基督城 – juwai

為吸引技術移民新西蘭基督城推出“幫留學生找工作”項目

據新西蘭天維網微信公眾號消息，8月8日新西蘭移民部長宣布將修改國際留學生畢業後的工簽政策。對於這一政策，不僅有很多“喜獲3年工簽”的留學生叫好，還有新西蘭很多城市和地區借機吸引人才留下。

新西蘭的基督城坎特伯雷地區為了吸引更多的技術移民和國際留學生，專門推出了“幫留學生找工作”的就業實習項目。Christchurch NZ的國際教育項目經理Bree Loverich表示，移民勞動力對於該地區日益嚴重的技能短缺情況來說至關重要。因為根據預估，如果再不采取行動，基督城坎特伯雷地區到2031年將面臨7.3萬人的人才短缺。

新西蘭本地畢竟人口有限，最關鍵的是，想找到符合企業要求的技術性人才，也並不是那麼容易。於是，他們將目光放到了來基督城留學的國際留學生身上。

新政為缺人地區供應人才，也為國際留學生提供通往居民之路。Bree表示，移民局推出的新政策能夠吸引國際留學生去選擇攻讀高等級的課程。因為，他們所就讀的課程等級越高，他們畢業後所擁有的工作權利就越大。“這也為那些企業所需要的國際留學生們，提供了一條通往新西蘭居民身份的道路。”

Bree表示，國際留學生對基督城坎特伯雷地區非常重要。國際留學生所擁有的才能、文化見解和人際關系，就能幫助企業進行商業化創新。“比起通過熟練勞動力移民計劃去雇佣移民，國際教育則是在培養全球性人才庫，國際學生在新西蘭以英語為語言接受培訓，而且還會有新西蘭的文化意識。”如果企業能夠好好利用已經生活在該地區的國際人才，企業將會有更大的成功機會。

為了吸引國際留學生並讓他們成功留下，基督城出大招了。基督城坎特伯雷地區政府聯合坎特伯雷大學、林肯大學以及Institute of Canterbury推出了一個名為就業准備計劃（Job Ready Programme）的項目，來幫助在坎特伯雷地區的國際留學生在畢業後找工作，當地企業也可以加入這一項目，直接從畢業生中挑選所需要的人才。對於在坎特伯雷地區的國際留學生來說，畢業後就可以直接申請這一計劃。

加入該計劃的留學生，在第一步會接受一系列就職培訓，比如教給他們一些求職技巧還有新西蘭的職場文化。在培訓結束後，學生還可以和專業對口的當地企業直接對接走上就業崗位，期間，還會有專業人士指導關於簽證辦理的一系列問題。

現在，已經有留學生通過這一項目成功在基督城找到工作並留了下來。來自中國的留學生James Wang就是通過就業准備計劃成功進入了Lincoln Agritech公司。他憑借自己的專業知識，以及對中國市場的了解，幫助公司制定了產品的分銷計劃，現在，他已經是該公司的全職員工了。

在基督城或坎特伯雷地區工作，移民還可以加30分。

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原文：中國僑網
責編：Zoe Chan

新西蘭房價榜單大洗牌：奧克蘭基督城失寵這座小鎮卻成新貴

因為地熱和自然資源而聞名的新西蘭北島豐盛灣 ( Plenty Bay) 的小城 Kawerau 的房價在過去1年中漲幅超過25%，已經成為過去12個月裏新西蘭房價表現最好的房地產市場。

澳新地區房產數據公司 CoreLogic報道稱，這個只有6,800人的小鎮，房屋價值在過去壹年中漲幅超過25％，中位數價格為230,500紐幣（約104.5萬元人民幣）。

這裏現在已經成為新西蘭房價漲幅最大的城鎮。Wairarapa和Featherston則緊隨其後，房價上漲均超過20%。

位於奧克蘭西南部的Parau和鄰近的Laingholm是表現最差的兩個地區，房價下跌超過5%。

事實上奧克蘭和基督城的整體市場表現也可以在全新西蘭排名中排進倒數前十。

Kawerau市長Malcolm Campbell說，該鎮的房產市場中流動著新鮮空氣。

由於Kawerau的房價便宜，奧克蘭和Tauranga的退休人員壹直在搬至這裏。可以預計的是小鎮的旅遊業將會蓬勃發展，兩個新木材廠也將建成。

“新來到的人們正在產生積極的影響，在接下來的1到2年裏，小鎮壹定會蓬勃發展，我們可能會有1,000個工作崗位的空缺。”

Kawerau的增長表明，房地產商們可能會發現新西蘭的壹些小城鎮收益更高，因為奧克蘭和基督城等地的房產市場停滯不前。

新西蘭豐盛灣塔拉韋拉湖（Lake Tarawera）4臥2衛的房產
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CoreLogic研究分析師Kelvin Davidson說：“房價的可負擔性顯然是奧克蘭房市的壹大問題。”

可能就是這個因素影響了奧克蘭的Schnapper Rock和Flat Bush地區，這兩個地區的房市表現也在新西蘭排進了倒數前十。

Schnapper Rock的房屋價值從壹年前的1,423,326紐幣（約645.2萬元人民幣）下跌4.4％至目前的1,360,700紐幣（約616.8萬元人民幣），而Flat Bush的房價則從1,070,330紐幣（約485.2萬元人民幣）下跌3.1％至1,037,150紐幣（約470.1萬元人民幣）。

OneRoof編輯Owen Vaughan表示，過去六個月的數據清楚地顯示市場正進入壹個新階段。

“市場整體處於平靜狀態並且已經過了高峰。負擔能力已成為主要的問題，迫使買家走的更遠，提供可負擔能力和輕松通勤的衛星城鎮是買家的新寵，最新的CoreLogic數據證實了這壹點。”

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

海外買家禁令放寬返場新西蘭房地產好時機

去年年末，新西蘭總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）剛上任不久，即刻引入了一項關於海外投資法案的修正案。這一被稱為“外國人購房限制令”的法案閃電般通過一讀，旋即受到了來自社會各界的反對與質疑。反對者認為，對海外投資者的大舉關門，勢必會對本土的房地產建築商帶來不可控制的負面影響。政府建房計劃步驟將很難兌現。

時至2018年6月，故事又有了階段性更新。6月19日，專責委員會公布了《海外投資法修正案》審議報告，對部分條款做出重大讓步和修改。外國人在一定限制條件下，可在新西蘭購置房產。（相關閱讀：【海外買家禁令放寬！滿足這些條件外國人也可以在新西蘭買房】） “新西蘭房地產對海外資金的渴求”與“政府調控房價的企圖心”之間的博弈，無疑為外國投資者帶來一線機會。現在，正是返場新西蘭地產的好時機。為了確保下手時穩准狠，不妨先做好功課，看看有哪些稀有的房地產項目值得收藏。

在中國，二十世紀初留存至今的住宅大都被作為名人故居保護起來。很難想像，在新西蘭第三大城市——基督城的中心地帶（Christchurch Central City），一棟82歲“高齡”的別墅，今昔又重返交易舞台。這棟始建於1936年的房產——公園露台屋122號（122 Park Terrace），是新西蘭歷史場所信托基金（The NZ Historic Places Trust）認證的歷史建築。占地1131平方米，可俯瞰350英畝大小的哈格利公園（Hagley Park）和穿城而過的雅芳河（Avon River）。

單從外觀上，你也許很難看出這棟建築的實際年齡。說起來，它與新西蘭最大的書籍禮品連鎖品牌Whitcoulls有著千絲萬縷的聯系——1882年，喬治·湯姆斯（George Tombs）和喬治·霍克斯·惠特科姆（George Hawkes Whitcombe）將他們的業務結合起來，組建了一家能夠主宰新西蘭圖書貿易的國家出版公司。惠特科姆的繼承人伯蒂·惠特科姆（Bertie Whitcombe）14歲時就加入了父親的公司，並使其逐漸成長為南半球最大的教育出版商。這就是Whitcoulls公司的前身。

1936年，伯蒂在基督城的中心地帶購買了一部分土地，並委托著建築師赫爾莫爾和科特裡爾設計了公園露台屋（Park Terrace）122號。這座混凝土房子是當時最昂貴的房屋之一，耗資4000英鎊建造。1983年，該物業最後一次出售，售價為40萬美元，創下當時的基督城房價紀錄。

時隔35年，這套創紀錄的房子重返市場，它的價值，遠不限於歷史價值這麼簡單。

１．工藝價值

作為同時代最高品質的住宅，公園露台屋122號由最優質材料建成。建築師沒有使用當時最常見的木材作為建築材料，而是選擇了罕見昂貴的混凝土。90毫米的混凝土雙壁外牆堅固且可以提高熱效率；威爾士板岩屋頂；銅質防雨板、排水溝和落水管；新西蘭紅松木（Rimu）榫槽地板；中央供暖系統；所有的室內木制品都使用了貝殼杉；每個房間都安裝有僕人鈴。

20世紀70年代，屋主翻修了廚房和浴室，重新鋪設了露台、游泳池、桑拿浴室和車庫，使其更適合現代人的生活方式。在2010-2011年的坎特伯雷（Canterbury）地震中，房子雖然遭受了一些破壞，但其傑出的混凝土結構確保其處於安全和穩定的狀態。

２．審美價值

公園露台屋122號作為格魯吉亞復興住宅的典範，由基督城建築師赫爾莫爾（Heathcote Helmore）和科特裡爾（Guy Cotterill）設計。最初，兩位設計師都為新西蘭建築師賽西爾·伍德工作（Cecil Wood，主要作品新西蘭聖保羅座堂）。隨後兩人均前往英國，在路上看到了形形色色的美國殖民地建築。在英格蘭，赫爾莫爾為埃德溫盧廷斯爵士工作，後者是當時設計格魯吉亞復興建築的知名藝術和工藝品建築師，他設計的布盧姆斯伯裡酒店（The Bloomsbury）至今還與西區劇院、大英博物館等地標建築一起，坐落在倫敦市中心歷史悠久的社區。埃德溫盧廷斯爵士的個人風格對兩位設計師產生了很大的影響，當他們回到基督城時，也開始設計格魯吉亞復興風格的房屋。

３．情境價值

公園露台屋作為基督城內的獨特的住宅區，是公認的城市地標與景觀。二十世紀前半期，沿這條街道建造了許多精美的房屋，本世紀晚期經歷了重建，但房屋的基本特征均被保留了下來。遺憾的是，2010-2011年的坎特伯雷地震對鄰裡造成了重大損害，大部分住宅被拆除，122號是少數的幸存者之一，至今仍毗鄰哈格利公園，倚靠著雅芳河，維持著整個街區景觀的獨特性。

最後不得不提，新西蘭是世界上最清廉的國家，全國只有500萬人口，給您和家人提供非常放松的生活方式和安全的生活環境。現在，適逢返場新西蘭房產的好時機，以中國一線城市一套平層的價格，即可購入這棟有著多重價值的歷史建築，讓昔日的精致生活重現。您可至http://www.juwai.com/39333763.htm查看或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

就趕在拍賣日期7月5日之前來這裡看看吧——基督城民風淳樸，天高雲淡，山水秀美，作為南島（South Island）最主要的城市，有直飛航班往來廣州。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀Alison Aitken提供

撰文：Cheng Qi
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新西蘭凈移民人數創兩年新低建築業工人極度短缺

2017年5月至2018年4月期間，全新西蘭凈移民人數為67，083名，創下近兩年歷史新低。新西蘭凈移民人數下降的主要因素是移民政策變嚴格，因而移出新西蘭的人在大幅增加，目前其數量為63417人，高於前年和去年的同期統計值。

對此，新西蘭建築業聯合會（NZBF)表示新西蘭建築業急缺建築工人，目前很多崗位招不到人。

新西蘭統計局的數據顯示，離開新西蘭的外籍人士數量比去年增加了23％。與去年相比，持居留簽證的入境外籍人士數下降了14％。

新西蘭建築業聯合會首席執行官布魯斯科恩說，奧克蘭缺建築工。

他說：“業內預測目前的工人短缺問題需要兩到三年才能解決，我們的勞工缺口超過了5萬，”他說。

“新西蘭建築業十分需要有經驗的建築工人。”

隨著新西蘭經濟復蘇放緩，基督城重建完工可能導致更多外籍建築工離開新西蘭。

科恩先生希望這不是未來行業衰退的訊號，“很明顯我們需要有經驗的建築工人”他說。

文：HY

參考來源： newshub.co.nz

第一季度新西蘭房租全面看漲惠靈頓漲幅超17% | 新西蘭

新西蘭房地產投資者聯合會發布了最新統計數據，比較了全國租房市場的第一季度的同比數據。

截至3月底，新西蘭全國租金價格平均上漲6.1%，為每周433紐幣，是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中，增幅最大的是Hutt Valley，漲幅17.1%，每周413紐幣；主要是由於該地區房源過少導致的劇烈波動。此外，惠靈頓部分地區同比去年漲幅超過17%。

漲幅第二位的是Porirua，同比上漲11.6%，為每周407紐幣。

Nelson排名第三，上漲9.2%，為每周382紐幣。

奧克蘭的漲幅情況則從Waitakere的4.2％到北岸的5.2％不等。

基督城的漲幅為3.8%，雖然386紐幣的周租價格仍然低於全國平均水平，但已是2014年以來的第一次上漲。

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很多人將這種全國範圍的租金上漲歸咎於房東將額外成本加進了租金中，並指利率逐步上漲、政府針對業主出台的更加嚴格的物業標准、明線規則從2年延長到5年等措施都間接提高了業主的相關成本。

但是經濟學家就表示，租房市場中的需求量、庫存量以及人們的支付能力其實比房東成本更重要，因此房東並沒有完全的“定價權”，比如惠靈頓房租一路高漲並非房東的“鍋”，更多是因為地震造成的房源緊張，以及學生人數的逐漸增加。

也就是說，如果租房市場供需平衡的話，無論房東成本上漲多少，租金水平都不會受到太大影響。

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

新西蘭住房總值逼近萬億哪些區域更值得關註？ | 新西蘭

新西蘭的房產總價值是多少？最新統計顯示，已經接近1萬億紐幣，在三年時間裡增加了接近30%。但需要注意的是，這並不代表房價上漲了30%，因為這期間不斷有新房入市。

根據房地產研究院（Property Institute）以及市場數據供應商Valocity最新發佈的數據，在2015年到2018年的三年間，新西蘭住房總值大幅上升，達到9416.11億紐幣，而2015年這一數字只有6677.18億紐幣。

分地區看，房地產熱點地區增幅較大，而一些冷門地區則增幅很小。比如陶朗加的住房總值在這三年間增長了63%，基督城只有11.6%。

“人們普遍認為市場已經趨於平淡，但這一數據表明，（房產溢價）更多是從奧克蘭轉移到全國其他地區。”房地產研究院首席執行官Ashley Church說，同時被一些非核心地區的房價漲幅感到吃驚，“這（房價上漲）並非完全出乎意料，因為區域中心城市的房價上漲通常晚於奧克蘭，並在奧克蘭的階段性漲幅結束後持續一段時間。但一些地方房價上漲的強勁程度，特別是陶朗加和惠靈頓，仍然令人吃驚。”

“我們並不傾向於將房地產視為經濟生活中有真正產出的那部分，但看到房價漲幅如此之大，你才會意識到我們的財富確實是增加了。”Church說，這對下調利率、改善新西蘭的國際指標以及改善老年人的退休生活等方面都有積極影響。

但也必須注意到，隨著住房總值上升，新西蘭的房貸總額也大幅攀升，目前已經達到了2420億紐幣。

理財顧問Liz Koh稱，房地產增值會創造出一種名為“財富效應”的心理作用，“當資產價值大幅上升後，人們開始感覺自己富有，開始大手大腳地花錢。”

比如在陶朗加，不少人的房產大幅增值，雖然增值部分只停留在紙面上，但居民對此高興不已，開始到海外旅遊，甚至不惜貸款消費。

Koh稱，應該謹防這種心態。“這只是一種幻覺，房價有漲有跌。”她說。

銀行評論員Claire Matthews則認為，房地產總值上漲並不代表著房價一定上漲。因為除了房價漲了，還建起了更多的房子。在這種情況下，即便房價出現下跌，全國房地產的總值也是在上漲。

市場諮詢機構Colliers International最新調查顯示，新西蘭的房地產市場有轉暖跡象，28%的受訪者認為今年房價中位數會上漲，較三個月前的15%有大幅增加。

新西蘭房價最貴的區域

1、奧克蘭：Herne Bay（中位數 $2.4m）

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3、基督城：Kennedys Bush（中位數$1.1m)

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4、陶朗加：Bethlehem（中位數$771,000）

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5、漢密爾頓：Taupiri（中位數$930,000）

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6、但尼丁：The Cove（中位數$681,000）

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房價上漲最快的區域

1、奧克蘭：Morningside，2015到2018年間（下同）上漲73%

2、惠靈頓：Moera，上漲68%

3、基督城:Edgeware，上漲36%

4、陶朗加：Matapihi，上漲68%

5、漢密爾頓：Whitiora，上漲71%

6、但尼丁：Long Beach，上漲68%

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

奧克蘭住宅均價同比六年來首次下跌 | 新西蘭

隨著市場放緩，在截止10月的過去一年裡，新西蘭住宅物業價格增長幅度創5年來的最低紀錄，奧克蘭住宅均價6年來首次下跌。

新西蘭房地產信息分析公司QV最新統計數據顯示，新西蘭房價同比漲3.9%，為2012年以來最低年增幅，10月均價為64萬6807新元。相比之下，9月份年同比增長4.3%。

而奧克蘭房價則在今年10月出現2011年以來首次下跌，年同比跌0.6%，目前均價為103萬8722元。而9月份奧克蘭房價同比為0.8%。

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新西蘭房地產信息分析公司QV發言人安德莉婭·拉什（Andrea Rush）說，雖然整個2017年房價增幅一直在放緩，但10月份首次出現年同比下跌。

目前大型綠色開發區的建地和住房售價普遍降低。去年奧克蘭Flat Bush設施齊全的建地售價接近80萬元，現在只要60多萬元。

從整個新西蘭情況來看，奧克蘭、陶朗加、漢密爾頓和基督城房價均呈輕微增長或略有下滑，但惠靈頓和達尼丁部分地區仍在適度增長。奧克蘭19個地區中，有10個地區年同比出現下跌，更有14個地區季度環比（過去3個月）下跌。

拉什說，今年年底前房價可能會繼續放緩，目前都在關注新政府即將出台的政策，不急於售房的人們都在觀望。利率可能會持續偏低，人們沒有售房壓力，擔心錯過機會的瘋狂時期已經過去了。

另外，首次置業者情況有所改善，雖然可選房源有限，但參與競爭的投資者已經減少，目前首次購房者對入門級房產的需求仍然強勁。

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CoreLogic數據顯示，全國範圍內，投資者份額從2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置業者份額則升至21.6%。

根據QV房價指數，目前的房價相比2007年年底高出56.1%，市場主要受移民潮、繁榮的經濟和低住房存量所驅動。

近日新政府宣布明年年初開始限制外國人購買現房，不過政府和業界均表示，該禁令可能不會對房價造成重大影響。

文章來源：NZ Herald
圖表來源：QV
責任編輯：Zoe Chan

新西蘭阿卡羅阿法式住宅：感受濃郁法國風情、坐擁無敵自然美景 | 新西蘭

盡管與法國相隔半個地球，位於新西蘭基督城（Christchurch）附近的阿卡羅阿（Akaroa）卻散發著優雅迷人的法國風情。小城坐落在古火山口壹帶，特有的法式魅力與附近基督城鮮明的英式風格形成對比，令眾多來到新西蘭的人們為之傾心。這是阿卡羅阿壹處漂亮的法式地中海風格住宅，巧妙地掩映在壹處丘陵上，享有270度的海港和山脈風景。

美不勝收的自然風光、令人陶醉的法式風情

阿卡羅阿是壹座位於坎特伯雷班克斯半島（Canterbury’s Banks Peninsula）的港口小鎮，因其風光旖旎的濱海位置和”無法言喻”的法國風情，成為倍受青睞的觀光勝地。這座當地歷史最悠久的小鎮位於火山口邊緣，古老的火山為其提供了天然屏障。這裏壹度曾是法國人的聚居地，在新西蘭歷史上具有不可磨滅的意義。

和早期定居者壹樣，慕名而來的人們也為阿卡羅阿美不勝收的自然風光和世外桃源般寧靜的氛圍所吸引，這裏還提供了欣賞各種珍稀野生動物的機會。半島地區居住著多種瀕危的企鵝和海豚品種，同時，這裏也是鯨魚和其他大型海洋哺乳動物巡遊新西蘭海岸的”中轉站”。此外，這裏還是周末休閑的好去處。從基督城向東南方向驅車行駛約壹小時，即可到達海港（人口：1000），周圍遍布精致典雅的酒店，以及多彩的美食樂園，包括三文魚養殖場和橄欖園。

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租房冰火兩重天惠靈頓一房難求基督城遍地是房 |新西蘭

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又到了租房季，新西蘭南北島可謂冰火兩重天。在惠靈頓，不少學生面臨一房難求的狀況，他們稱甚至沒等發出求租信息房子就被搶走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至贈送租客超市券，避免房屋長時間空置。

Trade Me Property發佈的數據顯示，今年惠靈頓的出租房供應較去年同期大幅下降了70%，造成租房緊張。維多利亞大學學生Lizzie Addis稱，她剛剛簽下了Hataitai一個公寓，之前經歷了幾個星期痛苦的找房之旅。

「給房主（或中介）發去郵件，要麼石沉大海，要麼就是房子已經租出去了，」她說，「我甚至連看房的機會都沒有。」

Trade Me Property數據顯示，房租中間價已經達到創紀錄的480紐幣/星期，「我們還看過一個發霉、潮濕的公寓，要價800紐幣/星期，裡面足足有4張床。」Addis說。

新西蘭學生聯合會發言人Rory Lenihan-Ikin稱，他們對此也無能為力。凱庫拉地震對惠靈頓造成影響，導致不少公寓樓處於維修之中，直接減少了公寓的供應。

但在南島的基督城，又是另外一番景象。隨著大地震受損房屋陸續完成修繕、新房供應量增加，不少房源進入市場，導致出租房供應過剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋長時間空置。

Ray White Shelleys地產經理Shelley Scott稱，她不得不勸說房主實際一些，不要對房租做過多幻想。最近，她將New Brighton一處房產的周租金從350紐幣下降到320紐幣。

「我手頭有些房子已經空置了一個月，但房主依然堅持不想降低租金，問題是這些房子周圍有100個同樣的出租房。」她說。

Scott自己也是一名出租房房主，她稱，基督城整體的出租房市場處於供應過剩狀態，特別是全裝修房屋供應尤其過剩。「有時候，我不得不把房租下調100紐幣/星期，這不是個小數。」

截至上週四，在Trade Me上的基督城出租房超過1800個，但在4年前的2013年3月份，只有582棟。幾年來，出租房數量上漲了三倍多。

Braziers房地產銷售經理Michael McCormick稱基督城的出租房市場「完全供應過剩」，「奧克蘭出租房短缺，但基督城完全相反，因為租房的人在減少。房主不得不讓租客免費居住，讓他們繼續租房。」

Braziers手裡有一個三居室的townhouse，地點在Waltham，周租金379紐幣，首個星期免費。另一處在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同樣為首星期免費，還送150紐幣超市購物券。

「現在是租方市場。」McCormick說。

但民間團體「房客保護協會」（Tenants Protection Association）經理Di Harwood稱，儘管有更多的房子在出租，但價格還是偏高，租房的花銷對一些人來說太貴。

「給房主（或中介）發去郵件，要麼石沉大海，要麼就是房子已經租出去了，」她說，「我甚至連看房的機會都沒有。」

「我手頭有些房子已經空置了一個月，但房主依然堅持不想降低租金，問題是這些房子周圍有100個同樣的出租房。」她說。

截至上週四，在Trade Me上的基督城出租房超過1800個，但在4年前的2013年3月份，只有582棟。幾年來，出租房數量上漲了三倍多。

「現在是租方市場。」McCormick說。

但民間團體「房客保護協會」（Tenants Protection Association）經理Di Harwood稱，儘管有更多的房子在出租，但價格還是偏高，租房的花銷對一些人來說太貴。

（據新西蘭天維網）

在新西蘭買房，哪些地段最物有所值？| 海外

記者Laura Henderson本期帶我們去領略新西蘭雙島的魅力，諸多神話類電影都將那翠綠如畫的風景作為拍攝地，而這片神奇的土地也的確如電影中的畫面一樣，美得令人難以置信。

在電影《指環王》中，霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們踏上尋找魔戒的征程，其拍攝地便是制片人Peter Jackson的家鄉——新西蘭。

如今，買家們有著不亞於電影中弗羅多所身負的“使命”，來到這地球中心上的島嶼，尋找奢華的世外雅居。在這裡史詩般的夢幻宅邸不再是虛幻的空想，而是真實的存在。

皇後鎮

Touch of Spice是新西蘭皇後鎮的一家度假酒店，出租奢華的度假屋的同時，還提供定制體驗服務。主人Jacqui Spice認為，如今的游客和潛在的房產買家們希望享受到的是，有魅力、時髦，且在原生態環境下的生活。

她說：“我剛剛做這個生意的時候，很少聽到一晚上$1,500的度假屋，現在，對於高端客戶，一晚上收$3,000都是很正常的。”

Jacqui將時尚的皇後區稱為“富人的游樂場，他們喜歡在這裡抓新鮮的小龍蝦，煮來吃；乘坐私人飛機來去自如，或是被直升機載著去米佛爾峽灣玩兒。很多情況下，游人到此度假後便決定在這裡買房，安家落戶了。”

有些人可能認為，作為英國前殖民地中的一個鄉下島國，這裡是毫無生氣的。Jacqui的說法試圖消除這種偏見：“這裡的島嶼越來越精致了，很多地方都有美食、商場和酒吧。新西蘭不再只有羊群和連綿的山丘。”

在奧克蘭北岸的休閑之都卡塔普納，設備完善的頂層閣樓海景套房以700萬元售出

惠靈頓

很多海外買家希望找到物有所值且安全地方居住，於是新西蘭的房價隨著來自澳大利亞、中國、美國和歐洲的買家們的湧入，而水漲船高。據來自北部房產中介Bayleys Wellington的Chris Barnes說，有些人買下寬敞的豪宅作為家庭居所，有些人則只為投資而購買公寓。

Chris認為惠靈頓的房價與其他幾個城市相比價格低廉，很低的彙率非常利於貸款（4%的彙率，可以保持2到3年不變）。盡管最近的一項聲明說，為了防止本地買家買不起房，要限制海外買家貸款，但Chris肯定地說：“總是有銀行願意貸款的，所以海外的買家不用擔心。”

Alison Parker是一位高端房產代理人，住在奧克蘭北部海邊的塔卡布納。據她觀察，英國買家還是鐘情於別墅，或是裝修過的，建於19世紀末20世紀初的房子，這些房屋大多位於有特色的鄉間，那裡的好學校和沙灘這些對買家的來說至關重要，其重要程度不亞於Tolkien在《指環王》中所塑造的戒指。

Alison透露，自帶花園的別墅的價錢一般在$200-$250萬之間。擁有絕佳視野的大別墅，一般要$400萬以上。而高端的沙灘海景房則可能達到$1000萬。

卡塔普納也是一個公寓中心，價錢從$85萬到$250萬不等。Alison最近以$700萬的價格，賣掉了一個設備完善的頂層閣樓套房。

來自另一個奧克蘭房產中介Legacy Realty Partners 的Jim Rohrstaff 說，國際買家會買的典型房產一般位於市郊，如萊繆拉（Remuera），赫恩灣（Herne Bay），帕內爾（Parnell）和聖瑪麗灣（St Mary’s Bay），這些區域都離好學校，餐廳還有商業區不遠。

“海景房也是國際買家關注的重點，如Te Arai，那裡新建了Tara Iti 高爾夫球場，離奧克蘭有90分鐘的車程。”Jim還說：“你可以花$200-$400萬美元在這裡買塊地，然後就可以自由地在新西蘭建造你夢想中的沙灘海景房了。”

來自房屋中介Bayley，位於奧克蘭辦公室的Daniel Coulson推薦激流島（Waiheke Island），乘坐渡船40分鐘就可到達商業區。他說：“那裡緊鄰市區，但又有著世外桃源般的幽靜。激流島在地裡位置上受豪拉基海灣（Hauraki Gulf）的庇護，所以有著獨有的氣候。這裡有著豐沛的葡萄園，沙灘，咖啡館，一年到頭節日不斷。

在新西蘭首都惠靈頓，擁有絕佳視野的大別墅一般要400萬元以上

克賴斯特徹奇

東海岸的小鎮克賴斯特徹奇（Christchurch，又名基督城）5年前曾經被地震侵襲，很多人因奧克蘭房價太高開始陸續而搬到這個重建的小鎮，從前被這個小鎮提不起興趣的人在聽到這個消息的時候會很振奮。

來自Bayleys的Rosemarie de Jong說：“你在這裡會得到相對於北部更佳實惠的價格，在市郊黃金地段的一套很好的家庭用房只需$200萬。

如果你不介意的話，也可以考慮買一座被地震損壞，但更加便宜的房子。有些房子的牆上因地震而出現裂縫，這些瑕疵可以在保險賠償下修復好。

在准備去“中土世界”遠征之前，你要熟悉新西蘭的購買程序。有60%的房子會被拍賣，也就是說成交後改價，或是最後一刻毀約的情況是很少的。Daniel強調說：“先付10%的訂金，所有的買賣都是無條件的現金交易。“

在新西蘭買房絕對如同《指環王》中神奇旅程一般，與白巫師甘道夫並肩——最後坐享銀屏上出現過的奢華生活。

有人說時間是最好的治愈師，德國的首都柏林便是這句話最好的印證。地產專家Laura Henderson發現，德國前衛的首都城市柏林，正迅速成為歐洲最受歡迎的國家，大批國外買家正在湧入。今期專欄，我會分析德國房產市場的最新發展，以及公開在柏林買房的注意事項。【閱讀原文】

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