tencent-luxe-sqr

高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會 | 居外專欄

隨著過去幾十年來醫療的進步，人們的壽命越來越長。這不僅引發了退休房產數量的顯著增加，還促進了高端退休住房市場的繁榮。

過去五年內，英國65歲以上人口的增長速度是其他年齡段的5倍。近期的數據顯示，這類人口中越來越多的人來自海外。

去年，獲得英國“黃金簽證”（投資200英鎊以上的英國資產從而獲得居留權）的中國富人數量顯著增加。這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住，為他們老年的“安身之處”進行投資。

隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活，因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。

RetireMove的創刊編輯簡·斯萊德（Jane Slade）表示，“當今社會的人口情況是退休房產市場繁榮的原因所在。人們老當益壯，希望享受優質的退休生活，因此，英國退休房產市場十分有利可圖，堪稱黃金投資機會。”

“要想讓老年人口走出房門，離開舒適的家，就必須為他們提供特殊的服務。因此，全面配備各類便利設施的優質退休社區就應運而生，數量不斷增加。”

近期，在並購了老年住房建築公司Renaissance Retirement後，PegasusLife旗下的項目數量已經超過了70個，成為英國最大的退休住房開發商。

PegasusLife的首席執行官霍華德·菲利普（Howard Phillips）表示，“近年來，‘退休’的意義發生了改變。30多年來，‘退休房產’一直是英國房市中一塊不起眼的碎片，總是被認為是需求導向型市場。但現在，它已經成為了人們主動選擇的積極生活方式。”

這一市場還吸引了房地產業的其他專家，包括第一太平戴維斯公司的前退休房產主任、退休房產專業公司Amicala的總裁亨利·拉姆比（Henry Lumby）。他的新公司有雄厚的資金支持，並計劃為倫敦75歲以上的人士推出退休生活項目。

據英國國家統計局預計，隨著老年人口這一潛在住戶人數的增加，截至2045年，65歲以上人口將占據英國總人口的1/4。因此，退休住房的需求將不斷加強，越來越多的人們都看中了這一趨勢，想要分一瓢羹。

萊坊公司指出，100億英鎊的海外資金將流入這一市場，並建議投資者們趁熱打鐵。

簡·斯萊德表示，“越來越多的投資正在流入這一市場，這意味著這一市場正在集結其考慮得到的所有資源來開發越來越多大型項目。現在正是為未來投資的好時機。”

延伸閱讀：【亞洲面臨人口老齡化危機高力國際：開發商重視創新型養老地產模式】

居外推薦英國退休房源：英格蘭康沃爾郡Millpond View

Millpond View位於康沃爾郡，這是大部分英國老年人口退休目的地，由於其廣闊的海灘、海岸線和農村適合修養而出名。與英國其他地區相比，該縣的生活節奏較慢，也享有最溫暖和最陽光的氣候。由於該縣深受老年人喜愛，豪華護理院套房需求較大。今年夏天，Millpond View將進行大幅翻新，但仍將保留其維多利亞時代的特色，增添其魅力。一旦修建完成，該項目將提供23間豪華套房，以供55歲及以上的人士居住。

該地產投資位於奢侈療養院的獨特之地，吸引著退休人士在美麗的環境中度過美好的晚年。這些具有較高比例自費居民的豪華護理院已被證明可以做為絕佳的投資，因為同依靠本地居民支持相比，他們往往獲得更好的利潤。這裡10年的淨回報為10％。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

責編：Zoe Chan

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

誰說高凈值人士買房不用貸款？｜居外專欄

無論妳的銀行存款余額有多少，在英國買房總是伴隨著申請按揭貸款的過程。《Abode2第二家》執行主編 Laura Henderson深入研究了那些向富有的國際投資者提供專業抵押貸款的金融機構，並撰寫了這篇文章以饗讀者。

無論您是打算在市中心買壹個臨時居所，還是在英國鄉村的中央地段買壹棟宏偉的豪宅，選擇正確的融資方式來確保交易成功都是壹個至關重要的環節，而在購置物業組合的初始階段，這壹環節的重要性是其他任何事物都無法比擬的。

很多國際客戶在倫敦購置第二甚至第三套住宅作為基本住所，或者供他們的孩子在求學期間居住。然而，如果某住宅的業主顯然不會入住且可能將住宅完全用於出租，則貸款機構在審批貸款申請時會保持非常謹慎的態度。

“**Victory House**”是壹座宏偉寬敞的經典住宅，坐落在倫敦的中心地帶，就在肯辛頓宮（Kensington Palace）對面，讓您體驗極致的奢華。居外物業編號：41253139 *點擊查看房源*

Enness私人辦公室負責人安東尼奧（Antonio Michael）指出，除了購置多處物業以外，高凈值個人通常擁有非常規的收入來源：“業界有壹個不言自明的假設，即有錢的客戶沒有理由申請抵押貸款，而那些有理由這麽做的人可以輕易獲得融資。

“這兩種觀點都是錯誤的。高凈值人士通常喜歡保留壹定的流動性，而不是將財富全部捆綁到某壹項資產上。此外，客戶越有錢，他們面臨的財務狀況越復雜，管理財務的難度就越高。”

低利率還起著十分關鍵的作用——大多數高凈值人士會選擇只付息的貸款，因為房產增加的價值可能會超過利息費用，而擁有自由出售財產的權利也為自己留出了壹條退路。

英國金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority）對高凈值抵押貸款客戶所下的定義是年凈收入至少為30萬英鎊（約266萬元人民幣）或凈資產價值至少為300萬英鎊（約2,656萬元人民幣）的個人。然而，如此龐大的資產規模也構成了借貸方面的困難。

對此，私人銀行和資產管理機構Coutts抵押貸款部門主管Alex Lyneel做出了如下解釋：“為了評估高凈值個人的貸款需求，金融機構需要更深入地了解非標準的收入來源，並使用更為復雜的結構、法律、稅收影響和客戶生命周期模型來進行決策。值得壹提的是，由於職業和所處的階段有壹定的差異，不同客戶的生命周期模型可能存在很大的區別。

英國銀行業的規則已經更改，申請大規模抵押貸款也不再是隨便鉆進商業街上的某家支行就能辦妥的事了。

“在英國，不同的政府政策導致貸款機構評估抵押貸款申請者可承受性的方式出現了徹底的變化，而這對於那些‘情況特殊’的人而言尤其不便，”安東尼奧解釋道。“由於審查要求日益嚴格，自由職業者、外派員工、外籍人士、已退休的借款人和承包商在申請抵押貸款時常常碰壁——即使他們的銀行存款可以充分地證明自己的還款能力也不例外。

解決這壹問題的辦法來自於英國的私人銀行所用的幌子。在英國，私人銀行可以提供更靈活的方法。比方說，如果借款人同意讓某家英國銀行管理壹定比例的貸款金額，那私人銀行就可以提供額度更高的貸款。

同樣，英國的高凈值按揭貸款經紀人或私人銀行所能提供的最大好處就是為其客戶量身打造的專屬建議。正如人們所預期的那樣，當涉及的貸款金額較高時，風險也會相應提升，因此適當的建議也許可以幫客戶節省數百萬美元。

責編：Zoe Chan

歐洲豪華房地產雜誌Abode2總編Laura Henderson專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

完美主義蘇州富豪如何在中國香港淘豪宅 | 居外買家故事

作者：中國香港房產經紀Ankely根據真實交易經歷為居外網獨家撰寫

中國香港被稱為“彈丸之地，寸土寸金”。土地昂貴，高樓鱗次櫛比。但吸引華人買家的是其語言和生活文化上與大陸的相似性，因此，中國香港是很多大陸人士進入海外置業的第壹站也不足為奇。

不少內地買家湧入到中國香港這個彈丸之地，購買豪宅，考慮的並非短期投資，更多是為了自住或長線持有，而港府對“外來大陸買家”實施”調控”加稅很難奏效，因為該人群對稅賦並不敏感。

升值超50%！看富豪在中國香港怎樣淘得完美豪宅 | 中國香港 — 本文中大陸富豪買家購買的中國香港豪宅外景

置業投資概況

買家：黃先生/ 中國買家
買房區域：中國香港
置業目的：自住
投資金額：HK$1億以內
買房類型：新公寓
戶型：4房，共1990平方英尺（約184平米）
置業結果：成功投資

壹、挑剔買家的漫長看房歷程

黃先生在蘇州、中國香港和澳大利亞都有生意往來，經常都會到中國香港開會和處理業務，間中也會帶同妻子和兩女兒來中國香港遊玩。本來他打算如果可以移民到中國香港也挺不錯，因為他跟妻子都不太會說外語，覺得中國香港人比較容易在語言和文化上溝通，而且中國香港四季氣溫溫和，飲食方面選擇豐富，對他們來說可是最適合不過的居住環境。

不過，追求完美的黃先生對於選房有著相當嚴格的標準：必須是全新的高檔住宅、要配有四個房間、還要求全海景、交通方便，而且要有兩個車位。我們都知道，中國香港住房的面積相對而言都比較小，尤其是分層式的公寓要上二百平方米的就更難找! 整個看房時長前後就經歷了壹年多，黃先生往來大陸與中國香港之前到處看房，就是很難找到合自己心意的房源。

黃先生覺得九龍和新界區環境不夠理想，又帶他看過港島南區，雖然感覺良好但是他覺得距離市區稍遠。後來我幫他找到了壹套目標物業在港島山頂，本來以為可滿足他的要求，但結果因為這物業是位於霧線以上，他又嫌太潮濕! 後來，在半山區有套獨立洋房，對他來說應該是十全十美，房源合適但價格卻比他的預算高出壹倍，十個回合商討過後，雙方要求的價錢仍是有差距，最終未能敲定。

二、買賣雙方皆大歡喜的交易

在三方都意興闌珊之際，經紀人終於發現有壹套位於中半山的全新公寓非常契合黃先生的需求。該物業全幢樓高42層，單位位於極高層，擁抱180度維多利亞海景，霧線以下，實用面積1,990平方遲、配有四個房間，交通便利，這幢新樓剛巧遇著入夥期（搬新家的意思），而當時的業主是壹名投資者，不想長線持有這物業，故希望能趕快在辦理按揭手續以前將本單位快速出手。2010年，在買賣雙方的祈望和理想配合之下，很快就達成了協議，連同兩個車位成交價HK$6,500萬，皆大歡喜！

最初黃先生購買房屋是希望移居中國香港自住的，但事後最終改變初衷，他們壹家最終移民到了澳大利亞。因為以往投資移民到中國香港只需要投資在房地產或金融產品上便可以申請，但鑒於不少申請人都將資金投放入房地產，中國香港政府為免政策傾斜，2015年1月15日起已經取消“資本投資者入境計劃”。

三、投資收益

不過，黃先生對千挑萬選而得的完美物業又怎會輕易放棄？現在這單位已變成長線投資，出租給壹家外資銀行的高級職員，租客本人有高額住屋津貼，而且以銀行自動轉賬方式支付租金，現時每月租金收入HK$180,000，回報率3.3%，可算是頗安穩的優質投資項目。

更重要的是，時至今日，該套房產市值已經飆升至壹億港幣，漲幅達到了54%。

看完以上故事，如果妳也有過在海外買房、投資的經歷，無論成功與否，都歡迎來信與居外網讀者、乃至所有中文買家分享。歡迎來信至editorial@juwai.com了解細節。

排版：Shelly Du

責編：Vincent Xie

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

華盛頓特區近郊富人區McLean：遍布好學校升值潛力大

很多華人去海外置業，既在乎房產的升值潛力，又考慮到物業的周邊環境，尤其注重當地環境是否有好學校，適合孩子成長。現在正在出售的這套房產，就能滿足所有願望。這套住宅位於McLean，這裡是華盛頓特區近郊的豪宅區，很多高級政府官員、國會議員以及成功的商人都選擇在這裡安家。住宅位於弗吉尼亞州郊區的Langley Oaks高檔社區內，距離白宮僅25分鐘路程，絕對值得您詳細了解該房產的方方面面。

靠近華盛頓特區，豪宅區環境宜居

這棟十分漂亮的住宅位於華盛頓特區附近，獨特的殖民地裝飾風格令其別具一格。因為位於一片出色的轉角地塊而無人打擾。Langley Oaks之所以受人歡迎，就是因為這裡附近的自然環境也十分好。住宅所在的地塊位於歷史悠久的喬治敦派克（Georgetown Pike）環城公路區域內。住宅附近建有多個公園和多條小徑，此處距離波托馬克河（Potomac River）只有數分鐘的路程，前往幾家豪華購物商場和麥克萊恩市中心附近只需要分鐘時間——自然風情與生活便利，兩者兼有。

麥克萊恩蘭利區（Langley Section of McLean）美名遠揚，是華盛頓共和黨的非正式總部。並且人情味濃郁，鄰居們會組織各種活動，校園內外充滿孩子們的笑聲。McLean樹木繁茂的公園和安靜祥和的街道，都營造著一種愜意的宜居氛圍。

大受追捧的優質學區，周圍遍布好學校

富裕家庭大多非常在意社區的環境，以及生活在同社區的人群的素質。那麼您可以完全放心！不少帶有孩子的外交官和國際人士家庭，同樣居住於這個社區，可見其優越之處。並且從此處步行即可抵達弗吉尼亞州最好的高中之一，這樣優質的學區環境，對於孩子的成長十分完美。

McLean是個完美的居住地，這裡擁有美國最出色的小學、中學與高中，Mclean High School、Lengley High School、Longfellow Middle School、Cooper Middle school和Churchill Rd Elementary School等著名學校都坐落於此。很多家長為了孩子能接受一流教育，考進名校，更是不枉千裡從外州遷居在此。由於這裡靠近政府部門，很多政府議員也居住在此。

穩健上漲的稀缺地段，房屋緊俏值得投資

這也是一套絕佳的投資物業，常年來，McLean的地價一直穩健上漲，房屋資源緊俏。由於其不斷上漲的地價，飛快的城市發展規劃和大量就業崗位的需求，大量的居民選擇在此安家落業，同時也吸引著來自世界各地的新移民。

這套住宅現在已和優質租戶簽約，租期一年，租金為4,900美元（約33,422元人民幣）/月。一年後新業主可將該物業用於自住或再次出租，一切都可以根據您的需求來安排。毫無疑問的是，未來房價還是會持續上漲，並且因為很多政府官員和工作人員在附近工作，房子也是十分好出租的。

如果有商務出行的需求，也十分方便，開車只需要短時間就能達到三個機場——杜勒斯機場、國家機場和巴爾的摩國際機場。前往中央情報局和五角大樓只需數分鐘。附近還有數所知名大學，包括喬治敦大學、美國大學、喬治·華盛頓大學和喬治·梅森大學。

花園環境愜意安靜，經典美式風格獨特

這棟雙層住宅擁有迷人的花園環境，蔥郁的草坪、定期修剪的樹木，以及鮮艷的花朵，都造就了生機勃勃的感覺。住宅還配有後露台和側露台，這些戶外空間都十分愜意，後者常被用來打籃球。

花園的冬、夏景致同樣秀美：

大宅的內部裝飾是經典的美式風格，非常通透和寬敞，5個臥室也足夠人口多的家庭一起入住。內部被維護的很好，壁爐、大面積的窗戶、現代風格的廚房，一應俱全。精裝修的地下室通常被用作書房、辦公室、臥室和游戲室。物業配有雙門車庫，一切設施都非常完備。

更加保險！律師業主為您處理所有法律手續

住宅現在的業主是弗吉尼亞州的一名律師，他將免費為買家處理所有法律相關手續。除了購房價之外，買方無需支付其他額外費用。現任業主將會非常迅速地完成地契更換工作。

不管是為了孩子的未來，還是從投資價值考量，這套大宅的優勢都非常明顯，是您去美國置業的理想選擇。您可以點擊：http://www.juwai.com/12660135.htm 進一步了解詳情，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Stuart Malawer提供

文字：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

登上墨爾本港頂樓公寓體驗海景浪漫與極致舒適

想像一下，你面前是無遮擋的無敵海景，兩邊高闊的巨大玻璃讓自然景觀鋪陳在你眼底。這種享受真的無與倫比，而另一側，是燈光璀璨的城市夜景，星星點點讓人產生無限遐想。所有這一切，這套位於墨爾本港（Port Melbourne）的頂樓公寓都可以給你實現。你眼前的畫面如同世界之窗的縮影，您可以欣賞海灘、海灣的美麗全景，還有漂亮的城市天際線，令人贊嘆不已。尤其讓人心動的是，這套住宅已經擁有風水報告，顯示其面朝大海，風水極佳，不容錯過。

陽光海灣Port Melbourne，匯聚美妙海景與舒適生活

墨爾本港給人的印像是一個陽光海灣郊區——這裡有曼妙的無敵海景、舒適休閑的現代化生活、豐富多彩的運動，還有配套完善的生活設施。在這裡，現代建築在陽光的照耀下熠熠生輝；近一步看，你會發現那些經過翻修的房產，更是充分展現了墨爾本獨特的歷史和風格。

對於移居此處的人來說，這裡更為你帶來放松、度假型的生活方式。你可以置身於像3 Station Pier、Waterfront或Campari這樣的餐廳裡，享受美食與風光。每當豪華郵輪塔斯馬尼亞之魂（Spirit of Tasmania）泊岸，或其他國際游船進港時，你就能坐觀人來人往的繁忙景像了。

墨爾本本身就越來越受到房產買家歡迎，一次又一次地被評價為世界上最宜居的城市，在文化、休閑、娛樂和工作機遇方面享譽國際。這座城市非常繁榮，擁有400萬人口，在基礎設施、住房、教育、生活環境、文化和包容度方面都在世界上遙遙領先。

定制式設計精美時尚，三樓屋頂擁有獨特休閑空間

85 Rouse Street的這處住宅極為寬敞，在澳洲能買到如此寬大海景住宅是令人難以置信的，它的面積為587.8平方米，屋頂和陽台的面積則為390.8平方米。這也是其一大特點，這種稀缺性已經注定了它擁有廣大升值空間。而且這套住宅過往只有一位業主，被精心維護的宛若新的住宅，這是非常少有的情況。

除了讓人嘆為觀止的景觀，這套住宅還采用了非常迷人的建築結構和激情四射的室內設計，多處使用玻璃、金屬和時尚的現代設計，營造出一種豪華而精致的氛圍。尤其玻璃窗是極大、極高、並且巨幅的，讓你宛若就置身在海景之中，自己就是畫中的一個因素。

現代時尚的風格美輪美奐，引人注目，在細節之處都采用了定制式的設計——比如采用了來自全球各地最優質的設施和配件，確保您想享受最頂級的居住體驗，給您帶來一種驚喜的感覺。這些頂尖設施也彰顯了買家的尊貴身份，體現了您的品位和審美。

該頂樓公寓設有兩層樓，三樓更是別具匠心的作為屋頂休閑空間，配有漂亮的園景景觀和齊全的設施。在這裡可以舉行私密聚會，或者招待100多個貴賓。想像一下，所有人在這裡歡聚一堂，舉杯交錯欣賞海景，一定會贊嘆這是一處設計出色的起居空間。所以說，這裡適合起居生活、日常辦公或者招待親友。所有你想得到的一切，它都能滿足。

多臥室格局適合大家庭居住，頂級材質帶來舒適體驗

如果是多人口的家庭，住在這裡也是毫無問題。功能齊備非常齊全，使得該住宅更加富有魅力。起居室和用餐區擁有好風景，相當寬敞的開放式設計讓人心情放松，另外空間還有帶商務中心和酒窖的宏偉辦公區，以及一個雅致的臥室套間。

這裡的5個臥室均配有自己的套內浴室或全尺寸浴室，可讓客人或者住戶體驗極致的隱私和豪華。這些空間都溫馨、舒適，每個細節都用了高品質材質來打造，為您精心想到了每個生活場景。無論作為度假型物業還是日常居住，亦十分適合。

無論從未來升值價值，還是提高生活品質的角度，這套無敵海景公寓都是非常珍貴的物業。它的面積之大、景觀之美、位置之佳，一定會成為最搶手的房產。別錯過這次機會，致電居外熱線400-041-7515聯系我們吧！欲進一步了解墨爾本港頂樓公寓的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/40498814.htm。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀Gerald Betts提供

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

夢幻衣櫥，為你的收藏準備一個家

步入式衣櫃的魅力總是無人能擋。走進衣櫃的瞬間，你仿佛置身於琳琅閃耀的長廊，著裝選擇多不勝數。高高的落地櫃、數不清的鏡子、精品店風格的陳列，無論是珍藏的腕表還是心愛的鞋品，展示你品味的可能性無窮無盡。當然，假如衣櫃已是如此氣勢恢宏，宅邸自是更加壯麗。一起來看看這些表裡如一的華美住宅吧。

迪拜別墅：木質更衣間低調奢華

這幢地中海風格的迪拜別墅，不僅外觀美麗，而且擁有六間臥室和八間浴室。特別是主人房自帶的浴室和步入式衣櫃，給居住者帶來了更高級的享受。這間以厚重的木質家具打造的步入式衣櫃，夢幻般的內置燈光、鑲嵌巧妙的鏡子以及數量足夠的抽屜，是鐘表或珠寶最新收藏的安全庇護所。

慵懶的周日，穿上你最華麗的長袍，漫步走向配有桑拿按摩間的SPA室。舒緩一天的疲勞，

眺望遠處色彩絢爛的美麗天際線，在露台上的屋頂派對開始之前，回到更衣間打造一個最美的自己。

價格待詢 | 海灣蘇富比國際房地產

喬治亞名人故居：定制衣櫃空間寬敞

這幢坐落在喬治亞州約翰斯克裡克（Johns Creek）南部鄉村俱樂部的住宅是入選美國棒球名人堂的傳奇人物湯姆·葛拉文（Tom Glavine）的故居，不但擁有自己的棒球場和擊球網，而且處處充滿建築設計師諾曼·達文波特·阿斯金斯的天才靈感。但最引人注目的，還是夢幻般的步入式衣櫃。

在這個寬敞的儲物空間裡，高聳的天花板、圖書館風格的梯子皆出於定制，這讓它更符合生活和享受的需要。舒適的灰褐色寬鞋櫃、內置的梳妝台以及留給手袋陳列的充足空間，定制衣櫃帶給你更美妙的換裝感受。

675萬美元（約合4,425萬元人民幣） | 亞特蘭大精品之家 – 蘇富比國際房地產

紐約屋頂公寓：名設計師的衣櫃裝滿時尚

喜愛流行時尚的你絕不能錯過美國著名時尚生活設計師湯米·希爾費格的家。這是一套豪華的兩層屋頂公寓，它坐落在廣場公寓酒店（Plaza Residences）的頂樓。毫無疑問，雙更衣間的配置完全能滿足你對著裝的最高要求。TH的智能手表、MB&F的全新腕表、Valentino的紅色禮服、最愛的Manolos鞋…… 每一件寶貝都有自己的空間。

此外，中央公園的美景、氣勢十足的家庭圖書室、飾有希拉裡·奈特（《小精靈艾羅依》的作者）手繪壁畫的圓頂茶室，以及充滿美國式優雅味道的臥室，一切都打造出一流的五星級居住環境，讓人沉醉於時尚的魅力。

5,000萬美元（約合3.27億元人民幣） | 蘇富比國際房地產 – 紐約東區曼哈頓經紀

芝加哥古老豪宅：改造後的衣櫃煥發都市風采

幢位於芝加哥黃金海岸歷史街區的特色住宅始建於1880年，內裡與外觀一樣美麗。2015年經過全面翻新後，私人桑拿房、可沐浴陽光的露天平台以及每個房間都有的步入式衣櫃就成了它的特色。

在這個明亮的衣櫃空間，盡情享受你的都市夢想吧。裡面有內置梳妝台和漂亮的鞋櫃，嵌入式燈具會照亮你精心挑選的每一件藝術品。走進充滿活力的步入式衣櫃，走向真正的奢華生活。

500萬美元（約合3,277萬元人民幣） | 詹姆森蘇富比國際房地產

生活帶你走過平凡，期待著賦予你珍貴的收藏，並提醒你好好保管。無論是名牌睡衣還是奢侈品配飾，你的珍藏有權利享有自己的夢幻衣櫃；點開蘇富比國際房地產專頁，這些豪華住宅就將是你最好的選擇。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在弗吉尼亞海岸覓一處綠野仙蹤｜美國

《綠野仙蹤》，是一部經典的童話電影，而今天要講述的“綠野仙蹤”，說的是一處獨特的風景。這風景曼妙如詩，安靜地坐落在美國弗吉尼亞州海岸線的史密斯山湖。

這風景，叫Water’s Edge社區。

首先簡單介紹一下弗吉尼亞州這塊土地。

弗吉尼亞位於美國東部大西洋沿岸，是美國最初的13州之一。先天的區位優勢，造就了弗吉尼亞州發達的旅游業。大瀑布州公園、海濱度假區、謝南多厄國家公園都吸引著不計其數游客的造訪。

今天的主角史密斯山湖，憑借著這裡有無與倫比的湖景和山景，也成了游客紛紛前往的度假勝地。這裡長達13海裡的海灣和半島，像極了童話世界裡的仙境。

童話畢竟不是真實，但位於史密斯山湖的Water’s Edge社區，卻無比真實地存在於我們的眼前。這裡，就是名副其實的“人間仙境”。

為什麼叫“人間仙境”？因為這裡的一草一木，幾乎都能夠滿足你對仙境的幻想。

Water’s Edge社區占地712英畝，是一處恬靜舒適的商業地產、一個不可多得的投資良機。

這裡擁有占地6.3英畝的威拉德莊園（The Willard Estate），經典歐式風格的建築外觀充分展示了阿肯色州石材的質感，而西方紅雪松壁板、柱子、石板和銅屋頂這些細節設計也別具一格，這裡的煙囪花盆設計個風格，甚至可以追溯到英國1800年代早期。

身處莊園內，你似乎隱居，遺世而獨立；可實際上，你坐在社區一角，稍稍遠眺，不遠處便是錯落有致的樓棟。這裡清新脫俗，卻絲毫不少一分那人間煙火氣。

既然擁有大片的優質草場，不好好開發利用一番，豈不是太浪費資源。不用擔心，作為一處絕佳的商業地產，Water’s Edge社區開發了被譽為大西洋中部頂峰之一的PGA高爾夫球場。

PGA球場以其獨特的各種障礙而聞名，其中18洞的高爾夫錦標賽球場由已故知名的高爾夫球場建築師RF Loving, Jr設計。而在2007年，高爾夫球場由著名的高爾夫球場建築師理查德曼德爾等人翻修。

球場的存在，不論是對於吸引游客的造訪，抑或舉辦大型的高球賽事，都大有裨益。源源不斷的人氣以及高度的曝光，你還用擔心Water’s Edge社區的價值嗎？

除了配備高規格的高爾夫球場，Water’s Edge社區還設有高端精致的餐飲、酒吧、棋牌的俱樂部。在這裡，生活配套變得無限便利。吃、喝、娛一站達成，極大程度地方便了造訪的客人們。

不喜歡太吵不愛泡吧？對撲克牌提不起興趣？鐘情於一些小眾的愛好？Water’s Edge社區同樣也能關照到。

社區打造了一個設備齊全的馬術中心，在整個場地分配了小徑。The Water’s Edge Equestrian中心擁有75英畝的騎行區，在騎行時穿過叢林，可以身心放松地享受湖畔美景。

這裡還有粘土網球場和硬網球場，小型奧林匹克規模的游泳池，滿足不同運動愛好者的需求。除了能提供最先進的練習設施，練習場外，服裝、運動設備的專賣店也一應俱全。

當然了，這裡好不好，一個人說了不算，大家說好，才能算是真好。而Water’s Edge社區入圍知名雜志社《豪華高爾夫家居雜志》評選的“美國高爾夫50強社區”，就是一個最好的說明。

欲知Water’s Edge社區的更多詳情，可點擊：http://www.juwai.com/39365460.htm，亦歡迎致電居外熱線400-041-7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約公司Hilda W. Allen Real Estate, Inc.提供

文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

被低估的“第四城市”——依山傍水四季陽光｜加拿大

說起加拿大華人聚居的城市，多倫多、溫哥華和蒙特利爾的名字總是會被提起。的確，80%的加拿大華人都居住在這三個城市，知名度高也在情理之中。遺憾的是，華人聚居的“第四城市”雖然有得天獨厚的自然條件和親和淳樸的民風，不知為何，知名度卻遠遜於前三。想知道它的名字嗎？給你一些提示，看你是否能猜出。

它位於美國蒙大拿州北200公裡處，是翻過落基山脈後見到的第一座大城市，距溫哥華飛行時間一小時。
它連續多年被經濟學人評為全球最宜居城市之一。多次被聯合國人居署評為“世界上最干淨的城市”。
它是北美第二大能源中心。世界著名的石油公司中石油，中石化、中海油、殼牌、英國石油、埃克森美孚等都在這裡設有分公司。
它依山傍水。處於落基山脈的“腳山”（Foothills）地帶，以終年不化的壯美雪山為城市背景；雖不靠海，但有穿城而過的弓河和星羅棋布的淡水湖點綴其間。
它四季陽光。全年平均有333天、總計高達2400小時的日照，是加拿大陽光最充足的城市。
它有長達800公裡的人工鋪砌道路，是北美極為少見的“騎行城市”。
從它的國際機場直飛約一小時便到達溫哥華。

它就是位處加拿大西部省份阿爾伯特省的卡爾加裡（Calgary）。

加拿大一直以“地廣人稀”聞名。作為全國第四大的城市，卡爾加裡僅有156萬人口。有趣的是，過去幾年中，卻有超過1萬名居民搬到了瑪歐格麗（Mahogany）的新家，社區落成後更將有大約2.5萬名居民！瑪歐格麗，這個位於卡爾加裡東南部的綜合性社區，已連續四年被評為該市的“最暢銷新社區”。隨著社區的發展，您的投資也在不斷增值——這是對未來的明智投資！而現在正是投資的好時機。

如果你在春季造訪瑪歐格麗，社區的冰球和滑冰健將們也許剛剛收起他們的運動裝備，又躍躍欲試地拿出槳板和沙灘球，迫不及待地迎接夏天的到來。瑪歐格麗擁有卡爾加裡最大的淡水湖，63英畝的湖泊面積，21英畝的沙灘和2.2萬平方英尺的海灘俱樂部。還有水上樂園、網球場和游樂場——對生活在這個湖泊社區的人們來說，每一個夏天都是美好的夏天。別處人們夢寐以求的四季湖邊生活方式就在這裡實現，每個季節也盡是精彩。

令人艷羨的是，瑪歐格麗的住戶們不僅享受著度假般的湖泊生活，還享有著成熟商業規劃帶來的各種生活便利。這裡有大型超市、藥房、24小時醫療中心、銀行、加拿大啤酒廠、各種餐飲及零售店鋪。今年秋天，一所幼兒園至六年級的學校將會開學；另一所學校亦計劃於2022年開放。社區內的公共交通讓出行更加舒適和便捷，附近設有火車站方便去往大學或市區。

“現在是享受瑪歐格麗社區設施的好時機。”開發商Hopewell的營銷經理Nicole McLaws說：“居民們也會在這個投資機會中獲益。未來五年，社區還將推出新的演出場館、新公園新學校、更多購物和餐飲。瑪歐格麗會變得越來越好。”

South Health Campus ，阿爾伯特省最大的24小時醫療中心，距瑪歐格麗步行不到十分鐘

優越的自然環境和便利的生活雖已足夠吸引人，但這並不構成一萬多居民入住的全部理由。瑪歐格麗真正的獨特之處在於——讓任何購買者在任何預算的情況下都能在這裡擁有一個家。在這個社區中，有各種各樣的住房選擇——從最實惠的公寓住宅、復式住宅、露台住宅、前置車庫住宅，到沿湖最豪華的別墅；面積從600到2,800平方英尺以上不等，有1至5間臥室可供選擇。數十款不同的房型組合，應有盡有。

19萬加元起的公寓：

35萬加元起的復式住宅：

42萬加元起的帶前置車庫的獨棟住宅：

今年5月26日，瑪歐格麗又開放了四個全新的前置車庫房型，包括兩個單車庫和兩個雙車庫房型，43萬加元起。所有房屋都配有寬敞的臥室套間、高級廚房、時尚的裝飾、開放式的生活空間和大窗戶，完全迎合房主理想中的現代生活方式。“價格實惠，配置高端，瑪歐格麗擁有當今房主需要的所有時尚裝修和高檔家居，”Nicole McLaws補充道。

如果您正考慮去加拿大定居，“第四城市”卡爾加裡可能是個性價比更高的選擇；如果您正在卡爾加裡尋覓一處新家，Hopewell開發的瑪歐格麗一定有你尋求的歸屬感，也是該市充滿活力的租賃市場中夢幻般的超值投資。

房型選擇太多有些眼花繚亂？不要緊。請移步至http://www.juwai.com/hopewell/listings/查看詳情或致電居外熱線400-041-7515，請工作人員為您選擇推薦。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約公司Hopewell Residential提供

文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

馬德裡房租一路攀升華人趁機買房做房東 | 西班牙

據西班牙“歐浪網”報道，房屋租賃成西班牙馬德里許多市民最新的煩惱，近四年來，房屋租金的漲幅已經逼近28%，創下了房租新高。大部分西班牙人以租房為主，當地華人也不例外，房屋租賃價格的變動可以說是牽一發動全身。但許多華人投資者看准時機，積極尋找方便出租房屋的區域，買下房子之後再轉手出租，讓剛買到手的房屋成為賺錢的好工具。

點擊查看居外網上出售的馬德里精品房源

當地媒體《20分鐘》就直接針對幾名西國租客所面臨的租房現狀進行了報道，對於馬德里的租客群體來說，也比較具有代表性。

28歲的Laura與其伴侶一起居住，兩人目前就面臨著搬家局面，但是找房的過程卻並不容易，兩人在近兩個月的時間裡都需要每天刷新房屋中介和租房網站的信息，因為房屋數量有限，價格不斷走高，經常出現十個人同時看上一處房屋的局面。兩人表示，在找房的過程中，還經常遭遇看房之前房屋就恰好被出租導致兩人無功而返的經歷。

遇到租房問題的不僅僅是年輕人，上了年紀的西班牙人也同樣不好受。Gloria和Jorge是一對退休的夫婦，兩人目前的房東在即將更新租賃合同的時候要求增加房租，由於兩人無法接受這一變更，目前兩人必須找到新的住房。

兩人租賃的房屋位於馬德里Chamberi區域，因此房東要求增加房租的要求也並非突如其來，馬德里的Chamberi區域是熱門租房區域，該區域靠近學校，對於各國的留學生來說都是一個不錯的選擇，需求量不斷變大而房屋數量有限，因此，漲價在所難免。此外，Gloria與Jorge之所以遇到這一緊急局面也與城市租賃法的變更有關，這一變更把租賃合同重新更新的年限從五年變為三年。

對於這一現像，馬德里政府可持續發展部代表Jose Manuel Calvo也承認馬德里房租暴漲的現像，並稱之為“暴風雨”，認為這一現像也為許多在租房上有金額局限的租客帶來了極大的困擾。

此外，在這場房租攀升的暴風雨中，許多華人投資者倒是看准了時機，積極尋找方便出租房屋的區域，買下房子之後再轉手出租，讓剛買到手裡的房屋立即成為賺錢的好工具。

居外推薦房源：馬德里Chamberi區頂層復式公寓

面積達180平方米，南北朝向，飽覽馬德里全景。24小時安保，公共花園，私人陽台，頂層天台；先進廚房，主臥室套房帶獨立浴室。售價177萬歐元，折合約1,366萬元人民幣。

查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

參考來源：人民網
責任編輯：Zoe Chan

穩居“全球富豪最向往國家”榜首摩納哥填海打造“豪宅天堂” | 摩納哥

歐洲小國摩納哥仍處於全球富人願望清單之首。到2026年，該公國將擁有16,100位百萬富翁以及1,450位超高淨值人士。再沒有任何一個城市敢誇口與摩納哥的財富密度比肩。

摩納哥自2008年以來一直領先我們對全球住宅價值的年度比較，其價格每年遞增。在2017年第二季度，摩納哥的豪宅價格達到了53,000歐元/平方米，而如蒙特卡羅（Monte Carlo）的Carre d’Or 已經超過了100,000歐元/平方米。100萬美元在摩納哥只可買到183平方呎的住宅面積，這個價錢在巴黎市中心能買到大兩倍的住宅。

在去年的報告中，我們強調了轉手物業價格與新建房產之間的差距日益擴大，乍一看以為是新住宅發展的強大渠道。

然而，這些新庫存距離破土動工還有很長一段距離。事實上，據摩納哥統計局IMSEE報告說，2016年沒有任何一棟新住宅完成建造。這可能會在中短期內進一步對價格形成壓力。

“2016年末銷售疲軟，然而2017年5月馬克龍勝出總統大選帶來了新的希望”

對摩納哥來講，跨境資金的流動，不僅外國政府的稅收和經濟政策的倒退息息相關，還與它作為一個公國的長期吸引力密不可分。

根據我們對900位世界領先的私人銀行家以及財富顧問進行的調查，不管是在全球範圍內還是在歐洲，在考慮到接下來五年財富增值及保值上，政治不穩定性都被超高淨值人群認為是最大的威脅。

也許令人驚訝的是，摩納哥的許多舊住宅庫存需要翻新。然而，隨著近年的供應不足，買家越來越傾向於親自承擔這項工作。

這些購房者中，許多是久居摩納哥的居民，在意識到新來的居民在決定購買之前更傾向於租房這一事實之後，決定進行投資。精明的投資者也意識到摩納哥的市場缺乏流動性，富人仍然是自由裁量的供應商，這意味著這些投資者可以依靠長期租戶。

“摩納哥不僅每年接待超過85萬名的過夜游客，還有每天從法國和意大利通勤的超過5萬名雇員。”

為了承載這巨大的客流量，摩納哥的公共投資大量注入基礎建設、休閑設施及零售設施之中。

除了2014年摩納哥游艇俱樂部的升級之外，於2016年開通的價值1.07億歐元的阿爾伯特二世隧道（Albert II Tunnel）也緩解了Jardin Exotique一帶的交通堵塞。

Le Portier工程也重新開工。但最亮眼的是新的Ilot Pasteur 重建工程，到2021年查爾斯三世學院（Charles III College）的新校址、媒體圖書館以及音樂大廳將會落成。該工程價值2.2億歐元，將為孔達米恩（Condamine）和芳特維耶（Fontwieille）之間提供更好的連接，也增加了全新的索道纜車使進出更便利。

填海造地將會為摩納哥196公頃的國土增加約6公頃的土地

此外，由於土地不足，導致豪宅供不應求，因此摩納哥當局決定斥資20億美元展開大規模填海計劃，辟地興建豪宅，迎接新富豪移民。

當局選址在蒙地卡羅賭場附近填海，期望增加約6公頃土地，打造名為Portier Cove的新社區，預計可興建約120間豪宅，每平方呎價格達9,293.7美元。填海計劃已獲國王阿爾伯特二世批准。

填海工程由法國建造業巨企Bouygues負責，計劃利用多達1萬噸的混凝土磚塊，填出約8個足球場大小的土地，預計2025年竣工。法國尼斯大學生物學家曼尼茲指，填海水域是海洋生態資源最豐富的地帶，工程對生態會帶來明顯影響。有關方面承諾不會破壞環境，海床的重要生物品種會遷移至新的保育區，為項目發展清除障礙。

“避稅天堂”成吸引富豪名人移民定居的主因

摩納哥被視為避稅天堂，提供大量稅務優惠，因此吸引世界各地富裕人士到來定居，據統計，有35%摩納哥居民都是百萬富豪。圖為居外網的一套摩納哥海景豪宅（點擊圖片查看房源）

查看更多摩納哥豪宅房源

主管全球豪宅業務的萊坊合夥人摩根指出，稅務優惠是吸引富豪到摩納哥定居的主要原因，對一些富豪家族最吸引的是免繳遺產稅，將財產轉移給子女時能省回大筆金錢，因此即使豪宅價格持續颷升，仍樂意移居當地。

摩納哥亦不設個人收入稅，相比在英國，收入超過15萬英鎊，需繳付45%入息稅率，摩納哥明顯非常吸引。此外，在摩納哥開設的公司，若大部分業務均在當地，也可豁免繳稅。若要申請摩納哥居留權，申請人只需持有當地銀行戶口，以及擁有至少50萬歐元存款。摩納哥近年治安改善，對特別重視保安的富豪而言，也少了一重憂慮。

目前在摩納哥定居的名人，包括一級方程式車手鹹美頓及網球壇巨星祖高域，英國大型零售集團Arcadia主席格林的妻子蒂娜，自1998年起便居於摩納哥。

信息來源：萊坊研究及英國《衛報》
責任編輯：Zoe Chan