Tag: 奥克兰房价

8月21日（周五），儲備銀行宣布放寬對奧克蘭房地產投資者的貸款限制，包括對漏水建築需要維修的房主提供豁免權，對住宅投資者放貸的“速度限制”也略有放松，實施日期也將被推遲一個月。

報告中說，對奧克蘭住宅投資者提出的2％的速度限制（speed limit）被人們形容為過於嚴格，因此儲備銀行同意將速度限制提高至5％。這意味著各銀行可以給首付低於30%的投資者更大的比例。

儲備銀行表示，目前奧克蘭近半數投資者的貸款與房價比（LVR）在70％以上，因此，新政策仍然是有效的。

各銀行抱怨說，實施上述變化會很復雜，他們需要更多時間准備。對此，儲備銀行表示，新限貸令的實施日期將推遲一個月，即11月開始。

儲備銀行同時表示，對非日常維修將提供豁免權，包括住宅建築的漏水維修、抗震加固、火災或自然災害後的改建。

儲備銀行新出台的限貸令僅針對房價/收入比高的奧克蘭，不適用於全國其它地區。另外，奧克蘭房價/租金比也比全國其它地區高。因此，儲備銀行認為，這些情況都增加了奧克蘭房價可能驟然下跌的風險。

對美國和愛爾蘭的全球金融危機分析表明，在嚴重經濟衰退期間，投資者的損失率更高。

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2013年10月，儲備銀行出台了對新住宅貸款的臨時限制，要求各銀行對首付低於房價20%的購房者實施貸款限制。今年5月，儲備銀行宣布對奧克蘭房地產投資者推行新的限貸令，要求奧克蘭投資者必須支付30％的首付。

互聯網資訊綜合整理

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根據QV發布的7月數據，奧克蘭北岸的平均房價高達100萬7836元，首次突破百萬元的裡程碑，年同比上漲17.6%。

數據顯示，北岸沿海區域，包括Westlake, Crown Hill, Milford, Takapuna, Forrest Hill, Torbay, Browns Bay, Rothesay Bay, Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Devonport, Cheltenham, Belmont and Narrow Neck等區域，平均房價高達114萬8505元，在過去3個月裡上漲6.1%，年同比上漲15.9%。

北岸Onewa區域，包括Glenfield, Marlborough, Hillcrest, northcote, Chatswood, Birkdale, Birkenhead central and Beachhaven等區域，平均房價為82萬3563元，在過去3個月裡上漲6.7％，年同比上漲21.1％。

北岸North Harbour區域，包括Okura, Albany, Unsworth Heights, Meadowood, Greenhithe等區域平均房價為96萬4036美，在過去3個月裡上漲6.1％。

同時，整個奧克蘭中心區的平均房價為101萬4873元。

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奧克蘭中區中部（City Central），包括Point Chevalier, Grey Lynn, Epsom, Remuera, Parnell, the central business district, Arch Hill, Ponsonby, Herne Bay, Newmarket and Mt Eden等區域，平均房價為87萬3702元，年同比上漲16.9％，在過去3個月裡上漲4.6%。

奧克蘭中區東部（City East），包括Stonefields, St Johns, Meadowbank, Glen Innes, Point England, Orakei, Kohimaramara, Mission Bay, Ellerslie, St Heliers和Greenlane等區域，平均房價為126萬6529元，在過去3個月裡上漲5.1％。

奧克蘭中區南部（City South），包括Blockhouse Bay, One Tree Hill, Sandringham, Mt Albert, Wesley, Three Kings, Mt Roskill, Otahuhu, Onehunga, Mt Wellington等區域，平均房價為93萬元，在過去3個月裡上漲5.3％。

奧克蘭島嶼，包括Waiheke, Rakino, Great Barrier和偏遠的島嶼，平均房價為93萬377元，在過去3個月裡上漲5.3％。

QV還稱，奧克蘭房產投資者開始向南移動至惠靈頓和但尼丁，漢密爾頓、陶朗加、Whangarei、富蘭克林、Hauraki和懷卡托地區的房價都在大幅上漲。

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最新QV統計數據顯示，奧克蘭167個街區中只有10個街區的住房中間價低於50萬新元。短短2個月的時間，平均房價超過100萬新元的街區從43個升至50個。

所剩的10個街區均在南部，分別為：Otara、Otahuhu、Clendon Park、Waiuku、Red Hill、Papakura、Manukau、Manurewa East、Weymouth 和Randwick Park。奧克蘭北部的Wellsford房價也在此列。

新西蘭房地產協會首席執行官表示，首次購房者仍有機會買到住房，但行動要快。

Mangere East、 Manurewa、Favona、Rosehill 和Clover Park等街區在2個月前均為可負擔街區，但現在的中間價均超過50萬元。

Bucklands Beach、Shelley Park、Somerville、Wai O Taiki Bay、Chatswood, East Tamaki Heights 和激流島的Onetangi 等街區在上個月突破100萬元。

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該數字將給政府和奧克蘭市議會增加壓力。根據市議會發布的數據，未來10年內奧克蘭需要10萬套新房。梅西大學上月發布的住房負擔能力報告顯示，奧克蘭的住房負擔能力比全國其它地區低56％。

數據顯示，St Johns、Forrest Hill 和Belmont等街區的房價已接近100萬元，預計下月將升至100萬元。住房中間價超過200萬元的目前只有Herne Bay街區，但Westmere 和Campbells Bay等5個街區的房價均超過150萬元。

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新西蘭總理約翰·基7月20日在例行新聞發布會上說，反對黨提出來自中國的投資拉高最大城市奧克蘭房價並不准確，相比居住在海外的新西蘭人，中國人在新西蘭投資購房比例不大。

關於新西蘭房地產市場，約翰·基表示，不少新西蘭人長期居住在外國，如澳大利亞和英國。他們選擇在新西蘭買房是為了日後回國居住。與之相比，在中國居住的投資者購房數量占比不大。

約翰·基指出，某些國家限制海外投資者購買二手房，但這種政策沒能降低房價，並不成功。他表示，新西蘭政府在獲取更詳細的信息之前，不會進一步限制海外投資購房。

約翰·基說，新西蘭將於10月實施購房新政。購買投資性房產需提供新西蘭稅號和銀行賬戶，加上奧克蘭房地產市場供應量增長，能夠緩解房價上漲。

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新西蘭主要反對黨工黨7月11日公布數據稱，來自中國的投資炒熱奧克蘭房價。這一數據根據購房者的姓氏估算，將近40%的購買者擁有華人姓氏。

該數據與奧克蘭9%的華人居民比例懸殊，因此在新西蘭引發爭議。約翰·基稱，工黨估算方法錯誤，不能准確反映實際情況。工黨出具的購房名單，多數是新西蘭居民，而非僅在新西蘭購房的中國投資者。

新西蘭財政部先前估計，外國投資者在新西蘭擁有住房占比約為3%。新西蘭住房部長尼克·　史密斯認為，這一數字約為1.2%。

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