2018年英國房屋價格預測
盡管市場仍然高度局部化，但英國房價漲幅已經從最近的高位回落。
房價上漲的勢頭在英國很多地方都在放緩，預計明年總體價格保持平穩，因為英國脫歐前夕經濟和政治的不確定性增強，對工資增長的預期也轉淡。
市場購買者將英國本地化，在米德蘭（Midlands）地區、英格蘭東部和西北部地區的增長稍強，延續著今年出現的趨勢。
萊坊研究部認為英國成功退歐後將帶來整個住宅市場價格上漲的勢頭，有可能會在許多地方實現。 目前在倫敦及其外圍的主要住房市場上所觀察到的變化趨勢將會持續。
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英國現在可能正進入加息時期，但即使如此，萊坊預計在預測期結束時，與長期準則相比，利率將會偏低。
雖然全國各地的發展水平不斷提高，但新房短缺的局面在未來幾年不太可能完全扭轉，這將為定價提供支撐。
另壹方面，負擔能力壓力的加深和房產稅等因素將繼續壓低價格。
新房建設監測
雖然新房市場面臨類似轉售市場的挑戰，但還有壹些額外的復雜因素需要考慮。在這裏，萊坊研究部找出可能對供應產生最大影響的關鍵領域，以及政府通過建設更多住房來解決負擔能力問題的目標。
- 住房交付
英國全國
英國的凈增加數量在過去五年中增長了62％，但新增供應需要再增加28％，才達到每年增加30萬的目標。近年來，由於允許開發權放寬，新的交付得到了提升，而且圍繞改變房產用途規則的壹次性“推動”可能不會再次出現。在最需要住房的地方新房依然短缺。
倫敦地區
2016/17年度的凈供應量上升至39,560套，而首都每年需要66,000套新房。 但是，在倫敦市中心邊緣的壹些地區，壹些價格區間內的供應過剩問題值得關註。
- 規劃
英國全國
規劃過程在許多地方當局仍然具有挑戰性。財政大臣提出了更多的建議，試圖簡化預算過程，包括加快解除規劃條件。
倫敦地區
由於開發商需審查計劃的經濟性，新的經濟適用房（New Affordable Housing）規例正在造成壹些短期的建設開工延誤。
- 房產業勞動力供給
英國脫歐談判期間，建築業正在尋求海外勞工供應的確定性。更現代化的施工方法將會在某些情況下改變對技能的要求，但為建築業所有部門增加熟練勞動力的供應還需要更大的努力。
- 政策
並非專門為促進發展而設計的額外政策變化，可能會限制開發商調整的活動。穩定的政策環境將支持提高交付水平。
- 購房補助股權貸款（Help to Buy Equity Loan）
政府已經承諾撥款100億英鎊，但2021年後發生的事情仍然有待確定。
- 資金
盡管財政大臣提高了對住房建設基金的資助，試圖幫助解決這個問題，但開發商（尤其是中小型企業）的私營部門資金成本正阻礙其實現。
2018-2022五年英國主流房價的累計變化預測
來源：萊坊住宅研究
責任編譯：Zoe Chan
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