西班牙:1季度71%經紀人對房產後市更有信心

伴隨著平均房價在數年的下降之後增加,71%的西班牙房產經紀人的信心去年上升了。

根據最近的房產統計員發布的房產統計數據,西班牙平均房價在2015年的前三個月同比增長了2.65%。

根據Kyero.com網站的數據,Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地區。

西班牙房地產市場信心指數(SPMCI)顯示,總部在英國的中介說,英鎊對歐元的強勢是需求的壹個重要因素。

西班牙:1季度71%經紀人對房產後市更有信心

當說英語的西班牙經紀人由於英鎊的運動可以享有更多的市場信心,他們的同行在他們的市場上高速工作以達到同樣的目的。

Kyero.com的主管Martin Dell說,“英鎊的強勢在我們近來看到的說英語和說西班牙語的房產經紀之間的信心分水嶺上扮演了關鍵的角色。大約30%的說英語的受訪者強調更加強勢的英鎊是過去的12個月中最重要的改變。

“對於說西語經紀人,增加的銷售是最重要的變化,有26%的受訪者認為這是最大的變化。“

這個對西班牙的大約160個說英語的和216個說西語的房產經紀人的調查顯示,在2015年的第壹季度71%的經紀人對西班牙的房產比壹年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。

當問到買家信心時,說西語和說英語的受訪者報告了相似的數據,相比較21%的說西語的經紀人,大約20%的說英語的經紀人感到增加的買家信心是過去的12個月最重要的變化。

在Almeria,壹個3居2衛的離海灘只有幾分鐘的別墅可以用175,000歐元買到,而在Fuerteventura,加納利群島的第二大島,Corralejode 的壹個2居2衛的公寓僅用77,000歐元就可以買到。

在Gran Canariaoffers附近有壹系列適合做第二寓所和主要住宅的房產,和壹些令人激動的商業機會。這個擁有三個別墅,遊泳池和現有旅遊許可證的極好的地點可用890,000歐元買到。

在Murcia,壹個在Mucia市的帶泳池2居公寓僅售69,000歐元。

僅僅在Granada和Tarragona地區自2014年以來沒有記錄到信心的增長。

壹月和三月之間,伴隨著90,,534筆交易被房產記錄員記錄下來,西班牙的房產銷售量上升了9%。

盡管二手房交易上升(67,864筆交易),但是新房購買量伴隨著22,670筆交易記錄持續下降,到達了壹個新的低點,。

在2015年第壹季度記錄的總交易裏外國對西班牙房產的需求占了12.22%,第壹季度外國人購買房產數量同比增長了8.95%,伴隨英國買家以交易量的17.7%占主導地位,緊隨的是法國(10.19%),德國(7.70%),比利時(7.44%),瑞典(5.48%)和俄羅斯(5.03%)。

西班牙投資:不同價位房產獲不同類型移民身份

西班牙購置房產,就能合法長期居住在西班牙,在西班牙投資房產,除了收益以外還能獲得移民身份。目前,購買西班牙房產,就可以帶著壹家人壹起移民西班牙。不知大家是否了解,根據購買房產的金額不同,獲得的西班牙移民身份也有不同。對移民者來說,有什麽樣的區別呢?

購買價格經濟的房產:10萬歐起

移民身份:非盈利居留

特點:購買10萬歐元起的經濟房產,西班牙會依法給予移民者非盈利居留許可。可憑借此身份在西班牙合法長期居住。獲得此許可後,移民者子女即刻享受免費教育權利。需移民者每年居住半年,5年之後可獲得西班牙永久居留。若每年居住10個月,5年後可獲得歐盟永居。

註意:非盈利居留許可是擁有久遠歷史的壹種西班牙移民身份,申請人可購買西班牙任何地方房產辦理移民。需要註意的是,有些機構對外稱此身份限制購買房產地點,僅可選擇西班牙二三線城市購房,但歐洲通客戶中,已經有成功購買巴塞羅那及馬德裏等西班牙壹線城市房產,並順利獲得身份的申請人。

西班牙投資:不同價位房產獲不同類型移民身份

 

西班牙優質新建項目推薦

購買高價房產或購買多套房產:50萬歐起

移民身份:投資居留

特點:如果購買房產金額達到50萬歐元時,就可以獲得投資居留身份。此身份投資人可獲得的保障包括:擁有可在西班牙工作的權利,並且不要求投資人居住在西班牙,子女可享受西班牙免費教育,5年後可獲得西班牙永久居留。

註意:當購房金額上升到50萬歐元時,投資的作用就變得顯著。再加上西班牙投資居留允許申請者購買多處房產,只要總額不低於50萬歐元即可,購買房產選擇空間大。移民和投資同步進行,購買品質優良的房產,不管是出租還是出售,收益都較為可觀。

投資人可根據自己手中準備的資金,或者是根據自己的投資目標來選擇獲得哪種西班牙移民身份。相同的是5年後都可以獲得西班牙永居。西班牙的兩種移民身份,無疑豐富了移民西班牙人群的選擇。為了能夠成功辦理西班牙移民,也需要挑選具有資深經驗的移民機構協助辦理。

壓倒性優勢!華人成西班牙房產強勢買家

據西班牙媒體報道,2014年,華人在西班牙全國各地購買超過1500套住房,已經超過西班牙去年總共出售房屋量的25%,這壹現象在馬德裏和pais vasco尤其明顯,華人成為購買住宅的主力軍,壓倒性的成為了所有旅居西班牙的其他外國群體。華人在西班牙購房的比重越來越大,2014年華人在西班牙購買1530套住房,而五年前,2010年華人僅在西班牙購買750套住宅,這個數字在短短五年期間翻了壹番。

壓倒性優勢!華人成西班牙房產強勢買家

以西班牙4700萬居民的比例和概率來說,旅居西班牙的華人只有18萬多,因此華人購房的比例非常大。每117個華人就購買壹套住房;而西班牙當地人是每161人購買壹套住房。

近幾年,西班牙房價壹直暴跌,也為壹些旅居西班牙的華人打工族提供了買房的好時機。除了旅居西班牙的華人購買住房之外,西班牙政府出臺50萬住房投資移民的政策也促使很多中國人赴西班牙購房。

西班牙媒體有報道說,這項政策吸引了很多中國百萬富翁在西班牙買房。並且無論是投資移民的中國人或者是多年旅居西班牙的華人,他們中30%以上購買的都是超過100平方米的大房屋。

除馬德裏之外,由於房地產市場在近年來縮水25%-40%。去年在巴塞羅那出售的90%以上的高檔別墅區房屋都被中國人投資移民購買。而且近幾年,超過300萬歐元的房產基本所有都是華人購買,每年都有超過150多例。