全球經濟放緩，房地產市場緩慢已是不爭的事實，房地產價格高居不下的檳城，早幾年房地產價格快速攀升，如今卻已開始剎車，二手市場甚至已出現下滑。
超過百萬令吉房屋市場由於受到經濟放緩等因素，需求已開始下滑，但低於百萬令吉房產依然存在需求東方網報導，農曆新年，許多發展商紛紛在商場招商刺激買氣，但發展商坦言，超過百萬令吉房屋市場由於受到經濟放緩、令吉走跌等因素，需求已開始下滑，但低於百萬令吉房產只要地點不俗，依然存在需求。
IJM置地北馬區總經理拿督杜進良接受《東方日報》訪問時指出，今年房地產比去年還不理想，但售價介於30萬令吉至70萬令吉的房屋，只要地點不俗，許多購屋者依然會購買。
外國買家觀望
他指出，許多發展商近期在推介此類型房地產，取得不俗反應，但超過百萬令吉的房產，表現就稍差。
他解釋，有數項原因導致高端房地產銷售下滑，其中包括全球經濟放緩、令吉疲弱等。
他也說，雖然普遍認為令吉疲弱會吸引外國買家，但目前馬幣走勢並不穩定，無法確定是否還會繼續貶值，加上國家政治不穩，外國買家基於此一般持觀望態度，不敢貿然入場投資。
「外國買家如果現在購買100萬令吉的高端房產，下月如果馬幣繼續貶值，他們可能就會虧損十數萬令吉。」
此外，他還表示，如果上述因素屬於第一關卡，那麼第二關卡就是銀行貸款，目前銀行已開始收緊貸款，許多購屋者在貸款這一關面臨許多問題，有著房貸不獲批，有些則只批准一半數額的房貸。
「有些人申請50萬令吉貸款，但銀行基於許多考量，只願意放貸40萬令吉，對一般人而言10萬令吉並非小數目，最終只好放棄購買房產。」
銀行收緊貸款首購族購屋困難
馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）檳城分會主席拿督陳福星強調，房地產市場低迷主要原因為購屋者要取得銀行貸款困難重重，而非房產供過於求。
他以檳州為例，依然有許多民眾想要購買房子，尤其是首購族，但他們面對的問題就是銀行貸款，這是最致命的因素。因為，一旦無法取得房貸，其餘的一切已免談。
他建議，國家銀行應為首購族放寬貸款條例，否則未來他們將更難購買到房子，尤其是目前銀行利息低，而且房地產市場已經開始放緩，這是購屋的最佳時機。
另外，他也認為，檳州房地產不會泡沫化，因為地價及建築材料不斷上漲，所以房價絕不可能會下跌，只是市場會放緩而已。
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（互聯網資訊綜合整理）