外國人在新加坡能買房嗎？這是投資新加坡房產時需要優先瞭解的問題。事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細緻的規定，具體規則如下：
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2018年外國投資者向荷蘭出租房屋注入了20億歐元！
根據資產管理公司Capital Value所做的市場調查，今年，外國投資者向荷蘭出租住房市場注入了20億歐元的資金，這是去年投資總額的兩倍。
基於對50家大型投資基金的分析，這項調查的結果顯示，在2018年初，25家基金的投資組合中納入了荷蘭的租賃物業。Capital Value表示，目前這類基金的數量已增至32家，它們共同管理著45000套住宅。
大部分資金來自德國、美國和亞洲地區的養老基金。研究人員說，由於人們對荷蘭出租房產需求十分強勁，投資者對那裡的物業特別感興趣。
此外，理想的經濟環境，穩定的投資回報和適當的人口增長讓荷蘭房地產成為了頗具吸引力的投資項目。
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這種趨勢可能會繼續下去，因為投資者表示，未來三年他們還將往荷蘭房市追加120億歐元的資金。
“國際投資者對建成時間較長的房產也很感興趣，”Capital Value執行董事Marijn Snijder說道。“通過從荷蘭投資者和住房協會那裡購買這些資產，這些投資者可以再次為這些投資組合注入新的生機，並提高其可持續性。”
“此外，外國投資者新建的物業在增加學生宿舍，新工作者住宅和老年公寓的供應方面可以發揮一定的作用，因為外國投資者在這些領域擁有豐富的經驗，”他說道。
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來源：DutchNews.nl
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
阿聯酋計劃在2019年公布可供外國投資者享有100%公司所有權的行業
周一（11月12日），經濟部長表示，阿聯酋政府計劃在2019年第一季度前列出可供外國投資者享有公司100%所有權的行業。
10月通過的新外國投資法允許外國人享有阿聯酋企業49%至100%的所有權。
阿聯酋自貿區已經允許外國人享有公司100%的所有權，但在岸公司的外國人所有權仍限制在49%。
周一，在迪拜舉辦的世界經濟論壇全球未來理事會會議期間，阿聯酋經濟部長Sultan bin Saeed Al Mansoori表示，就外國直接投資頒布的2018年聯邦法19號加強了阿聯酋在全球的範圍內的投資吸引力。
Al Mansoori 還指出，該法律的主要目的之一就是促使主要的國際公司投資阿聯酋市場，特別是投資阿聯酋的創新、技術、航空、可再生能源和人工智能領域，從而推動實現阿聯酋2021年願景計劃（UAE Vision 2021）的目標。
他表示，“我們預計2019年阿聯酋的投資額將增長15%至20%。”
他還指出，該法律是阿聯酋為支持國家經濟環境發展而加強立法體系所邁出的關鍵一步。
“這將改善阿聯酋的投資環境並突出其新時期的投資福利。該法律意味著阿聯酋向新時期發展邁出強有力的一步，這將加強國家經濟實力以適應當今環境的變化和未來發展的需求，特別是能夠滿足外國在投資項目中的所有權要求。”
經濟部長透露了新法律的部分細節，並指出，該法律條款適用於所有在阿聯酋建立或注冊的外國直接投資，但不適用於在阿聯酋自貿區的金融和非金融項目。
新法律涉及三大類行業和經濟活動。第一類是面向外國直接投資的部門，這類部門列入“正面清單”範圍。
根據該法律，這類企業是經阿聯酋政府批准，允許外國投資者享有最高100%所有權的行業。
在該法律指導下，經阿聯酋政府批准，將成立外國直接投資委員會。該委員會將對這類行業做出更為具體的定義。
第二類行業指僅允許國內投資的行業，此類行業屬於“負面清單”範圍。
這類行業包括一系列性質特殊且對國內同類公司產生負面影響的活動和服務。這類行業企業的增加或減少將取決於阿聯酋政府出台的政策。
第三類行業不包括在正面清單內。依據該法律，在地方政府的要求下或投資委員會的建議下，阿聯酋政府可以批准外國直接投資進入這類行業。
Al Mansoori解釋稱，下一步就是建立外商直接投資委員會。該委員會將負責研究並制定可供外國投資進入的正面清單行業，並建立外商直接投資部，該部門將作為受經濟部管轄的行政機構。
他指出，“航空、技術和可持續行業是面向外商直接投資的首要行業，除此外，我們也在考慮開放其他的行業。”
他還表示，“目前，我們的工作重心是成立由各酋長國代表組成的外商直接投資委員會，並建立正面清單。我們計劃在2019年第一季度前完成正面清單的制作。”
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來源：Khaleej Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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海外買家禁令放寬！滿足這些條件 外國人也可以在新西蘭買房
被稱為“外國人購房禁令”的《海外投資法修正案》在去年12月閃電通過一讀，之後就面臨來自新西蘭各界的批評聲浪。高達九成的意見書都表示：法律結果會恰得其反！封殺外國投資後新西蘭的住房開發將難以為繼，政府雄心勃勃的建房計劃將無法兌現。
巨大的壓力不但推遲了意見征集流程，也讓專責委員會的審議報告跳票難產。今天（6月19日）專責委員會終於公布了《海外投資法修正案》審議報告，對部分條款做出重大讓步和修改！當然，換湯不換藥的是，這依然是一部工黨政府旨在阻止外國人購買新西蘭住房的法律提案。
｜被大幅放寬的標准
根據今天發布的審議報告，專責委員會建議：
– 大型住房開發項目，允許預售給外國人，但外國買家比例不能超過60%；在施工完成後，外國人無需立即強制出售，前提是不在購置的單位中居住。
– 大型住房開發項目，如果外國人購買是為了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成後，免除立即強制出售的義務。
– 放寬居民限制，除新西蘭公民外，新西蘭常規居民（Ordinary Resident）購買土地或住房也無需經過海外投資辦公室（OIO）審查。
– 買家需證明自己符合新西蘭居民標准，否則將被視為外國人。也就是說舉證責任歸屬買家而不是律師。
– 允許外國人投資大型酒店業開發項目，只要他們以回購的方式將房間租賃給酒店。
– 外資控股超過25%的本地電信、天然氣和電力公司在購買土地上獲得豁免，無需經過海外投資辦公室審查。
根據財政部副部長David Parker的說法，法案預計在下個月通過二讀，然後按照流程正式成為法律。
｜誰才是“外國投資者”？
對於華人移民來說，最關心的就是對“外國投資者”的定義了。按照原來的法律，所有新西蘭公民和居民都不屬於外國投資者；在此前的外國投資者買房統計中，持工簽、學簽在新西蘭買房的人士都不被認為是外國投資者。
而在去年年底公布的第一版草案中，只有新西蘭公民（Citizen）和常規居民（Ordinary Resident）不屬於外國投資者。最新的報告中，這一點仍然沒有變化，有變化的是對於常規居民（Ordinary Resident）的定義！
報告原文是這樣說的：
要在新西蘭投資敏感土地（包括居住土地）的外國人，必須：
第一，擁有居留簽證residence class visa（而非永久居留簽證）；
第二，過去12個月居住在新西蘭，這意味著過去12個月必須符合移民局有關居住的定義；
第三，是新西蘭的稅務居民；
第四，過去12個月在新西蘭的時間超過183天（不足全天的按照全天計算）。
以上四點缺一不可！因此，下面這些人的買房條件出現了變化：
移民申請剛剛獲批的Angela，過去12個月都在新西蘭工作，因此可以買房；
移民多年，但早就回流中國的Jason，並非“常規居民”；
移民多年，也以新西蘭為家，但過去12個月都在澳洲陪讀的Mary，也並非“常規居民”。
綜上所述，以後只有兩種人——新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、炒房（當然，必須交稅），其他所有人都屬於外國投資者，購買居民住房必須向外國投資辦公室申請。即使獲批也會附帶一些強制性要求！
｜反對黨：“糟糕的立法案例”
在專責委員會報告最後，國家黨和行動黨的專責委員會成員還出具了一份少數派報告，稱法案盡管做出重大修改，但依然沒有改變它是“一個糟糕立法案例”的事實。
“作為反對黨……我們反對該法案，理由是這將給新西蘭住房建設帶來嚴重負面影響，而現在我們恰恰需要建設住房。它還會妨礙新西蘭企業獲得外國投資。”
反對黨還指責《修正案》修改稿在設置豁免情形上的任意性：比如公用事業單位獲得了OIO豁免，為什麼養老村的開發商沒有？至於禁止外國人在他們通過樓花方式購買的公寓中居住，被猛烈抨擊為“無法執行和不可能實現的”。
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根據新的《修正案》，外國人在新西蘭的公寓開發中將扮演越來越重要的角色。預售是新西蘭大型公寓項目融資的重要途徑，根據最初的草案，外國人在公寓建成後需要立即強制性出售，這被認為會嚴重打壓公寓市場的價格；而外國投資者一旦清楚知道自己無法擁有對公寓建成後的所有權，肯定一開始就不會投資該項目。因此新的《修正案》相當於是保障了外國人未來在新西蘭持有公寓資產的權利。
但是用經濟學家Shamubeel Eaqub的說法，當前立法很可能是在解決一個根本不存在的問題，即外國人通過從新西蘭人手中購買住房抬高了新西蘭的房價。他說決定新西蘭房價的根本因素是住房供應。
但專責委員會主席Michael Wood引用統計局最新數字，稱遏制外國房產所有權是有必要的。他說在奧克蘭的房產交易中有7.3%是外國買家，而在中心地區接近19%。
來源：新西蘭中文先驅
責編：Zoe Chan
外國人爭先恐後趕新西蘭房產末班車 | 新西蘭
在新西蘭政府正式將限制外籍買家的規定寫入法律之前，外國投資者正在爭先恐後地抓緊最後機會購買新西蘭房產。
新西蘭統計局本周四表示，在南島度假勝地皇後鎮（Queenstown），第壹季度的房產成交中，大約10%的購買者沒有新西蘭國籍或居民簽證的人。這個比例幾乎是三個月前的兩倍。
在奧克蘭，外國買家比例也連續第二個季度上升，在某些區域高達19%。
外國買家比例增加
去年晚些時候，新上臺的新西蘭政府承諾采取壹系列措施，包括禁止外國投機者購買住宅，以解抉高房價危機。該委員會的提案目前仍在議會等待批準，尚未成為法律。
新西蘭統計局房產統計經理梅利莎·麥肯錫(Melissa McKenzie)在壹份聲明中表示：“有關海外投資法修正案的磋商，可能是最近海外買家房產成交比例上升的壹個因素。”
過去六年，新西蘭房市需求的增長和供應的短缺導致房價快速飆升。盡管新西蘭央行近期施行的貸款新規已使房價速度有所放緩。根據QuotableValue的最新數據，5月份新西蘭房價較去年同期上漲6.9%。
盡管如此，皇後鎮（Queenstown）的平均房價仍同比上漲9.6%，至115萬新西蘭元(約合518萬人民蔽)，成為奧克蘭諸多地區以外最昂貴的購房地。
在全新西蘭範圍內，第壹季度的房地產成交記錄中只有3%左右涉及外國買家。除了購買外，該成交記錄還包括已故家庭成員的住房、婚姻糾紛和其他政策變化導致的房產轉移。這是新西蘭統計機構首次提供這些數據。
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編譯：Adam Yang
來源：彭博社
排版：Shelly Du
地方保護主義繼續蔓延 英國議員提議限制外國買房人 | 英國
英國倫敦南部Croydon 的議員 Chris Philp 提交了壹份報告 ，他提議，英國政府如果要想增加可售新房數量、提高房屋所有率，應該在新建住房中預留壹部分給英國本國人。
目前在英國首次買房者需要十年的時間才能夠積攢下來足夠的房屋貸款首付，年輕人中擁有住房的比例不斷下降。政府的目標是每年修建30萬套新房。
Homes for Everyone報告估計，目前所需要的新房數量與每年修建的新房之間的差距是7.6萬套，比工黨時期有所改善，當時的差距是壹年15萬套左右。
倫敦地區需要的新房數量與實際修建的新房之間的差距是每年大約四萬套，英格蘭東部和東南是壹年各壹萬套。
報告說，自從2000年以來，倫敦歷年需要的房屋數量與實際修建新房之間的差距已經累計到34.3萬套，英格蘭東南是9.6萬套。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
報告估計，擁有自己住房的人在25年的時間裏將比租房的人資產多出10萬至30萬鎊。即使房價上漲幅度低於通貨膨脹率，擁有自己的住房仍比租房更有利。
報告還說，現任倫敦市長薩迪克·汗上臺以來，倫敦新建住房的數量已經出現了倒退。還有證據顯示，正在修建的住房中落入外國投資者手中的比例越來越高，而且不僅局限在倫敦市中心。
報告還為解決目前的住房危機以及讓更多的首次買房者買到房子提出了具體的建議，包括加速規劃和政策傾向於首次買房者。
報告提議英國效仿其它發達國家，比如瑞士、澳大利亞、加拿大和丹麥，優先本地首次買房者，比如超過20個單元的新開發項目出售給不在英國居住和納稅人的比例不能超過50%。
居外點評：在這份報告還只是提議，並沒有成為英國現行措施以前，還是看看可以買的了的倫敦市中心的新房源。
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來源：PropertyWire
責編：Zoe Chan
終於不再加加加！新南威爾士州將“返稅”以吸引房市投資 | 澳洲
自從經濟危機以來，澳大利亞的房地產市場開始升溫，尤其是外資開發商與海外個人買家在澳洲的需求不斷上漲，這一現像，激發了澳洲民眾的不滿。
澳洲聯邦及州政府隨即出台一系列稅務舉措，以新州政府為例，提高了外籍投資者的附加印花稅率、附加地稅稅率。這一舉措，很有效地抑制了新州異常繁榮的房產市場。
新州政府調控房地產措施
早在2016年，新州政府就已經針對海外買家進行稅務調控。海外投資者需繳納4%的附加印花稅（Foreign Investors Stamp Duty Surcharge）及0.75%的附加地稅（Surcharge Land Tax）。今年，財政部長佩羅特（Dominic Perrottet）在6月份宣布：
- 外國房地產投資者現有的印花稅附加費將翻番至8％
- 地稅附加費則從0.75％提高至2％
然而，這一舉措雖然抑制了過高的房價，但從整體來看，房地產市場卻受到限制。對於新州的現狀來說，房地產市場投資嚴重不足，附加稅的大幅度增加抑制了外資投資，尤其是對於外資開發商來說，喪失了與本地開發商公平競爭的機會。如果繼續，那麼新州政府“引進外資”的想法，很有可能大大受挫。
新州政府設置附印花稅返還機制
近日，在經過地產業的爭取後，新州政府決定修正相關政策文件，規定符合條件的外資投資商可以申請附加印花稅退款。
新法案的看點主要有：
1、外資房地產企業以建造新住宅用房為目的建造、銷售給非關聯方或者進行土地分割都可以享受印花稅附加（Stamp Duty Surcharge）退稅的優惠政策。這一新規定擴大了退稅的適用範圍，使其不局限於此前公布的主營建造和銷售新住宅房屋的開發商。
2、修正案中指出，受讓者有權獲得的印花稅附加（Stamp Duty Surcharge）退款金額是根據法律的規定，由政府財務官（Treasurer）擬定並在其公報上公布的數額為准。這一額度是否即為全額稅金，取決於個案情況。
3、申請稅收返還，必須在購買或分割土地事宜完成的十二個月內進行。並且，建好的新房以及分割完畢的住宅用地必須在十年內全部出售。這一期限從五年上調到十年，充分考慮了復雜的大型開發項目在五年內可能無法竣工。設定該期限旨在防止進行囤地的開發商從中受益。
4、根據該法，符合要求的受讓人可以對本修正案生效之前已經完成的交易申請稅收返還。
5、滿足條件的開發商有機會申請提前豁免，而不是在開發項目全部出售後進行退稅申請。政府的發言人指出這項規定將適用於“信譽良好”的開發商。具體的判斷標准還須參考即將發布的指南。
目前，這一修正案的具體實施細節還有待公布。屆時，AHL法律將為您解讀相關政策法案。
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外資買走澳洲三成商業地產 亞洲買家仍是主力 | 澳洲
最新的統計數據顯示，在 2017 年上半年，外國投資者買走了澳洲三分之一的商業地產，而來自亞洲的買家依然是外國投資者中的“主力軍”。
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《今日悉尼》報導，世邦魏理仕（CBRE）的統計數據顯示，澳洲寫字樓、酒店、工業以及零售業地產的銷售總額就達到了 108 億澳元；今年上半年，亞洲買家總共花費了 20 億澳元在澳購買商業地產，與 2016 年相比，這一數據同比下跌了 25%，交易量下跌了 37%。
CBRE 主管 Stephen McNabb 表示，“外國投資人買走了澳洲三分之一的商業地產，由於悉尼和墨爾本兩地收益率較高，買家需求依舊旺盛。”況且，交易數據出現下滑並非是買家失去了興趣，而是掛牌出售的地產數量不足。調查表明，澳洲依然是海外投資者最喜愛的國家。
（據鉅亨網）
加拿大與澳洲：對外國投資者加稅真能為房價降溫嗎？| 加拿大
中國人對房子的執著由來已久，隨著近年來國內樓市風險加大，各地限購政策紛紛落地，越來越多的國人將目光投向了海外市場 。從海外資產配置，到子女教育、長輩養老，再到通過買房移民海外，海外房產已經成為越來越多的中國人現實的選擇。當今，坐擁海內房產似乎已經不是高淨值人群專屬了。與此同時，外國政府與當地監管機構對海外投資者可謂是愛恨交加。恨的是投機炒房的行為哄抬房價，使當地房屋可負擔性大大降低；但卻又渴望吸引更多外來投資，為當地市場經濟的發展不斷注入活力。
根據居外網最新數據，2017年最受中國投資者青睞的海外房產投資市場是美、英、澳、加、泰這五個國家。美國房市從次貸危機後尚未完全復蘇，海外投資對龐大的美國市場來說依然利大於弊。雖然特朗普的上台為美國對外開放蒙上了陰影，但房地產商人出身的特朗普一如既往地歡迎來自海外的投資，甚至他自己的女婿庫什納的家族也在中國做起了EB-5投資移民的生意。英國則內憂外患不斷，退歐細節仍然懸而未決，恐怖襲擊又進一步增加了不穩定因素。雖然英鎊處於歷史地位，但英國市場整體的不確定性使其對投資者吸引力有一定降低。澳大利亞和加拿大的房市則在本地人口並不多的情況下，受海外投資者追捧，在過去幾年中經歷了房價瘋漲，熱門房市的可負擔性成為政府頭疼的問題。於是自2015年起，這兩個國家一些地方政府公布多項限制措施，針對外國投資者征收附加印花稅、土地稅、空置稅等額外稅費。目的是要給已經進入不理智區域的房地產市場降溫，防止泡沫充斥市場，保證當地剛需買家的可負擔性。
加拿大與澳大利亞的一些地方政府在近乎一致的時間段內不約而同地出台了加稅規定，引起市場對這些政策產生影響的強烈關注 。下面我們就來對比一下這些政策到底包含哪些規定，對目前市場產生了什麼樣的作用，對未來市場又會有怎樣的長期影響？
由上表可以看出，由於這些稅收政策，外國投資者在這些區域的購房成本均顯著提升。 現在在澳大利亞的悉尼與墨爾本買房，外國投資者大約需要多付10%-12%的費用，在多倫多與溫哥華則需多付15%。相較之下，加拿大的加稅政策對投資者的影響似乎更加顯著。就短期來看，溫哥華的多倫多的樓市的確也反應明顯。
加拿大：加稅短期效果明顯，長期影響不大
注釋：藍色線條與左側數軸：每月成交量與新房源比；橙色線條與右側數軸：每月成交均價同比增幅
來源：多倫多房地產協會
來自多倫多房地產協會的統計顯示，多倫多的住宅均價同比增幅在2017年加稅公布之前一路攀升，最高超過三成。而在15%附加稅政策公布之後，未來房價的不確定性導致市場反應激烈，新房源大量湧入，成交量與新房源比則直接跌下0.5的臨界值，標志著市場進入賣方市場，迫使成交均價同比增幅大幅降低。詳細數據顯示，大多倫多地區5月的交易量比4月下降了25.3%，活躍房源環比上升19%，均價環比下跌6.2%。這種趨勢在6月份持續：6月份的銷量同比下降37.3%，房源較5月環比上升15.9%，各類房型的基准價格也都環比下跌。這樣的情形不禁讓人為多倫多房市擔憂，這次加稅的影響到底有多大，又會持續多久呢？其實要回答這個問題，有一個很好的參照對像：2016年8月首先開始實行同樣加稅政策的大溫哥華地區。
在去年8月的政策生效之前，不列顛哥倫比亞省來自海外的房產投資占了13%。短短四個月後，這一數字銳減至4%。 根據統計，溫哥華房產均價在去年11月單月就下跌了5.3%，是2012年後樓市最蕭條的一段時間。然而在近幾個月，溫哥華的房價已經漸漸回到正軌。2017年5月的銷量較4月環比上漲22.8%，均價環比上漲2.8%，有望在接下來繼續刷新高價記錄。
來源：大溫哥華房產協會，數據於2016年1月重新基准
其實針對外國買家加稅的政策對不同住宅類型的影響也是不同的。上圖明確顯示了最受外國投資者青睞的獨棟別墅的房價走勢在15%附加稅的影響下受到了較大的打擊，從2016年8月開始下行，在2017年1月跌至低估，不過之後開始一路反彈，又恢復了之前的上漲趨勢，目前還沒有回到之前的峰值水平。與此同時，剛需更為集中的聯排別墅與公寓的價格上漲僅僅像征性地停滯了不到半年，便又重新向上衝去，目前已經超過之前的最高值。北美知名媒體赫芬頓郵報6月底的一篇分析指出，溫哥華的樓市走向對多倫多的具有強烈的借鑒意義。不列顛哥倫比亞省新政的推出“只在當地市場按下了10個月的暫停鍵，而如今市場活躍度已經恢復到去年8月以前一樣。”所以預計多倫多的加稅政策對市場影響時間不會太久，而聯排別墅與公寓受其影響的時間會更短一些。
即使在加稅政策下依然長期看漲的兩地房市，要歸功於加拿大良好房產投資環境。加拿大本身房產稅較低，所得稅和銷售稅則較高，對純投資購買行為較為有利。目前加拿大經濟形勢良好，再加上沒有加息跡像，依然對剛需買家與投資者有著很大的吸引力。 對於投資者來說，只要加拿大房市利好的基礎並沒有被改變，他們便會慢慢地將15%附加稅當成投資成本的一部分。雖然更受海外投資者青睞的獨棟別墅有可能在加稅政策下出現短期調整， 但在所有購房者中，外國投資者占比畢竟是小部分（多倫多市場僅有4.9%的購房者來自海外）。在聯排別墅與公寓市場依然持續上行的背景下，海外投資者短期的觀望態度不會對整個市場產生太大的長期影響。因為針對外國買家征稅的行為，並沒有解決導致房價上升過快的根本原因-庫存不足。所以在政府給出系統性解決供給問題之前，從長期來看熱門市場的房價依然只能向上走。
澳大利亞：加稅效果較小，經濟與利率為房市主要隱憂
在加拿大兩地推出加稅政策的同時，中國買家在澳洲市場也受到了許多政策限制。這其中就包括澳洲各地政府多次通過加稅的方式嘗試為市場降溫，這些政策的效果怎樣呢？
來源：CoreLogic，數據於2016年7月1日重新基准
房產數據公司CoreLogic近期發表的數據顯示，墨爾本的房價指數在過去的一年中繼續上揚，增速高於澳洲其他城市。 維多利亞州去年7月對外國人加收7%的附加印花稅之後，墨爾本8月的房價指數較7月初環比增長1.25%，9月初環比增長2.11%。 隨後昆士蘭州的加稅與維多利亞與新南威爾士兩州的附加土地稅對房價也並沒有明顯的降溫作用，這也間接導致了維州與新洲政府在今年7月再次出台多項加稅政策，再次嘗試抑制房價。雖然這些最新的加稅政策對市場帶來的影響要等一兩個月之後才能揭曉，但從長期來看僅僅靠加稅控制房價的措施並不是最有效的。就墨爾本房市而言，過去一年中房價也不是沒有出現過波動。去年11月和今年5月份墨爾本的房價就曾出現明顯的下跌趨勢，導致這些波動的主要原因明顯並不是之前的加稅政策，而是澳洲貸款利率的攀升與更銀行嚴格的審查制度很大程度影響了投資者的購買能力，加上墨爾本公寓市場供給過剩都給墨爾本公寓價格帶來了下行壓力。那麼為什麼直接加稅的政策對於澳洲房價影響並不大呢？
同加拿大一樣，澳洲房價長期走勢還是建立在經濟與利率環境的基礎上。 澳洲近來經濟走勢一般，收入水平停滯不前，加之公寓市場供應量相對較高，消費者對樓市的信心處於較低的位置。需求方面，隨著貸款政策則從去年開始縮緊，澳洲各大銀行的貸款利率也一直在上升，這都同時影響著投資者與剛需購房者的購買能力。相對於政府加稅政策來說，這些房市基本面的隱憂或許才是對澳洲房價更具影響力的因素。另一方面，同加拿大兩地15%的加稅力度相比，由於澳洲整體房產均價本身比多倫多與溫哥華要便宜不少，附加稅率也沒有15%那麼高，需要繳納的總額度依然較小，或許還不能成為左右投資者的決定性因素。不過由於上述原因，市場供大於求的關系日益顯著，澳洲房價預計將進入一段時間的減速甚至下行，但這個趨勢與對海外投資者加稅恐怕並沒有直接的關系。相對而言，限制貸款與收緊外國人購買資格可能對限制投資行為更為有效。
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【投資新看點】加拿大商業地產最新走勢 | 加拿大
房地產市場的走向取決於方方面面，各種分析和指標也讓人看著花眼。在個人住房市場方面，最近政策層面和市場新聞頻出，黃嵐Daisy預計市場消化這些消息還需要幾個月的時間。但因經濟基本面並沒有什麼實質上的利空，所以黃嵐Daisy判斷短期盤整完畢，依然會是一個上行的趨勢。
但商業地產則完全不同。我們知道商業地產的特點之一就是穩定性很好，有關房市的很多政策均針對個人住宅市場，與商業地產板塊完全無關。目前加拿大的商業地產板塊可謂相當活躍。黃嵐Daisy也在市場一線體會到了商業物業的溫度，把這溫度和信息傳遞給讀者，希望和大家分享商業地產投資方面的最新資訊及新的思考維度。
加拿大商業物業投資在2016年創歷史最高記錄之後，在2017年頭一季度又創下了新的更高記錄。全國商業物業投資總額達119億加元，環比和同比分別增長+66%和+86%，無論是漲幅還是總額均創五年歷史新高。
按地區劃分
與去年相似，2017年第一季度的投資活動主要由加拿大的兩大門戶市場推動。溫哥華和多倫多在第一季度占所有投資活動的63％，達到75億加元。溫哥華本季度漲幅最大，第一季度的投資總額為46億加元，同比增長了+177％。多倫多達到30億加元，同比增長了+40％，但比2016年季度平均水平下降了-3％。
第一季有強勁投資增長的地區還包括卡爾加裡、埃德蒙頓、和滑鐵盧。卡爾加裡的投資總額為9.69億加元，埃德蒙頓為6.35億加元，比2016年第一季度分別躍升+137％和+123％。這一增長加上2016年底投資活動增加似乎表明投資者對這些地區市場的信心可能反彈。值得一提的是，滑鐵盧地區實際上是第一季度同比增長最大的地區，投資總額為5.05億加元，增長了+275％。作為第一季度加拿大第六大投資市場，滑鐵盧地區似乎在商業投資者心目中的地位日顯重要。
按行業劃分
幾乎每個商業物業類別的投資都明顯上升（出租性公寓樓除外），零售類商業物業顯然是2017年第一季度最具爆發性的，投資總額達33億加元，同比和環比分別增長+183％和+71％。其中大部分是由於投資溫哥華零售資產的資金突然湧入，其中包括三個獨立的區域性商場的交易。事實上，一季度零售商業物業投資總額的66%投資於溫哥華市場。
第一季度，辦公樓物業是第二大資產類別，投資額達30億加元。雖然辦公樓物業投資再次主要集中在溫哥華和多倫多（占辦公樓總投資的64％），但二手市場的交易活動也有所增加。在第一季度的前五大辦公樓交易中，在多倫多、溫哥華、渥太華、和卡爾加裡各地都有發生，表明辦公樓資產在各地區仍然具備廣泛的吸引力。
截至今年第一季度，工業物業和酒店物業的投資額分別為18億加元和16億加元。工業物業受到大多地區爆發性投資的推動，平衡了全國其他地區的投資，而酒店方面的標志性交易是則以11億加元出售給中國香港買家的加拿大Silver Birch酒店連鎖品牌。
按投資者分類
養老基金是2017年第一季度最大的投資人，占市場的38％，大大高於2016年的16％。第一季度，養老金主要集中在辦公和零售物業，其收購的90％集中在這兩種資產類型上。第二大買家類別是加拿大私人投資者，占市場的31％，然後是外國投資者18.7％。
黃嵐Daisy認為，外國投資者對推動加拿大房地產市場的作用明顯。特別是一些有實力的公司和家族企業，都在紛紛搶灘加拿大商業地產。吸引外國資金的有利點很多，比如：可以貸款，加幣彙率長期處於低位，貸款利息也處於歷史低位等等。
關於外國投資者
外國買家在2016年積極收購的趨勢上進一步前行，在2017年第一季度，海外資本流入占加拿大全國商業物業投資的18.7％。這預示著2017年將是外國人在加拿大投資商業物業的又一個輝煌之年。外國買家主要針對位於多倫多和溫哥華兩大門戶市場的零售和酒店物業。最大的外國收購是上面提到的來自於中國香港的股權投資基金對SilverBirch連鎖酒店的收購，交易金額為11億加元。
黃嵐Daisy提醒大家注意，來自中國的資金在第一季度占到所有海外資金的80%，但由於中國近期趨嚴的資本管制，導致不少大型跨國並購流產，個人換彙管理也趨嚴。這對於加拿大本地買家或有渠道的中國資金將是利好，因為潛在的競爭買家會有所減少，因此是投資布局的好時機。
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