為了打擊在大多倫多及周邊地區投機炒作房地產市場的行為，安省政府決定在2017年4月21日起開始對外國人（公司）在該地區購房征收15%的反投機稅；同時，國際留學生和獲得工作簽證的人士在該地區購買房屋後，可以獲得該稅收的返還。本文就這方面的政策作簡單介紹。
1、外國人和外國公司
從2017年4月21日起，外國人和外國公司在大多倫多及其周邊地區購買房屋時，必須繳納15%的反投機稅收。這裡的外國人是指在加拿大生活的未獲得加拿大公民身份和加拿大永久居民身份的人士。外國公司是指未在加拿大注冊的公司，或者雖然在加拿大注冊但是部分或全部，直接或間接地由外國公司控制的公司。
2、15%稅收所適用的房產包括哪些？
安省所征收的15%的反投機稅收主要適用於購買居民住宅型房產，包括獨立房屋（detached）和半獨立房屋（semi‑detached houses）、鎮屋（townhouses）和共管公寓（condominium units）。此外，所購買房屋屬於兩個單元房屋（duplexes）、三個單元房屋（triplexes）、四個單元房屋（fourplexes）、五個單元房屋（fiveplexes）和六個單元房屋（sixplexes），外國購房者也需要繳納15%的稅收。
對於所購買的房產超過6個單元的出租公寓大樓，以及購買農業用地，商業和工業用地，購房者不需要繳納15%的反投機稅收。
3、15%反投機稅的豁免
如果外國人獲得了安省移民提名項目的提名{the Ontario Immigrant Nominee Program (“nominee”)}，或者外國人獲得難民庇護身份，該外國人在該地區購買房屋時不需要繳納15%的反投機稅收。
若外國人的配偶具有加拿大公民身份，或擁有加拿大永久居民身份，或者是安省移民提名項目的提名者，或者是擁有難民庇護身份，該外國人和其配偶聯合購買房屋時，不需要繳納15%的反投機稅收。
4、15%反投機稅收的返還
外國人在購買房屋後的四年內獲得了加拿大的公民身份，或者獲得了加拿大永久居民身份後，可以獲得該項稅收的返還。
國際留學生在購買房屋後的至少兩年內在安省的大學(University/College)注冊了全日制的學習課程，可以獲得反投機稅收的返還。
外國人在購買房屋後，能夠合法全職在安省工作至少一年後，可以獲得反投機稅收的返還。
5、15%反投機稅收所適用的地區
從一般概念上講，15%反投機稅適用於多倫多及其周邊地區，或者稱為大金馬蹄地區。那麼，該地域範圍又包括那些具體的地區呢？
從地理範圍來看，主要包括以下地區：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington and York。對我們中國人來說，比較熟悉的地區，除了大多倫多地區外，像漢密爾頓（Hamilton）、滑鐵盧（waterloo）、尼加拉瓜（Niagara）、貴而富（Guelph）等都包括在這次反投機稅所征收的範圍內。
從該政策的具體內容看，該政策的設計確實是為了打擊在大金馬蹄地區投機房地產的炒作行為，而對於那些要在該地區安家置業者影響並不大。當然，對於國際留學生和獲得工作簽證的外國人士來講，盡管在未來一到兩年內可以獲得稅收返還，但是，現在在大金馬蹄地區購房要多支付15%地費用。因此，這種政策實際上也抑制了這部分人士對購買房屋的需求。
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（注意：本文僅為一般知識性介紹，不作為任何決策的依據。資料來源：加拿大安省政府網站）
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