英國國會即將在11月6日稍後時間解散，進入為期5星期的競選期，在12月12日舉行大選。英國首相約翰遜（Boris Johnson）表示，若約翰遜所在的一方競選勝出將帶領英國如期在1月脫歐。
約翰遜在5日召開本屆最後一次英國內閣會議，他感謝閣員協助，讓自己可以在短時間內取得新脫歐協議。約翰遜表示目前的第一目標是要實現脫歐，並稱若拖延下去浪費2020年將會是一個災難。
約翰遜稱，如果他在大選中勝出，他將可爭取國會通過他與歐盟達成的脫歐協議，令英國可在新限期2020年1月底脫歐。
英國在6日解散國會後將在12月12日舉行大選，若保守黨勝出，約翰遜將繼續留任，擔任首相，否則首相將由另一方派出代表繼任。根據最新民意調查，約翰遜所在的保守黨目前民意領先為39%，其餘為27%和16%的民意支持度。
倫敦房地產市場的疲軟在本周壹被進壹步暴露，英國房價在過去壹年下降了2.5％，有報告稱隨著賣方面臨壓力，連續下滑的房價也為房地產經紀人帶來不少壓力，房地產經紀人Foxtons認為市場“具有挑戰性。
倫敦房地產市場的疲軟在本周壹被進壹步暴露，有報告稱隨著賣方面臨壓力，連續下滑的房價也為房地產經紀人帶來不少壓力。
根據房地產網站運營商Rightmove的數據，倫敦32個行政區中除了兩個外，其他各區都在過去壹年中出現了房價下跌的情況，英國退歐的不確定性是導致該情況的主要原因。 房地產經紀人Foxtons表示，第壹季度收入下降，倫敦房地產市場“非常具有挑戰性”。
該公司表示，“房市銷量繼續處於歷史最低水平，英國脫歐的不確定性正在影響消費者的購房選擇。
Rightmove的報告顯示，過去12個月，壹手房的價格下跌2.5％，這意味著賣家平均要價減少了16,157英鎊（約141791元）。
在肯辛頓和切爾西，平均要價約為160萬英鎊（約1400萬元），同比下降了3.9％，即約65,000英鎊（約57萬元）。只有在Barking和Dagenham以及Bexley這兩個倫敦最便宜的地區中，要價才出現上漲。
“這是對當前倫敦市場的精確反映。只有兩個行政區的要價高於壹年前，而且都是上個月最便宜的兩個行政區，“Rightmove董事兼住房市場分析師Miles Shipside說。
雖然5月份的價格比春季價格上漲了1.2％，但從同比變化來看，依然突顯了倫敦市場現狀並不樂觀，主要還是受到英國退歐以及稅收變化的影響。
不過，在全英範圍內，情況則更為樂觀，要價整體呈現小幅同比上漲。其中，威爾士，英格蘭中部以及西北部地區的要價創下歷史新高。 Rightmove表示，在5月份，整個英國的住宅要價環比上漲了0.9％，平均為308,290英鎊（約270萬元）。
來源：rightmove
責編：KYRA WANG
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英國脫歐進程還在繼續，不想失去歐盟公民身份的英國人行動起來了，紛紛到鄰國愛爾蘭辦護照。2018年，申請愛爾蘭護照的英國公民人數激增。
據《愛爾蘭時報》2018年12月31日報道，英國脫歐讓愛爾蘭的護照服務創下該國記錄，超過19萬英國公民2018年申請了愛爾蘭護照。其中，來自英格蘭、蘇格蘭、威爾士的護照申請數量98,544份，比2017年增加22%，占愛爾蘭2018年護照申請總量的12%；來自北愛爾蘭居民的護照申請84,855份，增長了2%。
2018年全年，愛爾蘭共簽發了822,581本護照。愛爾蘭外交部長柯文尼（Simon Coveney）稱，自2016年6月英國脫歐公投以來，愛爾蘭的護照申請的人數有所上升，預計2019年將會激增。因此，愛爾蘭的護照服務機構需要招聘更多的工作人員。
《衛報》稱，英國脫歐以來，申辦愛爾蘭護照的英國公民人數增幅超過壹倍，很多英國公民希望通過持鄰國的護照，保留歐盟公民身份。
依據愛爾蘭法律，愛爾蘭允許公民保持雙重國籍，凡出生在愛爾蘭、北愛爾蘭，或父母、祖父母為愛爾蘭公民的人，均有資格申辦愛爾蘭護照。根據官方統計，大約有600萬英國公民具有申辦愛爾蘭護照資格。
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距離英國2019年3月29日正式脫歐只剩下100多天的時間，脫歐協議草案能否獲得英國議會批準，依然具有很多不確定因素。在“脫歐”即將進入百天倒計時之際，圍繞無協議“脫歐”、二次公投等問題，英國社會意見不壹，“脫歐”進程壹度陷入僵局。
英國首相特蕾莎梅2018年12月17日宣布，將原定12月11日舉行的“脫歐”協議投票，推遲至今年1月14日開始的壹周內進行。該消息公布後，英鎊跌至18個月以來最低點。
《紐約時報》分析稱，此舉讓英國脫歐進程陷入了混亂，同時也突顯出特蕾莎?梅對權力的掌控十分脆弱。有報道指出，倘若脫歐協議推進失敗，特蕾莎?梅可能將被迫辭職。而在12月10日稍早，歐盟最高法院歐洲法院剛作出裁決，稱無需經其他27個歐盟成員國同意，英國可以單方面撤回脫歐決定。
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參考來源：奮鬥在意大利
排版：KYRA WANG
由於擔心投資者簽證計劃被用於洗錢，該計劃將從周五（12月7日）午夜起暫停，同時展開調查。隨後將在2019年實施更嚴格規則。
尋求在英國定居的快速通道的富裕投資者將面臨新限制，這些限制是英國內政部（Home Office）反洗錢新政的一部分。
英國的投資移民簽證計劃在俄羅斯和中國公民中特別受歡迎，該計劃讓投資200萬英鎊的人士在五年後獲得英國永久居留權，而投資500萬英鎊的人僅需等待三年，投資1000萬英鎊的人僅需等待兩年。投資對像可以是金邊債券（gilts）、政府債券或英國企業。2017年發放了約1000份此類簽證。
然而，由於擔心該計劃被用於洗錢，整個投資者簽證渠道將從周五（12月7日）午夜起暫停，同時展開調查。隨後將在2019年實施更嚴格的規則，包括由“受到適當監管的英國審計公司”（這些公司“不涉及任何為獲取移民資格進行的投資或簽證申請”）對所有金融和商業利益進行全面審計。
投資者還必須證明他們已控制所要求的200萬英鎊最低投資額至少兩年。
四年前，政府的獨立移民顧問發布了一份高度批評投資者簽證計劃的報告，稱其沒有怎麼讓英國居民受益，因為大多數申請人都只是購買金邊債券，而不是向企業投入資金。
英國內政部當時拒絕了該委員會有關向最高出價者拍賣投資者簽證（被反對者稱為“簽證eBay”）的建議，但現已表示，明年落實的改革將不再允許投資於政府債券，而是強制要求購買“活躍和經營中的英國企業”股票。
還將有一項關於由政府支持的集合投資的新條款，以支持對英國有明顯經濟好處的項目，如支持中小企業。
關於英國突然叫停200萬鎊投資移民項目，就大家關心的幾大問題，記者采訪了投資界人士郝緒楠、李子建，以下是他們詳細的獨家解讀。
Q：據你們分析，為何英國政府會暫停200萬英鎊移民的項目？以及為何會在現在這個時間點暫停？
A：我們在報道裡看到，之所以有這個決定是當前某些投資人的做法鑽了法律的空子（比如投資市面上的一些融資項目）或者投資涉嫌洗錢的項目。而內政部同時表示，會在明年啟用獨立第三方審計等一系列措施來篩選出不適格的投資人，這說明這次真的只是一個暫停，而非關停。
關於這個時間點，其實各國移民局一直以來都有在年底變政的傳統。比如英國2014年投資額從100萬鎊提升到200萬鎊，再比如愛爾蘭2016年將投資額從50萬歐提升到100萬歐。
從另一方面來看，自從英國Tier 1簽證投資額翻倍之後，“這一簽證計劃並沒有給英國帶來很大的經濟利益”。既然並沒有很明顯的收益，又存在一些不遵守游戲規則的投資人，而非英國政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投資人”。
另外，歐盟最近也加緊了針對各類黃金簽證的審查，以嚴查各種洗錢以及資產來源解釋不清晰的問題。而英國正在與歐盟就“脫歐”進行各種談判，相信在一定程度上影響了這一決定。加之英國的移民政策一直處於收緊的過程中，讓英國下決心去暫停整頓這一投資計劃並非難事。所以在這個時間點也並不奇怪。
Q：據你們分析，內政部會如何加強所謂的對資金來源的審查？這些方式是否可行？
A：首先肯定是重新選擇更加權威的審計機構；其次肯定要加強對於資金來源（source of fund）以及資產來源（source of wealth）的雙重審核；同時內政部還可能會引用第三方的背景調查機構，像馬耳他那樣。
在此之前，英國投資移民申請人只需要將200萬英鎊在個人賬戶存儲3個月以上即可輕松解釋資金來源。而根據內政部的說法，這一標准將提升至兩年以上。而從可行性方面看來，我們一直知道澳洲、新西蘭和加拿大等國對於資金和資產來源解釋要求極其嚴格，甚至會追溯到申請人的第一桶金。
而歐洲各國一直以來相對寬松，因此對於很多資金充足但是資產來源解釋相對復雜的客戶來說是很好的第二選擇。但我們也應當注意到，即便加澳新如此嚴格，依然不能保證他們的投資人就是百分百是合格的。因此，我們可以說，加強審核必然會有成效，但也無法杜絕所有不合格的投資移民申請；至於英國未來會不會像美加澳新那樣追溯到第一桶金，還有待商榷。
Q：據你們預測，在完成對200萬英鎊投資移民項目審查之後，內政部恢復相關政策的可能性較大，還是以發布替代政策可能性較大？又是否會提高簽證門檻？有哪些門檻可能提高？
A：首先，我認為改變投資額的可能性並不大。200萬鎊已經是一個相對可觀的數字，在全世界範圍內已經是投資額最高的國家之一，再提升的話意義不大。那麼內政部就會在其他方面改進，例如審核要求變嚴等等。
對於當前已經遞交的投資人來說，如果不需要追加投資額的話，那麼他們很有可能也要面臨更加嚴格的審核標准。而如果內政部決定提升投資額，例如將投資要求提升到250萬鎊，那麼根據“法不溯及既往”這一基本原則，已經完成遞交的投資人理論上無須追加投資額，而是只需要符合遞交時的法律要求即可。
從另外一方面看來，英國政府對於投資移民計劃的效果很不滿意，認為其並沒有給英國經濟帶來很大收益，會考慮在未來加強對於中小企業的投資。其實有關這一點也是有跡可循的，塞浦路斯護照項目最初只允許200萬歐元投資房產，在16年新增了可投資基金的選項，葡萄牙“黃金簽證”計劃也是在之前只允許房產投資的基礎上增加了可投資基金的選項，而我們集團獲批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投資標的就包含了中小型企業，都是政府十分歡迎的項目。參考其他國家投資移民政策變化看來，個人認為英國政策很有可能也會向這方面有所傾斜。
Q：中國投資者應該如何應對？
A：首先肯定是選擇靠譜的投資移民機構和項目。特別是在今年國家放寬投資移民中介審批標准之後，投資人一定要選擇專業靠譜的機構合作來遞交投資移民申請。
其次就是如實合理地申報自己的資金來源和資產來源，不能抱有僥幸心理。因為從過往內政部公布數據看來，Tier 1投資移民申請拒簽往往伴隨著英國的10年拒簽，一招失誤不能說滿盤皆輸，至少也是輸了大半盤。
最後就是，如果確實對英國情有獨鐘，英國投資移民並不是唯一的途徑，還是有很多其它選項同樣可以達到落地英國的目的。英國“脫歐”在即，而根據歐盟法規以及英國相關政策，其他歐盟國家的公民在2020年12月31日之前進入英國同樣可以辦理英國長居，那麼塞浦路斯護照（6-8個月即可拿到）就是一個很不錯的選擇，而二者的投資額可以說相差無幾。延伸閱讀：【錯過了一個億，別再錯過“他”：直降150萬，全家4代移民馬耳他｜居外專欄】
而其他國家，比如愛爾蘭，目前申請永居和入籍都沒有語言要求，移民監也相對寬松，同時由於英國愛爾蘭的CTA協定，拿了愛爾蘭護照可以直接去英國生活同樣可以在後期達到相同的效果，而投資額僅需100萬歐元，也是一個很不錯的選擇。延伸閱讀：【英國脫歐之後 惟有這個國家身份可同時定居英國與歐盟】
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來源：英國《金融時報》、中國僑網
責編：Zoe Chan
作者：朱潔
脫離歐盟，能讓英國找回多少國家主權？有能力的個人，又將如何選擇自己的國民身份？讓我們透過一本小小護照，窺探時事變遷，尋找這些問題的答案。
護照誕生於1540年亨利五世的英國，並從1914年一戰爆發時開始需要添加照片。脫歐後，英國護照也將“由內而外”發生改變。
歷史上，英國護照以藍色、金色設計封面。1988年開始，英國改用其他歐盟成員國護照統一使用的勃艮第紅，以方便歐盟旅客更快通過邊檢。
脫歐後，從2019年10月開始，新英國護照將從歐盟的勃艮第紅變回傳統藍金。
英國移民大臣布蘭登•路易斯（Brandon Lewis）說：“離開歐盟是重建國家身份的契機，為我們打造通向世界的新道路。”換回傳統護照顏色，對於脫歐派來說，是增強國民身份的像征。
略有諷刺的是，新護照極有可能不再由英國公司制造，而轉交給一家在法國、荷蘭上市的外企。原來的英國制造廠損失這份4.9億英鎊的訂單合約，將導致大量工人失業。這主要是由於英國公司競價失敗造成的。英國內政部表示，制造權將通過公開平等的競爭決定，以確保客戶拿到物美價廉的產品。這不禁讓人質疑——通過脫歐爭取來的所謂國家主權，是否又會因自由市場經濟雙手奉還？
當然，顏色或制造商都不是最重要的，脫歐後的英國護照能否讓英國人自由出入歐盟國家是最本質的問題。目前這還在協商之中，只是人們需要為最壞的可能性做好准備。
事實上，並非所有英國人都可能面臨更壞的可能性：脫歐後，部分北愛爾蘭人將比其他英國人享有更多權利。
貝爾法斯特協議規定，出生在北愛爾蘭的人，可以選擇領取英國或愛爾蘭護照，或兩者兼得。持有愛爾蘭護照的英國人，將在脫歐後依然被當作歐盟公民，可在歐盟國家間自由旅行、工作、居住等。
從此管中窺豹，即便脫歐，歐盟對英國的影響依然是復雜而事實存在的。
那麼，那些常年乘坐飛機頭等艙、工作地點散布世界多處的“國際人士”，喜歡持有什麼樣的護照組合？
筆者在法國南部聖讓卡普費拉（Saint-Jean-Cap-Ferrat）的莊園裡，采訪了兩位擁有公司的國際人士。莊園位於靜謐的山頂，可在雲霧繚繞中俯瞰地中海的蔚藍海岸。園內滿植法國薰衣草、英國紫藤、摩洛哥玫瑰，都是從周邊國家精選而來。
莊園的主人唐納德•馬奈斯（Donald Manase）是一名德裔猶太人，父輩因納粹迫害而移民美國。唐納德在美國獲取法律學位後，回到歐洲，定居摩納哥。當時摩納哥律師以法國人居多，唐納德因掌握多國語言、多種法律體系而建立知名律所，尤其受美國客戶倚重。近年，他因美國海外賬戶納稅法案（FATCA）下的全球納稅體系放棄美國護照，以與生俱來的德國護照自由輾轉於英、法、摩洛哥之間。
莊園的客人威廉•德曼（William Derman），即屬於上文中同時持有愛爾蘭、英國護照的人。他在美國有一家科技公司，還有直系親屬，因此即便美國全球征稅，他依然申請了美國護照。“之前拿著美國綠卡，每年離境美國有天數限制，換了護照反而更加自由，可以讓我在更喜歡的歐洲長期遠程工作。”對古文明深感興趣的他之前去伊朗旅行，則拿愛爾蘭護照入境，反而比持美、英護照安全得多。“有些時候，加拿大、愛爾蘭這些中等國家的護照，比大型強國的更有實際優勢。”威廉說。
中國不允許多重國籍，而中國護照一旦放棄很難重新申請。這對龐大的海外華人群體而言，無疑是一種限制和考驗。
對此，海外華人常見的策略是，家庭中一人持所在國護照，另一人保留中國護照，以達到“可進可退”的目的。
而筆者這樣還沒有英國綠卡的中國人，受到的出行限制自然更多。前日申請愛爾蘭旅游簽證，要求之嚴之細令我咂舌。愛爾蘭在歐盟區，卻不在申根區。愛爾蘭簽證在申根簽證資料之外，另又更多要求，比如新舊護照所有蓋章頁面均需復印。准備完所有材料，我看著厚厚一沓紙質文件，感覺犧牲了一棵小樹。想到愛爾蘭護照確實搶手，也能理解該國對非法移民更加謹慎防守。
全球化與國家主權的拉鋸戰依然進行，而大趨勢下的個人又有不同程度的自由，選擇自己的國民身份。未來的國際社會裡，你是誰？這是個值得思考的問題。
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（本文僅代表作者本人觀點。）
來源：FT中文網
責編：Zoe Chan
事實上為了解決北愛爾蘭謀求脫英的鬥爭，根據英國、愛爾蘭共和國和北愛主要政黨1998年達成的《貝爾法斯特協議》，北愛爾蘭居民同時享有成為英國國籍和愛爾蘭國籍的資格（兩國皆承認雙重國籍），英國脫歐之後北愛公民可通過申請入籍愛爾蘭而成為歐盟公民。
1923年隨著愛爾蘭自治領脫離英國獨立，英愛共同旅行區 （Common Travel Area，CTA）成立，由愛爾蘭共和國、大不列顛及北愛爾蘭聯合王國和周邊的英屬地組成。一般情況下，共同旅行區內部遷徙很少受到限制。愛爾蘭公民不受上述條文所限，在英國居留即會被視為已在英國定居，英國公民旅居愛爾蘭同樣如此。
與申根簽證不同，申根意味著非申根公民/永居身份獲得任何一個申根國家的簽證皆可以在一定期限內暢行所有其他申根國家，且各國邊界之間不檢查身份證件。而共同旅行區則是排他的，僅有共同旅行區內英愛兩國的公民/永久居民可以互相享有。
歐盟單一市場而非申根簽證確保擁有其中一國身份都可在各個國家之間自由遷徙。單一市場的基本原則即資本、勞動力、商品、服務自由流動四大原則。對於英國脫歐英國首相特蕾莎·梅堅持包括退出歐盟單一市場，根據歐盟、英國、愛爾蘭共和國三方談判，英國承認《貝爾法斯特協議》效力，三方都不希望在愛爾蘭共和國和北愛之間存在“硬邊界”，這意味著愛爾蘭與北愛爾蘭的邊界將成為英國與歐盟惟一自由的邊界。
隨著英國脫歐，在歐盟範圍內，僅有愛爾蘭和馬耳他的官方語言是英語。
早在中世紀，愛爾蘭就是西方世界中教育界的佼佼者。最早運行的大學可追溯到1320年，現今聞名於世的都柏林大學聖三一學院創始於1592年，當時的中國尚處於明朝萬歷年間。
在愛爾蘭2018年財政預算中，教育板塊的支出占比高達16.6%（合計約100億歐元），較2017年，增長了5.8%。
世界經合組織（Organisation for Economic Cooperation and Development，簡稱 OECD）發布的2017“教育概覽”（Educationat at A Glance） 中，公布了國家財政支出中教育板塊的占比，愛爾蘭排名第17，高於經合組織平均水平和歐盟平均水平。根據2016年的教育概覽數據，經合組織成員國的學生與教職員工數量比接近15， 而中國的的這一指標數據接近20。
如此巨大的政府教育支出，相對應的是極高的教育普及率。根據世界經濟峰會（World Economic Forum， 簡稱WEF）2016年調查數據顯示，愛爾蘭中學教育毛入學率高達126.5%，排名全球第八位。25-34年齡段高等教育入學率達92%，在OECD國家排名第八（OECD平均水平為85%）。
在2017年IMD世界競爭力排名中，愛爾蘭教育系統排名世界第七，超過了德國、法國、澳大利亞、新西蘭以及加拿大，就連美國前總統奧巴馬都曾在演講中稱贊“今天的愛爾蘭年輕人，以及那些重新建立新愛爾蘭的人，都是世界上受過最好教育，最具創業精神的人。”
根據全球高等教育研究機構QS大學排行榜上，都柏林大學聖三一學院排名高居88位，該校走出過斯威夫特、奧斯卡·王爾德、葉芝、貝克特等文學家，埃德蒙·伯克、喬治·柏克萊（加州伯克萊分校得名於此人）等哲學家，不肯向乾隆雙膝下跪的馬戛爾尼也畢業於該校。都柏林大學學院168位，創校校長紅衣主教約翰·亨利·紐曼以《大學的理念》一書開啟了高等教育理論研究的先河。
根據維基百科數據，愛爾蘭擁有8位諾貝爾獎獲得者，而人口總量遠大於愛爾蘭的中國大陸諾貝爾獎獲得者也為8位。截至2016年，愛爾蘭共和國人口僅有約477萬，全島也僅有約657萬人口；不足北上廣深一個市的常住人口。
愛爾蘭一度被稱為“歐洲乞丐”，19世紀中葉的“土豆飢荒”使愛爾蘭人口銳減了將近四分之一（部分移民美國，深刻影響了美國歷史）；愛爾蘭獨立運動和北愛獨立運動的動蕩蔓延到20世紀90年代，一向以輸出移民、飢荒、內戰而聞名。到20世紀80年代時愛爾蘭人均GDP僅為歐盟平均水平的六至七成。
然而，進入20世紀90年代以後，歷史驚人改寫。愛爾蘭GDP以年均7%飛速增長，增速最高時達到9.2%（要知道，被譽為“全球經濟引擎”的中國和印度的GDP年均增長率不過約8%）。愛爾蘭如今人均GDP超過了德、英、法這歐洲三大國。2017年，愛爾蘭人均GDP達76364美元，在歐盟僅次於盧森堡高居第二，也超過了美國任何一個州。
雖然2008年不能幸免於金融危機和房地產泡沫破裂的打擊，但愛爾蘭人憑借其公民的勤奮、專注於為企業創造價值的合作環境以及對稅務競爭的合理運用，很快振作起來，將自身轉變為世界上最令人向往的商業聖地之一。
2015年，光外國公司開業和提供的高薪工作估計就讓愛爾蘭經濟增長了26.3％。目前在該國有大約700家美國公司，其中不乏像谷歌、蘋果、推特、英特爾、微軟這樣的知名高科技企業，這讓愛爾蘭儼然成為歐洲的“硅谷”。
良好經濟表現得益於愛爾蘭政府的輕稅政策。盡管美國去年把公司稅率從35％降至21％，但愛爾蘭公司稅率仍然遠低於美國。
愛爾蘭目前低至12.5%的企業稅率以及對於新設企業頭3年免收企業稅等經濟政策的利好，生效於2003年並維持至今，吸引了無數跨國公司將歐洲總部設到了愛爾蘭。
愛爾蘭公司稅率僅約合“經濟合作與發展組織”（OECD，由37個市場經濟國家組成的）其他各國平均稅率的一半。在普遍高稅率高福利的歐洲，愛爾蘭企業稅低至不少歐洲國家稅率的一半，例如比利時稅率為33.9％、奧地利稅率為25％、希腊稅率為29％。
今年7月12日，愛爾蘭下議院投票通過了《2018 化石能源撤資法案》，引起世界矚目。愛爾蘭將成為世界上第一個中央政府層面從化石能源產業撤資的國家，是拉開全球性的“化石能源撤資運動”序幕的重大事件。
近年來愛爾蘭房價更是領跑歐洲。根據Global Property Guide（全球房市指南）的通脹調整後房價數據顯示，截至2018年第二季度，房價表現最為強勁的住宅市場包括：中國香港（+13.15%）、愛爾蘭（+11.57%）、荷蘭（ +7.24%）、中國澳門（+6.31%）和墨西哥（+5.12%）。
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在其強勁經濟的支持下，愛爾蘭是歐洲表現最突出的房市。愛爾蘭2017年第二季度，2017年第三季度，2017年第四季度及2018年第一季度的房價同比增幅分別為11.8％、11.75%、11.7％、12.4％。2018年第二季度，愛爾蘭住宅物業的價格同比繼續大漲11.57％。最近一個季度，即2018年的第二季度，愛爾蘭的房價上漲了2.22％。愛爾蘭房價之所以飆升的主要原因是旺盛需求和供應短缺。歐盟委員會公布的數據顯示，去年愛爾蘭的經濟增長了7.8％，而今年預計將增長5.6％。
愛爾蘭投資移民政策給了4條路徑：
1. 投資愛爾蘭企業：投資50萬歐元到任何一家或多家愛爾蘭非上市公司最少3年，或自己去愛爾蘭開一家公司並投資50萬歐元。但公司不能從事物業出租，需提供真實有效的商業投資計劃書；
2. 購買企業基金：購買50萬歐元企業基金最少3年；
3. 購買房產信托基金：投資200萬歐元在上市REIT房產信托基金3年。第4年最少保留50%，第5年最少保留25%，5年以後沒有要求；
4. 個人捐款：捐款50萬歐元給愛爾蘭公共機構。
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文：Adam Chen
參考來源：
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因為脫歐決定沒有阻擋海外投資者不斷加速到英國投資房地產的趨勢，英國梅首相提出再提高海外投資者1%-3%的印花稅。
這個對越來越多人不住在英國、但到英國買房或者投資英國房產的華人投資者會有什麼影響？
英國具有房地產市場流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點，特別是在過去幾十年裡，不論對英國本地人還是外國人，買房者一視同仁。這是它吸引全球投資者的一個重要原因。
因為中國大陸樓市價格已經處於世界前列，在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲已經成為歷史之際，中國大陸投資渠道有限，投資英國成為一種潮流，淨資產人群都爭做國際房東。
由於英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的“剛需”，英國城市房產近20年增值明顯，租金回報率高。不僅是商業地產，加之留學、移民等需求，居民住宅也是中國大小投資者關注和投資的重要區域。
過去幾年裡，中國萬科、碧桂園、綠地、恆大等等大開發商紛紛以不同方式投資英國的商業和居民住宅房地產市場。在倫敦市場一些資產價格已經在5年裡翻倍的情況下，很多華人投資者又將目光轉向曼切斯特等其它城市。中國最大的海外房產網居外網的CEO羅雪欣表示，2018年1月華人買家對曼城房產的詢價比前一年猛增255.6%。
2016年英國全民公投決定脫歐，在此前後，很多反對脫歐的人士預測英國一旦脫歐將遭遇金融風暴，包括房價將出現大跌，金融機構紛紛逃離倫敦。
但兩年多後，倫敦作為國際金融中心之一的地位不僅沒有被說德語為主的法蘭克福和說法語為主的巴黎取代，相反的是，以亞洲投資者為代表的巨量國際資金相繼湧入倫敦等英國市場，特別是倫敦的房地產市場。
且不論歐洲俄國中東等其它地區的投資者對倫敦市場的投資，也不論前兩年或數月前中國投資者的大手筆，僅9月份中港投資者的表現可說明倫敦市場的吸引力：中國建設銀行在倫敦交易所發行10億美元債券反響熱烈、中國再保險近10億美元收購英國一保險公司、香港新鴻基10億英鎊買進地產開發項目、復星國際收購英國皇家交易所大樓、李嘉誠長子李澤鉅准備將英國資產公司在倫敦上市，等等。
與此同時，美國公司的投資也令人注目，包括股神級別的美國金融投資家沃倫·巴菲特近日宣布，他也看好倫敦的房地產市場，已經和英國合伙方簽署協議設立倫敦地產機構。
英國城市規劃法律嚴格限制亂開發，規定必須保留公園、綠地等公共用地，像倫敦這樣的英國大城市保證了綠色發展的環境，但同時住宅開發跟不上人口和經濟增長”剛需”的情況越來越嚴重。這也是投資者看好英國房地產長遠發展的最重要因素。
但是，對遭受2008年金融危機打擊後經濟不振、工資不漲的英國本地年青人來說，外國投資者蜂擁而至、房價上漲不止並非好事。在倫敦租房價格也不斷上漲的情況下，很多購買倫敦住宅的投資者人都沒有來過英國，買房子就是為了出租，其中華人投資者不少。
有評論人士指出，從政治上來說，在備受英國選民關注的保守黨年會前，梅首相提出再提高海外投資者印花稅的建議，是為了吸引國內選民、特別是年輕選民的支持。
這次梅首相建議加的稅，針對的是未來要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者。對於已經在英國購房，或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。
另外，有統計說，如果對海外買家新增1%的印花稅，將會為英國帶來每年4000萬鎊的收入；如果新增3%的印花稅，將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入。這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。
從宏觀角度看，隨著各國利率上升，全球房地產市場也開始進入了調整期。在一些國家和地區房地產市場進入拐點之際，英國政府也擔心今後本國的房地產市場泡沫越來越多，所以給未來新到的房地產投資者設限，也可能有未雨綢繆之意。
此外，多國的房地產市場事實證明，你越限制，卻越有人要買，而且是要趕在新稅落實之前買。因此也有評論人士認為，在新政落實前，不排除可能出現一波“搶房潮”。
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但如果英國政府未來繼續提高對海外投資者英國購房的稅收，勢必會對未來房地產買家造成影響。
對海外買家再增稅能否實行？這有待於首先是執政的保守黨黨內取得多數共識。然後也要得到議會其它黨派的支持，最終得到議會批准後才能形成政策。
也就是說，在靴子（政策）落地實施之前，投資者尚無需繳納可能新漲的稅收。
目前英國各方共識尚不明確，但倫敦金融城的反應最快，英國上市的大型地產公司股價次日應聲下跌，6億英鎊隨即蒸發。這也就是對這項提議非正式投出了自己的一票。
另外，英國脫歐日期不斷迫近而英國與歐盟能否達成協議尚無法逆料，對市場來說，最大的一個不確定因素將是英鎊的彙率，這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。
來源：BBC中文網
責編：Zoe Chan
2018年9月，英國移民咨詢委員會（Migration Advisory Committee）發布了《歐盟移民報告最終版》（EEA migration in the UK: Final report）。
在報告中，MAC提出了自己的建議，認為這將是英國“理想”的移民體系。
受脫歐影響，報告中明確表示，英國脫歐後不應該再偏愛歐盟移民，應該對歐盟及非歐盟地區的移民者一視同仁，華人有望獲得相同競爭力。另外，報告還建議，區別對待高低技術人才。脫歐之後，歐盟人士將逐漸失去“國籍”為他們帶來的競爭力優勢。
“我們建議采用一種管理所有移民的系統，在這種系統中，所有移民都是在不優先接觸歐盟公民的情況下進行管理的，”MAC主席艾倫·曼寧（Alan Manning）在報告前言中寫道。
10月2日，英國媒體BBC頭條報道稱，脫歐之後歐盟移民將不再享受“特殊待遇”。
2018年9月18日，在英國內閣會議上，英國移民咨詢委員會主席艾倫·曼寧進行了針對移民條例的講話，並指出：
“我們認為對移民政策起到決定性作用的應該是技術移民測試，而不能完全取決於他們的國籍，如果你想讓移民效益最大化，就應該關注決定性因素，而不是國籍。”
隨後，英國移民咨詢委員會發布了《歐盟移民報告最終版》。該報告認為，對移民的評判應基於他們的技能、就業、年齡和公共服務的使用等因素，而“不應從根本上看他們的國籍”。
這些建議意味著，隨著脫歐進程的發展，未來歐洲人在英國很可能不具有任何國籍、身份方面的優勢，華人移民和歐盟人士將享受同等的競爭機會。
英國大學聯合會（Universities UK）首席執行官阿利斯泰爾•賈維斯（Alistair Jarvis）對該委員會的建議表示歡迎。他表示，他希望英國政府借此機會“重塑”移民體系，使國際教育工作者受益。
賈維斯說:“我們歡迎延長和增加二級簽證靈活性的建議，這將有助於招聘範圍更廣的工人和技能，超出目前的體系所允許的範圍。”
“在技能水平廣泛、障礙最小的情況下招聘國際員工的能力，對我們大學繼續在全球取得成功至關重要。”
“在英國脫歐公投後，國際工作人員有很多不確定性，現在重要的是，隨著最終的脫歐協議達成，這一點得到了解決。”我們希望英國政府現在能迅速發展一個重塑後的移民體系，鼓勵有才華的國際大學員工選擇英國。
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責編：Zoe Chan
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脫歐的腳步日益臨近 ，距2019年3月29日正式脫歐這一天只有大概五個月的時間。在英國政府與歐洲的談判陷入焦灼狀態之際，英國首相特蕾莎·梅又提出一項新的針對海外買家加稅的政策。很多國際的高淨值買家對此時的投資方向心存疑慮：是機遇還是風險？倫敦豪宅代理巨擘Beauchamp Estates常務董事Gary Hersham對以下幾個問題的解答希望能夠或多或少地為您未來的投資方向掌舵。
A: 英國是世界上政治、社會和經濟最穩定的國家之一。首都倫敦也是世界上文化最多元且友好開放的城市之一。這些因素使英國成為世界舞台的中心，也使倫敦和英國其他城市成為國際性的商務中心，吸引並連接著全球的精英人士和傑出企業。
從短期來講——這確實造成了一些不安，但是歐洲只是英國貿易往來的伙伴中的一部分；很多國家是先於歐洲共同市場成立以前就與英國建立了貿易合作。歐洲雖然是英國最鄰近的貿易伙伴，但是卻不是唯一的。
英國吸引人的社會文化和經濟，以及地理位置，會使英國高端房產市場的需求一直存在，因為高淨值人群總會在倫敦尋找自住或投資的房產。脫歐的不確定性也許會使銷售量下滑，但是並沒有極大地改變房產的價值。
從長遠來看——因為倫敦的商業與文化魅力，這裡的頂級高端房產依然會非常受歡迎。而有限的豪宅房產數量，會確保高端房產保有良好的投資價值。而目前的彙率變動，被很多國際買家視為購買房產的好機遇。
A: 今年的保守黨大會期間，英國首相、保守黨領袖特蕾莎·梅宣布，外國買家在英國買房可能會被征收額外3%的印花稅。這是政府應對英國住房危機的策略之一。
新增的稅收可能會導致倫敦最受歡迎地區修建新房的速度進一步放緩，也可能導致開發商降低售價。
如同之前的“第二房產印花稅”一樣，新提出的政策有可能導致房產市場出現短暫的購買熱潮，因為一部分還沒有最終下定決心的人可能會趁沒有加稅之前採取行動。
另外值得注意的是，這只是針對不是英國納稅人的海外買家征收的稅款，也就是說如果你已經在英國工作或生活，便不會為此受到影響。而且該政策是一個提議，具體是否施行還沒有確定。
延伸閱讀：【英國擬對海外買家增稅 華人房產投資者遇變數】
A: 現在看到的，因為脫歐而造成的價格下降已經呈現見底回升的趨勢。其實對海外買家來說，主要是彙率的波動造成了10%到20%的折扣。
彙率下降和脫歐的不確定性帶來的機遇正在結束，因為目前的價格已經非常低。很多買家認為，過去的12個月中是很多買家在英國鎖定房產的絕佳時機，特別是市場上最高端的那些房產。
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A: Beauchamp Estates的總部位於倫敦，並且在世界各地的主要城市設有辦公室。這使我們得以在世界多個地方為客戶提供服務。Beauchamp Estates在這個領域已經有40年的經驗。以極大的熱忱持續地提供專業的服務使Beauchamp Estates成為全球高淨值人群的首選購房顧問。
Beauchamp Estates一直保持著“小型精干”的企業規模，這使我們能夠非常多樣靈活，不被大公司的結構和流程所限制；公司的規模雖小，但是在業界卻有著很高的地位。在超過千萬英鎊的房產銷售量方面，居業界領先地位。我們對客戶的需求回復及時迅速，並有很好的口碑，加上豐富的經驗和以客戶為中心的理念，使我們擁有很多忠實客戶。
責任編輯：Zoe Chan
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今年2月，正在中國人准備歡度春節的時刻，倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了針對本國賣家的倫敦全新購房政策-“買房優先權計劃”（First Dibs）。
薩迪克·汗在2月5日中的聲明中表示，整個倫敦地區，對於價格低於35萬英鎊（約人民幣315萬）的新建房屋，倫敦和英國本地的購房者（UK residents）將擁有優先購買權，對於海外買家則有三個月的限售期。
根據倫敦市政廳發布的消息，此次的“買房優先權計劃”（First Dibs）將惠及的是UK Residents，即“居民”而不是“公民”，這意味著，只要你擁有英國的居住權，無論是持學習簽證還是工作簽證，都屬於政策惠及人群。
這項被稱為“標志性”的倫敦限購政策將會正式實行，帶來的影響暫不可知。根據目前公布的計劃中，已有多家英國著名開發商和建築商加入了“買房優先權計劃”（First Dibs），包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在倫敦房地產市場占據主要份額的地產商。
2017年6月的政府數據顯示，倫敦地區的房屋均價已經達到481,556英鎊（約434萬元人民幣），而首次購買者的房屋成交價則為422,246英鎊（約380萬元人民幣）。巨大的購房壓力讓英國的年輕人多選擇租房居住或者與父母一起居住。
事實上在此之前，倫敦已經針對年輕人出台了“Help-to-Buy”政府援助購房政策，迄今為止已經幫助了35萬人，其中包括30萬首次購房者。
“Help-to-Buy”政府援助購房政策於2013年發布，主要是英國政府為幫助購買價值不超過60萬英鎊房產、首付在5-20%之間的英國購房者提供房產價值20%的借貸，注意：前五年免息，此後支付1.75%的年息，貸款只需在賣出房產時返還即可。
Help-to-Buy的一些限制條件如下：
其實不然，選擇在這個時候發布限購消息，並不是一件令市場意外的事情。繼新西蘭，澳大利亞限購之後，英國限購也被認為是一件遲早的事情。
此次倫敦市長出台的限購政策，被認為是倫敦市長薩迪克·汗為獲得年輕人選票的一個舉動，早在2016年薩迪克競選市長時，他就承諾要做“倫敦人的市長“（A Mayor for all Londoners），此次再次出手幫助年輕人買房，也力證其未食言。
同時，在2016年末倫敦政治經濟學院（LSE）受托發布的調查顯示，華人買家已經占到倫敦房產海外買家的一半以上，來自中國香港、大陸地區、新加坡地區等的買家正在占有整個英國市場。主要下手目標不僅僅是面積較大，位於市中心的豪宅，還熱衷於搶購“剛需房“。值得一提的是，英國人們在之前的購買歷史中，很少有未修建就成交的傳統，但是海外買家的進入，使得很多還沒修建的房屋已經被搶購一空，本國居民在巨大的資本湧入面前，甚至連看房的機會都沒有。
英國《金融時報》（Financial Times）在2017報道說，倫敦現在的房價對於年輕人來說是“prohibitively expensive”（使人卻步的）。
它曾算了一筆賬，假設現在在北倫敦，霍洛威路上有一個新裝修的套間公寓（Studio flat）正在出售，標價為250,000英鎊，為內倫敦區域中最便宜的房屋之一。假設你現在25歲想要購買這套房子，目前的收入是倫敦人的中等水平，即22-29年齡段中的29,900英鎊年收入。再假設你能夠從銀行得到4.5倍收入的貸款，每月存下來約20%的稅後收入，再扣除學生貸款和現在的房租。理論上，你需要41年零5個月才能存夠這套房子的首付。這還是在你是男性的情況下，如果你是位女性，根據女性的平均收入，你還需要額外9年才有可能存夠首付。
和很多資本主義國家的年輕人一樣，英國的年輕人很多是沒有存款的，家裡也很少對年輕人的房屋購置提供支持，這也導致現如今英國的年輕人承受不起倫敦房價。
與此同時，正如上文所提到的調查結果顯示，絡繹不絕的海外買家將目標對准了各個價格區間的房屋。尤其是50萬英鎊以下的房子，這個價格基本與倫敦地區首套房買家可承受的價格相契合。
海外買家的購房目的也是受到關注的重點之一。LSE的調查同時表明，海外買家在購入新建住房時，58%用於投資/出租，15%則為第二套房，僅有27%用於自住。由於英國眾所周知的豐富的教育資源，來自中國、新加坡、馬來西亞等地區的買家在購入倫敦住房時，主要是用於子女讀書居住，而中東地區的買家則常用於“度假使用”。
除此之外，政治變化所導致的經濟變化也是近年來倫敦愈發成為海外買家熱點的原因之一。
自2016年英國脫歐以來，尤其是持續走低的英鎊彙率使得英國地產受到越來越多的關注，倫敦作為世界金融中心之一，商業和住宅地產都被認為具有巨大的增值空間。
倫敦地區曾經嘗試過對第二套房增收3%的額外印花稅的房價調控政策，並將企業法人的購房交易稅從3500英鎊提高至7000英鎊。根據倫敦標准晚報（Evening Standard）2017年的報道顯示，盡管受到英國脫歐的不確定性以及新增的資本增值稅（Capital Gains Tax）的影響，倫敦地區，尤其是倫敦中心地區地產對於海外買家仍舊有很大的吸引力，專家預計將創造40億英鎊的價值，這些主要來自於中國和中東地區的買家似乎對於風險的承受能力遠超於英國市場預期。
盡管來自市場的反應是不確定的，City A.M.發布的數據調查中（2018年）發現，在發布限購令之前，收到資本增值稅的影響，海外買家正在“遠離”高價值地產投資 – 從來自倫敦的最貴區域的成交數據來看，海外的投資比例已經由去年的44%降到了35%。然而，在限購令聲明發布之後的數據統計表明，倫敦部分地區的高端房產迎來了海外買家的購買峰值，達到了五年以來的最高，因為正值許多高端房產折扣力度最大的時期。這些稀缺地區的高端房產此刻的價格正處於低谷，升值潛力巨大。在逐漸收緊的購房政策和縮水的房間面前，海外買家蜂擁“抄底“也就不是件怪事了。
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在令人垂涎的收益面前，即便是倫敦政府出台了限購政策，對於“不缺錢“的海外買家來說，短期來說不會有太大的影響。而是否能夠真正讓本國買家獲益，也仍舊是未知數。
此次限購尚未激起很大火花的原因之一在於“35萬英鎊“的這個房屋限額，對於倫敦的平均房價來說，35萬英鎊以下的房子並不多見。也就是說，這個”限購令“對於海外買家來說，意義並不大，暫時也沒有太大的影響。倫敦保守黨議員Andrew Boff 表示：“350,000英鎊的標准對於倫敦來說已經非常低了。相反，這一措施可能會導致開發商將房屋價格定在這個基准線以上以規避這一政策的影響，變相推動房價上漲。這無疑是他（指倫敦市長）最糟糕的決定之一。”
此次聲明之後，部分開發商也對此發表了看法。部分開發商表示，倫敦地區的大型房產開發項目基本都依賴於海外購房者，這些購房者能夠在建設開始之前進行預購，幫助開發商融資，有能力繼續工程項目。
英國著名房地產商Berkeley Group執行總裁Rob Perrins也表示：“國際買家一直是倫敦市場的重要玩家，他們在項目開發前就開始購買行為，這一系列行為也幫助了更多的廉租房和社區基礎設施的建設。”
而與英國保守黨有關的智庫“鮑集團”（The Bow Group）對這項限制海外投資的提議則表示支持。在一份2015年的報告中顯示，“鮑集團”表示，自從全球範圍內對房產的需求持續上漲的時候，供應端的相關政策對於價格的影響是微乎其微的，因此，對於面向海外購置方的限購是唯一一個能夠控制房價的措施。
盡管各方對於“倫敦限購”的反應不一，這次限購是倫敦向全球海外買家所發出的一個信號。限購之後，對於是否會拯救倫敦房價下降的趨勢，又或者是有其他針對海外買家的限購措施出台，也是無法預期的。
英國作為一個發達國家，生活的便利和優越性，教育資源的豐富和優質性，以及投資回報率的穩定性，都使得英國成為海外投資的不二選擇。面對中國內地嚴格的限購政策，中國買家也更加願意在海外進行投資，而房產投資又是其中最為穩定又具有增值潛力的選擇之一。在目前看來，海外房地產市場受政策的影響比較小，大範圍來說，都是市場供需關系決定價格變化；更進一步講，海外房產對於生活方式的更新換代也是非常關鍵的，不管是就子女的教育，還是居住環境而言，英國都是一個上佳的選擇。
責編：Zoe Chan
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