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最新指數顯示，英格蘭和威爾士的房產掛牌價在2018年6月至今的12個月內下跌了0.6％至308,409英鎊（約267萬元）。而在蘇格蘭，市場表現強勁，同比上漲1.4％至187,746英鎊（約163萬元）。

Home.co.uk的數據還顯示，英格蘭和威爾士的掛牌價本月上漲0.3％，蘇格蘭要價則上漲0.7％，但整體市場呈下滑趨勢。

倫敦掛牌價同比下跌幅度更大，為2.6％，平均為517,011（約449萬元）英鎊，環比下降0.3％。在東南地區，掛牌價同比下跌2.4％，至395,171（約343萬元）英鎊，環比保持不變。 西南地區的掛牌價同比下跌1.5％，但比上月上漲0.5%，至323,852（約281萬元）英鎊。東部地區同比上漲3.6％，至351,672英鎊（約305萬元）。

數據顯示，英格蘭南部和倫敦正在拖累全國掛牌價平均水平。威爾士的要價同比上漲5％至210,391英鎊（約182萬元），環比上漲0.6％。 西米德蘭茲郡的掛牌價也同比增長了4％，達到255,087（約221萬元）英鎊，環比上漲0.9％。

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約克郡和亨伯河的掛牌價同比上漲3％，環比上漲0.2％，平均為201,261（約174萬元）英鎊。而在東米德蘭茲，則同比上漲2.6％，環比上漲0.2％至237,922（約206萬元）英鎊。

英格蘭東北和西北地區的掛牌價很強勁。 在東北地區，掛牌價同比增加約0.9％，環比增加約0.5％現至159,483（約138萬元）英鎊。而在西北地區則分別增長約2.5％和0.5％至206,650（約179萬元）英鎊

隨著房價下跌速度放緩，倫敦市場可能會出現復蘇的跡像，因為倫敦掛牌價的同比跌幅已經低於上個月的2.9％。

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但是房屋成交時間更長了。倫敦的成交周期增長了17％，英格蘭東南部也增長了17％，西南部增長了18％，英格蘭東部的成交周期則同比增長了19％。

倫敦賣家對市場的熱情顯然不如12個月前那麼高，這也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示，受經濟放緩影響最嚴重的是倫敦市中心，該地區未售出房產的代售時間比去年飆升了33％，成交周期平均為322天。

由於這種市場條件的影響，許多潛在的賣方選擇暫時不出售。因此，庫存水平在同一時期下降了20％，這有助於在需求下降的情況下穩定價格，”他解釋說。

在過去的12個月裡，待售物業總數下降了19％。 簡而言之，供需雙方都經過重新調整，房價逐漸穩定，下跌幅度放緩，本月0.3％的微弱漲幅是掛牌價連續第四個月出現環比上漲。 各種關鍵指標的良好走勢，為被壓抑的市場需求的快速復蘇鋪平了道路。 他補充道，地產市場的復蘇可能將在2020年春天發生。

來源：propertywire
責編：KYRA WANG

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市场概况

随着英国脱欧日期渐近，房价面临巨大压力，主要地区市场的需求受到抑制。

莱坊的数据显示，2018年，英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%，全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感，鉴于脱欧造成的政治不确定性，更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段，但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何，有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当，且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累，一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉，英格兰南部地区住房销售周期整体变长。莱坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间，结果显示，2018年截止至目前，英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%，英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如，North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%，而北部地区房价虽下跌1.3%，但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一，长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%，而独栋别墅价格同期上涨了19%，联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始，英国高端房市的年增长率平均低于1%，在目前脱欧谈判的大背景下，预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软，但相对于伦敦而言，未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%，从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大，周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

 

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参考来源：英中网
排版：KYRA WANG

想要知道壹個地方的房產，是否值得投資，有怎樣的可收益預期，收益回報的周期是多久…

這種圍繞著房產投資的諸多問題，幾乎所有的投資人都遇到過，也都為此頭痛過壹陣子。分析到這類房產投資相關的金融問題，說復雜很復雜。但說簡單，也無非就是供給和需求的關系。

供給方面，大體上就是政府每年的新建住房了。這點我們左右不了。當然英國開發商的建房效率是業界公認的低，房源供給壹直跟不上，這對我們海外投資人而言是好消息。

至於需求，能夠影響到的因素就有很多了。比如說去年的英國脫歐事件，會改變壹部分海外投資人對英國房產的需求，或者是印花稅的改革會影響到需求，不勝枚舉。

供給和需求在壹個城市的現狀，體現在房產市場上，最直接的就是房價的變化。現有房源下，需求量大了，房價壹定會漲，而且房產的出售時間壹定會短（這裏的出售時間是指掛牌之後到找到買家的時間，而非交易時長）。

基於這個最基本的模型，英國著名房產網站就房源，出售周期和房價的研究，找出了2017-2018年這壹年時間裏英國房產最供不應求的地點。

這個地方在哪兒呢？倫敦？曼城？伯明翰？亦或是劍橋牛津？

都不是，這個去年英國房產市場最供不應求的地方，叫 Newport。

過去壹年時間裏，Newport 的房源儲量下降了將近40%，樓房要價漲了7%，最重要的，在這個地方的房子，掛牌出售之後平均只要50天就能找到買家。當地的中介機構表示，每天都有人來買房。

嗯…很多人可能要問了，這 Newport 是個什麽地方，之前怎麽聽都沒聽過？

仔細查壹下才知道。Newport 是威爾士壹東南角落的壹個小鎮，連城市都算不上。位於威爾士首都卡迪夫坐火車僅14分鐘。

原本名不見經傳的 Newport 緣何在去年壹年的時間裏成為了英國房產市場的壹個大熱點？

這主要和它的地理位置有關。

上面說到 Newport 位於威爾士東南，西街威爾士首都Cardiff，東臨英格蘭的Bristol，聯通它們的是壹條叫做 Severn Bridge 的跨河大橋。

地理位置決定了威爾士南部的人想前往英格蘭，必先經由 Newport 上橋，前往Bristol。英格拉的人想去威爾士也是壹樣的道理。

然而，由於大橋的維護費用高昂，所以設置了路費關卡。和中國的高速收費站性質差不多。但這個費用著實昂貴。經常來往兩地的人士壹年要被收掉上千英鎊的過路費。這也是為什麽英格蘭西南和威爾士民間層面的商貿溝通壹直不尷不尬。

可去年，英國政府突然宣布將於2018年取消 Severn Bridge 的過橋費，這使得 Newport 的房價突然水漲船高。威爾士南部，尤其是來自卡迪夫的買家大量湧入，正是看準了 Newport 這個交通樞紐的優秀位置。

長期影響以及對英格蘭影響

當然，Newport成為最新的熱點，並不意味著我們就迫不及待要去威爾士買房了。Newport 目前的平均房價為 £175,944，和很多倫敦通勤小鎮的房價持平。而壹個是短期熱點，明年會怎樣猶未可知。而另壹個是長期穩定的收益回報。有這筆錢，肯定不如去買倫敦通勤小鎮的房來得劃算。

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Chorleywood的房價增長快速，能夠快速增長，很大壹部分原因要歸於它便捷的交通聯系，坐地鐵到倫敦馬裏波恩只要31分鐘。

此外，還要歸功於它優質的教育資源，當地的StClementDanesSchool被Ofsted評為“傑出”中學。

話說回來，Severn Bridge 取消通行費，Newport 房價升溫，長期來看會對英格蘭帶來什麽樣的影響呢？

首先是人口的流入

這次的通行費取消，無疑給市場透露了這麽壹個訊息：即未來的英國政府，將在某種程度上加強和鼓勵民間層面的貿易和交流。

這次的通行費取消就是壹個信號。因為英國與歐洲的分道揚鑣已成定局，隨著距離2019年3月29日最終日期的臨近，英國將作為壹個整體和歐洲以外的世界獨自接觸。那麽國內擰成壹股繩就非常有必要了。

威爾士與西南英格蘭，東米德蘭茲接壤面積最大，當各項利好政策放出，就會帶來壹個人口的大量流動。西南英格蘭的單壹行政區 Bristol，Birmingham 有望成為繼倫敦之後英國的第二大超級大都市。 

其次是經濟的發展

當英國與威爾士之間各個由自文化和歷史的壁壘逐漸消除，人口流動增加，勢必將帶來經濟的蓬勃發展。

壹部分是來自旅遊的收入，這也是在額外的同行費用取消之後將會出現最直觀的變化。英國人酷愛度假，但選擇地點有很多。所以有個通行費之後返到限制了許多家庭的度假計劃。

而到2018年末，預計西南地區附近，如 Bath，Bristol，Chippenham，乃至更遠壹些的Southampton和Oxford，都將迎來旅客人數的增加，旅遊行業收入增加。

再者是人才流入帶來的壹個良性循環。那些已經工作的，或是有了相對穩定生活的人。很可能是從Bristol等高房價區去往威爾士買相對廉價的房。

但這只是短期內的現象。壹方面已經工作的人有自己的存款，可以直接買下威爾士便宜的房子，再者在壹個區域生活時間長了，不願意離開自己的圈子太遠也是人之常情。

而從長期來看，威爾士的年輕人在政府鼓勵刺激兩地交流之後，有了更多的選擇。所以受益最大的地點，還是在倫敦。其次是以伯明翰為核心的中部地區。事實上從今年開年這壹趨勢就已經初現端倪。倫敦和米德蘭茲地區房價漲幅很大，不乏壹部分人是瞄準了未來的機會。

英國將在2018年末取消Severn Bridge針對通行英格蘭與威爾士的過橋費，尋常家庭壹年或可節省上千英鎊。這透露了壹個訊息，即英國在徹底脫歐之前，意圖充分整合國內資源。

短期內，Newport等威爾士交通樞紐型城市成為受益者，房價漲幅迅速，由於價格已經起來了，漲幅空間十分有限。而從長期來看，倫敦，布裏斯托，巴斯，伯明翰等英格蘭高度發達的城市必然是受益者。不但經濟提升，房價也會水漲船高。

 

來源：互聯網

排版：Shelly Du