似乎現在每個超級富豪都想搬到摩納哥。
法國地中海沿岸，這壹充滿陽光的公國的房地產正在經歷需求激增。 去年，該國二手房的價格上漲至每平方米48,800歐元（約合人民幣37.7萬元），比2017年增長18.1％。根據摩納哥統計局的數據，總交易額達到27億歐元。
獨立的大型公寓正在刺激人們的投資興趣，2018年度售價超過500萬歐元的大型公寓銷量大增，幾乎是五年前記錄的數字的兩倍。 根據Savills Plc的數據，摩納哥已經超過香港成為世界上豪宅價格最昂貴的城市。
當地的房市供給保持緊張。英國退歐不可預測的曲折引起了英國富裕家庭海外投資的興趣，他們擔心英國的潛在動蕩會影響房地產市場。投資摩納哥的英國人中不乏名人，如自行車運動員Chris Froome和Arcadia集團有限公司董事長兼Topshop及其他服裝公司的所有者Philip Green。對於全球富人來說，摩納哥有獨特的誘惑之壹就是：大多數生活在那裏的人不用繳納收入或資本增值稅。當地有遺產稅，但與其他國家相比，也仍然非常低低。
在這裏買房的流程是不尋常的大多數新居民必須滿足各種條件才能獲得長期居住權並有資格獲得稅收優惠：
- 必須購買或租賃符合其家庭需求的住房
- 提供幹凈無犯罪記錄的證據
並將至少50萬歐元歐元存入摩納哥的銀行賬戶。 （摩納哥的稅收制度通常不適用於擁有法國護照的人，另外美國人無論身在何處都必須繳納美國稅。—可以加那篇梅根王妃被要求收稅）
摩納哥天價的房產市場反映了摩納哥的優勢以及輕稅政策。位於歐洲的中心地帶，擁有穩定的政治體系，並享有溫和的沿海氣候。 “在房地產投資方面做出安全選擇顯然是那些考慮搬來這裏的人們的主要考量，”弗洛裏安瓦列裏說， “在幾年前來自俄羅斯和東歐的買家達到頂峰之後，我們就看到了英國投資者對摩納哥的極大興趣。”
在其近4萬名居民中，只有四分之壹擁有摩納哥公民身份。截止2016年，當地總人口的四分之壹是在過去八年中才搬入的，並且幾乎壹半是50歲或以上。 “當然還有很多退休的商人，媒體明星和體育冠軍，但大多數人都不會受到關註，”Savills Monaco的執行合夥人艾琳盧克說。 “他們通常是年齡在40到60歲之間的企業家，往往仍然活躍在前線並且成功，他們被摩納哥的優勢所吸引。”
但是這裏的房產資源十分稀缺。摩納哥的國土總面積不到壹平方英裏 ，在全世界僅僅大於梵蒂岡城。 那裏的住宅市場主要幾十年前的多層公寓。去年，只有89棟新建築完工; 2017年則僅僅15棟。
這裏的房產，無論房齡，都被眾多投資者虎視眈眈。正如預料中的那樣，海景、豪華、高層，四至五臥的住宅是引領當地市場的主力房型。
摩納哥的主要酒店和購物區被美麗的環形建築簇擁著，包括傳奇的賭場和歌劇院。 這裏也是摩納哥最貴的地區：去年平均價格達到每平方米5.6萬歐元（約合人民幣43.2萬元）。
另外壹些新的住宅選擇則位於填海新建的土地上，那裏的基礎設施相對較新。 對於試圖避開其他地方正在進行的許多改造項目的噪音的市場或家庭來說，也許是壹個不錯的選擇。
來源：彭博
責編：KYRA WANG
