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西澳海濱商業地產 海外投資新標的︱居外精選
是不是已經 習慣了小編給大家紛紛帶來的優質住宅地產呢？今天小編要給大家介紹一處飽有投資價值的商業地產。區別於以居住功能為主的住宅地產，商業地產在用途開發上更為豐富，可用於各種辦公、零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途。隨著國內越來越多的投資者瞄准海外地產市場，海外的商業地產已經成為投資者們的心頭好。
今天給大家帶來的這處商業地產項目位於澳大利亞西澳州的一處幾乎全新的優質項目。在正式介紹這個項目之前，大家不妨先來看一看西澳的經濟發展潛能。西澳經濟的年均增長率在過去十年裡維持在了4.8%，高於澳大利亞的平均增長率2.8%。西澳擁有超過250萬的居民，接近整個澳大利亞人口的11%，且預計在2021年人口的年增長率將達到2.2%。伴隨著人口的增長，西澳的勞動力市場也有望蓬勃發展，無疑會拉動未來幾年內的商業地產的市場需求。
優質地段引搶購
為了搶占市場先機，投資者們可千萬不要錯過這個位於優越地段，占地達7660平方米的商業地產。該開發項目坐落在西澳的海港城市班伯裡（Bunbury）的中央商務區，位於澳大利亞西部首府——珀斯以南僅180公裡。該開發項目位於海洋大道（Ocean Drive）和克裡夫頓街（Clifton Street）的拐角處，地處後灘（Back Beach）對面的戰略性位置，可俯瞰印度洋。從該地產步行即可到達班伯裡中央商務區的商店和娛樂場所，是一處主要旅游目的地。該地產與海灘之間僅隔有一條風景優美且維護良好的當地路段。如此“辦公、休閑娛樂、自然景觀”三合一的優質地產相信定能受到不少投資者的青睞。
地方政府大力支持
這樣一處投資潛力巨大的商業地產想必已經成為了不少投資者眼中的一塊“肥肉”。另外，大家可以放心的是，當地政府也十分支持海外買家前來耕耘發展這一地段。班伯裡市地方政府委員會正在為這一突出的理想地段尋求一次發展機會，將其優勢實現最大化。
政府部門如此“赤果果”地招商宣言肯定也會給買家帶去不少投資優惠政策和福利。如此寶貴的機會不僅對買家來說是一個開發海外市場、坐等名利雙收的好機會，同時也能夠幫助當地市場更好地發展。
該房產現已通過認購意向書的方式面向市場出售，申請截止時間為2019年12月12日星期四下午三點（西部標准時間）。您可以聯系MMJ房地產有限公司（MMJ Real Estate Pty Ltd）獲取認購意向書。
這樣一塊7600平方米的海景觀商業地產，你是不是已經心動了呢？趕快點擊https://www.juwai.com/51426229.htm 來了解更多吧！手慢無哦！同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
你與面朝大海，放牛喂馬的生活，只有一個海濱農場的距離｜居外精選
雪松幽谷農場、溫泉農場、奶牛農場……在澳大利亞田園牧歌般的生活中，農場扮演著異常重要的角色。人們在農場裡飼養牛羊，喂養馬匹，種植蔬果，親近自然，日出而作，日落而息。這種遠離塵囂的生活吸引了越來越多的成功人士，去澳洲當個“農場主”已成為了他們隱退後的新選擇。
要知道，澳大利亞是全球第四大農業出口國，境內廣闊的土地和多樣的氣候，使得澳洲除了幾個大城市外，幾乎全是私人農場，農場種類十分繁多。種類雖多，但環境優美、交通便利、兼具現代化生活、生產設施的農場仍不可多得。現在，在墨爾本東南郊區的布萊克尼路（BLACKNEY RD），有一處占地47萬平方米的海濱農場（Seafront Farms）正在售賣，占盡環境、交通、設施的優勢。
Seafront Farms擁有856米長的一望無際的海濱，視野寬廣，西港灣（Westernport Bay）就在門前，法國島（French Island）一覽無余。
這兒曾是一個老農場，物業狀況極差。現任農場主從西澳移居到此地，被這裡的開闊的水域和自然環境深深吸引，因此買下這片土地，翻新農場，飼養起一大群和牛，還在農場裡建造起了一座包豪斯風格的現代化住宅。
這所現代化住宅，創造了完全不受外界打擾的豪華生活。宅內配有太陽能電池組、風車、集水裝置、電網系統、監控攝像頭和備用發電機，完全實現了自動化，並無線接入了寬帶網絡。屋內設有3間臥室和套內浴室。巨大的開放式起居室、書房、步入式衣櫃、帶商用冷藏室和備餐室的廚房，一應俱全。屋外還有一間可容納8輛汽車的大型車庫。
主屋選址時特意挑選了地勢較高的地方，身處屋內，一年四季都可以最大限度地欣賞綿長的海岸線和日落時分的景像。
Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋，麻雀雖小五髒俱全——三臥兩衛，還擁有自己的沙灘和花園大棚。頗會享受生活的農場主在車間裡停放了兩條氣墊船，乘著氣墊船，能夠快速穿梭於陸地和大海之間，且不會在地面上留下任何輪胎痕跡。
臨海的Seafront Farms，淡水資源也十分豐富。農場擁有多條通路通向水壩，還與Hurdy Gurdy小溪相交，可獲得天然的多年生泉水。在這兒，無論是大自然的愛好者，垂釣愛好者，劃船愛好者或動物愛好者，都能找到屬於自己的快樂天地。
與動輒距離都市幾百公裡的農場相比，Seafront Farms的地理位置可謂十分優越了，距離墨爾本市區55分鐘車程，距離菲利普島僅15分鐘路程。無論是運輸農場的產品，或是招攬想體驗農場生活的游客，都無需大費周折。
這套占地47萬平方米的海濱牧場，允許購買外國買家。地皮包括兩套房產、牛和機器，約合1000萬澳元（以最近的報價為准）。如您有意向成為這所農場的新主人，請至居外網https://www.juwai.com/47752781.htm查看詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan
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在美國加州陽光沙灘買壹棟別墅多少錢？
美國別墅多少錢？在陽光明媚的加州買壹棟別墅多少錢？加州面積之大，且環境多樣性如此豐富的地中海氣候區的加州魅力無窮。今天為大家展示的夢幻別墅位於美國加州馬布裏。馬裏布，壹座1991年建城的年輕城市位於洛杉磯的西南部，以其獨有的海灘風光和醉人的陽光聞名。
那麽這樣的壹幢別墅要多少錢呢？，目前本別墅出售價格：約¥ 32,916萬。
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“私奔”去海邊：澳洲沿海豪宅讓你與自然相親相愛
別稱“地球另一邊”的澳洲，不但有自然狂野的廣闊內陸，更有美麗安寧的漫長海岸線。雄偉壯觀的艾爾斯岩（Uluru）、自然奇妙的大堡礁（Great Barrier Reef），還有諸如邦代（Bondi）和懷特黑文（Whitehaven）等無與倫比的海灘。“心之所在即我家”，澳洲給你的遠不止一處人生的避風港，還有最純粹的自然心境。
悉尼屈臣氏灣（Watsons Bay）豪宅
這座位於屈臣氏灣中心的豪宅出自著名設計師邁克爾·蘇特爾（Michael Suttor）之手，令人窒息的海港美景與建築風格渾然一體、內外交融，充分利用了每一絲自然光線和海風。除了宏偉高大的住宅外，這裡還配有健身房、酒窖、六車車庫、家庭泳池和精心修剪的花園，還有悉尼最棒的落日景觀。
價格待詢 | 悉尼蘇富比國際地產
黃金海岸的裡夫斯城堡（Château de Reves）
長長的海灘、最好的衝浪點以及大都會的舒適使得黃金海岸成為澳大利最受追捧的房產區域之一。裡夫斯城堡也不例外。這座占地4,000平方英尺的豪宅擁有85米長的海濱線，包括7間套房臥室、2間書房、2間廚房，現代化的裝修和可持續的海洋級技術令整座豪宅煥發著高科技的魅力。每天，你可以在私人網球場打上一輪網球，也可以在桑拿房做個汗蒸或按摩，還可以從前院直接乘船出海游覽。或者，你更喜歡從酒窖裡拿一瓶開胃酒慢慢享受。
價格待詢 | 昆士蘭蘇富比國際地產
凱恩斯（Cairns）港口的白宮（the White House）
大堡礁就在你的家門口。雪白的沙灘、清澈的珊瑚海以及來自斯蒂芬·基德（Stephen Kidd）的海灘風格設計讓白宮成為你的私人海邊綠洲。這裡有泳池，有娛樂室，戶外壯美的海景在透亮的落地窗下一覽無余。點起戶外的燒烤架，看著海浪翻卷，遠處的Dunk島、Bedarra島和Hichinbrook島展露迷人的風姿。日落時分，霞光映照，美不勝收。
325萬澳元 | 昆士蘭蘇富比國際地產
昆士蘭莫頓灣（Moreton Bay）的林蔭道（the Boulevard）
這座莫頓灣的豪宅是夢想中的海濱之家，擁有壯觀的景觀和華麗的裝飾。這座豪宅氣勢雄偉，大廳高聳的天花板有三曾樓高，包括3間套房臥室、1間健身房，還有一個屋頂露台。你可以從露台眺望波光粼粼的海灣美景。冬天，這裡有暖意融融的燃氣壁爐；夏天，這裡有全自動的空調。無論何時，你都可以在這裡全心放松，尋找人生的圓滿。
價格待詢 | 昆士蘭蘇富比國際地產
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譯文：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan
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國人扎堆移居加拿大，Pass掉魁北克，跳過了溫哥華，直奔大西洋上這個小島
加拿大人有一則美麗的傳說：上帝把他創造的大地的一部分放在了波濤洶湧的大西洋中，生成了一個美麗的小島。原住居民稱之為“阿拜古威特”，意為“浮於波浪上的搖籃”。後來，英女王維多利亞為了紀念她的父親——喬治三世的兒子愛德華王子，將大西洋上的這片新領地命名為“愛德華王子島”（Prince Edward Island，簡稱PEI）。1873年，愛德華王子島成為加拿大的一個省，也是加拿大面積最小的一個省。
面積雖小，卻絲毫不影響人們對這個美麗島嶼的喜愛，居住在這裡的人稱它為“溫和之島”。如果你有機會踏入愛德華王子島，用不了多久，你就會發現這樣稱呼的確實至名歸：“溫和”的氣候——王子島所處的緯度雖高，但得益於聖勞倫斯海灣溫暖的海水，氣候比加拿大大陸的氣候溫和許多，最寒冷的一月平均溫度也僅在零下7度左右。“溫和”的生活方式——麥浪起伏的農地、如詩如畫的小漁村、白色牆面的教堂、高聳在海邊岩石上的燈塔，安詳和諧的田園生活與壯麗的海洋景觀相得益彰，生活節奏緩慢又悠閑。
近幾年，越來越多的中國人移民加拿大，選擇在愛德華王子島省定居下來，其中最多人選擇了王子島的首府夏洛特敦市（Charlottetown）。加拿大按揭與房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的數據顯示，僅在2017年，就有850個中國家庭，共計2,853人移民到夏洛特敦。要知道PEI全省只有14萬人，夏洛特敦全市僅有34000人。說中國移民帶動了PEI全省的人口增長也不為過。
為什麼大西洋上一個小小的離島，吸引了國人扎堆移民？除了優異的自然環境、淳樸的民風，還有三個硬性條件：
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寬松的移民政策
大量移民的湧入是政府項目推動的結果。加拿大政府希望有商業技能和帶有投資的移民到愛德華王子島，因此給予其移民政策上的傾斜，最早批准該省設立省移民提名計劃項目(簡稱PEI項目)。尤其是最近五年，當加拿大其它聯邦和魁北克大幅提高投資移民門檻時，PEI推出的條件仍然寬松且實惠，獲得很多申請人的青睞。
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生活成本低，生活水平高
PEI是加拿大住房費用和房地產成本最低的省份之一。官方數據統計，溫哥華所在的BC省平均房價高達58萬加幣，多倫多所在的安大略省平均房價36萬加幣，而PEI的平均房價只有15萬加幣。生活的便利程度卻絲毫不受影響。
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優秀的大學資源
夏洛特敦原有兩所歷史悠久的大學，分別是建於1834年的威爾士親王學院和建於1855年的聖頓斯坦大學。這兩所學校在1969年合並後成為一所公立大學——愛德華王子島大學（UPEI）。合並後，校園內的古老建築仍然保留，同時又樹立起許多新的建築，如獸醫學專業所在的大西洋獸醫學院 （Atlantic Veterinary College）。王子島大學的獸醫專業在北美都算得上名列前茅，全球有超過1500多名畢業生在私人執業或學術界、研究機構工作。
現在，在距離夏洛特敦僅7分鐘車程的斯特拉特福（Stratford），有一套濱水的兩層私宅正在售賣。房屋位置極佳，臨近醫院和大學，屋外就是通向大西洋的海洋河口——希爾斯堡河（Hillsborough River），是名符其實的“城市親水住宅”。房屋的設計者顯然也沒有忽視這個優勢，上下兩層建造了三個戶外露台，選擇任意一個，都可以觀賞到夏洛特敦水天一色的日出或日落。
紅色標注處為此物業位置。通過希爾斯堡大橋至夏洛特敦僅7分鐘車程。
物業座落在一片面積超過4,000平房米的私人海濱地塊上。
屋外就是希爾斯堡河，愛德華王子島通往海洋的通道。
這套279平方米的房產包含6臥3衛，樓上有4間臥室和1間浴室。主臥的套內大浴室配有浴缸和獨立淋浴間，加熱燈和帶鏡洗手台。生活區設有超大的廚房、早餐就座區、戶外露台和正式餐廳。樓下還配有兩個獨立套間，每個套間均設有臥室和衛生間，各自有單獨的出入口，私密性極佳。
屋主出售此屋時，還貼心地留下全套家具，拎包即可入住。
售價220萬美元（約合1,406萬元人民幣）的這套房產在PEI算不上“價廉”。但由於中國移民聚居在夏洛特敦，中國雜貨店、語言學校、銀行裡提供普通話和廣東話服務的工作人員，使得華人在這裡的生活非常方便，也因此帶動了整片區域的租售市場。再加上城市濱水地皮的稀缺性，此套房產無論是自住還是轉租，作為移民的落腳點還是長線的投資，是都是PEI省的上佳選擇。
另外值得一提的是，在愛德華王子島，所有房產交易必須由律師協助完成“契約轉讓”。如您有移民和大學就讀的需求，律師還可為您提供學校注冊、所有移民文件審理的全套服務。
欲了解更多信息，請移步至 http://www.juwai.com/38947231.htm 查看或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
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文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan
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彈丸之城的怡人海濱 中環究竟是誰的 “明珠” | 居外看點
作者：Christopher DeWolf
Kacey Wong， 這位香港知名的視覺藝術家此刻正坐在中環海濱的壹條長椅上，靜靜地看著電視制作人員忙碌地拍攝著眼前成片的雕塑作品。壹旁有著Antony Gormley以及Yayoi Kusama這樣國際級藝術大師的作品。他自己的那套六件的線框雕塑“行星與彗星”（Asteroids and Comets）這次也被選中參展。
“這才像個雕塑公園！藍天、草地、配上大型雕塑。在香港，很難得找到這樣的空地，” 他說。
由香港藝術中心舉辦的這次港灣藝術雕塑展持續了接近2個月，從2月22日到4月11日。期間香港的維多利亞港灣匯集了各類全球頂尖的公共藝術，這在公共藝術比較少見的香港算得上是史無前例了。本次活動的舉辦場地同樣來之不易，畢竟中環海濱只有不到40%的區域是對公眾開放的。而且這片區域是10年前填海造地的產物，每每望著這壹片10年前填海造地而得的區域， 總有種它是在高樓與汪洋大海之間偷來的的竊喜感。
置身於中環港灣，望著背後密密麻麻的高樓大廈，讓人很容易聯想到香港的過去。這裏從來沒有雕塑公園，因為這座城市壓根沒有為藝術留下什麽落腳之地。在香港，幾乎所有的問題都與地產有關。
Kacey的雕塑再過去壹點的地方，是壹塊臨時活動場地，過去常用於舉辦音樂節和嘉年華等活動。此刻則是最新壹期的“中環藝術” （Arts Central）展覽，那裏也吸引了不少人潮。沿著海岸線再往遠處望，還有摩天輪，壹小部分暫時閑置的空地，渡輪碼頭，巴士終點站以及連接中環和灣仔的新地下高速公路入口……這壹塊是香港這裏罕見的沒有用來蓋房地產的土地了。
｜香港中環，皇冠上的寶石
如果香港想要打造壹處能和悉尼，斯德哥爾摩或者洛杉磯媲美的海濱路段，唯壹的壹張王牌可能就是香港的中環海濱。
香港海濱事務委員會（Harbourfront Commission）是香港政府的智庫。其主席Nicholas Brooke把香港的中環比喻成皇冠上的寶石。雖然目前這裏長達73公裏的海岸線只有不到壹半對外開放。但是在他看來，香港政府是有能力改變這壹切的，畢竟大約有50公裏的海岸線是由他們掌控。
中環港灣未來的發展很大程度上取決於政府的決定。正式對外公布的開發方案其實是非常振奮人心的。方案承諾將把這裏打造成香港的中心地段，壹個高度開放的世界級舞臺，壹個充滿活力和激情的地標地塊。然而10年過去了，這裏除了被切割成小區塊不斷對外招標，出售以外並沒有給人們帶來太多的驚喜。
Peter Cookson-Smith，壹位曾在70年代參與過沙田和大浦新鎮規劃的老規劃師表示，因為沒有太多類似的優秀城市規劃案例作為參考，香港白白浪費不少大好機會。現在的香港如果想要利用好其充足的海濱資源來開發豐富的水上活動，涉及的改變和工作量都相當可觀。
｜碼頭是香港所有故事的開始
如果不是因為碼頭，香港將會是完全另外壹個模樣。正是看中了香港的碼頭在海運中得天獨厚的地理位置優勢，當初英國人才會選擇開發這個自然資源並不豐富小漁村，並且最終把這裏變成了全球最具影響力的金融和貿易中心之壹。而這壹切的人口，貨物和金錢的流通，其實都是從中環開始的。
中環海濱則是香港城市發展起源地。1841年英國人在水坑口（Possession Point）首次登陸時，還沒有好萊塢道， 水坑口的下面就懸崖加上海水。慢慢的，填海造地給香港這座城市披上壹層又壹層的光鮮外衣，填出了皇後大道，然後再是德輔道。過了相當長的壹段時間以後，幹諾道也出現了。它們都在不同的時代先後被冠上過“中環海灘（Central Praya）”的名頭。這個詞原本出自於葡萄牙語，最後倒是被英國人用上了。
再來翻翻1925年“中環海灘”的老照片，妳會發現很多香港的重要建築無壹例外地由華麗的石材建成，設有寬敞的大陽臺，比如當年的英女王住所、郵政總局、香港俱樂部、中央消防中心和最高法院等等。在它們前面則是建有新古典主義風格大門的皇後碼頭，供這片“殖民地”上的貴族和他的勞工傭人們使用。旁邊是建有維多利亞風格鐘樓的天星碼頭，那裏每天都有無數的船只將人們送上岸。當年的香港真的不過是壹個港口。
二戰以後，香港開始壹系列小規模的填海造地。中環西邊的壹個碼頭當時是壹個被稱為“窮人夜店（Poor Man’s Nightclub）”的夜市。那裏的商販售賣各種嘉年華遊戲和例如香辣蛤蜊這樣的美味小炒，價格實惠，再加上很舒服的海風，著實不失為壹個當地人消遣時間的好去處。
愛丁堡廣場也是填海造地的產物，那裏匯集了大量公眾建築，設計充滿了輕快現代的氣息，其中包括了大會堂，可以眺望港口全景的公共圖書館，劇場，吃早茶的地方也是必不可少。如今的皇後碼頭已經與壹間小的購物中心完美結合；天星碼頭也在旁邊重建，不過原本的維多利亞風格的鐘樓現在換成了白綠油漆的立柱，簡單實用。
Christopher Law是本地的壹位建築師，他對於愛丁堡廣場的最初印象來自於6年前。當他坐在公車上看著和平紀念碑，大會堂和天星碼頭等建築從眼前掠過的時候，他感覺自己的內心有些觸動。那個時候他對城市規劃並沒有什麽概念，但是依然被震撼到了。
｜對香港港口的保護
隨著填海版圖的不斷誇張，曾經讓人滿心觸動的景象已經與這座城市漸行漸遠了。90年代初期，為了修建香港火車站以及國際金融中心，共計20公頃的海濱被硬生生地改造成為了陸地。從那個時候開始，人們開始擔心，或許有壹天，香港將不再是壹個港口。通過與香港律師兼社會活動家徐嘉慎 （Winston Chu）合作，香港議員陸恭蕙成功出臺了（香港）《海港保護條例》（Protection of the Harbour Ordinance）。條例中禁止未來壹切香港境內的填海工程，除非政府有足夠的證據可以證明該項工程來源自大規模的公眾需求，這才成功叫停了填海版圖的瘋狂誇張，否則整個九龍灣以及堅尼地城和青洲之間的海域恐怕都將不復存在。但是在1996年保護法令正式生效前，仍然有壹小塊填海區域成功突圍。
這塊香港最後的填海區域從國際金融中心東側壹直延續到銅鑼灣，目前用來修建中環灣仔繞道，未來則規劃了北港島地鐵線，但是地面上土地開發計劃依然沒有明確披露，但是人們擔心這裏將會價高者得並且最終成為城市森林的壹部分。
2006至2007年間，由於填海廢料被堆積在皇後碼頭和天星碼頭，壹場由熱血青年組織的（香港）海港保護運動就此展開。這也是第壹次，香港開始真正為自己的港口的未來著想了。這在壹定程度上需要感謝中環海濱，否則也不會引起民眾如此多的關註。因為大多數的香港人已經把擁有港口當作是理所當然的，這讓他們不懂得去珍惜。其實那位在荷蘭出生的香港環境保護主義活動家司馬文 （Paul Zimmerman）才是這壹切的幕後功臣。過去的超過10年的時間，他都在不遺余力地呼籲政府將香港海濱盡可能地開放給公眾。
司馬文1984年來到香港，最初在壹家荷蘭銀行工作。當中環港灣出現危機的時候，他率先倡導了有關保護香港海岸線的社區運動。司馬文來自鹿特丹（Rotterdam），眾所周知，在荷蘭港口扮演了非常重要的角色。而香港卻不是如此，曾經將這座城市帶向輝煌的海岸線正在逐漸被人們忽視。
2002年，南區議員司馬文和議員陸恭蕙以及環保活動家邵在德共同創辦了非政府組織 “創建香港”（Designing Hong Kong）。他們的壹次活動的主題就是試圖為香港民眾爭取壹處公共可用的海濱區域，供大家逃離擁擠喧囂的城市生活：戶外野餐，放風箏，聆聽現場音樂等等。在邵在德看來，香港已經是全球最富有的城市之壹了，如果想為後人留下點什麽，這些海濱區域將會是很不錯的選擇。
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“富豪天堂”由此進：奧克蘭發展重地的6.5萬平米海濱地產罕有出售 | 新西蘭
新西蘭健康的經濟和迷人的生活方式正在證明其對超級富豪的吸引力。此外，強勁的房地產回報，抗跌的股票市場和商品價格的復蘇也是該國的優勢。萊坊數據表明，奧克蘭擁有880名淨資產超過1,000萬紐幣的“千萬富翁”，310位身價超過3,000萬紐幣的超富有人士，預計到2026年更將上升至527人。如果你也向往新西蘭的寧靜氛圍與海濱生活方式，那麼這套位於Whenuapai的物業一定是你理想中的房產！
擁有6.5萬平方米的海濱地帶，巨大開發潛力打造理想家園
這套物業位於布裡格姆克裡克（Brigham Creek）南端，弗努阿派（Whenuapai）的肯尼迪路18號，是一座面積龐大的沿海地產，為您帶來迷人而愜意的親水生活方式。根據奧克蘭市議會公布的Whenuapai土地使用規劃，明確了該地區未來發展前景非常好。在奧克蘭統一規劃方案下，該地區被列入“未來城市規劃區”，這一重點發展地區計劃建造9,500到11,000棟新住宅，這一年來當地房價已經上漲。
這套充滿度假風格的物業是非常稀缺並且難得一遇的絕佳物業。豪宅極為寬敞舒適，並且采用了開放式設計風格，戶內與戶外完美融於一體。在北面設有四間精美的臥室和辦公室行政房，並設有網球場、地下游泳池和園景花園。它是您享受生活、悠然放松的最好地點。然而，這個地產最可貴之處在於它巨大的開發潛力：其擁有6.5萬平方米的海濱地帶，地勢平坦或有稍許緩坡。您可以按照自己的意願去開發利用這塊地塊，打造自己理想中的家園。
萊坊報告指出，新西蘭已被列入最受超高淨值人士（UHNWIs）歡迎的移居地。超高淨值人士就是喜歡新西蘭與世隔絕的特點、經商的便利性、穩定的政府和高於全球平均水平的長期經濟增長。擁有這套住宅，您可以盡情享受富人喜愛的生活方式。
西北部重要發展地區Whenuapai，大量就業和居住機會將推動房價上漲
每個海外置業的人士，也都渴望同時獲得可觀的投資回報，這套房豪宅能滿足您的願望。根據弗努阿派（Whenuapai）結構規劃，該物業分為西部低密度區和東部中密度區。 這涉及了大約85個家庭（信息來源於弗努阿派鄰裡設計聲明），投資必將獲得顯著回報。
要知道，西北部是奧克蘭發展最快的地區，在霍布森維爾（Hobsonville Point）、紅山（Redhill）、弗努阿派（Whenuapai）、華派（Huapai）和懷馬庫（Waimauku）建有數千間房屋，未來會吸引越來越多人入住。政府的總體規劃包括圍繞韋斯特蓋特（Westgate）鎮中心和西北購物中心建立大型商業區，該商業區將為該地區帶來15,000個就業機會，降低人們對CBD的依賴。
為了支持該地區的蓬勃發展，當地的委員會已向住房基礎設施基金投入了3億美元，用於快速追蹤弗努阿派和紅山的交通，廢水和雨水項目。隨後又在布裡格姆克裡克和懷馬庫兩個區域之間投入了5,300萬美元，用於將安全和效率等級提升至SH16。 這種廣泛的基礎設施發展，不僅將促進當地人口密度的增加以及緩解CBD的擁堵，而且還將有助於連接並整合西北部與中部郊區。
這套房產距離奧克蘭中央商務區僅23公裡，是一處令人嘆為觀止的海濱莊園，大面積的綠色草坪環繞周圍，不遠處的海濱帶來怡人舒適的親水生活方式。毫無疑問，這是弗努阿派地區最為出色的物業！這種高品質且具有深厚發展潛力的物業在房地產市場上難得一遇。 對於了解該地區顯著增長和新分區作用的購買者來說，投資該地產是一個明智的選擇。欲進一步了解Whenuapai肯尼迪路18號詳情，請點擊：http://www.juwai.com/38050001.htm。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Wesley Gerber提供
文字：吳潔
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去投資美國的“洋山” 深水港小城阿斯托利亞吧 有塊商業地產在等妳
美國阿斯托利亞（Astoria）現有一塊海濱地產正在出售，包括1.61英畝的土地和4幢建築。這塊地產曾被用作海產品貿易和加工工廠，坐落在商業中心區域，未來可轉化成多種商業形式，回報潛力巨大，非常適合開發商、房地產控股公司及漁業貿易加工企業進行投資。
古老港口煥發新機
阿斯托利亞坐落太平洋（Pacific Ocean）和哥倫比亞河（Columbia River）的交彙處，在是俄勒岡州（Oregon）克拉特索普縣（Clatsop County）的縣城。阿斯托利亞氣候溫和，季節分明，是一個古老而美麗的港口小城。多數商業集中在城中心區域，包括金融機構、政府部門、餐廳和各類商店等等，其中就包括這塊海濱地產。根據專業地產評估咨詢公司（Appraisal & Consulting Group, LLC）的評估報告，該地產周邊五英裡內人口穩定增長，平均家庭年收入在54,941美元，未來的商業轉化市場價值可達到553萬美元。
阿斯托利亞交通便捷，101國道通往華盛頓州，30國道通往波特蘭市區，城內還擁有地區機場。作為太平洋沿岸美國的第一個永久定居地，阿斯托利亞正在吸引越來越多的游客前來觀賞原生態的港口風光。觀光業的興旺帶動了餐飲、酒店、零售、游船以及沿海工業的發展，讓這座古老的小城煥發出新的生機。而這塊阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，也一定能在蓬勃生機中尋找到自己的位置。
虛位以待，隨時可投入使用
這塊海濱地產緊鄰哥倫比亞河，面積1.61英畝（其中完全歸屬個人擁有的土地0.49畝），同時包含地面上的四棟建築（一棟兩層的臨水加工廠、一棟三層的地上加工廠、一棟冷藏庫和一棟冰庫）以及現場的三套600噸冷凝設備。現任業主於1999年12月購入這一地產，至2015年10月一直作為海產品加工工廠運營，其後至2017年2月，該地產被租出。目前，這一地產呈空置狀態，新業主可隨時投入使用。由於地處商業中心，該地產頗具投資潛力。與其鄰近的工廠最近已經成功出售，並被轉化成餐廳及啤酒廠經營。開發公寓、酒店和商業地產的建築商也曾經將目光投在這裡。
多種商業轉化創造投資價值
商業地產的獲利方式遠比住宅來得豐富多樣且具有持久性。對於中國投資者來說，這塊海濱地產可轉化成多種商業用途：
1、海產品貿易及加工
阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，價值顯而易見。而且，該地產被用作海產品加工16年，現任業主也可提供非常大的幫助。根據評估報告，該地產在海產品加工方面的市場價值高達1,091.1萬美元。
2、游艇碼頭
該地產北面空置的碼頭面積為29,400平方英尺，值得開發。評估報告認為其未來市場價值可達到625.4萬美元。
3、餐飲、酒店、公寓、零售等開發
該地產位於城中心商業區域，人流較為密集，又是新興的旅游觀光目的地，潛力巨大。
4、倉庫
規模大，交通便捷，船運、路運、空運皆可，是一處有價值的倉儲之地。
當然，這幾種商業轉化方式只是列出來作為參考，相信精明能干的中國投資者一定能挖掘出這塊地產的更多用途，從而創造更多價值。如果投資者無法親自管理地產，可將地產交由阿斯托利亞或波特蘭市的房地產代理公司管理。
美國有位哲學家說過：買海濱地產吧，它們越來越少。資源有限，機會難得，值得中國投資者把握！欲進一步了解阿斯托利亞One 9th St詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36780698.htm
（本文內容資料由居外平台經紀人Bob Seidel提供）
責編：Zoe Chan
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“美國威尼斯”千平海濱別墅 被陽光眷顧的暖意生活 | 美國
說起美國日照時間最長的海賓城市，妳想到的是舊金山、洛杉磯、西雅圖還是邁阿密？很接近了。坐落在“陽光之州”——佛邏裏達東南海岸線上的城市勞德代爾堡，擁有每年近3000小時的日照，夏日綿長，冬季溫文，是壹座名副其實的“被陽光眷顧”的城市。
不同於西海岸的幹燥氣候，毗鄰大西洋的勞德代爾堡，溫暖濕閏。城內有綿密的運河系統，整座城市被錯綜復雜的、長達數百公裏的內六水道分隔。碧藍的水面上，停泊著造型各異的遊艇和帆船。兩岸遍布著造型各異的別墅，河道內還有著名為“貢多拉”的水上出租車。因此，勞德代爾堡也被稱為“美國威尼斯”。
勞德代爾堡毗鄰東海岸著名的兩大度假勝地，位於邁阿密以北35公裏，棕櫚灘向南64公裏，交通極為便利。同邁阿密壹洋的，她擁有東海岸特有的白色沙灘，延綿11公裏，卻又遠離了大都市的喧囂，有著低調閑這的別洋美麗——勞德代爾海灘標誌性的白色浪墻；海賓長廊紅色的磚石小徑；世界十大熱門居院之壹的伯勞沃德表演藝術中心；擁有全美最大19及20世紀畫作收藏的NSU藝術博物館；多洋的文化和藝術氣息，精彩的不眠之夜。
勞德代爾堡也是航海業的聖地。大沼澤地港的郵輪滿載遊客駛向世界各地，水域豐富的運河、海灣則是遊艇愛好者的天堂。壹天的遠航或者垂釣後，遊艇玩家們可以隨意地將他們的船停靠在帶有碼頭的房前屋後，輕松返家。因此，離海灘最近、擁有開闊水域的房屋更受到購房者的青睞，同時，也由於其稀缺性更具升值潛力。
目前，在勞德代爾堡最富盛名的海灘——勞德代爾海灘（Fort Lauderdale Beach）的中心地帶，有壹套占地1300平房米的海賓別墅在售。全屋由5間臥室，6間全套和2間半套浴室，3間車庫組成，並配有健身房、酒窖、壁爐和水上設施。
視頻：勞德代爾海灘最佳海賓別墅全景展示
此屋連續四年被評選為“冬季郵船大巡遊的最佳住宅”。合理的布局，開闊的水域，沿岸長250英尺的深水碼頭，即使大型遊艇也可輕松停靠。
設想壹下，妳從私人碼頭下船，即刻又可以投身於門前的鹹水泳池。
泳池邊設有帶餐位的夏季櫥房。
壹邊Barbecue，壹邊看日落。
步入屋內，層高近12米的天花板上，有美麗的手繪圖案。上下兩層的巨型玻璃窗，讓屋內有不遜於屋外的通透明亮。
通向二層的樓梯由鐵和黃金鍛造，在大廳內極為矚目。
除此之外，全屋都使用了高等級的建築材料，大理石鑲嵌地板，木制工藝品，帶有Thermador櫥房燃氣設備，帶有香薰浴室的健身房，智能家居等等。4間主套間，每間都帶有早餐櫥房和套間浴室。
此屋2009年建成，屋主自住9年，極其鐘愛，屋內外均得到了精心的保養和維護。從未出租，首次出售。
順便壹提的是，近年來，除了洛杉磯、舊金山、紐約投資者們心中傳統的黃金三地之外，外國人在美國境內購房時偏愛佛邏裏達州。美國房產中介協會（National Association of Realtors）從2016年8月至2017年7月進行的壹項調查顯示，2017年在美購房的外國人中有22%選擇在佛邏裏達購買房產；佛邏裏達外國人購房的成交額達到242億美元，遠遠超過2016年的194億美元。勞德代爾堡所在的佛邏裏達州地產，因為更高的性價比和不容忽視的升值潛力，自然吸引了越來越多中國投資者目光。
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（本文內容資料由客護Coral Shores Realty / DeBianchi Real Estate提供）
文字：Qi Chen
責編：Zoe Chan
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