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新西蘭 | 更狠的調控新政要來？房產權威機構給出大膽建議
奧克蘭房屋均價已經突破100萬紐幣，並且房價還在上升通道之中。為了讓更多人能夠買起房，尤其是首次置業者，新西蘭房產研究所給出了大膽的建議。
新西蘭房產研究所首席執行官Ashley Church表示，為瞭解決住房危機，中央政府、地方政府和央行應該通力合作，出台多項調整措施。
「為瞭解決問題，我們已經走出了重要的幾步。但是，在過去幾年時間裡，卻相互間缺乏協調。現在應該多方合作，關注在改變買方行為上面。」Ashley說，不協作就會走向不同的方向，也會相互爭論扯皮。
「有人認為房市將會崩盤；而也有人認為房價會繼續漲，要解決房價的可負擔問題。」Ashley表示，這兩種說法都不是正確的。
Ashley認為，奧克蘭的房價目前會一直上漲，但當供應出現大幅增長、供應上來之後，房價才會趨平；如果有下跌，跌幅也不會很大。
房價走平可能會發生在很多年以後，但是有住房需求的首次置業者可能等不了那麼久。Ashley表示，投資房產是一個好事，但是現在是投錯了市場。另外，相信政府可以解決房屋供應問題是一個危險的錯誤。
為了讓更多新西蘭人可以住上房屋，房產研究所給出了大膽的建議：
1.對首次購房者豁免高LVR限貸政策。如今，奧克蘭房價已經100萬紐幣，按照目前政策，20%的首付對於年輕人來說是很大的困難。應該讓首次購房者像3年前（高LVR限貸政策未實施時）一樣買房，只要能夠還起貸款，銀行就支持這些人貸款買房。
2.對購買和建設新房豁免高LVR限貸政策。投資房產是個好事，但是不該在目前的市場中。現在奧克蘭房屋短缺，而投資者又買走了42%的房產，應該引導投資資金開發新房。
3.針對投資房收緊LVR放貸比例。如果投資者購買現房，就要拿出40%甚至更多的首付，這樣就會儘量避免原本不夠的住宅被投資者買走。
4.要打擊囤地現象，對不建房的空地、分割出來的土地增加地稅。給土地擁有者12個月的時間建設房屋，如果超過一年未開發，就大幅提高土地的地稅。這包括大、小面積的土地開發，以及舊房分割。
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（據新西蘭天維網）
海外 | 奧克蘭房價如此高 是因為沒房者大多不參與投票
經濟學家表示，除非更多的租房者和年輕人參與到投票選舉中來，否則，奧克蘭的住房危機將會愈演愈烈。
點擊查看新西蘭更多精品房源國際貨幣基金組織週三表示，新西蘭是所有經合組織（OECD）國家中住房價格最不可負擔的國家，房價漲幅也在OECD國家中位居第二位。
與2010年相比，新西蘭的住房價格的可負擔性減少了30%。
獨立經濟學家Shamubeel Eaqub表示，這是「非常瘋狂」的事情，而政府卻在順其自然發展，「就是因為通常都是住房持有者會參與投票，而租房者和年輕人卻不去投票。」
「而這一趨勢也導致奧克蘭的房價持續攀升，房價中位數達到城市家庭平均收入的10倍以上，」Eaqub說。
儘管政治家們在討論會將房價變得更加可負擔，但同時，他們並不想失去那些「住房持有者」的支持票，「而那些人都是希望能夠通過持有住房獲取巨大資本收益的人群，」Eaqub說，「這就是問題所在。」
以住房部長Nick Smith為例。他上週末在一次採訪表示，他希望「房價通脹保持在個位數」，同時希望房價能夠是平均收入的4倍左右。
但是如果房價不下降的話，那就意味著現在的工資收入要提高3倍以上。
「這在政治上來講都是不可行的，政客們已經被困住了，」Eaqub認為。
自1991年以來，房屋持有率就一直在下降，「這不是單一政府就能解決的問題，」他說，「這期間，工黨和國家黨都執政過。所以，那種只說『這是政府的過錯』，又或者說是『這屆政府過錯』的說法都是不全面的，這是一個受多方面因素影響的長期結果。」
本週早些時候，總理John Key就曾將過錯歸咎於2008年下台的Helen Clark工黨政府，稱是他們留下了這一混亂局面。
Eaqub表示，但不管怎樣，「如果我們不行動起來，對房價進行有效調節，最終將會對經濟和社會帶來嚴重影響。」
（據新西蘭天維網）
新西蘭 | 奧克蘭價值百萬房產已經接近1/3 眾多市民表示不可負擔
據相關報導，新西蘭奧克蘭價值百萬的房產已經接近總房產數量的1/3了。於是很多當地人認為房價成為「不可負擔」。
CoreLogic公司最新評估預計，截至7月1日，奧克蘭超過100萬的房屋數量（135000套）已經超過了KiwiSaver HomeStart貸款定義的可負擔住房的數量（91000套），儘管這一貸款限額已經提升至60萬紐幣。
奧克蘭低於60萬紐幣的住房數量佔比為78%，而截至上個月，該比例已經跌至21%2009年7月，奧克蘭低於60萬紐幣的住房數量佔比為78%，而截至上個月，該比例已經跌至21%，與此同時，房價超過百萬的房屋比例卻從2009年的5%激增至當前的31%。
工黨領袖Andrew Little表示，這一數據顯示，可負擔住房正在奧克蘭逐漸消失。
本週，他走訪了Weymouth正在開發的區域，這裡目前建成的170棟房屋價格都低於53.5萬紐幣，這也證明了工黨提議的每年建造1萬套可負擔住房，一半位於奧克蘭的計劃是可行的。
但住房部長Nick Smith則認為，Weymouth的開發商只所以能夠建造便宜的房子，這主要得益於政府2900萬紐幣的補貼，不過，該計劃已經到期了。
「如果將補貼款細分到295棟房子，那就相當於政府為每棟房屋大約補貼了10萬紐幣，」Smith表示，「所以，如果工黨想要在Weymouth實施其政策，並且將房價控制在可負擔的範圍內，那就意味著他們在10年內建設10萬套房屋將花費100億紐幣，而不只是他們宣稱的20億紐幣了。」
Little對此回應說：「我們拒絕接受Nick Smith的說法，在Waimahia計劃或者工黨的Kiwibuild計劃中的先期投入並非補貼。Waimahia有2900萬紐幣資金的注入，那是啟動資金，財團會在開發結束後使用這筆資金再次投資，與購房者補貼完全是兩碼事。」
CoreLogic公司預測，奧克蘭住宅指數已經比2009年6月全球金融危機末期的1269翻了幾乎一倍，估計上月已經達到2534了。
這一指數在過去一年就上漲了15%。
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（據新西蘭天維）
新西蘭 | 移民推動奧克蘭房價？
從新西蘭奧克蘭房價瘋漲的情況下，很多新西蘭民眾及外界都認為是其移民增多才推動了房價的上漲。
不過，最近懷卡託大學的一項研究表明：移民並不是造成房價上漲的主要原因，造成房價上漲的原因更多的是極低的利率、投資者的需求、資本增值的預期和新西蘭人的回流。
據瞭解，這項研究是懷卡託大學受商業創新和就業部（MBIE）委託後開展的。最近一段時間以來，新西蘭移民人數屢創新高，於是市場上房屋供不應求的狀況變得尤為突出。民眾之間有一種說法：就是這些移民導致了房價上漲！
優先黨黨魁Winston Peters 曾經多次公開表示：移民導致了房價上漲！工黨也是「移民助推房價論」的主要推手。昨日媒體消息，一位名叫Adam 但是不願意透露姓氏的華人地產中介表示：移民將奧克蘭變成「貧民窟」。這一說法也有著普遍的民眾基礎，Newshub的調查顯示，有60%的受訪者認為應該減少移民數。
且不說Peters老先生的母親是來自蘇格蘭的移民，這名華人房產中介還真是會忘本啊，作為10年前還是新移民的自己，真是實實在在的加速了奧克蘭變成「貧民窟」的進程。房產菌覺得，在新西蘭一個人都沒有的幾十萬年裡，房價最便宜，犯罪率最低，移民導致房價增長和犯罪率增加確實聽起來蠻合理的。
1992年以來房價走勢奧克蘭年度人口變化
MBIE的調查也旨在明確調控移民政策是否能夠干預房價上漲，懷卡託大學得研究也表明，奧克蘭房價受到移民數的影響比較小，改變移民政策只能對簽證控制的移民產生影響，對於房市不能產生很大的影響。最近一段時間淨移民人數的增長也主要是由於學生簽證和臨時工作簽證發放數量增加導致的，而這些並不是購房市場裡的主力。
除此之外，調查還發現即使是投資移民的數量對於奧克蘭住房市場的影響也不大，因為這些投資移民者購買的房產主要是商業地產和多動別墅。財政部長English昨天也表示，近期不會修改移民政策，因為一些企業仍然面臨著人才短缺的問題。
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（據新西蘭天維）
新西蘭 | 奧克蘭房價降溫了？上月房價漲幅甚少
據悉，新西蘭奧克蘭房價有降溫的趨勢。
最新統計顯示，7月份奧克蘭房價同比6月份微漲了0.5%。相比去年的「跳漲」來說，上月房價幾乎沒出現大的變化。
最新的Real Estate Institute數據顯示，從6月到7月，奧克蘭房價僅上漲了0.5%。即便如此，奧克蘭與其他三個地區依然創造了新住宅銷售價格歷史高位，這3個地區是：Northland，Waikato/豐盛灣和Manawatu/Whanganui地區。
最新統計顯示，7月份奧克蘭房價同比6月份微漲了0.5%截至7月份，奧克蘭的房價中位數為825,000紐幣，較上月上漲0.5%。Waikato/豐盛灣在9個月間有8個月房價中位數達到歷史高位，上漲2.7%，達到450,000紐幣。Manawatu/Whanganui的房價則上漲了6.4%，達到265,000紐幣。
從全國來看，房價中位數上升了5000紐幣，達到505,000紐幣。但REINZ稱，這一數字較5月份的中位數峰值少1000紐幣。在這種情況下，售房人數量減少，各地的中介均難以找到房源。
「從全國範圍來看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6個地區下滑了超過40%。」有經紀人說。
另有數據顯示，上一財年，為了償還債務而被迫賣房的數量同比減少了30%。房產專家分析認為，這是經濟繁榮的標誌。惠靈頓和Hawke’s Bay都面臨這種庫存不足的境地，可用的存量房僅夠維持不到10個星期的供應。Waikato/豐盛灣的存量也剛剛夠10個星期。
與此同時，2016年7月份的住宅銷量為7299套，較6月份下滑了7%。
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（據新西蘭天維）
2017年奧克蘭53%的住宅變連體房 居住風格改變
據報導 援引nzherald、stuff消息 最新的一份報告顯示，到2017年，奧克蘭新開發的住宅中，有一半以上是公寓或者聯排屋。因為人口增多，房價越來越高，住房的面積會越來越小。這或許意味著，未來奧克蘭人的居住風格將會發生變化。
建築調查公司RCG的最新報告《Constructive Thinking》顯示，奧克蘭的連體房屋將會越來越多，人們的居住密度將會越來越大。
RCG表示，「根據建築許可的批覆資料和我們的預測，到2017年，奧克蘭新房將會有53%是連體房。這一比例遠高於20年來的平均水平35%。」
在未來兩年，公寓和聯排屋建設較多的地區是奧克蘭市中心在未來兩年，公寓和聯排屋建設較多的地區是奧克蘭市中心、Stonefields、Albany、奧克蘭西部和南部的城鎮中心。
奧克蘭連體房屋的增長趨勢和澳洲的城市類似，RCG說，「中等密度的住宅需求正在增長，不過，在澳洲的三大城市，連體房更是佔比總體新房數量的60%。」
人口越來越多，房價越來越高，住宅的佔地面積逐漸在萎縮——在這種趨勢的後面，是不斷創新高的新移民數字。
RCG經濟師和負責人John Polkinghorne說，對於很多人來說，連體房具有一定的吸引力。「奧克蘭人口越來越多，和城市邊緣地區的獨立住宅相比，位置好又價格可負擔的公寓或者聯排屋將會越來越受歡迎。」
不過，就在幾天前，Barfoot & Thompson針對首次購房者的調查顯示，在18歲至34歲的年輕人中，打算購買公寓的人數僅為9%。看來，改變居住習慣，還需要一定的時間。
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（據天維網）
奧克蘭最便宜城區大盤點 精明買家看過來
新西蘭房價多少錢一平？根據新西蘭估價局（QV）近日發佈的數據，目前奧克蘭最便宜的城區是Papakura、Manukau中心區和Manukau西北區。在截至2月底的過去3個月裡，這3個區域的房價比奧克蘭地區均價（92萬5656元）低三分之一左右。
Papakura
大面積城市化的Papakura，是奧克蘭目前最便宜的城區，可能最適合首次購房者。 Papakura住房均價60萬4104元，比奧克蘭均價低32萬1552元。
QV房價註冊估價師詹姆斯．威爾遜（James Wilson）說，Papakura至市中心有方便的交通連接，對上班族和城市工作人員很有吸引力。
Papakura是奧克蘭目前最便宜的城區，圖中商業地產僅售354萬人民幣根據QV的區域界定，Papakura包括Papakura鎮中心、Opaheke、Pahurehure和Red Hill。在截至2月的過去3個月裡，該區域房價上漲1.4％。
Manukau中心區
這是奧克蘭第二便宜的城區，目前住房均價61萬3843元，比奧克蘭均價低31萬1813元。
威爾遜指出，一旦城際鐵路連線（City Rail Link）完成開通，火車出行的便利將使該地區對精明買家也充滿誘惑。對上班族來說，這裡比Papakura 更方便。
Manukau中心區包括鎮中心、Manurewa、Hill Park、The Gardens、Weymouth、Wattle Downs、Otara、East Tamaki和Redoubt Road區域。
Manukau西北區
第三便宜的城區是Manukau西北區，住房均價67萬5482元。該區域包括極受歡迎的Mangere Bridge、Mangere、Mangere east和Papatoetoe。
Franklin
其實，奧克蘭最便宜的區域是Franklin，目前住房均價58萬5815元，但該區域農村比例較大，因此並未將其列入城區。Franklin包括Paerata、Patumahoe、Glenbrook、Bombay、Clarks Beach、Runciman、Ramarama、Karaka、Awhitu Peninsula、Waiau Pa和Kingseat。在截至2月的過去3個月裡，該區域上漲1.8％。
威爾遜表示，是否靠近交通，以及是否方便至市中心是決定房價的最大因素之一。
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奧克蘭房產吸引力不遜於悉尼 百萬街區已超三分之一
根據新西蘭房地產數據分析公司CoreLogic和新西蘭估價局（QV）10月份的數據，奧克蘭平均房價高過100萬元的街區已經超過三分之一。
CoreLogic高級研究分析師尼克．古道爾（Nick Goodall）說，奧克蘭現有59個百萬元街區，在全城157個住戶超過500戶的街區中占37.5％。
分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元最高區域Herne Bay的平均房價高達213萬元，St Marys Bay和Remuera區域分別為194萬和179萬，也在向200萬元邁進。自2007年高峰以來，Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4個街區的房價竟漲100%。全國只有Taumarunui地區的平均房價低於6位數（10萬元以下）。
古道爾說，奧克蘭已經被認定為真正的國際都市，與悉尼、墨爾本等城市一樣吸引國內外買家。不過奧克蘭還趕不上悉尼，那裡至少有20個街區的房價超過200萬澳元（約217萬紐幣）。
目前全國房價最低的地區均在北島中部，它們分別是：Taumarunui地區，平均房價92, 500元；Kawerau地區，平均房價10萬1500元；Fordlands地區，平均房價11萬2350元；Castlecliff地區，平均房價11萬4000元；Tokoroa地區，平均房價12萬3500元。
南島最便宜的地區是基督城Strathern地區，平均房價15萬2400元。
有分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元，更多街區將突破200萬元。
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海外投資者撤退 奧克蘭房市降溫 但房價不倒
奧克蘭房地產市場的海外投資者明顯減少
從奧克蘭房產市場的情況來看，政府新出台的限制政策真的起了作用，房地產市場的海外投資者近日已明顯減少。但業界專家表示，奧克蘭的房屋要價仍然居高不下。
從10月1日起，海外投資者在購買房產時須提供新西蘭稅號和新西蘭的銀行賬戶，而且與當地投資者一樣，兩年之內轉手的房產需要繳納資本利得稅。
策略性風險分析公司（Strategic Risk Analysis）董事總經理羅德尼．狄更斯（Rodney Dickens）說，自10月初新政實施以來，海外買家開始退出市場。
此前，奧克蘭最大房貸經紀連鎖公司Squirrel負責人約翰．博爾頓（John Bolton）曾表示，中國買家已經在奧克蘭市場明顯消失。狄更斯對此表示認同，但他同時表示，目前售房者並未下調房價，因此對本地購房者來說，奧克蘭房價仍然太高，還是買不起。
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