新西蘭 | 移民歷程:為啥這個英國心理醫生為選擇新西蘭

据youtube Emma Lonsdale是英国人,她在亚洲、非洲和欧洲都住了好几年后,最终决定在新西兰定居。对于她而言,移民新西兰是一个慎重的决定,也经过了多方面的考虑。

Emma的丈夫在外交部工作,因此他们已经在海外居住了10年。很长时间以来,Emma都想移民新西兰。了解到新西兰很缺临床心理医生,因此Emma和丈夫提前一年就开始筹划移民事宜了。

想要在新西兰从事心理医生的工作,Emma必须先在新西兰心理学会(NZ Psychologists Board)注册。很幸运的是,怀卡托DHB对她伸出了橄榄枝。

“我之前都没听过怀卡托,不知道这是个什么地方。后来才知道,这是个非常大的地区,怀卡托DHB更是一个超大规模的机构。”

于是Emma被安排到了新西兰怀卡托剑桥镇工作,Emma的上司对她说,“如果你来自英国,那么你很有可能爱上剑桥镇。”

Emma表示,剑桥镇非常有家的感觉,很安全。房子也特别棒,估计在英国奋斗一辈子也买不起这样的房子。Emma知道,自己来对地方了。不仅如此,Emma很快交上了朋友,同事之间相处也非常愉快。

在地区医院工作了一段时间后,Emma辞职去了奥克兰的一家私人诊所。“我不得不说,要是在英国,我从来不敢有这样的想法。居然离开医院,去一件私人诊所工作。但事实证明,一切都非常顺利。”

孩子上学是头等大事,解决好孩子上学的事后,一切更棒了。Emma的孩子在学校很快乐,也很好地融入了新西兰的教育体制。在新西兰享受到的快乐、自由,真是非常难得的。

“新西兰很闲适,人与人之间相处很愉快。这里的咖啡文化很赞,人人都知道:下午4点别出门喝茶,因为哪儿哪儿都关门了。上午11点来杯咖啡,一天的生活都会很美好。”

Emma对于未来信心满满,“刚刚开始的几年会比较艰难,但我想日子会越来越好。生活很美好,尤其外面阳光明媚的时候。”

 

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居外支招——新西蘭購房攻略

對於決定在新西蘭生活以及居留的大部分華人來說,買房這壹件事情算的上是他們的剛需。即使是正在新西蘭留學或者人在國內打算來新西蘭的國人來說買房也是壹件未來規劃中的大事情。

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那麽在新西蘭買房是壹個什麽樣的流程,同時在新買房又有哪些問題需要註意呢?今天居外就來和大家提供壹份新西蘭買房攻略

新西蘭房屋的類型

獨棟房屋-House

大多數新西蘭房產都是這樣的獨棟房屋,房屋戶型大多為2個臥室及以上的樣子,壹室壹廳的較少。

聯排別墅-Town House

聯排別墅多為兩棟(或更多)房子共享壹塊地,地契不獨立但房子則多是獨立結構的戶型。

多層公寓房-Apartment

多層公寓房壹般位於市區,沒有土地的多層結構,壹般公寓由房產管理機構負責,買家需要向其繳納管理費用。

新西蘭土地產權類型

在新西蘭買房,買的不僅是房子還有地,因此了解土地產權類型有什麽種類也是十分必要的。

(1)Freehold

Freehold是新西蘭壹種最為普遍的產權形式也是享有相關地產權益最多和最完整的壹個,這種形式下所有者對該房產及所屬土地擁有999年產權:常常這種產權也被稱為“永久產權”。

在該產權下產權歸個人所有同時業主可以將房產隨意出售或轉讓給他人。

在獲得議會批準後所有者可對土地進行分割或者對房屋進行改造、擴建和拆除等。

(2)Leasehold

這種產權形式通常是指擁有土地所有權的業主將房產或土地租借給另壹個人,在固定的租約下(可續約),租金將按期支付給土地的業主,弊端在於金額會依據市價的變化而發生變化。

另外Leasehold也可能會有其他的使用限制例如房產的地稅、保險和維修費用等需要由業主來支付,因此出價前建議先咨詢律師了解清楚情況。

(3)Cross Lease

如果您買下的是壹套Cross Lease的房產,意味著您很有可能不是這塊土地上的唯壹業主。

簡單的說壹個典型的Cross Lease的結構是,壹塊地整體有壹個Freehold產權,這塊地上的所有兩個或以上的產權人共同登記為這塊土地的產權人且每個產權人有固定的產權份額,但是所有產權人的份額在壹起成為壹個產權、具體產權份額是不可分割出去的。

再簡單壹點來說在Cross Lease的產權下,如果您想對自己的房屋進行改造和擴建,必須經過其他業主的同意,而房屋的建造規格也需要符合政府的規定。

當然如果您在這塊土地上的權益受損,和您擁有同壹片地的其他業主應該也會提供相應幫助。

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尋找房源

尋找房源的渠道有很多,在廣泛關註房源之前,還需要明確自己想要居住的地段和想要購買的房型,如果把孩子上學的問題考慮進去,那麽還有學區需要壹起考慮,當然還有壹個問題就是自己承受的心理價位。

新西蘭可以尋找房源的網站有很多,包括:

(1)www.realestate.co.nz

這壹網站的特點是可以瀏覽到新西蘭各大房產代理機構的不同房源,可以明確的看到房源open day的時間,還可以按照地段、預算、房間數、房屋類型等等因素來做篩選。

但是網站上關於房產本身的信息比較簡單,更多的信息都需要聯系房產中介獲取。因此登陸該網站可以做為尋找目標房源的第壹步。

(2)www.homes.co.nz

當妳有了相中的目標房產後,想了解這棟房屋的估價、過去的交易歷史、附近有什麽學校,那麽妳登陸這個網站就對了。

網站詳細使用方法我們在之前的文章中曾經為大家做過介紹,請點擊下邊的鏈接↓↓↓

聽說在新西蘭買房,這個網站簡直堪稱全能!從歷史交易到學區房查詢它都可以!

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這三個報告妳要查

看中了滿意的房子並準備出手之前,壹定要對該套房子進行壹些必要的查驗。通過以下三個報告您可以對房屋質量和法律權屬關系有壹個全面清晰地了解。

Building Report (建築檢查報告)

建築檢查報告需要專業的勘察師執行,根據檢查項目的多少,價格壹般在400-600紐幣不等。

檢查的內容非常細節:大到有沒有漏水隱患、有沒有蛀蟲、結構是不是結實、浴室地板下有沒有積水??小到門把手、窗把手有沒有壞、瓦片有沒有少、插座是否有電、燈泡是否能亮這些問題等等??在新西蘭買房Building Report很有用處的。

如果檢查報告出來後,有較大質量隱患,即使價格再便宜也建議妳放棄這樣的房子,因為在新西蘭人工和建材都比國內貴很多;如果檢查下來沒有大問題,妳就可以放心出價了;如果發現些小問題,可以成為妳和房主砍價的理由;有時候銀行貸款也需要您出具Building Report尤其是對外墻是plaster的銀行往往會要求提供Building Report。

LIM Report (土地信息備忘錄)

這個報告是由市政府提供的有關每個房子的歷史記錄,在不在洪水區?風速能有多大?現有結構是否都經過審批、有沒有違法搭建?這塊地周邊的政府規劃定之類。

Title Document (地契)

通過這個可以了解房子的權屬關系,有沒有抵押出去過。如果發現有類似情況屬於對方違約,需要全額退還妳的訂金,並補償妳的損失。當然這樣的情況發生的幾率是極小的。

Title(地契),LIM Report(土地信息備忘錄)及購房指南等都可以向中介索取,如對資料有疑問,可以發給您的律師咨詢。

獲取銀行貸款預批

準備全款購房的土豪可以跳過此步…..

但如果妳想在新西蘭貸款買房的話首先要獲取銀行貸款的預批。

銀行預批的目的就是知道自己能夠貸到多少款,然後才能確定買多少錢的房子,也才能更有目標的找房子。

“能貸多少款”受很多因素影響,包括妳的工資收入、信用等級等。

新西蘭的很多銀行網站都提供在線“貸款評估”功能,但都是非正式的估算,如果要明確的知道自己的貸款額度,必須聯系銀行負責貸款的工作人員或者貸款經紀人(Broker)。

海外 | 奧克蘭房價如此高 是因為沒房者大多不參與投票

經濟學家表示,除非更多的租房者和年輕人參與到投票選舉中來,否則,奧克蘭的住房危機將會愈演愈烈。

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國際貨幣基金組織週三表示,新西蘭是所有經合組織(OECD)國家中住房價格最不可負擔的國家,房價漲幅也在OECD國家中位居第二位。

與2010年相比,新西蘭的住房價格的可負擔性減少了30%。

獨立經濟學家Shamubeel Eaqub表示,這是「非常瘋狂」的事情,而政府卻在順其自然發展,「就是因為通常都是住房持有者會參與投票,而租房者和年輕人卻不去投票。」

「而這一趨勢也導致奧克蘭的房價持續攀升,房價中位數達到城市家庭平均收入的10倍以上,」Eaqub說。

儘管政治家們在討論會將房價變得更加可負擔,但同時,他們並不想失去那些「住房持有者」的支持票,「而那些人都是希望能夠通過持有住房獲取巨大資本收益的人群,」Eaqub說,「這就是問題所在。」

以住房部長Nick Smith為例。他上週末在一次採訪表示,他希望「房價通脹保持在個位數」,同時希望房價能夠是平均收入的4倍左右。

但是如果房價不下降的話,那就意味著現在的工資收入要提高3倍以上。

「這在政治上來講都是不可行的,政客們已經被困住了,」Eaqub認為。

自1991年以來,房屋持有率就一直在下降,「這不是單一政府就能解決的問題,」他說,「這期間,工黨和國家黨都執政過。所以,那種只說『這是政府的過錯』,又或者說是『這屆政府過錯』的說法都是不全面的,這是一個受多方面因素影響的長期結果。」

本週早些時候,總理John Key就曾將過錯歸咎於2008年下台的Helen Clark工黨政府,稱是他們留下了這一混亂局面。

Eaqub表示,但不管怎樣,「如果我們不行動起來,對房價進行有效調節,最終將會對經濟和社會帶來嚴重影響。」

(據新西蘭天維網)

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海外 | 新西蘭政壇首個代表移民利益的政黨:關注亞裔移民

據報導,新西蘭政治舞台上又一個新黨派成立了,一個由新西蘭印度裔及其他亞裔組成的政黨正式成立,這是新西蘭政壇第一個代表移民利益的政黨。這個政黨名叫新西蘭人民黨(New Zealand People’s Party),目前該黨派的代理黨魁是Roshan Nauhria。Nauhria是一名成功的印度裔商人,同時也是新西蘭功績勛章(New Zealand Order of Merit)獲得者。

他表示,人民黨將成為印度裔和其他亞裔移民的代表。「我們的人口比例(在新西蘭)是13%,但我們卻感覺我們的利益在國會沒有充分被代表。」據介紹,該黨對犯罪問題十分關注,此前數起對印度商舖的搶劫行為或是誘因。

「對於我們的人民來說,最大的問題就是法律和秩序,」他說,「這是個大問題,但沒人真正關注它們。」該黨同時還特別關注了移民問題。希望能夠制定移民政 策,來允許國際留學生、移民能夠在新西蘭更快地建立起自己的新生活,同時打擊犯罪,包括暴力襲擊以及對留學生的剝削等不法行為。不過,Nauhria表示 他們的施政綱領是針對所有族裔的,而並非僅僅是亞裔。「最開始我們的關注點是包括印度裔在內的亞裔移民,但我有95%的把握可以確定,即便在本地kiwi 人群裡,我們也能拿到更多選票。」他說,「一旦我們夠資格參加選舉,我們將公佈我們的施政綱領,這會吸引每一個人。」

很明顯,新西蘭政治舞台將因為人民黨的突然介入而打破當下的局面。而選票爭奪戰最開始的地方則是Mt Roskill地區。雖然Phil Goff由於其強大的個人魅力贏得了Mt Roskill地區,但黨派投票顯示該地區國家黨實際上還是主流。(國家黨15000票左右,工黨12000票左右。)如果Goff因參選市長讓出席位, 人民黨的候選人就將有機會與國家黨列席議員Parmjeet Parmar以及工黨政壇新秀Michael Wood一起角逐這一空缺。

「我黨毫無疑問地會一致支持以為候選人,」Nauhria說,「在未來6到8周的時間裡,我們會宣佈我黨的最佳人選。不過,Mt Roskill地區並非是人民黨唯一關注的地區。鑑於人民黨已經有500名註冊黨員,Nauhria目前自信滿滿,期望這個新生政黨能夠在明年的大選上有 所建樹。

當然,人民黨有意拿下Mt Roskill地區的意願並非那麼容易實現,畢竟國家黨和工黨在該地區的選民中也有許多是印度裔,因此走向如何還不清楚。但不論最終結果如何,很顯然國家黨和工黨在該地區貌似平衡的微妙局面即將因為人民黨的加入而打破。

相關資訊:移民歷程:為啥這個英國心理醫生為選擇新西蘭

(據新西蘭天維網)

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新西蘭 | 新西蘭未來30年會漲房價 或因惠林頓人口暴漲?

據有關報導,新西蘭惠林頓人口在將來的30年以內人口會暴漲,這將直接致使新西蘭房價上漲。

惠靈頓市議會首席執行官Kevin Lavery在一份剛剛出台的報告中表示,市議會預計,到2043年,初步估計首都地區將增加5萬人口。Lavery在報告中寫道:過去15年來,惠靈頓的人口從16.9萬上升到20.3萬。如果該趨勢一致保持的話,未來三十年將增加9萬人口。他甚至認為,如果根據去年的趨勢,人口的真實增長數量還會更多。去年一年,當地人口就增加了2個百分點。

「如果這是一個長期趨勢的話,這個城市未來三十年就會增加15萬人口。這意味著對房子的需求會大大增加。」惠靈頓的房價去年一年已經上漲了7.5%。目前的均價在56萬紐幣。但是,惠靈頓的地理邊界並沒有擴展,當地政府決定不跟周邊的城市合併。

惠靈頓的人口在未來30年內將增加一倍,對於市議會來說,如果滿足增長的人口所帶來的房價和交通壓力,是一個巨大的挑戰

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在今年10月市議會選舉之後,當選的15名市議員就要在住房的供給,住房質量和住房分部等問題上,做出重大的決定。目前,惠靈頓市政府在住房上的主要思想是將城市中心的住宅密集化。不過,隨著人口的不斷增加,惠靈頓在住房供給方面也存在壓力。城市範圍受限制,未開發土地也比較短缺。

市議會的首席城市發展官David Chick認為,通過住宅密集化,惠靈頓能為增加的人口提供住房。他認為,更重要的是建設社區,而不是讓開發商在不停地建房子的過程中賺錢。市長Celia Wade-Brown認為,市議會在過去的6年時間裡應對人口增長做了不少事。市議會與政府簽訂了一些特殊住宅區,並就建設中度住宅密度的小區多次徵求了當地民眾的意見。

此外,惠靈頓還將成立一個城市開發機構,來增加城市的住房供給並保證住房價格。

「在奧克蘭60萬的房子被認為政府認為是可負擔的住房,而惠靈頓的房價平均為56萬,所以這裡還算是不錯的吧。」

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(互聯網資訊綜合整理)

 

2016新西蘭移民局最新數據公佈

2016年1月6日,新西蘭移民局公佈了技術移民最新EOI邀請數據:此次甄選中,候選人共2,001名,獲邀847名,邀請比例42.3%

140分以上申請人中,共733名,其中新西蘭境外申請人241名(204名無Job offer),境內申請人492名(2名無Job offer),100-140分申請人中,共114名,全部有Joboffer此次甄選中,獲人數最多的來源國家分別是印度23%,菲律賓15%,中國9%。

EOI 背景介紹

EOI選取制度是新西蘭獨創的技術移民審理制度,其核心思想是擇優錄取。新西蘭同澳加一樣,採取評分制來決定申請人是否有申請資格,但是新西蘭因為EOI制度的存在,錄取顯得非常靈活,換句話說其入選的條件並不是固定的,往往會隨著申請人數的多與少發生變化。

新西蘭EOI選取標準是,所有只要是移民評分滿100分以上的人,都有資格向移民局提交申請。提交EOI的申請人,會被放到一個候選池中 (EOIPool)候選,新西蘭移民局每隔兩週從這個池子裡選取一次,每週選出約500人。這個選取過程,新西蘭移民局是根據現行的EOI選取規則進行擇 優錄取。移民局一共將申請人分為四類:

  • 一類申請人:評分140分或以上;
  • 二類申請人:評分100~135分,但申請人持有一份新西蘭的工作擔保;
  • 三類申請人:評分100~135分,但擁有新西蘭緊缺行業屬性;
  • 四類申請人:評分100~135分,既無工作擔保,又無緊缺行業屬性;

基本的選取規則是,優先選取一類申請人,一類申請人按分數高低排序錄取;如果所有的一類申請人在全部錄取完畢後,名額還有剩餘,輪到二類申請人;同樣二類 申請人將按分數高低進行錄取,在所有的二類申請人全部錄取完畢後,如果名額仍有剩餘,輪到三類申請人;三類申請人並非按分數高低來選舉,而是按緊缺工作經 驗的年限長短來選擇,優先錄取擁有6年以上緊缺行業工作經驗的申請人,依次排序錄取,如果所有的三類申請人錄取完畢後,還有名額剩餘,最後才輪到四類申請 人,四類申請人是按分數高低來選取。

當前移民形勢以及未來趨勢

過去兩年間,大批移民湧入新西蘭,不斷增加的新就業人口有效緩解了新西蘭的工資上漲壓力,並有利於將通脹維持在央行的控制目標之下。同時,這也鼓勵央行在2015年採取一些更大膽的動作,包括在6個月內4次宣佈降息。據稱,這一趨勢將在今年延續下去。

截至去年9月份,新西蘭人口在過去一年中增長了2%,達到460萬人。這是過去20多年中增長最快的一年。相比之下,由於經濟疲軟,截至2015年6月 份,澳大利亞過去一年的人口增長率為1.4%,對移民的吸引力下降。截至2015年11月份,過去一年中共有2.13萬名新西蘭人前往澳大利亞,較3年前 的4.86萬人有大幅降低。

此外,來新西蘭求學的留學生數量迅猛增長,在過去2年中暴增了82%,顯示出新西蘭高等學校對中國和印度學生的吸引力。隨著建築業和軟件業的發展,持工簽抵新的人數自2013年以來增長了25%,其中來自英國、法國、澳大利亞和德國的外來就業者最多。

通過在新西蘭留學,獲得當地學歷和當地工作,無疑是實現移民新西蘭的最經濟和穩妥方案。而根據自己的興趣愛好,背景情況以及當前新西蘭就業市場的需求選擇 合適的專業,就成為最終實現移民夢想的至關步驟。同時學校的選擇決定了人才培養的方向以及畢業生在就業市場的實用性和受歡迎程度。

在學校選擇方面,平民學費,政府公立的理工學院,成為了既保障教育質量又獲得實際工作技能的最佳選擇。尤其在實踐類課程的安排方面,一些理工學院將實習嵌 入整個教學過程中,在完成理論課程的學習之後,學校還會安排學生到當地企業集中幾個月的工作實習,讓學生在畢業之前就獲得新西蘭本地的工作經驗。這對於提 升畢業生的實際工作能力和被僱傭力起著舉足輕重的作用。在國際學生的實習安排方面做得非常值得推薦的學校有「Unitec國立理工學院」、「奧塔哥理工學 院」、」維特利亞理工學院「、「惠靈頓理工學院」、「南方理工學院等。 尤其是「奧塔哥理工學院」,據稱該校學生的畢業率在97%以上,學校安排實習率在98%以上。

伴隨著目前新西蘭移民和留學政策的持續寬鬆政策,預計,到2018年12月份,新西蘭將再迎來超過12萬名移民。

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(互聯網資訊綜合整理)

新西蘭移民政策解析 要求雖高仍受追捧

一直以來,新西蘭因為風景優美,氣候溫和,所以很多移民的人都把眼光放到了新西蘭。但是因為想要新西蘭移民的人越來越多,所以新西蘭近年來一些相關移民政策都做了調整,調整後的移民政策對於想要移民的申請者有了更加明確的要求,所以想要移民新西蘭要求就更高了。

一、新西蘭移民對於申請者經濟實力要求更高

想要進行新西蘭移民,最受國人歡迎的應該就是通過重大投資所取得簽證的項目了,有相關的數據表明,這個項目從2012年推出以來,有90%以上的該項目的簽證成功者都來自中國。

但是,這樣的政策卻做了調整,現在想要移民新西蘭必須要投入至少50萬澳元的風投,還要通過基金管理和已經上市的投資公司要對新進的企業進行投資150萬澳元以後才能有資格申請該計劃移民的項目。而且當地政府還對想要進行房產投資的申請者做了最高額的限制。這就表示很多喜歡通過買房移民的人們將會受到更大的挑戰。

新西蘭移民政策解析 要求雖高仍受追捧
新西蘭移民政策解析 要求雖高仍受追捧

有專家表示,經過調整以後的新西蘭移民政策就是對申請者的資質審核有了大大的提高,同時也提高了申請者的投資風險,對於購房有最高金額限制就更加提高了想要通過買房移民的申請者的硬性需求的門檻。

自從政策調整以後,大家都陷入了思考的狀態,但是很多人還是比較喜歡移民新西蘭。

二、新西蘭投資移民受追捧

新西蘭投資移民一直深受大家的追捧,所以申請的人數一直處於攀升的狀態。但是每年新西蘭批准的名額卻始終是那麼多,但是,近日卻有消息傳出,說新西蘭在未來會加大引資的力度,這樣似乎讓更多想要進行投資移民的人們看到了希望。

在新近召開的新西蘭金融專業人士協會上,新西蘭的經濟部長史蒂文·喬伊斯表示,為了讓新西蘭更加具有出口行業的競爭能力,就要增資大約2000億的投資,所以這部分投資就要從國外引進。

很多專家分析,這一發言對於想要進行投資移民的申請者來說,是非常有利的。大家也不需要因為新西蘭需要大力引資感到意外,因為一直以來,該政府都是對招商引資保持開放的態度。

 

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(據中僑移民)

紐幣對人民幣匯率_新西蘭紐幣對人民幣匯率

New Zealand的漢語音譯是「紐西蘭」,中國港澳台和海外華人是這麼稱呼的,所以該國的貨幣被他們稱為「紐西蘭元」(簡稱紐幣或紐元)眾所周知匯率每天都在不停的變化,但其變化在一段較長的時間裡也是有規律可循的。下面請走進居外,瞭解新西蘭紐幣的相關信息。

新西蘭將征「旅遊稅」出入境機票將漲價

新西蘭政府將從1月1日起徵收新「旅遊稅」,在往返新西蘭的航空票價上加收21.57新西蘭元的費用。

新西蘭將征「旅遊稅」出入境機票將漲價
新西蘭將征「旅遊稅」出入境機票將漲價

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據Central Telegraph網站報導,這一為了支付邊境清關費用的「旅遊稅」遭到了旅遊業的嚴厲批評,他們稱這將趕走遊客,中斷旅遊業成功吸引更多國外遊客的努力。

此外新西蘭農業部長蓋伊(Nathan Guy)及海關部長瓦格納(Nicky Wagner)還宣佈,對每位坐游輪前往新西蘭的乘客加收26.22新西蘭元的費用。他們稱此舉是為了應付在港口進行的額外生物安全評估。「過去,這些費用都由納稅人承擔,」部長們說,「政府認為由國際遊客承擔這些成本更公平。」他們稱遊客每年以3.5-4%的速度增長,加收「旅遊稅」將可以支付遊客的邊境清關費用。

旅遊行業協會(Tourism Industry Association)的CEO羅伯茨(Chris Roberts)稱,加收費用忽略了長久以來的認知,即邊境服務是公共事業,費用應來自於普通稅收。他稱旅遊業敦促政府將此舉推遲到至少2017年,以全面瞭解其影響。

關於新西蘭的新「旅遊稅」:

  • 從1月1日開始實施。
  • 飛機乘客加收21.57新西蘭元(包括GST)。
  • 游輪乘客加收26.22新西蘭元(包括GST)。
  • 2014年有1010萬遊客來到新西蘭。
  • 2018-19年遊客人數預計達1330萬人。
  • 澳洲徵收的乘客離境稅是55澳元。
  • 英國對長途乘客徵收的離境稅是71英鎊。

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(互聯網資訊綜合整理)