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印花稅減免分不清？澳洲買地建房印花稅優惠詳解｜居外專欄

最近澳大利亞昆州的房市可謂是異常的火熱，房價上漲以及較低的貸款利率使得人們競相入市。本人對此深有體會，每周初始都會接到十幾單甚至二十幾單的過戶請求，三個字概況——忙瘋了。

相比與傳統的購房合同來說，人們對land & house package的關注熱情上升了不少。

什麼是land & house package？

Land & house package即是買家從開發商直接購買土地，當土地成交之後，買家可以選擇自行尋找建築商承建自己心儀的房子，或者是買家直接和開發商簽署土地和建築兩份合同，除了土地以外，開發商也將承建買家的房子。

那麼如今市場上極受歡迎的land & house package有些什麼“過人之處”呢？即買這種land & house package的項目是不是享受更優惠的印花稅？和買現房的合同對比又有什麼區別呢？

我們可以從兩方面來對比：

1. 對比現房的印花稅

對比與買現房（無論是二手房或者是樓花），本身購買land & house package就會節省大量的印花稅。買地再蓋房僅僅按照土地合同中的合同價格來繳納印花稅，之後是不征收房屋部分價值的印花稅。但是買樓花或者是二手房則是按土地和房屋的總價來交印花稅，因為只有一本合同，合同價格包括了土地和建築。

2. 首次置業印花稅減免

如果是現房，符合一定條件的買家即可享受自住或者首次自住印花稅減免（home and first home concession）。然而同樣條件的買家如果購買土地的話則無法享受以上兩種優惠。

如果是購買土地的話僅有一種情況可以申請印花稅減免，即首次購買空地的印花稅減免（first home vacant land concession）。

申請首次購買空地的印花稅優惠需要滿足一些條件，主要有：

  1. 這是您第一次申請首次購買空地的印花稅減免；
  2. 在澳洲或者海外，您名下沒有任何的房產；
  3. 在土地上承建您的首套房子，並在土地交割後的兩年內搬入；
  4. 空地上僅能建造一個住宅；
  5. 以您個人名義購買（不能是公司或信托）等。

如果符合上述條件：

當土地的價格是25萬澳元以下時，您可以申請印花稅的免除。

當土地價格在40萬澳元以下時，您可以申請印花稅的優惠。

當土地價格超過40萬澳元，無論您是否是首次購買空地，沒有任何的印花稅減免。

所以總的來看，land & house package對比與同價位的現房可以節省大量的印花稅。如果您是首次置業，滿足一定要求，還可以申請印花稅的減免，可謂是“折上折”。

如果您今年內有購置房產的計劃，並且符合申請條件，趕快來聯系我們吧。居外IQI聯同澳和律業會詳細研判您的情況，幫您完成澳洲首次置業的夢想！

參考網站：Queensland Government – First home vacant land concession

 

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

 

維州宣佈新房印花稅減半！澳洲買房立省¥13萬

重磅利好！維州新預算案出台，政府幫忙出首付，印花稅還減半——最多可省近3萬澳元！

疫情期間受嚴格限制的影響，澳大利亞維州的房產市場也受到一定波及。但隨著形勢好轉、解封逐步進行，房產市場也出現了回暖的勢頭。11月24日，為了進一步提振維州的澳洲房地產市場，維州財長Pallas宣布維州政府將出台大規模印花稅優惠，以及一系列惠及民生的舉措。

維州新預算案：買房印花稅減半

維州政府11月24日公布了花費約490億澳元的預算案。主題是“以人為本，創造工作，樂觀，自信，修復今年的經濟痛苦和損害”。其中，最振奮人心的就是“印花稅減半”的喜訊!

據悉，維州政府為了推動房產市場的發展，如果維州居民購買價值低於100萬澳元的房產，新建房印花稅減免50%；二手房印花稅減免25%。

以房價100萬澳元計算，印花稅率是5.5%，也就是要交印花稅5.5萬澳元。而在得到減免之後：新房可最多省下27,500澳元，二手房最多可省下13,750澳元，這絕對是不少的一筆錢啊！

維州政府預計，當地的獨立屋價格將會由高位回落11%，預計明年6月會跌至最低位，房價最快要到2022至2023年才能回復至疫情前的水平 。將支付金額限制在100萬澳元以下的決定，是為了刺激最有效的活動，讓處於或低於這個價格區間的買家重返房地產市場。

今年第二季維州獨立屋的成交價中位數為70萬澳元，公寓單位為57萬澳元。該計劃實施期間，預計售價在100萬澳元以下的房產將占到占總成交量的一半以上。

另外，州政府還會斥資5億澳元成立一個維州購房者基金，資助那些無法湊夠20%首付款的購房者，為他們湊齊首付，以幫助更多人實現購房夢。不論買的是新房還是澳洲二手房都是可以申請的，政府將會按出資的比例占有房子一部分的產權。

除了普通住宅市場之外，州政府在其他房地產相關領域也有動作：在維州鄉鎮地區購買商業和工業物業的50%印花稅減免計劃將會被提前至2021年1月1日開始執行。另外州政府還對土地稅開刀：在2022-2040年期間，新建的以出租為用途的住宅可以獲得一半的土地稅減免，並且還不會被征收任何的空置稅，州政府預測此舉將會為維州增加5000套住宅供應數量。

維州新預算案內容提要

本次預算案除了對於房市的再次提振，還包括就業、醫療、交通、教育、旅游等諸多方面：

  • 計劃到2022年創造20萬個工作崗位，到2025年創造40萬個；包括幫助女性重返工作崗位，提供稅務抵扣（taxcredit）等等；
  • 30億澳元對學校進行升級改造；2.5億澳元用於退休教師重返學校教學，1660萬澳元用於明年的“免費托兒計劃”；
  • 20億澳元用於建新醫院，升級現有醫院；包括3.84億重建Warrnambool醫院；2.17億澳元用於Latrobe地區醫院的重建等等；
  • 交通基建，包括：100億澳元墨爾本機場火車線路（聯邦政府出一半）；22億澳元的郊區地鐵環線第一階段（連接Cheltenham和BoxHill）；20億澳元的Geelong快速火車等等；
  • 花費3000萬澳元發放代金券（每張200刀），鼓勵民眾州內度假,但維州人只有在住宿、景點或旅游上一次花費至少400澳元才能獲得；
  • 投資16億澳元用於清潔能源，例如用於6個“可再生能源區”，包括Mildura的光能和東海岸的風能；7.97億澳元幫助維州人負擔電費；符合條件的優惠卡持有者將一次性獲得250澳元以幫助支付電費；
  • 3億澳元用於解決“手機盲點”問題，2.5億澳元為鄉村地區接入更好的寬帶；
  • 零排放及電動汽車用戶將需要繳付每公裡2.5分錢的道路使用費，插電式混合動力車的價格為2分錢，這項收費每年可籌集約3000萬澳元；
  • 為維州土著社區提供3.57億澳元。


延伸閱讀：

來源：恆泰國際、星島虎報
責編：Zoe Chan

最近，澳洲房地產市場的好消息接連不斷，也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠，有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦！

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