Tag: 买房税费

導語：加拿大一直都是海外人士的移民聖地，這裡不僅經濟發展好、教育環境好，社會福利保障和生活環境也非常的好。加拿大的綜合資源很不錯，所以有很多人想要移民定居加拿大，想要在該國家置辦房產等。在任何國度，安穩的基礎都是要有房子，所以來了解一下在加拿大買房子的價格以及購房時那些隱藏的費用。

加拿大這幾年的房產價格一直都是不斷上漲的趨勢，有證據表明，2020年加拿大的住房活動可能會不斷的改善，並且大部分地區的房產價格都是上升的趨勢。在海外購房和在國內還是有一定區別的，所以了解房子價格的同時，也要了解一下買房時的隱藏費用，這樣才能明確預算。

加拿大房產的價格

2019年的時候就有預測，加拿大的房產銷售量和價格在2020年都會有所增長。今年加拿大全國房屋的銷售量增長到了8.9%左右，數量大約在530000套左右，後面的時間，銷售量還會持續增長。加拿大全國房產的平均價格上漲了6.2%左右，價格大約在531000加元左右，趨勢和雖然和去年是差不多的情況，但是安大略省，魁北克省等地方的房價是穩步上升的。根據CREA提供的數據可知，今年10月份加拿大房屋的平均價格達到了607250加元，數據比例上升了15.2%左右。

今年加拿大的房產價格很有可能再上漲3%左右，並且中央銀行可能還會有降息的政策。根據實時數據可以大致了解一下加拿大各省10月份的平均房價。Nova Scotia的均價是304590加元，New Brunswick的均價是203233加元，Newfoundland and Labrador的均價是281800加元，Quebec的均價是403726加元，Ontario的均價是742101加元，Manitoba316280加元，Saskatchwean的均價是290600加元，Alberta的均價是413948加元，British Colunbia的均價是811028加元，Yukon的均價是456771加元，Northwert Territoeise的均價是368362加元。

買房子的隱藏費用：

1、在加拿大購房若沒有持有護照或者不是PR，需要准備房價15%的首付費用。
2、土地轉讓稅，城市不一樣費用收取的比例有所差異，一般都是按照房價1.5%-3%的比例准備的。（第一次購房且擁有護照或PR可以退稅）
3、房子的裝修以及維修費用。如裝修廚房、地下室的費用大約為20000加元；換窗戶大約為12000加元；換屋頂大約為6000加元等，具體根據買家的實際情況來。
4、地稅預留款。每一個城市的征收比例不一樣，一般都在0.7%-1%之間取值。
5、每月按揭預留款，建議至少准備六個月費用在銀行。
6、如果前房主交了房子的管理費、水費、電費、煤氣費等這些生活費用，是需要預留給房主的。
7、海外購房是需要律師的，所以這個費用一定要預留。一般會幫助購房者買房屋產權保險以及相關的雜費，價位一般在2000-3000加元上下。
8、估房費用，一般是銀行請去防止貸款作弊的，費用在450加元左右。

海外投資者如果在加拿大購買房子除了房市價格需要清楚之外，以上的費用也是需要了解的。海外買家最好准備20%的資金作為首付以外的費用，因為很多小費用加起來數據還是比較龐大的。

以上就是在加拿大買房子的價格以及那些隱藏的費用的相關內容。如果你想在加拿大購買房產可以把聯系方式和相關資料留在下方，或者直接加我們的聯系方式。我們有專業的團隊，能夠為您提供詳細的信息，盡快幫助您找到符合心意的房產。

隨著東南亞房產市場的崛起，投資門檻降低，吸引了越來越多世界投資者的目光。 柬埔寨由於房價低、稅費少、不限購、永久產權、美元資產等優勢成為新興的房產投資熱土。火熱的房產市場，不僅有較低的投資門檻，房產稅也十分的低，這為尋求高資本增長跟租金收益率的投資者們創造了一個機會之窗。 那麼今天我們就來詳細了解下柬埔寨買賣房產所需要的稅費。

購買階段

印花稅：

跟新加坡一樣，在柬埔寨買房之前也需要支付印花稅，印花稅大概是房產價值的4%，交房時一次性支付。

房產稅：

買房支付印花稅的同時還需要額外支付一定額的房產稅，房產稅費用為房產價值的0.1%。支付頻率為年度支付。
如果在購買房子之前你需要貸款買房，那麼你還需要繳納房貸申請費及律師費。

房貸申請費和律師費：

當你申請房貸時，銀行或貸款機構會在評估和貸款過程中收取一筆費用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構。

此外，還要支付150美金給律師，作為服務報酬：法律咨詢、財產清點和法律程序等。

房屋保險費：

柬埔寨的金融和經濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。房屋保險費依據房子的大小和價值而定。如果房價超過10萬美元，那麼每年至少支付100美金。如果房價低於10萬美金，那麼每年保險費則不會超過100美金。

持有及買賣/轉售

過戶稅：

這個稅費產生在賣方將房產過戶到買方名下，需要支付給房產所在的省或市級單位。買家除了需要支付4%的過戶費，還需要向地稅局支付1000美金作為服務費。通常情況下，地稅局辦理硬產權過戶需要12周。

就過戶稅而言，在證明文件經過土地部門審核通過之後，同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務總局。地稅工作人員會根據既定的範圍和計算方式來評估房屋價值，然後會出具一份繳稅清單列明具體繳費金額。稅務總局出具買家的繳稅證明後，土地部門就可以完成產權過戶。

租金收入所得稅：

年度租金收入的10%。

租賃稅：

在進行房屋租賃的同時，需要支付一定的租賃稅，這個稅額會根據國籍的不同而有不同的支付比例。通常是外國投資者有責任支付每年總租金的14％，而當地人需要支付總租金的10％。一般是每年一支付。

物業稅：

每年物業價值的0.1％。該價值由不動產評估委員會決定。

稅收減免

外國人是否有稅收減免或其他激勵措施來購買您所在轄區的房地產？

由於只有柬埔寨國民可以無條件購買柬埔寨的房地產，因此外國人在柬埔寨購買房地產沒有稅收減免或激勵措施。但是，外國人可以通過柬埔寨政府提供的經濟土地特許權在柬埔寨擁有和使用房地產。在這些土地上轉讓財產免征印花稅。

正如我們所介紹的，柬埔寨的購房及持有稅費十分的簡單且低，作為投資項目實屬性價比最高。雖然說像泰國、日本等國的房產回報固然穩定且高，但是其持有成本較柬埔寨來講還算蠻高的。因此，想選擇投資性價比高，且持有間斷輕松的投資項目，柬埔寨是不二的選擇。

購房所需要支付的印花稅和交易費用，在買賣雙方簽署的銷售和購買協議（Sales and Purchase Agreement, SPA）中均有包括。

• 印花稅

鑒於目前外國人只能購買價值100萬林吉特以上的物業，印花稅需要繳納4%（以房產價值計）；如果該門檻明年能下降到60萬，那麼買房人還能節省1%的印花稅。

• 法律費用

• 房產中介費

馬來西亞的房產中介費受該國估價師、評估價師和房地產經紀人委員會（LLPEH）的監管，費用可以由買方或者賣方支付，最高可享受7折，但每宗不得低於1000林吉特。

如果在持有房產一段時間後選擇出售，那麼可能面臨資本收益稅（Real Estate Profit Gain Tax, RPGT），稅率取決於持有房地產的時間長度和業主的身份。

文字：Leanne Wang

現在海外人士在新加坡投資或購買房產的人越來越多，因此在房產稅收的徵收方面，也有了相對應的調整。在新加坡購買房產，在所有繳納的稅費當中，印花稅就是其中之一，在2018年的時候，新加坡政府對於新加坡房產印花稅進行了一定的調整。最開始在新加坡購買房產，印花稅的標準是按照3%來進行徵收的，但是現在要分新加坡居民和非居民。

海外人士在新加坡進行房產購買，他的印花稅稅率是按照13%來進行相應徵收的，如果你是新加坡的居民，你的第1套房產所繳納的房產印花稅是按照3%的比例來進行的，如果有第2套房產，那麼就是按照6%的稅率來進行的。當然基本的情況是如此，因為每一套房產的價值存在一定的差異，所以在徵收稅收的時候，還要參考房產的價值，價值不一樣，比例也不一樣。

對於新加坡當地居民人士來說，固定情況下的印花稅率可能是3%，如果房產的價值非常的高，那麼很有可能會上調1%的度，印花稅會漲到4%。新加坡的印花稅它主要是針對不動產轉讓，股票和股份轉讓以及抵押的法律文書所徵收的稅項。在新加坡買賣贈送出租轉讓或者是按揭不動產，都需要繳納印花稅，主要分為買方印花稅，賣方印花稅和買方額外印花稅等。

房產的印花稅大部分都是根據房產的價值來實行的，一般都是0~16%左右，通常情況下都是遞增稅率。在新加坡購買住房是需要繳納賣方額外印花稅的，當地居民和非居民在購買房產的時候，所繳納的印花稅都是不一樣的，一般海外投資人是所繳納的印花稅，要比當地人是多上10%左右。