疫情爆發時,這個歐亞國家的房價竟漲了25%!增速全球居首

根據房地產代理和咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)發布的全球房價指數報告,2020年第二季度,土耳其的房價增速領跑全球,而這三個月正是冠病疫情在大部份國家爆發最為嚴重的時期。

報告顯示,土耳其25%的同比漲幅高居榜首,但同時指出,該國的通膨率目前已達到12%左右。

歐洲國家在本季度排名前十的國家中占了8個,波羅的海、中歐和東歐國家的表現都很好。

土耳其在最新全球房價指數中排名第一。點擊圖片查看居外網上的土耳其精彩房源

從全球範圍來看,第二季度住宅價格較去年同期總體上漲4.7%。但在萊坊國際追蹤的56個國家和地區中,超過半數(包括美國和英國)尚未公布第二季度數據,這很可能是疫情所致。

萊坊國際全球住宅研究部主管艾倫說:“盡管出現延遲,但該數據仍反映出疫情帶來的影響。我們可以看到,房價下跌的國家和地區數量再度上升。”

第二季度,9%的國家和地區的住宅價格下跌。

相比之下,今年第一季度,在疫情席卷全球多地之前,該指數中55個國家和地區的平均住宅價格均在上漲,僅有一個國家例外,這是迄今為止萊坊國際錄得的全球房價走勢最為一致的一次。

報告稱:“冠病大流行對房地產市場的影響預計將呈現出不一致、不規律的特性。”

在初期被認為疫情防控最為有效的三個國家——新西蘭、德國和韓國,住宅價格漲跌互現。

其中,德國尚未公布第二季度數據;新西蘭在第二季度排名第11位,較上個季度的第二位大幅滑落,但就年度價格增長而言,新西蘭是亞太地區表現最佳的國家;韓國的住宅價格比去年同期增長1.3%。

根據報告:“當前的價格增速主要取決於疫情爆發前房地產市場的狀況、隔離封鎖的持續時間和嚴格程度,以及各個國家或地區對國際需求的依賴性。最近幾個月,由於跨境旅行的限制,這類需求幾近枯竭。”

延伸閱讀

來源:星洲日報
責編:Zoe Chan


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全球第二季豪宅樓價升幅收窄 馬尼拉漲近15%穩坐榜首

7月29日,萊坊推出2020年第二季全球城市豪宅指數,顯示截至2020年6月,受到疫情對經濟的衝擊影響,全球45個主要的豪宅市場的價格平均僅同比上漲0.9%,較2020年3月2.3%的按年升幅低,增幅為2009年第四季以來最弱。

該指數追蹤全球45個城市的豪宅樓價。 根據全球地區分析豪宅樓價,截至2020年6月,澳大利亞北美的豪宅樓價韌性最強。

指數又顯示,馬尼拉、東京和首爾是亞洲表現最好的豪宅市場。菲律賓馬尼拉的豪宅在過去一年價格漲幅最高,達到了14.4%;東京和斯德哥爾摩緊隨其後,價格分別上漲了8.6%和4.4%。斯德哥爾摩、日內瓦和巴黎的豪宅升幅在歐洲名列前茅。

居外精選馬尼拉大都會馬卡蒂區5臥6衛的豪宅,透過高層的落地窗,大都市的美景盡收眼底,步行至所有高端酒店和零售店亦僅需數分鐘。

第二季度中國香港豪宅樓價與上一季相比下跌了1.6%,較第一季2.6%的按季跌幅略為收窄。 

萊坊大中華區研究及咨詢部副董事王兆麒指出,盡管在今年第二季市場有些不利因素,但香港的豪宅樓價仍然保持相對穩定。在低息口環境下,中國香港仍然是全球豪宅住宅物業交易最活躍的市場之一,買家繼續尋求較實惠的交易。由於市場供應有限,而現有業主持貨力強,該行預期豪宅樓價將保持堅挺。

了解更多關於馬尼拉房產

 

來源:觀點地產網
責編:Zoe Chan

強強聯合!Bartra攜手IDA、萊坊,推出愛爾蘭直播專場

說起愛爾蘭,妳會想起什麽?愛爾蘭在歐洲西部,英國隔壁,人口總數略高於480萬,相當於北京或上海某個大區的人口,這國家生性低調,如果說起來不太熟悉,那也不足為奇。但其名號,在全球投資界卻著實響亮。七年來,愛爾蘭壹直穩坐“海外最佳投資目的地”的寶座,其宏觀經濟指標也令人吃驚——歐盟成員國中,愛爾蘭的GDP增速最快,增長率最高。論經濟表現,愛爾蘭,算得上是名副其實的“大國”。

很多人不知道的是,愛爾蘭不光是美國對外直接投資(FDI)頭號目的地,還是美企在海外最掙錢的投資地。2018年,美國公司在愛爾蘭雇傭的總人數超過13萬。美國公司占愛爾蘭FDI投資總額的三分之二以上,也是愛爾蘭FDI相關就業的最大貢獻者。

至於其首都都柏林,那幾乎就是復刻版的矽谷,所有妳能想得到名字的科技公司,臉書、蘋果、甲骨文,或者妳不那麽熟悉的,它們都毫不猶豫地把歐洲總部設置在了都柏林或者愛爾蘭的其他大城市,比如科克。建完總部還只是故事的開端,緊隨其後還有不斷擴建、擴充,加碼投資,單單谷歌,在愛爾蘭的員工數量就已過萬。

同樣走入愛爾蘭的,還有我們的中國企業。愛爾蘭投資發展局(IDA)近日聯合匯豐銀行共同發布了《亞洲企業對愛爾蘭投資報告》,報告指出,2015年~2019年期間,中國企業在愛爾蘭投資總額共計達到9.26億美元,並保持著持續增長的趨勢。中國前五名的銀行都來了,工商銀行、中國銀行,建設銀行等,華為、騰訊、藥明生物等知名企業,均在愛爾蘭有所布局並在持續加大籌碼。其中,生物制藥技術平臺企業藥明生物2019年在愛爾蘭投資3.25億歐元(約合25.3億元人民幣),建立首個海外生產基地。

看中愛爾蘭的,不僅是上千家跨國集團。
全球的富人群體,也都不約而同,奔赴愛爾蘭經營自己的財富。

2020年,知名的《星期日泰晤士報》發表報告稱,“愛爾蘭是世界上億萬富翁比例最高的國家之壹。”數據顯示,目前愛爾蘭每28.2萬人中就有壹位億萬富翁,人數幾乎是美國、瑞典和科威特等國的兩倍。

如果妳關註胡潤的榜單,也許會留意到愛爾蘭還是移民界的黑馬。2018年愛爾蘭突破重圍,成為中國高凈值富豪最愛的投資目的地前三甲。100萬歐,並不算低的投資門檻,但絲毫不妨礙國人甚至全世界對它的熱衷。據愛爾蘭中央統計局的最新估計,僅去年愛爾蘭通過各種途徑拿到身份的凈移民就增加了34000人。至去年9月,愛爾蘭投資居留計劃申請人已超過1200組家庭,其中絕大多數來自中國。

愛爾蘭是如何成為如此誘人的投資市場,並始終保持在絕佳狀態,穩步向前?
當企業和個人投資者進駐愛爾蘭時,他們看中的是什麽?

2020年6月9日(周二),我們將以“如何成為全球海外投資最佳目的地”為題,進行壹場愛爾蘭專題的深度直播

直播將聚焦愛爾蘭經濟、房產、投資移民三大板塊,Bartra請來了各領域的權威發言人,帶來他們最前沿的觀察。

第壹場,我們攜手愛爾蘭投資發展局(IDA),IDA中國區總監張哲偉先生,將從宏觀上解讀愛爾蘭的經濟表現,並揭曉它成為全球投資目的地的深刻原因;

第二場,我們將請到全球知名房產巨頭萊坊(Knight Frank)國際投資部經理葉東來先生,他會從總體上來講述愛爾蘭的房產走勢,並帶來實用的買房攻略,如果妳想去愛爾蘭買房,想知道愛爾蘭各地的房價,鎖定葉先生的專場,他會毫無保留教妳合理規劃,避免彎道;

第三場,如果妳還想知道怎麽通過投資的方式移民愛爾蘭,選項目到底應該考慮什麽因素,直播的第三場,Bartra財富管理的Co founder& CEO James Hartshorn先生,也會首次亮相國內直播專場,講述他在成功幫助270個家庭移民愛爾蘭後的經驗。

本次直播平臺是Zoom,名額有限,立即報名
2020年6月9日,14:20-17:00,我們直播見!

 


關於Bartra

Bartra集團總部位於愛爾蘭首都都柏林,由愛爾蘭最成功的地產開發商之壹Richard Barrett創立。業務涵蓋六大領域:醫療健康、福利房、私人住宅、商業地產、共享公寓和可再生能源。Richard及其團隊開發過的地標性建築有:倫敦巴特西電站、都柏林會展中心、都柏林谷歌總部、都柏林愛爾蘭銀行、都柏林美國銀行總部、上海中區廣場和上海南豐城等。其創立企業曾先後於倫敦證交所及新加坡證交所上市。

2016年,Richard Barrett和James Hartshorn在中國共同創立Bartra資產管理有限公司(Bartra Wealth Advisors Ltd,簡稱BWAL)。BWAL旨在向亞洲多家移民機構和咨詢公司提供合適的投資產品和專業的咨詢服務,通過愛爾蘭投資移民政策(IIP),為非歐盟成員國公民提供安全優質的移民投資項目,以順利獲得愛爾蘭永居身份。BWAL現與亞洲區200多家機構實現深度合作,成功幫助近300個家庭移民愛爾蘭。據愛爾蘭移民報告,截至2018年,Bartra的市場份額已高達40%,目前,這些申請人已全部獲批。

至今,Bartra已成功募集的IIP投資項目有6個,其中4個為養老院,1個為福利房投資組合,1個旅遊地產;已成功募集的捐贈項目有2個,分別是聖文森特醫院項目和NPWS國家自然保護區項目。得益於公司團隊豐富的愛爾蘭移民經驗和投資領域專業知識以及強大的商業網絡,BWAL始終保持100%成功記錄。目前BWAL在上海、北京、深圳、香港、胡誌明均設立辦事處。

 

出行限制衝擊豪宅市場 新加坡、中國香港等地跌價

在新冠肺炎疫情籠罩下,吉隆坡豪宅價格今年第一季環比下跌2.1%,是表現最差的城市之一。今年第一季環比跌幅最大的城市是曼谷,下挫5%,新加坡、中國香港和首爾則緊“跌”在後。 

受到新冠肺炎疫情衝擊,多地豪宅跌價。

總部設於英國倫敦的房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)5月5日發布“全球城市豪宅指數”報告指出,跟去年同期相比,吉隆坡豪宅價格下跌2%。

在15個亞洲城市之中,豪宅價格同比下跌的還有曼谷、新加坡、北京和中國香港,跌幅介於0.1%至4.3%之間。

相較之下,高居榜首的馬尼拉豪宅價格同比上揚15.3%,台北、廣州、東京、耶加達、首爾和上海也都呈上升趨勢,它們的升幅介於1.8%至8.9%。

馬尼拉馬卡蒂市高端公寓米蘭住宅(Milano Residences),設有3間臥室和3間浴室,占地192平方米,現正在居外網上出售。房價僅約¥ 704萬。點圖查看項目詳情

萊坊環球研究部主管貝利指出:“全球多個豪宅市場原有跡像皆表明今年價格有望上漲,但冠病疫情卻遏制這股升勢。”

萊坊對全球20個城市進行分析結果顯示,其中16個城市的豪宅價格今年預計會下跌,只有上海、摩納哥、維也納和裡斯本這些城市能逆勢上升,主要是因為它們歷史性供應短缺,又或者在封鎖期間仍能持續進行交易、且防疫措施正逐步放寬。

萊坊主要是從供需方面來判斷上述城市今明兩年豪宅價格走勢,並基於冠病疫情對不同市場造成影響以及各國政府所實施的刺激措施做預測。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售菲律賓房源,或致電 400-041-7515 諮詢菲律賓房產投資的機會。



來源:中國報
編譯:Zoe Chan

英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑,但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示,即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选,由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来,英国最优质房地产的价格基本持平。因此,英国已经变得比法国德国等市场便宜。近年来随着买家涌入,收益已经萎缩;加上英镑贬值的影响,使外国买家的投资更便宜,帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思,这表明很多人认为其定价很有吸引力,” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔(Chris Bell)说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标


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原文:彭博

编译:Zoe Chan

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萊坊:吉隆坡豪華公寓市場或將迎來回升

房地產咨詢公司萊坊發現,新政府的確立振奮了市場信心,推動購房需求的增加。今年,吉隆坡奢華公寓市場或將迎來回升。

今年第一季度,216所公寓達成交易。這一數據略低於去年第四季度238所的交易記錄。

星報稱,萊坊在其2018年上半年的房地產報告中指出,近期市場情緒的高漲、經濟的強勁增長勢頭、石油價格的回升等因素表明房地產市場,包括高端市場在內,或將迎來回升的可能。

“隨著新政府明確政策的推出,市場逐漸穩定,馬來西亞預計將重新成為投資者的選擇。”

萊坊還指出,長達三個月的免稅期對房地產市場的發展也十分有利。免稅期商品服務稅的免除意味著消費者購買商業房產時無需支付商品服務稅,這將大大促進商業房產市場的發展。因此,萊坊預計商業房產市場將達成更多的交易。

由於住宅房產市場此前已經免除了商品服務稅,因此短期內不會有明顯的價格變動。

一級市場的開發商在全國範圍內開展路演推介活動,旨在通過折扣和優惠組合活動推廣近期推出的新房產並出售現有房產存量。因此,高端房產市場的銷售將有所回升,但回升速度較為緩慢。

萊坊表示,租房市場已觸底反彈,目前需求量有所增加。萊坊稱,2018年上半年大部分高端公寓/酒店式公寓項目的租金保持穩定。

萊坊還指出,吉隆坡孟沙區(Bangsar)的租金普遍偏低。在租賃狀況緊張的吉隆坡市中心,不善留住租客的房主轉向線上出租市場,尋求租賃服務運營商,如愛彼迎等平台的幫助,以高價短期出租其房產。吉隆坡市中心租房供求不匹配的狀況為二次定價帶來壓力。

吉隆坡孟沙區(Bangsar)的兩樓半的別墅,建築面積250平方米,4臥4衛。位置很好,靠近商城、市場和餐館咖啡廳,學校、交通和診所都在3公裡之內,屋頂還是個花園。售價約230萬馬幣(約¥361萬)。
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與此同時,其他受調查地區的價格保持穩定。在安邦希裡爾/U-Thant,新推出的Impression U-Thant項目的最低價格為130萬馬幣(1700馬幣/平方英尺)。鑒於該項目的房產面積相對較小,且尚未完成全面裝修,因此其每平方英尺的價格相比附近地區的現有項目而言偏高。

Inspirasi Mont’Kiara房產的售價為776馬幣/平方英尺,而Damansara Fifty6房產的平均售價為830馬幣/平方英尺。

星報引用萊坊的報告,稱二級市場高級地段,如The Troika和Pavilion Residence的大中型高級公寓/酒店式公寓(1300-3400平方英尺)的價格仍十分強勁,分別達到1200馬幣/平方英尺和1700馬幣/平方英尺。

KLCC附近最著名地標The Troika高級公寓,位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道,緊鄰雙子塔。由英國著名設計公司設計獨特,每層設私人專署電梯直達門口,是吉隆坡少數高層頂級豪華公寓之一。此單位為4+1房,全套家具裝修。在客廳您即可欣賞到吉隆坡燈火輝煌的夜景和花園水池全景。
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國家產業咨詢中心數據顯示,今年第一季度,未出售的建成住宅房產共有34532棟,價值222.6億馬幣。這些房產包括酒店式公寓和家庭辦公室。相比去年,未出售房產的數量增加了55.72%。

 

來源:EdgeProp.my
責編:Zoe Chan

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巴黎是歐洲第二受全球超級富豪青睞的房地產市場

一項最新調查的結果顯示,巴黎是歐洲第二受全球超級富豪歡迎的房地產投資市場。

發起這項調查的萊坊房地產經紀公司(Knight Frank)分析了超高淨值人士(那些家庭總資產超過2,420萬歐元的個人)房地產投資在全世界的流向,並對那些最具吸引力的城市進行了排名

去年公寓價格創下歷史新高的法國首都巴黎,位居歐洲第二,僅落後於倫敦,在全球排名第12(共有40個國家參與評比)。

巴黎已經再次得到了全球投資者的關注,其中來自美國、中東和歐洲的投資者特別喜歡在巴黎置業,”萊坊公司的發言人最近說道。

不足為奇的是,超級富豪更青睞巴黎中央地區,包括第一、第六和第七區。

但令人比較驚訝的是,他們對發展得相對落後,但正在迅速復蘇的巴黎第十行政區也展現出了濃厚的興趣。

巴黎第十區的聖馬丁運河

萊坊公司在調查報告中對第十區進行了如下描述:“第十區擁有‘精致的當代建築’和充滿活力的街道,對‘追求時尚的年輕群體’具有一定的吸引力,而‘聖馬丁運河(Canal Saint-Martin)沿岸的開闊主干道,步道,酒吧和餐廳……構成了一個特別吸引人且豐富多樣的社區。

如果您想搶在超級富豪湧入之前迅速進入巴黎的房地產市場,那您可以考慮以75萬歐元到95萬歐元的高價購買一間面積為100平方米的公寓。居外推薦的巴黎連排別墅Villages Nature自然村莊度假村,是由歐洲迪斯尼和法國Pierre & Vacances-Center Parcs集團,兩大歐洲領軍集團首次聯手推出地產投資項目。收益保障,無憂管理,品牌價值,升值潛力巨大。居住面積70-75平方米,只售36萬歐元(約¥278萬)起。

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事實上,最近發布的一份報告顯示,現在巴黎房產每平方米的均價已超過9,000歐元(約69,021元人民幣),購房者必須支付比以往任何時候都要多的錢才能買到心儀的房產。

根據法國全天候電視台(BFM TV)公開的一份報告,下個月,巴黎房產均價可能會攀升至9,300歐元(約71,317元人民幣)。

最受超級富豪喜愛的房地產市場是……

倫敦不僅是全歐洲,而且是全世界最受超級富豪歡迎的房地產投資目的地。

紐約緊隨其後,香港、上海和洛杉磯則分別排在第四、第五和第六。

其他上榜的歐洲城市包括法蘭克福(第13名)、日內瓦(第17名)、蘇黎世(第18名)、莫斯科(第23名)、慕尼黑(第28名)、阿姆斯特丹(第34名)和羅馬(第36名)。

延伸閱讀:法國外資持續走高 巴黎成歐洲之最具吸引力城市

 


原文:thelocal.fr
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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一季度全球房價增速出爐:中國香港同比上漲15%領跑

据媒体消息,莱坊国际全球房价指数显示,截至今年3月,中国香港房价同比上涨15%,高踞全球各大住宅市场之首。

报道称,尽管中国香港政府已出台楼市降温措施,包括提高外国买家的征税,整体住宅价格仍持续快速上涨,并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉,从2008年莱坊国际推出该项指数以来,香港已有10次问鼎榜首。

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报道表示,在过去的一年里,地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题,导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准,第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%,位居榜单第二;泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。

报道指出,大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境,开始走上全面复苏之路。3月底,全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中,冰岛在排行榜位列第三,爱尔兰则上升至第四。

报道显示,第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中,乌克兰的房价下跌3.9%,位列倒数第二;秘鲁的房价回落4.2%,在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。

延伸阅读:香港十大著名豪宅区 你知多少?

莱坊料中国香港楼价下半年升4%

楼价攀升多月,有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出,下半年本港有面临多项风险,拖累香港楼价升势,当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指,上半年楼价已升约8%,下半年倘没有负面因素,或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市,预计年内升10%至15%。

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文汇报报道,对於政府有意开徵空置税,林浩文认为对楼价影响不大,因为假如税率太低,在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者,但若税率太高,则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入,他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元,与去年相若。至於全年住宅交投量,预料可达6万宗至6.3万宗,亦与去年相若。

香港零售市道方面,莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示,随零售改善,商场直接受惠,料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄,由去年逾一成,收窄至今年跌5%至10%。

莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指,受大湾区概念推动,区内楼价升幅可达8%。


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来源:中新经纬、中国评论新闻网
责编:Zoe Chan

萊坊:2018年壹帶壹路國家房地產投資機會初探

壹帶壹路的發展戰略龐大而復雜,不少居外用戶和個人投資者對於這壹戰略中究竟存在怎樣的投資機會而困惑。 本月初,英國老牌房產投資研究機構萊坊發布了2018年壹帶壹路國家房地產投資展望報告。該機構對壹帶壹路沿線67個核心國家的經濟發展潛力、人口結構優劣勢、基礎設施、以及政府效率、市場進入難易度、抵禦自然災害的能力等六個維度做了評估,編撰了壹帶壹路投資指數,供各位有意進入壹帶壹路國家投資者參考。

經過評估,新加坡、卡塔爾和阿聯酋在壹帶壹路投資指數上排列榜首。

東南亞國家投資潛力有相對優勢,尤以馬來西亞越南為主。除去新加坡,許多東南亞國家目前都面臨基礎建設資金缺口問題,而提供基礎設施建設時期的資金對於中國的投資者而言沒有難處。 

就中東諸國而言,他們在壹帶壹路國家的投資指數上表現相當分化,體現該區域的投資風險與機遇共存的現實。卡塔爾、阿聯酋巴林阿曼、和沙特阿拉伯在榜單上排名靠前,而伊拉克和也門的投資風險略大,值得投資者註意。 

自2013年9月到2017年10月的四年多時間裏,接受來自中國投資金額最多的壹帶壹路國家分別是新加坡馬來西亞韓國。這三國總共吸納了來自中國約100億美金的投資,其中有超過壹半的投資用在購買開發土地上,另外三分之壹用在了辦公空間上。

 

此份報告的作者萊坊亞太區研究部主管Nicholas Hol表示,壹帶壹路投資更適合那些著眼長期有足夠耐心的投資者,因為它的投資周期可能不是幾年,而是幾十年。 因此,尋找壹帶壹路投資標的需要了解當地情況和相當的專業能力。 

欲下載該報告英文版全文,請點擊 http://bit.ly/NewFrontiers2018 

欲尋找壹帶壹路國家房源,可點擊文章中國家頻道鏈接;或致電居外客服熱線:400 041 7515。

原作者:Nicholas Holt, Knight Frank

數據圖表:Adam Yang 

編譯:HY

 

 

2018年英國住宅市場展望 倫敦房價有望略微回调 | 英國

2018年英國房屋價格預測

盡管市場仍然高度局部化,但英國房價漲幅已經從最近的高位回落。

房價上漲的勢頭在英國很多地方都在放緩,預計明年總體價格保持平穩,因為英國脫歐前夕經濟和政治的不確定性增強,對工資增長的預期也轉淡。

市場購買者將英國本地化,在米德蘭(Midlands)地區、英格蘭東部和西北部地區的增長稍強,延續著今年出現的趨勢。

萊坊研究部認為英國成功退歐後將帶來整個住宅市場價格上漲的勢頭,有可能會在許多地方實現。 目前在倫敦及其外圍的主要住房市場上所觀察到的變化趨勢將會持續。

>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

華庭悅城江景公寓————曼徹斯特市中心的豪華公寓,迎合英國高速發展的租房市場需求
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英國現在可能正進入加息時期,但即使如此,萊坊預計在預測期結束時,與長期準則相比,利率將會偏低。

雖然全國各地的發展水平不斷提高,但新房短缺的局面在未來幾年不太可能完全扭轉,這將為定價提供支撐。

另壹方面,負擔能力壓力的加深和房產稅等因素將繼續壓低價格。

新房建設監測

雖然新房市場面臨類似轉售市場的挑戰,但還有壹些額外的復雜因素需要考慮。在這裏,萊坊研究部找出可能對供應產生最大影響的關鍵領域,以及政府通過建設更多住房來解決負擔能力問題的目標。

  • 住房交付

英國全國

英國的凈增加數量在過去五年中增長了62%,但新增供應需要再增加28%,才達到每年增加30萬的目標。近年來,由於允許開發權放寬,新的交付得到了提升,而且圍繞改變房產用途規則的壹次性“推動”可能不會再次出現。在最需要住房的地方新房依然短缺。

倫敦地區

2016/17年度的凈供應量上升至39,560套,而首都每年需要66,000套新房。 但是,在倫敦市中心邊緣的壹些地區,壹些價格區間內的供應過剩問題值得關註。

  • 規劃

英國全國

規劃過程在許多地方當局仍然具有挑戰性。財政大臣提出了更多的建議,試圖簡化預算過程,包括加快解除規劃條件。

倫敦地區

由於開發商需審查計劃的經濟性,新的經濟適用房(New Affordable Housing)規例正在造成壹些短期的建設開工延誤。

  • 房產業勞動力供給

英國脫歐談判期間,建築業正在尋求海外勞工供應的確定性。更現代化的施工方法將會在某些情況下改變對技能的要求,但為建築業所有部門增加熟練勞動力的供應還需要更大的努力。

  • 政策

並非專門為促進發展而設計的額外政策變化,可能會限制開發商調整的活動。穩定的政策環境將支持提高交付水平。

  • 購房補助股權貸款(Help to Buy Equity Loan)

政府已經承諾撥款100億英鎊,但2021年後發生的事情仍然有待確定。

  • 資金

盡管財政大臣提高了對住房建設基金的資助,試圖幫助解決這個問題,但開發商(尤其是中小型企業)的私營部門資金成本正阻礙其實現。

2018-2022五年英國主流房價的累計變化預測

價格預測基於現房,新房市場的價值可能會有所不同
價格預測基於現房,新房市場的價值可能會有所不同

 

來源:萊坊住宅研究
責任編譯:Zoe Chan

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