最近澳大利亞昆州的房市可謂是異常的火熱，房價上漲以及較低的貸款利率使得人們競相入市。本人對此深有體會，每周初始都會接到十幾單甚至二十幾單的過戶請求，三個字概況——忙瘋了。
相比與傳統的購房合同來說，人們對land & house package的關注熱情上升了不少。
什麼是land & house package？
Land & house package即是買家從開發商直接購買土地，當土地成交之後，買家可以選擇自行尋找建築商承建自己心儀的房子，或者是買家直接和開發商簽署土地和建築兩份合同，除了土地以外，開發商也將承建買家的房子。
那麼如今市場上極受歡迎的land & house package有些什麼“過人之處”呢？即買這種land & house package的項目是不是享受更優惠的印花稅？和買現房的合同對比又有什麼區別呢？
我們可以從兩方面來對比：
1. 對比現房的印花稅
對比與買現房（無論是二手房或者是樓花），本身購買land & house package就會節省大量的印花稅。買地再蓋房僅僅按照土地合同中的合同價格來繳納印花稅，之後是不征收房屋部分價值的印花稅。但是買樓花或者是二手房則是按土地和房屋的總價來交印花稅，因為只有一本合同，合同價格包括了土地和建築。
2. 首次置業印花稅減免
如果是現房，符合一定條件的買家即可享受自住或者首次自住印花稅減免（home and first home concession）。然而同樣條件的買家如果購買土地的話則無法享受以上兩種優惠。
如果是購買土地的話僅有一種情況可以申請印花稅減免，即首次購買空地的印花稅減免（first home vacant land concession）。
申請首次購買空地的印花稅優惠需要滿足一些條件，主要有：
- 這是您第一次申請首次購買空地的印花稅減免；
- 在澳洲或者海外，您名下沒有任何的房產；
- 在土地上承建您的首套房子，並在土地交割後的兩年內搬入；
- 空地上僅能建造一個住宅；
- 以您個人名義購買（不能是公司或信托）等。
如果符合上述條件：
當土地的價格是25萬澳元以下時，您可以申請印花稅的免除。
當土地價格在40萬澳元以下時，您可以申請印花稅的優惠。
當土地價格超過40萬澳元，無論您是否是首次購買空地，沒有任何的印花稅減免。
所以總的來看，land & house package對比與同價位的現房可以節省大量的印花稅。如果您是首次置業，滿足一定要求，還可以申請印花稅的減免，可謂是“折上折”。
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參考網站：Queensland Government – First home vacant land concession
澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au