2018年英格蘭和威爾士房價整體呈現負增長

市场概况

随着英国脱欧日期渐近,房价面临巨大压力,主要地区市场的需求受到抑制。

莱坊的数据显示,2018年英格兰威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%,全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感,鉴于脱欧造成的政治不确定性,更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段,但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何,有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当,且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累,一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉,英格兰南部地区住房销售周期整体变长。莱坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间,结果显示,2018年截止至目前,英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%,英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如,North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%,而北部地区房价虽下跌1.3%,但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一,长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%,而独栋别墅价格同期上涨了19%,联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始,英国高端房市的年增长率平均低于1%,在目前脱欧谈判的大背景下,预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软,但相对于伦敦而言,未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%,从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大,周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

 

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参考来源:英中网
排版:KYRA WANG

2018年外國投資者向荷蘭出租房屋注入了20億歐元!

根據資產管理公司Capital Value所做的市場調查,今年,外國投資者向荷蘭出租住房市場注入了20億歐元的資金,這是去年投資總額的兩倍。

基於對50家大型投資基金的分析,這項調查的結果顯示,在2018年初,25家基金的投資組合中納入了荷蘭的租賃物業。Capital Value表示,目前這類基金的數量已增至32家,它們共同管理著45000套住宅。

大部分資金來自德國、美國和亞洲地區的養老基金。研究人員說,由於人們對荷蘭出租房產需求十分強勁,投資者對那裡的物業特別感興趣。

此外,理想的經濟環境,穩定的投資回報和適當的人口增長讓荷蘭房地產成為了頗具吸引力的投資項目。

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這種趨勢可能會繼續下去,因為投資者表示,未來三年他們還將往荷蘭房市追加120億歐元的資金。

“國際投資者對建成時間較長的房產也很感興趣,”Capital Value執行董事Marijn Snijder說道。“通過從荷蘭投資者和住房協會那裡購買這些資產,這些投資者可以再次為這些投資組合注入新的生機,並提高其可持續性。”

“此外,外國投資者新建的物業在增加學生宿舍,新工作者住宅和老年公寓的供應方面可以發揮一定的作用,因為外國投資者在這些領域擁有豐富的經驗,”他說道。

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來源:DutchNews.nl
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責編:Zoe Chan

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2018年10月大多倫多地區市場快報|居外專欄

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根據多倫多地產局(TREB)新近發布的月報,10月份GTA地區有7,492套各類房屋成交,銷量比一年前增加6%,這已經是連續第5個月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

地產局的月報稱,在10月份成交的各類房屋中,平均售價為807,340加元(約合425.5元人民幣),比去年10月上漲3.5%。更引人注目的是,上個月各類房屋價格全面上漲,這是前幾個月幾乎沒有出現過的情況。10月份,GTA地區獨立屋不僅銷量和價格齊齊升高,而且繼9月份之後反彈,獨立屋均價穩穩地居於百萬之上!

多倫多地產局的市場分析總監 Jason Mercer在發布月報的新聞稿中指出,GTA地區10月份房市明顯比9月份活躍,按年比較銷量大增。但是新上市物業有限,因此供應端緊缺導致房屋價格普遍上漲。在GTA地區,房屋存量仍然是個問題,因此房價還有上升空間。

地產局的主席Garry Bhaura也認為,區域經濟形勢大好,加之人口增長繼續,GTA地區的市場活躍,估計這個良好勢頭在2019年將繼續。


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位於安大略省多倫多森克雷斯特大道(Suncrest Drive)的豪華花園別墅,設有前往Sunnybrook公園和愛德華花園的私密通道,簡單的說,房子與花園緊密相連,可以說是一棟長在花園裡的房子。

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責編:Zoe Chan

 

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荷蘭房屋租金2018年持續上漲

據歐聯網援引意大利歐聯通訊社報道,荷蘭租房中介平台帕拉利尤斯發布最新市場調查分析數據顯示,受荷蘭房產市場持續升溫影響,房產交易價格不斷上揚的同時,市場租房價格也同步攀高。2018年與去年同期相比,荷蘭全國房屋租金平均上漲了5.3%。

根據帕拉利尤斯租房中介平台數據顯示,2018年三季度,荷蘭鹿特丹的房租漲幅最大,為14.3%,租房價格增長幅度排在第二位的埃因霍溫,較去年同期房屋租賃價格增長了大約12.1%。阿姆斯特丹房租價格增長幅度相對較小,僅為3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷蘭最高,每平方米月租平均為22.83歐元。鹿特丹盡管房租漲幅最高,但租房者每平方米平均月租僅為16.5歐元。目前,荷蘭全國房屋租金每平方米平均為16.04歐元。

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這座獨特的農舍部分建於1870年,部分建於1961年,於2001年經過全面翻修,創造了一個最先進而優雅的建築,完全融入周邊環境中。地理位置獨特,占地面積1635平方米,位於Schie水道,毗鄰美麗的鄉村,但距離鹿特丹市中心(10分鐘),代爾夫特和海牙(15分鐘)僅有很短的車程。
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調查數據顯示,荷蘭不僅大中城市房屋租金價格持續上漲,一些中小城市的房租也在不斷升高,甚至增長幅度超過了鹿特丹

阿伯爾多倫、恩斯赫德和阿爾梅勒的房租,漲幅分別為15.4%、18.6%和20.5%。阿伯爾多倫和恩斯赫德,房租每平方米月租平均為10.24歐元和11.15歐元,阿爾梅勒為12.59歐元。

 


來源:新華社

責編:Zoe Chan

2018年葡萄牙房市觀察:中國人提交最多黃金簽證申請

與一年前相比,葡萄牙房市出現了哪些變化?

裡斯本(Lisbon)房市和阿爾加維(Algarve)房市存在明顯差異,但去年兩者的銷售量,價格增幅和市場流動性都有所提升。2017年,阿爾加維豪華房產的價格同比上漲6.5%,而裡斯本的主流物業價格相比2012年的低位高出了24%。阿爾加維“金三角”從昆塔多拉戈(Quinta do Lago)延伸到了瓦爾多洛博(Vale do Lobo),而阿爾曼西爾(Almancil)仍然是阿爾加維最高檔的第二住宅區。價格低於500萬歐元的豪華別墅銷量可觀,而在西海岸波爾蒂芒(Portimão)和薩格雷斯(Sagres)之間的區域內,人們對價格低於120萬歐元的別墅有大量的需求。

阿爾加維法魯(Faro)豪華公寓包括客廳、2個房間、1個浴室、設備齊全的廚房、寬敞的陽台、2個車庫和屋頂上的游泳池,享有360°海景和山景。
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葡萄牙有哪些吸引人之處?

與許多國家不同,葡萄牙政府沒有收緊外籍人士所有權政策,也沒有出台增收財產稅的規定。相反,葡萄牙不收取遺產稅,同時配合兩項關鍵舉措的做法在吸引新投資的過程中發揮了至關重要的作用。

首先,根據2009年引入的非慣常居民(NHR)稅收規則,外籍人士只需按照20%的較低稅率繳納在葡萄牙進行經濟活動的個人所得稅,而且還能享受包含養老金在內的各類海外收入免稅待遇。

第二項措施——“黃金簽證”應該與裡斯本房市存在更緊密的聯系。政府可以利用黃金簽證向歐盟以外的投資者授予居住權(且允許簽證持有者跨越申根區,在26個歐盟國家內自由移動)以換取最低為50萬歐元的物業投資。該計劃自2012年開始實施,現已獲得6300多份申請,而且事實證明這項計劃特別受中國、俄羅斯和南非投資者歡迎(見圖2)。

除了這兩項舉措外,由於犯罪率低,交通便利,彙集多家國際學校和醫療保健服務完善,裡斯本的優秀生活品質也具有強大的吸引力(根據美世咨詢公司發布的最新生活品質基准指數,裡斯本在450個城市中排名第38)。

物業位於裡斯本Paço de Arcos一個安靜的黃金地段,居外為您帶來631平方米的豪華別墅,設有6間臥室和3個停車位。別墅享有壯麗的海景,設有帶舒適花園的無邊泳池。
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葡萄牙經濟復蘇背後的動力是什麼?

葡萄牙在全球金融危機和隨後發生的歐元區債務危機中受到了重創。政府實施廣泛的結構性改革措施後,葡萄牙就業狀況顯著改善並推動經濟復蘇,進而徹底改變了政府的財政狀況。葡萄牙年度GDP增長率從2009年的-3%上升至2017的2.7%(見圖1)。經濟危機激發了人們的創造力和創業精神,從而促使裡斯本大力鞏固其作為重要技術中心和初創企業中心的聲譽。西門子、博世、標致和巴黎銀行(BNP Paribas)等企業都在葡萄牙擴大了業務規模,當地企業的信心也在不斷增強。

哪些證據表明葡萄牙正在吸引更多外國買家?

根據葡萄牙政府提供的數據,自2000年以來,葡萄牙的外籍居民人口已經從20.7萬增加到了41.6萬。旅游業通常被視為國際人士住房需求的主要風向標,而葡萄牙的外國游客人數於2017年增長了近12%。葡萄牙總共接待了1270萬名游客,其中英國、西班牙、德國、法國和巴西游客占總入境人次的57%。

誰在購買葡萄牙的物業?

十年前,在阿爾加維置業的買家中有60%的人來自英國和愛爾蘭,但隨著北歐人(來自斯堪的納維亞、德國和比荷盧三國的外籍人士)在當地房市表現活躍且英國市場份額持續下降,這一情況發生了顯著變化。最引人注目的趨勢是過去兩年內法國詢盤次數激增,而據我們的觀察,西班牙也存在著同樣的情況。

2012年以前,很少有買家出於投資目的在裡斯本置業。2012年政府通過重新平衡租戶和房東的權利和責任來推動租金改革後,當地房地產市場才得以進一步開放。因此,開發商和投資者再次對葡萄牙房市產生了濃厚的興趣。


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來源:萊坊
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責編:Zoe Chan

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2018美國留學費用到底有多貴?兩張圖揭秘其中差額 | 美國

隨著2018美國留學申請競爭日益激烈,最新的美國大學的學費以及美國留學生活費的問題,再次被討論的甚囂塵上,日前,世界經濟合作與發展組織OECD發佈了一項關於各國高等教育院校學費的調查,並得出了各國學費差距的對比圖,美國留學費用毫無疑問的成為出國留學費用最貴的國家,那2018美國留學費用到底有多貴呢?下面的這兩張費用對比圖,為大家詳細解析。

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這次世界各國留學費用的對比分析,主要從公立大學和私立大學兩個角度對比學費之間的差額:

1、世界各國公立學校費用對比圖

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從上面的圖片,我們可以看出美國公立大學的年平均費用高達$8202,相比意大利公立大學的年平均學費高出$6544,比新西蘭公立大學的年平均學費達到$3907,無論是對比哪個國家的留學費用,都是堪稱“天價”的留學費用。(各國留學一覽表

2、世界各國私立學校費用對比圖

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相比公立大學的費用,美國私立大學的學費更高,美國私立大學平均學費需要21189美元,大約是澳大利亞的2.5倍、加拿大大的4倍。另外,根據OECD的報告補充,高等教育同樣發達的英國,大學的平均學費每年為12000美元,比美國大學也要低9000多美元。

總之,無論是美國私立大學,還是美國公立大學,其各項平均學費都明顯要高於世界其它國家的留學費用,因此,想要去美國留學的話,大家一定要提前做好合理的預算,並對申請的美國名校學費與當地生活費有一個清晰的掌握。

那最新的2018美國留學費用各項清單,到底是多少呢?如果想要準確回答這個問題,我們就需要從不同的階段進行對比分析:

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作為世界上頂尖的教育大國,美國各大類院校共包含3632所,美國不同的地區不同性質大學的費用也不盡相同,其各個階段的留學費用清單如下:

一、不同的階段去美國留學,其留學費用不盡相同(以人民幣計算),如:

1. 去美國讀高中,學費平均在每年¥67970 -¥339850不等;生活費在¥54376 -¥81564不等;

美國高中分為私立高中和公立高中,一般來講,中國學生只能進入美國私立高中進修。美國高中的學費一般為$10,000~40,000/年。對於留學美國私立高中全年留學費用包括學費和生活費用總和。

另外,去美國讀高中的費用,還要看大家是住讀生,還是走讀生,住讀生會比走讀生的費用稍微高一些,其詳情可以在線諮詢。

在美國高中最大的的開銷是學費和生活費,但除此之外,還有保險費、安全費、書本費、申請費、機票費等等,但這些費用不多,最高的一千美元左右。

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2. 去美國讀本科,學費平均在每年¥271880左右;生活費在¥81564-¥163128不等;

去美國留學本科階段,需要花銷的費用有考試費、公證費、護照費、申請費、學費及生活費等。

前四項費用為前期準備階段費用,這些費用相對不高,最高的4000人民幣即可;但後兩項到美國大學之後,各項費用是比較高昂的。

3. 去美國讀研究生,學費平均在¥122346-¥203907不等;生活費在¥67969-¥135938不等;

雖然不同地區的美國大學其費用不同,但在美國讀研究生的話,學習時間越長(研究項目越長)留學費用越高。但目前,很多美國高校是按學分來收費的。

以麻省理工大學(Massachusetts Institute of Technology)的金融碩士項目為例:2016年麻省理工大學12個月的金融項目學費為$76,600, 則18個月的金融項目為$102,600。

以東北大學(Northeastern University)為例:金融碩士項目為一年,涵蓋30個學分時,每個學分時費用為$1,385,總額為$41,550。而公共管理碩士項目為二年,涵蓋42個學分時,每個學分時費用為$1,270,總額為$53,340。

另外,公立美國大學與私立大學在費用上也差別很大,詳細情況可以在線諮詢。

二、不同的性質的美國大學,其學費差別也很大的:

1. 公立兩年制的美國社區大學,其學費在學費$6,732.00美元/年左右;

2. 美國四年制的公立大學,以加州伯克利大學為例,其學費在$29,784萬美元/年左右;

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據悉,美國除這種公立大學之外,還有一種Land-Grant University的公立大學,比如紐約州立大學石溪分校,這類大學原由聯邦政府給予土地以其收益補助,後改為撥款補助,其特色主要是注重農業及 家事教育,以推行農村推廣教育及訓練中學的家事與農科教師。

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這類大學的學費$11,967.50萬美元/年,如果再加上生活費,一年的大概開銷約為約¥153,772.5萬人民幣。

3. 美國私立名校的費用

這類學校是留學生主要申請的名校,學校歷史悠久,教學質量高,美國大學TOP50的學校都是這類大學,比如麻省理工學院、斯坦福大學、加州理工學院、埃默裡大學、芝加哥大學、西北大學等。近年來,隨著美國留學申請人數的增多,這類大學的留學費用再次增高,從去年的4.5萬美元/年到現在的部分院校接近6萬美元。更有消息指出,2018年美國留學費用將再次升高。

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三、不同的城市地區,其留學費用也截然不同(以人民幣計算),如:

1. 美國一級城市:如紐約、洛杉磯、舊金山的費用在¥81562.8-¥135938/年;

2. 美國二級城市:如西雅圖、匹茲堡的費用在¥54375.2-¥81562.8/年;

3. 美國三級城市:如德州、威斯康星州的費用在¥54375.2-¥67969/年;

4. 美國四級城市:如如俄克拉何馬州的費用在¥30586.05-¥40781.4/年;

四、不同性質的學校,其留學費用也全然不同(以人民幣計算)

正如前面所說的,無論是去美國讀高中、本科、還是研究生,美國私立學校的留學費用與公立學校費用差別很大。

1. 私立學校的費用在¥169922.5—¥305860.5/年不等;

2. 公立學校費用在¥67969-¥135938/年不等;

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(另外,同一所學校其專業不同,費用也會千差萬別。)

(據留學監理服務網)

2018新西蘭留學報告:十年留學人數漲幅為90.7%!

啟德教育2018年9月8日在北京發布了《啟德2018新西蘭留學報告》,報告得到新西蘭駐華大使館的傾力支持,除提供官方數據及政策信息外,新西蘭駐華大使館教育參贊白若蘭女士為《啟德2018新西蘭留學報告》親筆作序,新西蘭駐華使館副館長David Hope先生與教育經理Jane Liu女士出席了發布會並致辭,對啟德教育在中國推出行業首部新西蘭留學工具書的舉動表示贊許。結合新西蘭官方數據和啟德留學新西蘭客戶服務數據,報告對過去10年新西蘭的留學政策變化進行了系統梳理,從教育體系、留學申請指導、專業及區域選擇建議、工作簽證政策以及就業移民等角度展現了新西蘭留學全貌。

新西蘭留學申請語言門檻低,簽證政策寬松簡化

《啟德2018新西蘭留學報告》回顧了中國自費留學興起後,新西蘭留學在中國市場發生的一系列變遷。1999年10月,新西蘭政府取消了對中國留學生的配額制,並對中國學生的簽證手續進行了簡化,加之語言不作為申請新西蘭留學和簽證的硬性要求,新西蘭留學經歷了一個快速增長階段,新西蘭移民局統計數據顯示,赴新西蘭留學的中國學生從1999年的4000名激增至2003年的2萬多名。

2003年到2007年,新西蘭留學進入調整期,中國經歷“非典”疫情,新西蘭多所私立語言學校倒閉,中國赴新西蘭留學人數回落至1999年的水平。在這樣的局面下,新西蘭政府一方面盡力安置因私立語言學校倒閉受到影響的國際學生,另一方面立即著手調整留學政策,推廣《關於留學生指導與照顧之行業規則》,規範教育機構的教學質量,新西蘭留學開始在中國市場回暖。

2008年到2011年,新西蘭移民局調整了鼓勵技術移民的新政和計分體系,更利於國際學生在新西蘭留學畢業後的生活、工作甚至定居。此外,新西蘭移民局也開始在中國推廣新西蘭留學彙款專用賬戶,大幅提升了中國學生赴新西蘭留學簽證的批簽率,也簡化了中國留學生的經濟擔保資料,中國學生申請新西蘭留學呈現穩定增長的趨勢,2012年到2017年,更是出現了大幅增長。

從新西蘭移民局公布的最近十年(2008年7月-2018年6月)中國內地赴新西蘭首次學生簽證的數據來看, 2008/09財年首簽人數為4511人,2017/18財年首簽人數為8604人,漲幅達到90.7%。此外,2017年在新西蘭注冊的中國留學生總人數為40323人,在注冊在讀國際學生人數中占比最高,接近30%。學歷層次分布方面,據啟德留學新西蘭產品中心2014年至2018年上半年的數據顯示,通過啟德辦理入讀新西蘭預科和本科的人數占比為41.08%,研究生人數占比為42.83%,職業教育和其它人數占比分別是1.12% 和2.38%。

中國學生為什麼選擇去新西蘭留學,據啟德留學針對計劃到新西蘭留學的中國學生的調研數據顯示,最主要的五個原因為:環境文化、教學質量、性價比高的留學費用、移民就業政策優勢和安全因素。此外,據啟德留學介紹,新西蘭院校一直以來都可以頒發雙錄取,既使沒有語言成績,學生也可以申請新西蘭留學,簽證政策也較其他主流留學目的國更為寬松與簡化,這些都是新西蘭吸引中國學生的重要原因。

奧克蘭、坎特伯雷、惠靈頓最受歡迎,商科、工科、文科仍為主流選擇

新西蘭國際教育推廣局另一組數據顯示,奧克蘭、坎特伯雷和惠靈頓三個地區最受國際學生歡迎。奧克蘭是新西蘭第一大城市和商業中心,人口密集、交通便利、教育資源豐富、就業機會多,多年來一直是國際學生首選;坎特伯雷地區(首府為基督城)發展指數較高、就業機會多、教育資源豐富、移民可獲額外地區加分;惠靈頓作為新西蘭的首都和政治中心,居民平均收入水平較高、未來發展空間大,2017年德意志銀行發布了全球47座城市的生活質量排名,惠靈頓位居第一。此外,懷卡托地區(首府為漢密爾頓)毗鄰奧克蘭,語言環境優勢明顯,大學及理工學院皆優,亦頗受國際學生青睞。

在留學地區選擇上,啟德留學建議中國學生還可以更多關注相對冷門但同樣宜學宜居的新西蘭北島中部四區:霍特斯灣、塔拉納基、旺加努伊和馬納瓦圖,中部四區從東海岸到西海岸,毗鄰首都惠靈頓,農業及產業結構豐富,教育資源充足,生活方式多樣實惠,英語語言學習環境優良,在這裡學習,能夠更好地融入Kiwi(新西蘭人)的生活。

新西蘭共有八所公立大學:奧克蘭大學(University of Auckland)、奧塔哥大學(University of Otago)、坎特伯雷大學(University of Canterbury)、惠靈頓維多利亞大學(Victoria University of Wellington)、懷卡托大學(University of Waikato)、梅西大學(Massey University)、林肯大學(Lincoln University)和奧克蘭理工大學(Auckland University of Technology),新西蘭八大均入圍QS世界大學排名五百強,且奧克蘭大學、惠靈頓維多利亞大學、懷卡托大學的商學院均獲得美國AACSB、歐洲EQUIS 和英國AMBA三大權威認證。據新西蘭國際教育推廣局數據顯示,2016年,在新西蘭八大留學的中國學生在整體中國留學生中的占比約為31%。

學科和專業選擇方面,根據新西蘭教育部門2016年的統計,最受國際學生歡迎的四大學科領域為:管理與商務(21%)、社會與文化(19%)、信息技術(15%)、自然和物理科學(14%)。三大非商科熱搜專業為:工程、教育和培訓、信息技術。而最近5年啟德留學新西蘭客戶服務數據顯示,通過啟德申請新西蘭留學的中國學生最歡迎的六大學科方向為:商科、文科、工科、理科、醫學、藝術;選擇最多的十大專業為:管理學、商務/貿易、工程、會計與金融、教育與語言、旅游酒店管理、市場營銷、計算機、媒體設計、食品技術。

據啟德留學介紹,相對於其他主流留學目的國,中國學生在新西蘭留學時選擇文科類的占比較高主要是因為新西蘭不僅是國際知名的電影取景地,還擁有全球頂尖的綜合性影視特效技術,位於惠靈頓的維塔數碼(Weta Digital)公司,因制作《魔戒三部曲》、《金剛》等好萊塢大片的視覺特效而聲名鵲起,這也吸引了眾多留學生到新西蘭學習影視制作等媒體設計類專業。此外,旅游行業是新西蘭第二大支柱產業,超過10萬份工作與旅游業直接相關,新西蘭目前有3所大學在QS世界大學酒店與休閑管理專業排名中位列世界前50強。除了這些熱門專業,新西蘭也有不少特色優勢專業,如教育、土木工程、酒店管理、葡萄栽培與管理、藝術與設計等。

授課型碩士更受歡迎,高考成績可申請本科直錄

新西蘭國際教育推廣局另一組數據顯示,2017年7月至2018年6月,在新西蘭留學的中國學生,38.58%在大學就讀,13.83%在理工學院ITP就讀,25.84%在私立機構PTE就讀,21.64%在中小學就讀。2013年至2017年,赴新西蘭留學的國際學生,就讀本科學歷以下課程的學生增長了17%,就讀本科學歷課程的學生增長了26%,而就讀碩士及以上學歷課程的學生增長了63%。據啟德留學分析,碩士大幅增漲的主要原因是2014年,新西蘭多所大學推出了授課類碩士課程,因其學制短、入學標准明確、錄取率高、專業選擇豐富、開學時間靈活等優勢,推動了碩士研究生人數大幅增加。120學分制的授課類碩士課程可於1年完成,180學分制的授課類碩士課程可在12-18個月內完成。授課型碩士課程接受跨專業申請,可選擇的學科包括商業、教育、工程、IT、旅游等。

目前本科留學新西蘭有三種方式:第一種方式是通過預科銜接本科,對於國內高二、高三的學生來說,先選擇預科課程再進入本科學習比較順利,新西蘭八大均開設預科課程,一般分為快捷課程(6個月)、標准課程(8個月)和延長課程(12-18個月),預科對雅思成績的要求為4.5-6.0(根據課程要求確定);第二種方式是國內高三學生使用高考成績和雅思成績,申請本科直錄,目前新西蘭八大中已有七所大學(奧塔哥大學、坎特伯雷大學、惠靈頓維多利亞大學、梅西大學、懷卡托大學、奧克蘭理工大學、林肯大學大部分專業)接受中國高考成績,這種方式要求申請人高考成績達到當地一本線或70%以上,雅思成績為6.0分(5.5可先上語言課程);第三種方式為國際大一文憑課程,適合於高中畢業或已完成高二課程的學生,雅思要求5.5-6.0分,課程時長分為8-12個月,目前只有林肯大學和坎特伯雷大學開設了國際大一文憑課程,完成後可直接升入本科大二。新西蘭本科留學學費為新西蘭元$16000-$31000/學年,碩士留學學費為新西蘭元$24,000-$40,000/學年,生活費約為新西蘭元$15000-$18000/年。

就業前景看好,工作簽證政策寬松

新西蘭整體就業前景看好,政府預測未來五年的就業率平均每年增長2.9%。據新西蘭求職網站SEEK 2017年底的數據顯示,新西蘭全國就業人數增長了1.2%,失業率為4.6%。按產業方向就業率來看,全國服務業人員占72.7%、工業人員占20.7%、農業人員占6.6%。新西蘭南島和北島的崗位需求分別增長24.4%和23.7%。與過去五年相比,奧克蘭,惠靈頓和基督城的就業需求較穩定,排在主要用工城市前三名;截至2017年9月,近一半的就業增長來自奧克蘭(45.6%),其次是懷卡托(21%)和豐盛灣(13%)。值得關注的是,目前新西蘭薪酬最高的職業集中在IT、保險、礦產及資源等行業。IT行業管理崗位年薪可達到$128,006;金融管理崗位年薪可以達到$120,561。

2018年8月,新西蘭移民局頒布了工作簽證新政策,新政主要集中在四點:首先是取消了所有級別的雇主擔保工簽,學生畢業後找到工作即持有開放性工作簽證,可以選擇在任何城市,任何公司工作;其次,奧克蘭地區的大專和學士後文憑畢業生可獲1年工作簽證,如就讀需要職業注冊的學生,可額外獲得1年工簽,即一共2年工簽;第三,非奧克蘭地區的大專和學士後文憑畢業生有機會直接獲得2年工簽;第四,本科學士學位以上學歷可獲3年工作簽證,研究生課程申請人,其配偶可以辦理配偶工作簽證,未成年子女可以享受公立中小學免費教育。

新西蘭是世界上唯一一個擁有“永久回頭簽”的國家,永久回頭簽-IRRV(Indefinite Returning Resident Visa):是指當申請人按要求完成移民監拿到IRRV後,既可以長期待在新西蘭,也可以隨時進出新西蘭,這個簽證是永遠有效的。此外,新西蘭的技術移民打分政策也較為寬松,據啟德留學介紹,新西蘭技術移民主要依據學生的年齡、學歷、工作、緊缺職業、配偶等十個方面進行打分,新西蘭技術移民是按學歷打分而不是按照專業打分,如果申請人所學專業在緊缺職業列表上,還會有額外加分,這樣的政策對於申請人更為公平,同時也表明了新西蘭政府鼓勵高學歷高素質人才留在新西蘭態度,目前,申請者只有打分達到160分,才有望獲得新西蘭技術移民的邀請。

中學開放度高,課程體系選擇多元,家長可陪讀並兼職工作

新西蘭教育體系中各層級的教育質量都非常具有競爭力,相關報道顯示,在世界經濟論壇全球競爭力指數中,新西蘭的小學教育居英語國家首位,新西蘭的私立中學在PISA國際學生評價體系中取得了閱讀第二、科學第三和數學第六的好成績。新西蘭也是不少中國低齡學生在假期時參加交換或插班課程的熱門目的國。

新西蘭教育體系對國際學生的開放程度非常高,不論是公立校還是私立校,小學一年級就可以接受國際學生,學生5周歲就可以入讀小學一年級。與中國基礎教育體系的學制不同,新西蘭基礎教育(中小學學制)共13年,1-6年級是小學教育;7-8年級是小學高學年教育,相當於小學和中學之間的過渡橋梁;9-13年級是中學教育,實行學科導向型的教育模式。新西蘭約有450所中學可以接收國際學生,分為公立、教會與私立三種類型。新西蘭中學開學時間靈活,每年有四次開學(1月、4月、7月、10月),且提供國際化課程體系,包括國際IB課程,A-level課程以及新西蘭本土的NCEA課程,為學生未來通往世界各國高校提供了多種選擇。

基礎教育階段,新西蘭公立學校的學費為新西蘭元$10000-$20000/學年,私立學校學費為新西蘭元$25000-$40000/學年,生活費約為新西蘭元$15000-$18000/年。在新西蘭,即使是當地的學生也需要排隊申請入學,學生至少提前半年或一年以上的時間進行申請,個別學校收到學生的申請後,還會安排面試環節。新西蘭基礎教育體系對國際學生配備了完善的監護人服務 ,設有專門老師負責國際學生的接機、寄宿家庭安排以及學業與生活,家長也可通過家長帳戶在線了解孩子在校的表現、出勤、成績以及老師評語等。此外,未滿18周歲的國際學生,家長可以申請陪讀簽證,且家長在陪讀期間可以申請兼職工作和學習,這也是其他主流留學目的國所沒有的優勢政策。


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來源:新浪教育

責編:Zoe Chan

仲量聯行:2018年東京房市交易量居世界第一|日本

2018年第一季度,在巨額房產交易和空前看好的經濟前景推動下,東京房市趕超倫敦,成為世界交易量第一的房地產市場。

2018年第一季度,東京房產的投資額翻了一番,達到了91億美元(約589.4億元人民幣;2017年為43億美元),略微超過紐約(90億美元),遠超倫敦(59億美元)。

2018年第一季度,東京房市的全球交易額上升15%,達到1,650億美元(約10,687億元人民幣),是自2007年以來商業房地產交易的最高季度紀錄。亞太地區的交易額上升了34%,達到400億美元。

2018年第一季度東京房產的投資額翻了一番

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東京仲量聯行的研究員Manabu Taniguchi表示,“一方面,由於新辦公房供應量的增加,房主逐漸放慢了加租的交部,另一方面。現有房產的高入住率又推動了交易量的增加。”

到2020年,東京的辦公房產將顯著增加,這將控制房租的增長。但從短期來看,租金仍處於上升趨勢(去年4月到今年4月的增幅為1.8%)。東京整體辦公房空置率僅為3%。2017年,日本的國內生產總值增加了1.8%,失業率達到歷史新低的2.5%,預示著未來辦公房產需求看好。

此外,數碼工作坊調查顯示,盡管房價上漲,但相比2007年的房價高峰,目前東京甲級辦公樓的資本價值下降了27%。辦公房產的收益不斷增加——辦公房產的資本化率和10年期債券收益率間的差距保持在良好的2.9%(倫敦2.7%,紐約1.7%)。

在大額交易的推動下,東京房市的優秀季度表現就不足為奇了。其中“戰列艦”之稱的芝公園大樓更是大力促進了房市的繁榮。公共事業公司關西電力公司和東京煤氣公司的合資公司以1,500億日元(約88.4億元人民幣)的價格買下了這座占地100萬平方英尺的十四層大樓,這是日本歷史上單筆房產交易額最高的記錄之一。

芝公園大樓由外國投資者財團(包括亞洲太盟投資集團、CV Starr和亞太置地投資公司)售出。2013年,在大樓原業主達芬奇控股破產後,該財團以1,200億日元(約70.7億元人民幣)的價格買下了這座大樓。

仲量聯行調查顯示,2018年第一季度,日本國內投資者的熱情最為高漲。外國購房者僅貢獻了17%的交易量(2017年為26%)。

Taniguchi 表示,日本房地產投資信托基金的表現也更為活躍。“隨著融資條件的改善,上市房地產投資信托基金的價格停止下跌,開始出現增勢。財年結束前對房地產信托基金投資組合的及時調整也有效推動了投資活動的發展。”

同時,第一季度日本投資者的對外投資額出現了顯著下降,達到2.4億美元(約15.5億元人民幣;2017年則高達340億美元,比2016年增長了70%)。Taniguchi表示,“然而,養老基金和其他機構投資者對海外市場和主要開發商的興趣仍無消退。貿易公司和私人基金將繼續尋找機會投資海外房產。”

他預計今年東京以及日本其他主要城市的投資活動將勢頭不減。全國投資額相比2017年將提高5-10%,達到4.3-4.5萬億日元。


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原文:The Investor
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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西班牙8月房地產銷售和價格均出現健康增長

一直以來,每年8月,馬德裡市場活力都會有所減弱,進而導致房地產銷售和房價降低。

10月9日,西班牙公證處發布的住宅房產市場最新數據顯示,8月房地產銷售和平均售價相比去年同期分別增加了9.9%和3.3%。

西班牙公證處的數據顯示,8月房地產銷售量價齊漲

公證處表示,2018年8月,房地產銷售量達到31046套,保持了2013年初以來的增長趨勢。過去8個月來,房產銷售都實現了同比增長。6、7月市場活動陷入停滯,這意味著此後的增長趨勢將會進一步加強。

但同時值得注意的是,每年8月公證處發布的房地產銷售數據普遍偏低。今年也不例外:相比之下,5、6、7月的銷售數據均超過55000套。這主要是因為大多數公證處,特別是內陸地區的公證處,在整個8月或8月部分時間內關閉。

這一現像也反映在平均房價上。8月,每平方米房價為1265歐元(約10030元人民幣)。盡管相比2017年同期高出3.3%,實現了過去8個月來的第七次增長,但這一價格相比今年前7個月低了100-200歐元(即7-15%),這可能是因為大量出售的房產都位於售價較為便宜的海濱和農村地區。

公證處還指出,7月,通過抵押貸款完成的銷售量達到14933套,比2017年8月高出17%。平均貸款資本增加1.3%,達到124593,比前兩個月低了2萬歐元。

基於這些數據可以得出,48.1%的房產是通過貸款購買的,而這些通過貸款購買的房產銷售中,貸款金額平均占銷售總額的77.9%。

居外推薦西班牙房源:巴塞羅那 展會區 歐洲廣場公寓項目(PLAZA EUROPA)

該項目由著名的西班牙開發商LA LLAVE DE ORO建造。
LA LLAVE DE ORO是創於1945年的西班牙地產開發集團,致力於打造頂級房產,使用高品質的材料,選擇優越的地理位置。

全新開發的市區公寓:2居室建築面積70平米;3居室建築面積105-108平米。每套公寓搭配至少1個車位出售。

成品:木地板、空調、廚房電器

位置:位於城市南部的住宅區,距市中心僅幾分鐘路程。 距離大型購物和休閑中心(Gran Via 2)僅有10分鐘的步行路程。

房齡:新建項目,預計在2019年10月份竣工

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來源:Murcia Today
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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2018年澳洲房產拍賣購房的關鍵技巧|居外專欄

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由於賣家和投資者希望在聖誕節前完成交易,因此每年這個時候起到年底,房地產拍賣額一般都會有所增加。

制定拍賣計劃對購置房產而言至關重要,因為不論是買家市場還是賣家市場,做好拍賣計劃都將為你省下一大筆錢。

以下是目前新南威爾士房地產拍賣市場的購房技巧。

1. 深入調查,了解市場

買家需要開展特定的調查工作,如在網上瀏覽或實地考察特定地區即將舉行的拍賣活動,獲取關於房產受歡迎程度等一手資料,調查該地區的最新數據,包括每月的最高和最低售價,並詢問該地區是否會新建基礎設施,以及這些基礎設施對你有意購買的房產是否會產生積極影響。

2. 搶占先機

瑞恩和霍恩房地產公司(Raine & Horne)的最佳銷售代理人Dib Chidiac

Dib Chidiac是澳大利亞排名前30的銷售代理人,是國際連鎖集團瑞恩和霍恩房地產公司(Raine & Horne)的最佳銷售代理人。

Dib認為,投標的關鍵在於在競標開始時就要搶占先機,提出有競爭力的價格,而不是等待別人取而代之。

搶先投標讓你得以觀察他人的身體語言並引導整個投標過程,最重要的是,這為後續投標定下基調。數據顯示,大多數搶先投標的人最終都會“抱得房產歸”。

3. 善於提問

在競拍日前,詢問代理人是否有關於競拍房產的政治、經濟、社會文化、技術和建造方面的相關文件可供參考,以及該房產名下有哪些合同。

通過這些問題,你可以切實地了解房產的受歡迎程度,而不是無根據地猜測參與房產開放日的人數。

4. 在競拍日前提出報價

如果你喜歡這個房產,就應該在競拍日前提出報價。過去12個月中,有幾個月的數據顯示,悉尼東部郊區等地區的競拍房產在競拍日前就已經售出。每年這個時候,賣家更有可能接受提前報價,以確保年底的交接過程不至於太匆忙。如果你能夠在早於規定的42天周期內完成付款,你可以在報價時表明這一優勢。因為較短的結算周期有可能促使賣家在接近年關的時候接受更低的售價。

5. 制定策略

如果參與競拍時你有所計劃,那麼競拍過程就不會太過令人緊張,你也會更有自信。在競拍前,設下你能夠承受的最高競拍價(具體到1澳元),然後堅持這一底線。切記,競拍是智力的較量而非意氣用事的游戲。

另一個競拍的關鍵技巧在於對時間的把握。競拍時間越長,往往成交價格越高。

Dib即將舉行競拍的房產之一,位於悉尼艾米莉街道7號早餐點(7 Emily Street Breakfast Point):

Dib表示,買家可以明顯看出這套房產別具一格。要想在這一區域再看到這樣水平的房產,可要等上好一陣子。

投資者在制定計劃時,應該考慮理想成交價和時間安排,因為可能你現在就需要為房產支付大額首付。1月和2月是澳大利亞房地產的淡季,如果今年沒有找到想要購買的房產,你就需要再等3個月。等待的時間越長,價格就可能會越高。

另一套同樣出眾的悉尼豪宅同樣以拍賣形式尋找買家。20年來首次上市,由蘇富比國際房地產公司在居外網上掛牌,這是一套充滿靈感的氣派住宅。位於七先令(Seven Shillings)海灘上的一個私人綠洲內,尊享從海灣和海港到歌劇院以及海港大橋等的盛景,搭配悉尼最令人垂涎的船庫和全年平靜的深水泊位。這套無與倫比的住宅是國際上千載難逢一個的機會!點擊查看房源信息

6. 確保在房產流拍後享有優先談判權

如果房產沒有達到拍賣底價也不要失望。出於禮儀,大多數房產辦公室會讓最高價競拍者享有流拍房產的優先談判權。這一權利在悉尼房地產市場中十分占據優勢,因為悉尼市場一直以來享有較高的拍賣出清率,市場上存在大量有意拍賣房產的投資者。


翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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