馬來西亞旅遊及文化部副秘書長祖乃達李指出，截止目前，馬來西亞共批准了來自全球123個國家的兩萬多名外國人參與「馬來西亞第二家園計劃」，中國以6,785人排在首位。
移居馬來西亞華人居申請人數之首祖乃達李出席馬來西亞第二家園代理商公會晚宴時透露，自2006年以來，日本長期逗留基金會連續9年把馬來西亞列為最佳長期逗留及退休地點。
2015年全球退休指數調查顯示，馬來西亞是亞洲最佳的退休地點。馬來西亞同時在Living.com的最佳宜居退休國家排名中，僅次於厄瓜多爾、巴拿馬及墨西哥，名列第4。
「馬來西亞第二家園計劃」是馬來西亞政府鼓勵外國公民在馬來西亞長期居留的一項政策，一旦獲得批准，申請人將獲得十年多次往返簽證。
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據《南洋網》報導，很多國人離場之際，外國買家對在大馬購屋還是蠢蠢欲動；大馬有哪些吸金魅力被你我所忽略？聽聽他們為何鍾情大馬房地產，可能有所啟發。
令吉去年狂貶，至今未見止跌之勢，國人對投資房地產更是步步為營。
但投資房地產，講究的是長線回酬；而最近令吉暴跌，恰好為這些國外投資家提供了進場機會。
投資房地產，歐美、澳洲或近一點的中港台，都比大馬人更成熟和專業，他們就看到許多大馬人本身忽略的優勢。同時，對於許多人來說，大馬也是一個退休天堂。
政局和金融體系穩定，一直是馬來西亞人所自豪的。
但政局已經不再如過去般穩定，而金融體系在經濟前景看淡、貸款增長放緩、需要更多資金應付新條例和放貸的壓力下，雖不至於誘發危機，但風險相對比過去高。
假如說，這兩槍齊發，都對房地產市場沒有影響，那是自欺欺人，過去幾個月來，官方資料都顯現價量齊縮的情況看出端倪。
過去3至4年裡，房地產交易量出現微跌，不同的是，交易額屢屢寫下新高。
按照馬來西亞房地產仲介師協會（MIEA）主席辜永展的說法，大馬房地產是區域中最具有吸引力的，只不過去年的馬航事件和其他因素，影響投資意願。
「不少之前看好馬來西亞市場的投資者，如今按兵不動，重新考慮投資決定。」
另外，令吉去年貶值約20%，在所有亞洲貨幣中墊底，稍早又有人傳令吉兌美元可能會破5大關的不利消息，令一些外資突然轉向觀望。
在億達法務辦事處創辦人陳佐彬律師眼中，雖然全球經濟氣候變壞，但在外國人眼中，馬來西亞仍是投資天堂。
「特別是中東人，老早已將馬來西亞看成是回教國中的美國，如今令吉持續貶值，在他們看來正是進場時機。」
另外，日本和韓國人也開始在這裡投資和置產，有些還將馬來西亞視為第二家園，進一步印證大馬房地產越來越受外國人歡迎的說法。
本報也訪問了亞太國際地產營運長拿督周家慶和在馬來西亞產業機構（MPI）擔任馬來西亞房地產推廣大使的潘榮德碩士，兩人均認為，國內政局導致中港台新投資者卻步。但他們都認為，這只是短暫的影響，很快就會雨過天晴。
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（據鉅亨網）
由於國際原油價格暴跌、「一馬發展公司」(1MDB)債務醜聞和涉及馬來西亞首相納吉的政治獻金課題籠罩，導致馬幣兌美元匯率於2015年大幅貶值18.5%，收市報1美元兌4.2900馬幣，創下自1997年以來最大跌幅紀錄，為亞洲表現最差貨幣。
由於美國聯邦儲備局預期升息壓力，促使外資大量撤出新興市場，亞洲主要貨幣兌美元匯率於2015年皆競相走低。除馬幣跌勢最重外，其他9國主要貨幣皆創下介於0.64至10.26%跌幅紀錄，包括印尼盾(下跌10.26%)、泰銖(下跌8.59%)、韓圜(下跌6.35%)、新加坡幣(下跌6.19%)、菲律賓披索(下跌4.97%)、印度盧比(下跌4.97%)、人民幣(下跌4.46%)、新台幣(下跌3.53%)及日元(下跌0.64%)。
根據彭博社所進行的調查顯示，馬國經濟學者看法分歧，部分認為在美國升息的影響下，2016年馬幣兌美元匯率仍會下跌，並於2016年底時試探4.40馬幣水準，較現有水平低2.56%。部分則認為，馬幣跌幅料於2016年放緩，主因英國布蘭特油價在下挫至11年新低後，開始持穩，1MDB公司的資產脫售計劃進展順利，也使馬國市場信心改善。
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（據鉅亨網）
馬來西亞房產市場並非如外界預測般看淡，業界人士指出，明年房市景氣仍可望逐步回溫，雖然房市交易量持續緊縮，不過，假如買方認為賣家開出的價格有商量空間，交易就有望落實。
星洲日報報導，今年馬來西亞房產市場欠佳的原因包括：政府推出打房政策、國家銀行實施管控措施、恢複比率較高的產業盈利稅、購屋者觀望進場時機，另外，我國的經濟仍未明顯復甦等因素，房產市場景氣將更為看淡。
另外，各家商業銀行在考量風險因素，開始緊縮非自用住宅房屋貸款，加上國家銀行並未升息，除非急於求售的投機者；否則，賣家一般不會面對太大壓力，基於這點，期待產業市場景氣回溫，可能還需要一段時間。
市場人士指出，有意脫售產業者，他們也會稍微放軟要價，而且會有洽談的空間，不像去年或之前，一些賣主會以不二價來出售其產業單位。
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（據鉅亨網）
受房地產投資影響，馬來西亞國際貿易及工業部（MITI）部長拿督斯里慕斯達法指出，該國首9個月農林漁牧礦業（primary sector）、製造業及服務業的獲批投資額共錄得1532億令吉，比去年同期少15%。
馬來西亞中國報報導，馬國貿工部發文告指出，我國首9個月農林漁牧礦業、製造業及服務業的獲批投資額，從去年同期的1800億令吉，按年降低268億令吉或15%至1532億令吉，主要因為房產獲批投資額大幅下挫。
隨著房產市場持續放緩，同期房產獲批投資額下滑63.7%至210億令吉，拉低服務業的投資額。
油氣投資大減
不過，其他領域的獲批投資額則取得成長。慕斯達法認為，雖然全球外來直接投資額（FDI）下挫，加上宏觀經濟環境具挑戰，但從其他領域的投資額增長看來，顯示投資者持續對我國有信心。
他說，合計1532億令吉的獲批投資額，國內投資佔82%或1249億令吉。有關投資額涉及3727項計劃，料帶來13萬9720個就業機會。
獲批投資額當中，服務業佔最大比重，即54%相等於827億令吉；製造業（44.2%或677億令吉）；農林漁牧礦業（1.8%或28億令吉）。
製造業而言，共有522項計劃獲批，投資額677億令吉，比去年高7%。
農林漁牧礦業的獲批投資額則按年跌77%至28億令吉，主要是上游油氣投資減少，以及全球原油價低迷所致。
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（據鉅亨網）
生活成本高漲及馬幣走疲等利空持續作祟，上半年馬來西亞地產成交量及成交值雙雙下滑，由於利空猶在，消費者置產意願易跌難起，恐怕房市暫時無法走出低潮。
生活成本高漲及馬幣走疲等利空持續作祟，上半年馬來西亞地產成交量及成交值雙雙下滑次季成交量跌9.6%
根據馬來西亞全國產業資訊中心（NAPIC）2015上半年產業報告，產業成交量按年下滑6%至770億8千萬令吉。第二季跌勢惡化，從第一季的2.3%擴大至9.6%。
上半年成交值走低3.5%至1千866億1千800萬令吉，第二季成交值從第一季的0.9%增幅下滑7.6%。
另外，數據也顯示，今年8個月地產貸款額按年跌7%至2千零31億3千萬令吉，2015年8月數額按年下滑12%至256億8千萬令吉，表現比7月的按年4%跌幅糟，按月比下滑3%。
MIDF研究指出，NAPIC上半年產業報告證實了2015年發展商銷售料下滑的預測，儘管如此，對產業貸款額持“中和”看法，因按年走勢顯示，這些數據將維持在負成長領域。
“受消費稅引發的生活費高漲及馬幣走疲因素影響，消費者短期內對購買大件商品，如產業的意願料持續低迷，導致地產發展商銷售可能持續放緩至今年第四季及明年第一季。”
馬來西亞經濟研究院（MIER）最新消費者情緒指數（CSI）企於71.7，為6年半低點，並預見未來消費情緒將低迷不振。
與此同時，產業發展商第三季業績表現也起落參半，該行點評的7家發展商當中，僅1家表現超越預期，29%或2家業績低於預期。
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（互聯網資訊綜合整理）
根據馬來西亞房地產資訊中心的數據，柔佛依斯幹達特區（Iskandar Malaysia）將迎來33萬6000個即將落成和正在計劃中的新私宅單位，這超過了新加坡私宅的總數。
這項數據還不包括壹幅靠近大士第二通道的1400公頃填海地段的私宅供應，該地段的私宅將從2020年起進入市場。
馬來西亞柔依特區私宅單位逾33萬文化、社區及青年部長兼通訊及新聞部第二部長黃循財昨天在代表副總理兼財政部長尚達曼，回答義順集選區議員李美花的提問時，披露以上數據。
柔佛依斯幹達特區的房地產項目過去幾年吸引了好些新加坡人前去買房。
李美花詢問金融管理局是否清楚多少新加坡人在依斯幹達特區投資房地產，以及本地銀行對於這類買家的貸款違約是否有所防範。
黃循財指出，本地金融機構並沒有涉及大量跟在海外購買房地產有關的貸款。事實上，銀行對此十分謹慎，因此這類貸款只占主要貸款者房貸組合的2％。
他指出，投資者在海外投資房地產面對諸多風險，包括來自房屋供應過剩、外匯，以及涉及房地產稅務和條規的風險。
異軍突起的馬來西亞樓市近來深陷“泡沫化”的憂慮。
先是美國著名投資家吉姆·羅傑斯（Jim Rogers）在全球投資展上表示，馬來西亞柔佛州房產已經供過於求，未來可能出現房產泡沫。
與此同時，新加坡Channel 8 News報道也指出，馬來西亞伊斯幹達特區房地產發展太快，導致經濟活動無法跟隨，而海外開發商又大規模推出新項目，使得該地區房地產市場出現供應過剩的情況。
馬來西亞房產未來應當心泡沫
“馬來西亞樓市在經歷過黃金期之後，必須放緩腳步了。”見證了馬來西亞樓市從平靜走向火爆的房地產商蔡兆源（音譯）在接受記者采訪時表示，過去幾年，馬來西亞樓市壹直在高速發展中，“這樣的發展，顯然讓房地產商們感到欣喜。但是，隨著交易量的下降，我們也意識到壹些問題——馬來西亞樓市似乎發展過快了壹些。”
那麽，如今的馬來西亞樓市是否真的迎來了“泡沫化”危機？
對東南亞房地產頗為關註的房地產獨立經紀人陳漢星對《國際金融報》記者直言，因為經濟發展和旅遊產業的開發，馬來西亞房地產確實有很大的起色，但是過度開發的行為顯然忽視了當地房地產市場的消化能力。
“倘若壹直忽視這樣的問題，樓市泡沫化真的不遠了。”陳漢星說。
房地產行業研究員殷旭飛在接受記者采訪時指出，“前期的過度開發，導致供求關系嚴重失衡，當地房價在快速上漲壹段時間後累積了較大的風險，確實值得警惕。”
演繹“新加坡奇跡”
在房地產業內人士看來，伊斯幹達特區描繪了壹個類似中國香港和深圳的故事，同時，低廉的土地價格和開發環節較少的稅收環節，都在吸引著內地開發商湧入
馬來西亞政府為吸引國外投資者，做了不少實質性的工作。特別是在馬來西亞房企紮堆的柔佛州新山市，馬來西亞政府2006年便設立了伊斯幹達特區，與雪蘭我州、西部巴亨和吉打並列國家四大特區，重振經濟。伊斯幹達特區與新加坡壹水之隔，涵蓋新山市在內的５個縣市，面積是新加坡的3倍。
因此，有人認為，馬來西亞房地產市場正在創造另壹個“新加坡奇跡”。
“仔細研究不難看出，馬來西亞房地產市場快速掘起和發展的背後，是政府的推動，是多路資金的引入。”EA Realty 房地產公司合夥人Elena Dobreva在接受《國際金融報》記者采訪時指出。
“當然，這些資本推動了馬來西亞房地產高速成長的同時，也炒高了當地的房價。”Elena認為，房價升高是每個受到外界關註的房地產市場的常態。
記者了解到，作為政府大力推動的柔佛州地區的房價，在近幾年壹路飆升。馬來西亞首都吉隆坡居民Kesuari告訴記者，其姑媽在柔佛州的壹套壹居室公寓，2014年的市場價格也達到了近90萬元人民幣，“之前這樣的房子價格在15萬林吉特（約合人民幣29萬元）已經很不錯了。”
“相對其他國家10年至15年的慢速成長，馬來西亞的房地產市場成長非常快，特別是新樓盤。”壹位當地的中介商表示，從2008年至今，很多樓盤都在5年以內開發到位，且這些地方消耗的物資也在不斷增長，大致是以前的10倍。
“顯然，政府創造的投資環境是重要原因。”對此，房地產獨立經紀人Jeff認為，國外的開發商能夠大規模進入馬來西亞投資，政策因素不可忽略。Jeff曾對記者透露，他認識的幾家國內的房地產商，之前都在馬來西亞簽訂了壹單或多單投資項目。
記者了解到，開發商們口中的“政策引導”，主要是指馬來西亞政府自2002年以來頒布實施的壹系列吸引外商投資的政策。據悉，投資者可以通過“第二家園”計劃，在馬來西亞銀行存入大約30萬林吉特（不到60萬元人民幣），就可在馬來西亞享受10年內的自由出入。
“中國投資者在不放棄原有國籍的情況下，可以在90天內拿到馬來西亞10年的免簽證，並且可以用自己的名字在銀行開戶，在馬來西亞成立企業。”馬來西亞拿督葉紹全曾公開表示，這項政策確實吸引了大批中國商人的到來。
消費稅捆綁購買力
自2008年9月全球金融危機以來，馬來西亞房地產市場持續升溫，引發市場對價格泡沫的擔心，馬來西亞政府亦采取壹系列政策措施抑制房價上漲
經歷了高速發展之後，馬來西亞的房地產市場似乎迎來了危機。據馬來西亞銀行公布的最新報告，去年第四季度，柔佛州的產業交易總值環比下跌33%，降幅遠高於馬來西亞全國平均下跌7%的水平。
分析師認為，伊斯幹達特區的海外房地產商來勢洶洶，不斷推出新項目，加上越來越多的項目近期內竣工，容易造成市場泡沫化。目前，柔佛州約有350萬人口，其中伊斯幹達特區則有150萬人，市場未必能消化。
對此，當地政府開始有所警覺。隨著壹系列房地產降溫措施的出臺，銀行紛紛收緊房貸條例，使市場開始放緩。
目前，新山地區的成交已經開始下滑。根據國內代理機構的數據，近幾月來，國內赴馬來西亞看房的人群急劇下降，很多機構赴馬看房團已經取消，近期也無新的成交數據。租房市場也並不好過，目前多呈空置狀態。
“很多開發商只看到了這裏房產的增值潛能，而忽略了究竟有多少人購買房產的問題，導致馬來西亞很多新開發的樓盤銷售並不理想。”壹位馬來西亞房地產集團的工作人員對記者透露，為了更好地將那些空置的樓盤脫手，他們已經開始考慮降價銷售。
也有觀點指出，馬來西亞房地產交易下滑，並不完全是“泡沫化”危機在作用。當地政府近期的政策變動也在發力。
有業內人士直言，正在執行的消費稅是導致馬來西亞房地產市場出現波動的原因之壹。據悉，馬來西亞當地的消費稅已經從2015年4月1日起開征，幅度為6%，之前已經有不少開發商為爭取政策落實前的訂單，紛紛搶推房產計劃。
在消費稅開征之前，馬來西亞銀行提醒，這波交易熱不容易延續，開發商恐怕高估了市場需求和消費稅落實後的房價，尤其在升息山雨欲來之際，樓市趨勢難以捉摸。
“隨著許多開發商依據消費稅調整房價和成本，房價可能提高6%，加上升息50基點的潛在沖擊，消費者的‘置產力’恐怕進壹步下跌，進而拉低房價。”馬來西亞銀行之前發出預警。
馬來西亞銀行還指出，馬來西亞家庭債務在2013年底攀至8540億林吉特，占名目國內生產總值的86.8%，雖然流動金融資產占家債總額的160%健康水平，暫時不會引發樓市危機，但若現有打債措施效果不彰，不排除監管當局會加重打債力度，降低房產市場熱度。
而事實上，此前馬來西亞銀行警示的狀況正在發生。Jeff指出，過去4年，馬來西亞的房價飆升過猛，政府的確需要運用壹些手段來保證房地產市場的穩定。
不過，Jeff認為，“馬來西亞房地產市場如今出現交易量下滑等現象，背後是由諸多因素推動的。這是壹個國家房地產市場高速發展過程中必經的環節，無需過度驚慌失措。”
投資價值存疑
對於馬來西亞的政治環境來說，3年至4年，可以發生的事顯然太多了，這其中的不穩定因素讓很多房地產商望而卻步
撇開樓市“泡沫化”等問題的爭論，被稱為投資窪地的馬來西亞房地產市場，也不像往年那麽美好。
“首先是房屋轉讓稅的提高。政府規定，外國人在馬來西亞進行的房屋轉讓，不滿5年的，按收益部分繳納30%的增值稅，而此前的規定是3年內轉讓收30%。”Elena對記者介紹，因為馬來西亞在期房交房前不允許房屋交易，加上馬來西亞房產的建設周期多在3年至4年左右，因此投資者需要持有至少3年至4年。
與此同時，為了抑制房價的過快上漲，政府提高了外國人在馬來西亞的購房門檻。“除此之外，對國外開發商而言，要在馬來西亞投資，需通過與本地企業合作的方式，中資公司必須將30%的股權分給馬來西亞本土的企業。”準備在馬來西亞註冊公司的王先生告訴《國際金融報》記者，因為這樣壹條規定，他壹直在猶豫是否將生意發展到馬來西亞。因為30%股權對於他來說，不是小數目。
與此同時，對中國的投資者而言，馬來西亞房價已不再低廉。以中國多家房企集中的新山為例，隨著近年來房地產投資熱，新盤價格已經在2萬元左右，與吉隆坡不相上下。
那麽，馬來西亞的房地產市場是否還有投資價值？
殷旭飛認為，“馬來西亞房地產依舊具有投資潛能。盡管馬航事件、國內政策調控都對房地產投資有所影響，但是馬來西亞優越的自然資源依然存在，仍然是度假旅遊勝地。”
Elena Dobreva認為，房地產市場有升必有降，只要經濟發展穩定，（房地產市場）總會有再度繁榮的時候。
在Jeff看來，現在投資馬來西亞並沒有什麽問題，但是投資者如果希望馬來西亞樓市恢復到前幾年那樣的火爆，則需要相當持久的耐心了。
吉隆坡位於馬來半島心臟地帶，為一座新舊輝映，東方色彩與西方文明有機融合的新興大都市。作為東西方文化有機融合的新興國際大都市，吉隆坡的房產受到了越來越多的關注——吉隆坡房產正成為全球三大熱門地之一。這是一套面積為4356平方英呎（約405平方米）的公寓套房，位於GALLERY @ U-THANT公寓樓盤內，為您帶來非常難得的置業和投資契機。
卓越地段精品樓盤，吉隆坡蓬勃發展、前景看好
這套公寓設計精良、十分寬敞舒適，面積為4356平方英呎（約405平方米）。其空間佈局巧妙，落地玻璃窗將戶外的陽光和景緻納入室內，令人心情愉悅。公寓套房位於GALLERY @ U-THANT公寓樓盤內，該樓盤專門由馬來西亞一家上市房地產開發商——Nam Fatt Berhad公司開發而成。這個珍貴的樓盤是一個精選開發項目，竣工於2010年末，佔據吉隆坡一處真正卓越的位置，共建成了兩幢10層高的公寓塔樓，總共只包括50套寬敞的公寓套房。
抓住購買機會，同樣也是讓財富增值的好時機。著名的物業投資公司IP環球將倫敦、紐約和吉隆坡列為全球三大最熱門物業投資城市。馬來西亞被看好成為外商直接投資的首選目的地，這得益於馬來西亞房地產市場的蓬勃發展。而馬來西亞吉隆坡房價現在的升幅已達到5%-24%，勢頭強勁。在政府的經濟轉型計劃下， 馬來西亞 政府擬用1720億令吉打造「大吉隆坡計劃」，展望10年後將吉隆坡建成世界20個宜居城市之一。這將帶動大馬房地產全球化的起步，房地產價格也可能會以「國際價格」上市。
在大吉隆坡計劃下，包括建100層摩天樓「獨立遺產」、興建捷運及建有蓋走道，預料將成為房產業的投資熱點。耗資50億令吉的100層摩天大樓計劃，除了提升吉隆坡的市貌，預料也有助改善吉隆坡的居住質量與活力。吉隆坡本身的獨特魅力和熱帶風光是目前吸引外籍人士置業的主要原因。同時，大吉隆坡計劃將對經濟增長的拉動、環境的提升、配套設施的完善，則是促進吉隆坡房產市場在至少未來10年裡持續和快速發展的強力推手。
近年來，碧桂園、富力等中國房企不停攪動新加坡和馬來西亞樓市。
中國人買走新加坡8%的房子 成開發商核心資源“我們很快會在馬來西亞投壹個300億左右的產業園。”綠地董事長張玉良近日對記者透露。據悉，未來兩月後，綠地將在新加坡和馬來西亞交界處投資壹個面積達3平方公裏的科技產業創新園區。熟悉綠地的人士向記者透露，馬來西亞拿督近日造訪綠地總部，目前尚未簽約，新的投資已經明確。這壹產業園選址與綠地此前在馬來西亞的住宅項目相距不遠。
這壹新項目所在的馬來西亞柔佛州新山市，與新加坡隔海相望，近年來頻繁出現在中國房企的出海版圖上。綠地2014年在柔佛州拿地開發住宅項目，碧桂園、富力地產等都在這壹帶大舉投資。
新加坡房地產公司永泰控股副主席鄭維榮告訴記者，近年來新加坡房地產市場上有多達30%的產品賣給了新加坡以外客戶，中國內地買家買走了新加坡市場上8%～9%的房子。新加坡因為語言、文化與中國接近，中國買家快速增長的趨勢仍在持續。
萊坊國際最近壹份報告顯示，馬來西亞新山、澳大利亞黃金海岸等地成為中國超高凈值投資者追捧的目的地，其投資收益超過了其他傳統海外置業城市。
記者了解到，新加坡近期經濟增長趨緩，業內預計房地產需要兩到三年才能回暖。新加坡本地開發商紛紛將中國內地客戶視為核心資源，與出海的中國房企短兵相接。
鄭維榮透露，永泰控股有多達10%的客戶來自中國內地。最新的項目嘉禦苑專門開發金融支持平臺，幫助中國買家在新加坡尋找房地產之外的投資項目。中國內地買家表現不俗的實力，尤其是來自中西部的富裕人群。來自內地的買家有的有意移民，有的僅僅是出於投資不動產的考慮。
綠地方面告訴記者，以往出海到韓國濟州島等地的項目買家以中國人為主，但綠地正在將客群範圍擴大，爭取當地客戶。此前出海到舊金山，針對華人買家的萬科也提出要逐漸發展當地客戶。隨著中國移民大軍的擴張，出海的中國房企面臨更多競爭。
