新州 – Page 2

印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲

據Domain網報道，為了抑制房價上漲，澳洲各地政府紛紛推出新政為房市降溫。新州不久前就上調了海外買家的印花稅，這些政策或導致海外買家離開。雖然有人擔憂海外買家的減少將給澳洲經濟帶來風險，但也有專家表示，澳洲本土買家將填補海外買家的空缺。

在本月初新州政府宣布將外國購房者的稅務加倍後，主要服務華人客戶的悉尼房產中介林珊（Shan Lin，音譯）就不斷接到來自海外客戶及中介的電話。

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印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲 — 新州不久前就上調了海外買家的印花稅，這些政策或導致海外買家離開

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“我的電話不停的響，我每天要沖三次電。這些海外買家確實感受到了壓力。有些買家說‘我將不再考慮在澳洲投資或者在悉尼投資’。”林珊說。

實際上，隨著政府為了給澳洲房市降溫而陸續推出新政，不少海外投資者已轉身離開或正準備離開。為此有人擔憂，在這些舉措推出後，房價會可能會突然猛降。

由於澳洲銀行十分依賴房貸，澳洲經濟增速又在放緩，澳人家庭債務增加，房價的突降可能會使澳洲經濟陷入衰退。

據悉尼銷售顧問蘇多諾（Sutono Pratiknya）介紹，房市新政策明顯是在告訴海外投資者，澳洲不歡迎他們。“過去我們壹個月可以接待5個海外買家團體，但現在壹個都沒有。”

盡管澳洲並不是唯壹壹個針對海外買家推出重稅的國家，但新房市政策的數量與推出速度卻令海外買家咋舌。在過去的壹年中，所有澳洲東海岸的主要城市均上調了海外買家房產稅。同時，澳洲壹些主要銀行也暫停向海外買家提供貸款。

由於海外買家在購買期房與新建房時受到澳洲法律的限制，大型公寓開發項目面臨的風險最大。

在新州，四分之壹的新房由海外買家在購買，而中國投資者是最大的海外買家。有專家表示，很多房產開發項目都依賴外國買家，在如今房市開始降溫時引入這些政策，其影響比12個月或18 個月前引入政策的影響更大。

不過美利通（Meriton）的壹名銷售顧問占妮斯（Janice Jiang）表示，雖然美利通壹半的銷量都來自海外買家，但上漲印花稅從長遠來看影響微不足道。

此外，針對海外買家的離開，壹些地產開發商也表示，澳洲本土銷售足夠彌補海外買家留下的空缺，尤其是在政府推出舉措幫助首次置業者買房的情況下。

（據澳洲新快網）

新州印花稅優惠實施緣何卻引房價再升? | 澳洲

據房產網站realestate報道，新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策，這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題，但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價。

據了解，新州印花稅新政規定，從7月1日開始，首次購房者購買不超過65萬澳元（當前是55萬澳元）的新房或二手房將可免付印花稅，而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。

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新州印花稅優惠實施緣何卻引房價再升? | 澳洲 — 新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策，這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題，但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價

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但Starr Partners地產公司大西部城區的首席執行官卻表示，由於壹些業主想要獲得更大的收益，他們會提升出售要價，屆時首次置業者將面臨更大的壓力。他指出，目前有壹些業主在出售價格在65萬澳元至80萬澳元的物業時，已經開始要求銷售經紀人略提高出售要價。而幾年前政府宣布實行首次置業者補貼時，也出現過同樣的情況。他認為房產市場需要靠自身發展出解決方式，否則依靠外來措施，最終都有可能會適得其反，使房價升高。

CoreLogic的研究主管勞倫斯（Tim Lawless）也同意這種觀點，他表示，這些政策原本旨在刺激需求，但最終都會推高房價。不過他和其他專家也認為，新州政府印花稅優惠政策有積極的壹面，會使首次置業者需求增大，推動新房屋建設，解決了投資者離開房產市場留下的問題。

新州房產委員會（Property Council of NSW）的負責人托馬斯（Cheryl Thomas）表示同意，他指出，新政能帶來的有利之處便是增加供應，這依然是解決悉尼住房可負擔問題的主要方式。

據了解，目前悉尼房市獨立式住宅的供應量只有20%，而價格在65萬澳元以內的單元房供應量則減少了33%。另外，在該市CBD半徑25公裏的範圍內並沒有中位房屋價低於65萬澳元的城區，而中位單元房價低於65萬澳元的城區僅有38個。

（據澳洲新快網）

重要！重要！悉尼7.1也加稅，將翻倍至8% | 澳洲

新州加稅！海外人士買房印花稅翻倍

新州政府將對外國買房者收取的額外印花稅4%翻倍至8%，將於7月1日起施行。

據《澳洲金融評論報》報道，外國業主每年的土地稅附加費也將從目前的0.75%上調至2%。

此舉，也讓新州成為澳大利亞房產稅收政策最為苛刻的州之壹。

新州收取的印花稅附加費將高於維州目前的7%，單和其他受外國買家青睞的國際城市相比還是比較低的。加拿大部分省份向外國人收取多達15%的印花稅附加費。新州正常的印花稅是7%。

此次征收更高的稅額，能夠在4年內為政府籌集20億資金，這些資金將被用於幫助初次購房者，減免他們的印花稅。

此外，新政將目前可享受首套置業印花稅減免政策的門檻，從過去的65萬提高到75萬。

海外人士多交多少錢？

以悉尼目前公寓均價$71.5萬計算：

現在購房，交納稅費$2.86萬

加稅後購房，交納稅費$5.72萬

$5.72萬-$2.86萬=$2.86萬，約合￥14.3萬！

買房不猶豫，省下約￥15萬元！

澳洲媒體也解讀了這壹新政的變化：

1. 假設妳購買壹套價值85萬澳幣的房子，並且土地價值為45萬澳幣的獨立屋。需要支付的稅是$33,740澳元，海外買房者需要額外支付$68,000澳幣。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還需要額外再多交$9000澳幣的稅。

2. 假如妳購買壹套價值130萬澳幣的房子，土地價值為75萬澳幣。需要交稅$56,990澳幣，海外買家要額外支付$104,000澳幣，以及$3,316澳幣的土地稅。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還需要額外交$15,000澳幣的地稅。

3. 假如購買壹套價值330萬澳幣的房子，土地價值在180萬澳幣。需要繳納的稅款為$171,490澳幣，海外買家額外支付$264,000澳幣，土地稅$20,116澳幣。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還得再加收3萬6千澳幣的地稅。

2016財年，外國投資審查委員會批準了約1.3萬筆外國人在新州買房的交易，占所有外國人買房交易約三分之壹的比例。外國投資審查委員會對外國人的定義和新州稍有出入。

莫裏森表示，今年的外國買家數量將達到1.5萬人。外國投資審查委員會的數據顯示，大部分外國買家來自中國。

其他涉及海外購房者的新政

此外，聯邦政府在今年5月9日發布的財年預算中對壹系列房產稅收做了調整，目的是繼續加碼限制海外人士置業，具體新規主要有3條：

第壹，房地產開發商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數量的50%以內，該規則自2017年5月9日即開始執行；

第二，對於每年空置6個月以上的房產，澳大利亞政府將征收新稅，這壹規定只適用今年5月9日後申請的購房；

第三，從2017年7月1日開始，海外人士在當地置業的申請費將提高10個百分點，這些稅費除了資助壹些關鍵的基礎設施中心建設外，還將加強財政部針對外國購房者的審查工作。

（據房天下國際房產）

新政！65萬以下首套房全部減免印花稅 | 澳洲

據《每日電訊報》報道，新州政府日前宣布，州內首次置業者將無需支付65萬澳元的新房及已購房產的印花稅，對於房產價值達到80萬以上的房子也將實施部分稅務減免政策。新州政府為解決住房可承擔性問題制定的方案將於7月1日起正式實施。

新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）估測，整個稅減計劃將耗費州財政12億澳元。但州長表示，這將使首次置業者大為振奮。政府此番政策調整將為首次置業者省下最少3.4萬澳元。

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據了解，新州財政廳長派羅特（Dominic Perrottet）曾直斥對借款人的按揭保險收取印花稅的政策，稱其為“壞稅”，而此番稅務減免將取消對借款人的按揭保險印花稅。此外，新州政府還取消了面向投資者發放的5000澳元新房補助計劃。州長表示，提振供應將始終是政府工作的優先事項。

另外，海外投資者需繳納的印花稅稅率將翻倍，從此前的4%漲到8%，土地稅也將從0.75%漲到2%，此番上調預計將在未來4年為新州政府帶來19億澳元的財政收入。據報道，自2016-17年預算案推行海外投資者附加稅以來，政府已從3000海外買家身上收取了1.5億稅收。而今年初，在新州置業的有十分之壹為海外買家。

但派羅特已表明將優先關照澳洲人的決心。這位財政廳長表示，盡管海外投資為新州帶來了重要的資金流，但政府的優先工作是確保澳洲人民首先買到房，實現澳洲夢。

據了解，新州政府最近公布的海外投資者附加稅政策堪稱全澳嚴苛之最（維州對海外投資者的印花稅僅7%，土地稅為1.5%）。而除了8%的印花附加稅外，海外買家還需另外支付最高7%的轉讓稅，政府可按房產成交價向海外買家征收的稅比總和將達到14.5%。

（據澳洲新快網）

新州政府擬提高外國投資者印花稅附加費至8% | 澳洲

澳大利亞新州政府計劃展開壹系列稅改措施，讓澳人更買得起房，其中包括將對外國投資者收取的印花稅附加費翻倍至8%。

據《澳洲金融評論報》報道，外國業主每年的土地稅附加費將從目前的0.75%上調至2%。

此外，新州政府還將擴大首置業者津貼的適用範圍，讓首置業者在購買現房的情況下也可以申領。

新州州長貝姬蓮剛上任的時候就把改善住房可負擔性作為要務之壹，還聘請前澳儲行行長斯蒂文斯(Glenn Stevens)當顧問，探討內閣正在考慮的這些住房改革政策。

不過，具體什麽時候上調稅費是個問題。雖然悉尼房價在過去5年內翻了壹倍，但最新數據顯示，5月的房價稍微下降，有人擔心新公寓太多。

澳大利亞財相莫裏森預計，受州政府上調稅費以及澳洲稅務局打擊外國買家繞開外國投資審查委員會(FIRB)買房的影響，今年的外國買家將減半。

外國買家對新州住房市場的影響引起了激烈的辯論。新州政府的數據顯示，去年第三季度，在新州買房的人裏面，11%都是外國公民。

不過，只有約2%的新州住房買家支付了印花稅附加費，因為具有永居身份、上壹年度在澳洲待滿200天的人不需要支付這筆費用。

2016財年，澳大利亞外國投資審查委員會批準了約1.3萬筆外國人在新州買房的交易，占所有外國人買房交易約三分之壹的比例。外國投資審查委員會對外國人的定義和新州稍有出入。莫裏森表示，今年的外國買家數量將達到1.5萬人。

外國投資審查委員會的數據顯示，大部分外國買家來自中國。

據報道，上調稅費預計將在未來4年給新州預算帶來19億澳元的收入。此外，為改善澳洲居民的住房可負擔性，聯邦政府也在預算中引入新措施，要求任何壹棟新公寓樓裏，只有50%的公寓可以賣給外國買家。

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（據澳洲新聞網）

首次置業者的高興事！新州將提供更多優惠政策 | 澳洲

新州政府將在6月20號的預算中提及住房可負擔性解決方案涵蓋了開發商和住房需求各方的措施，幫助首次置業人士獲得補助，其中還可能包括印花稅的折扣。

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在周四關於新州電網私有化的新聞發布會上，新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）女士同時也對首次置業優惠政策作出回應：“毫無疑問，滿足住房供應是調控房價的主要驅動力，但還有更多我們政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何時候都更苦苦掙紮的首次置業者。”她還指出，“因為政府明白住房市場面臨著多方挑戰，所以我們的措施將涵蓋至各個方面，主要重心會放在住房供應本身上”。

周二的聯邦預算的公布意味著從7月1日起，首次置業者將允許購房者以自願為原則可動用高達3萬澳元的退休金用於支付首置物業的首付。然而，根據CoreLogic數據顯示，在悉尼的房屋或公寓的中位數價格為86萬澳元，此類住宅所需的印花稅費用約為35,000澳元。

首次置業者高興事！新州將提供更多優惠政策 | 澳洲
新州州長貝瑞吉克蓮女士上任後把解決新州住房可負擔性視為她的首要任務。她排除很多政策障礙堅持落實以土地稅替代印花稅，這樣的調整是應對住房可負擔性的可行辦法之壹。

“她還指出，對於如何調控住房市場，新州政府會側重在基礎設施的支出和私人住房投資方面，“我們政府需要更多地著眼於需求方的立場以充分幫助到首次置業者。”

曾支持貝瑞吉克蓮女士上任的新州財政部長加佩羅特（Dominic Perrottet）也認同她的說法。“印花稅是首次置業者進入住房市場的重大障礙”，他說：“我們壹直在努力推行房屋可負擔性的壹系列措施，顯然供應方面和需求方面都是措施的壹部分。”

“我想提醒大家，根據過往的證據表明我們新州現有的道路，基建，鐵路和運輸等等方面都有著卓越的表現，而相對地，在住房方面我們還需要做出更多的努力，以往的這些顯著記錄也鼓勵著我們可以做得更好。” Berejiklian女士如此強調，“我們所丟失的壹環正是我們現在需要去做到的，要能夠站在需求方立場考慮問題，去思考做些什麽來真正支持人們首次置業。”

二月份，新州政府聘請前儲備銀行行長格倫·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出壹項旨在幫助首次置業者的住房負擔性戰略。

幾乎與此同時，在三月份，維州政府決定對購買60萬以下現房的首次置業者豁免印花稅，對於購買房價60至70萬元的首次置業者提供印花稅優惠。然而，維州政府對於房價調控的這些舉措受到來自經濟學家Saul Eslake和澳洲財政部長莫裏森（Scott Morrison）的批評，他們認為這只會使得政府調解其他方面的政策措施以便增加收入。

另外，去年新州政府將海外買家印花稅增加到了7％，事實上海外購房者面臨著更大壓力的印花稅，然而新的數字顯示海外買家仍占全部住宅銷售的11％。

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（據澳洲財經見聞）

投資新州生態旅游度假項目：開發潛力巨大，可獲理想回報 | 澳洲

倫諾克斯角（Lennox Head）是深受人們喜愛的度假之地，尤其是衝浪者的完美旅游目的地，這裡以巨石角（Boulders）和當地的著名衝浪海灘而聞名。這裡有個絕好的投資機會，如能搶占先機，一定可以獲得豐厚回報。這個DA批准的生態旅游度假區，含有6間臥室、5間浴室、7車車庫，環境絕美，完全被大自然美景所環繞，讓人流連忘返。

環境絕佳盡享自然之美，旅游資源豐富深受人們喜愛

該物業占據絕佳位置，擁有得天獨厚的環境優勢。倫諾克斯角（Lennox Head）是游覽海岬的絕好之地，人們非常來到這裡，欣賞震撼人心的美景或前往派特莫羅敦觀景台（Pat Morton Lookout）觀賞鯨魚和海豚。並且不少游客喜歡在此嘗試從美麗的海岸線上空滑翔飛行。

這裡的度假項目豐富精彩，比如游覽安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），這座湖泊藏身於倫諾克斯的七英裡海灘（Seven Mile Beach）和野生動物豐富的海濱荒野中。湖泊的淡水水域倒映著“比利茶”的色澤，因湖岸邊緣林立的茶樹而顯得微微暗淡。您可以在其深紅色的水域中暢游，駕馭帆板掠過波光粼粼的水面或泛舟湖上。湖岸非常適合露營或享受每月的倫諾克斯角集市。

目前在售的是一個環境非常僻靜，十分貼近大自然的大型房地產，它讓人真正擁有一個屬於自己的世界。該物業位於超過13英畝的超級隱蔽的原始灌木叢地帶，靠近北克裡克河，從這裡去往充滿活力的海濱村莊和著名的Lennox Head景點只需片刻，它的位置優越性毋庸置疑。

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澳洲人口統計：各州居民房產情況大不同 | 澳洲

根據4月12日公布的最新澳洲人口統計數據，澳洲居民普遍背負房貸，住在3居室獨立屋，與2011年情況壹致。

據Domain報道， 2016年澳洲人口普查最新數據顯示，雖然近年來澳洲各地房價壹齊高漲，但是澳洲各州居民房產情況大不相同。盡管悉尼房價不斷飆漲，但是2016年新州居民壹般有房產並且沒有背負房貸，與2006年及2011年統計數據壹致。維州居民壹般有房產，但處於背負房貸狀態。

昆士蘭居民名下房產情況發生較大變化，租住居民增長明顯，2016年州內居民壹般處於有房產背負房貸或租住狀態。2011年時，昆士蘭居民壹般處於有房產並且背負房產狀態。

另外，北領地居民壹般處於租住狀態，這與以前基本壹致。堪培拉居民壹般有房產，並且背負房貸。南澳及西澳有房產並且背負房貸居民最為普遍。

塔斯馬尼亞居民壹般有房產並且沒有背負房貸，且比新州更為普遍。

澳洲智庫格拉頓研究所（Grattan Institute）科茨（Brendan Coates）表示，澳洲居民房屋擁有率保持“穩定”，不過今後或呈現下降趨勢。特別是悉尼及墨爾本等房價危機嚴重區域，名下有房的居民逐漸成少數。

據悉，2011年澳洲居民中32.1%有房產且沒有背負房貸，34.%有房產且背負房貸，另有29.6%處於租住狀態。2016年相關具體數據尚未公布。

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（據澳洲新快網）

盤點全澳十大房價上漲最快地區新州入榜6席 | 澳洲

遙不可及的悉尼房價，讓越來越多的人選擇往郊區逃離，也讓郊區的房價壹漲再漲。在全澳十大增長最快郊區中，新州6個郊區順利上榜。

據Realestate網報道，位於臥龍崗北部的Stanwell Park成為增長最快的壹個區，2016年當地房價上漲了59.9％，中位價為157.5萬澳元。Falls Creek排名第二，價格同比上漲了55.4％，中位價為77萬澳元。Denhams Beach以48.78％的增長率和45.7萬澳元的中位價排在第三位。

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在榜單中，只有西澳的Bluff Point，南澳的Blanchetown，昆州的Amamoor和Richmond Hill是新州以外的區域。

首席經濟學家Nerida Conisbee表示，新州大部分郊區房價增長幅度超過40%，這就意味著，越來越多的悉尼人已經做好逃離城市的準備。

Conisbee說道：“如果買不起悉尼房子，臥龍崗和紐卡斯爾都是不錯的選擇，事實上，妳會看到很多人搬到這裏，而且可負擔的房價也讓年輕人充滿信心。”

另外，Conisbee還稱，投資沿海郊區房地產也可以獲得良好的經濟回報。

（據Domain）

澳洲 | 房價9.5萬新州海濱小鎮吸引悉尼買家

據《每日電訊報》報導，夏日炎炎，悉尼房價也迎來新一波漲價熱潮。最新數據顯示，新州多個海濱小鎮房價並未跟隨大市上升，而且房源充足，能為買家提供更多機遇。

房產信息公司REA集團數據顯示，考夫斯港（Coffs Harbour）地區的南布卡海角（Nambucca Heads）房價最低僅為9.5萬澳元，而且大部分住房掛牌2個月以上才售出，成交價通常低於掛牌價，意味著買家面臨較小競爭。相比之下，悉尼獨立屋均價目前迫近100萬澳元，推出不到1個月就會售出，而且買家並無多少還價空間。

澳洲 | 房價9.5萬新州海濱小鎮吸引悉尼買家 — 貝特曼斯灣等地房價低廉，吸引大批悉尼買家（《每日電訊報》圖片）

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此外，南部海岸賈維斯灣（Jervis Bay）的聖殿海岬（Sanctuary Point）獨立屋均價約為36萬澳元，也有低至33萬澳元的交易；南下，貝特曼斯灣（Batemans Bay）公寓均價為25.5萬澳元，獨立屋為35.5萬澳元。即便在距離悉尼不到100公里的地區，也有低於40萬的濱海住房出售：中部海岸的入口市（Entrance）三面環水，公寓售價低至30萬澳元。

地產中介公司George Brand經紀拉蒙特（Peter Lamont）表示，悉尼買家受到當地優惠價格吸引，目前正在大量湧入，估計低廉房價不會持續太久。

地產中介公司Property Central經紀米爾森（Brian Milson）指出，大部分買家都因為無法承受西悉尼等地房價，因此轉向其他地區。

其他受悉尼買家青睞的中部海岸地區包括伯克利谷（Berkeley Vale）和哥洛肯（Gorokan），當地公寓中位價不到35萬澳元。

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（據澳洲新快網）