對於決定在新西蘭生活以及居留的大部分華人來說，買房這壹件事情算的上是他們的剛需。即使是正在新西蘭留學或者人在國內打算來新西蘭的國人來說買房也是壹件未來規劃中的大事情。
那麽在新西蘭買房是壹個什麽樣的流程，同時在新買房又有哪些問題需要註意呢？今天居外就來和大家提供壹份新西蘭買房攻略。
新西蘭房屋的類型
獨棟房屋-House
大多數新西蘭房產都是這樣的獨棟房屋，房屋戶型大多為2個臥室及以上的樣子，壹室壹廳的較少。
聯排別墅-Town House
聯排別墅多為兩棟（或更多）房子共享壹塊地，地契不獨立但房子則多是獨立結構的戶型。
多層公寓房-Apartment
多層公寓房壹般位於市區，沒有土地的多層結構，壹般公寓由房產管理機構負責，買家需要向其繳納管理費用。
新西蘭土地產權類型
在新西蘭買房，買的不僅是房子還有地，因此了解土地產權類型有什麽種類也是十分必要的。
（1）Freehold
Freehold是新西蘭壹種最為普遍的產權形式也是享有相關地產權益最多和最完整的壹個，這種形式下所有者對該房產及所屬土地擁有999年產權：常常這種產權也被稱為“永久產權”。
在該產權下產權歸個人所有同時業主可以將房產隨意出售或轉讓給他人。
在獲得議會批準後所有者可對土地進行分割或者對房屋進行改造、擴建和拆除等。
（2）Leasehold
這種產權形式通常是指擁有土地所有權的業主將房產或土地租借給另壹個人，在固定的租約下（可續約），租金將按期支付給土地的業主，弊端在於金額會依據市價的變化而發生變化。
另外Leasehold也可能會有其他的使用限制例如房產的地稅、保險和維修費用等需要由業主來支付，因此出價前建議先咨詢律師了解清楚情況。
（3）Cross Lease
如果您買下的是壹套Cross Lease的房產，意味著您很有可能不是這塊土地上的唯壹業主。
簡單的說壹個典型的Cross Lease的結構是，壹塊地整體有壹個Freehold產權，這塊地上的所有兩個或以上的產權人共同登記為這塊土地的產權人且每個產權人有固定的產權份額，但是所有產權人的份額在壹起成為壹個產權、具體產權份額是不可分割出去的。
再簡單壹點來說在Cross Lease的產權下，如果您想對自己的房屋進行改造和擴建，必須經過其他業主的同意，而房屋的建造規格也需要符合政府的規定。
當然如果您在這塊土地上的權益受損，和您擁有同壹片地的其他業主應該也會提供相應幫助。
尋找房源
尋找房源的渠道有很多，在廣泛關註房源之前，還需要明確自己想要居住的地段和想要購買的房型，如果把孩子上學的問題考慮進去，那麽還有學區需要壹起考慮，當然還有壹個問題就是自己承受的心理價位。
新西蘭可以尋找房源的網站有很多，包括：
（1）www.realestate.co.nz
這壹網站的特點是可以瀏覽到新西蘭各大房產代理機構的不同房源，可以明確的看到房源open day的時間，還可以按照地段、預算、房間數、房屋類型等等因素來做篩選。
但是網站上關於房產本身的信息比較簡單，更多的信息都需要聯系房產中介獲取。因此登陸該網站可以做為尋找目標房源的第壹步。
（2）www.homes.co.nz
當妳有了相中的目標房產後，想了解這棟房屋的估價、過去的交易歷史、附近有什麽學校，那麽妳登陸這個網站就對了。
網站詳細使用方法我們在之前的文章中曾經為大家做過介紹，請點擊下邊的鏈接↓↓↓
聽說在新西蘭買房，這個網站簡直堪稱全能！從歷史交易到學區房查詢它都可以！
這三個報告妳要查
看中了滿意的房子並準備出手之前，壹定要對該套房子進行壹些必要的查驗。通過以下三個報告您可以對房屋質量和法律權屬關系有壹個全面清晰地了解。
Building Report (建築檢查報告)
建築檢查報告需要專業的勘察師執行，根據檢查項目的多少，價格壹般在400－600紐幣不等。
檢查的內容非常細節：大到有沒有漏水隱患、有沒有蛀蟲、結構是不是結實、浴室地板下有沒有積水??小到門把手、窗把手有沒有壞、瓦片有沒有少、插座是否有電、燈泡是否能亮這些問題等等??在新西蘭買房Building Report很有用處的。
如果檢查報告出來後，有較大質量隱患，即使價格再便宜也建議妳放棄這樣的房子，因為在新西蘭人工和建材都比國內貴很多；如果檢查下來沒有大問題，妳就可以放心出價了；如果發現些小問題，可以成為妳和房主砍價的理由；有時候銀行貸款也需要您出具Building Report尤其是對外墻是plaster的銀行往往會要求提供Building Report。
LIM Report （土地信息備忘錄）
這個報告是由市政府提供的有關每個房子的歷史記錄，在不在洪水區？風速能有多大？現有結構是否都經過審批、有沒有違法搭建？這塊地周邊的政府規劃定之類。
Title Document （地契）
通過這個可以了解房子的權屬關系，有沒有抵押出去過。如果發現有類似情況屬於對方違約，需要全額退還妳的訂金，並補償妳的損失。當然這樣的情況發生的幾率是極小的。
Title(地契)，LIM Report(土地信息備忘錄)及購房指南等都可以向中介索取，如對資料有疑問，可以發給您的律師咨詢。
獲取銀行貸款預批
準備全款購房的土豪可以跳過此步…..
但如果妳想在新西蘭貸款買房的話首先要獲取銀行貸款的預批。
銀行預批的目的就是知道自己能夠貸到多少款，然後才能確定買多少錢的房子，也才能更有目標的找房子。
“能貸多少款”受很多因素影響，包括妳的工資收入、信用等級等。
新西蘭的很多銀行網站都提供在線“貸款評估”功能，但都是非正式的估算，如果要明確的知道自己的貸款額度，必須聯系銀行負責貸款的工作人員或者貸款經紀人（Broker）。