對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 佛罗里达州
疫情“冰封”美國房市：史上最低利率，銷售下跌超9%只是開端？
作者：吳將
新冠肺炎疫情的流行不僅讓美國的股市、債市、油市上躥下跳，也讓美國房地產市場陷入了空前寒冬之中——第一季度交易量大跌，第二季度的情況預計會更糟；與此同時飛速飆升的失業人口，也讓房貸大量違約的風險劇增。
不過，風險往往與機遇並存，在這個“黑天鵝”滿天飛的2020年，美國房產作為一種美元計價的資產，加上當地較低的融資利率，對於全球投資者而言，依然有著不變的吸引力。
專家：房屋銷售或將下滑40%
當地時間4月21日，美國NAR房產經紀協會公布的報告顯示，受新冠病毒疫情影響，今年3月美國成屋銷量環比2月下降了8.5%，創下2015年11月以來最大的月度降幅。美國四個主要地區市場的銷售均出現了萎縮，其中西部地區的跌幅最大（-13.6%）。
不過由於3月時，美國的疫情剛進入全面暴發階段，對房價的衝擊尚需時間傳導——NAR的報告顯示，3月份美國所有房屋的現房價格中位數為28.06萬美元，同比2019年3月上漲了8.0%，依舊保持著上漲趨勢。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，不幸的是由於疫情的暴發，房屋銷售在3月有所減弱，預計未來幾個月可能會繼續下滑到環比下降30%至40%左右。
NAR住房研究總監丹尼爾·黑爾（Danielle Hale）也表示，今年早些時候，我們看到房源在逐漸增加，但隨著疫情蔓延，越來越少的賣家掛牌出售房屋。
無獨有偶，美國房地產信息平台Redfin的最新研究也得出了相似結論。據Redfin統計，3月份，美國房屋銷售環比下滑了9.1%，新上市房源下滑了12.5%，但中位數價格與去年同期相比上漲了7.1%。而房屋成交量下跌最大的正是美國疫情形勢最嚴峻的紐約州，比如羅切斯特（Rochester）下跌了18.5%、紐約下跌了18.3%。
Redfin首席經濟學家馬爾（Taylor Marr）表示，3月中旬開始，疫情嚴重打擊了經濟，之後房地產活動幾乎都停止了，由於許多賣家猶豫要不要在經濟如此不確定的背景之下出售房屋，導致最近幾周待售房屋數量下降了20%以上；另一方面，隨著失業率激增，獲得銀行抵押貸款的難度也越來越大，這也進一步限制了買家的需求。
美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受第一財經記者采訪時稱：“疫情對市場的衝擊的確很大，交易量大跌也是預期之中的事情。未來趨勢主要取決於疫情的變化，目前市場上大量的需求被壓制，一旦疫情好轉，交易量就會快速反彈，這只是時間問題。”
申請延期還房貸人數與日俱增
國際貨幣基金組織（IMF）4月中旬發布的《世界經濟展望報告》預測，今年美國經濟將萎縮5.9%，美聯儲最新的全國經濟形勢調查報告也顯示，美國經濟已陷入衰退，告別了歷史上最長的經濟擴張周期。
聖路易斯聯邦儲備銀行的經濟學家預計，最糟情況下，疫情將導致今年第二季度美國損失4700萬個就業崗位，失業率甚至可能會飆升至32%，而失業率和房貸大量違約的風險又息息相關。
根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Banker Association）最新統計，連日來申請延期還房貸的人數猛增，3月2日時，申請的比例還只有0.25%，4月5日時已升至3.74%，4月12日達到了5.95%，暫無放緩趨勢。其中吉利美（即美國政府全國抵押貸款協會）的客戶申請延期比例最高，已從4月5日的5.89%攀升至8.26%；房利美（FHMA）和房地美（FHA）申請延期的占比也從2.44%增至了4.64%。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）高級副總裁弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）21日表示，過去一個月中，有超過2200萬美國人申請失業，因此房屋的主人們紛紛與抵押貸款服務商聯系，希望能夠延期還貸。弗拉坦托尼認為，由於疫情對經濟造成的破壞很難在短期內被消除，因此預計5月份時，申請延期的人數還會進一步上升。
從美國銀行業上周發布的財務數據來看，美國銀行業已拿出超過200億美元的壞賬撥備來准備應對可能出現的違約潮。
穆迪也預測，如果美國經濟因疫情在整個夏天甚至更久地處於封閉狀態，那麼多達30％擁有住房貸款的美國人（約1500萬家庭）將無力繼續償還房貸。
陳宏明對第一財經記者表示，失業率上升導致一部分供不起房貸是正常現像，只要疫情快速得到控制，影響就不會很大，但如果疫情長期持續下去，甚至出現第二波高峰，那麼房地產市場的前景就難以樂觀。
風險與機遇並存
雖然當前的美國房地產市場存在不少風險，但以美元計價的美國房產對於全球投資者而言，依然頗具吸引力。
隨著3月份美聯儲一下子把基准利率降至零，MBA的最新數據顯示，當前美國30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率已降至3.45%，處於歷史最低水平。
據亞洲房產科技集團居外IQI即將於4月24日發布的《海外疫情與海外房產報告》顯示，居外網用戶今年第一季度對美國房地產的詢盤量同比上升了48%。報告稱，由於融資非常便宜，有條件的海外買家可以利用美國的房貸市場，以較小的成本撬動購房杠杆，相對廉價的按揭貸款成本讓買家有信心隨著房價的長期上漲而獲益。
居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示：“在美國當前嚴重的疫情及經濟重創下，美國房產界對海外買家市場將更加依賴，而中國出色的疫情控制及迅速復工，無疑使美國房產界更看重中國買家市場。即使白宮剛推出暫停移民的舉措，也不會影響到投資移民計劃如EB-5，畢竟海外買家的房產投資能夠給美國創造新的工作機會。”
陳宏明表示，房貸利率維持在低點，能夠在一定程度上刺激買家入場——當然前提是經濟能夠快速回暖，這樣買家才有足夠的收入還貸。他認為，對於海外投資者來說，當前最好的策略是准備好資金，因為一旦疫情好轉，價格和交易量可能會迅速同步上漲，“這個拐點的機會可能很快會到來。”
此外，美國每個州受疫情影響不一，也導致房地產市場的趨勢有所不同，比如東南部的佛羅裡達州3月的房屋銷售就出現了逆勢上升。
美國房產紀經人網絡BHHS佛羅裡達州坦帕灣（Tampa）經紀人Lena Tan對第一財經記者表示：“疫情期間我們這邊樓市熱度不降反升。坦帕的市場與加（利福尼亞）州、紐約和奧蘭多等熱鬧的市場不同。坦帕是美國首次購房人最青睞的市場之一，這裡的房價中位數僅21萬美元，且生活費用很低，在佛州居住也無個人所得稅。這裡氣候宜人，全年都可以進行戶外活動，或許正是受疫情影響，坦帕灣的這些特色反而獲得了更多購房者的關注。”
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮美國留學、移民或房產投資的機會。
來源：第一財經
責編：Zoe Chan
2500萬美元的奢華呈現！這些豪宅將創造你對生活的巔峰想像︱居外精選
從法國戛納廣闊的萬國宮，到巴哈馬無以倫比的海灘上近3英畝的土地，你也許很難想像，究竟是多驚艷的住宅才能與這種地標級空間相匹配。下面，讓蘇富比國際房地產帶你走進本月推薦的四大著名房產，去領略這些售價超過2500萬美元豪宅的非凡魅力。
法國戛納
在拜占庭和威尼斯建築的啟發下，這間“威尼斯宮殿”向大家呈現了獨屬於戛納的美麗全景和地中海的藍色水域。超過兩公頃的土地上，湖泊倒映著繁茂的綠植；你可以在網球場上盡情揮灑汗水，累了就可以到戶外泳池放松一下……
這座3000多平方米的生活空間內完美展示了威尼斯設計的優雅和壯麗，精致的結構中契合了最新的高科技控制，讓你可以盡享智慧生活。住宅共有九間房和幾間接待室，寬敞而貼心的室內設計將戛納的豪華與威尼斯的優雅融入了生活的每一天。
新加坡
這座9990平方英尺的住宅坐落在福特大道（Ford Avenue）盡頭、靠近新加坡黃金地段10號的利登公園（Leedon Park）。它位於一塊15600平方英尺的土地上，綠意盎然，設計精巧，讓人感受到蓬勃的生命力。走近房子，你會立即發現一條寬敞的車道和前廊，這裡最多可停放8輛汽車。房子的入口處也是別有洞天：一塊石板將水池隔離成極具設計感的空間，讓人情不自禁想要一探究竟。
沿著樓梯來到主客廳，你會發現原來客廳還可以如此寬敞，4米高的天花板和足夠厚實的牆壁讓人有足夠充足的生活空間——任何一位藝術收藏家都可以用它們最喜歡的藝術來填滿這個充滿想像力的地方。
美國佛羅里達州希爾斯博羅海灘
這座獨一無二的住宅位於希爾斯博羅裡（Hillsboro Mile）的海濱，你可以站在潔淨敞亮的落地窗前，近水樓台欣賞到令人驚嘆的日出和白日裡迷人的海景。如果想要放松身心，那麼90英尺高的無邊游泳池和水療中心隨時准備好為你消除一天的疲憊。
打開希爾斯博羅海灘（Hillsboro Beach）鎮上的這扇大門，走過一條高架石質車道後，你將來到一個嶄新的世界。這裡是一間用開放式玻璃打造的現代化兩層海濱住宅，廚房、游泳池、娛樂區和兩個車庫，所有現代化生活的一切都可以在這裡實現。當你想要尋找生活中的樂趣時，不用大費周章，就可以享受到游艇旅行。看著壯麗的日落日出，你會發現生活中的每一天都是那麼值得紀念。如果要用一句話來概括：在這裡，你將擁有一個最迷人的永久盛開著的夏天。
巴哈馬拿梭
卡薩米亞（Casa Mia）是一座建築風格獨特的兩層樓房，占地近3英畝，坐落在海洋俱樂部社區風光無限的海灘上。踏上修整一新的草坪上，你的眼睛首先將得到治愈：這棟住宅擁有一間4間臥室的主臥和一間單獨的客房，客房的私人入口位於有屋頂的露台之上。面朝大海，春暖花開，無邊無際的碧綠海水向你敞開懷抱，無論何時，它都以最完美的姿態出現在你的面前。此外，這裡的設施也相當完備，住宅旁還有一座獨立的兩層建築，帶有一個臥室的公寓和一個寬敞的可以打造成海濱健身房或游戲室的空間。是的，這座華美的住宅將會告訴你海濱生活的真諦。
更多豪華地產請點擊蘇富比國際房地產網頁查看。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供
譯文：吳潔
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
住進邁阿密海灘別墅 以後回家就是度假！｜居外精選
北美的房產投資熱土
長期以來，美國房地產市場都備受中國投資者的追捧。據美國全國房地產經紀人協會發布的外國客戶在美置業報告顯示， 中國人在截至3月的一年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過所有的外國客戶群體。
據報道，中國人在美國購置房產的“地盤”正在橫向展開：由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯頓、亞特蘭大等一些熱門城市逐漸向新澤西州、德克薩斯州、伊利諾伊州、華盛頓州等。如今，中國買房者又將目光瞄准了美國本土最南部的佛羅裡達州。
佛羅裡達曾是人們的獨家退休天堂，是美國人口移民數量增加最快的州之一。由於受次貸危機影響，房價跌幅曾達到50-60%。目前房價開始回升，對於投資者來說是抄底良機。佛羅裡達州中，最受買家歡迎的城市包括邁阿密、奧蘭多和坦帕。
佛羅裡達房產經紀人協會的報告顯示，雖然南美洲買家在減少，但更多的中國買家進入了市場。報告顯示，目前美國房產的20%左右的客戶都是中國人。他們可以獨家自住，也可以在他們外出的時候租出去。佛羅裡達州房地產受金融危機影響房價下滑，但同時也意味著其投資潛力與升值空間還是相當大的。
帶有泳池的雙層海景豪宅
今天小編給大家帶來的則是位於佛羅裡達州的一座宏偉的雙層住宅，地址是邁阿密海灘西63街321號（321 W 63rd Street Miami Beach）。這座位於邁阿密海灘的豪華住宅的建築面積達465平方米，並且已經被安全改造過。煥然一新的住宅體驗給予您前所未有的樂享生活。
該住宅設有五間臥室、六間浴室、恆溫游泳池、雙車位的車庫以及小屋。住宅整體采用了裝飾風藝術風格（Art Deco）。這種將多種風格結合在一起的樣式深受立體派大膽的幾何形式的影響。同時，在材料材質、整體和諧流暢度上也有很高的要求。因此該住宅能讓您是不是有驚喜的同時又不失和諧感。
該住宅配備了智能家居系統，配有高衝擊門窗、壁爐、帶不鏽鋼廚具的最先進島式廚房、餐廳、環形車道和舒適豪華的景觀。而且，在最近的裝修中已將屋頂改為金屬材料。
這套豪宅位於松樹大道（Pine Tree Drive）和La Gorce大道之間，並且距離西奈山醫院（Mount Sinai Hospital）僅5分鐘路程，距離La Gorce高爾夫俱樂部5分鐘路程，距離邁阿密國際機場（Mia Airport）15分鐘路程，距離南海灘（South Beach）10分鐘路程，距離大西洋沿岸運河2個街區，距離大西洋及其海灘2分鐘路程，距離林肯購物中心（Lincoln Mall）15分鐘路程，距離楓丹白露酒店（Fontainebleau Hotel）5分鐘路程，距離保羅港（Bal Harbour）商店10分鐘路程。除此之外，您的周圍還有步行即可到達的禮拜場所，距離195高速公路也只需10分鐘的路程。
看了這麼多是不是已經心動了呢？您與擁有這種海灘邊豪宅的距離，只差一次點擊：https://www.juwai.com/50968475.htm，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國佛羅裏達州房價
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，佛羅裡達州的房屋中值為232,400美元（折合約157.2萬元人民幣）。 佛羅裡達州房屋價值在過去一年上漲了7.7％，而Zillow預計明年房價將上漲5.0％。
Zillow佛羅裡達州房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
佛羅裡達州每平方英尺的價格中位數為167美元。換算過來，一平米的房價就相當於1798美元，即約12162元人民幣了。
佛羅裡達州各個城市的房價中位數
|
城市 |
房價中位數（美元） |
城市 |
房價中位數（美元） |
城市 |
房價中位數（美元） |
|
那不勒斯 |
329,100 |
坦帕 |
184,200 |
塔拉哈西 |
166,900 |
|
邁阿密 |
300,500 |
聖彼得堡 |
181,100 |
傑克遜維爾 |
152,300 |
|
海厄利亞 |
234 700 |
奧蘭多 |
167,100 |
彭薩科拉 |
132,100 |
佛羅裡達州的租金中位數為1,800美元（折合約12178元人民幣）。
以佛羅裡達州現時的房價中位數，可以買到下面這套邁阿密Brickell Key的1臥2衛公寓。物業設施包括溫水游泳池、按摩浴缸、桑拿、便利店、代客泊車和24小時保安。大堂最近經過重新裝修。房價約¥155萬。
“美國威尼斯”千平海濱別墅 被陽光眷顧的暖意生活 | 美國
說起美國日照時間最長的海賓城市，妳想到的是舊金山、洛杉磯、西雅圖還是邁阿密？很接近了。坐落在“陽光之州”——佛邏裏達東南海岸線上的城市勞德代爾堡，擁有每年近3000小時的日照，夏日綿長，冬季溫文，是壹座名副其實的“被陽光眷顧”的城市。
不同於西海岸的幹燥氣候，毗鄰大西洋的勞德代爾堡，溫暖濕閏。城內有綿密的運河系統，整座城市被錯綜復雜的、長達數百公裏的內六水道分隔。碧藍的水面上，停泊著造型各異的遊艇和帆船。兩岸遍布著造型各異的別墅，河道內還有著名為“貢多拉”的水上出租車。因此，勞德代爾堡也被稱為“美國威尼斯”。
勞德代爾堡毗鄰東海岸著名的兩大度假勝地，位於邁阿密以北35公裏，棕櫚灘向南64公裏，交通極為便利。同邁阿密壹洋的，她擁有東海岸特有的白色沙灘，延綿11公裏，卻又遠離了大都市的喧囂，有著低調閑這的別洋美麗——勞德代爾海灘標誌性的白色浪墻；海賓長廊紅色的磚石小徑；世界十大熱門居院之壹的伯勞沃德表演藝術中心；擁有全美最大19及20世紀畫作收藏的NSU藝術博物館；多洋的文化和藝術氣息，精彩的不眠之夜。
勞德代爾堡也是航海業的聖地。大沼澤地港的郵輪滿載遊客駛向世界各地，水域豐富的運河、海灣則是遊艇愛好者的天堂。壹天的遠航或者垂釣後，遊艇玩家們可以隨意地將他們的船停靠在帶有碼頭的房前屋後，輕松返家。因此，離海灘最近、擁有開闊水域的房屋更受到購房者的青睞，同時，也由於其稀缺性更具升值潛力。
目前，在勞德代爾堡最富盛名的海灘——勞德代爾海灘（Fort Lauderdale Beach）的中心地帶，有壹套占地1300平房米的海賓別墅在售。全屋由5間臥室，6間全套和2間半套浴室，3間車庫組成，並配有健身房、酒窖、壁爐和水上設施。
視頻：勞德代爾海灘最佳海賓別墅全景展示
此屋連續四年被評選為“冬季郵船大巡遊的最佳住宅”。合理的布局，開闊的水域，沿岸長250英尺的深水碼頭，即使大型遊艇也可輕松停靠。
設想壹下，妳從私人碼頭下船，即刻又可以投身於門前的鹹水泳池。
泳池邊設有帶餐位的夏季櫥房。
壹邊Barbecue，壹邊看日落。
步入屋內，層高近12米的天花板上，有美麗的手繪圖案。上下兩層的巨型玻璃窗，讓屋內有不遜於屋外的通透明亮。
通向二層的樓梯由鐵和黃金鍛造，在大廳內極為矚目。
除此之外，全屋都使用了高等級的建築材料，大理石鑲嵌地板，木制工藝品，帶有Thermador櫥房燃氣設備，帶有香薰浴室的健身房，智能家居等等。4間主套間，每間都帶有早餐櫥房和套間浴室。
此屋2009年建成，屋主自住9年，極其鐘愛，屋內外均得到了精心的保養和維護。從未出租，首次出售。
順便壹提的是，近年來，除了洛杉磯、舊金山、紐約投資者們心中傳統的黃金三地之外，外國人在美國境內購房時偏愛佛邏裏達州。美國房產中介協會（National Association of Realtors）從2016年8月至2017年7月進行的壹項調查顯示，2017年在美購房的外國人中有22%選擇在佛邏裏達購買房產；佛邏裏達外國人購房的成交額達到242億美元，遠遠超過2016年的194億美元。勞德代爾堡所在的佛邏裏達州地產，因為更高的性價比和不容忽視的升值潛力，自然吸引了越來越多中國投資者目光。
對佛邏裏達的度假式生活心動了麼？請點擊 http://www.juwai.com/36468755.htm 了解詳情。
（本文內容資料由客護Coral Shores Realty / DeBianchi Real Estate提供）
文字：Qi Chen
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國住房短缺有望2018年下半年緩解 | 美國
最新美國房產網站研究預測指出，美國待售房源量有望在明年下半年回升。
根據美國第二大房產網站Realtor.com 最新發佈報告，2018年下半年美國房屋銷售市場近幾年的短缺情況將會有所緩解，可是在此之前，房源量先創下了連續數月下滑的紀錄。（最新紐約房價走勢預測）
標普CoreLogic Case-Shiller美國20個城市房價指數*
據Realtor.com的報告顯示，房屋庫存增加將有助於緩解價格升值，特別是在更高的價位。本週標普CoreLogic Case-Shiller 20城市指數顯示9月份房價較上年同期上漲6.2％，這是三年多以來的最大漲幅之後，這將是壹個受歡迎的消息。
根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，在過去的29個月裡，每年的房屋庫存都有所下降。最長的紀錄是連續30個月。
Realtor.com首席經濟學家丹尼爾•黑爾（Danielle Hale）表示，短缺的緩解會是壹個過程，不可能壹下子完成，壹些大城市地區將會先於其他地區受益。佛羅里達州的都會區佔據了Realtor.com明年價格漲幅最大的地區的壹半。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
住房建築終於迎頭趕上。建築可以對庫存產生連鎖反應，因為新建房屋的購房者往往是現有房屋的賣主。“我認為恢復正常將是壹個三年的復甦過程，” 黑爾說。“我們在全國大部分地區仍然處於短缺狀態。”
*標準普爾CoreLogic Case-Shiller 20城市綜合住宅價格NSA指數旨在衡量美國20個主要大都市地區的住宅房地產價值，包括亞特蘭大，波士頓，夏洛特，芝加哥，克利夫蘭，達拉斯，丹佛，底特律，拉斯維加斯，洛杉磯，邁阿密，明尼阿波利斯，紐約，鳳凰城，波特蘭，聖地亞哥，舊金山，西雅圖，坦帕和華盛頓特區
原文來源：彭博
發表日期：2017年11月29日
責任編譯：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
超強颶風“艾爾瑪”登陸美國 多位名人豪宅受威脅 | 美國
綜合報道，颶風“艾爾瑪”(Irma)登陸美國佛羅裡達後，已經減弱為熱帶風暴。佛羅裡達半島廣大地區仍持續警戒，目前已知有多達580萬用戶停電。
“艾爾瑪”造成600萬人奉令撤離，是美國史上最大撤離行動之一。
佛羅裡達州州長史考特(Rick Scott)在社交網站說：“只要6英寸(約18公分)高的流水就能把你推倒。待在室內，維持安全。”
“艾爾瑪”侵襲人口密集的坦帕灣區，此區因為地理位置和海岸外斜坡地形，特別容易受到暴潮侵襲。
9月11日，颶風掃過人口稠密的佛州中部地區，所經之處強風和暴潮造成破壞，掀翻房舍屋頂，市區街道淹水，已知有580萬戶停電。
“艾爾瑪”一度是大西洋地區有史以來最強烈颶風，從加勒比海一路向西肆虐到佛州，造成至少28人喪生，途中重創數座小島，橫掃波多黎各、多米尼加、海地。隨後在佛州登陸，襲擊佛州各地城鎮。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
“艾爾瑪”颶風的行進路線是不少富豪和名人豪宅的所在地。英國維珍集團創辦人布蘭森7日表示，颶風吹走了他在英屬維爾京群島的私人小島上的所有屋子，整個區域“完全被毀壞”，幸好他躲在酒窖裡逃過一劫。布蘭森描述說，浴室和臥室的房門窗戶被吹到12米開外的地方。英國《地鐵報》羅列了10個名人在加勒比地區的財產，比如著名影星約翰尼·德普在巴哈馬有私人島嶼，布魯斯·威利斯在特克斯和凱科斯群島有豪宅。另外，美國總統特朗普在聖馬丁島有一處豪宅。隨著“艾爾瑪”前往佛州，他的更多財產或受威脅：被稱為“冬季白宮”的海湖莊園以及他的3個高爾夫球場都在該州。
（據中國新聞網）
奧蘭多房地產升值潛力巨大 高資產配置受熱捧 | 美國
奧蘭多是位於美國佛羅里達州中部的一座城市，根據美國人口調查局2006年統計，人口共220,186人。奧蘭多的慢節奏的生活和它多元化的生活，成為了很多人熱愛它的理由，近年來，美國受加息政策、資產配置、經濟領先全球回暖、市場穩定漲幅健康等多重利好因素影響，逐漸成為全球最值得投資區域，越來越多的國內高淨值人群選擇配置奧蘭多房產。（奧蘭多買房有哪些注意事項？）
與此同時，中國人在美國購置房產的“地盤”也正在不斷擴展，由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯敦、亞特蘭大一些熱門城市逐漸向德州、伊州、華盛頓州、賓州、馬里蘭州等地蔓延。如今，中國買房者又將目光瞄準了美國本土最南部的佛羅里達州。因早前受次貸危機影響，佛州房價大幅下跌。而近兩三年奧蘭多房產市場火熱，已經回升了50%有餘，但離高峰期至少還有50% 的空間，對投資者來說，則迎來奧蘭多買房最佳抄底時機。
1、迪斯尼入駐 租金有保證
奧蘭多擁有世界上面積最大的迪斯尼樂園。隨著美國經濟的恢復，奧蘭多的旅遊業增速會更快，作為超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市，奧蘭多在去年一年便吸引了6,200萬訪客，刷新美國旅遊業“到訪單一城市遊客量”之最的新紀錄。而奧蘭多區域將近有590家酒店，約12.3萬間房間，迪斯尼樂園周邊的酒店大約只有300家，奧蘭多平均每夜至少需要8.8萬間房，需求量遠遠大於供應量，這就催生了奧蘭多假期出租房市場，把閒置的空房出租給訪客。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
2、市場火爆 房價再提升
租房市場的火熱，對出租房的需求也將隨之提高，而這也會進一步催生房價的上漲，促使奧蘭多房產市場異常火爆，過去一年奧蘭多房價達到了12.7%的升幅，是繼2012年美國經濟復甦後，奧蘭多房產市場的大幅度上漲，預測未來還將有4.8%的上漲空間。巨大的房產缺口使得圍繞迪斯尼的區域幾乎成為奧蘭多房地產市場當之無愧的燙金地段，是近幾年海外投資者的熱搶區域。
3、環境優美 配套醇熟
有“陽光之州”美稱的佛羅里達州，位於美國東南部，西部瀕臨墨西哥灣，東部臨近大西洋，南邊臨近加勒比海，因其亞熱帶濕潤氣候，湖泊密佈三面環海，作為全美知名的休閒度假勝地受到眾多投資者熱捧。同時，奧蘭多將商業區、住宅區、休閒區和綠地精細劃分，打造的生活環境、良性競爭的商業氣氛、完整的教育體系。
奧蘭多這片價格窪地正逐步走向價值高地，以高性價比俘獲眾多投資者的目光。越來越多的中國投資者已經加入到購買佛羅里達房地產的人群中，投資奧蘭多，宜早不宜遲。
（互聯網資訊綜合整理）
外国人看美国房价…便宜！中国人买最多 | 美国
据《彭博社》报导，美国房价上涨并未影响外国人的购买欲，近期的房地产经纪人协会 (National Association of Realtors，NAR) 数据显示外国人在美国购房率一年来 (2016 年 4 月至 2017 年 3 月) 成长了 49%，达 1530 亿美元。虽然数据惊人，但金额才达同时期美国房地产交易的 5% 而已。而 42% 外国购买者未有美国居留权。（美国房子有多便宜？）
购买房产国家比例
中国 4 年来连续占据第一名，花了 317 亿美元，成长了 16%，也购买了最多数量，40572 套房屋。而美国的邻居加拿大则是排名第二，购买了 190 亿美元的房地产，成长了 50%。
之後的排名为：英国人 95 亿美元，墨西哥人 93 亿美元，印度人 78 亿美元。接在後面的是巴西丶委内瑞拉丶德国丶越南丶与日本。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
美国房地产较便宜
美国平均房地产价格近 28 万美元。西雅图平均房价为 48 万美元，但在加拿大，温哥华平均房价则是 70 万美元，而多伦多则是 60 万美元。
佛罗里达州为外国人首选
纽约市连前五名都没上榜，落在房屋交易的第九名，第一名为占 22% 的佛罗里达州。加拿大人较喜欢佛罗里达的天气，华人较喜欢西岸的加州，德州则是墨西哥人的首选，纽泽西则是因为较接近纽约但较便宜。
美国人不需慌张，因外国人购买的房地产中间价为 30 万美元，而美国所有房地产交易的中间价则是近 21 万美元。
在所有外国人购买的房地产里，100 万美元以上的占 10%。
（据钜亨网）