英國驚現買房熱!7月售出370億鎊房產 創10年新高

據英國媒體周一(8月17日)報道,地產網站Rightmove最新公布的數據表明,7月份英國地產銷售額超過370億英鎊,成為英國房產市場10年來最繁忙的月度

房產成交量的這一高峰緊隨英國解除在新冠疫情中的房產交易暫停。同時,7月份英國財政大臣曾宣布消減印花稅,也是促進更多交易的因素之一。對比來看,2019年7月份,英國房產市場成交250億英鎊。

在此熱潮中,7月份的英國房價也創下歷史新高。Rightmove表示,英國房產的平均問價在8月份為319,497英鎊,比7月份的320,26英鎊降低了0.2%。

英國部分地區房價在8月份繼續上升,這包括蘇格蘭、威爾士、約克郡、英格蘭西北和東米德蘭地區。倫敦的房價則拉低了整體水平,其房屋問價8月份下跌了約2%。

居外推薦一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯(Inverness)的房產,其坐落在因弗尼斯皇後區6號,郵編IV1 1DA。這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築,共有三個樓層,采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛,總建築面積1404平方米。

在8月5日至8月12日之間,房屋銷售額比去年同期增長了60%。以往英國房產市場在夏季通常表現清淡。由於多數英國人會選擇在此期間度假,所以房產市場也相對低迷。這令今年的形勢顯得尤其異常。

Rightmove總監Miles Shipside說:“往年這個時候,我們通常會衝向游泳池,而非房產市場,享受陽光和沙灘,而非磚頭和混凝土。但今年買家創下了370億英鎊的支出歷史紀錄。

他指出銷售量的上升並非僅僅關乎印花稅的下調。“相比一年前,更多的房產掛牌,在全國範圍內,新的供應和需求相對平衡。

“然而,多數購房者仍不出意外的集中在倫敦及其周邊通勤地區。”

但這一趨勢可能很快改變。Leaders Romans Group住房銷售總監Kevin Shaw說:“隨著我們很多人繼續在家辦公,人們意識到企業可以在這種情況下仍運轉良好,所以不再想一周五天通勤。”

在倫敦以外,英國幾乎所有地區的房屋出售報價上漲,平均價格比去年同期上漲4.6%。

“對於環境更好又沒那麼擁擠的地區的住房需求上升。最近宣布的印花稅減免也促進了市場,許多投資者和買家都趁此機會進入市場。

英國印花稅減免利好政策詳解:

對於英國房產市場最近展現出的繁榮,也不乏警告之聲。房產中介DM & Co總經理Dominic Murphy說:“我懷疑市場是否能保持高漲,失業的增加將可能開始真正打擊市場。”

其他房地產機構的數據顯示,倫敦7月私人房屋出租價格同比下降8%,房屋空置原因包括外國游客大幅減少和企業搬離。

 

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來源:FX168
責編:Zoe Chan

蘇格蘭因弗尼斯——英國最北處的維多利亞記憶︱居外精選

如果說到蘇格蘭,人們最先想起的大概率會是愛丁堡。或許如此,但作為英國最北城市的因弗尼斯(Inverness),一定會是最後值得你留戀的地方之一。

尼斯河靜靜穿過純淨的因弗尼斯(圖片來源:新浪網)

因弗尼斯多年來享有英女王賦予的“千年之城”之譽,是歐洲最優美潔淨舒適的居住地之一。尼斯河從城中心泱泱穿過,漫步河畔,呼吸間卻全是水盈盈的清澈、清涼與清甜,河兩岸濃厚維多利亞時代特色建築與天空中的雲彩交織出絕美的畫卷。

尼斯河畔擁有許多濃厚維多利亞時代特色的建築(圖片來源:新浪網)

在城市的基本信息方面,因弗尼斯擁有70,000人口,是高地和群島的首府,同時也是歐洲發展最快的城市之一。

高地和群島大學一角(圖片來源:Arch Daily)

這座城市因其現代化基礎設施而深受企業歡迎,是生命科學和技術領域的重要參與者,很多高校因為因弗尼斯的優質研究與學術環境都把校區設立在此,比如高地和群島大學,同時設立在此的還有幾家英國國民醫療服務體系(NHS)的醫學研究機構。

擁有神秘傳說的美麗尼斯湖(圖片來源:百度)

作為通往高地和群島的門戶,因弗尼斯享有豐富的文化和悠久的歷史,旅游業蓬勃發展,每年約有520萬游客。周圍就是著名的尼斯湖、凱恩戈姆山國家公園、卡洛登戰場、北海岸500號公路和眾多城堡等名勝古跡,引得全球各地的旅游愛好者前來打卡。值得一提的是,因弗尼斯附近還出產一些品質最上乘的威士忌,當地的釀酒廠每年吸引成千上萬的飲酒愛好者。

獨一無二的格蘭傑(Glenmorangie)單一麥芽威士忌酒廠

優質的自然環境,是宜居的保障;出色的發展機遇,是宜投資的信號。因弗尼斯兩樣占全,在深厚的文化底蘊加持下,入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。

城堡風格的公寓,因弗尼斯的傑作

房產位於十字路口,客流量大,交通便利

今天居外和大家一起走進的是一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯的房產,其坐落在因弗尼斯皇後區6號,郵編:IV1 1DA

房產的外景特寫,傳遞出來的是悠久歷史的建築風格

這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築,共有三個樓層,采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛,總建築面積1404平方米。

房產附近的城堡

這棟建築始建於1895年維多利亞時代,於2008年進行了一次全面整修。經過現代化改造後,該建築仍保留了許多具有歷史意義和與建築相匹配的原始特色,這些特色包括帶有大窗戶的高挑天花板、華麗的檐口和獨特的壁爐等等。

公寓的三個樓層由21套獨立公寓組成,分別為8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓,這些公寓目前均為精裝修狀態,非常方便出租,可以說,在因弗尼斯旅游業日漸發達的今天,這棟建築如果改造成服務式公寓或市中心酒店等,實現盈利是非常容易的事情。

每層都由平緩的樓梯相連

為什麼這樣說呢?游人流量大是一方面,另外,城堡坐落在市中心地段,緊鄰主要郵局,臨近與蘇格蘭主要城市的鐵路直接相連的火車站,距離因弗尼斯機場只有不到10英裡的路程,擁有直達倫敦、曼徹斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班,還有飛往蘇格蘭群島的航班。交通便利,地理位置占優,這都是顯而易見的事實。

而且,房子的自身條件也很過硬。

閑適的客廳裡有真皮沙發、會客桌等
采光充足,居住環境優良
室內的壁爐和地氈盡顯英式古典氣派
現代化廚衛、消防系統, 居住安心、放心
臥室其一,大大的窗戶讓房間整日空氣清新

以上就是因弗尼斯這處城堡風格的公寓樓的簡單介紹,考慮到旅游業以及文化產業的積極影響,不得不說這是一個非常好的投資機會。如果您對這裡很感興趣,不妨點擊:https://www.juwai.com/53524810.htm,或致電400 041 7515,居外可以給您更詳細的介紹。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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蘇格蘭高校對提前退學學生不問原因征收罰款惹爭議 | 英國

 

年輕人18歲的時候,對於到底選擇哪個大學哪個專業也許並不是很清楚,甚至也不是很清楚這些選擇對今後的職業生涯會有什麼幫助,對今後的生活有什麼影響。大多數面臨選擇的學生認為,只要進入大學,學校的課程或者導師會給予自己幫助。

不過,這種想法看來還是過於理想化了。根據“蘇格蘭先驅報”( The Herald)報導,對於那些只上了幾周就退學的學生,蘇格蘭大學並沒有去了解原因,而是直接以罰款的方式解決。

根據“蘇格蘭泰晤士教育時報”(Times Educational Supplement Scotland)的一項調查,在蘇格蘭有六所大學對退學學生採取的措施只是罰款而已,其中就包括英國格拉斯哥大學、西蘇格蘭大學、東北蘇格蘭大學等。

報導稱,退學的學生只要按已經上課的時間,交納學校一周35至50英鎊的罰金就被允許離開學校,而在開學兩周內退學的學生則需要支付25英鎊的管理費即可。

蘇格蘭國立大學校長Luke Humberstone表示這個情況“令人意外”。

“當學生面臨可能退學的情況時,學校應該做的是支持學生,並給予一定的引導。” Humberstone表示:“學生選擇退學的原因很多,比如他們在學習,經濟上或其它方面遇到了困難,學校需要調查清楚。”

蘇格蘭大學的情況很特別。 蘇格蘭高等教育的代表表示,近期大學錄取政策的變化可能是學生退學的主要原因之一。 這些退學的學生中,有一部分正在轉入其它的學校,大學也因為生源問題競爭也很激烈。

蘇格蘭大學的另外一位代表表示,學生選擇這個學校學習和學校本身的發展是有很大關係的。“學校應該關注學生的發展進步,學生在學業上的進步在一定程度上幫助了大學的發展,而學生遇到的問題則能夠説明學校認識到自己的問題。”。

“然而,從目前的情況來看,學校只是對退學的學生給予處罰,並不能留住學生,反而讓學生開始轉入其它大學,並接受他們認為對他們更有幫助的課程。”

 

 

來源:Independent News for International Students

編譯:Lisa Zhu

全球化年代 去歐洲尋求“世界公民教育“

編者按——教育應是指向未來的探照燈,未來大學如何轉型是當務之急。荷蘭高等教育著重訓練思辨及解決問題的能力,行走世界、培養視野及實地關懷人類的胸襟,我們相信這才是教育的初衷。(哪國教育最好?)

2018.1.4.  《大學時報》(University Times) —— 對大學而言,吸引留住國際學生的因素有很多,除了大學的國際聲譽,學生本身的文化背景和經歷也會決定他們的選擇。荷蘭萊頓大學(Leiden University)國際關係主任Carolyn Barr在接受《大學時報》(University Times)採訪時曾表示:“擁有不同文化背景的國際學生,將他們各自的文化經驗帶入到課堂之中,可以促進彼此的瞭解,是為“世界公民教育”。

什麼是“世界公民教育”?培養對所有人的尊重,建立對共同人性的歸屬感,並幫助學習者成為負責任和活躍的世界公民。使學習者能夠積極面對和解決全球挑戰,並主動為建設更加和平、寬容、包容和安全的世界貢獻力量。這是一種公民學習的形式,使學生積極參與處理社會、政治、經濟或環境性質的全球問題的項目。

教育僅僅培養能夠閱讀、寫字和數數的人是不夠的。 教育必須充分發揮其關鍵作用,幫助人們建立更加公正、和平、寬容和包容的社會。

在歐洲國家,高等教育不僅要為學生提供國際化的學習環境以及更加豐富的文化交流,最重要的是讓大學成為真正的“世界公民教育”的課堂。

荷蘭高等教育因其質量享譽全球。根據2018年THE世界大學排名,荷蘭14所研究型大學中13所高校位居世界200強,成為全球頂尖大學密度最高地區,被評為“全球最具價值的高等教育體系”。近年來,荷蘭高校提供超過2200門全英文授課課程,其中國際商務和管理課程、經濟學、電子工程、以及建築與土木工程等最受中國學生歡迎。荷蘭也因此成為非英語國家中開設英文課程最多的歐洲國家,加上荷蘭人的英語普及率高達95%以上,因此中國學生不需要學習荷蘭語就可以在荷蘭很方便地學習和生活。

Barr表示,對於荷蘭的大學來說,招收國際學生並不只是單純的增加學校的收入,還有更多的原因。“我曾在英國和美國的學校工作,現在在荷蘭大學,我不認為擴招國際學生只是為了提高學校的收入,在全球化面前,擴招國際學生更多的是這種融合性的國際課堂所帶來的特殊經驗。”

荷蘭格羅寧根大學(Groningen University)市場營銷主管Charlotte M’Doe則表示:“與英國不同的是,荷蘭的很多大學是得到政府補貼的。所以我們大學的教職員工不會因為招募了國際學生而生活變好或者因為沒有國際學生,而生活就變糟糕。對於我們來說,我們更關注的是國際學生的文化背景給整個荷蘭教育體繫帶來的幫助。”

此外,Barr表示 “荷蘭政府希望國際學生畢業後可以留在荷蘭,而且政府也出台了各種優惠政策,為國際學生在荷蘭生活定居提供便利。”

當然,這和荷蘭這幾年不斷下降的人口也有關係。國際學生可以確保荷蘭的人口繼續增長。Barr同時表示,“未來,我們可能更多的依賴國際學生。而在2020-2030年這十年荷蘭本國的高中人數也可能會越來越少。”

蘇格蘭的阿伯丁大學(Aberdeen University)在對於國際學生的態度與荷蘭大學有些不同,儘管學校校長Ian Diamon在接受《大學時報》採訪時強調了跨文化學習對國際體驗的重要性。 

Diamond表示:“我們對那些將於2018年進入歐洲的學生有明確的規定,他們不需要支付費用。 因為英國脫歐後需要一個過渡的時間。當然,這也意味著,在這個過渡時期,世界將保持現在的狀態。 對於2019、2020和2021年的申請者來說,這些學生不需要在蘇格蘭交費。”

歐盟和非歐盟學生支付的學費是不同的,都柏林大學三一學院( Trinity)全球關係副主任Juliette Hussey博士講述了國際學生費用在大學經費中的作用:“學費的收入是大學整體資金中非常重要的一部分,主要是用於學生研究的費用。”

雖然這個策略可能聽起來很功利,但是在不同的領域,它卻可以轉化為更多的國際學生和不斷增長的可招募學生的市場規模。三一學院( Trinity) 的學生有22.9%來自愛爾蘭以外,13.6%的學生來自歐盟以外,這個數字還在不斷增長。 與荷蘭的大學相比,這些大學的國際招生人數較少,非荷蘭人(主要是歐盟學生)的平均比例為11.4%。

此外,除了學費之外,Hussey還特別說到了關於三一學院(Trinity)在2017年試行的“世界公民教育”項目,他對這個項目在當時取得的成績非常開心,並表示2018年,會持續開展這個項目。2017年,來自不同國家(主要來自中東和東南亞)的25名國際學生參與了這個項目,通過這個項目,這些擁有不同文化背景的學生,將他們的價值觀和信仰觀帶入到課堂之中,最後證明,效果還不錯。

Trinity的非歐盟學生人數不斷擴大。 自2011年以來,印度學生人數增加了417%,中國學生增加了263%。 截止目前為止,學校已經完成了94%國際學生招生目標。Hussey表示,這要感謝大學開展的“世界公民”項目。他同時認為大學商學院新設置的研究生課程也是使學生數量增加的原因。 工程、數學、科學、計算機科學碩士課程,尤其是數據科學碩士課程,特別受到國際學生的歡迎,主要是印度學生。

培養世界公民正在成為全球大學的目標。不過,招募國際學生的動機似乎對培養“世界公民”有影響。比如說,愛爾蘭大學更加依賴國際學生帶來的高額學費;蘇格蘭大學渴望國際擴張,可以為脫歐後的畢業生爭取更理想的工作條件。 雖然這兩種情況本身是不可取的,但其後果至少可以巧妙地幫助更多人瞭解大學。

居外點評:儘管我們所生活的世界越來越全球化,從英國脫歐到美國總統大選、難民危機,我們可以全面地看到全球化幾十年後打來的反衝和對全球化的誤解在不斷出現。“世界公民身份”一向都很重要,但是在當下,強調其在社會、商業和整個世界中重要性的需要更為迫切。世界公民是全球化的產物。全球化受到經濟、商業和金錢的驅動,是產品、資本、人員和信息的一種流動。而世界公民則受到身份和價值觀的驅動。世界公民們建立溝通橋樑、緩和風險、捍衛人道主義。儘管現下全球化正處於激烈的討論中,我們現在比任何時候都需要世界公民, 在國內本土教育體系尚未跟上這一世界教育的大趨勢時,將你的孩子送到上述歐洲國家留學可以是個不錯的選擇。

作者:Sophie Andrews-McCarroll

來源:University Times

編譯:Lisa Zhu

 

蘇格蘭比加宏偉鄉村豪宅,帶來田園牧歌式的典雅生活方式 | 英國

比加(Biggar)是英國蘇格蘭地區一個寧靜鄉村,這裡自然風景優美,是一個純粹的田園牧歌之地。美不勝收的自然美景和愜意自在的風情,讓人們十分喜歡來這裡度假和放松身心。當地還有充滿歷史風韻的住宅,極具收藏價值。庫爾特•梅因斯是當地出名的宏偉鄉間住宅,由石頭砌成的大宅呈現獨一無二的歷史韻味和無與倫比的建築工藝,其內部更是豪華而典雅,帶來親近自然的田園生活方式。

英國蘇格蘭鄉村比加(Biggar)自然風景優美,是一個純粹的田園牧歌之地
英國蘇格蘭鄉村比加(Biggar)自然風景優美,是一個純粹的田園牧歌之地
蘇格蘭比加宏偉鄉村豪宅現正出售
蘇格蘭比加宏偉鄉村豪宅現正出售

美不勝收的度假勝地“比加”,享受田園生活的絕佳之地

比加是個非常完美而受人喜愛的度假勝地,別具一格的鄉村風味讓人在此流連忘返,盡情享受與自然零距離的美好感受。當地建有一個高標准的高爾夫球場,是體驗運動樂趣的絕佳之地。並且比加有建於十二世紀的蘇格蘭莊園,古老的痕跡耐人尋味,讓這個美好的鄉村成為了人們心儀的度假勝地。

這是一座位於蘇格蘭的伊麗莎白女王時代的豪華別墅,被極為寬闊的草坪所環繞,與樹林和湖水共同營造出絕美的生活環境。這座哥特式豪宅擁有幽靜的私人花園,每個季節都呈現美不勝收的自然美景,讓人宛若生活在人間天堂。

豪宅內部裝飾豪華典雅,細節處充滿藝術風情
豪宅內部裝飾豪華典雅,細節處充滿藝術風情
室內總共有8間豪華臥室
室內總共有8間豪華臥室
管家廚房
管家廚房
寬大舒適的餐廳
寬大舒適的餐廳

這裡距離愛丁堡、格拉斯哥只有10分鐘車程,距機場在一小時之內車程。盡管私密而幽靜,卻又十分方便,可以作為私人度假型樂園。在這裡,您將遠離喧囂,每時每刻與自然相伴,感受大自然的美好與純淨,體驗田園牧歌式的生活方式。

對於喜歡戶外運動或者運動愛好者來說,蘇格蘭更是理想的居住地,這裡有豐富的高爾夫球場,可以盡情感受揮杆樂趣。而對於有孩子的家庭來說,當地的教育資源更是給孩子提供了完美的成長空間。當地有很多著名的學校,比如費蒂斯中學,格拉斯哥和阿伯丁的優秀大學,都是理想的選擇。

豪華典雅的設計風格,歷史風韻耐人尋味

走進這座充滿神秘感的豪宅,內部裝飾也豪華典雅,細節處充滿藝術風情。室內總共有8間豪華臥室、8個衛生間,還含有接待大廳、客廳、舒適的餐廳,廚房和酒吧,並且帶有面積很大的溫室、早餐室、衣帽間和游戲室。完美的空間和極為寬敞舒適的室內格局,讓這處豪宅不僅適合自住,也可以出租獲得很高的租金收入。這裡可以舉辦各種活動,都是十分理想的選擇。

室內的所有空間都十分通透,可以欣賞到戶外清新的景色。而室內地熱溫水游泳池是放松身心的好去處,帶有健身房和更衣室。精美的酒窖、帶電動門車庫,都為生活帶來更多方便和舒適。除了主建築樓之外,大宅還擁有相同建築風格的石頭房屋,可以居住或者出租。

在溫室可觀賞美麗花園
在溫室可觀賞美麗花園
小屋是一個單層三臥室,與主樓建築風格相同的石頭小屋,出租或自住理想
小屋是一個單層三臥室,與主樓建築風格相同的石頭小屋,出租或自住理想
室內地熱溫水游泳池是放松身心的好去處
室內地熱溫水游泳池是放松身心的好去處
擁有這座典雅豪宅等於擁有了一段珍貴的歷史
擁有這座典雅豪宅等於擁有了一段珍貴的歷史

這個漂亮的大宅建有美麗的花園、觀賞湖,周圍是成熟茂密的樹木,讓您可以十分安全和私密。周邊所有客房均享有美景,郁郁蔥蔥的景色讓人心情愉悅。花園和種植園都被維護的很好,而網球場和大型車棚都可以被充分利用。這處住宅極其寬敞,環境優美,擁有頂級草坪可以用於停放直升機。這座典雅豪宅具有特殊的歷史意義,擁有它,等於擁有了一段珍貴的歷史,未來的價值更是不容小覷。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35382379.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Zoe Chan

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英國生活質量最佳的50個鄉村 紮堆東南 | 英國

英国《每日邮报》报道,奥克尼岛(Orkney Islands)被评为2017英国生活质量最佳的居住地点,苏格兰北部海岸有着偏远岛屿和野生的自然环境,良好的教育,低犯罪率以及悠闲的生活方式,使它获得了最佳乡村生活的美誉。

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英国生活质量最佳的50个乡村  扎堆东南 | 英国
奥克兰岛,图片来自网络

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位于英格兰西米德兰郡的Wychavon位居第二,而东米德兰的Derbyshire Dales则在去年的哈利法克斯(Halifax)年度调查中排名第三。

英国生活质量最佳的50个乡村  扎堆东南 | 英国
Wychavon图片来自网络

这份调查综合了诸多的因素,包括居民的健康水平,平均寿命以及犯罪率等。奥克尼岛(Orkney Islands)在就业和收入方面也表现良好,人们的生活焦虑程度较低。

生活在Wychavon的居民在一系列指标上都表现良好,其男女的平均寿命分别为81.2岁和84.5岁。同时,这里的平均房屋面积也是英国最大的,每个家庭平均拥有6.1个可居住的房间,并且其中98%的房屋配备中央供暖系统,92%的房屋拥有超快宽带。

Wychavon二氧化碳排放量较低(每户家庭的二氧化碳排放量为1.8吨),并且就业率高达79%,全职就业人数平均每周收入高达609英镑。

其次该地区学校教育质量也很好。15岁以上的学生有65%取得了GCSE 5门或5门以上A至C级的成绩。同时,生活在该地区的成年人也是英国最幸福的人,生活满意度很高。

Derbyshire Dales, Hambleton 和 Purbeck 也位居排行榜前五名,主要得益于个人生活幸福指数高,并且男女平均寿命较长。

英国生活质量最佳的50个乡村  扎堆东南 | 英国
Hambleton,图片来自网络

排名前50的乡村居住地包括东南部的11个地区、西南部的9个地区以及英格兰东部和中东部各自的8个地区。

除了这些地区,排名前50的居住地包括威尔士的Monmouthshire和苏格兰的Shetland Islands。

南牛津郡(South Oxfordshire)是去年的冠军,但今年排名第10。主要是由于今年调查中新增的两个新类别影响了评分,这两个新类别分别是酒吧数量以及健康俱乐部和休闲中心的数量。

英国生活质量最佳的50个乡村  扎堆东南 | 英国
South Oxfordshire,图片来自网络

哈利法克斯(Halifax)经济学家马丁·埃利斯(Martin Ellis)说:“苏格兰是交通量和人口密度最低的地区之一,而且有着不列颠群岛最迷人的风景。同时,生活焦虑度低和满意度高使奥克尼岛拥有其他英国乡村无与伦比的生活质量。”

“诚然该地区就业率明显高于全国平均水平,但工作与生活之间的良好平衡也也是很重要的上榜因素。2017年乡村生活质量调查首次增加了休闲类评分,这表明,奥克尼为居民提供了很多可供选择的好酒吧。”

他补充说:“南部乡村地区普遍在周薪、健康水平以及平均寿命甚至天气状况等方面都有着较高的评价,但北部乡村地区的却在教育方面评分较好,主要表现在成绩较好、班额较小、房屋价格对比收入水平也较低、人流和交通流量都比较低几个方面。”

英国生活质量最佳的50个乡村  扎堆东南 | 英国
英国最宜居住乡村前十名分布,图片来自《每日邮报》

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(英中时报)

房租六年來首次下跌 並且南北差異倒置 | 英國

英國房產代理商Countrywide在周壹(3月13日)稱,英國新出租地產的平均月租自2010年來首次下跌

2月份,英格蘭、威爾士和蘇格蘭的最新租賃平均價格同比下降了0.6%至921英鎊/每月

據稱,除了對英國退歐的擔憂,下跌主要是由去年對以租養房印花稅的提升令許多投資者趕在這項改革生效前購房令近期房產供應增加所造成,倫敦的這種情況尤甚,房租下跌也最多,同比跌幅達4.3%,降至1246英鎊每月。英格蘭東南部地區的房屋租金也下降了3%至1152英鎊每月。而其它地區的房價則繼續增長。

房租六年來首次下跌 並且南北差異倒置 | 英國
2月份,英格蘭、威爾士和蘇格蘭的最新租賃平均價格同比下降了0.6%至921英鎊每月

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Countrywide研究部總監Johnny Morris說道:“全英大部分地區租金增長,但倫敦和東南部地區拖累了全國的增長率。”

“早期跡象表明,2017年將成為北部地區租金增長快於南部的罕見年份,”他補充道。

而由官方數據來看,上個月,英國統計局公布的報告顯示,1月份英國租金上升了2.2%。當時英國統計局評論道:“房屋租賃市場的通脹由市場中供不應求相關。”這與此次Countrywide公布的信息相悖。

Countrywide稱,其預期租房市場供大於求的趨勢將在來年消散,令租金開始再次增長。

本月早前壹份英國政府的報告顯示,英國正在成為租房之國——英格蘭住宅擁有者已降至30年最低水平,私人租賃領域的規模則比2004年加倍。

這份英國房屋調查報告顯示,2016年,僅有不超過63%的房屋為所有者居住,這壹比例為1985年以來最低。而私人租賃則大行其道,英格蘭25-34歲人士中有近半數租房。2016年有約25萬私人租戶進入市場。

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英國 | 蘇格蘭高端住宅市場表現高於預期

儘管此前的退歐公投掀起了一陣不小的波瀾,而蘇格蘭高端住宅市場的運轉一切如常。

在後公投時代,在購買決策層面上,蘇格蘭高端住宅市場的價值超越了政治上的影響,該市場的表現比預期更加良好,購房者活動與上一年度同期相比更活躍。

英國 | 蘇格蘭高端住宅市場表現高於預期
事實上,根據我們的蘇格蘭高端市場指數(Scottish Prime Index),目前的市場價值與2015年相比還要高出1.3%

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儘管目前正處在退歐公投之後相對前期的階段,關於退歐速度、退歐條款和條件等問題依舊存在,但宏觀佈局正開始顯露,這反映出蘇格蘭住宅市場的彈性以及中短期的良好狀態。

據第一太平戴維斯,首相特蕾莎•梅一旦觸發Article 50,就將開始為期兩年的退歐談判,直至英國正式退出歐盟。參考往昔數據,市場通常對不確定因素呈現厭惡狀態,英國住宅市場價值與更大範圍的英國經濟體的健康程度有著密切聯繫。進一步來說,關於蘇格蘭第二次獨立公投的可能性的討論也給蘇格蘭增加了另一重不確定性。

公投之後,近幾週服務業、製造業、零售業和就業方面的表現數據都頗令人振奮。據國家統計局(Office for National Statistics,簡稱ONS),今年7月未就業人數與前一個月相比減少了8,600人。常被評論人士用作衡量消費者信心指標的零售業銷售數據也顯示7月份呈現了1.4%的增長。而在該報告撰寫之際,英鎊兌美元的匯率正處於31年來的最低點,這使得英國的出口相對更富競爭優勢,其中也包括房地產對海外買家的吸引。

在蘇格蘭的住宅市場,交易還是一如既往。第一太平戴維斯的機構調查顯示,儘管英國的退歐進程正在鋪開,其對價值逾40萬英鎊的蘇格蘭高端住宅市場的影響幾乎微不足道。事實上,根據我們的蘇格蘭高端市場指數(Scottish Prime Index),目前的市場價值與2015年相比還要高出1.3%。

在今年的7月和8月,第一太平戴維斯在蘇格蘭登記的新購房者增加了30%,看房數據與上一年度的7月和8月相比上升40%。值得注意的是,約三分之一的新購房者諮詢來自蘇格蘭以外的地區。第一太平戴維斯認為,蘇格蘭買家對於變幻莫測的政治場景更具復原能力。蘇格蘭地區已經見證了兩次大型公投,一場大選,還有一場蘇格蘭獨立公投,如今很多人更專注於繼續自己的生活。

有證據顯示,價值達60萬英鎊的蘇格蘭高端住宅市場正受吹捧,然而,在部分地區,高於該水平的市場正艱難應對土地及房屋交易稅(Land and Buildings Transaction Tax,簡稱LBTT)的升高。在退歐談判的進程中,消費者信心也許會開始下墜,不過,從更長期的角度看,市場依舊會保持增長,這個趨勢是不會改變的。唯一的例外是阿伯丁市場,在經過七年的顯著增長之後,該地區迎來了12%的交易量年下跌,對蘇格蘭整體的住宅市場產生了影響。不過,儘管如此,阿伯丁區域目前的交易量與五年前相比,還是上升了5%。

眼下,一個健康的住宅市場的基本要素已經就位。房貸規則嚴格、房貸利率優惠,除此之外,LBTT稅率正有利於40萬英鎊以下的住宅市場,而該市場構成了蘇格蘭住宅大部分的銷量。

蘇格蘭一直以來對南部甚至更遠地區的買家都很有吸引力,尤其是對那些與蘇格蘭保持著某些聯繫的買家。這是一個長久以來的趨勢,鑑於在蘇格蘭置業所能獲得的生活質量和性價比,第一太平戴維斯正持續接收到投資者對這裡的關注。對那些居住在倫敦或者南部其他區域,但與蘇格蘭有著緊密聯繫的投資者來說,他們可能認為現在正是賣出南部資產,而將大筆資金投入到蘇格蘭的時機,以便利用近期兩地達到史上最高的價值差。誠然,在如今的市場,價值對於買家來說比政治更為重要。

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(據英中時報)

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英國 | 英國住在哪裡最幸福?本地居民告訴你

英國 | 英國住在哪裡最幸福?本地居民告訴你
如果你住在蘇格蘭西部行政區的外赫布里底群島,那就擁有快樂的全部理由

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據《每日郵報》,如果你住在蘇格蘭西部行政區的外赫布里底群島,那就擁有快樂的全部理由。但如果你住在北安普敦郡東,則可能要往別處看看了。英國國家統計(Office for National Statistics,ONS)發佈了新數據,公佈了全英幸福指數最高、幸福指數最低和壓力最大的區域。

調查發現,蘇格蘭核心地帶之外的偏遠群島,一個名為Na h-Eileanan Siar的群島是居住幸福指數最高的地方,上一年度的居民幸福指數為8.24分,總分為10分。

然而,英格蘭中部的部分區域如 Rushden、Thrapston等小鎮卻被視為居住幸福指數最低的區域,居民幸福指數分值為7.01。

從居民對生活的整體滿意度考察,Corby居民給出的分數最低,而Mid & East Antrim和北愛爾蘭的居民則感到最滿意。

據國家統計局信息,雖然英國整體經濟在上升,但居民幸福指數在過去的一年裡腳步滯緩。

英國的幸福指數下降可歸結於難民危機、全球各地數量眾多的恐怖襲擊等國際重大時間。

這也是該調查自2011年開始啟動一來幸福指數首次趨於停滯。

動人心魄的美景、遺世獨立的沙灘、多樣化的戶外生活,偏遠群島之所以能取得如此高的居民幸福指數,或許並不難理解。

據本次最新數據,人口低於3萬的Lewis和St Kilda 等區域同樣名列居民壓力最小的宜居地。

北安普敦郡東約有8.7萬居民,為內陸區域,由小城鎮和鄉野構成。

Northamptonshire另一區域的Corby居民生活滿意度最低,除此之外,West Lancashire、Burnley、Preston和Wolverhampton均墊底。相反,Mid & East Antrim享受著無敵海景的居民們為他們的安居之地評分高達8.39分。East Midlands的North Kesteven屈居第二,北愛爾蘭的Mid Ulster區域排名第三。

倫敦居民對生活的幸福感最低,北愛爾蘭則最高。

國家統計局自2011年起就啟動了這項年度調查,訪問對象需年滿16歲,共計向居民提問4個關於自我生活評估的問題。提問如下:

  • 總體來說,你對你目前生活的滿意程度如何?
  • 總體來說,你是否覺得自己在生活中所做的事有價值,有多值得?
  • 總體而言,你昨天幸福指數是多少?
  • 總體而言,你昨天的焦慮指數是多少?

受訪者有10級指數可供選擇作答,代表「一點也不」的0為最低值,代表「百分百」的10為最高值。

調研流程為地方議會收集受訪者的答卷,然後交予研究人員分析。

此前的調查顯示,健康狀況、人際關係和就業情況皆為個人幸福指數的指標。

不過,國家統計局也強調,評級時考慮各區域的特殊情況很重要。Hammersmith&Fulham的居民人數為18萬,由於靠近倫敦中央區,這裡也是居民焦慮指數最高的地方。

容納了多種野生動植物和2萬居民的Orkney Islands排在居民焦慮指數榜的最低端。

Orkney Islands每平方英里僅容納52人,這或許解釋了該榜單的排列緣由,同樣的空間,Hammersmith & Fulham所容納的居民將近Orkney Islands的540倍。

容納13.5萬居民的Mid & East Antrim坐落於風景如畫的北愛爾蘭海岸,Ballymena是其主要城鎮。

Mid & East Antrim居民認為這裡是全英「最值得居住」的地方,令人驚豔的風景或許是主要原因。

「最不值得居住」的Gravesham位於熙攘繁忙的倫敦之外,容納了10.5萬居民,也沒有貨真價實的地標美景。

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(據英中網)

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英國 | 孟母三遷遷到哪?2016英國最有助孩子健康成長前50區域揭曉!

在中國,很早就有孟母三遷的典故。為了讓孩子更加健康快樂的成長,並且耳濡目染周邊良好行為從小養成好的生活習慣,是家長一直以來都在不遺余力地想達成的目標。不錯,書本上的知識的確重要,但周邊的生活成長環境也同樣不容忽視。本周,英國Halifax銀行公布了新的調研,調研揭曉了2016年度英國50大最有助於孩子成長的區域,“孟母三遷遷到哪”有了最新的參考。

該調研以城市自然環境,學校質量,區域人口構成,區域房價,以及GCSEs成績作為考量因素,覆蓋地區包括英格蘭,蘇格蘭和威爾士三個大區,最後綜合做出排名。

根據結果顯示,蘇格蘭地區的Orkney Islands,Shetland Islands,和Western Isles這三座小島占據了榜單前三名。除了自然環境優美人口構成占優,最大的原因是因為這三個地區人少,每位兒童都可以獲得充足的讀書空間,班級容量也不像倫敦等南部地區那樣擁擠,老師也有更多機會去關愛教育每位學生,學生教師數量指數*(PTR)為10,遠低於全國水平的20.9。也就是說,各項指標一平均算下來都占據了前列。

由於平坦到每個學生身上的教育資金變大,因此這三個區域學生的SCQF 4(蘇格蘭學分與學歷體系)成績也很好,其中有90%以上的學生成績獲得了5個優秀甚至更多(全蘇格蘭平均水平是69.7%)。

*學生教師數量指數:即區域學生人數與教師人數的比值

到這裡房姐直到不少家長要問什麼,是的,投資置業總不能選擇遠離城市文明的小島吧?別急,對於相對發達的英格蘭東南部城市中,牛津南部(South Oxfordshire)是英格蘭地區排名最高的,主要原因是位於牛津大學城,在這座世界文明的大學城中居住的多是世界各地來求學的學霸,因此這種氛圍對孩子的影響也是可想而知了。除此之外,Somerest,Winchester,Berkshire,Cambridgeshire等南部地區也都在榜單前50之列。並且,英格蘭東南(South East)也是上榜城市最多的大區,共13座城市。

Halifax負責此次調研的經濟學家Martin Ellis表示,在上述這些地區中,不僅環境優渥,交通順暢,學校質量以及學生成績過關;區域平均每人住房面積也較大,孩子基本可以有自己的房間;並且同地區的成年人大多也都有全職的工作,自身生活滿意度高,少焦慮,在行為上也得體,可以為孩子樹立較好的榜樣。

就每項調查因素分別來看的話,區域成年人被雇佣率最高的地區是Shetland Islands,89.1%的人有正式工作,全國水平為75.2%;Uttlesford,Chiltern,Rutland,和South Bucks這四個區域平均每套房產中房間保有量最多,為6.4間,全國水平為5.4間;Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking這幾個地區網速最快;Western Isles區域的人口密度最低,交通路況最好,並且區域內平均每個班級學生數量最少,為17人,全國水平是26.94人。

下面表格列出了蘇格蘭,約克,英格蘭西南,米德蘭,威爾士,以及倫敦地區內最適合兒童成長的區域,倫敦地區排名最高的是莫頓行政區(Merton),不過在全國範圍內也只排到了184名:

區域/大區/區域在總排名中的位置

最後是完整榜單請大家參考:

英國私校2016A-Level成績排名新鮮出爐啦!這是由英國《每日電訊報》根據英國私立學校委員會(ISC)的數據所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次榮登榜首,成為A-Level成績最好的私立學校。這裡我們只放上排名前100名的學校名單,快來看看您家孩子的學校是否榜上有名?【閱讀原文

 

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