在這裏,過壹個零下20℃的夏天

在被潮濕和炎熱雙重夾擊的酷夏,“如何涼爽又舒坦地度過夏天”,是困擾著每壹個人的頭號學術難題。

空調只能提供短期庇護——但凡踏出空調的輻射範圍壹步,暑熱就無孔不入,蒸騰的汗將衣服緊黏在身上,著實難受。

而與其在零上30℃+的高溫裏蒸騰汗水,不如到冰雪的世界中體驗零下20℃的涼爽,感受滑雪的魅力。

妳也許不知,對於那些資深滑雪愛好者,即便是炎炎夏日,他們也不遠萬裏飛赴南半球或者高海拔,去感受從冰雪皚皚的高山上飛躍而下的刺激。

據說滑雪的快感身體根本無法抗拒:在高速滑雪時,人處於失重狀態,大腦會產生內啡肽、腦啡肽和多巴胺,這些物質帶來的刺激近乎嗎啡。

從快感的強度上,只有跳傘、蹦極等運動能與滑雪相比;但在持續的時間上,滑雪壹枝獨秀。不少名人都是滑雪的狂熱愛好者,貝克漢姆夫婦每年都會帶孩子光顧知名滑雪場,譬如加拿大惠斯勒,法國阿爾卑斯山區高雪維爾等。

那麽居外就帶大家細數,都有哪些國家能讓滑雪愛好者在夏天充分體驗滑雪樂趣~

瑞士

像是巴西的足球,俄羅斯的烈酒壹樣,對於瑞士而言,滑雪就是那響當當的名片。

不論是先天的自然條件,還是後天建設的硬件設施,瑞士被稱為“滑雪天堂”當之無愧,采爾馬特、少女峰地區、鐵力士更是極具盛名的三大瑞士滑雪勝地,其中采爾馬特在夏季也可以進行冰雪運動,是夏季消暑的好去處。

在自然條件上,瑞士滑雪區域大、海拔高、雪質好、雪季時間長。瑞士境內的滑雪場所大多依托於阿爾卑斯山脈,在阿爾卑斯山上滑雪,通常是在樹木生長區以上約1500-1800米的區域,雪道最長達20公裏,是滑雪愛好者的理想場所。

而在硬件方面,瑞士締造了歐洲乃至世界之最——歐洲最高的纜車站(馬特宏峰冰川天堂纜車站),歐洲最高的火車站(少女峰火車站),世界首創的360度全景觀纜車(鐵力士山旋轉纜車),能夠給慕名而來的滑雪愛好者帶來絕佳體驗。

在滑雪之余,還可享受歷史名城和廣闊的自然美景,泡溫泉舒緩神經,無論是滑雪還是其他的休閑放松,瑞士都是極佳之選。

點擊圖片了解房源詳情

位於瑞士的9臥的房產,480平。臨近阿爾卑斯山脈,只有2分鐘步行就可到達滑雪列車站和村莊中心。每個臥室都有壹個豪華的大浴室,有三個現代化的休息室,帶壁爐,可以通往露臺或花園。房產還包括地下車庫中的3個車庫停車位,壹個帶加熱靴子架的私人滑雪更衣室。

奧地利

如果妳喜歡滑雪,就肯定會知道,奧地利這個只有8萬平方公裏土地面積的國家,卻是世界當仁不讓的滑雪帝國。其滑雪總量占世界五分之壹,每年光是纜車收入就超過了8億歐元。

奧地利最富魅力的雪場,還要數4次蟬聯“世界最好的滑雪度假勝地”的滑雪勝地——基茨比厄爾山,同樣位於奧地利境內的阿爾卑斯山腳下。

基茨比厄爾這個拗口的名字,在中國的知名度並不大,但是在歐洲,卻是如雷貫耳的地方。這裏是世界上最令人生畏的滑雪道的故鄉,其365天山上積雪,每年至少200天可以滑雪。

這裏舉辦過的世界級錦標賽就超過了78場,2017年又被知名專業滑雪網站評為榜單第壹名。這裏不僅有在全世界遙遙領先的滑雪器械、索道和纜車技術,也湧現出了許多的世界級滑雪冠軍。

冬季遊走在街頭,隨處可見滑雪背包客,堆雪人、泡溫泉、滑雪小屋裏喝啤酒、聊天……無論什麽方式,人們都能在這裏感受到涼爽帶來的快樂。

點擊圖片了解房源詳情

奧地利2臥的房產,約111平,復式房產。購買這套房產,即可自由使用滑雪場和自行車房。閣樓的起居區布置得非常雅致,帶有早餐吧臺、大桌子、磚砌壁爐和休息室的設計師廚房。屋頂的能見度,墻壁和地板的采暖,廚房地板,全木墻壁以及天然石材和舊木材的使用也增加了這壹房產的價值。

法國

法國的滑雪場如同法國人的美食與紅酒壹般,絕不是浪得虛名,得天獨厚的地理環境與便宜的價格使得這裏成為歐洲阿爾卑斯地區滑雪的絕佳選擇。

法國的三峽谷和恨特圖克斯冰川雪場就是極佳的歐洲最佳滑雪勝地,其中,恨特圖克斯冰川雪場全年開放。

法國的冬季旅遊每年吸引1000萬遊客,其中700萬人是到山區滑雪,來自外國的滑雪客有200萬人。法國有357個滑雪場,3790個機械攀山索道,擁有世界滑雪設備和接待能力的百分之三十。

法國滑雪的天然條件和設施設備如此優越,是由於法國各級政府和民間多年大力投資山區滑雪場建設,使其成為了法國山區的地方經濟重要支柱。

法國冬季運動滑雪的經濟規模每年高達7億歐元,占法國旅遊業收入的百分之十八。法國滑雪業每年冬天可以提供120萬個季節工的就業崗位,成為山區經濟的重要部分。

可以說,在這裏購置房產,能夠共享滑雪樂趣與資產增值。

點擊圖片了解房源詳情

法國聖熱爾威房產。公寓位於這個終年滑雪站的主電信臺對面。距離日內瓦機場僅1小時車程。方便為下壹個滑雪季做好準備。其位置壹流,具有良好的租賃投資條件。這裏可以享受法國提供的最好的滑雪條件,以及著名的聖熱爾威浴池。

澳大利亞

澳大利亞與我國分屬南北半球,所以季節完全相反。澳大利亞能滑雪的季節剛好是我國的夏季,這也為想找壹個避暑勝地的國人提供了壹個好的去處。

相對於北半球的炎熱夏天,南半球冬季的高山地區就變成天然優質的滑雪天堂。誰說澳洲沒有雪?從新南威爾士州的佩裏舍爾,到維多利亞州的斯雷德博,都是極佳的雪場。澳洲的滑雪季節是從6月初女皇生日長周末至10月初勞動節長周末。

澳州得天獨厚的氣候及環境的優勢造就了自然的積雪覆蓋,主要滑雪勝地的年平均降雪量也達到3米左右,同時也搭配頂級的人工造雪系統,以確保整個滑雪季都能擁有穩定的滑雪條件。

若是想要在夏季也能體會暢快的涼爽滑雪體驗,可以考慮下面的房產。

點擊圖片了解房源詳情

澳洲維多利亞州3臥2衛的房產,約148平,臨近滑雪場。住室住宅位於黃金山頂道路,從每個公寓都能看到北面的全景。在冬天入住,可以欣賞山谷和斯特林山的美景。住宅裝飾溫暖,能夠給人壹個真正如詩如畫的山間體驗。

 

正值盛夏,如果不能忍受灼人的陽光和蒸騰的暑氣,不如到這些滑雪勝地享受冰雪帶來的涼爽吧~

 

探尋全世界那些引人入勝雙季滑雪勝地,共享冬夏狂歡|居外精選

近年來,隨著經濟的高速發展和2022年北京冬季奧運會的到來,中國的滑愛好者呈指數級增長,其中許多人更喜歡去國外滑雪。伴隨著這樣的人口增長,國人在世界範圍內購買或租賃滑雪屋的需求也與日俱增。近日,國內領先的海外物業投資門戶網站居外網與專營滑雪度假屋的專業房產平台SnowOnly合作,強強聯手,每月接待超過310萬的中國買家。

对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说,“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外,该地区在夏季也有许多活动,可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋,相当于同时投资了一处避暑胜地,无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天,请和我们一起去看看,世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。

日本

位于北海道札幌西南方的新雪谷(Niseko)降雪量丰富,由于靠海的关系,这里的雪和东部地区比起来水分更多,不会过重也不会太轻,硬度适中,滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花,许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线,虽然也有设立初学者的滑雪道,但由于雪场地势起伏多变,还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线,所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点,饭店还与雪场相接,可说是相当方便。

除了适合滑雪的优良雪质之外,新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等,让人不管去几次都不会腻,可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一,一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起,新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。

新雪谷度假屋,紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店
参考价格:¥1590万

这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具,可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖;夏季露台享有羊蹄(Yotei)山的美丽景致;设备齐全的现代西式厨房;滑雪干燥室与洗衣房;车库联通房屋;定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。

度假屋位置优越,紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店。

法国

梅杰夫(Megève)几乎不需要过多地介绍,全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。

梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发,从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今,梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂,滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧,自行车和滑翔伞都是流行的选择。

梅杰夫也是一个典型的法国小镇,拥有鹅卵石街道,风景如画的中世纪教堂,世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名,以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外,爱马仕,万宝龙,Moncler等大牌精品店的云集,为这个法国小镇注入时尚气息。

梅杰夫奢华木屋别墅,带室内游泳池和桑拿浴室
参考价格:¥ 3,831万

这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间,靠近滑雪道,生活空间极为精致。开放式厨房,大型起居室/用餐室和朝南的大露台;中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻;奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。

瑞士

韦尔比耶(Verbier)是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地,位于阳光灿烂的高原上,可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰(Combins)的壮丽全景。

冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区,拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山(Mont Fort)峰顶,在那里可以看到马特宏峰、大孔班山(Grand Combin)和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪,也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。

夏季,经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天,那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径,这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道,供来访者在一年四季体验。。

韦尔比耶新建木屋别墅,享有山脉和森林景色
参考价格:¥ 5,392万

这是一幢令人惊叹的新建小木屋,位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造,在传统与现代之间实现完美平衡。

小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层,连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室,大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。

居外网和SnowOnly的滑雪屋资源遍布世界各地,如您有意了解更多,敬请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

聖誕房產都在哪裏?

聖誕房產沒聽說過?是不是被貧窮限制了想象力。在國外,不少超高凈值人群在滑雪勝地往往擁有壹套房產,日常由資產管理公司或者物業托管,每年只有聖誕假期短暫來度假。

筆者的臉書好友Josh Burnaman就服務於這樣壹家公司,位於全美最富盛名的滑雪度假勝地科羅拉多州阿斯彭(Aspen),他開玩笑說那些富人空置的豪宅平日裏都是留給他們這些守門人享受的。

阿斯彭的聖誕節
阿斯彭的夏天

1065套阿斯彭優質度假房產任妳選

從美國到歐洲,不乏這樣的開發商、房產中介與資產管理公司/物業服務。這些公司甚至還紛紛搶註“阿爾卑斯/阿爾卑斯人”這樣的公司名稱。法國的“阿爾卑斯人公司”與美國的完全是不同的公司。

在全球超高端豪宅市場排名中,在那些被視為滑雪勝地的第二住宅市場幾乎占據了榜單的半壁江山,其中包括分布在法國、瑞士、奧地利阿爾卑斯山區的三個滑雪小鎮、科羅拉多州阿斯彭等。這些市場堪比全球超高端豪宅市場Top 3的中國香港、紐約和倫敦,頻繁出現售價超過2500萬美元的超級豪宅。

許多考慮在國外購買房屋的人經常會問滑雪物業是否值得投資,因為市場處於利好狀態。

每年的運營成本與標準住宅不同。滑雪產業局限於聖誕前後的幾個短暫的冬季月份,買家須三思而後行。

幾年前,歐洲滑雪產業遭遇危機。平均壹天滑雪的成本急劇上升,而無雪期間滑雪者又散落在其他度假勝地。然而,歐洲人善於應對危機,他們主動改變有助於滑雪房地產市場。

法國人對滑雪物業提供增值稅退稅。許多買家抓住了便宜貨。

許多度假村還升級了滑雪基礎設施,提供更便捷的滑雪纜車和觀光巴士。他們還嘗試營造全年的旅遊氛圍,並通過戶外活動和設施實現這壹目標。這反過來又增加了房屋的價值和買房收入的潛力。

法國Combloux小鎮的聖誕

阿爾卑斯山下的Combloux小鎮以其令人驚嘆的Mount Blanc景觀就是這樣壹個例子,低廉的價格為長期投資回報提供了巨大的潛力。坐落在法國東南部,盡管氣氛低調,但外國人很多,傳統的法國小鎮的聖誕和新年氛圍增添了“度假”的氣氛。

許多法國度假勝地都有潛力,買家應該花時間研究歷史,趨勢以及未來的整體前景。

阿斯彭的雪道和纜車

而美國科羅拉多州阿斯彭以豪奢馳名,距離丹佛市國際機場有3個小時的路程,是美國最著名的滑雪勝地。山區小鎮提供壹流的滑雪道和全年的高山探險活動,但同樣以其廣闊的名人住宅區和最昂貴的房地產而聞名。在經濟衰退期間價格和銷量大幅下降之後,根據萊坊全球滑雪價格指數,2008年阿斯彭的豪華聖誕別墅價格達到每平方英尺(約合0.09平米)2694美元(約合1.86萬人民幣),而在之後的18個月內下跌36%,時下市場再次蓬勃發展。2017年1月已超過到2007年阿斯彭房屋的銷售水平。

根據Douglas Elliman發布的報告,阿斯彭2017年第二季度中位數銷售價格比去年同期增長46%至320萬美元。阿斯彭每平方英尺的平均價格也上漲至1377美元(約合0.95萬人民幣),為十年來的最高水平。位於市中心的房屋價格中位數為1850萬美元(約合1.28億人民幣),這給人們留下了熱潮回歸的印象。

如果您不是土豪,尋求買入收益的精明投資者最好關註壹下不同開發商的回租計劃。

以下是Map of World評選出的全球最佳滑雪勝地:

全球最佳滑雪勝地地圖

 

聖誕節已經來了?滑雪的地方妳選好了嗎?

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

關註居外網官方網站 或 微信號(juwaiwechat), 獲取全球90+個國家百萬房源信息,以及專業的房產投資分析。

撰稿人:ADAM CHAN
排版:KYRA WANG

要滑雪,去日本!北海道房產炙手可熱

年輕富有的中國人把滑雪目的地轉向日本,那裡雪質更為優良。受國外滑雪愛好者推動,日本滑雪勝地房產上漲。

Yoichi Goto的首次中國滑雪之旅讓他驚喜。這位33歲的年輕人負責自由式滑雪和滑板滑雪賽事Freeride World Tour的亞洲事務,他的工作地點位於日本北部島嶼北海道二世古(Niseko)。今年2月,落地北京後,他乘坐公交車抵達密苑雲頂樂園(Genting Resort Secret Garden),路程4小時,這裡將建成中國最大的滑雪場,也是2022年冬奧會的主要比賽場地。

這裡組織完善,員工友好,用的雪是人工降雪。“每年只下幾天的雪,不夠滑雪使用。”Goto表示,他補充稱,滑雪季最早10月開始,通常持續到3月。

然而,最引人注目的是熱情的中國年輕滑雪者,他們的數量相當多。其中包括一位26歲的軟件工程師和一款新聞應用的27歲高管,他們都來自北京。Goto是在那輛公交車上認識他們的。他說:“他們每周都會花時間在北京周邊滑雪。”

盡管他們可能是在中國國內學習滑雪的,但新一代喜歡冒險和滑雪的富有的年輕中國人正把目光投向日本在日本,山更高,粉雪(這次是真雪)蓬松、厚實。Goto的新朋友邀請他加入了一個微信群,裡面都是當地年輕的滑雪愛好者。他表示,日本的照片最令人興奮。“即便你是一位初學者,你也會明白,在滑雪行業,日本的情況和中國不同。”

年輕的中國滑雪者是改變滑雪產業以及為其服務的房地產市場的幾個亞洲游客群體之一。特別是在北海道,這個島嶼的最佳滑雪地是比羅夫滑雪場(Hirafu)、花園滑雪場(Hanazono)、二世古鄉村(Niseko Village)和安努普裡滑雪場(Annupuri)。

盡管北海道的滑雪場僅占日本547個滑雪場的一小部分,但它們擁有很多長度最長的垂直落差、最佳的配套設施以及最重要的日本最優質的雪。瑞士研究人員洛朗•瓦納特(Laurent Vanat)發布了年度全球滑雪市場報告(International Report on Snow & Mountain Tourism)。他在報告中指出,滑雪運動受到日本經濟停滯和人口快速老齡化的雙重打擊,和日本其他地區一樣,北海道的年度滑雪人次比起2000年的700萬人也大幅下滑。

然而,過去幾年,由於外國游客被日本非常優越的雪質條件吸引,北海道的游客略有增加,逆轉了日本外國游客數量整體下滑的局面。

上世紀80年代的澳大利亞人是首批來北海道的外國游客,北海道現在仍基本上被國內滑雪者忽視,他們更喜歡到周邊的主要城市中心,很方便。有傳言稱,北海道的雪質達到世界級別,因此美國和歐洲的大量游客蜂擁而至(一般是冒險型),不過長途飛行以及9個小時的時差(與英國相比)仍然讓很多人望而卻步。

如今,來日本滑雪的外國人主要來自亞洲。當地房地產經紀公司Niseko Property的格蘭特•米歇爾(Grant Mitchell)表示,上述4個滑雪場的顧客有80%來自亞洲:其中三分之二來自中國香港,新加坡次之,剩下的由泰國、馬來西亞、韓國和台灣均分。

由此帶來的資金的湧入導致當地房價上漲,即便根據香港或上海等亞洲熱點地區的標准,其房價之高也令人側目。Niseko Property的米歇爾估計,過去4年,這4個滑雪場中最受歡迎的比羅夫滑雪場的地價每年上漲約25%(沒有獨立機構公布該地區的銷售或價格數據)。他表示,位於滑雪纜車附近、視野很好的房子的二手價格同期每年上漲15%至20%。“如果沒有中國內地最近的資本管制,價格漲幅會更高,過去幾年,中國的資本管制措施抑制了需求。”

位於二世古的當地開發商Odin的尼古拉斯•貢塔德(Nicolas Gontard)認同米歇爾的估測。在該公司的本地項目中包括一個小型零售開發項目,其租戶包括二世古最大滑雪設備租賃商店Rhythm。他表示,自從該公司2010年購買這塊地皮後,其價格翻了四倍。他表示,平均地價從2012年每坪(相當於大約3.3平方米)20萬日元上漲至現在的75萬日元()。

地價很重要,因為人們傾向於自己建造房屋。Odin表示,對於亞洲最富有的買家而言,面積是吸引力的核心。他表示:“在他們居住的香港或新加坡,他們買不到這麼大的面積。因此在一個法制完善的國家擁有5000平方米有永久所有權的土地,這就像是一個夢。

Odin補充稱,去年,中國個人買家從一家開發商那裡買下了10個地塊中的9塊。

最大的需求是滑雪場公寓。最近幾年,比羅夫滑雪場出現大量公寓,包括Ki Niseko、Aya Niseko(今年冬季開盤) 以及Skye Niseko和The Maples。為了跟上歐洲時尚,多數公寓設有酒店和豪華配套設施。當地房地產經紀公司Niseko Real Estate正以8900萬日元的價格出售Aya Niseko的一套酒店式公寓。

滑雪進出的精致公寓式酒店The Maples,一側背靠Ace Family Lift纜車,另一側通往熱鬧的Hirafuzaka主街。這是一個理想的“兩全其美”的環境,業主在享受滑雪進出設施的同時,還縱享中央地段的優越與便利。現正以6456萬日元(約¥377萬)在居外網上出售。物業編號:41597930點擊查看房源信息

米歇爾估計,過去一年,上述4個滑雪場90%的銷售是尚未完工的公寓。Odin估計,在高端的比羅夫滑雪場,新建滑雪公寓的價格在每平方米1.2萬美元至2.5萬美元;比羅夫二手房均價大約在1萬美元。在343線路上(比羅夫主要地區),Niseko Property正以1.19億日元出售一套兩室公寓。附近,在小型開發項目Haven,這家經紀公司正以3.4億日元的價格出售一套四居頂層公寓。Niseko Real Estate正以7億日元出售比羅夫一套五居帶4個衛生間的公寓。

北海道的收入牢牢控制在外國游客手中,中國新興滑雪市場意味著,最近的熱潮可能有著巨大的發展潛力。根據《中國滑雪產業白皮書》(China Industry White Book)的數據,受北京舉辦2022年冬奧會的推動,在截至2017年的5年裡,中國的個人滑雪人次增加一倍多,達到1750萬次。該白皮書是一份年度報告,作者是中國咨詢顧問伍斌(Benny Wu)和魏慶華。其中多數是一次性游玩, 這意味著只有很少人具備去北海道的途徑、興趣和實力,就像Goto在公交車上碰到的去密苑雲頂樂園的年輕同伴那樣。但在一個人口14億、滑雪運動正在騰飛的國家,很少人就已經很多了。

購房指南

連接香港和新千歲機場(New Chitose Airport)的直飛航班飛行時間大約5個小時,然後再做2個小時汽車抵達比羅夫滑雪場。

日本的滑雪場數量位居全球第二,僅次於中國。

在北海道,購置稅(包括印花稅)大約為2%。

房價信息

3900萬日元 一套獨立三居室公寓,需要翻新,距離二世谷滑雪纜車有20分鐘路程。

8000萬日元 一套三居公寓,步行即可抵達比羅夫滑雪纜車。

1.45億日元,兩居滑雪公寓,可以在比羅夫滑雪場停車。

什麼樣的房子受歡迎?

Niseko Property的米歇爾表示,整個1980年代,到日本旅游的澳大利亞游客更喜歡小型公寓或缺乏吸引力的“方方正正的”獨立式住宅,其中一些仍然存在。隨著更多歐美買家在20世紀初來到這裡,傳統的坡屋頂木屋風格變得更為流行,並繼續受到這類買家的青睞。

更受亞洲買家歡迎的是帶大窗的平頂當代建築,一般用混凝土建成,這種材料讓房子更加穩固,能夠應對惡劣大雪天氣。米歇爾表示:“鋼結構、玻璃以及混凝土極簡主義受到高端群體的青睞,木屋風格實際上只存在於中端市場。”

少數大手筆的買家(多數來自亞洲)聘用日本流行設計師,在大塊土地上建起很多引人注目的大型現代別墅,內部是傳統的當地風格。例如,日本著名的湯池(一般為木質結構)現在出現在多數最智能的公寓中,包括北海道最受歡迎的比羅夫滑雪場最熱賣的滑雪公寓。

居外更多精選日本滑雪房源:

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位於Quasi國家公園內,Niseko Annupuri住宅是一個占用19塊土地,面積1,558平方米至2,700平方米的新開發住宅,與三面的森林環境和東部邊界的天然溪流融為一體。買家將有機會建造大型滑雪場,欣賞到壯觀的Annupuri山和Konbo山脈。項目提供大量總占地面積從300平方米起的家庭住宅,非常適合個人使用和出租。乘坐汽車2 – 3分鐘(1公裡)到達Annupuri和Moiwa地區的滑雪纜車,附近有餐廳和溫泉。

建築面積:300平方米
土地面積:1,558平方米
型:3臥3衛2車庫
樓層:共2層
房價:3,990萬日元(約233萬元人民幣)起
物業編號:36816279(點擊查看房源信息

2. 北海道福克斯伍德之家

福克斯伍德住宅是一個位於東山島令人興奮的新開發的獨立式小屋,其中一個位於Niseko美麗的四季酒店。這是一個由洛杉磯著名的建築師SAAD,和擁有114年的歷史的當地建築商Sudo建築,以及當地合作伙伴Okkaido Tracks Properties物業之間的合作。坐落在一個高架平坦的場地,毗鄰著名的農場Milk Kobo附近的林區,並靠近Niseko Village’s Pure Park公園和高爾夫球場,尼斯科村滑雪場只有兩分鐘距離。選擇隱藏在樹林中與家人共度美好時光,或者冒險出去融入本地人舉行的活動。在Foxwood,兩者都可以。

建築面積:204平方米
土地面積:475平方米
房型:3臥3衛1車庫
樓層:共2層
房價:1.46億日元(約853萬元人民幣)起
物業編號:36815606(點擊查看房源信息

 

來源:FT中文網
責編:Zoe Chan

全球豪宅白皮書發布:2017年度假類豪宅銷量大漲19%

一般而言,某一地區的房市狀況通常是該地區經濟發展情況的晴雨表。但這一規律已經不再適用於豪宅市場了,因為影響某一地區豪宅價值的主要驅動力越來越受到世界其他地區情況的影響。這一趨勢在二級市場——度假房產(亦稱“第二套房”) 和度假目的地區域上尤為明顯。

最新發布的《2018年全球房地產奢侈品白皮書》2018 Luxury Defined White Paper 顯示2017年全球奢華房地產市場中度假房和度假目的地市場上,售價百萬美元以上房產的銷量大幅增長。2017年,度假房市場上豪宅的銷量同比增加了19%,而2016年該類房產的銷量則下降了7%。

愛達荷州太陽谷(Sun Valley, Idaho)滑雪度假村中百萬美元以上房產的銷量同比增加了51%。圖為居外房源(編號:39705024),這座宏偉的莊園占地超過13英畝,位於愛達荷州太陽谷的比格伍德河(Bigwood River)上,冬季和夏季的休閑娛樂場所比比皆是,擁有最大的隱私和美麗的自然美景,是避暑和過冬的完美度假屋。
愛達荷州太陽谷(Sun Valley, Idaho)滑雪度假村中百萬美元以上房產的銷量同比增加了51%。圖為居外房源(編號:39705024),這座宏偉的莊園占地超過13英畝,位於愛達荷州太陽谷的比格伍德河(Bigwood River)上,冬季和夏季的休閑娛樂場所比比皆是,擁有最大的隱私和美麗的自然美景,是避暑和過冬的完美度假屋。點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

度假地區的豪宅市場則更廣泛地體現了強勁的增長勢頭。宏觀經濟因素影響了一級住宅市場中豪宅的價格。近幾年,大多數主要城市的一級住宅市場出現快速的增值,因此對於這些市場上的富裕購房者而言,第二住宅市場上的豪宅價格則更為合理。

在以上因素、消費者信心走強和股市情況看好的共同促進下,2017年度假房產的銷量大幅增加。此外,盡管某些第二住房目的地市場的豪宅價格並非很低,但相比最高的價格仍然還有很多增長空間,成為購房者買房的強大推動力。

全球第二住宅市場上的豪宅銷量出現回升

作為豪宅晴雨表中全球最為火熱的第二住宅市場,新墨西哥州首府聖達菲(Santa Fe)豪宅的銷量出現了自2005-2006年度的新高。巴克房地產的大衛·巴克(David Barker)表示,“聖達菲的豪宅市場一直以來是發展最慢的市場之一,現在這一市場終於出現了可觀的增長。豪宅的銷量持續增加,2017年銷量相比去年增加了18%。聖達菲仍然在購房者的購房選擇中仍然名列前茅,因此2018年這一增長趨勢將持續不變。“

美國的其他二級市場也出現了回升。北卡羅來納州諾曼湖(Lake Norman)的豪宅市場的銷量就出現了顯著回升。 Ivester Jackson Distinctiv房產的裡德·傑克遜(Reed Jackson)表示,“2百萬美元以上的房產市場出現了2007年以來最好的發展情況。”該城市百萬美元以上的房產銷量同比增長高達54%。科羅拉多州落基山特柳賴德(Telluride, Colorado)和愛達荷州太陽谷(Sun Valley, Idaho)滑雪市場的豪宅銷量分別增加了38%和51%。

科羅拉多州特柳賴德(Telluride, Colorado)豪宅銷量年均增加了37%。圖為居外房源“海角”(編號:37775799),這座近12英畝公園般的莊園提供了最稀有的自然美景,永恆的建築,無盡的景色,並便捷進入城鎮和特柳賴德機場。被美國廣播公司評為“美國最佳景觀的豪宅”之一。
科羅拉多州特柳賴德(Telluride, Colorado)豪宅銷量年均增加了37%。圖為居外房源“海角”(編號:37775799),這座近12英畝公園般的莊園提供了最稀有的自然美景,永恆的建築,無盡的景色,並便捷進入城鎮和特柳賴德機場。被美國廣播公司評為“美國最佳景觀的豪宅”之一。擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

同樣,法國拉波勒(La Baule)海濱地區的第二住宅市場上,富裕的購房者也出現了大規模的買方行為,因為這些買家的本地住房價格不斷上漲,且低利率使得購買度假房產顯得更為有吸引力。  La Baule & Vous的大衛·彼爾德(David Bilder)表示,在巴黎富人和海外買家的支持下,2017年的房產價格增加了4.5%。這些買家被這裡可靠的投資氛圍和可觀的豪宅價格所吸引。

盡管二級市場整體情況看好,一級市場出現的房產庫存有限問題也開始反映在部分第二住宅市場上。麻省科德角Pine Acres房產的克裡斯·萊茵史密斯(Chris Rhinesmith )表示,“2017年豪宅銷量顯著下降,主要是由於豪宅供應的不足導致的。”

Chestnut Park地產的克裡斯·卡普奇(Chris Kapches)表示,在多倫多附近的慕斯科卡度假市場上,“過去兩年內,整體度假娛樂房產出現了50%的跌幅。房產庫存的減少導致了銷量的下滑,同時導致了平均房價的上漲。庫存的減少將持續給購房者帶來壓力,因為他們不得不花更多的錢買下炙手可熱的度假房產。”

2017年,佛羅裡達州薩拉索塔(Sarasota)豪宅市場繁榮發展,百萬美元以上房產的銷量年均增加了30%。圖為居外房源(編號:13899869),全新豪華別墅帶家俱出售,室內設計由世界著名的Romanza團隊設計,坐落在傳統的私人高爾夫會所The Founders Club。離美國排名第一的沙灘Siesta Key Beach 15分車程。
2017年,佛羅裡達州薩拉索塔(Sarasota)豪宅市場繁榮發展,百萬美元以上房產的銷量年均增加了30%。圖為居外房源(編號:13899869),全新豪華別墅帶家俱出售,室內設計由世界著名的Romanza團隊設計。坐落在傳統的私人高爾夫會所The Founders Club,離美國排名第一的沙灘Siesta Key Beach 15分車程。點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

過去12-18個月以來,第二住房的主要購房者來自股市出現創紀錄增長的市場。利率的增加可能將緩和股市價格的增長。股市價格一直以來都是度假房產,特別是高端度假房產銷量的晴雨表。關注市場基本情況的變化對第二住房市場的影響,以及美國未來12個月稅法對第二住房市場的影響是很有意義的。

 


原文:Luxury Defined by Christie’s

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

年入百萬!這座避暑山莊你不可錯過|澳洲

夏天變得越來越炎熱,熱到出行成了一種挑戰,於是大家都寧願躲在空調房裡“瑟瑟發抖”也不願意踏出門一步。在吐著舌頭抱怨超高的氣溫之時,大家也開始無比懷念冬天。最想聽到的一句話就是“哪涼快哪待著!”

確實,冬天比起夏天來,沒那麼炎熱,不會在室外走上幾步路就汗流浹背,要是再下一場痛痛快快的大雪多好。那想要欣賞雪景,就只能默默等待冬天的到來了嗎?澳大利亞說,不用。

南半球最大滑雪

派裡舍滑雪場實拍

得益於地球的南北半球差異,在北半球正直盛夏時,南半球有些地方此時正大雪紛紛。而論及雪景,澳大利亞有話要說——澳大利亞擁有據說是南半球最大的滑雪“派裡舍滑雪場(Perisher Ski Resort)”。雪場位於新南威爾士州,由大雪山地區四座互相連通的度假村組成。

雪場的47條纜車路線基本可以滿足所有人需求。同時鑒於山地落差只有6,700英尺,所以大部分雪道都較短,難度不是很大,更適宜過來旅行的非專業玩家體驗。

派裡舍滑雪場雪道圖

不知道這個滑雪場大家有沒有很喜歡呢,反正筆者是恨不得想跳進雪堆裡待上半小時不出來。這個時候大家就該說了,喜歡是喜歡,但是去了這裡住哪兒呢?

居然問出國了不知道住哪兒?居外可不允許大家有這樣的想法,給大家提供全球的優質房源可是我們的本職工作。這不,滑雪場30多公裡遠的地方,就有這麼一幢好房子。

豪宅“黑比諾”

黑比諾入口

對了,這裡要說的黑比諾可不是葡萄酒,而是一套豪華住宅的名字。

注: Point Noir即 黑比諾 是一個世界知名的葡萄酒品牌。

黑比諾俯瞰圖

黑比諾位於澳大利亞新南威爾士州,離澳大利亞首都堪培拉僅2小時車程。黑比諾是一座帶門控的美麗住宅,配有現代化設施,采用了開放式起居布局,擁有非常舒適的入住體驗。而且重點是——黑比諾距離著名的派裡舍滑雪場僅35公裡的距離。

空靈清新、如詩如畫的金德拜恩湖

而且!黑比諾離澳大利亞著名旅游景點科修斯科山國家公園、金德拜恩淡水湖也只有半小時不到的車程。

黑比諾的室內燒火壁爐

由於離眾多景點非常近,黑比諾目前被改造成一個小型的度假酒店,同時可以容納16人入住。看起來,黑比諾才不是一個沒有故事的房子呀!憑借著超高品質的裝修,智能地暖、先進的燒火壁爐、優質的廚房配套等硬件設施一應俱全,黑比諾吸引了很多游客的入住。

溫馨舒適的臥室之一
黑比諾自帶的健身房
黑比諾自帶的小酒吧台
寬敞通透的客廳
內置燒烤台的半戶外娛樂區
內置燒烤台的半戶外娛樂區
黑比諾周圍小鎮的購物中心

住宿環境確實不錯,周圍生活也十分便利,可以說是非常宜居了。那既然是做酒店,光住著舒服不行,生意怎麼樣呢?據目前業主透漏,黑比諾近2年的營業額如下:

2017 – 2018年的總營業額為217,887澳元(約109.5萬元人民幣)

2016 – 2017年的總營業額為218,429澳元(約109.8萬元人民幣)

有這樣好的一套豪宅作為夏天的避暑勝地,一年還有一百多萬人民幣的營業額,看起來很是可觀呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm,或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧!


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產經紀人Terrianne Hasler提供

 


文字:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

競相購置日本滑雪旅游區房產的不只有中國人,還有他們…

首先居外小編想請大家看看居外網新鮮出爐的華人海外買房熱門國家和城市排行榜:

(來源:居外網)
(來源:居外網)

 

感到意外了吧?從以上排名不難看出來,2018年第一季度,居外網上280萬條分布在90個國家的掛牌房源中,詢盤量最多的城市和國家都不再由英、美、澳、加等傳統的海外房產投資國家主導。中國海外房產買家的目光已經拉近到亞太區,尤其是泰國和日本事實上,青睞亞洲房地產的不只有中國投資者,越來越多的澳洲年輕人也正競相購置亞洲國家的房產。與澳洲房產相比,這些房產價格較低,但租金回報更高,投資這些房產有利可圖。

據<每日電訊報>報道,澳洲人选择去海外房產投資的主要目的国是日本日本是亞洲最成熟的經濟體,其名義GDP位居全球第三,是一個富裕的國度。澳洲投資者對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游區。

在澳洲交易所上市的國際轉賬公司OFX指出,從2015年到2017年,澳元兌換為日元的交易活動增加了39%,並估計其中接近60%的交易與房地產投資有關。OFX主管斯密斯(Adam Smith)表示,澳洲千禧一代年輕人占據了投資日本房產的很大份額。“自2013年以來,澳洲各個年齡段的海外房產投資者大多減少了其房產購買量,但18至30歲年齡段的澳洲人海外房產購置量卻保持穩定增長。”他補充道,過去5年的監測數據顯示,千禧一代海外房產投資者的年交易量平均增長率約為23%。

澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業
澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業

千禧一代是指1984年至2010年出生的這一代。30歲的昆州居民馬特‧吉萊斯皮(Matt Gillespie),是最近在日本購買房產的澳洲千禧群體中的一員。吉萊斯皮先生說,他受到廉價的誘惑。1998年日本長野冬奧會會址附近的一處滑雪房產擁有22個房間,但價格僅為19.6萬澳元(約合96萬元人民幣)。目前這些地區的房產價格較19個月前他購買時,增值了約10萬澳元(約合48.8萬元人民幣)。

這個價格足夠低,他可以用現金支付。他賣掉了在陽光海岸的住房和一個小企業的股份,就籌得了所需的現金。“如果在加拿大這樣的地方能夠買上一處房產,那會很棒。但那裡太貴,我負擔不起,”他說。“日本對我很有吸引力,因為那裡的房產非常便宜。自我購買之後,房價一直在上漲。我也很喜歡日本,雖然你不能從銀行獲得貸款,但根據達成的澳日貿易協議,澳洲人在日本購買的東西是沒有限制的。”

澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours
澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉萊斯皮先生說,他所購置的房產名為The Ranch(牧場),大部分鄰居都是澳洲人。 “感覺這個地區正在轉型,有很多澳洲人在該地區購置房產。”

根據OFX的統計,澳洲人海外房產的購買量,與彙率波動密切相關。史密斯先生說:“海外房產投資者越來越精明,他們在澳元最堅挺時,購置海外房產。例如,當澳元兌日元彙率高時,我們看到大量澳元換為日本的房產。”

日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域
日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域

點擊查看居外網上日本在售超值房源

OFX公司交易負責人賈吉(Michael Judge)表示,亞洲房地產對澳洲投資者有吸引力,因為其房產價值通常被低估,特別是在日本。目前日本的房產價格相對於當地人的收入也不高。相比之下,經濟合作與發展組織(OECD)認為,澳洲房產價值有些被高估。

“我認為,在理想的情況下,在日本購置房產的澳洲千禧一代也希望擁有澳洲的房產,但他們把海外投資作為未來擁有澳洲房產的一個潛在墊腳石,”賈吉先生說,“千禧一代希望建立自己的財富,並擁有全球性視野。

居外精選日本滑雪房源:

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位於Quasi國家公園內,Niseko Annupuri住宅是一個占用19塊土地,面積1,558平方米至2,700平方米的新開發住宅,與三面的森林環境和東部邊界的天然溪流融為一體。買家將有機會建造大型滑雪場,欣賞到壯觀的Annupuri山和Konbo山脈。項目提供大量總占地面積從300平方米起的家庭住宅,非常適合個人使用和出租。乘坐汽車2 – 3分鐘(1公裡)到達Annupuri和Moiwa地區的滑雪纜車,附近有餐廳和溫泉。

建築面積:300平方米
土地面積:1,558平方米
房型:3臥3衛2車庫
樓層:共2層
房價:3,990萬日元(約233萬元人民幣)起
物業編號:36816279

2. 長野出租別墅

這個房產可立即交付使用並創收——2018年1月的收入為3,913美元,2018年2月的預訂總額已達2,905美元,出租物業管理穩妥。日本領先的建築公司三井物產於2013年全面改造了這座二房一廳豪宅,\在接下來的數年完全免費維護。巨大的木梁結構令人贊嘆,開放空間、新鮮空氣和快樂的能量創造了一片風水寶地。該地區擁有世界級的滑雪、高爾夫球場和冒險運動場所。郵政編碼更是一組非常幸運數字:380-0888

建築面積:84平方米
土地面積:1,000平方米
房型:2臥1衛4車庫
樓層:共1層
房價:178,888美元(約119萬元人民幣)起
物業編號:20861928

點擊圖片查看居外網日本房源信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

閱讀更多居外資訊:

 

原文來源:每日電訊報
編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

脫歐後,這些歐洲高端置業區域的投資前景良好 | 居外專欄

700x190

歐洲經濟日趨向好,備受全球投資者青睞。但在對歐洲的投資評估中,全球投資者把英國和歐洲其他地區區別對待,這反映出他們對歐洲經濟前景越來越樂觀,但又對艱難而且可能久拖不決的脫歐談判感到不安。高端地產雜志《博德居|Abode2》總編Laura Henderson與頂級滑雪區房地產專家一起發掘2018年“除英國以外歐洲”最有投資前景的地區。

奧地利

奧地利滑雪區房產登上全球舞台的時間要遲於法國和瑞士,因此其價格要比阿爾卑斯山脈其他國家低28%,但隨著需求穩定增加,房產價格持續攀升,這種狀況將會很快結束。

奧地利季節具有雙重季節性,每年有兩個收入旺季,所以滑雪區的房產是一項安全的投資。休閑勝地奧伯古格爾(Obergurgl)冬季房價奇高,年回報率約5%。隨著歐洲經濟和政治情況不斷變化,阿爾卑斯滑雪地產對國際買家來說也是一系列難得的投資機會。

隨著英國脫歐,精明的英國人在尋求新的投資途徑。如果你是一個非歐盟公民,那麼你在奧地利購房時就有房產類型的限制。其結果是,自去年英國公投以來,越來越多的英國買家在尋找稀缺的“第二套房產”。

非歐盟公民可自由購買這些度假房產,不需要出租,因此此類房產非常暢銷。英國買家仍然可以在無條件限制下購買,對中國投資者而言,日後要轉售也較容易。距離滑雪坡道130公裡的提洛爾省(Tyrol)便是最佳投資地點之一。

居外網推薦房源:奧地利提洛爾省Sankt Johann區Tirol的4臥2衛別墅

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電 居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

信息提供:奧地利的滑雪場專家Alpine Marketing的Jessica Delaney

法國

對法國潛在投資者而言,英國退歐與緊隨其後埃馬紐埃爾·馬克龍勝出(Emmanuel Macron)的總統大選帶來了雙重的不確定性。共和黨候選人菲永(François Fillon)堅持廢除財富稅,而馬克龍和他勇敢的新政黨相對而言,則是一個“未知數”,投資者暫停了其購置計劃。

隨著新一屆政府掌權,國際買家目前又回歸法國。他們發現盡管在阿爾卑斯山這樣的生態敏感區很難獲得建房規劃許可,法國仍允許在某些世界一流的度假村開發新的項目。

高雪維爾1650(Courchevel 1650,更名為Moriond)是一個巨大的投資項目。該項目配置了新電梯和高端物業,以及在Val d’Isere規劃的“front de neige”(雪坡前排物業) 。由於購置新房的稅收優惠(20%全額退稅)仍在實施,這些新房市場又恢復了增長勢頭。

居外網推薦房源:法國Le Praz Courchevel村莊的5臥鄉村別墅

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電 居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

信息提供:瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Harry Granger

瑞士

瑞士並非完全屬於歐盟,因此英國全民公投並不影響英國買家在瑞士阿爾卑斯山脈買房的地位。瑞士政府沒有將歐盟成員國及世界其他國家的買家區分開來,在購買二套房時只有瑞士人和外國人之分。盡管如此,英國退歐的影響仍在:自公投以來英鎊兌瑞士法郎已下跌近10%。

這個昂貴的房產市場似乎正變得越來越難以企及,但隨著時間的推移,新彙率將成為“常態”,因為買家意識到,無論英國退歐談判進展如何,它將永遠不會回到1.5瑞士法郎兌1英鎊的水平。Investors in Property在瑞士從事房屋買賣已有30多年,最初彙率為3瑞士法郎兌1英鎊。

過去10年英鎊兌瑞士法郎的彙率走勢:

來源:XE.com
來源:XE.com

相反,過去10年人民幣兌瑞士法郎的彙率則相對穩定:

來源:XE.com
來源:XE.com

瑞士法郎一直比較堅挺,另外利率極低(低於1.5%),這是投資者喜歡在此購房的原因之一。

維爾比耶(Verbier)滑雪區只需花費100萬瑞士法郎,便可定制建造一套五居室優質小屋。維爾比耶是四個山谷滑雪區其中之一,也是阿爾卑斯山中少有的幾個可同時觀望馬特洪峰和勃朗峰的地方之一。

居外網推薦房源:瑞士維爾比耶市中心的四室公寓

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電 居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

信息提供:瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Simon Malster

責任編輯:Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

滑雪勝地投資新趨勢:買家偏愛“全年出租”屋 | 法國

越來越多的人即使在夏季也想要來場雪域旅行;投資人在尋求全年都有賣點的出租型度假屋。滑雪度假村需要大力投資建設來滿足日益增長的市場需求,旺季不再僅限於冬天。

阿爾卑斯山一直滑雪勝地的搖籃,但萊坊最近的數據表明,目前,阿爾卑斯山有25%的游客是不滑雪的。這意味著當地的開發商需要做出及時的反應,來滿足新趨勢帶來的需求。一些提供全年娛樂活動的度假地的收益,在阿爾卑斯市場上遙遙領先,如Chamonix、Gstadd和Courchevel 1650。

位於Chamonix的歐洲最高峰白朗峰(Mont-Blanc)
位於Chamonix的歐洲最高峰白朗峰(Mont-Blanc)
阿爾卑斯Chamonix市鎮的夏日風光
阿爾卑斯Chamonix市鎮的夏日風光

報告表明,來這裡投資的買家分為兩類;一種是尋求兩季都可出租的度假屋,從而增加全年出租收益的投資者;另一種投資者則要購買位於高海拔的,在冬季可以看到豐厚降雪的度假屋。2017年法國滑雪度假別墅的價格比去年上漲了1%,但是鄰國瑞士的此類房產的價格卻下降了5%。

以全年度假村著稱的Chamonix*,今年超過了Val d’Isere和Gstaad,成為房價增長最快的度假勝地,連續兩年增長5%。

Val d’Isere和Gstaad位居第二和第三,房價分別增長了2.5%和1.8%。位於海拔1,850米的Val d’Isere有著超長的冬季,一年到頭被白雪覆蓋。Gstaad 因為高質量的國際學校而一直保有熱門地區的美譽。

現正在居外網上掛牌出售的Chamonix的5臥別墅(點擊圖片查看房源信息)
現正在居外網上掛牌出售的Chamonix的5臥別墅(點擊圖片查看房源信息)

查看法國阿爾卑斯的精品房源

與此同時,瑞士大部分的度假村都在排名指數的末端。其中的一個原因是因為瑞士法郎的貶值,另一個原因就是當地普遍的不願順應市場做出改變的氛圍。

報告顯示:“除非度假村對新一代的滑雪者們的需求做出適應性調整,否則游客會減少。對於想投資度假別墅的買家來說,想要投資全年出租的房產,以增加收入也是在情理之中的。”

對於投資者來說,那些已經做出調整並獲得可觀收益增長的度假村帶來了令人興奮的投資機遇。

來自萊坊的Roddy Aris說:“未來當然有挑戰,比如英國脫歐帶來的長期影響和讓人捉摸不定的冬季變換,但目前阿爾卑斯山的受歡迎程度是前所未有的。”

注:*夏慕尼(Chamonix)是法國高度最高的鎮之一,歐洲最高的高峰白朗峰(海拔4810米)位於其境內,因此它是歐洲知名滑雪勝地,一般游客和體育登山攀登白朗峰起點,因此是一座旅游業很興旺的鎮,這使得這座鎮顯得非常世界主義。夏慕尼的面積為245.46平方公裡,是法國面積第四大的鎮。

 

文章來自高端地產雜志《博徳居︱Abode2

Abode2資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

責任編輯:Zoe Chan

東洋雪國山林間 覓一處禪意暖阁 | 日本

又快到滑雪季節!對於國內滑雪愛好者來說,瑞士、加拿大這些聞名遐邇的滑雪勝地路途遙遠,而日本北海道二世古,這個被《福布斯》雜志評為全球最佳冬季度假勝地第二名的近鄰,或許是更適合您的選擇!

日本北海道二世古滑雪全景
日本北海道二世古滑雪全景

“粉雪天堂”二世古:全球最佳冬季度假勝地

北海道的“新雪谷町滑雪場”(又稱二世古,ニセコ/NISEKO)是日本排名第一的冬季度假勝地。以壯闊雄偉的自然風光和最適合滑雪的頂級天然粉雪享譽世界, 二世古也被福布斯雜志評選為全球最佳冬季度假勝地第二名, 在各國滑雪者中極受歡迎。 無論是初學者還是技能高超的滑雪者,在這裡都能享受到滑雪的樂趣。

二世古方位圖。通常由其附近的札幌千歲機場坐車前往。
二世古方位圖。通常由其附近的札幌千歲機場坐車前往。
對於滑雪愛好者而言,粉雪是人人追求的理想雪況,歐美滑雪者甘為其放棄家門口的大山,而選擇粉雪天堂二世古。
對於滑雪愛好者而言,粉雪是人人追求的理想雪況,歐美滑雪者甘為其放棄家門口的大山,而選擇粉雪天堂二世古。
暢滑一天後,直奔溫泉,泡去一日疲乏,在溫泉裡觀賞冬季二世古美景,人生一大樂事。
暢滑一天後,直奔溫泉,泡去一日疲乏,在溫泉裡觀賞冬季二世古美景,人生一大樂事。

降雪大,雪質好,落差大,這是二世古的亮點!這裡有著全世界排名前四的超高降雪量,豐富的降雪量能夠讓你享受漂浮在雪上的滑行,就連跌倒了都是一種掉進棉花糖裡的享受。這裡紛飛的白雪被稱為“粉雪”(Power Snow),雪質輕柔細膩,落在地上聚積起來像是軟軟的棉花一般。二世古的粉雪,在日本也極為盛名,穩定的降雪量使這裡的雪況很有保障,這也是二世古的立足之本。為此,二世古也被滑雪愛好者稱為“粉雪天堂”!

除此之外,種類豐富的滑雪道也讓人滑的樂此不疲,更別說刺激的樹林滑道更是教人難忘。滑雪之後最重要的活動就是泡溫泉啦,這裡也有著眾多各式各樣的溫泉可以選擇,而且除了室內溫泉也有戶外的露天風呂,讓你消除疲勞的同時還能欣賞美麗的雪景。

當前,前往二世古的交通非常便捷,由國內上海、北京、中國香港等主要亞洲城市都已開通了附近札幌千歲機場的直飛航班,再乘坐專線大巴前往。

山溪度假公寓 投資二世古的獨家機遇

05

位於二世古的高端度假公寓“山溪”(Yamakei)為投資者提供了一個獨特的機會:零距離體驗二世古壯觀的雪景天堂並坐享高投資回報!僅有13席,先到先得。

“山溪”以二世古的山脈和溪流周邊自然特色為名 ,位於比羅夫村(Hirafu Village),客人可欣賞到尤蒂山 (Mount Yotei)和安努普利山(Mount Annupuri)的景色,環境優美而寧靜 ,距離滑雪纜車和繁華地區僅有8分鐘的步行路程。 

“山溪”方位圖
“山溪”方位圖
二世古當地僅有的高端度假公寓——“山溪”
二世古當地僅有的高端度假公寓——“山溪”
私人溫泉
私人溫泉

 “山溪”的最大亮點在於每個單位都擁有豪華的私人溫泉,這是當地所有項目中唯一的一個!在盡情游樂之後,泡在自家暖暖的溫泉裡,沉醉於自然美景中,獨享二世古的魅力所在。項目還提供體貼的禮賓服務為客人提供最愉快的假期體驗,將協助客人辦理好入住手續,入住期間,客人也將在滑雪、餐廳預訂和機場接送上得到精心的照料。 投資“山溪”,除了作為私人度假屋,業主可以把公寓委托給 Nisade (二世古當地知名房產管理公司)出租,免去您的日常管理、維護之憂。 隨著過去十年來旅客人數的不斷增加,冬季酒店房間通常供不應求,高端度假公寓“山溪”必將給您帶來不錯的投資回報。  

二世古投資前景:不只是冬季旅游勝地

 近年來,當地大型房產開發商紛紛在二世古破土動工,進一步打開了二世古地產的投資潛力。特別是在“山溪”所在的比羅夫村,房地產價值經歷了強勁的上升趨勢,這使得業主能夠獲得良好的增長空間。  

不止是冬季滑雪,二世古已成為適合四季游玩的度假勝地。
不止是冬季滑雪,二世古已成為適合四季游玩的度假勝地。

此外, 當前的二世古已開發成為適合四季游玩的度假勝地,已彙集了一流的酒店、餐廳、購物以至國際級水平的度假村和高爾夫球場。除了冬季滑雪,夏天的戶外活動也是趣味多多,包括激浪漂流、騎自行車、 徒步和登山旅游。一年四季都吸引了眾多來自全球各地的游客。

“山溪”僅有13個單位,可根據買家意願私人定制裝飾風格,將於12月在二世古正式啟動。有興趣的買家可與居外聯系,亦可點擊www.yamakei-niseko.com了解更多詳情。

優雅的室內設計與巨大的窗戶,可盡情欣賞二世谷四季景觀。
優雅的室內設計與巨大的窗戶,可盡情欣賞二世谷四季景觀。
精美的天然裝飾強調自然環境, 是家庭和朋友聚會的溫暖之地。
精美的天然裝飾強調自然環境, 是家庭和朋友聚會的溫暖之地。

開發商簡介

“山溪”由新加坡公司娑羅樹房產有限公司 (Temak Treehouse Pte Ltd) 開發, 公司專注於高端度假公寓的經營和管理,為客戶提供最好招待住宿和度假體驗。目前,公司已與二世古當地知名房產管理公司 (Nisade Real Estate, Nisade.com) 建立合作關系。

作者:Vincent Xie
編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。