买房税费 – Page 7

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：

總的過戶費用在房產總價的6%左右。通常，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。

符合以下情況的，特種商業稅可以減免：

但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的4%左右。

泰國購房（別墅，公寓）其他費用：

稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。

您購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。

買房中必須支付的費用，是最重要的買房成本。目前，英國已成為國內買家海外買房的重要市場，為此，居外網將為大家詳細列舉在英國買房，都有哪些費用項目，以及費用多少。幫助大家更好地完成在英國買房大業。

在英國買房必須支付的費用列表

1、 Agent中介費用

國內買家在英國買房，通常需要agent的幫忙，買家提供購房需求，讓agent進行搜尋，從而找到房產進行交易。

費用：房產總價1%

2、房屋評估及勘測鑒定 Surveyor’s fees

一旦買家選定房源，按照英國房市的規定，必須安排第三方評估檢驗機構，對房產進行檢驗，包括房源質量、房價評估、物業貸款狀況等方面，最後提供房屋勘測鑒定報告Home Condition report 及房屋綜合評估報告Home information pack (HIP)。

費用：耗時2—3周，通常評估收費在300英鎊左右

3、印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

在英國買房，印花稅是最為重要的英國房產交易稅，也是數額最大的費用支出。通常，必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅由英國稅務部門征收，根據房屋的產權、用途不同，征收標准也有所區別（見下表）。

值得注意的是，英國房產印花稅的征收標准並非固定不變的，而是不定期更新，目前使用的就是從2012年3月22日開始，沿用至今的征收標准：

一般居住用途物業的印花稅征收標准非居住用途物業（商業）的印花稅征收標准

如果您想了解關於更多英國印花稅的相關詳情，可參閱其官網介紹：

印花稅的相關注釋

A、為防止炒房現像，現在執行的最新印花稅稅率，針對“特殊個人”（purchased by certain persons including corporate bodies，指的是特定人及公司或組織）設立了15%高額稅費。

B、商業地產的定義。按照印花稅的官方解釋，凡非居住用途的物業，便確認為商業地產，包括以下：

C、關於印花稅中的弱勢區域（Disadvantaged areas）大家在官方印花稅的介紹頁面上，可以看到關於針對弱勢區域印花稅的征收細則，這裡做一個解答。

按照現在英國的福利制度，英國本地居民居住的很多房子都是由政府提供的，類似國內廉租房、經濟適用房，其所在區域就稱之為弱勢區域（Disadvantaged areas）。這些特別的房產在買賣時，也需要繳納印花稅，但顯然不能和正常的商品房相提並論。不過，目前這類弱勢區域的房產，國內購房者是無法購買的。

4、法律上的相關費用 Solicitor’s or Conveyancer’s fees

在英國，有明確的法律條款規定，買房時，雙方必須聘請律師，並由律師完成相關交易、法律條款。為此，在英國的各大城市有眾多專門的房產律師，聘請起來相當便利。這部分費用不可避免。

費用：律師費用的多少取決於以下因素，房產價格、耗費的時間、難易程度，額外的時間成本。總的來說，佣金為房產總價的0.5—1%範圍內。

這項費用相對於中國的契稅，也是政府規定、必須繳納的費用，通常在辦理土地登記時候繳納，具體收費標准如下：

英國土地登記費收費標准

Local Authority Searches是英國房產交易手續中，必須的一個法律環節。在此程序中，許多重要文件都必須由律師代表買房，向當地政府的管轄機構Local Land Charges Team申請辦理（此機構一般不接受個人申請）。

費用：本項費用大約在十幾英鎊到一兩百英鎊之間。不同地區的Local Land Charges Team，不同程度的報告要求，不同的交易物業等，其收費也有所不同。

本文在撰寫過程中，感謝英國基石房產公司(Cornerstone Realty)提供資料，協助完成。

Tag: 买房税费