留學住在哪?來看看各城市房租漲幅 | 法國

各位来法国留学的小伙伴们,通常都是如何选择城市的呢?学校可能是最主要的因素,但城市的消费水平也是非常值得考量的,而其中对我们留学生来说最为关心的就是每个月固定的房租支出了。

最近,费加罗报整理了2017年度法国各大城市房租涨幅排行榜

第十三:Saint-Étienne 平均每平方米涨价7.8欧

圣艾蒂安是法国东南部城市,罗讷-阿尔卑斯大区卢瓦尔省的省会,也是该省人口最多的城市。圣艾蒂安也是法国的一座重工业城市,由于中心城区聚集了大量的离退休人员(34%),故而圣艾蒂安市中心的人均收入并不高。

第十二:Nîmes 平均每平方米涨价10.6欧

尼姆市是法国南部加尔省的省会,靠近地中海,每年阳光阳光的时间达到300天以上。以法国最暖热城市而著名,是一个既浪漫古典又现代的艺术之都。在法语里,“尼姆”是泉水精灵(Nemausus)的名字,沿市街而行,处处都可见到造型特殊的喷泉,让整个城市充满活泼的气息。

第十一:Toulon 平均每平方米涨价10.8欧

土伦是瓦尔省的省会,位于马赛以东65公里处,法国东南部滨地中海的港湾城市。

第十:Dijon 平均每平方米涨价11.1欧

第戎是法国东部勃艮第大区的首府,也是该大区内人口数量最多的城市,距离巴黎东南大约290公里。第戎历史悠久,其城市建于罗马时代,中世纪时为勃艮第王国的首府,现市内留有大量的历史文化遗产。勃艮第也是法国四大美食之都之一,蜗牛菜、芥末、勃艮第牛肉火锅等都是第戎的传统美食,同时第戎附近还是法国勃艮第葡萄酒产区。第戎的是法国东部的重要的经济、文化、交通和教育中心。

第九:Reims 平均每平方米涨价11.9欧

兰斯位于法国东北部,是法国著名的宗教文化中心,被称为“王者之城”。兰斯也是世界名酒香槟的产地,兰斯附近有大约两万处葡萄农家和上百家家香槟厂,是香槟-阿登大区最大的经济支柱产业。

第八:Toulouse 平均每平方米涨价12.1欧

图卢兹位于法国西南部,航天业发达,是飞机制造商空中客车的总部所在地。

图卢兹的城市的建筑始终保留着玫瑰红砖瓦的特色。

第七:Nantes 平均每平方米涨价12.3欧

南特是法国西部卢瓦尔河大区的首府,其历史悠久,是布列塔尼地区历史上最重要的城市,时代杂志在2004年时将南特选为欧洲最适合居住的城市。

第六:Strasbourg 平均每平方米涨价12.5欧

斯特拉斯堡是法国大东部大区的首府。每年的圣诞集市是斯堡最值得一去的特色景点。

第五:Lyon 平均每平方米涨价13.1欧

里昂是法国重要的工业城市和除巴黎之外最重要的科教中心,机械、电子、化工、重型汽车、计算机等产业实力雄厚,拥有20余所高等院校和科研机构,通常被认为是法国的第二大都市区。

第四:Lille 平均每平方米涨价13.9欧

里尔也是整个法国北部的经济、教育、交通和文化中心,拥有近百家家跨国企业、数十所高等教育机构、两个国际性的火车站,并于2004年获得了“欧洲文化城市”的称号

第三:Montpellier 平均每平方米涨价14欧

蒙彼利埃位于地中海沿岸,全年温暖且日照充足,几乎没有冰雪天气,是法国的避寒圣地,被称为“阳光之城”。如今,蒙彼利埃已拥有两所国立大学以及下属的数十所高等学府,其学生尤其是外国学生所占的比例在法国名列前茅。

第二:Nice 平均每平方米涨价16.4欧

尼斯也位于地中海沿岸,是欧洲乃至全世界最具魅力的海滨度假圣地之一,每年到访尼斯市区的旅客数量超过了400万,是这座城市本身人口数量的近10倍。神圣的古罗马历史文化、普罗旺斯薰衣草田散发出的浪漫的芬芳,以及带有异域风情的地中海美食。无论从任何一个角度,尼斯都是法国人心中绝对的度假天堂。

第一:Paris 平均每平方米涨价25.5欧

巴黎是法国首都,相信已经不用再多介绍。这里是法国经济、政治、文化的中心,没有任何其他的城市能够与之抗衡,所以即使巴黎是全国物价最高的地方,法国年轻人们和外国人依然对这里趋之若鹜。

看看巴黎这一飞冲天的涨势,真是闻者伤心听者落泪啊。

留学住在哪?来看看各城市房租涨幅 | 法国
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不过好消息也是有的,据费加罗报统计,2017年里法国所有人口超15万以上的城市中,居然有三分之一的城市房租都跌了!下面来看看涨幅排行榜:

第六:Angers 平均每平方米跌价10.4欧

昂热位于法国西部,是一座历史悠久的城市,古名茹里欧玛古(Juliomagus),是安茹文化区的中心。其城市综合水平居法国前二十位。同时,昂热气候温和、空气清新、交通方便、物价也不高,是一座非常适合学习生活的城市。

第五:Le Havre 平均每平方米跌价10.7欧

勒阿弗尔是法国北部的海滨城市,工业发达,濒临英吉利海峡,是法国第二大港口(仅次于马赛),也是距离法国首都巴黎最近的大型港口,以其作为“巴黎外港”的重要的航运地位而著称,在法国经济中具有独特的地位。凭藉其得天独厚的地理位置,这一地区吸引了不少大型跨国企业。

第四:Rennes 平均每平方米跌价11.7欧

雷恩是法国西部大区布列塔尼大区的首府,自古以来就是布列塔尼地区的中心城市,也是重要的观光都市。雷恩因其优异的城市生活质量而深受法国人喜爱,于2012年被法国杂志《L’Express》评为“全法最宜居的城市”。

第三:Grenoble 平均每平方米跌价11.8欧

格勒诺布尔是法国东南部城市,是阿尔卑斯山山区交通中心。是著名的滑雪胜地,城市周围有数座条件优异的雪场,每年冬季都会吸引无数来自世界各地的冰雪运动爱好者。这里有机器制造、冶金、电机、电子、化学、纺织、造纸等工业,物力、微电子产业发达,被誉为“欧洲的硅谷”。

第二:Marseille 平均每平方米跌价12.1欧

马赛是市区人口仅次于巴黎的法国第二大城市和最大海港,城市人口163万。该市三面被石灰岩山丘所环抱,景色秀丽,气候宜人。近25%的马赛人口为北非血统,大多为阿尔及利亚人和突尼斯人。据人口统计学家估计,在不久的将来,马赛将成为欧洲第一个穆斯林人口占多数的城市。它的犹太人社区规模在欧洲排第三位。

第一:Bordeaux 平均每平方米跌价13.1欧

波尔多是法国西南重要的工商业城市,也是这一地区的政治、经济、文化、交通和教育中心。波尔多地区旅游资源丰富,有许多风景优美保存完好的中世纪城堡。这里更是与勃艮第齐名的著名葡萄酒产区,被称为世界葡萄酒中心。

真的是很羡慕住在以上这些城市的认了。波尔多的小伙伴们,请举起你们的双手为自己的城市疯狂打call吧!

 

来源:新欧洲

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澳洲各首府城市房租對比:霍巴特漲最快悉尼最貴 | 澳洲

據9號臺報道,霍巴特被認為是目前澳洲房市發展最快的州府城市,過去12個月中,這裏的中位周租金增長了10%以上。

房產數據分析機構CoreLogic的新數據顯示,隨著買家對霍巴特房市需求增大,該市房價上漲,過去壹年中,霍巴特的中位周租金增長了10.7%。盡管租金出現較大增幅,但霍巴特仍是澳洲房租第三便宜的州府城市,整體中位周租金為418澳元。

CoreLogic的研究者在《季度租賃回顧》( Quarterly Rental Review)中指出,以往,霍巴特是租金最可負擔的州府城市,然而,隨著近幾年租賃需求增大,這裏的租金水平已經超過阿德萊德珀斯,並且逼近布裏斯班

此外,房產供應量減少,也是近幾年霍巴特房價和租金升高的影響因素之壹。

目前,全澳房租最貴的城市仍是悉尼,這裏的中位周租金為583澳元(包含獨立屋和單元房在內)。

隨著悉尼房市自2012年11月以來首次出現降溫,該市的中位租金在過去3個月中下滑了0.3%。

全澳租金最便宜的州府城市是阿德萊德,整體中位中租金為375澳元,在過去12個月中上漲了2.2%。堪培拉的中位周租金則為536澳元,上漲4.5%;達爾文中位周租金464澳元,上漲1.7%;珀斯居民平均每周支付377澳元房租,下滑0.2%。

墨爾本是澳洲第二大租賃市場,這裏的中位周租金為447澳元,在過去壹年中增長了3.1%。布裏斯班的中位周租金為435澳元,在過去壹年中同樣出現上漲,漲幅為1.2%。

研究者指出,如悉尼和墨爾本等市場的房租可負擔性不高,這意味著房東們不太可能高估房產租金,冒失去客戶的風險。

數據還顯示出,租金增長放緩情況普遍存在於州府城市,而不是偏遠地區。

據悉,目前全澳的中位周租金為429澳元,年同比增長了1.8%。

各州府城市獨立屋中維州租金情況:

州府城市房租對比:霍巴特漲最快悉尼最貴 | 澳洲

各州府城市單元房中維州租金情況:

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來源:澳洲新快網

排版:Shelly Du

第一季度新西蘭房租全面看漲 惠靈頓漲幅超17% | 新西蘭

新西蘭房地產投資者聯合會發布了最新統計數據,比較了全國租房市場的第一季度的同比數據。

第一季度新西蘭房租全面看漲 | 新西蘭

截至3月底,新西蘭全國租金價格平均上漲6.1%,為每周433紐幣,是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中,增幅最大的是Hutt Valley,漲幅17.1%,每周413紐幣;主要是由於該地區房源過少導致的劇烈波動。此外,惠靈頓部分地區同比去年漲幅超過17%。

漲幅第二位的是Porirua,同比上漲11.6%,為每周407紐幣。

Nelson排名第三,上漲9.2%,為每周382紐幣。

奧克蘭的漲幅情況則從Waitakere的4.2%到北岸的5.2%不等。

基督城的漲幅為3.8%,雖然386紐幣的周租價格仍然低於全國平均水平,但已是2014年以來的第一次上漲。

第一季度新西蘭房租全面看漲 惠靈頓漲幅超17% | 新西蘭
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很多人將這種全國範圍的租金上漲歸咎於房東將額外成本加進了租金中,並指利率逐步上漲、政府針對業主出台的更加嚴格的物業標准、明線規則從2年延長到5年等措施都間接提高了業主的相關成本。

但是經濟學家就表示,租房市場中的需求量、庫存量以及人們的支付能力其實比房東成本更重要,因此房東並沒有完全的“定價權”,比如惠靈頓房租一路高漲並非房東的“鍋”,更多是因為地震造成的房源緊張,以及學生人數的逐漸增加。

也就是說,如果租房市場供需平衡的話,無論房東成本上漲多少,租金水平都不會受到太大影響。

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

美國租房子壹個月多少錢 留學美國租房有哪些費用

在美國留學租房租房者必需要做好支付額外費用的準備。那麽在美國租房子壹個月多少錢?又有哪些費用?妳需要做好哪些準備呢?

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下面跟居外就壹起來看看吧。

1、申請費。

房東收取申請費實際上是為了對租戶停止背景和信譽檢查。假如房東要實行這壹程序那麽這筆費用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信譽檢查的相關費用而有些房主還會為因而付出的時間收費。

2、保證金。

大約壹半的州法律規則房主收取保證金的數額而這個金額通常是壹個或兩個月的租金。在沒有相關法律條款的州中央政府有權停止規則。如何理解房東能否老實只看他收取幾保證金就曉得了。同時妳還不能跳過支付最後壹個月的租金因為這筆錢用於租住期間租戶對住房形成的超正常損壞的賠償。假如房子堅持良好這筆費用會退還給租戶。

3、搬家費用。

假如妳已為搬家費事了大學同窗無數次或者這次要大動幹戈那麽妳需求雇用搬家公司。不過這裏可能會有妳沒有思索到的額外費用比如假如從車上搬東西到妳的門口間隔超越75英尺就需額外付超間隔效勞費。

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4、代理費。

在紐約市規範的經紀人費是壹年租金的15%。當然妳能夠本人找房但經紀人能夠將這壹過程變得愈加容易——特別是在妳急於找到住處以便開端新工作的時分。

5、停車費。

除非妳十分富有那妳可以搬進紐約市價值2000萬配有專用電梯可將妳的車停在專用停車場的公寓,妳可能需求支付停車費——停車費大致在每月20至100元之間。

6、倉庫租賃。

在搬到新家之前妳的物品如果要寄存那妳能夠選擇租壹個倉庫,倉庫普通都不會太貴但妳的財物需求搬來搬去。更好的選擇是運用便攜式寄存方式如搬家貨櫃PODS或Zippy Shell。

7、租賃人保險。

房東通常請求租戶有租賃人保險這樣他們就不用擔憂租戶的財富在火災或其他災禍中損壞。當然妳能夠選擇跳過這壹項,但不論房東能否對此有請求投保租賃人保險對平安更有保證,而且它的價錢也不高,壹年的保費不到200元。

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9、最後壹個月租金。

許多房東都有壹個不成文規定:請求租房者在住進來之前支付最後壹個月的租金,假如妳對這個住處稱心估計妳要支付三倍的月租金:第壹個月、最後壹個月的和保證金,雖然妳還未住過壹晚。

10、電梯效勞費。

假如妳不住在高樓的底層那麽這意味著妳需求電梯效勞。妳能夠不用支付,但假如需求這筆費用並不廉價。而且收費額有很大差別比如從500元到1000元不等(可退還)。在某些狀況下假如妳覺得費用太高可與房東停止會談。

11、寵物費。

假如妳找到壹處住房能夠養寵物那是再好不過了。但是除了保證金(某些州法律規則)外,妳還需求支付壹筆額外的寵物費——這意味著妳的房租會比無寵物的高。

美國租房子壹個月多少錢 在美國租房妳需要了解這些

出國留學肯定免不了租房,那租房的時候需要考慮哪些因素呢?比如美國租房子壹個月多少錢?有哪些渠道可以讓妳找到壹個很好的房源呢?租房需要準備哪些材料呢?今天小編就幫大家梳理壹下租房需要註意的地方。

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壹、房屋種類

壹般來說,美國租房分為兩種:Dorm和house apartment。Dorm(校園宿舍)就是大學裏的宿舍,壹般分為單間、雙人間、套房等等,有的宿舍還會有簡單廚房簡直方便可供學生做飯,優點是在學校裏上課方便而缺點是房間小、價格貴、不自由。house apartment(校外公寓),壹般分為三種apartment(校外公寓)、Studio house(合租房)、Homestay(寄宿家庭。)

校外公寓壹般在小區裏,會有遊泳池或者健身房,房間也比學校大壹些,房價相對而言較便宜,但是壹般要看距離,如果遠還沒車的話上課會很麻煩,治安也是問題之壹。

合租房就是妳其他人壹起住在壹個大房子裏,平攤房租的費用,適合人多居住,但缺點是要謹慎選擇室友,房屋裏家具需要自己添置,人少的話房租比較昂貴。
寄宿家庭價格比較昂貴,最需要考慮的是房東,好的房東和壞的房東真的是天壤之別,租住前壹定要打聽清楚。

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二、租房的渠道

主要的租房渠道有各校的BBS、CSSA、facebook,、同學會的論壇、社交平臺、學長學姐、各類租房網站等。基本上每個學校都會有論壇,而論壇上面都會有很多租房的帖子。在這裏是最容易找到中國留學生租房信息而且和中國人交流也容易——大量學生假期會到CSSA上post租房貼。下面給大家介紹幾個比較實用的租房網站:

Zillow:北美房產信息搜索平臺可以提供房地產估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務。在國內對比妳可以把它想象成升級版的安居客,租房信息比較豐富、圖文信息也比較全。

Rent:美國時下最火熱的租房網站,可以和房主溝通並預約看房,第壹個月還有壹定房租補助。

Roommate:這是壹個找室友的平臺,妳可以把妳的信息掛上去尋找“心儀”的舍友。
City-data:提供租房周邊治安狀況,可以直觀的在網站上看到用戶們對住房治安的評價。

提醒大家註意的是,租房子之前最好能實地考察,實地考察不了的,也壹定要多加慎重,不要圖便宜找黑人聚居區或者墨西哥人聚居區。查找房間周圍的犯罪率,可以通過crimereports.com這個網站,這上面各種犯罪事件都在地圖上有明顯的標誌、很清楚。

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三、租房需要準備的材料

I-20表格以及SSN、美國社會安全碼,相當於身份證,有的公寓需要出示;
收入證明:美國物業管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明,包括妳的工作薪資和獎學金證明,以及銀行存款證明。如果是工作證明的話,收入要達到房租的3-4倍,存款的話壹般是36倍。(如果是合租的模式,所有人的薪資總和達到要求就可以);

整修費與入住費:通常是0-200(美元/戶)不等而該費用主要用於支付物業公司在前壹個住戶離開後整修公寓所需開銷。

手續費:國際支付時可能會產生壹定的手續費,這壹般是10-30美元/次。

以上幫大家總結了壹些租房最常見的問題,美國租房子壹個月多少錢相信大家都知道了,其他的希望大家也不要再迷惑啦。

2月私宅租金環比上揚1% | 新加坡

2月私宅租金環比上揚1% | 新加坡
新加坡整體非有地私宅租金2月環比上升1%,延續1月份的漲勢

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新加坡房地產聯合交易網SRX今早發佈的租金預估數據顯示,整體非有地私宅租金2月環比上升1%,延續1月份的漲勢。

所有類別私宅租金全面上揚,領漲的是高檔私宅的核心中央區(CCR),上揚2.3%。代表中檔私宅的其他中央區(RCR)和大眾化私宅的中央區以外(OCR),環比分別上揚0.2%和0.7%。

跟去年同期相比,私宅租金下跌0.7%。同2013年1月的高峰值相比,整體租金下挫18.8%。

在私宅出租方面,2月共有3376個私宅單位租出,環比下跌20.4%,同比則下跌19.2%。

在組屋方面,2月份整體租金環比上揚0.5%,扭轉1月份下滑0.2%的跌勢。

領漲的是三房式和五房式組屋,租金同樣上揚0.7%;四房式組屋升0.3%。公寓式組屋租金則下滑0.2%。

和去年2月相比,整體組屋租金下滑1.9%。
 
組屋單位出租數量則呈下滑跡象。2月共有1441間組屋出租,環比下滑19.1%,同比則下滑11.8%。
 
 
來源:聯合早報
 
責編&排版:Shelly Du
 

去法國留學 巴黎房租什麼水平?| 法國

在國內很少見到租房讀書的情況,四人間、六人間的宿舍是國內學生的“住宿標配”,偶爾條件好的也有豪華二人間。但是在國外因為學生公寓飽和,租房讀書是非常常見的。下面我們就來說說去法國留學巴黎租房那些事。

根據法國租房服務網(LocService.fr)基於網站上35000個申請作出的統計,在那些想要外出租房的學生中,有57%的人在尋找普通單間公寓(studio)。

普通單間比T1型單間公寓貴

去年六月份,一間24平米普通單間公寓(studio)的平均租金為496歐,比30平米的T1型單間公寓(除廚房衛浴外只有一個房間的公寓)稍微貴一點,T1型單間公寓的價格為489歐元。

法國租房服務網的創始人霍伯特(Richard Horbette)解釋說:“在房價最高的城市中,T1型單間公寓非常少,而普通單間公寓的價格卻很高,這種現象造成了失衡的局面”。大巴黎地區的普通單間公寓均價為772歐/月,T1型單間公寓的均價為701歐/月。

巴黎和普瓦捷:房價兩極化

巴黎作為首都,房價自然是很貴的,巴黎的單間公寓價格平均為824歐/月。租房價格排名前九位的城市都在巴黎地區。另一個極端是普瓦捷(Poitiers),那裡的單間公寓平均月租只有324歐。

研究顯示在普瓦提艾、佈雷斯特(Brest)、勒芒(Mans)或者聖埃蒂安(Saint-Etienne)租房的價格要比巴黎便宜60%。

除大巴黎地區外,房價最高的地區分別是尼斯(570歐)、埃克斯普羅旺斯(Aix-en-Provence,532歐)、里昂(511歐)、波爾多(482歐)和馬賽(482歐)。

月租平均預算為583歐元

照理來說,巴黎學生的預算當然比這個平均預算要高(巴黎學生平均802歐),法國其他地區的平均預算為(515歐)。另外,將近一半的學生更偏愛租住精裝修公寓。

合租平均421歐元/月

為了避免過高的房租,合租無疑是值得優先考慮的解決方法。20%的學生選擇合租,這一比例明顯高於租住獨立房間和寄宿的學生(9%)。

合租一間公寓可以省錢:合租者平均每月的住房花費為421歐,比租住普通單間公寓(studio)要便宜。一般合租公寓最常見的戶型是兩室一廳的T3戶型。

研究還稱:“學生公寓的價格與私人出租的普通單間公寓價位相同,但實際上這些學生公寓的地理位置更優越而且有配套服務設施。”

23歲的伯萊因(Pierrine)提起她在甘岡(Guingamp)的租房經歷時說:“我當時想,在這樣一個小城市找到一間公寓會很困難,所以我就去住了學生公寓。我每個月要付350歐元的租金。但我的朋友們,她們的公寓月租金不到100歐元。”

 

來源:中國新聞網

責任編輯:Shelly Du

2018年起 Airbnb巴黎房東短租最多不超120天 | 法國

繼前年限制倫敦和阿姆斯特丹房東租房天數之後,Airbnb限制巴黎市中心房東租房天數。(巴黎租房

這項決議已經於2018年1月份生效,房東須遵守法國當局規定,主要住宅每年短租天數不超過120天。相比2016年底,Airbnb對倫敦和阿姆斯特丹所限制的短租天數分別為每年90天和每年60天,規定有所放寬。

同樣是分享經濟下的明星公司,Uber頻頻遭遇各地監管阻力,而Airbnb也正面臨來自世界各地當局日益嚴格的監管。路透社稱,部分原因在於酒店業界的遊說,他們認為民宿短租服務導致不公平競爭。

Airbnb和其他租賃平臺也因為導致房價上漲,以及造成巴黎或柏林等主要城市的房源緊張而受到批評。

Airbnb否認對房源短缺造成很大影響,目前正試圖與當局進行調解。

Airbnb法國總經理Emmanuel Marill說:“巴黎是Airbnb在全球範圍內最重要的城市,我們希望確保我們的房東群體以負責任和可持續的方式壯大。”

巴黎,自動租房天數限制措施將只適用於巴黎的四大區(獲當局另外授權的房屋業主除外)。這些地區包括瑪黑區等旅遊景點,以及盧浮宮和協和廣場等地標位置。

Airbnb執行租房天數限制措施,因為巴黎市議會已經從2916年12月起強制要求在短租網站上出租公寓的人在市政廳登記物業。

巴黎市市長的住房事務顧問Ian Brossat認為,此限制政策應該覆蓋整個巴黎地區。

“當地法律規定,房屋租賃網站必須下架不合法房源,不容許只有巴黎四大區的房源符合法律規定。”Brossat說。

法國是Airbnb的第二大國家市場,擁有超過40萬個房源,僅次於美國。巴黎既是全球到訪遊客最多的城市,也是Airbnb最大的城市市場,房源數量達6.5萬個。

 

來源:路透社

責任編輯:Shelly Du

 

房屋供應緊缺 新西蘭各地租金猛漲且壹房難求 | 新西蘭

Trade Me 的房產板塊負責人Nigel Jeffries說,雖然惠靈頓租房需求猛漲,但是出租房的數量比2016年12月減少了70%,導致出租房壹房難求。今年1月這種情況會愈演愈劣。

惠靈頓的壹個兩居房掛在TradeMe網站近25個小時,就收到了55個租房申請。過去兩個月,惠靈頓房租的中位數也上漲了30刀,從12月的450刀漲到了480刀。

惠靈頓租房需求激增 出租房壹房難求 | 新西蘭
新西蘭惠靈頓Te Horo4臥2衛的房產,物業編號:35509320(點擊圖片查看詳情)

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Jeffries說,2018年,不僅是惠靈頓,全國的出租房數量會更少,租金也會更高。

“總的來說,租房更困難。今年出租房仍然供不應求,因此我們預測全國每周房租的平均數將上漲3%-5%。”

2016年12月以來,全國範圍內租房數量已經減少了49%,每周租金上漲了2.2%,達到每周460刀。

“今年1月和2月,全國的房租可能會創新高。”

ASB經濟專家Kim Mundy說惠靈頓的人口壹直在持續增長,致使購房和租房的需求增加。

ASB的數據顯示,惠靈頓的售房天數的中位數全國最少,僅為32天;其次是奧克蘭(35天)。

Mundy還表示,惠靈頓壹直有“大學城”的美譽,房屋的數量也壹直“相對有限”,這些都加劇了惠靈頓租房、買房難。

REINZ最新數據標明,房屋銷售在去年底有所增加,但Mundy表示,這種情況難以持久。

Jeffries表示,奧克蘭租房數量的下降幅度略低於全國整體降幅,與2016年12月相比,2017年新增租房量減少了35%。

他說:“壹般來說,奧克蘭的每周房租中位數在每年的11-12月份之間略有下降,但是今年11月份的房租非常穩定,為每周530刀。”

他說,預計夏天過完,每周平均租金將突破550刀。

基督城租房市場在去年12月還出現了上漲。平均租金上漲了0.3%,從2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月,Northland和Marlborough是房租上漲最為明顯,租金漲幅超過12%,分別為達到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上漲了9%,達到了創紀錄的420刀。

2017年12月各城市房租的中位數如下:

    • 惠靈頓$ 480
    • 奧克蘭$ 530
    • 基督城$ 400
    • Northland$ 395
    • Marlborough $423
    • Nelson $420

     

    點擊圖片 追趕居外網專設“新西蘭海外買家購房特快專車”

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    來源:新西蘭天維網編譯

    責任編輯:Shelly Du

多倫多租金上漲15.4% 超越溫哥華攀升第壹 | 加拿大

無論是房價,還是租金,溫哥華一直都高於多倫多高居全國第一,但據專門收集並分析租金的網站Padmapper剛剛發佈的最新數據,多倫多已經超過溫哥華,公寓/condo的租金全國最貴。
 
以一居室公寓/condo租金的中位價而言,多倫多平均要花$2,020,這比一年前上漲15.4%,而溫哥華的平均數字則是$2,000,第三高是BC的本拿比(Burnaby),平均$1,430,蒙特利爾$1,310,安省的巴裡(Barrie)$1,260:
 
1室戶租金中位價前十座城市排名:
 
 

多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大

多倫多的一家房地產諮詢公司Urbanation本月初發佈的數據也顯示,在去年第四季度,GTA地區公寓/condo的平均月租金為$2,166,而多倫多市則達到$2,392。
 
Urbanation的分析說,過去一年來,多倫多的公寓租金上漲9.1%,可供租賃單位的數量下降11%,而新近掛牌出租公寓的數量則下降16%,說明多倫多租房市場已經越來越緊張。
多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大
加拿大安大略省多倫多公寓,物業編號:35159329(點擊圖片查看詳情)

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溫哥華租房空置率仍然全國最低
 
雖然溫哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴,但其出租房空置率仍然全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司(CMHC)的數據,多倫多的出租房空置率為1.1%,為16年來的最低,而溫哥華則是0.9%,實際上在2016年,溫哥華的出租房空置率更低至0.7%。
 
對一個健康的租房市場而言,一般比較理想的出租房空置率應該在3-4%左右。
 
蒙特利爾租金漲幅最大
 
儘管多倫多和溫哥華是全國租賃市場最緊張的城市,但若論公寓/condo的租金的漲幅,則是蒙特利爾最大,一年的漲幅達到15.9%,一居室的平均租金達到$1,310。
 
加拿大租金增長最快的前十座城市:
 

多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大

Padmapper的分析說,蒙特利爾的房市發熱以及租房市場變緊,很大程度上與魁北克的經濟發展有關,也與該省就業強勁有關,因為魁北克的失業率近兩年來持續下降,目前降至4.9%,為1976年有相關資料以來的最低水平。
 
而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市,分別為巴裡,Kitchener和多倫多,公寓租金一年的漲幅均超過15%。
 
 
來源:加國無憂
 
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