在日本，基本上我們只要進行了消費就需要繳納消費稅。日本消費稅上調的問題一直是大家關注的焦點。 伴隨著日本新一輪上調消費稅至10%的臨近（10月1日），許多投資人都紛紛咨詢：“消費稅增加會對購房產生影響嗎？想在10月份消費稅增稅前買房的話，時間節點在什麼時候？到底什麼時候買房更劃算啊？”
那麼我們來詳細比對一下消費稅增加前後對我們購置日本房產都將產生哪些影響。
消費稅增加對日本房產的影響
2019年10月消費稅增加之後，的確會影響房屋的購買價格。對於那些計劃在日本購置二手公寓用作投資、並且不想多支付2%消費稅的投資人來說，必須在10月1日前簽訂買賣合同、完成交屋才可以。
而一般來說，日本房產從購買到交割需要1到2個月時間，所以最後還可能趕在消費稅增加前購房的時間節點正是現在！
對於選擇小戶型公寓的海外投資者來說，消費稅上漲可能對於其房屋總價的變動影響較小，但是如果購置金額比較大的話，消費稅額差異就會非常明顯了。
不過，在日本購房的實際費用其實包含了“房屋價格、土地價格”兩部分。而根據消費稅增加導致房屋價格變化的只有房屋建築部分，土地費用不屬於購房消費稅增加的對像。火災地震保險等費用也不屬於增稅對像。
因此，消費稅增加對房屋總體價格的增幅遠遠達不到2%，投資人也無需過多擔心。
舉個簡單的例子，如果我們意向購買的土地和建築物價格均為3000萬日元，那麼消費稅增加前後的價格差異是多少呢？
消費稅增加之後購房的好處
消費稅增加並不代表所有的房價都會增加，部分優質房屋的價格反而還會下降！如果我們購置的房屋滿足以下這些要求，在增稅之後政府會給予一定的補貼費用，購房反而會變得更加劃算：
1、獲得認證的長期優質住房
如果投資人購買的房產被認證為長期優質住宅，那麼將獲得一筆最高30萬日元的小額福利。具體福利金額取決於個人收入，投資人還可能獲得不動產取得稅、固定資產稅、遺產稅和贈與稅等稅收方面的優惠。
此外，日本有一項“抵押貸款扣除”政策：抵押貸款扣除是指如果抵押貸款用於購買或翻新房屋並滿足某些要求，則最高扣除住宅貸款等所得稅10年的制度。
最高抵押貸款扣除額每年高達40萬日元，但是，經認證的長期優質房屋每年高達50萬日元。例如，如果年末的貸款余額為3000萬日元，則扣除額為30萬日元。
並且，消費稅增加後，扣除期限將延長3年，投資人將獲得13年的減稅。前10年的扣除金額與增稅前相同。
2、適用於低碳認證的房屋
低碳認證住宅，如購買的是經過認證的長期高質量低碳住宅，我們也有資格享受特殊福利和稅收減免。最高抵押貸款扣除額同經認證的長期優質房屋一樣，為500萬日元。
3、獲得ZEH認證的住房
如果新建房屋獲得了ZEH（Net Zero Energy House）認證，便有資格獲得ZEH補貼。通常ZEH房屋補貼為70萬日元，如果被認證為ZEH+是115萬日元。稅收增加後的金額相同。但是，為了獲得ZEH補貼，我們購買的住宅必須是由ZEH建築師/規劃師設計和建造的房屋，不適合用來投資。
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