外国人 – juwai

亞洲哪些國家外國人可以獲得永久土地產權

中國人對買房有著悠久的傳統和偏好；講起為啥明清資本主義萌芽發展緩慢教科書總是說“不少工商業者寧願將工商利潤投資購買土地，而不投入擴大再生產”。對私人土地所有權的保護是資產的有效保障；不少客戶在問詢時第一個問題往往關心外國人是不是有永久產權。

然而各家海外地產項目宣傳中的永久產權普遍並不是對土地的永久產權，意味著外國人無法獨立作為自然人擁有獨棟別墅、聯排別墅或者買地自建。

在亞洲市場成為越來越多中國人海外買房選擇時候，亞洲哪些國家/地區可以擁有永久土地所有權呢？

事實上亞洲僅僅只有四個國家/地區對外國人開放永久土地所有權。

1.馬來西亞

馬來西亞在東南亞地區擁有一些最有利的外國所有權法規。該系統是透明的，並且您最終陷入所有權糾紛的風險相對較低。

您不僅可以擁有公寓，您將與物業內其他業主共享土地所有權、公共空間和設施。

您也可以永久擁有土地，這是獨一無二的，不過外國人無法獲得某些土地類型。

外國人有哪些土地類型能買？

閑置地

商業用地

住宅用地

在某些條件下可以購買農業用地，但這種情況很少見。

外國人有哪些土地類型不能買？

農業用地

分配給馬來西亞土著人的土地

馬來人保留的土地

不過需要記住，購買土地須得到相關州政府的批準，並且各州的法規通常不同。

2.日本

日本一戶建很受中國買家歡迎，一戶建即獨棟小樓

雖然收益率可能不是最好的，但日本的土地產權保護仍然是可以信賴的，知名的成田機場最牛釘子戶事件，一些農戶居然能夠阻擋首都成田國際機場跑道修建長達五十年；最終時任首相佐藤榮作就此道歉。

許多外國人出於個人原因（如滑雪）在北海道等地購買房產。

財產所有權法規對外國人有利，對當地人也是如此。日本以擁有透明的司法系統而聞名。政治因素侵入所有權糾紛非常罕見。

日本的鄉村令人驚艷，許多外國人出於個人原因購買和屋。

對租賃土地或土地永久所有權沒有特別限制。不過日本缺乏說英語的房地產中介，而在東南亞泰國和菲律賓等地英語中介服務更常見。

3.韓國

幾十年來，美國積極參與韓國的發展，並幫助該國進行土地改革。許多人不知道韓國在幾十年前還很落後，甚至比朝鮮更落後（作為日本殖民時代的農業區）。

外國人在韓國購買和擁有土地沒有任何特殊問題。該政策與日本有一些相似之處。

值得一提的是，如果您是非居民外國人，您在購買韓國土地時需要遵守以下規定：

a.外國人土地征用法案

b.房地產登記法

c.“外匯交易法”

包括首爾，釜山和濟州島的房產都很受歡迎。

4.中國臺灣地區

外國人可否取得永久土地所有權，需先看該外國人所屬的國家與臺灣有無平等互惠條件，即提供臺灣居民在該國對等擁有永久土地所有權。因此這對中國大陸居民並不適用，不過如果您有中國香港或其他任何國家身份，作為華僑可獲得在臺灣永久土地所有權。不過你不能獲得林地，水源地，軍事基地，鹽廠，狩獵保護區，礦產地和靠近邊境的土地的所有權。

一些研究臺海問題的臺灣學者曾私下表示，臺灣的房產有持有價值，尤其考慮到一旦兩岸統一，或者簽訂某種條約，臺灣房地產一定會向大陸資本開放而導致投資利好。

而且臺灣是適合生活和居住的好地方，人們並不總是以最大化收益作為購買房產的全部考慮。

由此可以看出共性，地域相對廣闊的發達資本主義經濟體

新加坡、香港盡管也是發達經濟體，然而由於地塊狹小，土地所有權並不向未持有永久居留權的外國人開放。

外國人在越南買房的流程及相關稅費

1. 外國人在國外定居的越南人（以下通稱為外國人）買房子的條件：

-對於在國外定居的越南人：只要有入境許可的對像（有合法的入境簽證）；

-對於有外資企業，外國企業的分公司，辦事處，國外投資基金以及在越南活動之外國銀行（有投資執照，成立分公司，辦事處證明）；

-對於外國人：只要是合法入境越南的對像。

以上條件按住房法的規定，自2015/07/01起效.頒行住房法的細則後會有進一步的說明.

2. 交易流程

(1)選擇商品房/別墅後，客戶給代理下訂金來申請買房（訂金金額後定）；

(2)代理轉客戶的訂金與買房申請書給投資商（期限後定）；

(3)收到訂金後，投資商與客戶進行簽訂同意書（具體的訂金金額按售貨政策）；

(4)客戶按售樓政策下訂金；

(5)投資商按同意書的期限通知客戶簽訂買賣合同以及其他與賣房有關的相關資料.

(6)客戶按買賣合同的進度轉款至投資商在越南開戶的賬號上.結算的貨幣是越盾.

(7)完成工程時，在交商品房/別墅前30日，投資商發通知給客戶；客戶按買賣合同規定接收商品房/別墅（在已按買賣合同結算完的情況下）；

(8)投資商給客戶辦理商品房的紅本.

注意：客戶所需證件：

(1)合法的護照；

(2)有效入境越南的簽證（需保證在簽訂買賣合同時，簽證有效）或免簽證證明（外國人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在國外定居的越南人）

3. 有關銷售房子給外國人的問題以及相關的手續和問題

3.1 轉款買房的手續

（1）在越南的銀行開戶，轉款到投資商的賬號.

（2）直接從國外轉款給投資商在越南銀行開戶的賬號，或客戶用現金轉入投資商在越南的賬號.

-注意：

(1)外國人隨身只能攜帶5000USD進越南並且必須向越南海關申報.

(2)若是房屋交易，攜帶的金額不能超過交易的價值（價格按房屋買賣合同）.

(3)若外國人承擔轉款費用那麼收款人承擔進賬費用以及外幣兌換費用(若要取出外幣).若外國人只承擔部分或不承擔任何費用，那麼收款人必須按外國銀行的費用承擔轉款費用

(4)有關外國人的賬號都會讓銀行檢查相關文件和交易目的，檢查用戶的隨身證件以及在轉款
指令/委托支付單上登記的簽字樣本

有關在越南銀行開戶的規定：查看編號23/2014/TT-NHNN的通知

有關運行賬號的規定，見16/2014/TT-NHNN通知

有關不使用現金交易的規定見編號101/2012/N?-CP的規定和46/2014/TT-NHNN通知

3.2 租賃收入轉款的手續

-客戶可以選擇以下方式

(1)在越南銀行開一個越盾賬號（或使用越南銀行所開進行支付買房款的賬號）用來從投資
商或承租方接收租金收入（交易的賬號）

(2)投資商或租賃不動產單位直接轉營收到客戶在國外的賬號.

-投資商或租賃單位會按買賣合同與越南法律扣除營收的稅金和費用：

(1)營收中的投資商稅費（個人所得稅）：租賃財產的稅金為收入的5%；

(2)外國人增值稅：增值稅是營收的5%

(3)轉款費用+國外銀行的費用（若有）

-注意：外幣轉出越南領土不能超過租賃合同價值（從越盾兌換出來）或外國人與被轉讓房屋方之間的房屋轉讓合同上面的價值.承包商稅按通函103/2014/TT-BTC的第5，12條的規定
對於國外組織的企業所得稅按通函103/2014/TT-BTC的規定

個人經營租賃財產的稅率按2007年個人所得稅第十條，由律法編號71/2014/QH13修補的規定（第2.4條）編號26/2013/TT-NHNN通知有關銀行費用的規定

3.3 外國人在越南買不動產的各種稅，費用與例費

1.商品房的增值稅是10%（不包括土地使用權與商品房的2%公共面積維修費用）.別墅的增值稅是10%（不包括土地使用權）

2.對於商品房：2%的公共面積維修費用

3.證明的注冊費：財產的0.5%，最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定.

4.申請證明的國家行政費用，例費：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000元.

3.4 外國人轉讓不動產的各種稅，費用與例費

1.個人所得稅：轉讓價的2%

2.按3.2項的國外承包商的增值稅

3.行政費用，例費（若賣方同意代買方出）：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000盾.

4.登記注冊費（若賣方同意代買方出）：財產的0.5%,最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定.

3.5 外國人可以攜帶現金進越南嗎？

-外國人只能攜帶一定的外幣進越南並且必須向越南海關申報.按規定,若外國人攜帶5000美元以上必須向海關申報

3.6 外國人能用信用卡（creditcard）來支付訂金嗎？

-外國人可以在越南使用國外的信用卡（但是要國際的信用卡）來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要體現在合同兌換成越盾.此問題在2014/04/22日的文件編號04/VBHN-NHNN與決定編號20/2007/Q?-NHNN與通函編號23/2014/TT-NHNN合一調整.

3.7 簽發紅本與所有權的手續

-在完成交接房屋與結算買賣合同（預算在30日內）的情況下，投資商會通知要求客戶按法律規定上交文件來辦紅本；

-投資商給客戶辦理紅本在收到客戶的一切文件的50日後.簽發紅本的具體時間由政府管理部門決定（實際上，上交一切文件後的3-6個月）

房屋使用期限：

-對於定居國外的越南人：永久性所有權，與越南人一樣.

-對於外國個人：50年的所有權,可以延期.

-對於國外組織：根據在越南的投資執照期限.

3.8 買賣合同樣本，訂金同意書以及相關交易賣房的資料包括：

1.訂金同意書，登記買房文件（打樁前）或訂金同意書（打樁後）；

2.買賣合同以及附錄

規定格式的買賣合同樣本（不區分外國人與越南人）.
把合同樣本翻譯成英文.若有爭議，越文版優先.

3.9 抵押房屋買賣合同或者抵押房屋來貸款買房的手續

根據2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144條規定,房屋所有者是組織單位可以抵押房屋給越南的信用組織,房屋所有者是個人可以抵押房屋給信用組織或是在越南經營的企業或個人.

但是,目前越南法律沒有規定外國人可以將房屋在國外抵押做財產擔保,只有規定可以抵押給越南的外資銀行.

3.10 委托簽訂買賣合同與相關文件的手續

在國外定居的越南人可以委托他人簽訂買賣合同以及相關文件.委托書必須有國外公證處公證,並有領事館認證同時在越南翻譯成越文,或在駐國外的越南大使館立具委托書並附帶委托人與被委托人的護照/身份證.

3.11 向銀行貸款

條件：證明有償還貸款本息的能力；
-在越南工作的勞動合同；或者
-有國外的銀行擔保此越南貸款；
-證明主要財產性收入來源（如租金,營收等等）
貸款比例按照具體的情況.

3.12 有關保證工程質量的規定

-保證工程按所審批的計劃以及越南工程指標來建設（在合同裡面詳明）；
-商品房保修5年,別墅對結構部分保修2年；
-所附的設備根據廠家標准來保修.

特別注意：

1. 買房時必須通過銀行轉款

2. 房屋所有權為50年,非永久產權,但與越南公民結婚的外國人同越南人同等待遇

3. 每個外國人人在一個公寓小區最多只能擁有一套房屋

4. 外國人所購住房的面積和總套數不受限制,但每個公寓小區所有外國人擁有的住房總數不能超過30%,每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套

5. 外國人購房不允許在越南銀行貸款,可以在外資銀行貸款

6. 外國人不允許繼承房產

越南《住房法》為外國人在越南買房提供便利

自從今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放寬外國人在越南買房條件。

獲知越南《住房法》（修正案）將從7月初開始生效，來自中國的黃偉華先生正收集信息，對有關越南房地產市場和在河內購買房子的相關規定進行了解。

根據新《住房法》的規定：與越南公民結婚的外國人都有權享有房屋所有權。

黃偉華說：“我們壹直等著這個時間段的到來，而且我們也都在關註，到時候怎麽實行我們也可以了解壹些房子的信息。對我們長期在越南工作的人來說，都是希望我們不用在租房子生活、工作，可以買到自己的房子。這樣也更加放心的在這裏工作與生活。”

根據2014年11月底通過的《住房法》（修正案），外國人在越南購房現在只有兩條限制：壹是房屋產權為50年（但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權）；二是每個外國人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃擁有不能超過壹套房屋。盡管外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區不能有超過三成的住房為外國人擁有，每個坊級區劃內外國人擁有的房屋（包括別墅和聯排屋）最多不能超過250套。購房的外國人和組織也像越南公民享有同樣的權利，可以出租、轉讓或出售房子。

許多外國人對上述新規定都持支持態度，並認為越南《住房法》（修正案）將為在越南生活與工作的外國人創造便利條件。

英國籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示說：“我認為，這些新規定為正在越南生活的外國人帶來喜訊，特別是像我壹樣與越南公民結婚的人。這樣我們在越南生活時會覺得更舒服。”

韓國籍公民Ock Seung Min說：“越南新《住房法》將為長期在越南生活與工作的外國人和國際組織提供更多機會。”

來自印度的哈裏·查特拉迪已在越南生活與工作10多年了，他對上述規定給予高度評價。然而他也對越南房子購買手續的復雜性表示擔憂。他說：“越南的房子購買手續很難理解，不同的機構就有不同的規定。盡管越南在此問題已進行了許多改革，但我覺得還有許多地方不太易懂。”

有些外國人認為，越南應制定《住房法》修正案及其相關手續的實施細則。
日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允許外國人在越南購房的新規定。但實際上想購房的外國人卻不知道自己要辦理哪些手續。因此我希望越南政府將制定壹份實施細則，讓購房者順利辦理手續。”

房地產經營者希望該新政策將為越南房地產市場帶來新動力，給投資者和消費者創造更多的機會。

據越南房地產協會秘書長陳玉光，《住房法》（修正案）和壹部分《房地產經營法》具有積極性內容。雖然今年7月1日起才生效，但自從2015年初以來，這些新規定已經對越南房地產市場帶來很大的積極影響。河內和胡誌明市今年前五個月新房成交量達1.4萬套。此外房地產領域吸引外資額在越南外商直接投資總額排行榜上居第二位。

他說：“越南《住房法》（修正案）鼓勵外國人和有實力的客人在越南購買房子，這樣將有助於提升房地產市場流動性。”

陳玉光先生表示，外國人和有實力的客人可以在越南購房將有利於提升越南房地產的競爭力和提高住房建設質量。越南《住房法》（修正案）體現了越南政府在化解包括外國人在內的購房者的困難所做出的努力，同時為長期在越南生活的外國人帶來更多機會。

韓國生活，“安全”將不再是顧慮!

編者按：最近韓國真的很不太平，在這一年多時間內，韓國慶州和浦項接連發生大地震,由此產生的應力（壓力）影響到了首都圈其他地區引發新的地震；地震帶來的不安還沒有消散，一場大火又燒了起來……12月21日下午，韓國忠清北道堤川市一棟8層體育中心發生大火，導致29人遇難…….生活在韓國的外國人對此也憂心忡忡，為此，韓國政府在12.27日公佈了一系列針對在韓的外國人的安全措施。

2017.12.27 韓國首爾 —— 為應對最近頻頻發生的災殃（地震、火災等），韓國政府決定為200多萬在韓外國人設計以英語為主要語言的緊急警報系統，並表示這主要是防範可能發生的重大突發事件。

在這些安全措施中，有一款APP吸引了大家的關注，這是特別為外國人設計的“緊急報警APP”，介面以中英文為主。除此之外，城市更新的安全標誌和應急指示標記，也都增加了英文的說明。

今年早些時候，在韓國廣尚北道浦項市北區北部6公里處發生了5.5級地震給政府當頭一擊，因為這次地震，使得自1993年實施高考制度以來的韓國首次因自然災害推延高考日期。很多外國人的財產和安全也在這次地震中受到威脅。在韓外國人表示政府缺乏對他們進行必要的安全措施和防範的教育。

背景知識，延伸閱讀

韓聯設關於韓東南部浦項市發生5.4級地震的報導

澎湃閘道于韓國浦項5.4級地震已致39人傷，次日高考被臨時決定延期的報導

鑒於此，政府在外國人集中的城市警局增派了警務人員，為國際學生和移民人員開展罪犯防範教育和人身安全教育。

在韓國安全部官方網站上，也增加了很多“安全韓國”的視頻，詳細解釋了可能出現的緊急狀況和對應的安全預防措施。政府表示，不久之後，大家可以從官網上看到更多語言的版本。

韓國內政部和安全部也表示，中央和地方政府在制定安全計畫時一定要考慮外國人的情況，而且要不斷監督整個評估過程。同時，對於類似“Danuri Portal”和“Hi，Korea！”等政府網站，也要有各種語言版本，以滿足外國人的語言需求。

“我們努力説明生活在韓國的外國人克服語言和文化障礙，並希望通過讓外國人參與安全教育和緊急措施的演習，為每個人創造一個安全的社會。”韓國外交部高級官員柳熙英（Ryu Hee-in）如是說。

根據韓國統計局的資料，2016年在韓外國人的人數已經超過了200萬人，比過去十年翻了一番。儘管如此，韓國政府還是因為缺少對外國人的安全著想受到了國際社會的批評。

編輯點評：不過，韓國政府很注重國際聲譽，相信他們會為外國人的人身安全實施更多措施的。很多想去韓國留學或是工作的人都會擔心一個問題，就是韓國的安全？韓國除去像地震、海嘯等這類不可抗拒的自然災害，韓國留學的安全係數還是很高的。國外很注重個人權利的保護。國內外的法律存在著差異，需要同學們細心的去瞭解。而很多中國留學生，在國內都沒有很好地培養起法律的意識，而到國外就更難懂得如何去利用法律來保護自己。所以說出去之前一定要先瞭解外國的法律，雖然有些時候會很煩瑣，但是最起碼要知道與自己切身利益相關的一些法律。不同的國家有不同的風俗習慣、宗教信仰，因此出國之前需要做足功課，以便消除某一些誤會，也更有利於融入當地。

當然，除了留學移民韓國之外，很多中國人選擇韓國，是因為其他原因，讓我們看看相關報導。

延伸閱讀

中國人“大舉進軍”韓國意欲為何？

作者：Hyunsu Yim

編譯：Lisa Zhu

來源：The Korea Bizwire

奧克蘭住宅均價同比六年來首次下跌 | 新西蘭

隨著市場放緩，在截止10月的過去一年裡，新西蘭住宅物業價格增長幅度創5年來的最低紀錄，奧克蘭住宅均價6年來首次下跌。

新西蘭房地產信息分析公司QV最新統計數據顯示，新西蘭房價同比漲3.9%，為2012年以來最低年增幅，10月均價為64萬6807新元。相比之下，9月份年同比增長4.3%。

而奧克蘭房價則在今年10月出現2011年以來首次下跌，年同比跌0.6%，目前均價為103萬8722元。而9月份奧克蘭房價同比為0.8%。

點擊查看居外網新西蘭房源

新西蘭房地產信息分析公司QV發言人安德莉婭·拉什（Andrea Rush）說，雖然整個2017年房價增幅一直在放緩，但10月份首次出現年同比下跌。

目前大型綠色開發區的建地和住房售價普遍降低。去年奧克蘭Flat Bush設施齊全的建地售價接近80萬元，現在只要60多萬元。

從整個新西蘭情況來看，奧克蘭、陶朗加、漢密爾頓和基督城房價均呈輕微增長或略有下滑，但惠靈頓和達尼丁部分地區仍在適度增長。奧克蘭19個地區中，有10個地區年同比出現下跌，更有14個地區季度環比（過去3個月）下跌。

拉什說，今年年底前房價可能會繼續放緩，目前都在關注新政府即將出台的政策，不急於售房的人們都在觀望。利率可能會持續偏低，人們沒有售房壓力，擔心錯過機會的瘋狂時期已經過去了。

另外，首次置業者情況有所改善，雖然可選房源有限，但參與競爭的投資者已經減少，目前首次購房者對入門級房產的需求仍然強勁。

點擊查看居外網奧克蘭房源

CoreLogic數據顯示，全國範圍內，投資者份額從2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置業者份額則升至21.6%。

根據QV房價指數，目前的房價相比2007年年底高出56.1%，市場主要受移民潮、繁榮的經濟和低住房存量所驅動。

近日新政府宣布明年年初開始限制外國人購買現房，不過政府和業界均表示，該禁令可能不會對房價造成重大影響。

文章來源：NZ Herald
圖表來源：QV
責任編輯：Zoe Chan

越南房產：外國人在越南買房政策大揭秘

在我們了解越南房產之前，先來了解壹下越南這個國家。

關於越南

越南是的人口很多，截至2015年，約為9170萬，是亞洲第八人口最多的國家。

經濟快速增長的越南有著得天獨厚的地理位置：毗鄰中國北部，西北部接壤老撾，西南部靠柬埔寨，東南部橫跨中國南海與馬來西亞相望。1975年越南統壹至今，河內壹直是越南的首都。其中最大的城市是胡誌明市，主要行業雖然還以農業、漁業、林牧業、礦業等為主，但近年來經濟發展迅猛，越南房產市場在穩步上升中。

越南房產投資指南

2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓勵外國人投資，取消了之前幾項對於外國人在越南買房的限制。現在妳需要知道的越南房產投資信息如下：

越南買房資格

個人：

只要是通過合法途徑進入越南，外國人想在越南買房是有資格的。

企業：

所有外商合法的投資，包括在越南投資基金、銀行、在越南註冊過的外企分公司和代表處，都有資格購買越南房產。

房產投資範圍

新的政策規定，凡是符合資格的個人或企業可以購買和擁有越南所有類型的房產，包括公寓和獨立房屋（別墅或排屋），這是政策的壹個變化，因為之前外國人在越南買房是只能購買公寓的。

外國人配額限制

1、外國人在壹個小區的公寓內不得擁有超過總數30％的單位;

2、對每個越南房產項目投資的獨立房屋數不超過總數的10％。

房屋用途

外國人擁有的物業可以出售、分租、繼承和抵押（之前只能為所有者自己使用）。

土地所有權

（i）外國人買房：從發行所有權證書之日起最多50年所有權（如果經當局批準，可能延期）

（ii）外國人+越南籍配偶買房：永久地契

（iii）外國企業買房：直至投資證書中指明的期限（包括延長期限）

新版越南房產投資包含的稅目

*以下稅費適用於房產銷售交易

增值稅（VAT）：

任何本地或外國人出售越南房產的增值稅均為10％。

所有權登記稅：

獲得房屋所有權證書的註冊稅為房產價值的0.5%。

個人所得稅（轉售）：

如果通過轉讓或轉售公寓和房屋賺取個人收入，必須按交易價值的2％支付個人所得稅。

個人所得稅（租金收入）：

如果通過租賃房屋/公寓賺取個人收入，必須支付5％的增值稅和5％的個人所得稅。

對於每月超過150,000越南盾（約454元）的租金收入，每年需要繳納營業執照申請費1,000,000越南盾（約302元）。

房屋管理費：

根據現行規定，給予最低管理費。

（據亞洲房產）

越南允許外國人入境後購房有利於推動經濟發展 | 海外

第一太平戴維斯（Savills）越南胡志明市公司房產經營部經理阮慶維日前稱，從2015年起，《住房法》修正案取消了對外國人購房的諸多限制，被視為是房地產政策中的積極轉變。

越南Savills報告指出，越南對外國人購房的要求比較具體和透明，能創造新的樓市需求

點擊查看越南房源

據越南Savills最近公布的報告，對外國人購房的要求比較具體和透明，創造新的樓市需求，進一步促進國內房地產穩定發展。

越南允許外國人入境後購房，被期待為刺激房地產投資、旅游地產、地產服務業等房地產類型發展創造便利條件。這也有利於推動越南經濟發展，符合國際慣例。

目前，在越南房地產所有權有關法律規定經三年實施後，基本上獲得了買方和賣方的積極回應。

（據越通社河內）

賣房標明“不賣外國人” 密歇根州屋主違反歧視法 | 美國

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

在美國密州梅森鎮退伍軍人普拉特（James Prater）的屋前，一個售房牌子寫著“屋主自售，伊拉克戰爭退伍軍人，條件是不售給外國人”

點擊查看美國房源

美國密西根州一名屋主准備出售房屋，但掛出的標牌特別強調不賣給外國人，密州民權部門8日表示，屋主的售屋廣告違反密州和聯邦的反歧視法律。

在密州梅森鎮退伍軍人普拉特（James Prater）的屋前，一個售房牌子寫著“屋主自售，伊拉克戰爭退伍軍人，條件是不售給外國人”。

密州民權部門發言人說，這個售房標志違反了美國聯邦公平房屋法，該法禁止任何房地產交易的說明、聲明和廣告歧視外國人，該售房標志也違反密州的民權法。

普拉特表示，他一個月前想出售房子，但沒有表示要價多少。他接到一些詢問電話，但質疑來電者的買房誠意，認為他們是騷擾他。

普拉特說，他的售房廣告直言不諱，如果有人想買，他願意見面，但購屋者需有銀行存款。他堅持自己沒有做錯事，有權把房子賣給他選擇的任何人。

普拉特的賣房廣告在網上傳播後，密州藍辛市的婦女南希·克努佛表示擔憂，會導致歧視泛濫。她說，普拉特曾是陸軍士官，感謝他保國衛民，但他無權歧視移民。

克努佛表示，大家都應遵守法律，知道美國是多元文化社會，對其他人持歡迎態度，無論他們是什麼種族背景，也不管他們來自哪個國家。

普拉特說，他的售房廣告並不像有人想像的那樣，那些強調美國是移民國家的人，更應重視美國公民。

梅森鎮市長表示，普拉特的售房廣告沒有在社區引起嚴重質疑，沒人提出不滿，廣告也不代表梅森鎮的意見。

（據世界日報）

一帶一路機遇：斯里蘭卡不再流淚 | 海外

你有聽過“印度半島的一滴眼淚”嗎？你有喝過“錫蘭紅茶”嗎？它們有什麼共通點？——它們都代表著印度洋的一個小島：斯里蘭卡。

看看地圖上的斯里蘭卡，它就像一顆小水滴，加上位處印度的下方，仿佛是印度流出來的眼淚，所以被稱為“印度半島的一滴眼淚”。而在1972年前，這個小國的名字都是“錫蘭”（Ceylon）；1972年錫蘭廢除君主制，改稱為“斯里蘭卡共和國”；直至2011年，斯里蘭卡政府下令禁用“錫蘭”這個舊名字，希望新名稱“斯里蘭卡”能替全國上下討個新氣像。然而，由於錫蘭紅茶在全世界已享負盛名，故可以逃過“改名”之舉。

斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺，但其實該國貧窮率近年已不斷改善，GDP每年增長率保持在4%至5%的水平，趨向“中等收入更高”國家。另一方面，該國的經商成本亦相對較低，因為當地人力資源便宜，但教育程度卻頗高，成為不少外資拓展業務的新選擇。

日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了當地的新房與豪宅需求，同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇，加上交通及基建逐漸改善，相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。為吸引外資流入當地房地產市場，斯里蘭卡政府在2016年放寬了外國人買樓限制，外國人可以購買當地土地及住宅（之前只能購買4樓以上的住宅），同時豁免15%土地稅，單位放租則只需要付1%印花稅。

根據斯里蘭卡房地產網上平台LankaPropertyWeb.com的調查顯示，44.1%受訪者表示，會將投資放在房地產，比投資定期存款、基金及股票的受訪者更多；在同一調查中，58.3%受訪者相信當地房價會持續上升。

日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了斯里蘭卡的新樓及豪宅需求

與中國香港房地產市場一樣，越來越多人由線下轉到線上進行買賣及宣傳，當地投資者更相信，在網上媒體宣傳、搜尋及買賣樓盤，比傳統媒體如報紙更為有效。LankaPropertyWeb.com創辦人Daham Gunaratna指，該網站近年的瀏覽人數及廣告數量都大幅增加，效益遠超傳統印刷媒體及其他電子媒體，而他們訪問過的發展商亦表示，將會在電子宣傳渠道投放更多資源，去宣傳旗下的樓盤。

位於科倫坡的全新樓盤，你猜一個1,000平方呎（約92.9平方米）的三房兩廁單位賣多少錢？——只需要2,300萬斯里蘭卡盧比，即約118萬港元（約104萬元人民幣）！別以為這麼便宜的單位，想必定是位於郊外或是未發展的區域吧？非也，上述單位距離最近的地鐵站僅僅100米，生活所需包括超級市場、學校、餐廳、醫院等也應有盡有。

不過，“一帶一路”計劃的推展在斯里蘭卡並非一帆風順，或成為投資當地的隱憂。今年1月初，由中國協助斯里蘭卡開發的赫班托達港（Hambantota）工業區舉行動土典禮時，有數百名斯里蘭卡民眾與警方爆發衝突，表示不願離開自己的土地，這是斯里蘭卡民眾對中國投資的抗議行動，首次演變為暴力事件，凸顯當地民眾對中國在該國擴張的不滿。投資者宜密切留意相關的事態發展，並關注“一帶一路”計劃在當地的推展進度。

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安省對外國購房者征15%的稅收的影響 | 加拿大

為了打擊在大多倫多及周邊地區投機炒作房地產市場的行為，安省政府決定在2017年4月21日起開始對外國人（公司）在該地區購房征收15%的反投機稅；同時，國際留學生和獲得工作簽證的人士在該地區購買房屋後，可以獲得該稅收的返還。本文就這方面的政策作簡單介紹。

1、外國人和外國公司

從2017年4月21日起，外國人和外國公司在大多倫多及其周邊地區購買房屋時，必須繳納15%的反投機稅收。這裡的外國人是指在加拿大生活的未獲得加拿大公民身份和加拿大永久居民身份的人士。外國公司是指未在加拿大注冊的公司，或者雖然在加拿大注冊但是部分或全部，直接或間接地由外國公司控制的公司。

2、15%稅收所適用的房產包括哪些？

安省所征收的15%的反投機稅收主要適用於購買居民住宅型房產，包括獨立房屋（detached）和半獨立房屋（semi‑detached houses）、鎮屋（townhouses）和共管公寓（condominium units）。此外，所購買房屋屬於兩個單元房屋（duplexes）、三個單元房屋（triplexes）、四個單元房屋（fourplexes）、五個單元房屋（fiveplexes）和六個單元房屋（sixplexes），外國購房者也需要繳納15%的稅收。

對於所購買的房產超過6個單元的出租公寓大樓，以及購買農業用地，商業和工業用地，購房者不需要繳納15%的反投機稅收。

3、15%反投機稅的豁免

如果外國人獲得了安省移民提名項目的提名{the Ontario Immigrant Nominee Program (“nominee”)}，或者外國人獲得難民庇護身份，該外國人在該地區購買房屋時不需要繳納15%的反投機稅收。

若外國人的配偶具有加拿大公民身份，或擁有加拿大永久居民身份，或者是安省移民提名項目的提名者，或者是擁有難民庇護身份，該外國人和其配偶聯合購買房屋時，不需要繳納15%的反投機稅收。

4、15%反投機稅收的返還

外國人在購買房屋後的四年內獲得了加拿大的公民身份，或者獲得了加拿大永久居民身份後，可以獲得該項稅收的返還。

國際留學生在購買房屋後的至少兩年內在安省的大學(University/College)注冊了全日制的學習課程，可以獲得反投機稅收的返還。

外國人在購買房屋後，能夠合法全職在安省工作至少一年後，可以獲得反投機稅收的返還。

5、15%反投機稅收所適用的地區

從一般概念上講，15%反投機稅適用於多倫多及其周邊地區，或者稱為大金馬蹄地區。那麼，該地域範圍又包括那些具體的地區呢？

從地理範圍來看，主要包括以下地區：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington and York。對我們中國人來說，比較熟悉的地區，除了大多倫多地區外，像漢密爾頓（Hamilton）、滑鐵盧（waterloo）、尼加拉瓜（Niagara）、貴而富（Guelph）等都包括在這次反投機稅所征收的範圍內。

從該政策的具體內容看，該政策的設計確實是為了打擊在大金馬蹄地區投機房地產的炒作行為，而對於那些要在該地區安家置業者影響並不大。當然，對於國際留學生和獲得工作簽證的外國人士來講，盡管在未來一到兩年內可以獲得稅收返還，但是，現在在大金馬蹄地區購房要多支付15%地費用。因此，這種政策實際上也抑制了這部分人士對購買房屋的需求。

關於房屋貸款詳細政策，請通過居外聯系安省持牌貸款專家成小洲。

（注意：本文僅為一般知識性介紹，不作為任何決策的依據。資料來源：加拿大安省政府網站）

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