馬來西亞投資機遇和風險將會並存

海外投資的浪潮一年比一年兇猛,每年都有很多投資人士都在密切關注海外國家的發展變化。馬來西亞的關注度在今年可能會達到一個頂峰的狀態,馬來西亞投資具體是一個什麼樣的狀況呢?綜合大環境我們可以分析出在馬來西亞投資它的風險和機遇將會是一個並存的狀態。之所以會出現這樣的大環境,離不開一帶一路投資項目的推動和一些相關政策的影響。

马来西亚投资
马来西亚投资

一帶一路的發展在一定程度上使得馬來西亞的投資增長得到了迅速的發展。雖然這個政策是中國提出的,但是正是因為它的推動,使得中國將會成為東盟國家最重要的投資國。中國身為投資國,大部分投入的都是基礎設施領域,在這樣的政策下,馬來西亞的內部將會發生直接的變化,特別是房產領域。馬來西亞對於來自中國的投資者來說,是一種歡迎的態度。

马来西亚投资
马来西亚投资

馬來西亞該國家的基礎設施投資是非常不充足的,中國的投資在一定程度上能夠有效的緩解這種狀態。隨著基礎設施的完善,馬來西亞的房產將會受到越來越多的人購買以及投資,因此房產價格在近三年的時間內必定會呈現上漲的趨勢。再加上吉隆坡計劃的推動,使得馬來西亞周邊很多城市的房產價格都會穩定上漲,投資的人數也會變得越來越多。

马来西亚投资
马来西亚投资

馬來西亞在未來的發展當中,將會以建造高鐵等項目為重要發展,經過的周邊城市,在交通上得到了很大的改善,一旦交通變得越來越通暢,那麼周邊的房產價格也必定會隨應社會環境而不斷的改變。影響房產價格的因素本身就很多,所以在投資之前一定要全面的進行了解。在馬來西亞投資有風險,同時也有機遇,只有密切的關注政治政策,才能夠掌握正確的方向。

海外 | 重新評估亞洲經濟體在英國脫歐公投後的表現

英國脫歐公投的結果似乎未對亞洲造成太大衝擊,使得亞洲各國央行與投資人感到如釋重負。後續資金的流入及較為鴿派的美國貨幣政策,使得各國主管機關的工作容易許多。不過聯博仍舊相信投資人應該持續對疲弱的區域出口,以及中國趨緩的成長與改革問題保持警覺。

英國脫歐公投對新興市場經濟體所造成的衝擊比原先擔心的小許多,對亞洲而言更是如此。這種如釋重負的感受,加上較為溫和的美國貨幣政策展望都刺激了市場對風險的追逐,也使得資金大舉湧入新興市場資產。

資金流入與正面的衝擊效應

外資流入的成長為大部分的亞洲貨幣提供了良好支撐,也讓各國央行的工作變得不那麼棘手。的確,在通膨偏低、國內需求疲弱,且出口表現遲滯的背景之下,各國央行已紛紛采取降息的手段(圖一)。

圖一:亞洲的成長與通膨仍舊溫和

目前已經看到馬來西亞央行意外降息一碼,此外中國台灣、印尼和南韓也采取了較為大膽的寬松措施。聯博認為這些國家在未來的幾季還會采取更多的降息動作。

雖然菲律賓央行對於采取進一步的貨幣寬松政策抱持較為保守的態度,但央行官員則暗示近期內可能會調降商業銀行的存款准備金率。泰國央行也在6月底的政策會議上維持按兵不動,但聯博仍認為持續的成長疲弱和低通膨,將促使泰國央行在今年稍晚跟上區域內其他央行的腳步。

雖然市場仍舊普遍預期歐元、英鎊和日圓走弱,但是美國聯准會在近期內升息的期望消退,使得美元升值的幅度有所節制。因此,盡管外部衝擊造成了彙率的波動,但是亞洲貨幣指數(ADXY)自6月以來仍舊表現意外穩定。

在過去一個月來,韓圜是表現最佳的亞洲貨幣(兌美元彙率上漲1.8%),主要受到彙率較預期更為穩定的日圓所幫助。表現次佳的則是印尼盾(上漲1.4%),主要是受到投資人對該國經濟基本面的信心重振所支持。有利的背景因素包括超低的通膨、財政問題風險降低,以及有所改善的基礎建設支出,另外還有穩定的政策執行紀錄—透過降息和賦稅豁免法案以刺激外國資金流入與財政營收。

中國外彙政策更趨透明

境內人民幣兌美元的彙率表現顯著落後(下跌1.2%),但這主要是因為美元整體走強的情況下,政策允許人民幣即期彙率小幅走低,以維持較為穩定的貨幣籃子之故。事實上,聯博認為人民銀行自今年年初以來管理境內即期彙率的方式,讓中國的貨幣管理對市場交易者而言更趨透明。

這說明了中國的貨幣市場在近期外部衝擊之下為何波動性較低,也未出現恐慌情緒的原因。聯博認為人民幣應該會在漲跌2%的區間之內整理,而非呈現市場許多人士仍相信的結構性貶值趨勢。

不過雖然聯博整體而言並不看壞亞洲貨幣,但投資團隊也並不同意市場上一些過於樂觀的看法,認為亞洲的出口復蘇將為亞洲貨幣指數提供支撐。聯博對亞洲出口仍抱持審慎的態度。

iPhone帶動的出口復蘇並不完整

就某種程度而言,亞洲出口已經開始有所增溫,但是復蘇的部分主要僅限於科技相關的領域。非科技/電子產品的出口表現仍舊低迷。

近期的出口上揚主要出現於中國台灣和南韓,以及增幅程度不高的新加坡。這些成長可能和Apple的新iPhone 7預期上市有關。的確,之前幾代的iPhone上市時,都出現了類似的暫時性科技出口復蘇模式。但是,這次的復蘇程度和步調似乎與過往相比較為有限(圖二)。

圖二:iPhone對出口的提振能力逐漸下滑

整體而言,聯博持續認為低迷的出口展望是持續低成長與低通膨背後的主要因素之一,這兩者都指向更多的政策性寬松措施—在大部分的國家當中則涵蓋了貨幣和財政政策。此情境顯示未來一年的公債殖利率將可望走低。

中國的風險尚未反映

值得謹慎小心的一點在於市場目前顯得有一點過於自滿,因此很可能受到潛在的負面因素所影響,例如中國的成長與結構性改革成果。這類令人失望的數據將會破壞目前市場上追逐風險的氛圍。

中國6月經濟數據帶來的重大警訊之一,就是房地產投資和新屋開工數都呈現更為明顯的衰退跡像,而且衰退速度令人擔憂(圖三)。這點強化了聯博長期以來的看法,亦即一旦房市投資出現衰退,中國經濟就只剩下政府基礎建設支出獨力支撐,因為私部門的需求表現依舊疲弱。

圖三:中國的房市投資呈現衰退

中國央行和財政部為銀行體系所挹注的大筆流動性,未能在實質經濟當中激發私部門投資力道。相反地,其將持續鼓勵國內基金投機性地將資金從一個資產類別轉移到另一個資產類別(例如從房市轉移至債市,從債市轉移至大宗商品,然後再轉回房市)。在此同時,這也代表著公部門會進行更多的借貸以提供基礎建設所需的資金。

在改革方面,主要的焦點會放在國營企業的整頓上,因為其對中國經濟的結構性再平衡與未來的違約文化扮演著重要的角色。

最近隸屬於遼寧省政府的鋼鐵廠“東北特鋼”債務違約,以及投資人呼吁抵制遼寧省新發行債券的後續新聞都對中國的國營企業和供給面的改革帶來了真正的考驗。它們是否能夠克服政治上的挑戰而減少過剩的產能,並且允許知名國營企業違約以帶動債市文化的真正改變呢?

中央政府的紓困可能會帶來重大的道德風險影響,而對改革有利的直接違約則可能使得市場在短期內對潛在擴散效應和系統性風險的疑慮大幅升高。對於北京當局而言,處理這個問題最方便的做法或許是盡可能地拖延,希望這個問題在未來能夠低調地大事化小,小事化無。不過,對投資人而言,這可能是最糟的結果。

(據The News Lens 關鍵評論)

馬來西亞 | 外資穩定流入馬來西亞 每季平均可吸金77億令吉

盡管今年全球經濟前景嚴峻,但馬來西亞大華銀行經濟學家吳美玲預測,馬來西亞接下來的外來直接投資額(FDI,簡稱外資)料維持穩定,每季度平均介於77億令吉。

馬來西亞中國報報導,2015年,馬國外資高達395億2000萬令吉;而國家統計局數據顯示,2016年首季馬國外資達150億令吉,比2015年末季的122億令吉高出23%;與2015年首季的98億5000萬令吉相比則揚52%。

馬來西亞的外來直接投資額料維持穩定

吳美玲在回應財經日報《The Edge》時指出:“在首季的150億令吉外資中,主要是以股權資本和再投資形式進入馬國,大部分流入服務業,主要是外國公司收購電力資產。”
同時,大部分外資來自中國香港、中國、歐洲和新加坡。

“今年余下的時間,預計外資流入將每季度平均介於77億令吉。

另外,吳美玲稱,海外投資者在考量大馬是否是個有潛力的投資地點時,將探討它過往的成長表現。

“他們也將考慮大馬未來的成長計劃,包括大型基礎設施項目,還有其他因素如政治、環境和社會穩定。在考量這些因素後,大馬仍是一個良好投資選擇。”

此外,檳城在2015年為馬國吸引最多外資,但由於世界銀行削減2016年全球經濟預測,從1月的2.9%下調至2.4%,加上商業信心已經轉向謹慎,今年的外資額預計放緩。

(據鉅亨網)

馬來西亞 | 超越新加坡 中國成為馬來西亞柔佛州最大外資

馬來西亞柔佛州旅游、商貿及消費事務委員會主席鄭修強表示,中國在依斯干達的投資額已超越新加坡,成為該區最大的外資國,主要領域為房產和制造業。

馬來西亞最南端、與新加坡僅一水之隔的柔佛州

《星洲日報》報道,鄭修強6月1日出席中馬建材合作與投資項目對接會時回應媒體稱,依斯干達經濟特區10年來的國內外投資額已達2024億令吉(約670億新元),其中外資以中國222億令吉居冠;新加坡166億令吉次之,以中小型和創意產業為主;接著是美國,達68億令吉。

鄭修強也透露,他日前接見了許多來自澳大利亞、日本、中國和新加坡的企業,產業領域廣闊,目標放眼全柔各縣市。

(據聯合早報)

新加坡吸引中國逾50億美元投資額 居東協國家之首

馬來西亞投資發展局(MIDA)副總執行長彭繼通表示,2014年中國大陸在東協國家的投資額約90億美元,其中投資最多的國家為新加坡(逾50億美元),其他依次為印尼泰國、寮國及柬埔寨馬來西亞投僅吸引中國大陸2.31億美元投資額,居東協國家第6名,只占中國大陸在東協總投資額2.57%。

盡管如此,中國大陸在馬國的投資額逐年增加,尤其近2年,有部分屬於大型投資,如馬六甲州皇京港(Melaka Gateway)、柔佛州碧桂園、森林城市、吉隆坡的馬來西亞城(Bandar Malaysia)和馬中關丹產業園區。

2014年中國大陸在東協國家投資最多的是新加坡

馬國政府盼能吸引更多“中”資企業進駐馬國,尤其制造業,因中國大陸在馬國制造業的投資,占馬國制造業總投資額少於20%。“中”資企業主要投資領域為資訊和通訊科技、房地產、礦業及基礎建設等。“中”資企業可將馬國作為東協窗口,從馬國拓展至東協市場,爾後再進一步走向全球,如中東地區的市場。

(據鉅亨網)

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令吉貶值有助刺激海外投資 東南亞房產市場將快速成長

令吉貶值相信有助刺激海外投資者買房,並預計將帶動資本增值

據報導,令吉貶值相信有助刺激海外投資者買房,並預計將帶動資本增值,看準這個趨勢並且看好東南亞房產市場成長快速,REA集團因此早前以7億5080萬澳元高價收購馬來西亞房產資訊網站iProperty,互惠互利,開拓海外市場。

iProperty董事經理兼總執行長柯米爾在記者會上指出,令吉貶值相信有助刺激海外投資者來買來西亞購買房地產。

REA集團總營運長亞瑟說,東南亞市場擁有高達5億人口,是全球房產市場成長最快速的區域。他指出,新加坡和中國香港的平均房產價格已經高過澳洲;且東南亞房產也以每年超過100萬宗的交易量超過澳洲市場。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

消費力弱貸款嚴 分析師看淡大馬房市前景

根據《南洋網》報導,由於消費者的負擔能力惡化,加上銀行嚴緊的貸款條件,分析員認為大馬房市的前景持續黯淡無光,不過主要州屬的產業價格已有趨穩的顯現。

大華繼顯研究分析員在報告中指出,消費稅開跑近1年,但國內需求依舊低迷不振。「隨著消費者的負擔能力趨弱和銀行嚴峻的貸款政策,將持續打壓市場買氣,促使房市的展望飽受陰霾籠罩。」

該分析員說,部分的產業發展商,也下調產業的推介規模和銷售目標,以進一步鞏固短中期的房市展望。

另外,消費稅落實後充斥的不確定因素,加上嚴緊的貸款措施更是讓房市雪上加霜,持續刮冷風。

房市需求放緩,產業股依然在長期平均估值的水平下交易。同時相信房市今年依舊是不明朗,因過去1至2年許多發展商推介產業,會推高來年的供應。

雙威實達週息率料6%儘管如此,分析員相信在雪隆熱門地點推介可負擔房屋和有地發展,將持續取得不俗的反應。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

葛京區搖身一變成為商貿中心 吉隆玻新金三角崛起

根據《東方網》報導,配合吉隆坡市中心兩大發展計劃,大馬城與敦拉薩國際貿易中心(TRX)的先後成立,葛京區未來數年也會從原本的公務員宿舍集中地,搖身一變成為超過700萬平方尺的商業貿易中心,進而連接大馬城與TRX成為吉隆坡新金三角!

葛京區未來數年會從原本的公務員宿舍集中地,搖身一變成為商業貿易中心,進而成為吉隆坡新金三角

位于吉隆坡市中心甘榜班登交通圈旁,距離吉隆坡市金三角地帶武吉免登只有3公里距離,葛京區近年發展隨著各種大型綜合計劃進駐,已搖身一變成為具有聯合大馬城與TRX,成為新金三角地帶的高潛力發展地區。

城市規劃專家吳木炎分析,目前吉隆坡市中心已沒有剩下面積較大的空地,而僅有5至10英畝的空地難以改變大都市容貌,因此現階段而言,只有葛京區可供發展的54英畝地段,是最有潛力的新金三角地點。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

全球經濟放緩 百萬令吉內房屋仍有吸引力

全球經濟放緩,房地產市場緩慢已是不爭的事實,房地產價格高居不下的檳城,早幾年房地產價格快速攀升,如今卻已開始剎車,二手市場甚至已出現下滑。

超過百萬令吉房屋市場由於受到經濟放緩等因素,需求已開始下滑,但低於百萬令吉房產依然存在需求

東方網報導,農曆新年,許多發展商​​紛紛在商場招商刺激買氣,但發展商坦言,超過百萬令吉房屋市場由於受到經濟放緩、令吉走跌等因素,需求已開始下滑,但低於百萬令吉房產只要地點不俗,依然存在需求。

IJM置地北馬區總經理拿督杜進良接受《東方日報》訪問時指出,今年房地產比去年還不理想,但售價介於30萬令吉至70萬令吉的房屋,只要地點不俗,許多購屋者依然會購買。

外國買家觀望

他指出,許多發展商​​近期在推介此類型房地產,取得不俗反應,但超過百萬令吉的房產,表現就稍差。

他解釋,有數項原因導致高端房地產銷售下滑,其中包括全球經濟放緩、令吉疲弱等。

他也說,雖然普遍認為令吉疲弱會吸引外國買家,但目前馬幣走勢並不穩定,無法確定是否還會繼續貶值,加上國家政治不穩,外國買家基於此一般持觀望態度,不敢貿然入場投資。

「外國買家如果現在購買100萬令吉的高端房產,下月如果馬幣繼續貶值,他們可能就會虧損十數萬令吉。」

此外,他還表示,如果上述因素屬於第一關卡,那麼第二關卡就是銀行貸款,目前銀行已開始收緊貸款,許多購屋者在貸款這一關面臨許多問題,有著房貸不獲批,有些則只批准一半數額的房貸。

「有些人申請50萬令吉貸款,但銀行基於許多考量,只願意放貸40萬令吉,對一般人而言10萬令吉並非小數目,最終只好放棄購買房產。」

銀行收緊貸款首購族購屋困難

馬來西亞房地產發展商公會(REHDA)檳城分會主席拿督陳福星強調,房地產市場低迷主要原因為購屋者要取得銀行貸款困難重重,而非房產供過於求。

他以檳州為例,依然有許多民眾想要購買房子,尤其是首購族,但他們面對的問題就是銀行貸款,這是最致命的因素。因為,一旦無法取得房貸,其餘的一切已免談。

他建議,國家銀行應為首購族放寬貸款條例,否則未來他們將更難購買到房子,尤其是目前銀行利息低,而且房地產市場已經開始放緩,這是購屋的最佳時機。

另外,他也認為,檳州房地產不會泡沫化,因為地價及建築材料不斷上漲,所以房價絕不可能會下跌,只是市場會放緩而已。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

馬來西亞經濟增長迅速 2016年漲幅有望達5%

馬來西亞總理納吉布發表新年獻詞時表示,盡管全球經濟充滿挑戰,但馬來西亞有信心在2016年實現經濟增長4%至5%的目標。

馬來西亞總理表示,2016年有望實現經濟增長4%至5%

他在12月31日發表新年獻詞時表示,馬來西亞將減低中等收入家庭的稅務,上調最低薪金制,增加壹馬援助金(BR1M)額度,以幫助人民面對物價上漲。

納吉布指出,政府將建造17.5萬間新的廉價房屋,投入410億馬幣用於加強教育,讓年輕人能夠面對新的挑戰。

他指出,盡管消費稅的落實不受歡迎,但在國際油價下跌的情況下,如果沒有消費稅,馬來西亞2016年財政赤字將從3.1%上升到4.8%,這會導致信用評級機構調低馬來西亞的信譽,進而導致更高的利率,造成外資撤離,就業率大幅下降。

納吉布稱,在過去壹年,馬來西亞在國際政治舞臺扮演重要角色,馬來西亞成功帶領東盟進入歷史性轉折點,建立起東盟經濟共同體。東盟也成為世界第四大經濟體。

他強調,全球經濟充滿挑戰,但在私人投資和消費驅動下,馬來西亞2016年經濟增長預計可達4%至5%。

 

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(據新聞在線)