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西班牙投資移民每事問 金牌經紀琳娜一次過解答！
中國大陸投資移民熱潮持續升溫，而2013年才開通“黃金簽證”的西班牙投資移民項目也越來越炙手可熱，成為很多移民者的首選國。現在整理出了一些我們投資移民西班牙比較常問的問題，希望對你了解西班牙移民政策有所幫助。若有更多問題，可以留言咨詢。
Q：西班牙購房移民，我該選哪個城市？
A：其實，具體選擇哪一個城市需要根據個人喜好和具體需求去權衡。就整個西班牙來說，絕大部分城市的生活居住條件都非常優良。有馬德裡，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風情的南部城市格拉納達，還有很多其他風景宜人的海濱城市，馬拉加，阿裡坎特… …
以投資的角度去分析，你可以考慮馬德裡和巴塞羅那，這兩個城市無論從房產保值還是從未來升值的角度去考慮，它們的空間都比較大。而且一線城市交通，教育，醫療等等社會設施都更為齊全，適合投資。就這兩所城市之間比較，馬德裡相當於中國的北京，而巴塞羅那像中國的上海。從氣候上來講，馬德裡氣候四季分明，相對來講內陸城市氣候干燥。巴塞羅那靠海屬地中海氣候，有些許類似於昆明，冬天不很冷夏季不很熱。從人文氣息來講，馬德裡首都像北京，而來巴塞羅那的上海人都說，這裡是中國的上海，不止這樣連巴塞羅那人在上海生活的，都說有上海人文氣息像巴塞羅那。（注意這裡單單說人文氣息，不是說城市風貌，中國是發展迅速的國家，建築更新很快，而歐洲通常不會破壞原有建築。這也是為什麼很多在歐洲留學或生活的華人說其實我們生活在“歐洲村”。）
Q：西班牙的房子都是怎樣的？
A：美國加拿大地廣人稀所以房子動輒就好幾百平米，歐洲國家不一樣，他們人口密度相當大，情況和中國差不多，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區，並不是你想像中的美加大面積別墅。
在售二手房比新房數量要高很多，這點和中國不一樣，歐洲提倡保護城市原有的風貌，房屋會定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經常的看到一個景像，四面的房子，雖然看起來在拆，但是面對街道的那一面牆是不會拆除的，他們會保留原樣。政府也鼓勵開發商這麼做，如果你要拆除整棟樓房，會交高昂的稅。
新房絕大部分是精裝型的，已配置部分家具和基本電器，所以可以馬上入住。 二手房新舊不一， 很難籠統介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數像巴薩球星們居住的“超級別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮。
Q：非要50萬歐元才能移民嗎？
A：我們先來了解一下西班牙的移民政策，目前主要是兩個移民政策。 A政策為“非盈利性居留”，也就是人常提到的“15萬歐元移民政策”，這個說法其實不正確，實該政策並沒有要求必須購房，買房只是增加了獲得居留的可能性。其實只需要申請人和家屬符合如下條件可以申請:
- 投資人: 年收入超過西班牙個人最低年收入的400%
- 每一位家屬: 年收入超過西班牙個人最低年收入的100%（可由投資人負擔）
B 政策為2013年剛出台的：資居留也是人常說的“Golden Visa“即黃金簽證，簡單來說是要求投資人購買50萬歐元以上的房產（可以是多套加在一起達到50萬），而且沒有地產類型的限制。
A與B最大的區別是在移民監，A每年需要待西班牙超過半年，而B則只需每兩年“登陸”西班牙一次即可。
Q：一人移民，全家移民？
A：主申請人同時也可申請配偶，18歲以下的子女或者18歲以上未婚且無經濟來源的子女，以及65歲以上父母在西班牙的居留。最初的時候對子女的年齡限制是18歲，今年拓寬到18歲以上的也可以，但要求是未婚以及經濟依附於主申請人。
Q：如何在國內辦理簽證來西班牙看房？
A：現在直接申請旅游簽證，來西班牙看房買房。詳細申請步驟以及申請材料可查閱西班牙駐中國使館官網：http://www.spainvisa-china.com/
Q：西班牙的生活是怎樣的？
A：大部分國人對西班牙還是缺乏了解的，除了傳統的鬥牛士和巴薩皇馬外，西班牙還有無數的迷人之處，每年，西班牙接待的游客總量為世界第三。西班牙人很懂得享受生活，夏天去海灘，冬天去滑雪，周末種種娛樂活動。雖然近年來經濟持續低迷， 大街小巷的酒吧，購物中心還是人來人往。西班牙物價相比歐洲其他國家低廉許多，很多東西比國內購買還便宜，還有最重要的，沒霧霾，基本不堵車。文字描述是有局限性的，還需自己來體驗一下。
Q：如何把購房資金彙到西班牙？
A：國內有外彙管控限制，每人每年因私不得彙出多於等值5萬美金的款項，超過5萬就得需由親朋好友代彙。 西班牙本地也有反洗黑錢法，所以來歷不明的彙款也會被撥回，為了避免不浪費不必要的金錢和時間，那兒投資移民建議客戶在彙款的同時提供彙款總額的收入證明。更多信息請咨詢。
Q：買房後如何申請投資人簽證？
A：在房產過戶並拿到產權證後，申請人需向西班牙駐中國大使館提出投資移民簽證申請，通常這個簽證有一年期限。
Q：投資移民簽證入境西班牙後還需要辦理什麼手續？
A：到達西班牙後30天內需要辦理NIE即外國人居留卡，通常在30內可以獲得。一卡在手，便可自由出入所有歐洲申根國家。
Q：50萬歐元投資移民可以從事商業活動嗎？
A：之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業活動。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業活動。
Q：在西班牙購買房產會產生什麼稅？
A：新房產生增值稅，二手房產生過戶稅，還會產生印花稅。值得注意的根據西班牙每個大區的不同這些稅收會有差別，但差別不大。這裡拿巴塞羅那所在區域加泰羅尼亞大區打比方，新房增值稅和二手房過戶稅都是房價的10%，新房的印花稅是房價的1.5%，二手房的印花稅沒有固定比值，金額在1000歐元左右。
Q：購房之後房產還會產生什麼費用？
A：在拿到房契之後每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據不同的區域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區100㎡的房子來說，它產生的地皮稅是800到1200歐元之間。
除此之外還會產生一個物業管理費用，這個價格也是根據不同的房產決定的，通常是在50-100歐元/月。
Q：投資移民之後可以工作嗎？
A：新法案規定持50萬投資移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟換永久居留之後，便可以工作了。
Q：居留如何更換？
A：50萬購房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是說你完成購房之後首次可申請有效期為兩年的投資居留，兩年後再更換成兩年，五年後便可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。
非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，即首次居留有限期限是一年，之後更換成兩年，兩年之後再更換兩年，五年後可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。
琳娜Linna專欄全集
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駐西使館法律顧問支招：如何正確選擇西班牙移民法律服務
西班牙中國律師事務所主任季奕鴻律師，作為西班牙第一名取得律師執照的大陸華人律師，多年來親眼見證了數千客戶在西班牙從白手起家、創業投資到在異國他鄉安居樂業的例子。我們深知讓客戶真正滿意的移民並不是個人或者一個家庭簡單的遷移，而是其背後整個人生、職業規劃和社會背景的重置和銜接。西班牙中國律師事務所理解的 “移民”，是申請人及其家人事業有所依、子女有所學，被當地的社會和文化所接納，與西班牙共成長同發展的移民。
在西班牙經濟危機期間，西班牙樓市遭遇低谷加之2013年9月投資移民法案的發布，西班牙整體的社會經濟形式十分有利於移民項目的操作，中西兩地的移民項目紛紛上馬。作為資深的法律人士，我們有喜悅也有憂慮：盡管多年來歐洲已經形成了相對完善的社會和法律體系，但是一些中介移民機構和地產公司為了爭取客源，違規操作，抬高房價，虛假承諾，這些法律行為最終並不能得到法律的保障。另一方面，這些移民機構對投資人的投資評估不合理，或者對申辦手續不了解，會對申請人造成經濟上和精神上的雙重損失。究竟應該如何選擇西班牙投資和移民服務？我們在這裡和大家分享一些法律經驗和心得：
一、做好移民前的自我評估
申請移民西班牙之前，首先自我評估個人經濟收入和家庭狀況是否適合移民。可以在專業的移民顧問的指導下了解西班牙的移民政策，以確認自己是否符合移民西班牙的條件。
二、咨詢正規法律機構，了解第一手信息，避免中介轉手信息
在西班牙，只有政府發布的法律公告，或是西班牙投資法案和移民法案中對有關細節的規定才是移民信息的一手資料。因此獲得一手的信息源，請西班牙當地的專業法律人士對移民政策進行解讀，是安全移民的保證。對於經過中介或者中間人幾經轉手的移民政策和信息，要提防此過程中可能出現的錯誤解讀和誤導消費者的情況，以防止影響未來移民的很功率。
三、赴西班牙考察前，做好前期准備
許多客戶來西班牙的時間短，再加上語言不通，不了解當地區分，投資人往往幾天的房產看下來後，紛紛表示“自己頭都看暈了”，至於當地房產市場價格，區分好壞和周邊配套設施等信息就更是摸不清楚。另一方面，許多投資人帶著一本護照幾張信用卡就來到了西班牙。來了之後才發現，在西班牙銀行開戶還需要一些基本的經濟證明，看中了房產在西班牙也不可以用刷銀聯卡的方式交納定金，於是大呼“浪費時間，白來了！”因此我們建議廣大的投資者在國內時間充裕時，不妨可在西班牙的各大門戶交易網站上了解一下當地房產的價格和區分的差異，這樣在來西班牙後便可進行有針對性的考察。另外也可以和專業的律師事務所簽約請他們協助進行前期的文件准備和提前安排來西後的手續辦理共工作，保證您來西班牙後能成功的辦理好各項手續。
四、專業律師對物業做法律調查，巧避陷阱和差價
看中合適的物業後，不少客戶的疑問是；是應該盡快交納定金呢還是應該先簽訂定金合同呢？答案都不是。在西班牙，看中物業後首先應當請律師對該物業進行產權、債務和價格調查，確認房產安全後，才考慮支付定金和簽約。這樣可以最大程度地保證您投資的安全，避免購買到 “摻有水份”的房產和落入定金被吃掉的騙局。
五、依法簽訂購房合同，保障自身的合法權益
正規的西班牙購買過程往往涉及到兩至三個合同的簽訂，合同的內容和付款的時間和步驟都有大的講究。如果對方“一口吃一個胖子”， 希望您一下就簽訂支付全款的合同，那麼您不妨要多加留意是否為騙局。合同一旦簽訂，合同的內容就正式生效，產生法律責任。須知曉的是，合同制定雙方都希望合同能最大程度地保證自己的權益，因此聘請律師從您的利益出發來制定合同尤為重要。自己不了解合同的內容就簽字，或者在對方發來的合同上隨意簽字的都是購房過程中的大忌。
六、切勿貪小便宜，吃大虧
西方發達國家是法制社會，社會福利完善，任何專業人士的工作都是有薪酬和福利作為保障的。如果遇到諸如“免費看房”，“購買房產免費移民”等 “免費午餐”時，您不妨多加思考：是真的有好心的專業人士為了幫助您不計酬勞的工作呢，還是這“免費的午餐”是為獲得您的信任而騙取更多的利潤。擦亮眼睛，謹防“為小便宜，買大單”。
七、長遠地規劃您在未來在西班牙的新生活
根據您移民西班牙的目的，如果您有子女入學，物業管理，在西創業或成立公司等需求，不妨早日和您的顧問溝通，以便盡早了解信息，提前規劃。
希望來西班牙生活的廣大申請人做長遠規劃，選擇可靠的律師事務所，避免法律漏洞和陷阱，以最小的投資獲得最大的效益，成功移民！
季律師專欄全集
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西班牙投資：不同價位房產獲不同類型移民身份
在西班牙購置房產，就能合法長期居住在西班牙，在西班牙投資房產，除了收益以外還能獲得移民身份。目前，購買西班牙房產，就可以帶著壹家人壹起移民西班牙。不知大家是否了解，根據購買房產的金額不同，獲得的西班牙移民身份也有不同。對移民者來說，有什麽樣的區別呢？
購買價格經濟的房產：10萬歐起
移民身份：非盈利居留
特點：購買10萬歐元起的經濟房產，西班牙會依法給予移民者非盈利居留許可。可憑借此身份在西班牙合法長期居住。獲得此許可後，移民者子女即刻享受免費教育權利。需移民者每年居住半年，5年之後可獲得西班牙永久居留。若每年居住10個月，5年後可獲得歐盟永居。
註意：非盈利居留許可是擁有久遠歷史的壹種西班牙移民身份，申請人可購買西班牙任何地方房產辦理移民。需要註意的是，有些機構對外稱此身份限制購買房產地點，僅可選擇西班牙二三線城市購房，但歐洲通客戶中，已經有成功購買巴塞羅那及馬德裏等西班牙壹線城市房產，並順利獲得身份的申請人。
西班牙投資：不同價位房產獲不同類型移民身份
購買高價房產或購買多套房產：50萬歐起
移民身份：投資居留
特點：如果購買房產金額達到50萬歐元時，就可以獲得投資居留身份。此身份投資人可獲得的保障包括:擁有可在西班牙工作的權利，並且不要求投資人居住在西班牙，子女可享受西班牙免費教育，5年後可獲得西班牙永久居留。
註意：當購房金額上升到50萬歐元時，投資的作用就變得顯著。再加上西班牙投資居留允許申請者購買多處房產，只要總額不低於50萬歐元即可，購買房產選擇空間大。移民和投資同步進行，購買品質優良的房產，不管是出租還是出售，收益都較為可觀。
投資人可根據自己手中準備的資金，或者是根據自己的投資目標來選擇獲得哪種西班牙移民身份。相同的是5年後都可以獲得西班牙永居。西班牙的兩種移民身份，無疑豐富了移民西班牙人群的選擇。為了能夠成功辦理西班牙移民，也需要挑選具有資深經驗的移民機構協助辦理。
西班牙投資移民10大焦點話題 2015抄底馬德里房產好時機
本期，我對2014年中收到的有關投資西班牙的熱點問題做了一個總結，希望在此能給廣大的西班牙移民分享並作為投資參考。
問題一： 西班牙投資居留是何種居留，是否等同於永居？
投資移民居留是一種特殊的居留，它與工作居留、老闆居留和家庭居留都不相同。
投資移民居留第一次換發的新卡有效期是2年，此後每2年1換，有效期均為2年。在現行投資法案不改變的情況下， 投資移民居留持有人只要繼續持有投資，並且每年入境1次，則可以每2年在西班牙更新其居留，沒有移民監限制。
如果在最後的5年內，申請人長期居住在西班牙（5年內離境時間不超過10個月，每次最長出境不超過半年）可申請更換永居。獲得永居後則要遵守未來5年內1次離境不能超過12個月的規定。
問題二： 西班牙購房投資移民如果不成功，房子怎麼辦？
如果移民申請沒有通過，日後房子出租和出售是不會受到影響。具體的操作方法如下：
- 移民被拒，可以提起上訴。 如果上訴被駁回，可以根據被拒的原因，完善自身的情況，再次申請。
- 購買的房產出售或出租，業主可以委託信賴的親屬朋友，或專業機構來出租此房產，獲得穩定的收益。也可以辦理委託立即出售，或者在未來西班牙房產升值後自由出售房產獲利。
西班牙投資移民法案是一項嚴謹的法案，法案對投資移民西班牙應具備的條件和需要的資料都有明確的解釋。如果交付專業律師辦理，在買房前就對移民條件進行審核，依法辦理，不會出現無故被拒簽的情況。
問題三：西班牙投資移民房產在出租出售上有什麼限制？
西班牙憲法和民法保護西班牙私有財產的絕對所有權，西班牙所有的房產都是永久產權，而且任何時間都可以自由出售或者出租。只是出售了用來移民的50萬歐元房產後， 則兩年後將不能順利地更新投資居留卡 （但如果出售原房產後再購買另外一處等值的房產，則可以繼續保留居留權）。但是在西班牙居住滿5年後，如申請獲得永久居留卡，則不再有保持投資房產產權的要求，可以將移民購買的房產隨意出售。
問題四：西班牙投資移民選擇哪個城市比較好？
西班牙整體居住環境好，每個人可以根據自己的喜好和需要來選擇自己喜愛的城市居住，並且，西班牙的投資移民法案在整個西班牙都是通用的。
不過，考慮到大部分客人對於未來的個人規劃和生活的重點需要，馬德里，也許是更加適合投資移民的。其理由為：
根據西班牙權威房產交易網站的統計數據，2014年巴賽隆納房價已經出現了3%左右的較大漲幅，馬德里的房價則剛剛出現了0.5%左右的復蘇。因此，2014－2015為抄底馬德里房產的絕好時機。
馬德里做為西班牙首都，是僅僅位居倫敦和柏林之後的歐洲第三人口大都市，數十年來一直是西班牙房子最貴的城市，房屋交易市場大，出手快， 機會多，房屋出租率高，租金高。
根據歷屆《金融時報》的世界大學排名，西班牙在世界上綜合排名最靠前的大學一直是馬德里自治大學 Universidad Autónoma de Madrid （也是西班牙王子，現剛繼位為西班牙國王的母校，西班牙前王妃即現在的王后畢業於馬德里另一所名校；馬德里康普頓斯大學：Universidad Complutense de Madrid）
馬德里做為西班牙的首都，形勢穩定，不存在巴賽隆納最近爆發的公投獨立危機以及方言加泰羅納語的影響。
馬德里還是西班牙政治、經濟、文化的中心。所以，做為高端大氣上檔次的西班牙首都馬德里，是投資移民人士的第一選擇，當然喜歡海邊生活的投資人也可以將巴賽隆納作為首選。
問題五： 投資移民政策對購買的房產有何種要求？
投資移民要求的房產金額需超過50萬。（注：此50萬歐元需全額支付，不得包含貸款）因此，購買貸款尚未償清的房產時需尤其要注意。比如說，一處標價50萬歐元但是含有二十萬歐貸款的房產，儘管交易時買家已經支付了50萬歐元，但是遞交移民簽證時需要出具一系列的法律檔來證明，作為對方已經償清貸款，銀行已經取消貸款等的依據。
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2015最新西班牙買房移民指南
| 2015海外各國 最新移民政策 | |||||||
| 傳統投資移民： | 美國 | 澳洲 | 加拿大 | 英國 | 新加坡 | 新西蘭 | |
| 海外買房移民： | 葡萄牙 | 西班牙 | 塞浦路斯 | 希蠟 | 馬來西亞 | 泰國 | 韓國 |
壹、西班牙買房移民的主要途徑
二、西班牙買房移民政策詳解
1、房產投資
西班牙移民申請人需要在西班牙購買價值50萬歐元的壹套或多套房產，超過50萬歐元的部分可以利用銀行貸款。
所購房產需保留5年，5年期間不能買賣，可以自住或出租，出租房產需申請營業執照。所購房產可以是任何類型的城市或鄉村房產； 可以購買壹處或壹處以上房產，總價值達到或超過50萬歐元。
可以與其它投資者共同購買房產，只要申請者本人投資額達到或超過50萬歐元；該投資額必須是房產凈價值，即其中不包含任何費稅費負擔。
2、辦理流程
3、移民監
2013年，西班牙出臺移民新政，取消了移民監，不再有硬性居住要求，對於不方便在國外居住的人群來說非常適合。
根據新政，申請西班牙買房移民成功後，首先獲得為期1年的投資移民簽證，這種簽證允許投資者在西班牙停留壹年而不需要申請居留卡。1年期滿後，持有人可申請投資移民居留。
申請投資移民居留，要求投資移民簽證沒有過期，或者過期不超過90天，並且在此期間，至少旅西壹次。申請成功後，可獲得為期兩年的居留許可，期滿後可續簽另壹個為期兩年的居留許可。此種居留即便是投資者在西班牙境外停留超過6個月也不會過期，只要求持有者每兩年至少登陸壹次西班牙，也就是從根本上解除了移民監的問題。
獲得居留簽證5年後，也就是買房移民西班牙的第六年，投資者可申請永久居留。投資者在買房移民的第11年可以申請加入西班牙國籍，申請國籍的政策要求是從申請國籍時向前推5年，這5年內至少每年在西班牙生活不少於183天。
4、購房稅費
5、福利待遇
三、西班牙買房移民的常見問題解答
- 西班牙買房移民都有哪幾種政策/途徑？
- 西班牙移民申請成功後，家屬是否也可以跟隨？
- 西班牙買房移民對申請人以及家屬的年齡有何限制？
- 辦理西班牙買房移民，對申請人的語言有何要求？
- 西班牙買房移民的移民監有哪些規定？
- 辦理西班牙買房移民，對資金來源有怎樣的規定？
- 西班牙買房移民如何獲得“綠卡”？
- 西班牙申請成功後的“綠卡”有效期多久，如何辦理入籍？
- 西班牙申請“綠卡”成功後，能享受什麽待遇？
四、西班牙買房移民政策的最新動態
- 西班牙明年實施全面減稅計劃 助燃購房移民熱潮
- 不設最低投資額度 西班牙移民吸引企業家
- 西班牙買房移民去哪兒：中國投資者偏愛三城
- 西班牙推留學新政 買房移民增加教育優勢
- 西班牙頒布新投資移民法 咬喝中國人去“抄底買房”
- 2014年西班牙移民政策解讀
- 西班牙移民旋風勁吹 中國人占據壹半申請
- 華人成西班牙馬德裏第五大移民群體
西班牙移民旋風勁吹 中國人占據一半申請
世界杯即將拉開大幕，你還記得四年前榮耀加冕的冠軍球隊西班牙嗎？除足球隊之外，西班牙買房移民也是時下的熱門話題。自去年九月起，西班牙“黃金簽證”政策出台。僅僅7個月，西班牙政府就已經發放了81份移民居留許可。其中的72份都來源于買房投資，中國申請人占到一半。
根據現行政策，在西班牙購買50萬歐元房産，五年後享受國民待遇，十年後就可自願加入西班牙國籍。且五年後房産還可以自由買賣。西班牙“黃金簽證”無語言要求，無需證明資金來源，6-8個月即可辦理成功。取得簽證後更能暢遊歐洲，自由往返26個歐洲申根國家。配偶和未成年子女可以一起申請移民，一人移民，全家受益！
歐債危機以來，西班牙房價一路走低。到了去年年末，歐洲國家經濟開始複蘇，爲投資者注入一針強心劑。專家預計，當前歐洲經濟還處于U型谷底，未來升值潛力巨大，歐洲房價必將升高。對于廣大投資者來說，無論從未來收益還是風險分散的角度，這都是一次絕佳的機遇。
華人成西班牙馬德裏第五大移民群體
據西班牙馬德裏大區移民局最新數據顯示，馬德裏華人數據之前增加了4.9%，華人已經成爲西班牙首都馬德裏第五大移民群體。調查顯示，所有在冊的華人中，29%在遷居到馬德裏之前曾經居住在其他地區，71%直接從中國移民至西班牙首都馬德裏。
據悉，在最新數據中，71%的華人是直接從中國來到馬德裏的，該數據表明也表明了華人對西班牙的興趣在持續增長。特別是在2013年9月底，西班牙議會通過了《創業者法》,實施買房移民政策。此舉使意圖移民歐洲的申請人更多了一個選項，也使得經濟停滯不前的西班牙迎來了經濟增長的有利時機。
從以往來看，移民歐洲可以說難度極高，歐洲的地域特點及曆史決定了歐洲不可能像傳統移民地區北美、澳洲等地一般開放。較小的地理面積以及歐洲人傳統、守舊的思維都對移民歐洲架設了高不可攀的門檻。但隨著近年來歐債危機的不斷持續，歐洲人開始意識到，需要借助外力來走出經濟陰影，這也是爲何歐洲各國紛紛集中開放移民政策。
事實上，西班牙並非歐洲移民國家中最爲積極的國家，自鄰國葡萄牙在開放買房移民政策後對經濟帶來的助益，另西班牙緊隨其後，打開了買房移民的大門。目前看來，西班牙買房移民項目收效不錯。對于中國人來說，花費相對于國內房産低很多的價格，在歐洲強國西班牙獲得一處房産，還能夠通行歐洲甚至世界多國，優勢明顯，穩賺不賠。
2014年西班牙移民政策解讀
據分析，歐洲買房移民政策將會隨經濟複蘇及房價的回暖調整門檻，估計2014年底或下年初，部分歐洲國家會調整購房移民的金額下限。所以，2014年會出現井噴似移民潮，這也是2014年被稱爲歐洲移民年的原因。
西班牙，是老牌的歐盟大國、申根國、旅遊王國。西班牙屬于發達國家，擁有排名歐洲及世界前列的市場經濟和社會福利。西班牙的制造業、旅遊業十分發達，是全球著名的旅遊勝地，典型的地中海氣候，每年超過300天的日照。這些特點使得它迅速成爲購房移民的關注焦點。
2013年9月28日西班牙正式頒布包含“購房換居留”在內的《創業者法》，這是西班牙曆史上首次以法律形式規定投資移民概念。同時，西班牙移民還有一個是執行多年的舊法，兩條法律並行，相得益彰，可滿足不同經濟家庭海外移民、投資的需要。
一、移民西班牙優勢
- 沒有移民監，沒有商業經驗要求；
- 西班牙政局穩定，是老牌發達國家的代表，同時犯罪率也遠低于其他歐洲大國；
- 風光秀美，四季宜人，歐洲第一大旅遊國。競技體育強國，球迷天堂；
- 私有産權，無遺産稅，世代相傳，擁有永久土地所有權；
- 法律制度健全，信用制度完善，購房風險低，買賣過程中律師全程陪同；
- 投資房産手續簡單，辦理便捷，大量房源可供挑選；
- 目前房産價格已經到達底部，是抄底的絕佳機會；
- 投資沒有資金來源審查，移民政策寬松，國家政策支持投資者入境居住生活；
- 子女享受歐洲優質教育（西班牙公立小學，中學，高中和大學都免費）；
- 沒有語言要求，無雙重收稅，避稅條件容易。
二、新政【投資居留】
通過購房或其他在西班牙的投資行爲達到一定投資額獲取的西班牙居留爲“投資居留”。
1、投資額度：
投資人在西班牙購買房産超過50萬歐元（沒有地産類型的限制，可以購買多套房産，房産可以自住或出租）,即可申請西班牙“投資簽證”或“投資居留”。
2、居留到期及轉換：
滿足上述投資要求者，首先頒發1年期投資簽證，到期前可轉換西班牙投資居留，有效期爲2年，每兩年登陸西班牙更新即可，沒有移民監及居住要求；持有投資簽證或投資居留皆可自由出入西班牙及其他申根國家。持有投資居留滿5年可以申請西班牙永久居留，滿10年可申請西班牙國籍。
3、移民監：
無居住要求，無移民監。
4、西班牙投資居留申請人條件：
主申請人在18周歲以上
無犯罪記錄、身體健康
非歐盟國籍、無被遣返記錄
達到移民法認可的投資要求
主申請人配偶及未滿18周歲的子女可隨同辦理
三、舊法【非盈利居留】
申請人通過購房並證明在西班牙不從事任何工作也有經濟來源，滿足其在西班牙居住生活所需，而獲取的居留爲“非盈利居留”，也稱“免工作居留”。
1、投資額度：
投資人在西班牙購買房産超過10萬歐元（房産可以自住或出租），即可申請西班牙“非盈利居留”。
2、居留到期及轉換：
滿足申請要求者，獲取首次入境居留許可簽證，入境西班牙並辦理非盈利居留卡，首次居留許可爲期1年，1年以後延長2年，2年後再延長2年（1+2+2），5年後可申請西班牙永居，再5年後可以申請西班牙國籍。
3、西班牙非盈利居留申請要求：
主申請人年滿18歲
申請人身體健康，無犯罪記錄
在西班牙境內全款購買一套房産
提供證明存有足夠支付全家在西班牙生活的費用證明
申請人配偶及未滿18周歲的未成年子女可隨同辦理
新政舊法平行實施，可以滿足不同需求的申請人。
西班牙頒布新投資移民法 吆喝中國人去“抄底買房”
西班牙去年在經濟危機背景下推出“50萬歐元換居留權”的新法，而今年，西班牙政府商務投資部長José Carlos García de Quevedo Ruiz就專程來京推銷西班牙房産。在2014年10月30日舉行的發布會上，他詳盡的解讀了《西班牙投資新法》。
西班牙駐北京領事商務總參贊Javier Serra Guevara先生表示，西班牙頒布的新投資移民法，規定允許中國投資者通過最保值最低風險的房産投資方式，投資50萬歐元等值或以上的房産就能獲得投資居留權，暢行歐洲26個申根國，其配偶、18歲以下未成年子女作爲直系親屬也可申請居留證等諸多利好消息，這也是西班牙首次開放如此低門檻、高福利的移民政策。
西班牙政府商務投資部長José Carlos García de Quevedo Ruiz先生在演講中指出，過去的半年中，西班牙在中國移民市場一夜之間受捧度變得如此之高，究其原因，其仍舊處于曆史低位的房價水平和極佳的投資潛力乃是最關鍵因素。從2008年第一季度開始，西班牙平均房價已經連續23個季度出現下降。2014年第三季度西班牙平均房價爲1309歐元，相比6年前的2101.4歐元已經下降了37.7%。也就是說，目前西班牙房價已經降到了不到2005年時的水平。而導致房價下跌的因素中，除了國際金融危機的影響，西班牙國內經濟下滑需求下降、一段時期內房屋建設過多，市場供大于求，而西班牙在信貸政策上又有所收緊都導致了房價的大幅下滑，而隨著西班牙經濟連續五個季度的回暖，西班牙商務投資部長認爲房價已經處于底部並有所回升，因而，此時的西班牙房價對于海外投資客來說是非常具有吸引力的。
西班牙非常重視中國投資者，據其商務投資部長介紹，從去年底新政實施至今，西班牙已發放了2000多個居留和工作簽證給非歐盟居民，其中300個名額是發給了中國人。同時外聯出國顧問集團歐洲項目部總監周婕進一步介紹稱，這300多位中國投資者基本上都是購置房産獲得的居留簽證，還沒有看到創業投資的案例。