外国买家税

新加坡炒房難中國投資者暫時避險後仍將回歸香港

有專家指出，出於新加坡的稅制，以及當地多數人口依賴公共住房，使新加坡房價漲幅遠低於香港，因此預計香港的社會動蕩問題解決後，中國購房者將重返香港房市。圖為新加坡金融商業區。

中國投資者正為應對當前的不穩定而分散投資，新加坡房地產則成為明顯的選擇，自2019年第2季以來，詢問新加坡房地產投資的中國投資者數量已創下歷史新高，但有專家指出，出於新加坡的稅制，以及當地多數人口依賴公共住房，使新加坡房價漲幅遠低於香港，因此預計香港的社會動蕩問題解決後，中國購房者仍將重返香港房市。

《CNBC》11月24日報導，中國資金正流入新加坡房市。中國國際房地產網站居外Juwai.com執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，新加坡是亞洲地區的安全港，雖然外國買家在當地購置房產需付20％的稅，但當前不穩定的政治和經濟環境讓中國買家認為，值得為安全而付出額外代價。

奇米爾透露，今年新加坡許多公寓售價都達到或超過730萬美元，比2008年以來的任何一年都高，並預計這種趨勢，至少將持續到2020年上半。

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高力國際（Colliers）估值和諮詢主管Hannah Jeong也稱，新加坡因靠近中國，且當地人會說普通話，因而成為在香港置產的臨時替代方案，雖然中國有資本流出限制，但共同基金或家族信托（Family Trust）仍能讓資本流出中國。

但新加坡法規制定了強力的住房政策，以防止外國投資者和富裕人士推高房價，除了20%的外國買家稅，新加坡公民若購買超過一處房屋，將支付12％至15％的額外稅款，高力的Jeong也指出，香港大型公寓的價格指數，在過去5年中增長21.9％，從2009年到2019年增長了83.5％，創亞洲最大升值，但同樣的數據在新加坡卻分別為2.5%和55.4％。

Jeong表示，雖然中國買家在短期內，會一程度提振新加坡的私人住宅市場，但長遠而言不會對當地房市產生重大影響，因為新加坡多數人口都依賴公共住房，而香港人嚴重依賴私人住房。

Jeong稱，中國購房者仍然希望，香港房市比其他亞洲城市有更好的資本增值，因此在香港的社會動蕩問題解決後，中國買家將重返香港房市。

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來源：自由時報
責編：Zoe Chan

稅收提升維州仍是中國買家在澳置業首選

據房產網站Realestate報道，5月28日，維州公布的預算案中包含對外國房產買家征收更高稅款。海外房產網站居外網（Juwai.com）的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）認為，該項措施雖然令人感到沮喪，但不會對維州房市造成太大損害，該州預計仍是中國買家在澳洲置業的第一目的地。

據悉，維州新公布的預算案中包括將外國房產買家印花稅從原來的7%提升至8%，在外業主所支付的稅款也將從1.5%增加至2%。這些措施預計能為政府帶來3.3億澳元收入。

此外，墨爾本大都市區域居民如果擁有第二塊用作網球場或其它用途的土地，將需要合並土地或者為多出來的地塊支付土地稅收。此舉有望通過不到2000塊地塊為政府帶來4400萬澳元收入。

羅雪欣表示，提升外國買家稅收的措施有點意外。該項措施雖然令人感到沮喪，但不會對維州房市造成太大損害，該州有望仍是中國買家在澳置業的第一目的地。她表示，墨爾本擁有較大的優勢，已經超越悉尼成為澳洲市場的選擇。維州的房價要比悉尼低，這有利於吸引中國買家。此外，維州的外國買家稅收仍比新州低1%，這也有利於支撐房市需求。

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據居外網在聯邦選舉前進行的調查顯示，聯盟黨獲勝反而對中國房地產投資有積極影響。

外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）近期公布的年度報告顯示，2017-18年間，海外買家獲准在維州投資房地產的總額為50億澳元，與過去兩年的110億澳元和280億澳元相比大幅減少。

居外網方面預測，今年中國買家的投資將保持平穩。

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來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan

英國擬對海外買家增稅華人房產投資者遇變數

因為脫歐決定沒有阻擋海外投資者不斷加速到英國投資房地產的趨勢，英國梅首相提出再提高海外投資者1%-3%的印花稅。

這個對越來越多人不住在英國、但到英國買房或者投資英國房產的華人投資者會有什麼影響？

英國首相特裡莎·梅在ABBA音樂聲中手舞足蹈登上保守黨2018年會。她再增加海外投資者未來購房稅的提議有吸引本國年輕人的意圖

｜英國市場吸引力

英國具有房地產市場流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點，特別是在過去幾十年裡，不論對英國本地人還是外國人，買房者一視同仁。這是它吸引全球投資者的一個重要原因。

因為中國大陸樓市價格已經處於世界前列，在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲已經成為歷史之際，中國大陸投資渠道有限，投資英國成為一種潮流，淨資產人群都爭做國際房東。

由於英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的“剛需”，英國城市房產近20年增值明顯，租金回報率高。不僅是商業地產，加之留學、移民等需求，居民住宅也是中國大小投資者關注和投資的重要區域。

過去幾年裡，中國萬科、碧桂園、綠地、恆大等等大開發商紛紛以不同方式投資英國的商業和居民住宅房地產市場。在倫敦市場一些資產價格已經在5年裡翻倍的情況下，很多華人投資者又將目光轉向曼切斯特等其它城市。中國最大的海外房產網居外網的CEO羅雪欣表示，2018年1月華人買家對曼城房產的詢價比前一年猛增255.6%。

｜脫歐反漲？

2016年英國全民公投決定脫歐，在此前後，很多反對脫歐的人士預測英國一旦脫歐將遭遇金融風暴，包括房價將出現大跌，金融機構紛紛逃離倫敦。

但兩年多後，倫敦作為國際金融中心之一的地位不僅沒有被說德語為主的法蘭克福和說法語為主的巴黎取代，相反的是，以亞洲投資者為代表的巨量國際資金相繼湧入倫敦等英國市場，特別是倫敦的房地產市場。

且不論歐洲俄國中東等其它地區的投資者對倫敦市場的投資，也不論前兩年或數月前中國投資者的大手筆，僅9月份中港投資者的表現可說明倫敦市場的吸引力：中國建設銀行在倫敦交易所發行10億美元債券反響熱烈、中國再保險近10億美元收購英國一保險公司、香港新鴻基10億英鎊買進地產開發項目、復星國際收購英國皇家交易所大樓、李嘉誠長子李澤鉅准備將英國資產公司在倫敦上市，等等。

與此同時，美國公司的投資也令人注目，包括股神級別的美國金融投資家沃倫·巴菲特近日宣布，他也看好倫敦的房地產市場，已經和英國合伙方簽署協議設立倫敦地產機構。

｜房地產門檻

英國城市規劃法律嚴格限制亂開發，規定必須保留公園、綠地等公共用地，像倫敦這樣的英國大城市保證了綠色發展的環境，但同時住宅開發跟不上人口和經濟增長”剛需”的情況越來越嚴重。這也是投資者看好英國房地產長遠發展的最重要因素。

但是，對遭受2008年金融危機打擊後經濟不振、工資不漲的英國本地年青人來說，外國投資者蜂擁而至、房價上漲不止並非好事。在倫敦租房價格也不斷上漲的情況下，很多購買倫敦住宅的投資者人都沒有來過英國，買房子就是為了出租，其中華人投資者不少。

有評論人士指出，從政治上來說，在備受英國選民關注的保守黨年會前，梅首相提出再提高海外投資者印花稅的建議，是為了吸引國內選民、特別是年輕選民的支持。

這次梅首相建議加的稅，針對的是未來要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者。對於已經在英國購房，或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。

另外，有統計說，如果對海外買家新增1%的印花稅，將會為英國帶來每年4000萬鎊的收入；如果新增3%的印花稅，將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入。這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。

從宏觀角度看，隨著各國利率上升，全球房地產市場也開始進入了調整期。在一些國家和地區房地產市場進入拐點之際，英國政府也擔心今後本國的房地產市場泡沫越來越多，所以給未來新到的房地產投資者設限，也可能有未雨綢繆之意。

此外，多國的房地產市場事實證明，你越限制，卻越有人要買，而且是要趕在新稅落實之前買。因此也有評論人士認為，在新政落實前，不排除可能出現一波“搶房潮”。

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｜時間的考驗

但如果英國政府未來繼續提高對海外投資者英國購房的稅收，勢必會對未來房地產買家造成影響。

對海外買家再增稅能否實行？這有待於首先是執政的保守黨黨內取得多數共識。然後也要得到議會其它黨派的支持，最終得到議會批准後才能形成政策。

也就是說，在靴子（政策）落地實施之前，投資者尚無需繳納可能新漲的稅收。

目前英國各方共識尚不明確，但倫敦金融城的反應最快，英國上市的大型地產公司股價次日應聲下跌，6億英鎊隨即蒸發。這也就是對這項提議非正式投出了自己的一票。

另外，英國脫歐日期不斷迫近而英國與歐盟能否達成協議尚無法逆料，對市場來說，最大的一個不確定因素將是英鎊的彙率，這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。

來源：BBC中文網
責編：Zoe Chan

繼溫哥華和多倫多後蒙特利爾擬征外國人房產稅

今年以來，蒙特利爾市中心的公寓有12%被外國人買下。超過一半的外國買主來自中國。

加拿大房貸與住房保險公司（CMHC）警告說，蒙特利爾市房地產市場出現過熱跡像。蒙特利爾市長普蘭特（Valerie Plante）計劃仿效溫哥華和多倫多，向外國買主征收特別轉讓稅。Radio-Cabada記者Thomas Gerbet報道說，為此她近日將和新任省財政部長會面。因為開征新稅之前，必須先由省政府立法賦予蒙特利爾市政府這個權力。

實際上，普蘭特早在去年五月就已經提出過實施外國人房產稅的動議。那時她還是蒙特利爾市的反對黨領袖。她當選市長後，也曾和當時的自由黨省政府提出此事。她認為，溫哥華和多倫多在采取行動之前拖延太久，蒙特利爾市應該避免犯同樣的錯誤。

這是幾個月以前的事。現在，蒙特利爾市所在的魁北克省已經換成魁北克未來聯盟黨執政，而湧入該市房地產市場的外國買主，也比普蘭特第一次提出征稅設想時更多了。CMHC本月公布的報告說，自2018年1月以來，蒙特利爾市中心的公寓有12%被外國人買下。而業內人士認為實際比例可能更高。蒙特利爾Altus經紀公司的咨詢部負責人舍裡（Vincent Shirley）告訴記者，現在市中心有些樓盤正在建，要等到這些公寓大樓落成、賣出去以後，才能知道到底有多少買主是不住在加拿大的。

他說，實際上過去幾十年來，外國投資者並不看好蒙特利爾房地產市場。外國資金大量湧入不過是最近一年半的事。最近在一次多倫多的業內人士討論會上，蒙特利爾引起了很多人的興趣，這是過去沒有過的。

｜三分之一外國買主是中國人

在蒙特利爾買房子的外國人當中過去一直是美國人最多。但是去年以來中國買主的人數暴增64%，現在已經超過了美國人，成為蒙特利爾房地產市場的第一大外國買家。他們喜歡買市中心的公寓，對本地兩大高檔住宅區的獨立房也有興趣。

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溫哥華和多倫多開始征收外國人房產稅以後，更多的中國人轉向蒙特利爾。該市麥吉爾房地產和安格物業的老板格羅洛（Patrice Groleau）說，市場快速增長，以至於不容易雇到人。他手下有三個華人經紀，還有一些合作者，日夜和中國那邊保持聯系。

｜和溫哥華、多倫多相比，蒙特利爾房價尚在本地人負擔能力之內

魁北克省房地產聯合會認為，蒙特利爾市的房價上升幅度在合理範圍內，目前還不需要實施特別稅。

根據加拿大皇家銀行的計算，蒙特利爾人需要用44%的收入來負擔房子。在溫哥華和多倫多，這個比例分別是88%和76%。

蒙特利爾Prevel公司的負責人之一文森（Laurence Vincent）剛剛就本地房地產市場出版了一本專著。她認為，蒙特利爾應該盡一切努力避免重蹈溫哥華和多倫多的覆轍，讓蒙特利爾人可以繼續有能力在自己的城市做房主。

她說，在蒙特利爾市中心炒房的人越來越多。過去的買主裡有5%到10%是為投資，現在這個比例要高得多。在樓盤發售時一次買下十套這種事並不罕見，以至於她的公司不得不做出限制。

魁北克省財政部正在考慮是否有必要提交法案，賦予蒙特利爾市收取外國人房地產稅的權力。根據省政府的分析報告采用的數據，在今年1月到7月期間，整個蒙特利爾島上的房產有3.5%賣給了外國買主，比去年同期增加了17%。

來源：RCI
責編：Zoe Chan

蘇富比報告：大溫哥華地區新房稅政策逼退買家

加拿大蘇富比國際房地產公司發表了一份最新報告，結論是溫哥華房產市場全線降溫。自2018年夏天開始，買家開始對高價房態度發生轉變，溫哥華房產銷售量下滑24%。

蘇富比公司在研究過價值高於100萬美元的各類溫哥華房產數據後，發現溫哥華市場所有房產類型的銷售量都呈現下滑趨勢，因而得出結論銷量下滑，將直接導致房價下跌。

蘇富比首席執行官布雷德·漢德森（Brad Henderson）表示，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞房地產市場的緊張氣氛更加嚴重。他將這一現像歸咎於加拿大地方省炒房稅的出台。

漢德森說道，“溫哥華市場上，買家們的心態已經從‘擔心錯過機會’轉變成了‘擔心多花錢’；而與此同時，賣家們的心態則是“怕賣低了”。

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相反，今年7月與8月，蒙特利爾和多倫多，價值高於100萬美元的房產銷售量在回暖。

蘇富比引用房地產多重上市服務系統的數據稱，同期溫哥華此類房產銷售相比2017年同月份下降了24%，僅為434套。

同期，溫哥華價值不低於400萬美元的房產則遭遇更為嚴重的下滑，僅售出31套，下滑率達到33%。

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蘇富比表示，這一下滑趨勢已經蔓延到此前較為活躍的公寓板塊，並持續到9月的第一個星期，據此推測，今年秋天溫哥華的房產銷售也不容樂觀。蘇富比稱，7月與8月，公寓板塊裡價值超過100萬美元的房產銷售量相比2017年同期下滑了21%。

漢德森指出，盡管加聯邦抵押貸款政策收緊，但加拿大其他地區，甚至包括低迷的卡爾加裡房產市場，價值超過100萬美元房產的銷售也出現了上升。

漢德森表示，不列顛哥倫比亞房地產市場的特殊之處在於2016年實施的外國購房者稅收政策。今年，這一政策進一步覆蓋了該省的其他地區，此外該省還出台了新的炒房稅，“這又打擊了市場原本就已經緊張的氣氛”。

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原文：溫哥華太陽報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

蒙特利爾物業性價比高成中國客新投資目標

外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後，蒙特利爾房市已經呈現加速上升趨勢。一份新報告佐證了這個趨勢，關注蒙特利爾房市的中國人越來越多。

居外juwai是為中國人提供海外房地產投資服務的大型網站，該網站的一份最新報告顯示，中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元（約95.9億元人民幣）的加拿大房產，這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%，遠高於2016年43.3%的增長率。

相比之下，多倫多在2015年至2016年之間，被中國買家查詢的增長率曾接近100%，但在2017年下降了25%。中國買家對溫哥華房產的詢問，2017年下降了18%。

2017年4月21日，安省政府開始對多倫多及周邊城市施加15%的外國買家稅，房市馬上開始冷卻，效果與溫哥華房市在2016年8月實施外國買家稅時很相似。尤其是這兩個城市的高端房市被壓制得一蹶不振，到現在還沒有回暖的跡像。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這裡沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。圖為2017年11月4日，蒙特利爾格裡芬敦新住房開發項目

相比之下，據蒙特利爾公報（Montreal Gazette）之前的報導，蒙特利爾已經出現了房子搶購戰，原因之一是蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元（約252萬元人民幣），在溫哥華卻是接近300萬（約1,511萬元人民幣）。然而，這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多，溫哥華接近8萬加元（約40萬元人民幣），蒙特利爾是7.7萬加元（約38.8萬元人民幣）。

蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告體現了這趨勢，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%上升率。

麥吉爾大學的Patrick Campeau在網上留言稱，一個中國家庭在他住的街上買了一棟房子，成交價比開價高出20萬加元，但在過去的3個月裡，其門外的郵件和傳單堆積如山。也就是說，房子沒人住，這一現像被加拿大媒體廣泛報導。

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外國買家稅作怪？

溫哥華和多倫多房市的冷卻，被政府認為是外國買家稅起了主要作用。不過，很多行家不認同，他們認為，買家的心理因素作用更大，大家擔心房價會繼續下跌；而且，政府的政策也使買家更難拿到貸款。

以大多倫多為例，多倫多市2017年5月份出售給外國買家的房產占總房產銷售數量的比例是7.2%，到今年2月底為止的3個月裡，這比例變成了2.5%。約克區則從9.1%下降到3.2%。

當時的安省自由黨政府認為，外國買家購買房產數量比例的下降，標志著政府施加外國買家稅的政策獲得成功。房市冷卻，對減輕當地居民的住房負擔有幫助。

實際上，溫哥華房市2016年實施外國買家稅後迅速冷卻，多倫多房市開始加速升溫，安省政府卻一直猶豫，等了9個多月後，才在多倫多實施外國買家稅。

減輕當地居民的住房負擔，才是政府的首要考量。溫哥華實施外國買家稅前，房價已經高到當地居民上街抗議的程度。

從房市統計數據看，這個兩個房市受打擊的主要是高端的獨立屋，價格較低的公寓變則得越來越搶手。行家的看法是，房價高，加上今年1月開始普遍實施的房貸申請“壓力測試”，使越來越多人買不起獨立屋，只好買公寓。

卑詩省今年2月份把15%的外國買家稅提升到20%，這是其新民主黨政府的執政理念。期間正值安省大選，安省各政黨主要強調的，是如何通過增加經濟房源，來改善省民的住房承擔力。

蒙特利爾趕上時運

多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市，前兩個城市的房市持續處於低迷，外國買家自然就想到了蒙特利爾，尤其是中國買家，他們對加拿大的興趣一直沒減退。

居外網的報告稱，加拿大是中國人的第二大移民目的地，超過一半的中國買家考慮加拿大是為了投資房產自用，以投資為目的的占近26％，以教育為目的的占17％。

比如中國父母經常為在海外讀書的孩子購買房產，加拿大是中國學生的頂級教育目的地，2017年中國留學生達到創紀錄的138,467人，占加拿大國際學生人數的28％。

安省仍然是中國買家最感興趣的省份，2017年查詢的房產價值達5億美元（約33億元人民幣），排第一的是多倫多，然後是渥太華、滑鐵盧和倫敦。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這城市不但沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。

按房地產網站zoocasa.com在7月3日公布的統計數據，溫哥華的平均土地轉讓稅高達20,076加元（約10.1萬元人民幣），排第一。如果不是第一次買房子，多倫多則以25,162元排第一，因為這些人在多倫多買房需要交省級及市級2個土地轉讓稅。在蒙特利爾，這稅只有4,386元（約2.2萬元人民幣），排第8。

表：加拿大城市土地轉讓稅前10名（zoocasa.com）

延伸閱讀：【蒙特利爾——加油站房市未來之星現在搶購的四大原因】

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來源：蒙特利爾公報
責編：Zoe Chan

戰犯找錯了！加拿大房市的惡夢不是外國買家搞的鬼？| 加拿大

安大略地方政府表示，近一個月來，多倫多地區的海外買家僅占房屋銷售的4.7％。新數據與其他調查一致，表明外國人並不是推高加拿大房市的主要驅動力。

該省於7月4日表示，非居民在4月24日至5月26日期間在安大略省購買了大約860間房屋，包括多倫多，漢密爾頓和彼得堡。

財政和房產部門開始彙編這些數字，作為4月份宣布的新住房計劃的一部份，希望為加拿大居民提供更便宜和便利的住宅。其中一項措施是在4月21日實施，外國投資者在多倫多及鄰近城市購買住宅時要徵收15％的費用。

該省的財政部長Charles Sousa表示，安大略省的強勁房市反映了我們不斷成長的經濟。雖然這對全省來說是個好消息，但由於投機買賣的增加和房價上漲讓許多人需面臨負擔上的挑戰，也給市場帶來了風險。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

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多倫多是加拿大近期一個針對外國購房者出台限制的城市，外國購房者常被指責為哄抬房價的元凶。多倫多的房價一直在成長，促使一些人將外國人視為問題制造者。溫哥華去年徵收了15％的外國買家稅，使房價短暫下滑，但不久房市再次回升。

安大略省的數據符合政府和其他機構對於外國買家的調查資料。加拿大抵押貸款公司（CMHC）在去年四月份表示，外國買家擁有約 10％的新建住宅。

（據鉅亨網）

多倫多樓市轉向，輪到賣家急：原來買不到現在不買了 | 加拿大

大多倫多地區的樓市正在轉向，由於上市待售的房屋數量迅速增加，潛在買家們開始放寬了心，而賣家們開始擔憂起來，發愁沒有人下Offer。

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不過，好的房屋仍然賣得很快，也仍然搶手。本周在東區壹間三臥室半獨立屋要價$799,900元，最後以$128.9萬元成交，超出要價近$50萬元。

這個成交價也創下Greenwood-Coxwell社區同類房屋的新紀錄。

代理這間房屋的ReMax經紀Kevin Smith說，有9個買家在預先設定的日期搶Offer。

他說，之所以有人搶，是因為該房屋位於27 Mountnoel Ave.(上圖)，在街的末尾，邊上就是公園。房屋本身也做了仔細裝修。

他認為，現在的買家都只看展示得好的房子，不少房屋已經不能很快賣出，因為賣家都還在預期以最高價脫手。

幾個月前，任何壹間上市的房屋都能在瞬間被搶購，而現在，沒有做精心展示的房屋可能等不到壹個Offer。

安省政府於4月20日出臺了16項打擊炒房的政策，包括15%的外國買家稅和擴大漲租限制，以及授權多倫多市征收空置屋稅。

這導致買家們不再急於買房，有些采取觀望態度。與此同時，新上市的待售房屋比去年同期大增了33.6%，與上個月上市量只有去年的50%，反差巨大。

地產經紀稱，獨立屋和半獨立屋的銷售最近幾周以來沒有增長，而公寓的交易仍然很火。

Chestnut Park中介公司的經紀Jimmy Molley認為，相信新政策出臺以及上市量增加，使得買家的心理發生轉變，趨於理智，不惜任何代價搶房的心理已經消失。

但他認為，外國買家稅的作用不大。他說，很多外國買家是留學生的父母，以留學生的名義買房可以退稅。

他也擔心政府的政策，包括漲租限制最終會損害市場。“幹預自由市場通常會有反效果。”

Molloy近期代理的壹間豪宅位於Rosedale社區，要價$389.5萬元，該豪宅被分成三套房，吸引到5個買家，以$450萬元成交。他說，所有競標的買家都是本地人。

不過，他也指出今年春季的樓市正在轉向，買房者的選擇多了，以前是搶Offer大戰，買不到；現在掛牌的房源多了，但買家也不急著買了。

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（據加拿大家園）

全球豪宅價格漲幅前五中國占三多倫多第三 | 加拿大

外媒稱，悉尼和墨爾本在全球增長最快的高端房地產市場排名中名次下滑，而且其緩慢的市場增幅將被中國大城市高漲的需求所超越。根據權威調查機構萊坊發布的全球一線城市指數季度調查報告顯示，這兩個城市在熱銷高端住宅市場都排進了前十位。

據《澳大利亞人報》5月10日報道，萊坊的國際住宅研究團隊合夥人凱特·埃弗裡特-艾倫說，中國城市名列前茅，首屈一指的廣州高端房地產市場房價在3月份躍升36.2%，北京則上漲了22.9%。上海上漲19.8%，排名第四。但客觀來講，廣州房地產價格上漲的基數較低。

埃弗裡特-艾倫還說道：“廣州之所以出現房產市場價格大幅上漲是因為其有效住宅庫存緊張，而且城市的政策制定者沒有及時采取多數一線城市常見的降溫措施。”

報告顯示，在截至2017年3月的一年裡，悉尼最頂級的那5%的住房，價格漲幅達10.7%。

一年前悉尼房屋市場漲幅為12.3%，排名第三，而現在已跌到第六位。

與此同時，墨爾本的豪宅市場增幅從一年前的12.1%放緩至8.6%，放緩幅度顯著，其去年排名第四，今年排名第九。

此外，投資銀行瑞銀集團上個月預測澳大利亞房地產市場發展程度已經達到頂峰，而美國核心邏輯咨詢公司數據顯示，4月整個悉尼房地產市場的價值略有回落。

但萊坊房地產經紀公司的澳大利亞住宅研究部負責人米奇-埃莉·切謝爾斯基則指出：最新調查顯示，悉尼和墨爾本的豪宅市場仍然帶有一定程度的避險投資成分。

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據了解，多倫多房價增長了22.2%排名第三，對此，加拿大安大略省上個月已宣布對多倫多采取市場降溫措施，其中包括對外國買家征稅15%，限制新建築物租金上漲；韓國首爾增漲了17.6%。

此外，該報還告發現，世界各地的高科技技術中心房產平均價格的漲幅高達7.4%，高於平均漲幅為3.2%的金融中心。但是，舊金山，作為全球技術中心其房價增長幅度僅為1.8%，略高於金融中心紐約，紐約的價格漲幅為1.7%。

據此，尋求交易的高端買家需要關注的信息是，該排名中包含的41個城市中有13個城市房價下跌。

其中蘇黎世的價格下降了7%，倫敦下降了6.4%，日內瓦下降了2%，而羅馬比較穩定。

（據新浪網）

1月1日起中國購匯新規：不得用於境外買房！

從2017年1月1日起，個人在國內辦購買外匯時，需要填寫一份全新的《個人購匯申請書》，裡面明文規定：不得用於境外買房！

加拿大從去年8月開始，聯邦政府和各省政府紛紛出台限制外國買家的新規，聯手打擊過熱樓市。其中最狠的是卑詩省，中國買家在溫哥華買房必須額外繳納房價的15%外國買家稅，而多倫多近日亦有市議員提出動議，倣傚溫哥華，徵收5%外國買家稅。

現在這批中國買家傻了，不單加拿大三級政府同時排斥，連中國也出台新規，購匯用途不得用於境外買房。這簡直可以稱作內外夾擊。尤其是那批簽了購房合約、但又沒有交房的中國購房者，如果樓房交接日，換不到外匯出來交首期，不但定金會給賣方沒收，搞不好還要鬧上法庭，雙重打擊啊。

雖然國家外匯管理局2016年12月31日就改進個人外匯信息申報管理答記者問時強調，完善個人申報並不涉及個人外匯管理政策調整，個人年度購匯便利化額度沒有變化，但對普通人來說，去銀行換外匯的變化已經出現了。

根據澎湃新聞報導，從2017年1月1日起，個人在辦理個人購匯業務時，無論是在銀行櫃面還是通過網銀、手機銀行等電子渠道辦理購匯，均需要填寫《個人購匯申請書》，明確填寫購匯用途。

銀行櫃面版的個人購匯申請書有兩頁，第一頁如下：

根據這份《個人購匯申請書》，明確給出了境內個人在辦理個人購匯業務時的六項禁止行為，分別是：

1.不得虛假申報個人購匯信息；

2.不得提供不實的證明材料；

3.不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

4.不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

5.不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

6.不得參與洗錢、逃稅、地下錢莊交易等違法違規活動。

其中第5點清晰列明，（購匯）不得用於境外買房。

而在《個人購匯申請書》，要求購匯者清晰表明購買外匯的用途。而在此之前，個人去銀行購匯，並不需要說明自己究竟打算何時使用所換的外匯。需要注意的是，在填寫購匯用途時，「預計用匯時間」填報項為必填項，填寫預計使用購匯資金的日期。

根據這份表格，個人購買外匯一般有八個合法用途：包括旅遊、留學、因公出國、探親、治病、貨物貿易、非投資類保險、以及諮詢服務。如果購匯用途不屬於以上八種，則可以填「其他」。

違規後果非常嚴重

對於存在違規行為的個人，外匯管理機關依法列入「關注名單」管理。而如果被列入「關注名單」，個人當年及之後兩年不享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

國家外匯管理局相關負責人表示：「過去，我國國際收支個人購匯中存在一些漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易（比如海外購房和投資等），還在一定程度上助長了地下錢莊等違法行為，這擾亂了正常交易秩序，也對廣大遵守個人購匯規定的居民形成了利益侵蝕。在改進個人購匯事項申報統計後，外匯管理部門可據此加強事後核查，對有關違規違法行為加強管理和處置。」

可見，海外購房者再次被國家外匯局重點提及，缺少中國買家支持，加拿大樓市在2017年走勢會怎麼樣呢？特別是大溫哥華地區。

相關資訊：加拿大 | 加拿大的超高房價中國人真的「功不可沒」？

（據超級生活網）