勞拉·亨德森（Laura Henderson）說：“就像堅定不移的英國人一樣，這個舒適的度假天堂正在把自己打造成一個很酷的度假勝地。”
當游客們來到百慕大群島（Bermuda）美麗的粉色沙灘時，他們不必擔憂自己的行為舉止是否需要“表現良好”。如今，來到這裡的游客更多的是穿著拖鞋，戴著墨鏡，風度翩翩地拿著一杯朗姆酒。在這個前英國殖民地的鼎盛時期，它曾是常春藤盟校（Ivy League）百萬富翁和行業巨頭們最喜愛的周末度假勝地，他們不辭辛苦飛來這裡，只是為了在這裡的高爾夫球場游玩。現在還是有許多人喜歡在這裡打高爾球，但隨著這裡的旅游業增設了更多的休閑娛樂活動，且很好地利用溫暖的氣候，一年四季將會吸引更多類型的游客。
旅游業在百慕大群島的財政收入中占有相當大的份額：據旅游衛星賬戶（Tourism Satellite Account）統計，這一行業直接、間接和誘導性影響產生的經濟總額從2014年的5.83億美元增長到2019年的8.86億美元以上，增幅為34%，約占所有經濟活動的12%。隨著對各種高檔豪華酒店的大規模投資，對旅游業帶來的影響已經開始顯現出來：現在的人們更喜歡戶外活動；住宅內均配有獨立浴缸和私人露台。夜生活（雖然十分低調）也越來越迷人，吸引著許多游客來到這裡，可進行各種活動，包括生態旅游、乘坐游艇和休閑釣魚。
這座島嶼占地面積僅為21平方英裡，提供一些高端房產，居住著少量很有影響力的業主。有精英資金作為基礎，再加上快速增長的經濟，這個社區得以避免受到全球信貸市場趨緊帶來的嚴重影響。英國旅游局（British Tourism Authority）的傑西卡·梅洛（Jessica Mello）解釋說：“這個島是世界上人均收入最高的島嶼之一，旅游業和國際商務現在已經滲透到了島嶼生活的方方面面。由於該島提供有利的離岸稅收制度，許多大型保險和分保保險公司都遷到了這裡經營，百慕大首都哈密爾頓（Hamilton）的藍籌股公司得以不斷壯大。”
辛克萊房地產公司（Sinclair Realty）/佳士得國際房地產公司（Christies International Real Estate）的卡琳·辛克萊（Karin Sinclair）表示，很少有人（包括許多房地產經紀人）真正了解面向非百慕大居民的房地產市場規模到底有多小，而且情況一直如此。她補充說道，“根據我們25年的數據分析，除了極少數例外，無論是哪一年，通常只有六到九套持有永久產權的獨棟家庭住宅被非百慕大居民購買。在這六到九套住宅之中，有一到兩套住宅的售價超過1,000萬美元，一到三套住宅的售價在600萬到900萬美元之間，其余的住宅售價則低於500萬美元。”非百慕大居民在百慕大購買的公寓價格從50萬美元到600多萬美元不等。當地政府對海外買家的購房數量設置了上限，再加上這座島嶼可供開發的土地所剩無幾，這有助於保持相對穩定的當地房產價值；而對非百慕大居民限制購房數量，則有利於抑制這些房產價格漲得過快。 但從客觀角度來看，今年還沒有過半，2020年的房地產表現已經遠遠超過平均水平。
為了確保這個島嶼能夠滿足購房者不斷提升的品位，當地政府最近批准開發一批精選住宅度假勝地，並提供全方位的內部物業管理服務、租賃服務和定制禮賓服務。房地產經紀人羅伯特·雅各布斯（Robert Jacobs）補充道，“這個決定很有創造性，為海外買家提供了一個購買度假住宅（持有所有權）的好機會，而不必受到在千裡之外的住宅維護、安全和維護成本等問題的困擾。”
其中一個吸引外國投資者極大關注的項目是Azura住宅飛地和精品酒店開發項目。該項目位於島上地標性南岸風景如畫的沃裡克區（Parish of Warwick），毗鄰布萊克本史密斯自然保護區（Blackburn Smith Nature Reserve）；其坐落在引人注目的懸崖邊上，俯瞰著大海和令人驚艷的私人海灘。這個度假村距離哈密爾頓市（City of Hamilton）只有10分鐘的路程，緊鄰幾個廣受贊譽的高爾夫球場，距離百慕大L.F.韋德國際機場（LF Wade International Airport）也只有25分鐘的路程。
度假村提供宏偉的1居室公寓、2居室、3居室和4居室海濱住宅，房產類型多種多樣，將吸引不同買家。被規劃為酒店公寓的住宅單元還為國際買家提供寶貴的政府稅收優惠，且無需繳納許可證費用。
一期由15套環繞著游泳池的住宅組成，現已售罄；二期的Edgewater大樓正在施工中，預計將於2021年初完工，該大樓是Azura地區最後一處難得的海濱房產。目前市場上只有3套Edgewater公寓在出售。另外，最後一期還提供6套限量版住宅，其中最大的一套公寓設有4間臥室，這些公寓均享有令人驚艷的海景，可通往無邊際游泳池。
2居室公寓的起售價為1,395,500美元（不含地板和家具），3居室公寓的售價為1,995,000美元。Azura的業主還可以充分利用專業的物業管理服務和酒店服務，在無需使用房產的時候，可通過Azura酒店的租賃項目出租公寓，以賺取收入。
居外網上出售的百慕達7臥8衛豪宅，由蘇富比國際房地產代理，房價約¥4,208萬。坐落在著名的Tuckers Town，可以俯瞰Mid-Ocean高爾夫球場。點圖了解房源詳情
如何在百慕大購房？
因為每年都需要計算土地稅，百慕大的每一套住宅都會預估出年度租賃價值（ARV）。年度租賃價值不等於土地稅，也不一定能反映一套住宅在租賃市場上可能達到的年租金。
以下幾類房產符合向海外買家出售的條件：最低年度租賃價值為126,000美元的住宅和物業（持有永久產權）和最低年度租賃價值為25,800美元的公寓。
可供非百慕大居民購買的住宅和物業售價通常在200萬美元到4,500萬美元之間。
可供非百慕大居民購買的公寓價格通常在50萬到650萬美元之間。
非百慕大居民購買房產的許可證費用從未像現在這樣優惠。多年來，非百慕大居民購買持有永久產權的房產，其許可證費用一直按照房產價格的25%來計算，自2012年以來，該比例下調到房產價格的8%，這種優惠費率將持續到2021年春季末。
普通公寓的費率僅為6%（以前是18%），酒店公寓/度假住宅的費率為6.5%。
持有永久居住證（Permanent Residency Certificate）的人士是非百慕大居民買家中的一個特殊類別，他們可以購買不同年度租賃價值的住宅，需繳納的許可證費用減少至4%。
歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集
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