第一財經專家獨家解惑:歐洲購房與移民該避免這些事

  

澳洲永久居民簽證真的“永久”嗎?如何才能正確維護身份?

都說移民不易,除了需要下定決心舉家前往一個陌生的國度安家定居,好不容易一咬牙一跺腳,決定開始辦理,申請的時候,又是一頓披荊斬棘,方能換來一張永久居留簽證,稱為永久居民。但所謂的“永久居民”真的“永久”的嗎?今天就和大家一起來嘮一嘮這個話題。【閱讀原文

 

年關剛過,全線漲價!葡萄牙黃金簽證改革倒計時

2月中旬,葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案,宣布於去年聖誕節前夕經部長會議批准通過的黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。新法案一錘定音,明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節,提高了基金投資門檻,縮小了購房移民地理範圍。【閱讀原文

 

2021英國最新簽證、移民政策彙總

最近,英國在各種簽證方面都做出了一系列的更新,其中包括了留學生們較為關注的學生簽證、PSW畢業簽證、積分移民等等。為方便同學們查看,小外在這裡給大家做了個彙總,有需要的快碼住!【閱讀原文

 

盤點2020:歐洲移民國家哪個適合你?

近些年一大趨勢是,歐洲國家日益受全球身份規劃者歡迎。相較美加澳等傳統移民國家,歐洲國家門檻低、要求簡單、費用少,只要移民一國,就可在所有申根國家自由來往、隨意定居生活。那麼,2020年廣受矚目的歐洲國家都有哪些?這些國家曾經發生過什麼,2021年又有什麼將要發生?【閱讀原文

 

即將完全“脫歐”的英國,留學和移民政策發生了哪些變化?

2020年1月31日,英國正式退出歐盟,根據規定,英國有11個月的過渡期。到這個月,英國也終於迎來了脫歐貿易協議談判的最後衝刺階段。那麼,脫歐的最新進展如何?又有哪些消息跟赴英留學、移民、工作的人息息相關呢?我們來看看吧!【閱讀原文

 

不想拿美國綠卡,又想享受綠卡福利?您可以這麼做

2020對於美國移民來說是充滿挑戰的一年。越來越多的外國投資者、創業人士和留學生等開始另辟蹊徑,尋求其他可以留在美國工作生活的途徑。美國E-2簽證由於其並沒有被列入禁令限制名單內,同時其投資額度低、批准率高、公司要求相對寬松等優勢特質脫穎而出,成為了簽證中的“香餑餑”。【閱讀原文

 

加拿大移民利好:紐省呼吁在未來5年內大增移民

加拿大以其高質量的生活環境、健全的福利體系、一流的教育質量、多元的文化氛圍,吸引著世界各地的人們移居這裡。不久前,紐賓士域(簡稱NB省)省政府發布移民報告稱:在未來五年內,本省將大力增加移民人數,以應對人口老齡化,未來的NB省將更值得廣大移友朋友們期待!【閱讀原文

 

英國2020年第一季度移民數據發布:創新類簽證成績亮眼!

眾所周知,第一季度時期正處於1月新年假期以及全球疫情影響期,多地簽證中心處於關閉狀態,英國多類簽證如工簽、首席代表簽證、投資移民簽證的申請人數均出現不同程度的下滑,這也是預料之中的情況。但值得注意的是,相比之下,創新簽證是少有的申請人數不降反增的簽證類別,保持了強勁的勢頭。【閱讀原文

 

特朗普宣布暫停赴美移民!誰將受影響?

近日最抓人眼球的新聞,莫過於是美國總統特朗普突然在推特上發布了:暫時停止赴美移民!一時間微信、電話如同“驚雷”般轟炸起手邊的所有通訊工具,在此想要向各位說一句:“莫慌,解讀就在這裡”!【閱讀原文

 

美國簽證服務恢復時間未知,留學生該怎樣做?

3月20日,美國國務院宣布,為了應對疫情爆發的措施進一步升級,叫停美國使領館在全球的日常簽證發放。這是美國為了嚴防輸入病例的簽證暫時關閉,不是留學禁止令!那麼疫情之下,受簽證政策影響的各個階段的留學生究竟應該怎樣做呢?【閱讀原文

 

美國EB-5審批規則變更,中國投資人需要注意什麼?

3月17日,美國移民局公布2020年4月,EB-5類別調整身份申請提交時間以表A(2015年5月15日)為准,四月開始關閉表B。1月底,USCIS美國移民局發出公告,將從3月31日起變更I-526申請的審批規則,變更為visa availability approach (VAA)。對投資移民申請人來說,這意味著什麼呢?【閱讀原文

 

“公共負擔“新規生效,對於EB-5投資人影響幾何?

美國公民及移民服務局(USCIS)宣布:於2月24日起執行“基於公共負擔理由不予受理的最終規則”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS會根據新規對綠卡申請者:年齡、健康情況、收入、教育和技能等因素進行審查,從而來判斷其未來是否會成為“公共負擔”,以決定是否通過綠卡申請。【閱讀原文

 

英國公布“打分制”移民細則:70分是底線!

近日,在一份英國政府網站公布的《英國積分制移民系統:政策聲明》文件中,詳細闡述了新系統的運作方式和積分表。新移民政策,將取消移民工簽最低年薪3萬英鎊的限制,實行類似澳大利亞所采用的的“分數累計”制度,預計2021年初開始執行。【閱讀原文

 

英國脫歐搶人才 全球精英簽證重磅來襲!

1月27號英國首相對外宣布:將於2月20日啟動“全球精英簽證(Global Talent Visa)”,並且名額上不設限,新簽證將通過快速審批通道為這些科學家頒發長達五年的簽證,申請人無需獲得工作,就可以來英定居。【閱讀原文

 

2020年亨利護照指數最新出爐

英國當地時間1月7日,亨利護照指數(Henley Passport Index)發布了2020年最新排名。2020最新的排名中,日本護照以可免簽進入191個國家和地區,獲得191分排名第一,緊隨其後的是新加坡和德國。【閱讀原文

 

英國創新類移民的“通關鑰匙”:背書機構

根據2019年11月28日,英國內政部(Home Office)發布的2019年3月29日新設立的創新類移民(Innovator Visa)官方數據顯示,截至目前,通過率100%。如此高的獲批率可能和背書機構(Endorsing Body)的“保駕護航”有關系。本文將對背書機構做一個簡介。【閱讀原文

 

2020希腊將會發生什麼?

2019年,希腊的房子,尤其是雅典內城附近的嚴重供不應求。希腊房產被瘋狂追捧的直接原因是:希腊購房移民項目(黃金簽證),只要花25萬歐元,不僅能夠獲得永久產權的房子,還能全家移民歐洲;而終極原因則是希腊整體經濟回暖勢頭洶湧,投資潛力彰顯,從而吸引了全球投資者蜂擁而至。【閱讀原文

 

澳洲移民局對188C簽證再度審核,綠卡捷徑即將關門?

與大多數發達國家一樣,澳大利亞為吸引更多的投資資金,也有為高淨值人群量身定做的重大投資者簽證SIV 。與美國,加拿大的同類型簽證比,澳洲的SIV簽證更“年輕”,門檻也更高,自推出的7年以來,SIV也飽受爭議,歷經了幾番審視。而最近移民局的一封公開信,又一次將它推上了風口浪尖……【閱讀原文

 

加拿大移民人口迎來50年來最大增長!

加拿大統計局報告顯示,截至2019年10月1日,加國人口總數已達到37,797,496人,比7月增加了208,234人。這是加國首次出現超過20萬人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中,超過八成的增幅來自移民。【閱讀原文

 

投資與移民領域的“諾貝爾”獎再次花落加拿大

CIC News網報道,在2019年Anholt-Ipsos國家品牌指數(NBI)全球排名中,加拿大的總排名,由去年的第5名晉升至第3名,僅次於德國與法國;在投資和移民方面,加拿大連續兩年蟬聯第一。【閱讀原文

 

《2019美國門戶開放報告》:中國留學人數增速放緩

美國國際教育協會IIE(Institute of international education)發布了2019年度《門戶開放報告》(《New Open Doors Data》),對2019年全美教育門戶數據做了全面統計,本期文章將為大家對該報告做詳細解讀。今年的報告顯示,在2018到2019學年中,美國的國際學生人數創下歷史新高,連續第四年超過100萬國際學生。【閱讀原文

 

澳洲人眼裡,哪些城市最宜居?

今年,市場調研公司益普索(Ipsos)和澳洲知名地產平台realestate.com.au聯合發布了一份澳大利亞生活指數報告,參與研究的澳大利亞受訪者必須從16個因素(如學區)中進行選擇,依次羅列影響他們尋找理想居住地的主要因素,以及他們對自己所在城市的評價情況。【閱讀原文

 

加拿大政府支持留學生成為永久居民

11月,加拿大政府頒布了《2019-2024年留學生戰略報告》。該報告盛贊國際留學生對於加拿大經濟不可小覷的推動作用,宣布在接下來的幾年內,將用真金白銀和利好政策來支持留學生赴加學習、並成為加拿大永久居民。閱讀原文

 

澳洲放寬偏遠地區界定,推出多重優惠政策

2019年11月16日起,珀斯與黃金海岸,正式確認為新的偏遠地區!隨著兩大城市的加入,分配給偏遠地區的簽證數量將再增2,000個,達到25,000個。【閱讀原文

 

溫哥華西雅圖聯手打造“超級灣區”

10月,溫哥華經濟委員會(VEC)和大西雅圖合作伙伴(GSP)在西雅圖簽訂具有裡程碑意義的合作協議“卡斯卡迪亞經濟機會倡議(CEOI)”。該協議將推動溫哥華-西雅圖經濟創新走廊的發展,一個不亞於舊金山的北美超級經濟灣區呼之欲出。【閱讀原文

 

澳洲刺激樓市放大招 首付只需5%

10月1日,澳聯儲宣布官方利率下調25個基點,至0.75%,創歷史新低!澳大利亞住房部長Michael Sukkar在會議上宣布,自2020年1月1日起,針對澳洲首次置業者的購房優惠政策將正式實施,所有澳洲公民或永久居民,只需要提供5%的首付款,就可以擁有自己的首套住房!【閱讀原文

 

加國大選特魯多連任,移民政策將何去何從?

當地時間10月21日,加拿大自由黨在選舉中獲得158個席位,以多數議席獲勝,賈斯丁·特魯多(Justin Trudeau)連任加拿大總理!過去四年以來,自由黨堅稱,移民使加拿大“更加多樣化,更加成功”。特魯多的連任意味著加國移民的“黃金時代”仍在繼續。【閱讀原文

 

希腊移民到底適合哪些人?

從2013年設立“簡單、快捷、低門檻”的黃金簽證以來,希腊已成為歐洲吸引投資移民最多的國家。從近兩年的數據來看,中國投資人仍然是申請希腊黃金簽證的主力軍。而對不同的人來說,選擇適合自己的才重要,那麼哪幾類人更適合去希腊移民呢?【閱讀原文

 

美國出生公民權不會黃,黃的可能只是赴美生子

8月28日,美國公民及移民服務局公布了新的移民備忘錄更新,主要更新內容是針對“公民權”這一眾人矚目話題的相關認定做出了指導性變更。因此新聞一出在國內“美寶”圈內便是激出了千層浪。究竟赴美生子的美寶公民權將何去何從?【閱讀原文

 

希腊減稅加碼 松綁房地產 

7月底,希腊政府已經降低“單一物業稅”(ENFIA)10%-30%,令希腊民眾歡欣鼓舞。而距離此項減稅法案通過僅39天,希腊政府又准備來一波減稅政策!這對房地產市場將產生什麼影響?【閱讀原文

 

美國投資移民“漲價”的真相到底是什麼?

美國EB-5投資移民自1990年實施以來,一直以50萬美金的超高性價和超低的申請門檻備受廣大投資人的青睞。然而自2015年起,關於其漲價的新聞就從未停息,而就在今年,美國當地時間7月24日美國移民局官網正式官宣,EB-5漲價了!紛紛擾擾了很多年的漲價傳聞終於落地,那麼這次的移民局改革法規對於投資人有什麼影響嗎?【閱讀原文

 

英國留學生的福音!時隔8年,英國PSW簽證或將恢復

9月11日,英國傳來重鎊消息:時隔8年,或將正式恢復PSW簽證。這意味著:在留學生在英國畢業後又將獲得兩年的簽證,用來在英國找工作!【閱讀原文

 

解讀英國移民新政的正確姿勢

今年3月29日,英國已有十余年歷史的20萬鎊企業家移民的申請窗口正式關閉,取而代之的則是全新的創新類移民,即Innovator Visa。英國移民新政有哪些變化?【閱讀原文

 

留學生畢業後留英工作到底有多難?

在2012年取消了PSW(Post-study work)工作簽證之後,留學生畢業之後如果想留在英國工作,需要在學簽到期之前把學簽Tier4可以轉成 Tier2,即工簽,或者轉成Tier5短期實習簽證。那麼工簽如何申請,難度有多大?【閱讀原文

 

投資移民葡萄牙 謹防買房騙局

葡萄牙是歐洲最先火熱起來的買房移民國家,以其清晰的政策,簡單明了的流程,以及較短的辦理周期備受申請者青睞。葡萄牙的難點也是重點就在於如何挑選和購置房產。在這方面存在不少陷阱和雷區,本文介紹如何避免這樣的房產坑。【閱讀原文

重磅!EB-5改革法規通過眾議院,有望緩解排期問題

自從美國移民局於2017年1月首次在聯邦公報上發布法規制定的通知以來,整個EB-5行業一直在焦急等待的移民局改革法規。而在2019年下半年的第一天,廣大EB-5投資人們終於即將見證到這一刻的到來。【閱讀原文

 

葡萄牙民宿火了,C位出道趕緊搶!

據《dinheiro vivo》報道,根據葡萄牙當地民宿旅游協會的數據顯示,2017年,葡萄牙有超過1300萬名游客在游覽的時候住在當地民宿,相當於總游客人數的三分之一。預計到2020年,當地民宿將成為葡萄牙最大的旅游市場。【閱讀原文

 

關於移民,中國人最容易誤解的6件事!第二個就錯的很離譜!

經過我們這些年經濟的飛速發展,移民已經成了中國人最常談論的話題。盡管社會開放程度漸深,在談論移民的時候,還是有人容易走進一些誤區。【閱讀原文

 

美國新移民提案出爐,EB-5排期是這樣解決的?

美國總統和國會正在為新的預算撥款案爭論不休之際,一項對職業移民十分友好的提案得到了兩黨的支持!就綠卡配額的國別限制,推出了改革提案。【閱讀原文

 

美國取消對華10年簽證?大使館罕見發聲,字字擲地有聲

2018年的謠言仿佛是意猶未盡,新年伊始就變得不安分了。“中國公民多次入境美國十年簽證被取消”。一篇來自於RFI法國廣播電台的報道在網絡上炸開了鍋。在大家沒有反應過來的時候,就紛紛被各路媒體添油加醋加以轉發,把全中國人民都嚇了一跳。注意,這是誤讀!那到底故事的來龍去脈是什麼樣子的?讓我們娓娓道來。【閱讀原文

 

歐盟呼吁取消投資移民計劃 “黃金簽證”或遭遇最強監管

11月14日,歐盟議會提交了一份草案報告,呼吁“逐步取消”所有不符合歐盟法律要求的黃金簽證,包括歐盟永居和歐盟公民(國籍)投資計劃。消息一出,便引發多方震動!假設法案通過,准備移民的人士將會面臨資金來源調查、移民辦理時間延長、費用增加等困難。【閱讀原文

 

【獨家內幕】加拿大紐省提名投資移民新開在即,“一步到位”拿永居!

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民計劃是什麼?非紐省提名投資移民項目莫屬!11月份,因案件積壓嚴重,紐省緊急宣布暫停接受新的投資移民申請的遞交。面對著客戶如潮的焦慮與焦急,經過多方努力,帶來一個獨家內幕好消息——2019年第一季度,紐省提名投資移民方案重開可能性高達90%,且仍為“一步到位”拿永居。【閱讀原文

 

美國2019稅收新規出爐!新移民報稅有哪些注意事項?

近日,美國國稅局公布2019年適用的所得稅稅級及各項抵免規定,並根據通貨膨脹率調整了各級距的適用範圍,引起美國華人的廣泛關注。除了海外收入免征額度上調,以及級距適用的應稅收入門檻調整外,新移民報稅還有哪些需要注意的事項?【閱讀原文

 

聽說這個國家中國留學生人數排第一,不怕冷的他們圖個啥?

加拿大移民部公布統計數據顯示,中國留學生數量在所有外國學生中排第一位。為何赴加讀書如此火爆?加拿大緣何成為中國學生及家長們的心頭好?打鐵還需自身硬,當然是因為加拿大冠絕諸國的教育優勢咯,為此小編整理了加拿大教育七大優勢,這些都對海外留學生有著巨大吸引力。【閱讀原文

 

羨慕!馬耳他2019年財政計劃出爐,福利好到直接送錢?

馬耳他,這個地中海的小小島國,最近晉升為最具性價比的移民國家。近日,“他”國發布了2019年財政計劃,讓准備開赴這裡的人更加躍躍欲試了!據馬耳他公布財政報表,馬耳他經濟去年增長了6.4%,在歐盟國家中位居第二,預計2019年政府預算將達到國內生產總值的1.3%,其中0.8%將來自於投資移民計劃。生活在“他”國有多幸福?今天帶你一探究竟!【閱讀原文

 

英國脫歐將如何影響歐洲移民大勢?英倫教育、歐洲夢,路在何方?

當地時間2018年11月12日,英國與歐盟達成脫歐草案;14日,經過長達5個小時的會議,英國內閣最終也通過了脫歐草案。不出意外,英國將於2019年3月29日正式退出歐盟。歐洲這只在大家心頭盤旋了許久的“黑天鵝”,撲騰了四百多個日夜,總算快要消停了。英國脫歐=歐洲夢碎?我們今天深入探討。【閱讀原文

 

希望和曙光:為什麼排期了也要辦一張美國綠卡

即使在排期的前提下,對於美國留學生來說綠卡是他們必需的選擇。因為只有美國綠卡對於留學生來說,是加法,不是選擇題。如果有了綠卡,子女可以選擇公立或者私立學校,也可以選在在國內就讀國際學校。在大學入學階段,綠卡申請人的錄取機會是國際留學生的9倍,或者參加國內的華僑生聯考助力入讀北大清華。畢業以後,留美學生有近70%立即回到中國,均是因為工作簽證問題而非自願回國。【閱讀原文

 

【避坑寶典】這些Case告訴你,一不留神就會踏進澳洲移民坑

澳洲,世界上最適合居住的國家之一,其商業移民流程很清晰,條件也很明確,但是成功率卻不是100%的!一旦拒簽,您的移民之路可能會走的更加艱難!所以移民條件裡面的很多坑,您需要了解和知道,下面,我們就來說說澳洲移民的那些坑!【閱讀原文

 

“百萬移民計劃”弦外音:距離加拿大從沒這麼接近過!

當地時間11月1日,加拿大自由黨政府宣布全新的“百萬移民計劃”,該計劃勾勒了政府在2018-2020年各類移民政策的預期變化及目標接收的移民總數。現任移民部長胡森稱,這是加拿大“近期歷史上最具有野心的移民計劃”。該計劃一次性公布了未來三年的配額數目,分別是:2018年31萬,2019年33萬,2020年34萬——其中一半以上為經濟類移民身份!【閱讀原文

 

企業所得稅低至5%?馬耳他,美的不僅是風景

一個國家的稅收制度,是富人財富保值的關鍵。馬耳他在稅務制度方面有著極大優勢,馬耳他是非全球征稅國家,無不動產稅、無淨財富稅、無遺產稅,無贈予稅。對於在馬耳他創立公司的人而言,馬耳他不僅有利好的稅收政策作為支持,可以保證稅收減免。另外還可以享受歐盟關稅同盟補貼,及貿易優惠政策。【閱讀原文

 

獨家解讀!澳洲移民新政“上山下鄉”對哪類人影響最大

10月中,莫裡森政府公布了澳大利亞簽證制度改革方案,其中一項計劃將迫使新移民在搬遷到悉尼、墨爾本和昆士蘭東南部之前,新政將通過“激勵和限制條件”相結合的方式,要求新移民在“偏遠地區”居住長達5年。哪種類別的移民受“上山下鄉”政策影響最大?究竟哪裡才屬於“偏遠地區”?【閱讀原文

 

英國重磅移民報告出台!華人抓住移民好機遇一定要做好這件事

2018年9月,英國移民咨詢委員會發布了《歐盟移民報告最終版》。在報告中,MAC提出了自己的建議,認為這將是英國“理想”的移民體系。受脫歐影響,報告中明確表示,英國脫歐後不應該再偏愛歐盟移民,應該對歐盟及非歐盟地區的移民者一視同仁,華人有望獲得相同競爭力。【閱讀原文

 

移民中介機構資格認定取消,迷霧之下申請人如何擦亮雙眼?

10月23日晚,國家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介機構資格認定的通知從天而降。一石激起千層浪,不僅讓移民申請者心牽心掛,也在一夜之間化身網紅事件,熱議紛紜。其中,危言聳聽的言論不少,諸如:“國家禁止移民了嗎?”、“要取締出國服務中介了嗎?”、“出國留學怎麼辦?也違法嗎?”所以先要說明清楚,上述都是誤讀!各位且請寬心!接下來的問題是,該如何正確看待這一新政?【閱讀原文

 

錯過了一個億,別再錯過“他”:直降150萬,全家4代移民馬耳他

2017年3月31日,匈牙利國債移民正式關停,惜別歐洲移民舞台。不少投資人遺憾沒有及時出手,認為一步到位拿永居、安全移民歐洲的通道成為歷史。隨著匈牙利國家經濟不斷發展,也因為日趨上漲的匈牙利房價及優質的稅收制度,沒能趕上匈牙利移民的投資人戲稱自己“錯過了一個億”!不過,在火爆了4年多的匈牙利項目烈焰慢慢熄滅之時,馬耳他為投資者打開了一扇更加明亮開闊的窗!作為唯一“四位一體國”、“非全球征稅國家”,馬耳他吸引著全世界的旅行愛好者和商業投資移民人士。【閱讀原文

 

哈佛歧視亞裔案開審!美國取消平權法案,華人孩子進名校撥雲見日?

多年來美國大學招生考慮種族因素一直是非常具有爭議性的話題。對於學業成績出眾的華人學生而言,在報考大學時,華人學生成績要比拉丁裔和黑人學生高出一大截,才可能獲得同等機遇。美國時間10月15日,波士頓地區聯邦法院開庭審理,哈佛大學在招生過程中,以不平等的對待亞裔學生的申請,從而涉嫌“種族歧視”的案件。美國司法部8月也正式表態支持原告方學生公平入學組織提起的訴訟。【閱讀原文

 

非富豪專屬,30萬RMB就能移民澳洲?這不是異想天開!

近年,在最受中國人青睞的移民目的地調查中,澳洲僅次於美國、加拿大,位居第三名。僅在2017年,就有超過7000位百萬富翁,在沒有語言測試、教育和背景審核的情況下,成功投資移民澳洲,這其中接近90%的富豪來自中國,且他們每個人都被要求投資500萬澳幣!如果你具有成功生意背景,且願意赴澳做生意,但不想?

加拿大成博士 安省置業貸款、匯市和房市深度分析|加拿大

低利率和外來人口推動加拿大房地產市場 (下)

文章上半部分回顧了加拿大房地產市場過去的走勢。那麽,究竟是何種因素導致加拿大房市中的旺盛需求呢?我個人認為,大概有以下幾種因素。【閱讀原文

低利率和外來人口推動加拿大房地產市場 (上)

回顧2019年的加拿大房市,得益於樓市的繼續飛漲,業主所持有的房產價值增加了。事實上,過去十年來加拿大的主要城市房產價格一直快速飛漲。本文將從利率和人口增長的角度來剖析一下加拿大房地產市場。【閱讀原文

加拿大房貸中的分攤效應

在房屋貸款合同條款中,關於貸款期限有兩種概念:一是貸款合同期限,二是貸款分攤期限。貸款分攤年限對於借款人的財務狀況會產生兩種效應:一是增加現金流效應,二是增加貸款數量效應。【閱讀原文

首次購房者財務緩解福音

面對不斷飆升的房價和有限的工資收入,如何能夠擁有自己的住所,仍然是加拿大許多首次購房者面臨的主要問題。針對這樣的問題,加拿大聯邦政府在2019年3月份的財政預算中推出了旨在減輕首次購房者的財務壓力,並讓更多的人盡快擁有自己的處所的財政政策;其中一項政策將在2019年9月2日正式生效。【閱讀原文

 

加拿大的房屋貸款有哪些種類

尋求房屋貸款是大多數人在加拿大購買房屋的一種選擇;在尋求房屋貸款前,很多人都會產生這樣的疑問:“我能拿到什麼樣的房屋貸款?”“什麼樣的房屋貸款最適合我的情況呢?”;那麼,在回答這些問題前,你對加拿大的房屋貸款種類有何了解呢?又了解哪些金融機構可以提供房屋貸款呢?這些金融機構所提供房屋貸款的產品和服務又有哪些差別呢?在尋求房屋貸款的方式方面,你又有哪些選擇呢?【閱讀原文

 

新移民和留學生在加拿大究竟能夠獲得多少房屋貸款?

“我究竟可以獲得多少房屋貸款?”這是每個尋求房屋貸款人經常要問的首要問題。借款人能夠從銀行獲得多少房屋貸款,主要由借款人的信用分數、收入水平、收入來源的情況和淨資產水平決定的;或者總體上來說,是由借款人的債務率和償還貸款的能力所決定的。以國際留學生身份在加拿大的有關大學就讀的學生,也可以申請貸款買房。【閱讀原文

 

外國人可以在加拿大獲得房貸嗎?

盡管加拿大聯邦政府針對外國人申請房屋貸款的政策有所收緊,但是,作為一位居住在加拿大以外的非加拿大公民(永久居民)完全可以從加拿大的金融機構獲得房屋貸款。”一般地,沒有獲得加拿大移民身份和工作許可的外國人士,若要想在加拿大申請房屋貸款,需要滿足以下基本條件。【閱讀原文

 

在加拿大申請貸款的10步具體流程

當你了解了在加拿大有哪些金融機構(銀行)可以提供房屋貸款以後,那麼,又怎樣獲得房屋貸款呢?具體的貸款流程有哪些呢?【閱讀原文

 

加拿大貸款新分類詳解:如何影響借款人所獲房貸利率

獲得最低貸款利率是每位尋求房屋貸款者的追求目標之一。能否在同等條件下獲得最低貸款利率決定於許多因素,其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素;但是,加拿大政府對房屋貸款所實施的新分類標准影響著借款人的是否能夠獲得最低貸款利率。因此,對於尋求房屋貸款人來說,是否能夠獲得最低貸款利率,首先應該明確了解加拿大政府關於房屋貸款的分類標准。【閱讀原文

 

如何避開房屋貸款的幾大陷阱

在加拿大購買房屋,從銀行獲得房屋貸款是不少購房者的一個必須選項。但是,在尋求獲得房屋貸款的過程中,很多人不免又掉進了一些不明的陷阱。只有困在陷阱中,許多人才意識到當時的錯誤;可是,已經悔之晚矣。本短文僅向各位讀者介紹借款人在尋求貸款時可能遇到的陷阱。【閱讀原文

 

在加拿大尋求房屋貸款應該考慮的十大問題

在考慮尋求貸款買房時,人們首先都要考慮自己究竟能夠貸多少款,能拿到什麼樣的利率。除此之外,在加拿大購房貸款,你還知道多少呢?若要獲得比較滿意的房屋貸款,至少要對下列十個問題有明確的答案。【閱讀原文

 

在加拿大如何快速獲得房屋貸款?

在加拿大,任何提供房屋貸款的銀行,在審批房屋貸款時,除了審核申請人身份的真實性外,主要審核申請人是否有能力償還房屋貸款,以及申請人是否願意按時償還房屋貸款。因此,只要申請人所提供的文件能夠在這兩個方面說服銀行,就很快能夠從銀行獲得所需要的貸款。一般地,申請房屋貸款都需要以下文件材料。【閱讀原文

 

在加拿大買房需要哪些專業人士的服務?

與在中國國內購買房屋不同,在加拿大購買房屋有一套完整復雜體系。從申請貸款到房屋的法律手續過戶,需要接受各個方面的專業人士的服務。這些專業人士一般都是從政府獲得了執業執照。一般來說,購房者要想購買到十分滿意的房屋,需要接受以下各類專業人士的服務。【閱讀原文

 

安省對外國購房者征15%的稅收的影響

為了打擊在大多倫多及周邊地區投機炒作房地產市場的行為,安省政府決定在2017年4月21日起開始對外國人(公司)在該地區購房征收15%的反投機稅;同時,國際留學生和獲得工作簽證的人士在該地區購買房屋後,可以獲得該稅收的返還。本文就這方面的政策作簡單介紹。【閱讀原文

 

非加拿大居民申請貸款有哪些要求?

近年來,由於在加拿大的一些城市,特別是在多倫多和溫哥華兩大城市,房屋價格飛漲,在加拿大學習或短期工作的人士,覺得有必要在加拿大買一套房屋。這樣不僅節省了房租,而且是一種很好的投資工具。那麼,如果具有這種身份的人士,在加拿大購買房屋,在申請貸款方面,都有哪些要求嗎?可以申請到多少貸款?【閱讀原文

 

加拿大購房,首付資金來源有哪些?

根據目前加拿大政府的規定,購房首付資金占房屋價格的比例最低可以達到5%。若首付資金低於20%時,購房者所獲得的房屋貸款還需要購買房屋貸款違約保險。所以,首付資金的多少也就決定了您所購買房屋的價格,也決定了您所能夠獲得房屋貸款的數量,以及您所獲得房屋貸款的條件。一般地,關於首付資金有以下幾種來源。【閱讀原文

 

消費稅增加之後,這樣買房反而更便宜了!| 居外專欄

日本,基本上我們只要進行了消費就需要繳納消費稅。日本消費稅上調的問題一直是大家關注的焦點。 伴隨著日本新一輪上調消費稅至10%的臨近(10月1日),許多投資人都紛紛咨詢:“消費稅增加會對購房產生影響嗎?想在10月份消費稅增稅前買房的話,時間節點在什麼時候?到底什麼時候買房更劃算啊?”

那麼我們來詳細比對一下消費稅增加前後對我們購置日本房產都將產生哪些影響。

消費稅增加對日本房產的影響

2019年10月消費稅增加之後,的確會影響房屋的購買價格。對於那些計劃在日本購置二手公寓用作投資、並且不想多支付2%消費稅的投資人來說,必須在10月1日前簽訂買賣合同、完成交屋才可以。

而一般來說,日本房產從購買到交割需要1到2個月時間,所以最後還可能趕在消費稅增加前購房的時間節點正是現在!

對於選擇小戶型公寓的海外投資者來說,消費稅上漲可能對於其房屋總價的變動影響較小,但是如果購置金額比較大的話,消費稅額差異就會非常明顯了。

不過,在日本購房的實際費用其實包含了“房屋價格、土地價格”兩部分。而根據消費稅增加導致房屋價格變化的只有房屋建築部分,土地費用不屬於購房消費稅增加的對像。火災地震保險等費用也不屬於增稅對像。

因此,消費稅增加對房屋總體價格的增幅遠遠達不到2%,投資人也無需過多擔心。

舉個簡單的例子,如果我們意向購買的土地和建築物價格均為3000萬日元,那麼消費稅增加前後的價格差異是多少呢?

消費稅增加之後購房的好處

消費稅增加並不代表所有的房價都會增加,部分優質房屋的價格反而還會下降!如果我們購置的房屋滿足以下這些要求,在增稅之後政府會給予一定的補貼費用,購房反而會變得更加劃算:

1、獲得認證的長期優質住房

如果投資人購買的房產被認證為長期優質住宅,那麼將獲得一筆最高30萬日元的小額福利。具體福利金額取決於個人收入,投資人還可能獲得不動產取得稅、固定資產稅、遺產稅和贈與稅等稅收方面的優惠。

此外,日本有一項“抵押貸款扣除”政策:抵押貸款扣除是指如果抵押貸款用於購買或翻新房屋並滿足某些要求,則最高扣除住宅貸款等所得稅10年的制度。

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最高抵押貸款扣除額每年高達40萬日元,但是,經認證的長期優質房屋每年高達50萬日元。例如,如果年末的貸款余額為3000萬日元,則扣除額為30萬日元。

並且,消費稅增加後,扣除期限將延長3年,投資人將獲得13年的減稅。前10年的扣除金額與增稅前相同。

2、適用於低碳認證的房屋

低碳認證住宅,如購買的是經過認證的長期高質量低碳住宅,我們也有資格享受特殊福利和稅收減免。最高抵押貸款扣除額同經認證的長期優質房屋一樣,為500萬日元。

3、獲得ZEH認證的住房

如果新建房屋獲得了ZEH(Net Zero Energy House)認證,便有資格獲得ZEH補貼。通常ZEH房屋補貼為70萬日元,如果被認證為ZEH+是115萬日元。稅收增加後的金額相同。但是,為了獲得ZEH補貼,我們購買的住宅必須是由ZEH建築師/規劃師設計和建造的房屋,不適合用來投資。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

columnist

 

 

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迪拜為中國投資者提供海量房源

海灣國家阿聯酋為中國置業投資者提供簽證支持與退休方案。

S. Chadha,一位居住在迪拜市中心奢華地段長達12年的外籍人士每天從自家陽台看去,盯著如雨後春筍冒出來的建築工地豎立的塔吊。

Chadha表示,“從我所在的有利位置望過去,輕輕松松就能數出五棟在建大樓,甚至更多。我認為開發商預計會有大量新居民湧入,很有可能來自中國。”

Chadha的言論不算離譜。隨著西方國家,如英國與美國等市場飽和的國家,因中美持續貿易戰以及英國退歐動蕩導致的不確定性,其置業機遇不明朗,中國置業投資者將其目光轉向阿聯酋(UAE)。其他吸引中國投資流入阿聯酋的因素包括中國當前股市與房地產市場趨勢以及人民幣的貶值。

阿聯酋第二大城市迪拜成中國買家新寵。根據居外網,自2017年至2018年,中國查詢迪拜物業的數量增長了232%。大多數(84.8%)此類物業查詢出自投資目的。

迪拜土地局(DLD)政府部門報告,在2018年前三個季度中,中國公民的投資總額近17億迪拉姆(約31.8億人民幣)。這一數據讓中國成為上述時期在阿聯酋投資的第六大國,2017年中國排名第15位。

為什麼迪拜成為中國置業投資者的優選?

2013年,中國提出“一帶一路”戰略,旨在同沿線68個國家建立經貿合作伙伴關系,中國與阿聯酋的關系整體得到加強。因阿聯酋4000家貿易公司以及中國游客的激增,迪拜成為中國投資者的新寵。

過去五年,旅居迪拜的中國人數量增加了53%,而目前居住在阿聯酋的中國公民數量將近23萬。自2018年7月中國的習近平主席訪問阿聯酋後,兩國的關系更加穩固。

沙漠之城登頂多項全球投資榜單。迪拜也因其穩定的政治社會環境、商業環境、教育及公共服務被今年的美世生活品質調查評為中東地區最宜居城市。迪拜的多元化、多文化與寬容也飽受贊譽,讓這座大都市備受外國公民的歡迎。

作為全球投資促進項目的一部分,阿聯酋采取了許多措施來吸引中國置業人士。該項計劃針對五個國家:中國、美國、日本、韓國與印度。政府委派了特別投資小組前往中國招商引資。據阿布扎比《國家報》報道,迪拜土地局甚至在過去兩年於北京、上海兩地成立辦公室,並計劃在深圳及大陸其他城市開設新辦公室。

其他舉措包括將漢語列為迪拜100多所學校的第三大語言、提供長期居住簽證及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的簽證。外籍公民的工作簽證有效期一般為3年。根據最新措施,置業投資額達500萬迪拉姆(936萬人民幣)、月收入達2萬迪拉姆或個人資產超過100萬迪拉姆的人士可獲得長期簽證。

此外,迪拜最大的地產開發商伊瑪爾地產計劃在迪拜雲溪港的零售區開發中東地區最大的唐人街,旨在為中國公民打造在阿聯酋的第二個家。

阿聯酋也允許企業持有產權以及永久產權,再加上零征稅,對富有的置業投資者很有吸引力。

迪拜房地產市場現狀

業內專家表示,該市場是“買方市場”。根據Reidin.com的數據,經過近三年供大於求導致的市場疲軟,2019年2月,迪拜所有的住宅房產價格指數(RPPI)下跌9.5%,是自2016年以來最大的環比跌幅。

盡管庫存持續湧入,專家們仍持樂觀態度,並認為需求可能會增強,因最近批准了一系列立法—主要與房產所有權有關,例如阿聯酋內閣放寬簽證和外國企業所有權。迪拜的房產價格可能因蓬勃發展的旅游業和即將到來的2020年世界博覽會有所上漲。

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根據《全球房地產指南》,房產平均租賃收益約5.9%。相較中國2.1%的租賃收益,迪拜非常具有吸引力。根據萊坊的最新數據,迪拜也是全球最便宜的超級市場,平均價格為每平方英尺625美元。

迪拜房產市場有什麼產品?

房產咨詢公司仲量聯行中東及北非部門(JLL MENA)的數據顯示,2018年,迪拜住宅房產存量增加了43000套(2017年底住宅房產存量約為491000套),為潛在用戶提供眾多選擇。

現有及期房房產受中國買家歡迎。地段、年收益及售價也對購買決策產生很大的影響。據《海灣時報》報道,迪拜市中心、Greens以及國際城(International City)成中國買家熱門投資區域。

迪拜市中心因其中心地段及高性價比的價格備受歡迎。多數中國大公司位於Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及國際化而家庭友好的環境,Greens成了熱門地點。國際城是迪拜最有名的華人聚集區。該區域靠近Dragon Mart—中國產品批發市場,喜歡便利生活的中國公民會選擇在此處購買或租賃公寓。

在迪拜投資房產,除了國人扎堆的的國際城,城中心最具代表性的核心地段——皇城區絕對不容錯過。現在,緊臨迪拜皇城,在新運河邊,距離世界最高塔和世界最大購物商場迪拜Mall 4公裡,距離迪拜皇家美丹跑馬場、迪拜金融中心10分鐘路程,有一處占地800平方英尺的水濱社區——首霸心領地正在售賣。

森林別墅——心領地最高檔樓盤,別具一格的森林格調生活

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未來展望?

一些房地產開發商預計,2019年,中國在阿聯酋房地產領域的投資將增長70%以上,鞏固該國的增長潛力。鑒於市場的供大於求,迪拜房產市場的價格下跌可能會持續。預計到2021年底,迪拜的住宅數量將從去年年底的52萬套增至65.2萬套。但是,國際金融協會(IIF)表示,該地區的房產“經常采用強調供應過剩來實現過剩的運營模式”預測未來增長。7

居外提到一些中國人在迪拜投資自用房產。但大多數買家出於投資目的,試圖通過投資提供更高收益的海外房產來對衝他們在中國市場所面臨的風險。據居外稱,2017年,美國和澳大利亞等傳統大目的地市場的中國住宅房產投資下跌時,關於阿聯酋的查詢有所增加,尤其是關於迪拜的查詢。

房產專家表示,迪拜和阿聯酋也可能受益於日益緊張的中美關系。

居外CEO羅雪欣說道,“我們預計一些中國投資者可能尋找爭議較少的市場,迪拜有能力吸引部分投資。”


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現在購置倫敦房產正當時嗎?

一些早期指標顯示,房地產衰退的情形可能將告一段落。一起來看一份證據。


撰文:南森·布魯克(Nathan Brooker)

洛蒂·博德利(Lottie Bodily)首次買房安家了。經過數月搜索,這位25歲的年輕人和她的伴侶傑克遜在倫敦西南部斯特裡漢姆(Streatham)一幢維多利亞式建築中找到了一間大型兩臥室公寓。兩人在上周五完成了交易。成交價格:接近五十萬英鎊。

洛蒂是一位網絡出版商,她表示,“前來咨詢的中介也太多,我們不得不趕緊入手。”我們本來不打算這麼快,可是房市有點兒稀缺,我們也擔心出售住宅的存量。她說,“因為喜歡,所以買了。”

洛蒂如果當時再等等,會不會買到更劃算的房子呢?倫敦房地產市場動蕩不安進行時。根據Nationwide的數據(英國權威房地產及金融機構的全國數據),2018年的前三個月,房價下降了4%,這比前一年的最高水平下降了5%。

一月,房屋銷售數量降至十年來的最低點。上周,以倫敦業務為主的房地產中介Foxtons的股票交易價格約為53鎊,較2014年的最高點下跌了87%。所有這一切,都是因為英國脫歐懸而未決,而且到2019年10月31日也會出現無協議脫歐。根據英國央行壓力測試所得到的最壞情況,如果發生這種情況,未來三年,房價可能下跌30%。

但是洛蒂沒有被嚇倒。“我們都不是特別關注英國脫歐”,她說。“這是我們的第一所房子,我們至少可能在這裡工作三到五年,所以,我們更在意的是在一個即將出現很好發展的地區購買。”

許多房產中介和專家都認同她。他們表示,一些早期指標顯示,倫敦房地產衰退的情形可能將告一段落。當然,這正像房地產中介掛在嘴邊的話術大約——我們並不確定。答案還是取決於您的具體情況。但是,讓我們查看證據來幫助您決定是采取行動還是等待:

倫敦市中心金融城Principal Tower,一居室101萬英鎊起。點擊查看居外房源詳情

從數據中能看出什麼?

房地產市場的季節性使得短期投機的趨勢變得困難,最近交易量下滑使短期投資更加困難。盡管如此,仍有一些證據表明倫敦市場可能會收勢向好。根據線上地產門戶網站Zoopla的數據,去年秋季,約有80%的倫敦住宅價格下跌,這是創下新高的比例。到2019年初,占比數據從80%減少到68%。其中,房價下跌的獨門獨院的房屋比例在兩年來首次降至30%以下。

房價下跌比例已經達到最高嗎?

價格的下跌也可能正在放緩。根據英國最大的房地產網站Rightmove 6月公布的數據,倫敦32區中有28個的平均開價仍低於一年前。不過,根據報道,這23個區的開價在每月都有所增長。根據三個月的滾動平均值,與五月初相比,威斯敏斯特六月初的開價上漲了2.3%,哈林蓋(Haringey)則上漲了1.5%,包括肯辛頓和切爾西在內不少區,開價上漲了1.2%。

這些只是要價方面,而且,開價可能會受到同區新開盤高價的帶動——但有證據表明,賣家也在把房價下調到更為合適的區間。Zoopla研究部門的負責人理查德·唐奈爾(Richard Donnel)表示,在2014年中,倫敦獨門獨院的房屋的開價中位數比之售價的中位數高出了20-25個百分點。到去年年底,開價售價之間的差距已經拉近。

賣家在交易上盤桓的時間也減少了。根據Rightmove的數據,平均銷售時間似乎達到峰值。五月份,房屋在出售前,平均會在市場上停留了72天,這比一月份的89天有所縮短。

倫敦住宅出售需要時長達到了高峰

在房地產市場低迷期間,豪宅所受的影響最為嚴重。根據地產公司第一太平戴維斯(Savills)的說法,倫敦中心的黃金地段房產,基本占有市場價格的5%,其價格從2014年以來下跌已經超過19%。但同樣,這些的降速在今年又放緩了一些。在2019年的前三個月,梅菲爾(Mayfair)和肯辛頓的價格持平。

倫敦黃金地段房市的價格下滑已經放緩

在過去五年中,兩區分別下降了24%和21%。自2014年以來,諾丁山和荷蘭公園(Holland Park)的價格均下跌了超過15%。雖然成交量擴大,不過價格也就是增長了不到1%。

中介看法

“房地產價格經過如此大規模的調整——倘若以國際貨幣計算則是更大幅度的調整,倫敦房市終於到了值得入手的時候了,”第一太平戴維斯(Savills)研究中心主任盧西安·庫克(Lucian Cook)說。“與世界其他同類城市相比,倫敦房產很值當。”

萊坊(Knight Frank)倫敦住宅研究部負責人湯姆·比爾(Tom Bill)說,買家不想再觀望了,決定入場。比爾表示,今年第一季度,萊坊拿到了十年以來最多的倫敦市中心黃金地段房屋的報價。萊坊報告稱,在四月份,倫敦新注冊買房者和新開住宅和比例達到了8.2:1,這達到了十五年來的最高值。

他表示,“買家一直在關注和觀望市場價值。”“想等到時機再出手。現在他們入手了,腦子裡也不想著脫歐了。”

這套位於諾丁山科爾維爾廣場(Coleville Square)的兩臥室公寓以120萬英鎊的價格上市,比去年十月開價139.5萬英鎊減少了14%。

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位於倫敦市中心馬裡波恩(Marylebone)的房產中介德魯斯公司(Druce and Co.)的西蒙·赫德利(Simon Hedley)說,“人們對英國脫歐已經心生厭倦了”。他說,2014年和2016年的印花稅改革對市場產生的影響更大。英國對價格超過93.75萬英鎊全部住宅加稅,並對第二套住房征收3%的溢價。

他說,倫敦海德裡(Hedley)的買房者中,十人有九人必須支付這筆溢價。對於200萬英鎊的房產,印花稅稅率比2014年高出3.7個百分點,也就是說,需要另外支出約7.4萬英鎊。但是,對買家而言,市面上也不都是壞消息:據第一太平戴維斯稱,自2014年以來,馬裡波恩的黃金地段房價價格已下跌7.8%。這意味著,現在購買相同的房產,包括新增的印花稅,仍然可以比2014年總費節約10.5萬英鎊。

開發商看法

新樓盤可能尤其容易受到房地產市場波動的影響,因為它們往往面對的是投機性購買,其深受國際投資者的歡迎。國際地產公司珞達(Lodha UK)聯合首席執行官加布裡爾·約克(Gabriel York)表示:“自春季開始,自住業主對我們開發項目中一些最好的公寓的需求激增。”

泰晤士河沿岸的高檔住宅富勒姆灣 Fulham Reach,優越的地理位置,便利的交通,完善的生活配套設施,優越的中小學教育資源滿足了許多中產階級家庭對品質生活的需求。此項目由英國最知名的高端住宅開發商伯克利集團旗下子公司聖喬治開發承建。現僅售80萬英鎊。點擊查看居外房源詳情

雖說約克未能向英國《金融時報》提供最新的銷售數據,但根據穆迪評級機構(Moody)的說法,截至今年3月31日,珞達已經在格羅夫納廣場和林肯廣場兩處樓盤分別銷售了12套和146套住宅。據穆迪高級副總裁維卡斯·哈蘭(Vikas Halan)稱,到2018年12月的九個月裡,銷售額僅為穆迪預期的一半,這也就是為何穆迪在五月決定將珞達的前景評級改為“負面”的一個因素。

去年,倫敦碼頭區(Docklands)新建的67層塔樓倫敦之巔(Spire)停工,這座塔樓曾是英國最高的住宅樓。該項目背後的中國開發商格陵蘭控股有限公司發言人把停工歸咎為自2014年開土動工以來不斷變化的市場狀況。

“該報告的目的是確保我們的開發項目能夠響應這些變化,並始終處於市場的最前沿,”該公司在一封電子郵件中說。

一些新開盤的開發商正在放棄出售,而是將公寓整個轉手給公司業主以供私人租用。房東通常可以通過協商拿到大幅折扣。根據房地產數據收集研究專業機構Molior London的監測,在2018年倫敦的20個住宅單元中,有7%的新戶由公司業主購買,而這一數字預計還會上漲。

“對於新建築,只要不是中心區域,就會非常棘手,”房產視野(Property Vision)的買家代理洛雷·裡斯卡裡斯布裡克(Roarie Scarisbrick)說。“只要能見到錢,我就考慮把單元一起甩給公司業主——大家對此都很心動。”

倫敦切爾西區的3臥豪華公寓,現售84萬英鎊。自2014年以來,黃金地段房價下跌。點擊查看居外房源詳情

現在購置倫敦房產正當時嗎?

如果倫敦市中心黃金地段房價回升,這種影響可能會滲透到盧西恩·庫克口中的倫敦“財富走廊”——那些從倫敦市中心輻射到富勒姆、旺茲沃思(Wandsworth)、奇斯威克(Chiswick)和伊斯靈頓等地區的智能住宅區。宅邸市場分析公司(Residential Analysts)的尼爾·哈德遜(Neal Hudson)負責人表示,盡管房產中介普遍認為利益會逐漸變薄,因為這也是金融危機的後續。那也是房價最後一次暴跌。這次可能就不會出現利益減少了。

“在整個的倫敦市場上,沒有任何真正的修正,”他說。“事實上,說是修正,實則是停滯。在幾年前,交易出現大幅下跌,現在,房屋的銷量也就是在較低的水平上來回上下,房價來回升降。

由於印花稅改革、取消對房東的某些稅收的減免,大家的負擔能力又幾乎沒什麼改變,所以在市場上購房出租的投資者,比五年前少了很多。

“考慮到抵押貸款利率和貸款標准,目前應該是首次購房價格的高峰期,”哈德森說。

抵押利率和放貸標准改變的可能性有多大?L & C 房貸(L & C Mortgages)的大衛·霍林沃思(David Hollingworth)表示,目前,抵押貸款機構必須將貸款額度限制在工資收入的4.5倍這一門檻之內,即15%以內。“貸方必須證明借款人的負擔能力,因此大多數借款人在沒有增加收入的情況下,拿到的貸款也不會大幅增長,”他說。

“我不太相信這是購買的好時機,”哈德森說。“尤其是英國脫歐出現的一些愚事兒,政治和經濟風險仍然很高。再等六個月,風險很小。“

但不是每個人都合適等待。洛蒂和伴侶如果沒繳款購買,肯定就拿不到相中的公寓了。他們可以負擔得起抵押還款,而且也打算住幾年。

如果你把功夫放在探看房地產市場能重回過去的確鑿證據上,那就得做好准備長期觀望了。 


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來源:金融時報

責編:Zoe Chan

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中加經貿投資是否受阻於孟晚舟案?居外網CEO接受BBC采訪

華為高管孟晚舟去年12月因其公司涉嫌違反美國對伊朗制裁在加拿大被捕後,中加關系被認為進入寒冬。可現實究竟如何呢?BBC中文整理多組數據與時間表,帶你看中加關系近期的跌宕起伏。

中加貿易

加拿大統計局的數據顯示,2019年1月中加貿易有所增長,2月則有所回落。

雖然北京與渥太華的關系趨於緊張,但實際上,今年2月的中加商品進出口貿易量比起去年同期,分別增長了17.8%與8.7%。

值得留意的是,在2019年1月加拿大對華大豆出口量大幅減少25%,據加拿大統計局的分析,這主要是由於中美貿易摩擦。中國在2018年轉從加拿大進口大豆,但其後與美國達成大宗購買協議,重新從美國進口大豆,導致中加大豆貿易量下降。

也有分析人士認為,由於存在政策延遲效應與規避風險的搶先出口效應,中加關系的溫度可能要在數月後才會透過貿易數據反映出來。

油菜籽風波

加拿大是世界上第一大油菜籽出口國,而中國是世界上最大的油菜籽進口國,也是加拿大油菜產品的最大市場。

原本各取所需的油菜產品貿易在3月遭遇了大震蕩。

加拿大油菜花田

中國以檢驗出“危險性有害生物”為由,撤銷加拿大第一大谷物加工商理查森國際(Richardson International)的對華出口油菜籽資格,隨後也將另一加國出口商維特拉公司(Viterra Inc.)加入禁令名單。4月初,中國對第三家加拿大油菜籽出口商提出品質不佳的質疑,但並未撤銷其出口資格。

加拿大油菜協會的數據顯示,2018年加拿大47%的出口油菜籽賣到了中國。

去年,加拿大對華油菜產品出口量總值44億加元,其中包括油菜籽、菜籽油及其他油菜食品。加拿大油菜協會表示,目前沒有來自中國的油菜籽新訂單,其他產品則未受到影響。

油菜禁令打擊的不僅是經濟利益,對加拿大來說,油菜具有特殊的意義,跟奧運冰球隊、楓糖一樣,是加拿大引以為傲的產品。

早年的傳統菜籽油並不適合人類食用,直到1970年代,加拿大種植者培育出如今人類食用的油菜。事實上,油菜的英文單詞”Canola”即是Can(Canadian,加拿大),o(oil,油),l(low,低)與a(acid,酸)的組合詞。

加拿大《國家郵報》寫道,油菜代表了加拿大先進的農業科技水平,禁令是“中國刺向加拿大的穿心匕首”。

中國游客

在孟晚舟事件後,有傳中國的國企、學校、大型私企等暫緩赴加交流,加拿大也暫停在華宣傳旅游,但中國赴加旅游的大勢似未被影響。

根據加拿大統計局數據,在2019年1月,赴加拿大的中國旅客人數為74000人,比起去年同期增加接近兩成,比起2018年12月上升8.7%,幅度高於海外(除美國外)旅客增長比例4.3%。中國仍是僅次於美國的赴加旅客來源最大國。

房地產交易

近年來,中國購房者在加拿大房地產市場扮演舉足輕重的角色。根據中文海外房產網站居外網的數據,中國買家對加國房產的興趣在2015年登上高峰,當年成交量的升幅高達76%。

居外網的CEO羅雪欣近期接受采訪時說,孟晚舟事件所引發的中加關系緊張,目前對來自中國的購房及投資熱在加拿大並未造成“可感知的影響”。

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居外網預期,在2019年,中國人購買加國房產的熱情將持續,成交量會上升10%左右。加拿大仍是中國人海外置業的熱門目的地。

羅雪欣說,鑒於加拿大在近年出台了針對海外購房者的稅收政策,以及溫哥華與多倫多的高房價,中國購房者開始放眼加拿大其他城市的房產。延伸閱讀:【中國買家依舊看好加拿大房地產:只是換了地方

Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外,還被譽為是蒙特利爾市的又一地標。由著名開發商CentraCondos Group開發,Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置,更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。
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“加拿大鵝”

加拿大鵝北京門店開張首日,顧客在門外排起了長龍。

孟晚舟在加拿大被捕後,中國互聯網一度出現封殺加拿大羽絨外套品牌“加拿大鵝”(Canada Goose)的呼聲。該品牌的股價一度下挫40%,並延後了在華首家門店的開張。

不過,在孟晚舟事件後數周,加拿大鵝在北京三裡屯的門店正式開業。根據媒體報道,開業當天店鋪十分低調,沒有籌備慶典或促銷活動,但仍然吸引了大量客流量,顧客在門外排起了長龍,要等待半小時才能入店。

公司財報顯示,加拿大鵝在2018年第四季度的全球銷售量激增了50%。

“我們把政治留給政客們。”加拿大鵝的CEO 瑞斯(Dani Reiss)早前接受彭博社采訪時說,該品牌的中國商業計劃正在穩步推進。加拿大鵝的外套冬衣一般要價1400美元左右。

“新聞頭條眾說紛紜,但從結果上來說,我們在中國和其他地區的業務都有長足發展。” 瑞斯還特別指出,加拿大鵝與阿裡巴巴天貓網店的合作尤其成功。


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來源:BBC
責編:Zoe Chan

日本消費稅2019年漲至10% 專家教你精打細算

日本將於2019年10月1日起,消費稅由現行的8%提高至10%,購屋成本墊高,房價將隨之上漲。

日本信義社長何偉宏表示,有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出,購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約,中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋,才能適用舊有8%消費稅稅率。

日本宣布明年消費稅即將調漲至10%,在確定調整前將激勵一波購屋交易量

日本政策規定,不僅旅游購物商品售價含消費稅,購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅,日本2014年將消費稅自5%調漲至8%,不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅,都有微調上漲,因此在政策宣布後至調漲前,激勵了一波購屋交易量。

何偉宏指出,第二波消費稅調漲後,影響購屋成本增加,原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋,預期明年第一季交易量應會提高。

不過個人賣屋受到消費稅影響較低,何偉宏表示,日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵,如果不動產賣方為法人,會影響購買不動產的總價,包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等,都會因為消費稅調漲而增加支出;若賣方是個人,消費稅調漲不會影響房屋總價。

這套帶泳池的豪華單人家庭住宅位於東京市中心一處安靜的住宅區。五反田站(JR山手線)6分鐘步行即可到達。物業設計合理,整合了無機和天然材料。每間房間都安裝了地暖。住宅內有一部電梯。在起居室俯瞰泳池時,你甚至會遺忘自己居然住在東京。
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舉例說明,若中古屋含稅總價是4660萬日圓,包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓,消費稅調成10%後,消費稅會增至200萬日圓,因此含稅總價變成4700萬日圓,所以需多繳40萬日圓。

而仲介費計算方法,以上面所提的中古屋總價4660萬日圓為例,仲介費是購屋總價3%+6萬日圓+8%消費稅,合計為1,57萬4,640日圓;消費稅調為10%後,仲介費為1,61萬7,000日圓,增加4萬2,360日圓。


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原文:今日新聞

責編:Zoe Chan

“黃金簽證”爆發 十年間開放國家數量翻了七倍

歐洲的“黃金簽證”政策已經推出十年之久,其間累累碩果,棘手問題也一一浮現。

截至現在,歐洲一半以上的國家都提供“黃金簽證”,而在2008年,只有直布羅陀、英國和摩納哥三個國家,十年間20個國家加入並壯大了這支隊伍。

“黃金簽證”是指簽發國允許外國人通過投資置業等方式獲得本國居留許可,滿足一定的條件之後可以獲得公民身份。與其他項目相比,“黃金簽證”更加便捷,快速,且能保證資金安全。

歐洲各國最開始開放“黃金簽證”的原因是為了吸引投資緩解經濟危機帶來的壓力。一般來說,“黃金簽證”的條件在房產投資、高風險和新興行業投資,社會福利基金投資和金融投資的區間內。這些舉措同時對一個以上的行業市場做出貢獻。比如希腊的房產投資項目,不僅刺激房產消費,還帶動當地旅游業。2017年旅游業為希腊經濟貢獻350億歐元,比實施前的2012年上漲23%。

事實證明,“黃金簽證”帶給歐洲的經濟益處是巨大的。過去十年,歐盟通過“黃金簽證”計劃吸引了約250億歐元的外國直接投資、6000多名新公民和近10萬新居民。而且,越來越多的投資人對“黃金簽證”計劃感興趣。

Henley &Partners的2017-2018年度《全球居留權及公民身份項目報告》表明,葡萄牙黃金居留權項目連續第三年榮冠全球最佳居留權項目。葡萄牙的“黃金簽證”官方名稱為“投資行動換取居留權” (Residence Permit for Investment Activity),允許非歐盟國家公民在葡萄牙通過房地產或金融投資的方式獲得居留權。

英國廣播公司(BBC)援引葡萄牙政府稱,這一計劃共為葡萄牙吸引了約39億歐元的投資額。這種非主流式吸引外資行為對葡萄牙房地產市場帶來了不小的影響。2017年,葡萄牙的房地產銷售量上漲25%-30%。葡萄牙專業經紀人協會主席Luis Lima認為,這波上漲主要得益於外國投資者。

不過,與房地產的效果相反,外國投資對葡萄牙經濟的刺激性並不明顯。因為投資者偏向於選擇房產投資的形式,而不是為當地創造就業機會或是購買金融資產。2017年葡萄牙移民局通過黃金簽證項目共吸引了8.44億歐元的投資,其中7.7億歐元來自房產投資。BBC統計得出,只有0.2%的投資者選擇創造就業機會,而95%的投資的方式都是購置房產。

在歐洲所有的“黃金簽證”項目中,希腊是吸引投資移民最多的國家。僅在2018年上半年,希腊就發放了近3000張“黃金簽證”,數字相當於葡萄牙在過去兩年裡發放的“黃金簽證”總額。希腊於2013年推出“黃金簽證”項目。只要投資當地25萬歐元以上房產或建築,就能申請5年居留許可。

投資人的熱情直接盤活了資本的流動,給希腊帶來實實在在的好處。根據希腊銀行的數據,2018年1月,外國資本流動飆升超過205%。這是過去幾年裡,漲幅最大的一次。

火爆的旅游市場和房地產市場也體現了希腊經濟情況在好轉。希腊的國際游客人數從2009年的1490萬飆升至2018年的3200萬人次,經歷了旅游業的小高潮。而希腊的房產投資市場也是繼續被看好。2018年前八個月,雅典房地產交易數量的年增長率高達60%,而且這項指標還在持續上漲。

希腊雅典4臥2衛的房產,位於市中心的Neos Kosmos區域,近衛城等景點。交通便利,距離Neos Kosmos地鐵站只有80米,步行2分鐘。周圍餐館、超市、銀行等配套設施齊全。只售約¥266萬。
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“黃金簽證”計劃為外國公民提供了獲得歐洲居民身份的便利途徑,也打開了各個國家吸引外資給經濟注血的通道,但隨之帶來的是一系列的問題。

國際反腐研究機構透明國際(Transparency International)警告說,盡管房地產洗錢屢見不鮮,但是“黃金簽證”會讓此類行為的頻率呈幾何級數上升。歐盟國家保密“黃金簽證”接受者的身份,沒有充分審查財產來源,也不公開投資的具體細節,公眾並不知道資金將用於何處。在信息不透明的情況下,“黃金簽證”可以幫助一些官員和前官員跨境輸送非法資金。

除了洗錢之外,“黃金簽證”還可以充當出逃途徑。投資客的目的不一定是成為歐盟永久居民,也可能是將歐洲留作自己的“避難所”。

隨著拒絕買賣護照和居留權的呼聲越來越高,歐盟對各國實行的黃金簽證計劃開始進入緊鑼密鼓的調查和限制環節。BBC盤點各國的“黃金簽證”後發現,該政策的趨勢是附加條件越來越多,投資門檻越來越高。


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來源:界面

責編:Zoe Chan

卡塔爾面向海外買家開放房地產市場

一年多來,面臨海灣鄰國的抵制,卡塔爾推出了一系列舉措旨在發展本國經濟。其中就包括如今的新舉措——允許外國人購買卡塔爾房產。

卡塔爾通訊社報道稱,10月30日,卡塔爾的埃米爾(國王)塔米姆·本·哈馬德·阿勒薩尼(Tamim bin Hamad Al Thani)發布新法律,同意外國人在卡塔爾政府指定的地區購買房產。

多哈摩天大樓天際線

卡塔爾是全球液體天然氣的最大出口國。2017年6月,沙特阿拉伯、阿聯酋、巴林和埃及對卡塔爾實施禁運制裁。卡塔爾以其雄厚的經濟實力緩解了制裁帶來的影響,國家經濟不斷增長,股票市場恢復盈利,其為2022年世界杯投建的價值2000億美元的基礎設施升級項目也並沒有因制裁而中斷。

但恢復的跡像並沒有體現在房地產和旅游行業。

第二季度,房地產價格達到4年來的最低記錄。第三季度,房地產價格上升了4%,自2016年以來,卡塔爾房價降低了20%。

房價暴跌

自2016年以來,卡塔爾房價降低了20%

來源:卡塔爾央行

除了向外國人開放房地產市場外,卡塔爾還允許外國人享有對卡塔爾公司100%的所有權,放寬簽證要求並為外國居民提供永久的居住權海灣地區其他依賴石油和天然氣的國家也出台了類似的政策,旨在擺脫經濟對能源出口的過分依賴。

隨著石油價格從近四年前開始下降以來,波斯灣地區的房地產價格就也隨之降低。今年,阿聯酋降低對企業收費,放寬簽證要求,並提供刺激政策以促進經濟發展。盡管政策對房地產開發商起到了一定振奮作用,但房價仍然有減無增。


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原文:彭博

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

美國房貸利率創7年來最大漲幅 破5%樓市將加速下行

上周,美國抵押貸款利率接近5%,創7年多以來的最高水平。媒體稱,美國房貸率若“破5”,將標志著低迷的住房市場會再次受挫。

當地時間10月11日,房地美(Freddie Mac)公布的數據顯示,30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至4.9%,創約兩年來的最大單周漲幅。一些貸款者和房地產經紀人表示,即使是現在,除最有資格的購房者外,所有支付大額首付的人都面臨5%的借款利率

釋放美國經濟下滑信號

《每日經濟新聞》記者了解到,近幾個月來,美國房貸利率一直在小幅上升。達拉斯地區抵押貸款商羅德尼·安德森在接受媒體采訪時表示,“我們看到抵押貸款利率開始出現爆炸式上升。”

按歷史情況來看,5%的抵押貸款利率並不算高。在2008年金融危機爆發前10年的大部分時間裡,美國房貸利率甚至徘徊在5%~7%。但對習慣於以4%或更低利率獲得抵押貸款的購房者來說,接近5%的貸款利率讓他們猝不及防,他們對現在必須支付的住房貸款價格感到震驚。

媒體援引在線貸款信息網站LendingTreeInc.的數據稱,對於一所抵押貸款為25萬美元的房屋,5%的利率意味著每月的還款額要增加約150美元(不包括稅和保險),而在不到一年前,借款人的月還款利率還不到4%。一些經濟學家認為,如果借款人在更高利率環境下買不起房,賣方或需降低房價。

由於樓市表現通常是影響宏觀經濟的先導指標,房貸利率上升對美國整體經濟來說或是一個不好的信號。

記者了解到,今年8月,美國的成屋銷售較上年同期有所下降,這也是連續第六個月出現下降。由於住房供應短缺,以及刺激民眾購房舉措減少,許多美國潛在的購房者都選擇了按兵不動。而更高的抵押貸款利率則可能加劇這些潛在購房者的擔憂。

“隨著利息上漲,借款人會喘不過氣來。”房地美首席經濟學家山姆·卡特對媒體表示。

不難看出,美國一度炙手可熱的房地產市場正顯示出降溫跡像。房地產經紀公司Your HomeFree總裁比爾·納爾遜表示,在他工作的片區,降價房屋的數量是即將簽訂合同房屋數量的兩倍以上。

獲利房主數量恐創新低

兩周前,布拉德和弗吉尼亞·雷丁格在達拉斯市買了一套新房子,他們選擇了可調整利率的抵押貸款,這樣就可得到4%的貸款利率。雷丁格表示,如果是30年期的固定利率貸款,他們就必須支付4.5%~5%的貸款利息。

雷丁格稱,利率進一步上升的預期促使他迅速購買新房,如果選擇固定利率的抵押貸款,他的月還款額就將要高出幾百美元。

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《每日經濟新聞》記者了解到,可調整利率抵押貸款在一定年限後將重新設定市場利率,通常在期限開始時提供比固定利率抵押貸款更低的利率。一些美國房貸機構表示,隨著利率上升,對產品詢價的客戶數量激增。不過,他們在抵押貸款市場上的份額仍相對較小。據MortgageFinance的行業研究數據,二季度,他們約占抵押貸款來源的12%。

此外,美國近期的宏觀經濟環境也推高了與抵押貸款利率密切相關的10年期美債收益率——近期已漲至3.25%,為7年多來的高點。此外,美聯儲今年已連續三次加息,市場預期美聯儲在今年12月的議息會議上可能會再次加息。

媒體稱,更高的利率可能會扼殺美國的融資熱潮。在2008年金融危機爆發後的幾年裡,再融資熱潮的興起拯救了美國的抵押貸款行業。根據抵押貸款數據和技術公司BlackKnight Inc。的數據,如果美國房貸利率“破5”,那麼有資格獲得再融資並從中受益的房主將減少到155萬人,此數字將較今年年初下降64%,將創下2008年以來的新低。

對首次購房者來說,更高的利率將使他們的購房更困難。卡特表示,房地美支持的貸款中,約有45%是給首次購房者的,高於正常情況下的30%左右,這意味著,利率上升對美國房地產市場的影響可能比以往任何時候都要大。

全球海外房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表示,“由於大部分外國買家在美國是用現金購房,今年以來,按揭利率的持續攀升對他們的影響是正面的。但房貸利率的上漲將增加需要從銀行貸款的購房者的負擔,從而導致房價上漲速度放緩。”

 

來源:每日經濟新聞
責編:Zoe Chan