他說，「這期間，工黨和國家黨都執政過。所以，那種只說『這是政府的過錯』，又或者說是『這屆政府過錯』的說法都是不全面的，這是一個受多方面因素影響的長期結果。」

本週早些時候，總理John Key就曾將過錯歸咎於2008年下台的Helen Clark工黨政府，稱是他們留下了這一混亂局面。

Eaqub表示，但不管怎樣，「如果我們不行動起來，對房價進行有效調節，最終將會對經濟和社會帶來嚴重影響。」

（據新西蘭天維網）

新西蘭 | 新西蘭國內貸款利率下調以後為何購房者仍處於水深火熱之中？

新西蘭央行開始對國內貸款利率下調，但在這樣的情況下，卻對購房者的情形沒有多大改變。

央行11日一早宣佈OCR降至2%，這是新西蘭歷史上OCR新低。消息發佈後，ANZ和Westpac銀行也緊跟新政調整了自己的利率。ANZ銀行今天上午已經開始對其國內貸款利率進行了下調，不過對存款利率也進行了上調。

Westpac也應聲動作，浮動利率下降10個基準點至5.65%，此外也公佈了新的存款利率：半年期存款利率3.5%，上升了0.5%。下午ASB銀行在一份聲明中表示其浮動利率也將下降10個基準點至5.55%。

央行11日一早宣佈OCR降至2%，這是新西蘭歷史上OCR新低

其他主要銀行目前還沒有動作。業內認為，這25個基準點的降息符合市場預期。不過由於資金成本上升，銀行可能並不會把OCR下調帶來的益處傳遞給普通購房者。

目前銀行面臨的困局是，存款增長沒有跟上貸款增長的步伐，這意味著銀行必須通過國際貨幣市場來為更多的貸款提供資金。此外，中國經濟增速放緩、英國脫歐以及美國大選前景不明朗等原因導致國際市場借貸成本增加。

央行行長Graeme Wheeler表示，他希望看到OCR下調的實惠能夠惠及更多人，當然能否實現還取決於各家銀行自己的決定。「這是一個非常有競爭力的市場，我們不太想在干預銀行的自主決策。」

Wheeler表示，銀行的淨息差呈下降趨勢，這與當前整個全球經濟走勢相吻合。

在OCR下調後，固定期貸款利率也下降了——大多數貸款購房者的房貸壓力也有所減輕。

「如果你回顧一下最近幾年簽下的兩年期或者三年期的固定利率，你會發現自去年6月我們開始下調OCR起，固定利率下降比OCR還快。」

他表示，銀行需要考慮行業競爭以及淨息差。如果銀行的境外融資成本進一步上升，就不得不開始回籠資金。

Wheeler還指出，目前強勁的貸款增長超過了存款增長，因此銀行不得不提高存款利息來吸引更多資金。

ANZ銀行是第一家對OCR下調做出響應的銀行，其浮動利率小幅下調給貸款買家的實惠其實有限。

不過作為新西蘭最大的一家銀行機構，ANZ表示它只會在房貸的浮動利率以及小額商業貸款讓出0.05個百分點，更大的降息將用於在商業、農業貸款領域，降息將達0.15個百分點——但這距離央行此次下調0.25仍然有較大距離。

不過，對於儲戶來說還是有一些好消息的——ANZ計劃將一些定期存款利息提高0.3個百分點。

「在存款方面，我們的儲戶是房貸客戶的5倍多，提升定期存款利率將給這些儲戶帶來更多的利益。」ANZ首席執行官David Hisco表示，「我們今天降息是在給新西蘭人一個強烈的信號：我們正處在前所未有的低利率時期，不管是還房貸還是多存款，現在都是好時機，但借錢則不然。新西蘭人應該重新考慮每個人的財務觀了。」

此外，銀行為使用KiwiSaver來購房的首套房買家提供了降息0.2個百分點的「特殊優待」。

Westpac經濟師表示，他們預計央行在今年11月會再次降息25個基準點，屆時OCR將下探至1.75%。

此外，Wheeler還透露，對於按揭貸款的收入限制方面，央行可能還會有進一步動作。

「貸款收入比」是為防止那些實際償還能力有限的人從銀行借出太多錢從而降低產生壞賬的風險。目前還不清楚這個「貸款收入比」會如何操作，但Wheeler表示，央行的目標更大可能是針對投資者。政府與央行有一份諒解備忘錄，這份備忘錄可以被用作對貸款進行調控的工具。今天上午，Wheeler表示央行方面會在接下來的一週到兩週時間裡與財長Bill English進行報告來尋求對諒解備忘錄進行修訂、

Wheeler表示，「貸款收入比」預計不會在今年推行，但相關論證工作已經在進行當中，其中包括與財長、各大銀行進行磋商。

上個月，央行宣佈新的LVR將於9月1日正式生效，預計銀行屆時也將開始執行。這個變化意味著房產投資者首付上升到至少40%。

相關資訊：新西蘭宣佈再降息至2% 其匯率猛增

（據新西蘭天維）

新西蘭 | 新西蘭為還債的賣房者減少30% 專家稱其為繁榮標誌

據相關數據顯示，在新西蘭，為了還債而被迫賣房的數量減少了30%，並有房產專家認為，這是經濟繁榮的趨勢和標誌。

根據分析公司CoreLogic公佈的數據，截至6月份的上一財年，全國範圍內共有483次抵押權出售，較前一財年下降了203次，下降比例達到30%。

截至6月份的上一財年，全國範圍內共有483次抵押權出售，較前一財年下降了203次，下降比例達到30%

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房地產機構Harcourts Grenadier City經理Cedric King稱，被迫賣房還債的數量出現大幅下降，反映出新西蘭的經濟將持續增長。

「伴隨著低利率，房主們承擔的金融壓力越來越低，而在過去這是一個不小的負擔，」King說，「在蓬勃發展的經濟環境下，房地產市場發展強勁，房子出手會更加容易。」

但King認為，房主出售房產抵押權常常不是出於財務壓力，而是出於婚姻和家庭問題。他期待在未來幾年裡，利率水平和抵押權出售數量會持續走低。

央行行長Graeme Wheeler將在週四發表講話。各方預期央行將進一步下調官方現金率。

相關資訊：怎樣在海外買房？

（據新西蘭天維）

新西蘭 | 新西蘭房產稅大漲，只為防投資客

國門的開放，國人的生活日益變好。手中的資金也越來越富裕。大家止不住的把眼光投向了海外房產。

澳洲新聞集團報導稱，新西蘭為控制房價，將對在2年內購買並出售的房產徵收33%的新西兰房产交易税。新西蘭總理約翰·基（JohnKey）5月18日宣佈了這項措施，新規僅適用於非賣家主要住宅的房產。

新西蘭房產稅大漲，只為防投資客 — 澳洲新聞集團報導稱，新西蘭為控制房價，將對在2年內購買並出售的房產徵收33%的稅

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新西蘭房價自2008年以來暴漲了60%，政府一直在尋找方法為奧克蘭房產市場降溫。「如果你買了一間投資房，並在2年內將它出售獲利，那麼政府對此徵稅也是合情合理。」約翰·基說。但墨爾本商學院（MelbourneBusinessSchool）的戈士比（MarkCrosby）副教授認為，用33%的稅收來解決房市過熱是一種笨拙的方法。「我覺得這個政策不妥，如果這個政策在一兩年內被悄然撤銷，我並不覺得意外。」他說。

被問到澳洲是否可以效仿時，戈士比說澳聯儲收集的房市數據表明，2011年銷售的50萬套澳洲房產中，有大約7%是在2年內轉手的。「2年內轉手的一般是年輕人，很難說其中有多少可能是外國投資者，但沒有任何證據表明外國人比本地居民更可能倒賣房產。所以這項稅收打擊的將是那些因為某些原因而被迫賣房子的人，而不是任何特定群體。它也不可能對房價增長造成多大的影響。買家只要等到2年後再賣就不用繳稅，而不是在限期內賣。」新西蘭中央銀行估計投資者佔了奧克蘭去年房產交易的四成左右，政府打擊外國投資者的壓力越來越大。

相關資訊：海外房市頭條新聞

（據中國房地產超市網）

新西蘭「貸款收入比」限貸要來了？普通家庭只能借40萬

本週三，央行官員表示，新西蘭有可能實施更嚴格的基於收入基礎上的限貸政策。對此，政府也表示，不會排斥「貸款收入比」的調控辦法。有業內人士說，如果采取和收入掛鉤的限貸方式，新西蘭一般家庭只能貸款40萬紐幣左右。

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新西蘭「貸款收入比」限貸要來了？普通家庭只能借40萬

本週三，央行公佈了6個月的《金融穩定報告》。隨後，央行行長Graeme Wheeler和副行長Grant Spencer在媒體發佈會表示，高房價對經濟穩定有風險，尤其是奧克蘭地區。因此，央行有可能用控制「貸款收入比」的方式限制貸款。

據瞭解，英國目前正在執行「收入和貸款金額相掛鉤」的限貸措施。一般來講，英國購房者最多只能從銀行借到年收入4.5倍的貸款額。

新西蘭房地產研究所首席執行官Ashley Church表示，如果新西蘭實施類似的限貸政策，按照目前家庭年收入中位數9萬紐幣來計算，正常家庭房貸額度只有40萬左右，但該政策很有可能阻礙「能夠解決住房危機的新屋建設」。

Wheeler說，央行一直在考慮進一步出台房市宏觀調控政策，包括使用「貸款收入比」的調控辦法。但是，這需要政府的支持，需要和財政部長Bill English協商同意。

Spencer說，2015年年中以來，央行已經開始從主要商業銀行那裡獲取「貸款收入比」的相關信息。現在，一些小銀行也會被「納入視野」。

在週三下午的特選委員會會議中，Wheeler表示，目前奧克蘭的平均房價已經是平均收入的9倍，高於2007年金融危機之前的6.5倍。

工黨住房發言人Phil Twyford表示，如果使用限制「貸款收入比」的辦法來抑制投機，該黨就支持政策的出台。但他認為，這或許會讓首次購房者和奧克蘭以外地區的買家更加難以買房。他質疑央行為何不針對奧克蘭或者投資者進一步採取高LVR限貸措施。

總理約翰·基說，他不願意見到人們買不起房，但表示，不會排斥使用「貸款收入比」的調控辦法。「想讓他們能夠買起房的一個辦法就是，房價不能長期漲幅太大。我們不想看到房市裡面有泡沫。」

ASB銀行首席經濟師Nick Tuffley認為，就算央行想要使用和收入掛鉤的限貸政策，真正實施起來還要一段時間，「央行需要幾個月的時間來評估奧克蘭房市。不過這給出了市場趨勢，我們認為奧克蘭的房價漲勢會誘導央行在未來幾個月實施這樣的政策。」

Tuffley說，新西蘭央行會在6月和8月降息，官方現金利率有望被下調至1.75%。但是，在降息刺激經濟增長的同時，也會為房市火上澆油，「所以下調官方現金利率的速度也可能更慢些。」

關於貸款收入比（debt income ratio或者debt-to-income）限貸：

什麼是貸款收入比？

就是還貸額佔比收入的百分比。

什麼是貸款收入比限貸？

為了控制房價、維護經濟穩定、限制銀行放貸而設計，是和借款人收入掛鉤的限貸政策。

如何影響房產買家？

英國已經出台類似政策，購房者最多只能從銀行借到年收入4.5倍的款項。

新西蘭家庭年收入的中位數是9萬紐幣左右，如果按照4.5倍比例，一般家庭只能借到40.5萬紐幣的貸款。反過來計算的話，如果購買一套普通奧克蘭住宅（中位價81.2萬紐幣），那麼家庭年收入就要達到18萬紐幣左右（假設100%貸款）。

何時實施該政策？

央行和政府都未決定實施這一政策，實施前雙方需要協商達成共識。

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（據天維網）

奧克蘭房市火熱投機猖獗：一套房屋9個月竟被倒賣5次

奧克蘭房市火熱、房價高企，房市中投機活動猖獗——有一套房產竟然在9個月的時間裡被倒賣了5次。

奧克蘭南部Papakura的一套3臥室住房，在去年2月至11月之間被轉手了5次，售價從33.5萬紐幣漲至59萬紐幣，相當於每天漲價870紐幣。

更為離譜的是，買賣記錄顯示，這套房子曾在同一天被買入和賣出，這表示當時的賣家根本就沒有持有過該房屋，卻在一買一賣中賺取了8萬紐幣。

這套房產的原屋主是寡居的退休者Mihi Sillick，她在去年初決定賣掉該房屋，然後搬遷到距離家人較近的Hastings居住。為了避免巨額的中介費，她聯絡了PatMat Property Solutions私賣房屋。

Sillick的女兒Mary Edmonds表示，2月3日，房屋以33.5萬紐幣簽約賣給了PatMat（第一任買家），然後房屋馬上掛牌上市出租；不過，就在11天以後，該房屋就被以39萬紐幣的價格轉手，利潤高達5.5萬紐幣。

CoreLogic數據顯示，Ashutosh Dhir（第二任買家）當時購得了該房屋，但在4月16日過戶當天就將房屋以47萬紐幣轉售，一天也沒有持有房屋就賺了8萬紐幣。

聯合買家Shailendra Singh和Anjina Devi（第三任買家）以47萬購得該房屋後，他們申請了分割資源許可，9月25日將該物業以56萬紐幣售出，賺得9萬紐幣的利潤。

第四任買家是Muhammad Sulayman和Mehwish Riaz，在11月過戶2天後就把該房屋以59萬紐幣轉售，獲得3萬紐幣的利潤。而現任業主是MJ99 Ltd，據稱該公司正在進行土地的分割工作。

工黨住房發言人Phil Twyford表示，「這是喪心病狂的舉動，以犧牲『租房一代』為代價，而投機者卻收穫了大量的『免稅』收入。」

Twyford說，這套房屋眼花繚亂的交易記錄表示，目前針對投機者的限制政策並沒有效果。「這表明今天在奧克蘭，房子已經不是用來住的，已經變成了可貿易商品。」

奧克蘭目前估計有1.5萬套「鬼屋」，Twyford說，這些房屋被空置投機者一點也不在乎，「因為他們不介意這些房子能不能被租出去」。

Edmonds說，自從母親的房屋被賣出以後，至今都沒有人居住。就在前一天，她發現母親的鐘錶還遺落在休息室的地面上，「他們買房不是為了出租」。

Edmonds表示，本可用於家庭居住的房屋卻被投機客用來爆炒獲利，這是不公平的，「我不覺得這是對的，她（母親）住在那裡近50年，但是房屋被賣後卻被他們倒賣賺錢。如果我們有更多的錢做市場，我覺得這套房屋可能就會賣給需要自住的家庭。」

建設和住房部長Nick Smith認為這種房屋被倒賣的情況是「例外的」，不過他說對於這種投機行為可能很難禁止，因為很難區分投機者和真正的投資者。

「阻止投機的最好辦法就是提升供應、抑制房價上漲，消除投機的誘導因素。」Smith說，「投機者收穫大量免稅收入」是錯誤的說法，因為倒賣房產獲利是要繳稅的。

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（據天維網）

新西蘭將公佈海外人士購房數據政府收緊購房政策

據報導援引nzherald消息海外人士在NZ的購房數據將於本月公佈，政府有意收緊購房政策，海外人士購房門檻提高。

新西蘭土地信息局（簡稱LINZ）局長Louise Upston的發言人表示本月底將會公佈數據。

政府有意收緊購房政策，海外人士購房門檻提高

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「LINZ將於本月末公佈財產轉移和稅務居住地的數據。」這位發言人表示，「這項數據的收集是基於2015年物業稅法案的改革。」

但是，第一批收集的數據可能稍微偏低。因為產權交易在新法案實施以前就存在。

「在新法案實施後的幾個月內，很多買家和賣家在交易時並不需要提供新的信息，因為他們的買賣協議是在新法案實施前簽署的，也就是2015年10月1日前。正因如此，我們花了長達六個月的時間來收集信息，樣本量非常大。」Upston的發言人表示。

Inland Revenue公佈的數據顯示，每月大概有300人申請當地稅號用於買房或賣房。

十月實施的新法案旨在收緊海外人士在NZ的購房政策。

海外非居民購房如今需要提供IRD號以及開設NZ的銀行賬戶。

另一項新試驗也正在推行，近兩年內出售的房產，物業所有者必須對出售所得的資本收益進行繳稅，家庭住房除外。

Inland Revenue公佈數據顯示，截止到1月31日前的連續三個月裡，一共發出了1025個IRD號，供海外申請者在本地買房或賣房。

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（據天維網）