买房税费 – Page 3

紐約再次增收豪宅稅！新的房產稅率在這裡

撰文：加州注冊會計師朱琴 Julie Zhu

從2019年7月1日起，紐約市對購買豪華住宅房產的買賣雙方再次增加了稅費。

賣方如果出售價格超過300萬美元的位於紐約市的住宅型房產，在原本0.4%轉讓稅的基礎上，還將被征收額外的0.25%的房產轉讓稅。

商用房的售價超過200萬美元即會被征收額外的0.25%的房產轉讓稅。

另一方面，對於購買超過100萬美元的紐約市住宅型房產的買家，除了要交原來的1%豪宅稅，還需要繳納額外的豪宅稅。

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這個額外的豪宅稅率不是固定的，而是隨著房產價格的增高而逐步增加，從0.25%到2.9%不等。

如果房產價格介於200萬美元和300萬美元之間，在原有1%的豪宅稅基礎上，還要交0.25%的豪宅稅。

如果房產價值大於或等於2500萬美元，就需要額外繳納2.9%的豪宅稅。這也就是說，對於購買2500萬美金以上的住宅的買家，一共需要支付買價的3.9%的豪宅稅。

豪宅稅對商用房不適用。

以下是新的房地產稅的一覽表：

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自2008年金融危機以來，2019年上半年是曼哈頓房地產市場經歷的最低迷的時期，房地產成交量比2018年同期降低了3%。

紐約州在三月底通過的這項增加紐約市房產交易稅費的法案顯然是雪上加霜，將會進一步降低紐約市的房地產交易量。

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來源：美國優華揚會計師事務所UHY
責編：Zoe Chan

美國買房要交什麼稅？

在美國，無論你是美國人還是外國人，購房時所要繳納的稅費都是相同的，只有在賣房的時候稍有不同。居外網將中國買家在美國買房、投資的各個階段可能碰到的稅費羅列如下，供大家參考。詳細內容可參考美國房產指南

目前，中國買家在加拿大、澳洲、新加坡等國家買房時，都必須繳納數額不小的額外印花稅，導致買房的稅費支出不菲，最高的差不多20%！相比之下，美國買房的稅費成本就低很多，總額在5%左右。

至於中國買家和美國人在賣房時的不同，主要指當地居民在賣房時，在一定限額內是免增值稅的。這個對當地人自住屋的優惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。舉例說，如果是夫妻兩人用五十萬買進房屋，再用一百萬賣出房子，他們就符合不用對五十萬的增值部分繳稅。那對於海外投資者，需要繳納一個資本利得稅也就是增值稅。

時至今日，中國人到美國買房已經不再是稀罕事了，已有好多中國買家成功地在美國置業。為此，居外網將中國人在美國買房的各項政策、相關規定整理如下：

首先是是否限購的問題，事實是任何外國人都可以在美國自由買房，不存在任何限購。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在賣房的時候，在利潤賦稅上可能會有一些不同。

如何在加拿大買房？

根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。

以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽：

更多關於中國買家在加拿大買房的操作流程、申請房貸等干貨，歡迎點擊查看“居外課堂：中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題” 。

稅收提升維州仍是中國買家在澳置業首選

據房產網站Realestate報道，5月28日，維州公布的預算案中包含對外國房產買家征收更高稅款。海外房產網站居外網（Juwai.com）的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）認為，該項措施雖然令人感到沮喪，但不會對維州房市造成太大損害，該州預計仍是中國買家在澳洲置業的第一目的地。

據悉，維州新公布的預算案中包括將外國房產買家印花稅從原來的7%提升至8%，在外業主所支付的稅款也將從1.5%增加至2%。這些措施預計能為政府帶來3.3億澳元收入。

此外，墨爾本大都市區域居民如果擁有第二塊用作網球場或其它用途的土地，將需要合並土地或者為多出來的地塊支付土地稅收。此舉有望通過不到2000塊地塊為政府帶來4400萬澳元收入。

羅雪欣表示，提升外國買家稅收的措施有點意外。該項措施雖然令人感到沮喪，但不會對維州房市造成太大損害，該州有望仍是中國買家在澳置業的第一目的地。她表示，墨爾本擁有較大的優勢，已經超越悉尼成為澳洲市場的選擇。維州的房價要比悉尼低，這有利於吸引中國買家。此外，維州的外國買家稅收仍比新州低1%，這也有利於支撐房市需求。

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據居外網在聯邦選舉前進行的調查顯示，聯盟黨獲勝反而對中國房地產投資有積極影響。

外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）近期公布的年度報告顯示，2017-18年間，海外買家獲准在維州投資房地產的總額為50億澳元，與過去兩年的110億澳元和280億澳元相比大幅減少。

居外網方面預測，今年中國買家的投資將保持平穩。

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來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan

日本購買房產交哪些稅費呢？

在日本購房也是需要交納房產稅的，那在日本購買房產交哪些稅費呢？通常在日本購房所繳納的相關稅費，一般都包括以下這幾種情況。有購入不動產所交的稅費，到政府部門登記所繳納的登記稅，印花稅，遺產稅和贈與稅，還有固定資產稅等。這些稅費都是在日本購買房產時所必須要交的，並且他們的稅率都是不一樣的，要根據不同的稅率來計算。

在日本購買的房產，他屬於是不動產，那麼你所交納的稅費比率一般都是4%，通常都是根據固定資產的交易價格一次性進行繳納的，自用住房最低也在3%。登記稅一般都是在政府部門一次性繳納，所以你去繳納登記稅的時候，一定要把相關的資金準備好。印花稅和登記稅也是一樣的，要一次性繳納清楚。遺產稅和贈與稅，一般他們的稅率最高可以達到55%。

55%也是根據子女或者是繼承者他們所獲得的資產來進行計算的，一般所繼承的資產越多，那麼他們的稅率比例就會越高。固定資產每年都需要繳納，按照1.4%的比率來進行計算的。不過在進行計算的時候，需要知道土地的價值和房產的價值。這些估價一般都是三年做一次，所以一定要清楚的了解。後一個就是個人所得稅和居民稅，情況不一樣，繳的稅率也不一樣。

通常情況下，如果你的不動產沒滿5年，那麼你所繳納的個人所得稅和居民稅分別是30%與9%。如果超過了5年的話，那麼他們分別繳納的稅率分別是15%和5%。上面的這些稅率一般都是你在日本購買房產之後必須所交納的相關稅費，也就是我們統稱的房產稅。

溫哥華買房不用交外國人稅？這也可能是個坑

根據年初居外網對平台上中國買家調查後顯示，溫哥華是繼多倫多和蒙特利爾之後，中國最受歡迎的加拿大城市，而排外稅並沒有遏制市場熱情，搜索量比去年同期還略微增長3%。去年8月，卑詩省政府出台了嚴格政策，控制投機行為，要求在當地買房的海外買家要多交15%的外國人稅。

買房要多交15%的稅會對市場有何影響？過去一年，溫哥華的海外買家有著深刻體會。去年8月，卑詩省政府出台了嚴格政策，控制投機行為，要求在當地買房的海外買家要多交15%的外國人稅。政策出台後，成交量連續7個月下跌。

最近，加國一家名為Apex Western Homes的房企為了招攬生意打出“免交15%排外稅”的廣告噱頭。廣告中稱，他們可以幫助買家以租房形式買房（Rent to Own）。買賣雙方要簽訂一份協議，先以總房價5%作定金，以後每月只需付房租。只要五年內籌到房屋總價，就能購買該套房產，而且價格是以最先簽訂協議之日的市場價為准。Apex稱通過這種操作，海外買家能避免15%的排外稅。

此事引起加拿大媒體的關注，畢竟對總價上百萬的房產而言，15%的稅或許是本地家庭一年的總收入。根據CBC報道，卑詩省政府在最初回應時表示，以租代售的操作並沒有大問題。但在幾天之後，省政府又更改此前說法，稱先租後買的策略不能用來幫助買家避稅。有評論認為，該房企的噱頭並不是避稅，更像是延稅行為，將交付期限拉長至5年而已。但該公司在宣傳中並沒有說明此點，甚至還有意造成“免稅”的公眾印像。如果稍細心也能發現Rent to Own模式有意在打擦邊球。五年裡如果房產增值，那麼即便買房者仍需交付15%的稅，增值部分反倒能填補部分支出。

實際上，現實可能並沒有看上去那麼好。5%的定金是一次交付且不可退還，也就是說如果政策有何變動，買家並沒有權利要求賠償這筆資金。另外，未來五年內，如果常駐加拿大的海外買家沒有獲得移民身份，還是面臨被征稅的政策風險。近期卑詩省政府兩次截然不同態度的也說明了這點。

“我相信這個項目背後的開發者是誠實和善意的，但是省政府已經表態稱要打擊該性質的項目。在最壞的情況下，你可能會有法律上的麻煩，甚至可能要付一大筆罰金。更糟糕的是，在你得到投資回報前，必須經歷五年的不確定性。”海外房源信息平台居外網CEO羅雪欣對界面新聞評價道。卑詩省針對稅務問題有嚴格的法律，根據財產轉讓稅法案（Property Transfer Tax Act）規定，逃稅行為將遭到法律懲戒，罰款高達20萬加元，嚴重者還將面臨兩年監禁。

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房市有風險，投資需謹慎不是一句空話。即便是在熱度不減的海外市場也是如此。溫哥華的城市經濟增長迅速，但近幾年海外買家增多，開發商一窩蜂開始新房建設，政府出台排外稅的影響卻有限。根據年初居外網對平台上中國買家調查後顯示，溫哥華是繼多倫多和蒙特利爾之後，中國最受歡迎的加拿大城市，而排外稅並沒有遏制市場熱情，搜索量比去年同期還略微增長3%。看來，為迎合市場熱情，廣告噱頭出現也不是那麼難以理解。

那麼，豁免海外買家稅正確姿勢是什麼呢？

在2017年1月29日，卑詩省府宣布只有獲得卑詩省移民提名項目 (BC Provincial Nominee Program，簡稱BC PNP) 的提名者才有資格在大溫地區購買住宅房產時獲得豁免15%的稅項。

也就是說，其他類別的工作簽證持有者，例如：國際學生、派駐加拿大人員和其他省分移民項目提名者等，都不符合豁免資格。此外：

此豁免資格只適用於當省提名者將此住宅視為其主要居所；
此豁免只可使用一次；當省提名者購買其他位於大溫哥華地區的住宅房產時，仍需繳納15%外國買家物業轉移稅；
在項土地注冊廳（Land Title Office）登記時，需提交省提名資格證明文件。

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申請退還已繳納的15%外國買家物業轉移稅

在新的豁免規定裡，若已繳納15%外國買家物業轉移稅，但符合下列情況者，有資格申請退稅：

在2016年8月2日至2017年3月17日期間，於大溫哥華地區購買住宅房產的BC PNP提名者或已確認獲提名者；
在房產於土地注冊廳登記的一年內獲得加拿大永久居民身分或者加拿大公民身分的人士。

永久居民和公民必需符合下列條件才可申請索取退稅：

只適用一個房產；
該房產為其主要居所；
於房產登記後的92天內搬入居住；
於房產登記後，連續一整年居住於此。

也就是說如果A先生在2019年1月1日購買溫哥華價值500萬加元豪宅時還是外國居民，他就需要繳納15%，共計75萬加元海外買家稅。如果他在2019年4月3日前住進這套豪宅（以水電網賬單為證），並一直住到2019年12月31日後，他就有資格申請退稅，但他必須保證自己在2020年6月30日前取得加拿大永久居民身份，並在這個日期前提出申請。

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來源：雪花新聞、溫哥華港灣
責編：Zoe Chan

曼哈頓買房變更貴！紐約州預算案過關包括“豪宅稅”

由民主黨控制的紐約州議會於周日深夜通過1750億美元的2020財年預算案，其中包括對紐約市售價100萬美元以上的房產征收1%起的“豪宅稅”。但其中並不包括飽受熱議的暫住公寓稅（pied-a-terre tax）。

據《紐約郵報》報道，豪宅稅計劃包括7個“漸進式”稅率，售價200萬美元到300萬美元之間的房屋稅率由1.25％開始，價值2500萬美元或以上稅率則高達4.15％。

此外，售價超過300萬美元的紐約市住宅，原0.4％的州轉讓稅將增加到0.65％，多出0.25個百分點。

這將使豪宅的總稅率達到4.55％，超過目前稅率的三倍。

根據StreetEasy.com的說法，通常，豪宅稅會在成交後的15天內由買家支付。

據了解，豪宅稅可追溯到1989年，由州長庫默的已故的父親馬裡奧·庫默簽署成法，那時大蘋果的房地產市場還沒有如今這樣繁榮。

根據Zillow網站的數據，目前曼哈頓房屋的中位數價格為155萬美元（約合1040萬元人民幣）。

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另一項由州參議員霍伊爾曼（Brad Hoylman）提出的征稅方案未能包括在最終的預算案中。霍伊爾曼主張對擁有房產價值500萬美元以上、用於投資或暫住的房主征收此稅，對自住業主不會產生任何影響。這項附加稅將按年征收，按房產價值采取階梯累進稅。

由於擔憂這項征稅會打擊房地產市場，因此最終未獲批准。

州長庫默表示，豪宅稅這一項收入給紐約州每年至少增加3.65億美元的稅收，這筆錢將用於MTA的地鐵維修。

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來源：美國僑報網
責編：Zoe Chan

英國再次上調房屋稅從4月開始平均上漲4.5%

據歐聯網援引歐聯通訊社報道，近日，英國特許公共財務會計師公會的一項研究報告顯示，英國的房屋稅將從4月份起平均增加4.5%。該項研究對英國312個地區的議會進行調查發現，有80%的地方議會表示將提高房屋稅。

據報道，根據英國法律，英國地方政府有權自主提高不超過2.99%的房屋稅率，超過這一數字則須舉行全民公投。

英國特許公共財務會計師公會表示，2018年，英國房屋稅額平均增長了5.1%，是10年來的最大漲幅。而在2011年至2015年間，由於通貨膨脹比房屋稅高，此期間的房屋稅額實際上在下降。

英格蘭格洛斯特郡（Gloucestershire）是被批准將房屋稅額外提高2%的少數地方政府之一。當地民主報導服務機構稱，格洛斯特郡額外征收房屋稅的原因，主要是地方政府計劃向兒童服務和成人社會護理注入更多資金。另外將房屋稅增加至4.99%的地方政府還包括倫敦的路厄斯罕區、伯明翰、北約克郡和肯特郡等。

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英國特許公共財務會計師公會首席執行官羅布•懷特曼表示，這一增長反映了地方政府和警方正在面臨巨大的財政壓力。過去十年來，英國地方政府普遍面臨著大幅度削減開支的問題。盡管政府宣布緊縮政策將要結束，但對於地方政府而言，情況顯然並非如此。

英國住房、社區和地方政府部發言人表示，地方政府應該負責管理好自己的資源，而不是讓中央政府來承擔。

英國地方政府協會負責人理查德•沃茨則表示，面對地方政府的巨大財政壓力，造成許多地方議會別無選擇，只能要求居民再次繳納更多的房屋稅，借以維持當地的市政服務。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

香港一手房空置稅下月立法房價進入下行通道

在不吃不喝近20年才能買得起一個小單元的中國香港樓市，被譽為“炒房殺手”的空置稅即將正式征收。

據香港經濟日報，空置稅草擬法案已大致完成，准備下月提交立法會討論。

自去年6月香港政府提出一手樓空置稅後，香港樓市逐步進入下行通道。在業內看來，還未正式征收的空置稅對樓市已起到一定的威懾作用。內地雖然對此呼聲較高，但由於空置率標准難以界定，房地產稅正加快推進，暫無跟進可能。

港版空置稅直指開發商捂盤惜售

在去年5月出席立法會時，林鄭月娥就大批開發商捂盤惜售，“現在樓房單位極度短缺，所有房屋都要用來住，而不是囤積或用來炒賣”。

去年6月28日，港版空置稅出台，將對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當於該單位應課差餉租值的200%，即相當於兩年租金，且大約相等於樓價的5%。

而其後的大背景，正是香港房價持續高漲。從2016年初開始，香港房價連漲25個月，漲幅高達38.5%，並連續18個月刷新最高紀錄。

在當時宣布推出空置稅的新聞發布會上，香港特區行政長官林鄭月娥表示，房屋政策新措施不是為了遏制房價，而是為了達成三個目標：令資助出售單位更可負擔、增加資助房屋單位供應並加強支援過渡性房屋供應，以及促使一手私人住宅單位盡早推出市場。

需要指出的是，香港的整體空置率並不高，當地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

不過，具有香港特色的空置稅，只面向一手樓，針對的是開發商捂盤惜售，與其他發達國家一手二手都征稅的情況還不太一樣。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，香港征收空置稅還是有必要的，因為香港的土地供應不足，開發商為了保證房價上漲，捂盤惜售較多，加劇市場供不應求，導致香港房價一直居高不下。如今粵港澳大灣區啟動，香港若不在房地產行業進行主動監管，極高的房價很有可能會拖累香港發展。

他續稱，現在通過征收一手空置稅，擠壓開發商手中的樓盤，讓新房盡快出售，進而平抑房價，確保粵港澳大灣區的政策效應可以達到實際效果。

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資深地產研究人士李宇嘉認為，香港本身是自由港，航運和貿易金融等支柱產業稅收較輕，唯獨房地產稅收較重。若不對房地產征收重稅，資產泡沫會重；再者，香港不會增加太多土地供應，且香港開發商運營模式多是囤地，然後緩慢開發，這對供應是不利的。所以，出台空置稅也是希望能將已有的土地盡快投放出來，增加樓市供應。

空置稅的威懾

香港一直深陷於“高房價之困”，連續九年穩坐全球房價最難負擔城市榜首，屬於“極度負擔不起”之列。

華爾街見聞此前提及，香港連續8年成為全球最難負擔樓價的地區，樓價與收入比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，數字為歷來最高，香港人不吃不喝近20年才能買得起一個住宅單位。

而空置稅的出台對市場“威懾作用非常明顯”。

據香港差餉物業估價署公布的數據，自2018年7月香港房地產市場進入調整以來，截至去年12月香港樓價已連續下跌5個月，累計跌幅超過9%。其中，2018年12月，香港住宅銷售量僅有2060套，相較於6月份高峰期的6713套，下降了69.3%。

進入2019年，香港樓市明顯企穩，今年前兩個月一手樓和二手樓成交漸趨活躍。根據美聯物業的數據，今年1月香港新盤銷售逾1900套，2月新盤銷售約800套。

在宋丁看來，香港樓市去年已經出現波動，空置稅顯然有一定影響，但更多的是多種因素綜合效應。“過去香港房價一直在漲，積累了一定風險，也有一定的下行壓力。今年香港樓市趨穩，有小幅下降空間，但不會出現大幅波動。”

海棠路62號，項目毗鄰九龍塘著名又一村地段，區內主要以低密度住宅及花園洋房為主，綠化比率高，環境清幽怡人。
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不過，今年1月11日，自退休後首次站在鎂光燈下的李嘉誠表示：“今年香港樓市波動會更厲害，買樓要量力而行。”

會德豐主席兼常務董事吳宗權對於香港樓市同樣保持著審慎的態度，直言“今年這個市場不容易看”。

業內看來，2018年至今，全球貿易摩擦帶來的宏觀環境變差、美聯儲加息帶來的超低息環境結束，以及空置稅等政策收緊因素，香港房地產市場面臨下行壓力。

內地呼聲極高但暫無跟進可能

香港空置稅即將提交立法，內地是否會跟進？

業內稱，空置稅之所以遲遲未列入改革議程，主要原因在於技術層面：住房空置率不好統計。首先，空置多久算是空置，缺乏統一標准；其次，依靠水電煤氣表數進行監管，在智能電器日益發達的年代，很容易被規避。

用中央財經大學教授郭田勇的話說，由於沒有統一的標准，界定空置率在技術層面上存在難度。空置稅的出台需要做好前期論證工作，如果相應的標准得到界定，適時推出空置稅也並無不可，這對房屋回歸自身的商品和居住屬性很有幫助。

“其實內地對空置稅的呼聲很高。”李宇嘉稱，“內地只有交易環節的稅收，房屋空置成本很低，再加上租金回報率很低，空置的房子很多。從這個角度來講，征收空置稅是必要的，而且若征收空置稅，這些房子必須投入租賃市場，增加市場供應。”

但是多年來，內地官方對住房空置率如何界定一直是空白，也沒有發布過官方數據。

住建部原副部長仇保興曾公開表示，我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般采取了空置稅的國家空置率接近5%左右。

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示，中國家庭住房自有率超八成，城鎮地區住房空置率21.4%，二三線城市空置情況更嚴峻，其中蘊藏的風險不容忽視。2011、2013、2015年和2017年我國城鎮地區住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全國城鎮地區有6500萬套空置住房。

按照國際常見標准，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%～20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。

李宇嘉提醒道，內地征收空置稅是必要的，但較難實施。首先，沒有辦法統計空置房，這是很基礎的東西。其次，如何界定6個月以上的空置房，這在香港比較容易，但在內地特別難。

“內地暫不會征收空置稅，全國兩會正在討論房地產稅的推進，就不需要同時開征兩項重頭稅，香港征收空置稅主要是針對開發商的。”宋丁認為。

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來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan

美好家園指南（二）：如何判斷買房是否值得？

買房子，還是不買房子。對於許多人來說，這是一個常見的辯題。不可否認，租房基本上就是在無法從房產中獲得任何權益的情況下替別人償還每月的抵押貸款，但這並不意味著買房對每個人來說都是更合適的選擇。每個人的情況都不一樣，而購買房產可能要花很多錢。人們的生活方式也在改變，他們買房的目的更是各不相同。買房是否值得很大程度上取決於個人具體情況。我們強烈建議你咨詢房地產經紀人，他們可以根據您給出的信息向您提供詳細的房地產相關建議。

Better Homes & Gardens® 美好家園現在就告訴你在美國購買房產的一般性成本和回報，這些信息可以幫助你朝著正確的方向前進。

1. 維修費用

當你買房時，你需要承擔維修費用。對於所有的房主來說，這都是不可避免的費用，但基於特定房產的情況，維修費用可能非常高。在買房之前，你必須考慮維修費用和意外維修費用。建議你每年保留相當於房產價值1%的資金用於維護和設備更換，但這不包括意外維修。

2. 物業稅

物業稅可能是一筆高額支出。在購買房屋之前必須考慮到一點：物業稅的實際金額可能會上下波動。有多種因素會影響物業稅的金額，如房產面積，州和地區預算減少，翻新情況等等。

美國德克薩斯州蒙哥馬利4臥5衛的豪宅，位於本特沃特莊園（Estates of Bentwater），讓人興奮的7英裡開放式海景就在住宅的後面。房價格約¥871萬。
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3. 房屋保險

許多抵押貸款機構要求業主購買房屋保險。與提供財產保障的租賃保險不同，業主保險同時提供財產和物業成本的保障。雖然購買保險會帶來額外的開支，而且保險也不是必需品，但擁有保險十分有益。房屋保險費用取決於房產的具體情況，但是你可以通過將房產價值除以1000，然後再乘以3.5來進行估算（HomeGuides）。

4. 稅收減免

購買房產的一大好處就是可以享受抵押貸款利息的稅收減免政策。你很難用一般的方法來估算減免額度，因為它在很大程度上取決於具體的財務狀況。然而，僅因為購房可以享受稅收減免，擁有房產就可以幫助你存下比租房更多的錢。

5. 房屋價值提升

一套房產的價值通常是很高的。然而，隨著房地產市場及多種其他因素變化，房產的價值可能也會迅速變化。基於過往平均水平，美國廣播公司新聞網（ABC News）估計房價將上漲3%左右。許多人會忘記一件事：隨著房屋價值上升，維修和保險費用也會在通貨膨脹的影響下增加。

巴哈馬天堂島定制設計的3臥4衛海濱別墅，享有加勒比水域的壯麗景色。五星級設施，全天24小時服務。房價格約¥4,029萬。
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就流動資金而言，擁有房產並不會給你帶來多少好處。然而，購買房產確實有可能帶來很高的投資回報。更重要的是，你每月的賬單支出都用在了自己的東西上。租房的時候，你基本上就是在不享有任何權益的情況下替別人償還抵押貸款。在判斷買房是否值得時，你還需要考慮許多其他因素，例如你是否打算購買一套投資性房產，是否打算賣掉房子，或是否想用它來度過退休生活。第一步是回答一個無法避免的問題，“我買得起房子嗎？”這些一般性指導原則可以幫助你確定這件事。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。