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导语：新加坡不仅有四小龙的誉称，还有花园城市的美称。新加坡因为各方面条件比较凸出，所以成为最适合生活，居住的城市之一，也因此在这些年吸引了很多海外投资者。在新加坡买房并不是件容易的事，身份不一样，房产购买的限制要求不一样，同时购买物业后征收的税费也有差异。不同身份的人要如何在新加坡购房呢？条件又有什么呢？

在新加坡购房的人主要分为：海外人士，PR（永久居民），公民。这三种类别购房时的主要差异是什么呢？新加坡一直被很多人向往，如果您想了解或购买这里的房产，可以我们有非常专业的咨询团队，尽全力为您的服务，帮助您甄选最适合且优质的房产。接下来，进入今天的话题！

 

海外人士在新加坡購房（以華人為主）
一、華人在新加坡購買房產需滿足一下條件：
1、新加坡帶土地的房產、排屋只能本地人士購買，聖淘沙島的帶土地房產和排屋運去其購買。 （該地方的房價不是一般人所能承擔的）
2、可以購買新加坡大部分的公寓以及住滿十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是實用面積，沒有公攤面積，並且自帶車位。 （公寓每個月需交管理費，具體根據公寓面積計算）

二、華人如何購買新加坡房產：
1、明確自身是否有購買新加坡房產的資格。對於條件比較普通的，只能購買新加坡的公寓，且不能購買主島上的有地房產和政府組屋。
2、明確自己的購買預算。新加坡房價較高，一平米平均在60000元-120000元左右，普通公寓的起價在100萬新幣左右，所以明確預算很重。
3、銀行貸款。新加坡每年的貸款利息比較低，平均年利率是2.4%左右，如果你有穩定的收入來源，最高可以貸款60%以上。
4、看房。新加坡的房產市場是比較透明的，並且這方面的法律比較嚴格，因此在進行相關手續時需要房產經紀人以及律師的協助。房產經紀人扮演的角色較重要，一定要選擇合適的。

購買房產稅費必須繳納，一般支付首付後，稅費是不到3%印花稅+20%額外印花稅。購房一年後若想賣出要承擔12%的印花稅，每過一年減少4%的印花稅，滿三年之後賣出去不需要承擔稅費。海外人士購買公寓自主還是不錯的，如果投資，風險不是很小。

PR（永久居民）在新加坡購房

如果夫妻两个人都是新加坡的永居居民，居住时间未达三年，这种情况只适合购买公寓。和海外人士分类，永久居民承担的额外印花税要少很多，在5％左右。个人在新加坡居住的时间满达三年，这时建议购买二手政府组屋，房子面积大约在100平米左右，价格在40-65万新币左右。新加坡的组屋是比较受欢迎的，预算有限可以考虑便宜一点的地区。

新加坡不管是政府组屋还是私人组屋，购买时的贷款额度基本保持在工资收入的60倍左右。如果需要拿到政府的相关补贴，必须卖掉公寓两年半左右才能获得资格。

PR在新加坡购房一般会选择这两种方式：
1，拿到PR直接购买公寓，拿到公民后卖掉公寓，不需要交印花税，然后购买二手组屋，此时购买不能获得政府补贴，时间达到五年之后再申请二手组屋的补贴。
2，拿到PR持续等到拿公民，然后购买二手组屋，这时可以拿到政府5万左右的补贴。如果不着急可以等一等新建组屋再选择购买

新加坡公民在当地购房
很多人成为新加坡的公民之后，其实年龄不是很小了，这个时候的他们有一定的积蓄，购买物业的压力不是很大。夫妻两个人在购买房屋的时候可以只用其中的一个挂名组屋，成为该房子的唯一物主，另一个人成为该房子的居住者。组屋房产的物主可能在贷款上受到一定影响，但是居住者可以出来购买一套公寓，并且不用支付额外印花税。两套房产正好一个用来居住，一个用来出租，一定程度上可以实现以房还贷。

以上就是不同身份人士在新加坡购买房屋的相关内容，希望对大家有所帮助！