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國際房地產顧問萊坊表示，盡管國內外經濟疲軟，導致產業市場下半年料延續低迷狀況，但基礎建設項目，如泛婆羅州大道等將支撐馬來西亞房產市場未來成長。

萊坊駐大馬董事經理沙古南在文告中指出，縱使國內經濟進一步疲軟和全球經濟動蕩，導致大部份領域前景茫茫，不過，建築和基礎設施相關領域將一枝獨秀，繼續推動經濟成長。

基礎建設項目，如泛婆羅州大道等將支撐馬來西亞房產市場未來成長。

同時，他也正面看待大馬和新加坡政府在日前簽署隆新高鐵諒解備忘錄，這將引領該項目邁前一大步。

“此外，即將在今年杪啟用的雙溪毛糯-加影捷運料改善巴生谷的交通連接。更多的基礎建設項目和民眾轉向使用公共交通，也帶動市場走向公共交通運輸導向發展。 ”

（據鉅亨網） 

馬來西亞2016年上半年房地產交易量下跌7.1%，交易總值亦下跌11.5%

根據馬來西亞財政部房產估價及服務局（JPPH）公布“2016年上半年馬來西亞房地產市場調查報告”顯示，馬國2016年上半年房地產交易量為16萬3,189件，較2015年同期下跌7.1%；交易總值為648.28億馬幣（約合159.18億美元），較2015年同期下跌11.5%。

住宅房產業繼續成為市場主流，分別占房地產總交易量及總交易值之62.37%（10萬1,777件）及50.88%（329.83億馬幣）。在主要州屬方面，包括吉隆坡、雪蘭莪州、柔佛州及檳城州，本年上半年住宅產業成交走勢價量齊跌，然在商用產業方面，吉隆坡商用產業成為唯一跑贏大市的市場，成交量雖然下滑，成交價卻從2015年下半年的30億8,901萬馬幣，增加33%至41億784萬馬幣。農業用地居次，占總交易量之22.72%；其他依次為商務房產業（7.13%）及工業用地（1.7%）。商務房產業2016年上半年交易件數為1萬1,642件，交易值達113億馬幣；工業用地交易件數為2,778件，交易值為56.28億馬幣。

該報告顯示，2016年第2季馬國滯銷房屋數量銳增，已竣工但滯銷的住宅房產達1萬3,829間，總值為73億馬幣；其中以高檔房產業滯銷狀況最嚴重，尤其價值100萬馬幣以上的房產業，滯銷單位增加51.7%至1,717間，價值增至32億8,537萬馬幣；50萬至100萬馬幣的房產業擁有最多滯銷單位，於第二季增加11%至2,859間，價值增12.45%至19億2,120萬馬幣。

馬來西亞上半年房地產交易量年減7.1%，交易總值下跌11.5%

馬國中央銀行於2016年7月13日突然降息，依然無法顯著改善市場情況，金融機構對房貸的核准率只有40%，確實市場效應不大。展望2017年房產業市場，估計2016年市場放緩走勢將延至2017年，市場表現料持平，因全球外部因素及周邊經濟放緩也將影響馬國市場。

（據鉅亨網） 

中國報報導，大馬房產招商公會總會長拿督斯裡紀順能指出，盡管許多人信誓旦旦指“馬來西亞房地產價格明年還會再跌”，不過以其從事房地產行業16年的經驗，認為今年還是投資房地產的良機。

很多人懷疑房地產市場是否處在泡沫階段，但其實他在10年前，就聽許多人說：“行情這麼不好，明年一定跌”，但時至今日，房價從未跌過。

“可為何房價仍未跌？全因大馬房地產價格在東南亞乃至亞洲仍屬於較低的。”紀順能說，投資房地產最好的時間就是“昨天”，因為昨天買了，今天就安心了，但他也強調，投資眼光必須精准。

馬來西亞房價在東南亞乃至亞洲仍屬於較低

紀順能引述國家統計局數據說，在2013至2016年，外國對我國直接投資上升許多，現也有大批中國人湧入馬來西亞房市。他說，若不搶先購買，中國人來時將毫不留情把整個市場價位炒高，再托市。

（據鉅亨網）

馬來西亞柔佛州旅游、商貿及消費事務委員會主席鄭修強表示，中國在依斯干達的投資額已超越新加坡，成為該區最大的外資國，主要領域為房產和制造業。

馬來西亞最南端、與新加坡僅一水之隔的柔佛州

《星洲日報》報道，鄭修強6月1日出席中馬建材合作與投資項目對接會時回應媒體稱，依斯干達經濟特區10年來的國內外投資額已達2024億令吉（約670億新元），其中外資以中國222億令吉居冠；新加坡166億令吉次之，以中小型和創意產業為主；接著是美國，達68億令吉。

鄭修強也透露，他日前接見了許多來自澳大利亞、日本、中國和新加坡的企業，產業領域廣闊，目標放眼全柔各縣市。

（據聯合早報）

在房市“疲軟無力”的非常時期，市場選擇多，但並不是所有人都適合買房，希望有個棲身之所，就有必要了解房價走勢及個人買房的可負擔能力，之後才判斷該買還是租。

各州房價比一比：砂霹漲最多 隆雪沙最高

2015年第四季，馬來西亞各州平均全屋價走揚幅度介於0.7%至7.2%，當中漲幅最高的是砂拉越及霹靂，比2014年第四季增長7.2%，推高砂州平均房價近40萬令吉水平。

接著是森美蘭，漲6.9%，超越首都吉隆坡的6.4%及雪蘭莪的6.2%漲幅，當中吉隆坡平均房價突破70萬令吉水平，走揚至73萬5千令吉。

檳城、沙巴及馬六甲平均房價分別漲5.8%、5.5%及5.4%；柔佛及登嘉樓揚4.8%及4%；彭亨漲3.4%；吉打及玻璃市漲幅各為2.7%及2.3%；吉蘭丹房價增長率最低，僅微揚0.7%。

以房價對比，北馬區房價最可負擔，尤其是玻璃市，平均房價15萬令吉，為全國最低；其次是吉打，平均房價16萬5千令吉；吉蘭丹則以16萬7千令吉居第三。

旅游城市馬六甲第四低，平均房價17萬8千令吉；霹靂排名第五，平均房價18萬令吉；森美蘭以19萬8千令吉排名第六；彭亨、登嘉樓及柔佛平均房價介於21萬至25萬令吉；檳城及砂拉越平均房價處於37萬至40萬令吉。

沙巴及雪蘭莪平均房價介於45萬至48萬令吉，為全國房價第三及第二高的州屬，需求強勁的吉隆坡，依然是房價最高的地區，以73萬5千令吉榮登房價排行榜之冠。

馬來西亞首都吉隆坡平均房價突破70萬令吉水平

你的收入可在哪州置產？

2014年大馬家庭收入及基本生活需求調查顯示，大馬人平均收入中值為6千141令吉，扣除稅務、公積金及社會保險（SOSCO）後，淨收入為5千128令吉。

國行根據2014年家庭開銷調查預測，中值月收入扣除基本及非必需品開銷的3千578令吉後，還剩1千550令吉，若悉數用於償還房貸，僅買得起價值35萬令吉的房屋。

放眼全國，有9個州的房產符合資格，包括玻璃市、吉打、吉蘭丹、馬六甲、霹靂、森美蘭、彭亨、登嘉樓及柔佛；若儲蓄10%收入，還可負擔23萬9千令吉房產。

但對於壓在收入金字塔低端的40%低收入群，月入僅2千537令吉，淨收入2千244令吉，扣除基本及非必需品開銷的2千零27令吉後，僅剩217令吉，若悉數用於償還房貸，僅買得起價值5萬令吉的房屋。

但如此低價位的房屋在全馬難尋，沒有一個州屬的平均房價符合資格，即使是在全馬平均房價最低的玻璃市首府加央（Kangar），一間單層排屋錄得的最低交易價也要14萬令吉。不過，更悲哀的是，如果低收入群儲蓄10%收入，他們將入不敷出，更不用說擠出額外資金購買房產。

至於金字塔中端的40%收入群，他們月入5千662令吉，淨收入4千781令吉，扣除基本及非必需品開銷的3千629令吉後，還有1千151令吉，悉數用於償還房貸，可以買到26萬5千令吉的房產。

顯而易見，此收入水平者還不足以購買吉隆坡、雪蘭莪、沙巴、砂拉越及檳城的房產，但可負擔柔佛、登嘉樓、彭亨、森美蘭、霹靂、馬六甲等州屬的房價。如果再把收入的10%用來儲蓄，中收入群只買得起15萬5千令吉的房產，而這個價位的房產僅可能出現的玻璃市。

雖然金字塔頂端20%的高收入群月入1萬4千305令吉，淨收入1萬零58令吉，扣除基本及非必需品開銷的6千899令吉後，還有3千682令吉，悉數用於償還房貸，可以買到84萬8千令吉的房產，顯示此收入水平者，在大馬擁有很高的置產自由度，可選擇在全國各地買房。

可是，若把收入的10%用來儲蓄，只能買到60萬4千令吉以下的房產，依然低於吉隆坡的平均屋價，但購買雪蘭莪、檳城、東馬地區等州屬的房產顯得游刃有餘。

低收入群難買屋

由此可見，目前僅月入1萬5千令吉以上的高收入群能負擔吉隆坡房產，月入5千至6千令吉的中收入群勉強能回鄉或退居二三線城市置產，如馬六甲、芙蓉、新山、關丹、怡保等城市，而月入2千500令吉的低收入群，非但沒有足夠的可負擔房產供應，若

不削減非必要開銷，他們將無法買房。

值得注意的是，以上預測並未納入個人債務，包括車貸、個人貸款、信用卡債、學貸等，若納入這些債務，無論哪個收入群，相信有很多人將入不敷出，導致買房面臨層層阻礙。

從官方及市場調查數據來看，高家債是人民買房的夢魘，國行年報顯示，2015年大馬家債對國內生產總值（GDP）比例按年成長1.2%至89.1%，對比2014年為87.9%，分析員預計，現有家債規模需時才能降低。

宏利最新調查指出，68%大馬人負債，為亞洲最高，平均負債5萬6千令吉，相等於人均收入的10倍，而且大部份屬於長期債務，四分之一者料需3年或以上時間才可還清所有債務。

租比買劃算？

對於可負擔房產供應不足、貸款艱難、個人高負債及收入開銷入不敷出的非常艱難狀況，國行建議方案是“租房”或減少非必要開銷增加買房預算。

但這兩個方案都讓人皺眉及倍感矛盾，尤其是抱著“租房即幫他人供屋”觀念者，多數堅信擁有屬於自己的房子，人生才算完美，這種想法短期內料很難改變；而削減非必要開銷，如休閑娛樂、外食等活動對年輕人而言更是難以取舍。

犧牲生活品質 降低生活標准

可是，如今局勢及收入狀況都不由人，房價雖然隨著消費稅實行看漲，但受整體經濟環境不佳影響，近期開始出現下修跡像，對於那些不願意犧牲生活品質、降低生活標准者，或許可以改變過往觀念，暫時考慮租房，儲更多錢作為買房的頭期（Deposit）費用，待房價走跌、市場供應增加後才買房。

目前大馬還未有買房及租房對比的數據，但根據《投資致富》粗略估算，以中值收入計，沒買房者，除了10%儲蓄，還有1千550令吉的剩餘收入可支配，若悉數儲蓄，每個月的儲蓄額比背負房貸者增加3.3倍，儲蓄速度明顯加快，原本年儲蓄6千156令吉，加上剩餘收入，年儲蓄有望驟增4倍以上，至2萬4千756令吉，儲蓄兩年即可應付40萬令吉房產的頭期費用。

至於低收入群，沒買房者的儲蓄有望增半，從年儲蓄2千688令吉增至5千292令吉，但儲蓄3年，依然不足以繳付20萬令吉房產的頭期費用，故有必要開源節流增加收入，積極提升儲蓄額，才有望趕上未來房價漲幅。

中收入群方面，沒買房者料從原本的5千736令吉年儲蓄增至1萬9千548令吉，儲蓄兩年就有3萬9千零96令吉，可應付35萬令吉房產的頭期費用。

至於高收入群，原本年儲蓄1萬2千696令吉，若沒買房，年儲蓄料增4倍以上，至5萬6千880令吉，一年後就有能力繳付50萬令吉房產頭期費用，為所收入群中最早達標的買家。

（據鉅亨網） 

根據中國報報導，PropertyGuru集團公佈《馬來西亞2016上半年房產勢頭調查報告》顯示，60%消費者有意在未來6個月內置業，當中有36%受訪者表示，與其通過二級市場，他們嚮往直接向房產發展商購房產。

他指出，高樓或分層地契（Strata）住宅，也吸引購房者

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PropertyGuru馬來西亞區經理雪登費南德斯說：「發展商為推廣其單位，向潛在買家提供更多優惠。買家也意識到，即房地產價格緩和，及發展商也提供相當有吸引力的優惠，可能不會在短期內再出現。」

他指出，高樓或分層地契（Strata）住宅，也吸引購房者。

 

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（據鉅亨網）

2016年馬來西亞高樓住宅產業將面對供應過剩局面，售價及租金料雙雙走跌，惟有地房產售價有望持續走揚，帶動整體產業價格持穩，成交總值跌幅收窄。推動排屋、半獨立屋、別墅及售價50萬令吉以下的公寓價格走高，200萬至300萬令吉的高端產業也因高收入群收入增加，需求不減。

據報導，在2016馬來西亞年度房地產大會（MAREC’16）上說明，今年房價不會下跌，因大部份類型的產業價格因需求仍在而有望走揚。

看好在未來2至3年內，租戶有望以低廉租金，租到一些設施及素質良好的產業

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50萬至100萬房產或微幅跌價

不過，他預計，售價50萬至100萬令吉的中高價公寓及鞋盒型（Shoesbox）房產，如SOHO/SOFO/SOVO，將因供應過剩及需求走低，導致價格受壓而微幅下滑，令整體產業價格持穩。

另外，他也指出，由於價值50萬至100萬令吉的產業因售價及需求方面受壓，故看好在未來2至3年內，租戶有望以低廉租金，租到一些設施及素質良好的產業。

「過去幾年投機房產的人，目前難以脫手及找到租戶，令市場出現賣多於買的失衡狀況，轉而壓低租金出租房產，令租戶成為最大受惠者。」

他指出，對比2015上半年及下半年產業數據，市場平均數據料持平，這對產業市場而言是正面消息，因這意味產業市場已開始止跌回穩。

 

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（據鉅亨網）