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澳新州引來歷史性重大稅務改革： 引入房產稅 取替印花稅︱居外專欄
新州現行印花稅的百年歷史
● 印花稅於1865年引入新南威爾士州，已經持續了150多年。當時，房價相對居民的收入比例較低，人們也並非經常變換其居所。當時的印花稅率大約為0.5%。
● 現在，本地人的基礎印花稅率平均高達4%；海外人士在新州購房，需要繳納4%本地印花稅+8%海外印花稅，共計12%。
● 購買期房是沒有任何印花稅減免的，在房地產繁榮的年份，新州政府可以收取約90億澳元的印花稅。
新州稅改背景
● 新南威爾士州將引領稅收改革，計劃將從購買房產征繳印花稅（Stamp Duty）過渡到年度房產稅（Property Tax），作為經濟復蘇計劃的一部分。有關取消或者替代印花稅的提議無疑是在政治上非常具有挑戰性的。
● 新州政府希望該改革在四年內向經濟注入110億澳元，在當前的低迷時期提供急需的經濟刺激，從而在長期的時間實現繁榮。
中國稅改的背景與內容
● 中國在全面推行營業稅改征增值稅後，地方政府的稅種進一步減少。目前采取的更多是權宜之計來平衡中央與地方的稅務收，即中央政府將增值稅的一部分分配給地方。但長遠來看，地方政府還是需要自己掌握主動權的稅種，房產稅成為理想選擇。
● 目的：房產稅征收可以達到三個目的，一是籌集財政收入（特別是地方政府的財政收入），二是調控房地產市場，三是調節社會財富分配。
● 目前現狀：已經逐步推動全國樓盤數據網的建立，全面推動個人不動產全國聯網。這條政策也被市場解讀為為房地產稅出台做鋪墊。你在哪裡買過房，名下有幾套房國家都將一目了然。
中澳稅改對於同一投資者，是否一樣的壓力？
● 中國稅改爭議：推進房地產稅的立法有兩個難點：一方面，隨著時間的推移，土地價值在升值，而房屋在貶值，稅基難以統一；另一方面，土地屬於國有，而房屋屬於私有，一個統一的稅如何對兩個不同的納稅主體征收，也是一個重大的挑戰。
● 中國稅改內容：所有的工商業住房和個人住房，按照評估值來征稅。
● 中國稅改給投資者帶來的影響：
➤ 而從居民個人資產配置來看，中國人將畢生心血幾乎都投到了房產上。而房產稅重點針對的是手裡囤積多套房產的炒房客。對於擁有合理數量住房的普通人來說，可能問題不大，甚至不會納入征稅範圍。
➤ 短期：房產稅能夠有效地引導購房預期，炒作現像會減少，相應地房價上漲的壓力也會減低。
➤ 長期：房產稅的長期影響不大，因為房價最終取決於貨幣發行量、房地產供應量與經濟周期。房地產作為避險工具，也會扮演越來越重要的投資工具。
● 澳洲？如下：
新州稅改內容
● 目前在新州購買一棟中型或以上的物業很容易就需繳納10萬澳元的印花稅。
● 該改革將賦予購房者選擇權，一次性支付高額印花稅，或者按年度支付小額一點的房產稅。簡單而言，這是要將一次性的印花稅支出分攤到以後的年度。這對購房者的現金流支出有利。
● 如果購房者選擇支付年度房產稅，那麼他們的獨立屋、公寓或商業物業將全部並永久被征收年度房產稅。
引入房產稅
新州稅改可能產生的房地產市場影響
1) 有利於炒房的投資客戶
2) 業主更重視不動產土地價值的重要性
3) 短期內導致交易量猛漲
4) 長期稅務更有利於政府稅務與市場交易：長期以來，用年度房產稅代替印花稅一直被認為是稅收政策改革無法實現的目標之一。印花稅不利於人們購買房產，從而導致人們在不適合他們的房屋中居住更長的時間。長期來看，政府因房產稅的稅務收入甚至多余印花稅？
5) 房產稅與印花稅的困惑與選擇：如果您已經為現有物業支付了印花稅，則無需繳納年度房產稅。這個不會有雙重征稅。
澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au
被低估的澳大利亞新南威爾士州，拍了拍你｜居外精選
澳大利亞的明星城市悉尼為了解決日益擁堵的問題，確定了未來城市劃分為三大就業區域中心的都市發展新格局。其中悉尼西部是居民人口增長最快的區域。預測到2036年，整個西悉尼的就業增長會占到總體增長的56%。
其中，正位於澳大利亞新南威爾士州的西悉尼地區的Edmondson Park已經吸引了許多的首次置業者和房產投資者的關注。這裡面的原因不外乎以下幾點：
1、悉尼第二機場即將建立
隨著悉尼第二機場於2026年正式運營這一重磅消息的發布，周邊的熱門區域獲得了空前的關注。政府公布的鐵路修建計劃中，Edmondson Park與新機場僅僅兩站之隔！並且Edmondson Park不在飛機航行路線，這使得Edmondson Park不僅坐擁了有利位置，而且遠離了機場的嘈雜。周邊交通設施的愈發完善，以及大型公園的環繞，都使得Edmonson Park成為投資的不二選擇。
要知道，一個新機場的興建會帶來周邊巨大的工作機會，隨著人潮的湧入，也將伴隨著龐大的住房需求。屆時，除新州政府大力發展基礎設施與服務，國內外知名企業也將在此入駐。項目距離Edmondson Park火車站及巴士轉乘站僅250米。
2、優質人口構成
據新州教育部最新數據顯示，Edmondson Park、Hurstville、Carlingford等都是上精英中學人數最多的地區；而澳洲新南威爾士州Edmondson Park的居民則以高收入的年輕家庭為主，再加上新規劃的區域綠化環境非常好，以及總價不高的諸多優點，吸引了很多年輕家庭和投資者來此置業。
3、精英社區生活品質
Edmondson park是一個全新的帶有濃郁氣息的城鎮，並且擁有150公頃的公園綠地和生活休息區域，人行專用綠道連接各期住宅與商業區、火車站，讓居民步行可達社區的每個角落。
萬事俱備，只欠東風。在西悉尼飛速發展的今天，尋找到一個知名企業投資建設的優質房產才是搭乘這輛高速發動的黃金列車的不二法則。海外投資畢竟遠隔千山萬水，而在澳洲久負盛名的由房地產投資專家——華人同盟（PIA）正是致力於服務海內外華人到悉尼購房投資和房屋租賃業務的企業。
PIA通過幾十年研究地產投資的成敗經驗，結合澳洲政治、經濟、法律等宏觀環境因素和悉尼住宅地產的微觀市場特征，總結出一套適合普通收入者的安全有效的地產投資方案，近期隆重推出位於澳洲新南威爾士州Edmondson Park3臥2衛的房產，它正位於本文一開頭為大家介紹的西悉尼地區。
注：華人同盟（PIA）年銷售額超過10億澳幣，新房公寓市場份額占新州新公寓樓盤發售量的10.55％（HIA 2018財年數據） ，是新州的就業與經濟最大的貢獻者之一，銷售額曾占到新州生產總值的2.3%，全澳GDP的0.4%。
澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產目前正在建設中，可謂占盡“地利”資源：
- 距西南重鎮Liverpool僅11公里；
- 距西悉尼機場僅17公里（未來西悉尼機場地鐵線一旦開通，僅需5站即可到達西悉尼機場）；
- 距悉尼第二大CBD-Parramatta僅需約34分鐘；
- 距悉尼CBD僅需約41分鐘；
- 項目距離Edmondson Park火車站及巴士轉乘站僅250米。
澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產具備優質樓盤的幾大突出特點：附近生活設施配套周全、周邊有購物中心購物便利、價位中等，具有較強增值潛力，是國內人士在澳洲地產投資的首選。在不久的將來，全新的大型Town Centre商業中心也將在此地落成，占地45,000平方米，擁有超過120家零售商店、健身房、健康醫療中心、電影院、銀行和各式餐廳。可以想見，這所樓盤的升值潛力，不容小覷。
來提前了解一下這所樓盤的內部裝修風格吧！
室內以中性的色調為主，地板用的是木質外觀的瓷磚，處處給人以高級質感與溫馨感。室內配有敞亮的落地窗，室外的陽光可以毫無阻擋的透過玻璃窗進入室內，最大限度保證了采光與通風，要知道在陽光充裕的澳大利亞，我們怎麼忍心在一年四季錯過明媚的陽光！
而廚房是靈感與實用性相結合的地方，看！這裡Costello的廚房既有強大的功能設計又保證美觀性，讓您的美食生活充滿質感與情趣。還有那拋光石材質地的早餐吧，搭配上流動的瀑布邊緣設計，為整個吧台帶來高端柔和感，更能凸顯上層社會的生活品質。此外，廚房還配有高品質的飾面、不鏽鋼水槽、古銅色玻璃防濺板，集成的洗碗機和知名品牌Fisher＆Paykel電器。
浴室的設計也同樣展現了高品質的工藝，無框玻璃淋浴屏與木質外觀的瓷磚體現了現代浴室簡單大方，符合澳洲新南威爾士州Edmondson Park的居民的審美情趣。
澳洲品質生活，從新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產開始！撥打心動熱線400 041 7515，登陸居外網https://www.juwai.com/54995954.htm，或留下您的聯系方式，與居外詳詢！
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
新州重新開放看房與拍賣！中國買家正重返澳洲房市
繼昆州與西澳政府相繼宣布放松對看房與房屋排名的限制後，新州政府5月3日也宣布，即將從下個周末開始取消對看房與現場房屋拍賣的限制。對此，有專家預測，一旦放開旅行限制，海外買家有望湧入澳洲房地產市場。
業內人士歡迎新州解禁
綜合Domain網、《澳洲人報》5月4日報道，自3月25日州政府宣布禁止公眾看房以及現場拍賣活動後，新州的房地產從業者終於迎來的6周以來的最好消息。新州政府已宣布，從本周末開始，將取消這一禁令。
據了解，自限令開始實施後，登記出售房屋數量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率創下15年以來的最低水平。
對此，新州房地產協會（REINSW）主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，她對這一發展感到振奮，預計將為房地產重新築建信心。
“這是一個信號，預示事情有一點回歸正軌，我們已經等不及了。”皮爾金頓稱，“這令人們感到樂觀。想要出售房屋的房東一直在等待這一天，這將給他們返回市場的巨大信心。”
不過，新州財長廳廳長兼衛生廳廳長Brad Hazzard表示，放松限制標志著在限制新型冠狀病毒擴散方面取得的成功，但他同時不應該沾沾自喜，社區安全和社會隔離仍然是當前的工作重點。
Ray White Petersham的Luke Northcott原本准備在本周六（5月9日）為Stanmore的一套維多利亞時代式房屋舉行視訊拍賣會，但現在有望成為第一場有真人參與的拍賣會之一。
澳洲各地均有放松跡像
實際上，再過去的兩周中，澳洲各地關於看房與現場房屋拍賣的限制均有放松的跡像。
上上周，昆州衛生廳已宣布從5月1日開始，最多6名（包括房地產中介）參與者可以參加房屋檢查，但室內房屋拍賣與開放看房仍被禁止。
與此同時，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同時參與看房活動。北領地也重新開發了房地產市場的限制，從上周開始珀斯放寬了限制。
隨著上個月澳洲的房屋銷售活動減少了40%，專家預測其他州與領地也有望逐步放松限制。
中國與印尼買家興趣大
雖然目前海外買家依然面臨澳洲邊境關閉以及限制，但對澳洲房地產的問詢興趣依然強勁。中國房地產平台居外IQI最新數據顯示，雖然第一季度海外買家對澳洲房地產的問詢數量減少了14%，但對房產需求的降低並沒有本地買家那麼顯著。
居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）預計，一旦澳洲放開旅行禁令，海外買家將湧入澳洲市場。
“中國買家對澳洲房地產的需求依然強勁，但目前完成交易將比平時更困難。”奇米爾稱，“至少到目前為止，澳洲已經很好地控制了這種流行病，與過去相比，它對外國買家的吸引力更大。中國的營銷人員已經在利用這一點說服孩子在美國與英國讀書的家長轉為去澳洲留學。”
據悉，對珀斯藍籌街區房產的興趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，這一西澳的首府城市已證明對買家“有吸引力”。
據她介紹，最近的興趣主要來自中國香港、中國內地和印度尼西亞，如果買家對這筆交易充滿信心，他們樂於迅速采取行動。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。
來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan
澳或實行改革 移入鄉村地區新移民不得迅速遷往都市
據澳洲新聞網援引《每日電訊報》報道，為了緩解悉尼發展中的問題，澳大利亞新移民將“被迫”長期呆在新南威爾士州的鄉村小鎮。
據媒體報道，澳聯邦政府國土事務部正在制定新的簽證規定，阻止那些曾承諾居住在農村的新移民在到達澳大利亞之後就立即湧向大城市。
在現有的法律規定下，就算是持有次發達地區簽證的新移民也沒有義務壹直待在鄉下，2017年搬到新州居住的19萬移民中，只有7000人住在首府城市以外的地方。
澳洲國土事務部移民及國籍政策分部副秘書David Wilden證實，他正在核查新的簽證條件或政策，將新移民留在澳洲的鄉村地區，幫助發展那裏的社區。
澳國籍廳長Alan Tudge表示，“很多移民”壹旦持有了永居簽證就再也不留在原來的地方，這“已經成為壹個大問題”。“我們正在思考什麽樣的政策能幫上忙，在簽證有效期將移民以積極的方式留在鄉村，他們其實也能有更好的機會可以融入，而不是把鄉村作為他們搬到大城市之前的壹個跳板。我們經常收到擔保人的投訴，稱這些新移民經常不受法律約束，不用壹直待在次發達地區。”
“很多移民是因為表示願意在次發達地區工作生活而受到擔保的，但是他們很多人壹旦持有永居簽證之後就在次發達地區呆不久了。”
Tudge表示，他正與同事研究這件事，該問題也對次發達地區的勞動力短缺產生了影響。“在最近幾周到訪次發達地區的過程中，這已經成為我們討論的壹個關鍵問題。”
根據新州政府的預測，在未來20年內，新州人口每年將增長超10萬人，給住房供應、交通擁堵和基建帶來很大壓力。
數據顯示，其中60%的人口增長是自然增長，但還有40%是來自其他州和海外的移民。
參議員Rex Patrick表示，Centre Alliance全力支持傾向於澳大利亞次發達地區的簽證系統，他們將與聯邦政府就此事進行合作。
澳洲國土事務部秘書Mike Pezzullo表示，將新移民留在次發達地區的任何政策都必須遵守憲法規定。
“這壹法案從法律層面上來說是很有挑戰性的，因為企業和個人是可以自由在各州邊界行動的。所有法律都必須建立在遵守憲法規定的基礎上。”
特恩布爾政府最近正在激烈探討有關減少移民的問題。
澳洲國土事務部部長Peter Dutton此前還研究過是否要減少接收的移民，而前副總理Barnaby Joyce曾表示支持。
但是，由於擔心會對澳洲GDP增長有負面影響，此事最終不了了之。
來源：中國僑網
排版：Shelly Du
新州規劃法案變更細則 未來大型項目審批將更加嚴格 | 澳洲
去年11月份，新南威爾士政府在議會成功通過《環境規劃和評估修正法案2017》 （Environmental Planning and Assessment Amendment Act 2017），為新南威爾士最重要的法律之一的《環境規劃和評估法1979》（Environmental Planning and Assessment Act 1979）的改革鋪平道路。
2018年3月1號這一天，蓋頭換面以後的規劃法終於推出了。這部環境規劃和評估法一直都是新南威爾士房地產項目審批、土地規劃等事宜的最高法律，任何改動都引人關注，這次的調整尺度非常之大，讓我們來討論一下有哪些主要改動和影響。
一、全新面容、全新結構
首先我們先從外觀結構上來看看現在這部法律的樣子，和以往的修正最大的不同是它徹底的摒棄了原來的結構和安排。
新版的法律現在由10個 Part 和 9個 Schedule 組成，在此基礎上每一分項都重新編號，就是說同樣的事宜會以不同的編號在不同的地方出現。
舉幾個大家最熟悉的例子，DA 改動以往要用的是 Section 96 (S96)，以後大家請用 Section 4.55；
地方基礎設施貢獻費以前是在 S94 和 S94A，現在大家要開始慢慢習慣叫 Section 7.11 和 Section 7.12。
就憑這些，就足以直接給這次改動差評了，雖然可以多花時間去熟悉，但大家都熟悉了的內容和結構現在都有意地被搞亂實在難以接受。還有，那些現有的法律案例裡面所有的引用也都對不上號了，這個造成的負面影響更大。方便大家對照，將常用的一些條款的前後位置整理了一下，請看如下表格：
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
二、各種審批委員會（Panel）的角色
在審批委員會方面，在大悉尼地區和臥龍崗範圍內從3月1日開始正式引入獨立審查委員會（Independent Hearing and Assessment Panels，簡稱：IHAPs），各個市政廳（Council）必須設立自己的獨立審查委員會 。原來就有的地區聯合審查委員會的角色和功能也進一步調整。
根據調整後的規劃法，獨立審查委員會不僅僅將代替市政廳審批項目規模在500萬以上3000萬以下的項目，規劃廳還要求了一系列的情況下，項目需要轉交由獨立審查委員會審核。
比如項目有強烈反對意見的時候（悉尼市政廳有效的反對意見超過25個，其它地區10個）和項目建築高過四層（有的市政廳三層）的情況下也要轉由IHAP審核。如果需要改動已經批准的DA （S96，更正，現在應該叫 Section 4.55），州規劃廳沒有硬性規定，各個市政廳可以自行決定是由市政廳審批還是IHAP。
另外，在謀求重新劃分區域（Rezoning）的 規劃提議（Planning Proposal）的考慮上，規劃廳要求市政廳和相應的IHAP都要審核並給予意見再遞交規劃廳。這樣州規劃廳在考慮 Gateway Determination 的時候市政廳和 IHAP 的意見都有，市政廳的意見可能會受比較多的政治的影響，IHAP 則能夠更多地從技術上考慮。
再來看看 JRPP，自去年 JRPP 被重新包裝成 Regional和 District panels 以後，這次進一步把Joint從名字裡去除了，簡化為區域規劃組（Regional Planning Panel），和悉尼的幾個地區規劃組（District Planning Panels）除了轄區不同，功能上和要遵循的流程上是一樣的。
由於獨立審查委員的設立，悉尼地區的 Regional 和 District Planning Panels 審批項目的門檻被提高到了3000萬。
這些地區級的 Panel 和 IHAP 還有一個非常重要的不同之處，那就是這些 Panel 裡的由州規劃廳提名的成員只有規劃廳有權解除，而 IHAP 的所有成員市政廳都有權利解除，這決定了他們比 IHAP 更加地獨立於市政廳的影響。
還有，從現在開始這些 Regional 和 District Planning Panels 是自己有權發放開發許可的權利機構，而以前，他們實際上只是代替市政廳發放許可（現在的 IHAP 的角色）。
由於這方面的變化，Regional 和地區規劃組（District Planning Panels）在考慮項目的地方基建貢獻的時候不會受 S94 和 S94A（注意，現在應該叫 Section 7.11 和 7.12）的約束，就是說他們會考慮Section 7.11 和 7.12里的標準，但可以另行要求額外的金錢或土地的貢獻。
另外一個顯著的變化是這些 Regional 和地區規劃組（District Planning Panels）的決策過程被要求必須透明了，以前他們的會議和討論可以分為公開的和內部的兩種，現在他們所有的會議和討論必須對外開放，還必須錄音後將會議音頻記錄公佈於自己的網頁上，這樣做的結果會使得 Panel 成員的分歧會更公開，大家可以更好的理解和判斷項目成敗的原因和可能性。
三、民眾意見
州規劃廳想增加規劃制定和項目審批過程裡的民眾參與機會的意向在這次規劃法的調整裡也有體現，具體的做法就是要求所有市政廳都要制定自己的民眾參與機制文件（Community Participation Plan）。
據此各市政廳可能會開始要求項目申請遞交之前就滿足民眾參與機制文件裡諮詢、聽取並應對社區民眾意見的工作，一方面增加了工作量和成本，但是另一方面可以較早發現並開始處理後期可能出現的反對意見。
不足之處，州政府承諾的關於各市政廳要制定的民眾參與機制文件的應該有的形式、內容和程序的指引文件遲遲不見推出，目前這方面如何去做的自主權在各個市政廳，一時沒有一個比較統一的標準。
四、地方戰略規劃計畫聲明
到目前為止，新南威爾士有以下幾個關於土地用途的有法律地位的文件：
- SEPPs (State Environmental Policies)
- Regional Strategic Plans
- Local Environmental Plans (LEPs)
- Development Control Plans (DCPs)
大悉尼地區還要算上大悉尼委員會（GSC）制定的 District Plans。
這次調整後的規劃法在這方面又增加了新的一層：地方戰略規劃計畫聲明（Local Strategic Planning Statement），這一各市政廳必須制定的文件需要闡明相應市政廳轄區內的未來戰略規劃的優先和行動計畫。
如果一個市政廳由不同的 Ward 組成，相應 Ward 的議員可以否決聲明裡關於自己 Ward 的戰略規劃計畫，調整後的規劃法又賦予州規劃廳推翻議員們否決的權利，但是必須要在市政廳要求的情況下才可以介入（令人費解的機制）。地方戰略規劃計畫聲明（Local Strategic Planning Statement）的引入影響最大的還是謀求重新劃分區域（Rezoning）的 規劃提議（Planning Proposal），以後的提議都要求另外提供是否符合地方戰略規劃計畫聲明的報告了。
五、權利轉移
規劃廳長，規劃廳各機構，州政府和各市政廳之間的權利的分配和爭奪一直都是風起雲湧和引人注目的，當年規劃法加入 Part 3A 給予規劃廳長權利一票決定重大項目（Major Project），高效通過了悉尼很多今天都引以為豪的旗艦項目，但是也出現過有人將項目擠入重大項目行列走快速通道的爭議事件，最後還是廢除了這一廳長特權。
兩年以前，隨著大悉尼委員會（GSC）的成立，大悉尼地區的修正 Local Environmental Plans (LEPs) 也就是批准重新劃分區域（Rezoning）的規劃提議（Planning Proposal）的權利被從規劃廳長手裡拿走並交給了大悉尼委員會(GSC)。
現在，從3月1號起，規劃廳長成功恢復了這一重要的權利，只是需要和大悉尼委員會（GSC）共享，權利分割模糊，又是一個讓事情變複雜的調整。
審批決定的書面理由
從今年的7月1號起，所有的市政廳在審批做出決定的時候必須給出書面的理由。
這個要歡迎，肯定會使得各市政廳認真考慮自己的決定是否是出於正常理由的，對於申請人來說，這份書面文件也會在在尋求法律諮詢的時候大有用途。
S96 DA 修改申請
這一次的規劃法調整除了把修改 DA 的相關條款從原來的 Section 96 調整到 Section 4.55，在這方面還有一些具體程序上的調整。從現在起，審批機構考慮 DA 修改的申請的時候需要考慮他們批准最初 DA 的原因。
這不是簡單地要求審核部門僅僅是因為修改 DA 的申請需要改動最初申請的一些想法就直接拒批，而是申請人需要充分闡述和最初方案不一致的地方，這方面的難度明顯加大了。
Clause 4.6 申請
LEP 的 4.6 條款允許 DA 申請人在一定的情況下申請對一些規劃限制的指標（如高度、密度和最小面積等）進行突破，從現在起，沒有規劃廳 Secretary 的同意， 市政廳不得批准超出 LEP 規定10% 的Clause 4.6 申請。由於現在絕大多數的項目的實際審批都是由 IHAP 或 JRPP 來負責，所以受影響的項目不會太多。
上面是這次規劃法調整的主要改動的介紹。這次的大調整不是心血來潮，自由黨州政府曾經在2013 年的時候想以 Planning Bill 來取代這一部規劃法受挫以後就沒有放棄過動規劃法的機會，這次以調整修訂為名實際達到了當年立新法的目的，個人感覺結構上的重新架構首先就造成了很大的不便和整個行業重新熟悉的巨大成本，內容上講並沒有任何流程上的改進反而有不少地方更複雜了。不管怎麼樣，既然已成事實，我們還是老老實實地去熟悉這一部“調整”後的重要法律吧。
來源：澳洲財經見聞
排版：Shelly Du
終於不再加加加！新南威爾士州將“返稅”以吸引房市投資 | 澳洲
自從經濟危機以來，澳大利亞的房地產市場開始升溫，尤其是外資開發商與海外個人買家在澳洲的需求不斷上漲，這一現像，激發了澳洲民眾的不滿。
澳洲聯邦及州政府隨即出台一系列稅務舉措，以新州政府為例，提高了外籍投資者的附加印花稅率、附加地稅稅率。這一舉措，很有效地抑制了新州異常繁榮的房產市場。
新州政府調控房地產措施
早在2016年，新州政府就已經針對海外買家進行稅務調控。海外投資者需繳納4%的附加印花稅（Foreign Investors Stamp Duty Surcharge）及0.75%的附加地稅（Surcharge Land Tax）。今年，財政部長佩羅特（Dominic Perrottet）在6月份宣布：
- 外國房地產投資者現有的印花稅附加費將翻番至8％
- 地稅附加費則從0.75％提高至2％
然而，這一舉措雖然抑制了過高的房價，但從整體來看，房地產市場卻受到限制。對於新州的現狀來說，房地產市場投資嚴重不足，附加稅的大幅度增加抑制了外資投資，尤其是對於外資開發商來說，喪失了與本地開發商公平競爭的機會。如果繼續，那麼新州政府“引進外資”的想法，很有可能大大受挫。
新州政府設置附印花稅返還機制
近日，在經過地產業的爭取後，新州政府決定修正相關政策文件，規定符合條件的外資投資商可以申請附加印花稅退款。
新法案的看點主要有：
1、外資房地產企業以建造新住宅用房為目的建造、銷售給非關聯方或者進行土地分割都可以享受印花稅附加（Stamp Duty Surcharge）退稅的優惠政策。這一新規定擴大了退稅的適用範圍，使其不局限於此前公布的主營建造和銷售新住宅房屋的開發商。
2、修正案中指出，受讓者有權獲得的印花稅附加（Stamp Duty Surcharge）退款金額是根據法律的規定，由政府財務官（Treasurer）擬定並在其公報上公布的數額為准。這一額度是否即為全額稅金，取決於個案情況。
3、申請稅收返還，必須在購買或分割土地事宜完成的十二個月內進行。並且，建好的新房以及分割完畢的住宅用地必須在十年內全部出售。這一期限從五年上調到十年，充分考慮了復雜的大型開發項目在五年內可能無法竣工。設定該期限旨在防止進行囤地的開發商從中受益。
4、根據該法，符合要求的受讓人可以對本修正案生效之前已經完成的交易申請稅收返還。
5、滿足條件的開發商有機會申請提前豁免，而不是在開發項目全部出售後進行退稅申請。政府的發言人指出這項規定將適用於“信譽良好”的開發商。具體的判斷標准還須參考即將發布的指南。
目前，這一修正案的具體實施細節還有待公布。屆時，AHL法律將為您解讀相關政策法案。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
外國買家購房稅費：新州最狠 塔州最寬 | 澳洲
據《澳洲金融評論報》報道，7月1日實施新規以後，對價格在330萬澳元以上的豪宅買家，新州成為全澳征稅最重的地區。此外，由於澳洲銀行收緊借貸規定、中國政府控制資金外流，加上新州的新規定，中國買家對澳洲房產的投資預計將會有所下降。
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在新州，外國買家如果購買300萬澳元以上的房產，要在普通印花稅以外繳納附加費，還要額外支付外國買家印花稅、土地稅以及土地稅的外國買家附加稅。此外，還有外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請費（33400澳元）還有聯邦房產空置稅。
美國高蓋茨律師事務所（K&L Gates）對全澳各個轄區向外國買家征收稅費的情況進行深度分析，發現如果壹名外國買家在新州購買壹套330萬澳元的房產，首年支付稅費總額超過48.3萬澳元；如果買家不在該處房產居住，稅費總額將達到50.2萬澳元。而澳籍買家僅需支付17.8萬澳元。
高蓋茨律師事務所合夥人克裏德蘭（Matthew Cridland）表示，政府有理由對外國投資者征收較重的印花稅和土地稅，因為這樣可以抑制外國對住房的需求，從而減輕房價壓力。不過，他建議政府根據市場情況調整購房附加費，以便市場壹旦出現逆行，可以迅速下調稅費、刺激外國買家投資。
分析顯示，塔州的稅收對外國買家最為友好，而且房價增長也不像悉尼那麽迅速。克裏德蘭指出，全澳房價最高的兩個城市——悉尼和墨爾本，所收取的印花稅也是最高。
他警告，各州的附加稅費並不壹致，帶來不穩定因素、更多風險以及更高的合規支出，或對房產市場構成危險。
澳洲首富、開發商特裏古波夫（Harry Triguboff）本月曾表示，新規定將損害市場。
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（據澳洲新快網）
外媒：專家警告稱房地產泡沫威脅澳大利亞經濟 | 澳洲
澳大利亞最知名經濟學家之壹克裏斯·理查森對本國長期持續的經濟繁榮帶來的危險副作用發出警告。主要是澳大利亞各大城市產生了巨大的房地產泡沫。
據德國《世界報》網站6月17日報道，“我們現在已經看到最大的問題所在，”理查森對《星期日世界報》說，“澳大利亞房地產價格近年來瘋狂上漲，主要是悉尼。我們認為澳大利亞普通房產價格被高估了超過五分之壹。”
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這位德勤經濟宏觀部負責人估計，房地產泡沫破裂將沈重打擊澳大利亞經濟。理查森說：“房地產泡沫令澳大利亞經濟極度脆弱。”
澳大利亞正在經歷歷史上絕無僅有的經濟繁榮，已有25年未出現過經濟衰退。
另據俄羅斯衛星網6月16日報道，澳大利亞對進入其房地產市場的中國資本推出新的限制性政策。在新南威爾士州，對住宅買家的征稅增倍。壹些來自中國的房地產投資客正把自己的視角投向美國。此外，路透社援引悉尼和廣州的中國商人的介紹對此進行了報道。澳大利亞房地產市場規則的急劇變化，很大程度源於媒體的反華攻勢。
路透社指出，中國投資商開始從澳大利亞轉身，因為澳方針對外國買家推出壹系列冷卻火爆的房地產措施。從實質看，政府此項舉措，首先針對的是最為活躍的中國資本。根據瑞士信貸資料，在新南威爾士州，選購住宅的外國買家在新房市場約占四分之壹，而中國投資客是外國買家中最龐大的群體。
對澳大利亞不動產市場做“手動控制”不僅讓中國投資商感到驚慌。形成的氛圍是，中方投資是住宅價格上漲的唯壹“罪魁”。比如在悉尼市，房地產漲價確實和中國投資潮相吻合。但同時也沒有切實的證據來證明中國創紀錄投資流與高房價有直接的關聯。中國香港《南華早報》援引悉尼大學達拉斯·羅傑爾斯的報告得出了以上結論。壹些觀察家認為，很大程度上，是因為當地媒體炒作，才使更多的接受采訪者認為，外國資本進入是住宅價格上漲的主要原因。但實際上，當地人購買的住宅量要超過總數的50%。而外國人僅購買了14%。
（據參考消息網）
購房好時機！印花稅優惠前房市競爭變小 | 澳洲
據房產網站realestate報道，目前至下個月新州（NSW）印花稅優惠政策實施之前，置業者將有機會在競爭者較少的情況下，以較為便宜的價格購買到物業。
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據了解，從7月1日開始，新州政府將實行印花稅優惠政策，首次購房者購買不超過65萬澳元的新房或二手房將可免付印花稅，而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。因為此項政策，許多首次置業者都放緩了購房的步伐，再加上銀行采取措施對投資者進行限制，因此近期，新州房市交易活動有所減弱，買家置業的壓力也有所減小。
據CoreLogic數據顯示，4月份時，悉尼的中位房價下降了0.1%，上個月則下降了1.3%。
不過，有分析師則警告稱，房市競爭減弱的情況只是暫時的，7月份印花稅優惠政策實施以後，大批首次置業者將會重新回到市場，房市交易會再次變得活躍，房價也會在短期內回彈。
權威地產研究機構SQM的主管克裏斯多夫（Christopher）則表示，目前對買家有利的是已建物業出售的數量年增長9%，並且還有很多新房正在建設中，因此買家面臨的競爭比去年小。
CoreLogic的分析師庫什（Cameron Kusher）也表示，出售物業數量增多，將能為置業者提供更多選擇，降低其購房的緊迫性。
（據澳洲新快網）