西班牙作為歐洲地區的文化發展重要國家，房價漲幅感人。不少國內投資者也將眼光投向西班牙，那麼西班牙房價多少錢一平呢？就讓居外網介紹西班牙買房攻略吧。
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2019年西班牙房價繼續漲 大城市和沿海地區當領頭羊
房地產專家稱，盡管西班牙房地產市場在2018年繼續保持整體增長，但某些地區的表現格外出色。
去年，受海外買家歡迎的地點，尤其是沿海地區和大城市的房市表現得最為活躍，而這一趨勢可能延續到2019年。
西班牙建築商Taylor Wimpey Espana因此獲得了信心，決定於在2019年上半年推出6個新項目，該公司還預測英國和德國買家的數量將有所增長。
Taylor Wimpey Espana公司的銷售和市場營銷部門總監馬克·普裡查德（Marc Pritchard）指出，根據房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）的說法，在最受英國買家歡迎的全世界三大第二住宅購買地中，西班牙就占了兩個：太陽海岸（Costa del Sol）和白色海岸（Costa Blanca）。
西班牙白色海岸的4臥3衛房產，房價約¥984萬
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事實上，西班牙的房地產銷售量達到了十年來的最高水平。西班牙國家統計局（INE）的數據顯示，2018年9月，西班牙物業銷售量同比增長了9.7%。
與此同時，加泰羅尼亞建築研究所（ITEC）的專家預測，目前的房地產市場增長勢頭將持續到2021年，在那以後才開始放緩。
從國家統計局的最新數據來看，與前年同期相比，2018年10月份在土地登記處登記的物業銷售量增長了17%。
新住宅銷售量增長15%，為7971套，而轉售住宅銷售量增長了17%，達到43536套。穆爾西亞省的增長尤其強勁，其增幅為53%，而塞維利亞省的房地產銷量增長了50%。加泰羅尼亞的整體增速也十分亮眼，巴塞羅那更是實現了31%的大幅增長。房產銷售量下降的地區只有加那利群島和巴利阿裡群島。
Spanish Property Insight公司的馬克·斯塔克林（Mark Stucklin）認為，2018年的所有數據公布後（這一過程通常會滯後幾個月），那些吸引海外買家的地區將表現出最強勁的整體增長。
他采用的SPI房價指數追蹤系統繪制了西班牙六大最受關注房價指數的變化情況，而這些圖表的數據與西班牙公共建設部（Ministry of Public Works）官方評估數據存在一些差異。指數顯示，2018年第三季度，西班牙房價上漲3.2%，而國家統計局指數（基於土地登記處的數據編制的指數）表明第三季度房價增長了7.2%。
此外，西班牙公證人協會（Association of Spanish Notaries index）的指數顯示，11月的房價僅上漲了0.2%，而從當月的Idealista index指數來看，房價增長了8.9%。
“這些國家指數並沒有透露任何本地市場的相關信息，但它們確實讓我們了解到了自己在房地產市場周期中所處的位置。這些指數都反映了2018年西班牙房價的上漲，”斯塔克林說。
“也就是說，詢問西班牙的房價並不能幫助我們准確認識房地產市場的情況，因為市場的透明度太低，供應商不知道該問什麼，所以往往會問得太多。有些人認為公證人協會公布的數據是最及時、最可靠的，因為他們的數據以每月的實際銷售量為基礎。但我發現他們的數據存在一個問題：這些數據總是臨時性的，而且在公布後的幾個月內會出現顯著的變化，”他解釋說。
“例如，9月份公證人協會發布了一份報告，稱7月份房價下跌4.5%，這一結果成為了西班牙媒體的頭條新聞。但在他們的最新報告中，我發現這一數值已經被修正為西班牙房價上漲1.5%，而這次修正完全沒有媒體進行過報導，”他指出。
西班牙最大的評估公司之一Tinsa公布的西班牙房價指數顯示，房價隨著地區變化。2018年11月，巴塞羅那和馬德裡等大城市的房價上漲了9.4%，地中海沿岸地區的房價上漲7.8%，巴利阿裡群島和加那利群島的房價上漲了2.3%。
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原文來源：PropertyWire
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
西班牙：1季度71%經紀人對房產後市更有信心
伴隨著平均房價在數年的下降之後增加，71%的西班牙房產經紀人的信心去年上升了。
根據最近的房產統計員發布的房產統計數據，西班牙平均房價在2015年的前三個月同比增長了2.65%。
根據Kyero.com網站的數據，Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地區。
西班牙房地產市場信心指數（SPMCI）顯示，總部在英國的中介說，英鎊對歐元的強勢是需求的壹個重要因素。
西班牙：1季度71%經紀人對房產後市更有信心當說英語的西班牙經紀人由於英鎊的運動可以享有更多的市場信心，他們的同行在他們的市場上高速工作以達到同樣的目的。
Kyero.com的主管Martin Dell說，“英鎊的強勢在我們近來看到的說英語和說西班牙語的房產經紀之間的信心分水嶺上扮演了關鍵的角色。大約30%的說英語的受訪者強調更加強勢的英鎊是過去的12個月中最重要的改變。
“對於說西語經紀人，增加的銷售是最重要的變化，有26%的受訪者認為這是最大的變化。“
這個對西班牙的大約160個說英語的和216個說西語的房產經紀人的調查顯示，在2015年的第壹季度71%的經紀人對西班牙的房產比壹年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。
當問到買家信心時，說西語和說英語的受訪者報告了相似的數據，相比較21%的說西語的經紀人，大約20%的說英語的經紀人感到增加的買家信心是過去的12個月最重要的變化。
在Almeria，壹個3居2衛的離海灘只有幾分鐘的別墅可以用175,000歐元買到，而在Fuerteventura,加納利群島的第二大島，Corralejode 的壹個2居2衛的公寓僅用77,000歐元就可以買到。
在Gran Canariaoffers附近有壹系列適合做第二寓所和主要住宅的房產，和壹些令人激動的商業機會。這個擁有三個別墅，遊泳池和現有旅遊許可證的極好的地點可用890,000歐元買到。
在Murcia,壹個在Mucia市的帶泳池2居公寓僅售69,000歐元。
僅僅在Granada和Tarragona地區自2014年以來沒有記錄到信心的增長。
壹月和三月之間，伴隨著90,,534筆交易被房產記錄員記錄下來，西班牙的房產銷售量上升了9%。
盡管二手房交易上升（67,864筆交易），但是新房購買量伴隨著22,670筆交易記錄持續下降，到達了壹個新的低點，。
在2015年第壹季度記錄的總交易裏外國對西班牙房產的需求占了12.22%，第壹季度外國人購買房產數量同比增長了8.95%，伴隨英國買家以交易量的17.7%占主導地位，緊隨的是法國（10.19%），德國（7.70%），比利時（7.44%），瑞典（5.48%）和俄羅斯（5.03%）。
西班牙大城市豪宅房價大幅上升
據西班牙《拓展報》近日報道，科威國際不動產（COLDWELL BANKER）最新發布的報告指出，今年西班牙馬德裏和巴塞羅那市中心高檔房價格增長5%。
西班牙大城市豪宅房價大幅上升具體的是，馬德裏市中心新房每平米5610歐元，豪華型新房每平米9033歐元，市中心二手房每平米3650歐元。
而巴塞羅那市中心新房每平米5500歐元，豪華型新房每平米7500歐元，市中心二手房每平米4100歐元。在歐洲排在摩納哥、倫敦、米蘭、巴黎、羅馬之後。
西班牙房價下跌40% 投資居留期放寬至5年 呈投資置業契機
移民专家就西班牙現今房價、移民政策及購房稅收等情况進行了介紹，幷給予了有意向在西班牙置業的購房者一些海外置業需要注意的事項及西班牙房産投資的前景瞻望。
Q：聽說西班牙政府將修改投資移民法，請問將在哪些環節上有重大修改，對投資人而言有什麽好處？
A：投資居留有效期更長，更方便：居留卡首次獲批就是5年，在保持原有投資金額的情况下，居留卡有效期也從每2年調至每5年更新一次。這意味著居留身份的後期維護更簡單方便，投資人及其家人不僅沒有在西的“移民監”，前往西班牙更新居留卡的頻率也大大降低。
投資居留更新可在華完成，更輕鬆：居留到期後，投資者無需登錄西班牙更新居留卡，相關手續可以通過西班牙駐華使館和領館辦理。這說明了西班牙移民身份的維護所需投入的財力和精力將大大降低。
移民獲益人範圍擴大，性價比更高：滿18周歲的未婚子女或已退休父母，如果在經濟上仍依賴投資人，均可隨投資人一同申請投資簽證。西班牙50萬元的投資可以獲得最多三代人的歐洲身份，投資價值提高。
辦理流程優化，更省心：在簽署訂房合同後，支付一定比例的定金，申請人可在房産交易過程中，獲得爲期6個月的簽證，以便申請人在房産交易期間往來西班牙。無須等到房産登記注册後才啓動投資簽證的申請程序。這利于投資者决策和整個辦理流程的加快。
居留更新過程中權益保障，更安心：在有效期內申請更新居留卡的投資者，如果在居留卡過期後還未拿到更新的居留卡，可以在西班牙境內正常停留，直到辦理程序結束，無需因過期而回國重新辦理。
Q：持有50萬歐元的“黃金居留”，是否可以在西班牙工作、做生意？
A：持有“黃金居留”，不僅可以在西班牙自由地工作和經商，也可以在歐洲範圍內工作和經商。和西班牙的“非盈利性”居留以及歐洲一些其他國家的 移民政策不同，西班牙的投資性居留或“黃金簽證/居留”旨在通過給予外國投資者居留身份和足够的自由來吸引外資。西班牙政府歡迎外國投資者投資西班牙幷且 鼓勵在西班牙的進一步經商和投資。由于西班牙的居留是申根範圍的，西班牙的居留可以令投資者在歐洲範圍內工作和經商。
Q：相比投資葡萄牙、意大利等歐洲其他國家，投資西班牙房産有什麽潜力和優勢，未來獲利空間如何？
A：從價格方面看，由于西班牙土地面積爲歐洲第二，本國人口密度遠低于法國、德國、意大利等國，因此房價整體水平位于歐洲中等水平。在經濟危機 之後，以金融、房地産和旅游業爲支柱的西班牙經濟受到重創，需求銳减，整體房價一路下跌了40%，在價格上呈現了購買契機。同時，西班牙房市長期吸引著歐 洲和其他地區的外資，國內有嚴密的法律體系和職業協會監管，和葡萄牙相比，更不會因爲擴大的外國投資客熱潮而出現價格虛高的欺詐行爲。從市場環境方面看， 一方面，西班牙由于獨特的旅游資源，全年旅游業興旺，短期租賃市場活躍，較高的租金和較低的購買價格提供了更高的回報率；另一方面，西班牙經過2011年 頒布的舊法和2013年頒布的新法實施以來，已經在房市積累了大量的資金，市場需求正重新被喚醒，逐步活躍起來，這呈現的升值潜力在其他歐洲國家都是少見的。從産品上來看，西班牙房地産長期服務于外國投資者，有符合各種需求的物業類型。
從整體上來看，西班牙市場目前呈現的投資機遇和投資潜力都是獨特的、值得關注的。
Q：在西班牙購房有什麽需要特別提醒注意及防範的？
A：國際投資金額大，且涉及不同的法律體系，大家需要警惕其中的風險：比如房産的債務問題、不法中介的欺詐行爲、二手房（房源、代理、租房）交易中的産權問題等。作爲最早展開西班牙投資移民項目的上外國際移民提醒投資客：不要貪圖眼前的折扣和低價，務必從長遠的利益出發，尋找有資質的中介，謹防房屋交易中的欺詐行爲，幷通過合法的第三方律所辦理，通過第三方的監管保障自身的權益。
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西班牙房價6年來首次整體上漲0.5%
回升幅度甚微的西班牙房市終于在2014年迎來較明顯的改善，七個城市的房價同比去年有所增長。這也是西班牙房價六年來首次回漲。
西班牙經濟發展部門25日公布的數據顯示，西班牙房價整體上漲了0.5%，其中，二手房交易量占總交易量的三分之二。本次房價上漲主要由于二手房房價上漲，2014年最後一個季度的房價比上一季度上升0,2%，而新房房價仍有微小的下滑（0,1%）。
西班牙房市的回暖也體現在新居民用房證明的簽發量上。2014年，西班牙政府總共爲34.873所居民房簽發了新居民用房證明，與2013年的 34.288套相比增加了1,7%。西班牙2014年最後一個季度的平均房價爲1.463,1€/平方米，比上個季度上升了0,5%，但仍比2013年减 少了0,3%。
根據全球房價指數歸納了12個城市的房價情况——Cantabria (+3,6%), Baleares (+2,3%), Canarias (+0,5%), Valenciana 大區(+0,5%), Madrid 大區(+0,4%) ，Andalucía (+0,1%)，Asturias (-5,2%), Castilla y León (-3,6%) y Castilla-La Mancha (-3,2%)。
全國房價最貴的城市仍然是San Sebastian，平均一平方米爲3.117€，接下來是Getxo (2.696,4€), Calvià (2.526€), Alcobendas (2.477,2€), Pozuelo de Alarcón (2.471,6€), Barcelona (2.416,3€) ，Majadahonda (2.399,7歐元)。
據悉，西班牙房價的下滑是從2008年開始，2012年房價觸底，下滑幅度達到9.8%。根據官方數據，西班牙房價在經濟危機期間下降了31%（若忽略通貨膨脹，該數據爲37%）。
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西班牙投資移民出師不利 是黑馬失蹄還是“少不更事”？
2013年9月 26日西班牙政府正式通過創業家法案，以法律的形式明確地規定了西班牙投資移民的概念。相比西班牙政府最初設想的 16萬歐元，法案最終將這一數字設定在了50萬歐元。
經濟危機下，國際移民政策兩極分化聯合國 2013年《世界移民報告》的數據表明，截至 2013年，中國以930萬的移民總量，成爲次于印度、墨西哥、俄羅斯之後，全球排名第四的移民輸出國。每年成千上萬的國人都涌向了何方呢？目前國際上的移民國家可以簡單的歸納爲兩組：
一組是打著歐盟旗號却走著屌絲路綫的小國集團：塞浦路斯、希臘、拉脫維亞、匈牙利等，門檻一降再降，多至 30萬歐元少至10萬歐元就可以換取一張居留卡片，還附送種種流程上的優惠。
另一組則是標榜著自己高大上的大國集團：美國、加拿大、澳大利亞、英國，一張居縱觀國際移民形式，葡萄牙、西班牙既不在大國陣營也不在小國之列隊。俗話說 “瘦死的駱駝比馬大”, 其在歷史上的霸主地位以及在現代國際陣營中的重要地位，不允許把自己劃入到屌絲小國的行列中，而且自己既然劃出了 50萬歐元的門檻，也只能在這一進退兩難的困境中死撑到底。
柳暗花明的葡萄牙移民
自葡萄牙施行投資移民的新政以來，不到兩年的時間已經發出近千張綠卡，其中中國國民占了大多數。此數據一出，不少人大跌眼鏡。最受投資移民青睞的美國, 中國人和其他人民競爭，也不過搶到每年 3000多名的份額。人口不足美國的三十分之一，土地面積不足美國的一百分之一的彈丸小國葡萄牙剛剛起步就做了一千餘人，這個成果還是可喜可賀的。看來葡萄牙政府當初沒有把投資門檻設定爲和希臘一樣的 30萬歐元或者更低，而是提升到 50萬歐元，是花了一番心思的。
首先來看美國: 美國的EB-5投資簽證等待周期較長，常出現年初即用光整年名額的情况，使得一些需要在子女 18歲成人前辦好手續的家長非常困擾。另外，EB-5 的入股或者創業的投資模式對于不熟悉美國的企業管理甚至連語言關都沒有通過的投資人很難帶來明確的收益，且根據其招商引資的情况，幷不是每個人都能拿到綠卡。今年2月，美國證券交易委員會宣布叫停“芝加哥會議中心項目”，認定其對尋求移民的海外投資者形成詐騙。涉及 250名中國移民投資人、投資金額1.5億美元的芝加哥會議中心項目詐騙，成爲美國 EB-5投資移民進入中國以來最大一次醜聞。至今爲止，經過取證和三次開庭，雖然投資者的部分投資可以追回，不過當時繳納的4至5萬美元的中介費打了水漂，幷且注定與綠卡無緣。
再縱觀小國集團：塞浦路斯深陷債務危機, 失業率極高，銀行內存款每日的提取上限僅爲500美元，取得的居留也不可以用于工作。希臘則屬于島國，遠離歐洲大陸，拿到手的居留不可以工作而且考慮到子女教育等問題，希臘語也沒有長遠的優勢。
葡萄牙政府敏銳的察覺到了其投資居留的未來第一大消費市場——中國，隨著經濟的發展和教育程度的提高，移民市場將不再只是土豪的市場，更不會是屌絲的市場，而是新興的中高産階級的天堂。
葡萄牙握住了自己從屬與世界最大的經濟體——歐盟，免簽來往26個申根國，歷史悠久，高福利免費教育，可投資房産的底牌。正所謂進一步太多，退一步又太少：不是每個人都願意一次性拿出一、兩百萬英鎊或者是五百萬澳元來冒險；也不是每個人都能安于自己花十萬或二十五萬歐元買到的居留，報出國家名字後大家都不知道還有這個國家存在的難堪。所以看似尷尬的葡萄牙投資移民，反而成了近年國際移民的最大贏家。
歐洲房市低迷 10萬歐元可在多國“淘”到大面積住宅
爲什麽歐洲會受到世界各國人的喜愛？不論是旅游、投資還是養老，歐洲永遠不會在人們的計劃之外？那裏豐富多彩的文化與鵝卵石小徑的獨特魅力，有什麽理由讓我們對“她”說不呢。目前，歐洲大部分地區的地産市場仍處于低谷期，也就意味著這時候交易非常划算。從大西洋到地中海，從愛爾蘭到希臘，房價都非常誘人，許多大面積的房屋都超過10萬歐元（13.7萬美元）。
法國傳統地區房價：9萬美元起
價格適中的房屋在法國可謂比比皆是，例如法國房産市場位于西南部的普瓦圖-夏朗德（Poitou-Charentes）地區，那裏擁有大片的葡萄園，枝繁葉茂的森林，黃燦燦的向日葵田園和充滿歷史氣息的集市。一派寧靜的鄉村美景。
普瓦圖-夏朗德是法國西部的一個大區，西鄰大西洋。下有夏朗德省、濱海夏朗德省、德塞夫勒省、維埃納省。該大區最爲出名的就是城堡，如果想圓自己的“城堡夢”。這裏就是最佳的投資地。
拉羅什富科（Rochefoucauld），普瓦圖-夏朗德，夏朗德省下的一座城市，坐落在塔爾杜瓦勒（Tardoire）河畔，那裏每兩周都會有一次集市，還有一座16世紀的古堡，另有各式各樣的店鋪和休閑設施、醫院和火車站，生活十分便利。從拉羅社福科驅車前往波爾多（Tardoire）機場僅有90 分鐘；位于巴黎至裏昂間高速火車綫路上的昂古萊姆市（Angoulême）車行也只需要25分鐘。然而就在這樣一座極具生活氣息，設施齊全的城市，如果想要買一棟占地面積約1180平方英尺的聯排別墅，一般價格在7.5萬美元左右（約5.5萬歐元）。
然而許多投資者都更想在熏衣草之鄉的普羅旺斯（Provence）擁有自己的一套住宅，但是如果預算在10萬歐元以下的話，在那裏幾乎是很難尋找到。不過與其毗鄰的朗格多克-魯西永 （Languedoc-Roussillon）大區就截然不同了；一棟面積約爲505英尺的法式鄉村住宅，售價約9萬美元（6.6萬歐元左右）。
在介紹西班牙海濱城市的房價形勢之前，不得不提一下法國的卡瑟(Cathar)。這裏風景秀美，還有卡爾卡索納(Carcassonne)童話中的城堡，地中海距此也僅20英里。如果在卡瑟不品嘗一下西班牙菜簡直太可惜，因爲從卡瑟驅車1小時1刻鐘就能達到西班牙，所以，卡瑟的西班牙菜最地道了。
西班牙海濱城市房價：8.25萬美元
很多房地産業內人士對西班牙房價未來是否還會下跌觀點不一。雖然，現今西班牙有大量住宅待售，但在2013年，馬拉加省(Málaga)住宅銷量7年來才首次有所增加。但無論如何，西班牙將會一直是北歐人頤養天年的理想之地。西班牙登記在册的美國居民人數開始有所增加。去年1月，有4.1萬的美國公民在西班牙市政廳 進行居住登記，比2012年增加了1300人；登記在册的中國人有3549人。
位于西班牙南部的安達盧斯(Al-Andalus)是西班牙最具代表性的城市之一。窄窄的街道、綠樹成蔭的花園和格拉納達的美麗建築，讓這座城市充滿著歷史氣息。如果這裏正是展開全新生活的理想之地，投資者只需花11.8萬~9.8萬歐元就能購得面積約913平方英尺的公寓。
如果不想生活在旅游與商業氣息濃重的城市，例如日光海岸 （Costa del Sol）此類地區，那麽位于穆爾西亞自治區的溫暖海岸（Costa Cálida）可以讓人在遠離浮躁與喧囂的同時，還能享受地中海的陽光。即使在冬天，溫暖海岸的氣溫也不會低于64華氏度（17~18攝氏度）。另外，日光海岸的海濱小鎮馬薩龍港（Puerto de Mazarrón）多年來是西班牙當地居民的度假聖地，小鎮兩邊有著連綿不斷的峽谷和金色沙灘。
雖然溫暖海岸的房價是越靠近海邊的越貴，不過，投資者仍可以買到價值8萬多美元，占地6百多平方尺的房屋。
希臘克裏特島山坡小村：12.2萬美元
克裏特島（Crete）是我最喜歡的希臘島嶼之一。我曾在克裏特南部海岸的普拉基亞斯（Plakias）橄欖林中的一座石頭小屋裏度假。雖然是旅游城鎮，這裏的夜晚十分寧靜，每一位旅客都是爲了享受這裏的餐廳酒館、新月形海灘、利比亞的海上日落以及叢林和山坡徒步的樂趣。
Myrthios 是一座位于普拉基亞斯山上的傳統山村。這裏的鄉村度假住宅都坐擁碧海青山美景，可以邊品嘗希臘茴香美酒的同時邊欣賞壯麗的景色。看到這裏，也許有的投資者不禁要問，這樣的度假村價格是不是很高？8.9萬歐元左右（約12.2萬美元）就有屬自己的一片美景，有誰能不爲此動容？！