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房地產投資涉及面很寬泛，鑒於投資者經濟實力的不同，所選擇投資的產品也不盡相同。對於一些機構和公司來說，選擇投資周期較長、有穩定現金流回報的商業物業一般是比較好的選擇。對於經濟實力很強並有土地開發能力的機構和投資者來說，選擇買地皮或舊房進行開發是一種高風險但卻高回報的投資策略。對於廣大中小投資者來說，購買現成住宅物業追求房產升值是大部分這類投資者的考慮重點。

如果房地產投資者的資金有限，不想對物業進行過多的打理，又追求穩定現金流並希望以後有一定程度房價增值，投資Condo公寓或投資Condo公寓樓花是眼下比較常見的投資方式。投資Condo現房或樓花的主要優點有：
1、相對於其他房地產投資產品，投資Condo現房和Condo樓花對啟動資金的門檻要求比較低；
2、多倫多近幾年出租單元嚴重缺乏，租金快速上漲， Condo的租售比也相對提高，現金流較好；
3、Condo現房和管理起來相對方便，基本不需要對物業進行太多的維護和打理，Condo樓花在交房前也不需要花費投資者太多精力，對於很多擁有大量物業的投資者來說，管理成本更低；
4、Condo的房價增值的速度遠高於通貨膨脹，尤其是在安省推出海外買家稅後，低層住宅物業的房價都有不同幅度的下調，而反觀Condo房價依然保持增長態勢。
5、市中心的Condo新房增長數量遠遠不能滿足市中心的人口增長速度，房源供不應求。
綜上，投資Condo的門檻更低，並便於管理，且有穩定現金流和強勁資產增值潛力。

除了很好的現金流，大多倫多地區Condo目前的價格增幅非常不錯，但是追溯到2011年到2016年之間，Condo和Freehold的價格走勢表現完全不同，2011年到2017年4月前 低層物業價格年增長率都在兩位數的歷史高位，而次期間Condo現房的價格卻是基本保持穩定，每年只有極小的價格增長率，一些地區的Condo甚至出現小幅下降。
然而這種情況在2017年卻意外反轉：受到2017年4月20日新政和加息的影響， 大多倫多地區低層住宅房價開始下滑，市場驟冷；相比之下Condo市場卻極其火熱。仍保持兩位數強勁的增長態勢。
正因為這樣的反轉，更多的房產投資者將目光投向Condo公寓市場，大家也開始關註對Condo公寓區域的選擇。大部分投資者還是更加喜歡多倫多Downtown核心地區，比如Yonge & Bloor，比如Yonge & King，比如Bay Street Corridor（多大附近沿著Bay St），或者近幾年越來越熱的Entertainment District（King Street和John St交口附近）和South Core（Downtown湖邊中部），但是隨著多倫多了Downtown 核心位置Condo價格的提高，這些社區的入門門檻越來越高，對於多倫多Condo公寓投資者，尋找價格較低但未來具有升值潛力的社區，就顯得尤為重要。
說到未來多倫多Downtown Condo的發展方向，就不得不說說Downtown東部湖邊的發展。2017-2018年在這個區域連續發售的幾個新盤：Time and Space Condo、Canary Commons、以及綠地開發的Lakeside Residences，加上新聞裏炒得熱火朝天的谷歌智慧城，都讓不少投資者對這個區域產生了濃厚的興趣。
但是由於是新區，不少打算投資Condo的朋友並不了解這幾個社區，也經常有朋友來詢問這些社區的情況，以及這些社區未來的發展前景。今天小編也來跟大家簡單聊聊多倫多湖濱公寓計劃 – Toronto Waterfront Revitalization。

多倫多湖濱計劃
其實這個計劃早在2001年就由三級政府通過，一個跨越25-30年或者更長時間的長遠規劃，可算是影響多倫多Downtown未來發展的 “百年大計” 了。
多倫多Downtown東部的湖濱一直以來為工業區，再加上Gardiner高速公路，讓多倫多的湖邊看起來很破舊。為了改變多倫多的這個短板，多倫多湖濱復興計劃，從1999年11月開始籌備，2001年正式由多倫多、安省、聯邦三級政府，成立Waterfront Toronto，政府第一期撥款50億加元，初步預計在25年內由政府和私人企業總投資300億加元改造多倫多Downtown中部和東部湖濱區域。
今年多倫多政府又發布信息，三級政府在2017到2026年預算中，再追加15億加元的投資到湖濱復興計劃，著手發展Port Lands（多倫多Downtown湖濱最東南的港口區域）的規劃和基礎設施建設，而在湖濱復興計劃開始實施30年（2031年）之後，繼續支持私人企業（例如開發商）對這些區域的投資和開發。也就是說，在未來10年到20年左右，整個多倫多東部湖濱區域，將會建起來一座新城區！
湖濱復興計劃，雖然重點是改造Downtown東部湖濱區域，但是首先還是先把精力放在了多倫多Downtown中部的湖濱。湖濱復興計劃，主要把中部和東部湖濱分成了五個區域：Central Waterfront、East Bayfront、West Don Lands、Lower Don Lands和Port Lands。本著由西向東，由北向南的順序逐步開發。

Central Waterfront
這個區域主要是在Queens Quay以南，西至Bathurst，東到Lower Jarvis之間的狹長地帶。是多倫多主要的旅遊景點，也是多倫多的面子工程。
經過過去十幾年的開發，這個區域的各項工程已經完成的差不多了。政府這邊最主要的工程就是改造Queens Quay這條街，從街道下面的各種管線，到街上面的公交系統、綠化園藝都進行了全面的升級。地產開發方面，緊挨著Central Waterfront北面的South Core社區，近幾年建了大量的Condo，比較著名的有Pinnacle Centre、Maple Leaf Square、ICE Condos、Infinity Condos，Harbour Plaza等。
Spadina以西的Concord Cityplace也開發完成， Concord在這片區域最後一個項目Canada House也開始建設。從2000年的Gardiner高速附近一馬平川，到如今附近Condo公寓大樓和金融辦公樓林立，目前這個區域剩下可供開發蓋Condo的土地越來越少了， Central Waterfront未來的可建設的Condo越來越少，並且地價已經很貴，這個區域未來的投資的機會慢慢變少。

East Bayfront
East Bayfront是湖濱復興計劃第一塊被開發的新區，位於Gardiner高速的南側，西至Lower Jarvis，東至Parliament St。最先進駐這個區域的是Corus Entertainment的總部和George Brown的分校，還有糖廠對面的Sugar Beach公園。由於是一個新區，區內非常重視可持續發展，社區達到Stage 1 LEED ND Gold認證標準。綠化度和步行度非常高，緊挨著湖邊有一公裏左右的木棧道讓居民可以在湖畔散步。
區內規劃了6000個居住單元和8000個就業崗位，包括1200個政府補助的出租單元。說到政府補助的出租單元，現在新開發的區政府對開發商都有這方面的要求，所以未來投資新區是很難避免的。
Cityplace當年在規劃的時候，政府也要求開發商建造足夠的出租單元，但是Concord的做法是單獨建了一棟廉租樓在那裏，這在很長一段時間都影響著周圍的房價，直到2016年末那邊的房價才開始啟動增長。
East Bayfront區內的開發商都是頂尖開發商，比較著名的樓盤有幾年前發售的Great Gulf的Monde Condo、Tridel的Aquavista和Aquabella以及2017年綠地的Lakeside Residences。這些盤的特點是包括了大量的無遮擋湖景單元，這在Condo密布的多倫多湖濱來說是越來越罕見的。區內的交通目前主要靠改造後的Queens Quay上面的有軌電車，但是隨著湖濱復興計劃的發展，這個區域的就業和商業配套完善，步行和自行車將是區內最主要的交通工具。這就是為什麽Google選擇了緊挨著East Bayfront東邊的土地來進行谷歌智慧城的建設，他們希望建立一個利用高科技支持的，自給自足可持續發展的新型城市。

West Don Lands
West Don Lands進入公眾視野，主要是通過2015年的Pan Am Games（泛美運動會）。這塊當年的工業用地，在80年代多倫多政府曾經試圖重新規劃開發，但最終由於資金問題而流產。直到2001年多倫多湖濱復興計劃，才重新開始規劃開發這裏，但是進度緩慢。直到2009年多倫多獲得2015年泛美運動會的舉辦權，大量人力物力投入了這個社區，用了僅僅6年的時間，就建立起一個漂亮的運動員村社區。
在運動會結束後，開發商們繼續開發這塊地段，比如今年推出的Canary Commons項目。這個區域比較著名的景點，就是新建的Underpass公園和Corktown Common公園。對於喜歡戶外散步和騎車的人士來說，這裏將是Downtown最適合他們的區域。而區內的全新YMCA，更是讓愛好運動的年輕人有了選擇這個區域的理由。這個區域的年輕程度很高，今年夏天走在這個區域的路上，即使很晚都有不少年輕人在YMCA運動或打籃球，街上也有很多步行遛狗散步的人群。

Lower Don Lands和Port Lands
這兩個區域一起說，主要是因為它們都尚未被開發，目前沒有任何的住宅項目。這兩個區域，預計將在未來幾十年內慢慢逐步開發，這裏將是多倫多的未來。為什麽這麽說？首先這兩個區域目前是完全未被開發的工業用地，它們的規劃將融合所有最新的科研成果，建立一個未來之城。其實谷歌智慧城這個項目，就位於Lower Don Lands的西北角，而這塊試驗田一旦成功，將被擴展到整個Lower Don Lands和Port Lands。
其次，多倫多、安省、聯邦三級政府對這塊區域是十分重視而且充滿了決心的。就在2017年，三級政府追加了15億加元的撥款，主要用於對Don River河口和Port Lands的防洪設施進行改造，為下一步開發這兩個區域做準備。而這片區域一共880英畝的土地，超過了另外3個已經開發區域土地面積的總和。目前對Lower Don Lands的開發，多倫多市政府已經有了初步方案，以Don River河口為中線，兩邊建立綠地公園，再往外是生活區域。一旦這個區域建成，多倫多東部湖濱將以全新的活力展現在世人面前。

責編：Adam Chen

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