Tag: 西班牙投资移民

據西班牙《僑聲報》報道，西班牙政府自2013年9月28日起實施《支持創業者及其國際化法》，期間2015年法案再次更新，實現三代移民，其中包括超過18歲子女經濟未獨立者；無需移民監，第一個居留卡兩年期內落地一次；第一個兩年後直接申請五年長居卡；可合法經商工作等非常誘人的政策。近三年吸引了大批的中國人前來購置房產辦理投資移民，西媒體也多次報道中國買家豪拋重金購入多套住宅的消息。

自政策實施以來，早一批的投資者都已經取得了五年的長居卡。可是近日記者了解到近兩個月來移民局對投資移民兩年換五年的材料審核非常嚴格。有幾位面臨不能成功換得五年長居卡的可能。主要問題出現在了醫療保險這一項要求。

據記者了解，投資移民在購置超過50萬歐不動產後，還必須滿足一些其它條件，其中之一就是需要購買在西班牙的醫療保險。而很多投資客只是為了拿到居留卡，購買的房子都已出租，只是等到居留快到期時來申請更換居留。

記者從吉隆長天律師樓ISA女士那裡了解到，他們很多客人都是如此，將房屋委托給他們進行出租管理，在第一個兩年居留快到期時再來辦理申請五年的長居卡，今年春節前很多客戶都申請的很順利，移民局在審核資料時也主要查看，房產證、醫療保險合同（遞交材料時生效的）等，而從4月開始就有些客戶被要求提供醫療保險的歷史繳費記錄，產生了很多補交材料的情況出現。

記者也從Fiatc熊貓保險工作人員處了解到，最近很多客戶都拿著移民局開開出的補交資料文件，來索要他們的醫療保險繳費歷史記錄清單。

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據介紹，在投資移民政策中對於醫療保險的要求，是申請居留卡時必須購買醫療保險，在之後獲得居留卡的有效期內都必須要一直擁有個人醫療保險。據了解，很多人在獲得第一個兩年居留後也不打算在西班牙居住，於是他們注銷了醫療保險，打算節省一筆開支。據介紹一兩個月前在去申請五年居留時，基本是不查醫療保險的繳費歷史。

針對目前一些個別情況， 負責投資移民的專業人士建議那些已經首次拿到兩年居留的新移民，不要貪圖一時的便宜，注銷療保險，免得之後遇到麻煩。那些剛剛注銷的趕快去申請續約補上，防止日後出現更多的問題。

記者也從投資移民業內人士分析，這種情況的出現似乎也是政府釋放一種信息，正在逐步收緊政策的趨勢，與年前歐盟議會對“黃金簽證”發放政策提出的異議和要求成員從嚴控制或取消或許有所關聯。

就已經注銷醫療保險，無法補繳其資料的申請五年長居的新移民，記者也將繼續關注跟進報道。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

據西班牙歐浪網報道，雖然歐盟方面一再針對“黃金簽證未來不穩”這一問題對西班牙作出警告，但這似乎並不能阻攔中國居民在西班牙買房落戶的熱情。最近，西班牙媒體Antena3針對這一現像進行報道，並表示，越來越多的中國人都在通過購買房產的方式，來獲得西班牙的居住權。

對於中國人在西班牙看房、買房的行程，報道這樣描述：“他們通常會提前三個月就准備這一看房之旅，隨後，當看房的中國客戶抵達西班牙之後，會有專車帶領他們前往一些房源，進行查看，而作為房產中介，則早就准備好了一份有各種類型房產和詳細介紹的名單。這些中國買家，通常會對50萬歐元以上的房屋表現出濃厚的興趣，因為這50萬歐元，可以為他們換來西班牙的居住權，也就是通常所說的‘黃金簽證’。”

中國買家在買下房產之後，有些會用於自己或子女居住，還有一些會選擇將房屋租賃出去。某房產中介裡黃金簽證類項目的負責人表示：“中國買家對於房屋的要求基本有固定的模式，例如，房屋需要有充足的自然光照、面積較大，地段不錯等”。也正是這樣一系列清楚明了的要求，使得中國客戶成為西班牙房產中介最喜歡的客戶群體之一，“跟他們交易非常簡單，因為他們知道自己到底想要什麼。”

那麼，到底有多少中國人對西班牙房產熱衷呢？一組數據可以說明一些問題，例如，僅在2018年一年裡，西班牙共發放了600份通過購買50萬歐元以上房產可換取的黃金簽證。其中，有70%落入中國買家手中。不過，報道稱，從房產的投資地點來看，馬德裡和巴塞羅那似乎已漸漸失去魅力，在2018年的交易中，大部分的房產都是在巴利阿裡群島（Baleares），加那利群島（Canarias）和巴倫西亞（Valencia）。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

這些年以來，為了吸引外資進入，歐洲各個國家都使出了渾身解數，希腊、塞浦路斯、馬耳他、英國、西班牙等一眾國家，都推出了門檻高低不同的投資移民政策，其中絕大多數國家出台的政策目前均以購買國債、投資該國房產項目為主。

部分國家如希腊、西班牙的“黃金簽證”政策憑借其低投資門檻，易於獲得長居等優勢，吸引了大量具有移民意向國際投資者的注意。

而自去年開始，歐盟議會傳出要收緊歐洲移民政策的消息，“黃金簽證”或將被取消，歐洲移民形勢日漸緊迫，需抓緊時機。

主流移民國家投資門檻日益提高

傳統的老牌強國，如英國、德國等，因其穩定的社會經濟環境早已聚集了大量華人和國際移民，其移民政策也相當嚴苛，而且在不斷收緊。

以英國為例，申請人為期5年內至少投資200萬英鎊，方可之後申請永久居留；且在此期間內，每年在英國居住需滿6個月。但自從英國決議脫歐以後，經濟形勢和房地產市場也接連遭受打擊，未來發展更加充滿各種不確定性。

而曾經簽發“黃金數量”最多的國家之一匈牙利，在其國債移民計劃（購買為期五年的30萬歐元國家債券或是選擇15萬歐元的國債項目融資模式）爆紅之後急劇關停，開放僅僅3年。

“黃金簽證”國家備受青睞

在這樣的背景下，大批敏銳的投資者就盯上了投資移民政策相對寬松的南歐國家。

在歐洲，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊四國的“黃金簽證”項目因為能讓投資者通過投資地產直接獲得本國和歐盟身份，因而也迅速成為了現在熱門投資移民目的地。

這些新晉熱門投資國家大致的共同點在於：

• 無需過高的投資門檻
• 無需語言和嚴苛的居住天數要求便能在數月之內獲得永居
• 通行申根26國（塞浦路斯除外），且投資房產享受永久產權

希腊

例如希腊，其投資移民政策門檻相對較低，投資25萬歐元起的房產便可直接申請永久居留，且自然環境優美、生活成本和房價相對其他歐洲國家更加低廉。剛剛度過經濟危機的希腊房價，處於相對低位，雅典市區不動產不失為相對優質的投資產品。

葡萄牙

在葡萄牙，購買價值等於或高於50萬歐元的房產，滿足年滿18周歲等申請條件，即可獲得黃金居留卡身份，享受除選舉權以外和葡萄牙公民一樣的權利。

延伸閱讀：【葡萄牙將評估“黃金簽證”政策 擬推“綠色簽證”】

塞浦路斯

塞浦路斯移民要求，投資人須在塞浦路斯境內購買淨價值至少200萬歐元的一套或多套自住房產。房產持有3年後，投資人名下只需要保留至少1套價值50萬歐元的自住房產，並永久持有。或者購買至少250萬歐元的商業地產+自住房產投資組合（注：自住房產價值不低於50萬歐元）房產持有3年後，投資人名下需要保留至少1套價值50萬歐元的自住房產，並永久持有。

西班牙

西班牙是目前開放黃金簽證的國家中發放數量最多的國家，目前已有4萬余投資者通過此項目獲得永居：

• 外國人投資50萬歐元以上不動產
• 即可申請全家三代移民
• 無障礙通行申根國家

從西班牙本身來看，作為歐元區第四大經濟體，近年來經濟回暖，風景氣候宜人、旅游業發達，是當今世界第二大旅游目的地國家。西班牙是黃金簽證四國中經濟發展水平最好的經濟體。

對於有著家庭移民規劃的投資者說，社會保障和教育是必不可少的參考因素，這也是許多規模較小、經濟發展水平較低的移民國家難以匹及的地方。

而在西班牙，擁有合法居留權的外國公民也能夠享受國內發達的全民免費公共醫療體系； 同時，西班牙的公立教育發達、高等教育資源豐厚，歷史和現代文化軟實力亦領先世界。

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同時，在西班牙投資“黃金簽證”項目，所購房產享受：

• 永久產權
• 包租型投資無憂托管
• 零管理費等多重便利和優惠政策
• 移民投資綜合建議

在選擇移民國家和項目時，我們建議投資者不可盲目被誇大的投資優勢所吸引，需慎重認真考慮個人的移民需求和目的，並對投資項目的具體細節多加了解。

對於向往海外生活的投資者，應主要考慮地理、氣候、社會氛圍良好的國家；而對於家庭移民的投資者，所需考慮的因素則應更加全面，如教育、社保、經濟發展、就業率乃至於語言和國際化程度等。

總體來看，選擇整體經濟實力較強、社會環境較為穩定的國家，西班牙無疑是對於個人權益和收益更加穩定的選擇。

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來源：華爾街見聞
排版：Zoe Chan