Tag: 马来西亚房价

馬來西亞依斯干達特區發展局首席執行員拿督依斯邁說，房地產商錯估形勢，馬來西亞依斯干達特區中等收入人士的購買力無法負擔上百萬令吉的產業。根據研究顯示，目前房價介於 12 萬 6000 令吉至 45 萬令吉的房產單位需求最高。

馬來西亞東方日報報導，依斯邁重申，房地產並非特區專注推廣的 9 大領域，特區發展引起關注，致使房地產領域興盛，然而房地產項目是地主及房地商之間的商業交易，房產商以高價收購土地，自然要求從發展項目中賺取高收益，但特區中等收入人士無法負擔得起上百萬令吉的單位。

“根據研究，售價位於12萬6000令吉至45萬令吉的房產單位需求最高，因此滯銷是單位其實是價格上百萬令吉的高端房產。”

依斯邁今日與媒體代表交流會面活動上，這麼回應媒體詢問。

馬來西亞依斯干達（Iskandar Malaysia）是馬來西亞政府於2006年宣布在柔佛州南部區域推行的一項大型經濟發展計劃。

另一方面，針對過去兩年多份國內學術研究報告指特區發展造成環境衝擊，依斯邁則委婉表示發展必定有所代價，惟特區發展局已在進行多項努力，包括紗玉河整治工作。

“我們必須實際一點，特區發展必須一步一步進行。特區的建設以低碳城市的方向，但這項目標並非可以一兩年內完成。”

無論如何，依斯邁表示，當局關注社區的發展，並指出特區之內約有 30 個隱藏在城市區的村落，如何協助這些村落與城市發展接軌，是一項大挑戰。

他以地不佬河旁的甘榜瓜拉馬曬為例，該村落在發展行進時逐漸被孤立，對村民們作出賠償，要求他們搬遷並非最佳的方法，當局所要做的是進行規劃，協助居民提升基設，並以傳統謀生手藝謀求新出路。

（據鉅亨網）

東方網報導，鑒於目前國內外形勢，馬來西亞產業領域可能陷入4至5年的橫擺周期，國內房價預測在未來4至5年內不會有急速的增長，按年成長率將呈平緩趨勢。

肯納格投行股票研究主管林芬潔在今日的大馬產業峰會中表示，馬來西亞產業市場的3項關鍵推動因素正出現結構改變，進而導致整個產業市場一同經歷這變化。

馬來西亞上半年房地產交易量年減7.1%，交易總值下跌11.5%

林芬潔認為，馬來西亞人口結構的改變、銀行收緊貸款發放的條件，和消費者因經濟負擔能力的不同，導致國內房市供需關系錯置，是目前產業領域欲振乏力，陷入衰退的主要原因。

“產業市場的興榮與人口成長息息相關，而我們可以看到，20至29歲這段年齡層的人民現在成了大馬最主要的人口結構成份，而這部份人口正是典型的首次購屋者；所以現時的首次購屋者人數已經來到頂峰，未來這數字只會跌，不會升。”

（據鉅亨網） 

中國報報導，大馬房產招商公會總會長拿督斯裡紀順能指出，盡管許多人信誓旦旦指“馬來西亞房地產價格明年還會再跌”，不過以其從事房地產行業16年的經驗，認為今年還是投資房地產的良機。

很多人懷疑房地產市場是否處在泡沫階段，但其實他在10年前，就聽許多人說：“行情這麼不好，明年一定跌”，但時至今日，房價從未跌過。

“可為何房價仍未跌？全因大馬房地產價格在東南亞乃至亞洲仍屬於較低的。”紀順能說，投資房地產最好的時間就是“昨天”，因為昨天買了，今天就安心了，但他也強調，投資眼光必須精准。

馬來西亞房價在東南亞乃至亞洲仍屬於較低

紀順能引述國家統計局數據說，在2013至2016年，外國對我國直接投資上升許多，現也有大批中國人湧入馬來西亞房市。他說，若不搶先購買，中國人來時將毫不留情把整個市場價位炒高，再托市。

（據鉅亨網）

馬來西亞房價介於40萬至50萬令吉的房屋，在2015年的交易量幾乎下跌一半，從2014年的2萬8千769個單位，減至2015年的1萬4千755個單位。

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星洲日報報導，馬來西亞全國產業資訊中心的市場報告指出，售價在25萬至30萬令吉的房屋，交易跌幅排第二、下跌25.5%，從2014年的2萬2千548個單位，減至2015年的1萬7千960個單位。

接下來是屋價介於20萬至25萬令吉的房屋，交易量下跌21.2%，從2萬4千240個單位，減至1萬9千101個單位。

整體來說，住宅產業交易量顯示下跌4.5%，從2014年的24萬7千251個單位，減至2015年的23萬5千967個單位。

不過，價格較低的產業，交易量顯示增加，其中5萬令吉的房產，交易量增加67%，價格在5萬至10萬令吉的房產，交易量增加16.5%，從2014年的3萬3千741個單位，增至2015年的3萬9千306個單位。

 

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（據鉅亨網）

根據星洲日報報導，馬來西亞2015年房產市場成交量與成交值錄得13年來第二大跌勢，分析員認為國內房屋閒置數量仍在可管理水平，但銀行嚴謹貸款政策並未松綁，加上政府輔助措施杯水車薪，相信國內房市仍難擺脫鞏固調整格局。

全國產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，去年馬來西亞房市成交量與成交值分別下跌8%和5.7%，創下2002年來第二大跌幅，僅低於2009年的8.3%跌幅。

其中，柔佛、檳城、吉隆坡和雪蘭莪成交量分別下跌19%、16%、10%和6%。

同時，受到認購率從45%跌至41%影響，產業發展商開始展延新房產推介，拖累2015年新推房產減少19%，同期庫存也有所增加，但豐隆研究表示，儘管未脫售單位數量和價值雙雙攀升，可未脫售單位僅佔現有房屋供應的1.6%，總體仍在可管理水平。

 

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（據鉅亨網）

根據星洲日報報導，馬來西亞亨利行（Henry Butcher Malaysia）森州分行估價師蕭永康接受《花城》社區報詢問時強調，目前是屬於屋價的調整期，亦是一個好現象，至少能減少投機者把州內的房地產價格炒高。

馬幣貶值、經濟低迷及消費稅落實，讓投機者卻步，屋業界交易洩氣，屋價也因而放緩，這個時候，對有經濟能力及有意購屋的人士，則是購屋良機。

目前屋價上漲速度放緩的情況從去年開始，並會在今年持續，甚至延續至明年，若有經濟能力又有意購屋者，現在是購屋良機了

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他也認為，目前屋價上漲速度放緩的情況從去年開始，並會在今年持續，甚至延續至明年，若有經濟能力又有意購屋者，現在是購屋良機了。

蕭永康指出，目前芙蓉的新建或二手房屋都處於充裕，若購屋者買不起逾四五十萬令吉的新雙層排屋，或可轉移購買二手雙層排屋，價格介於二三十萬令吉，或二手單層排屋價格是介於15萬至20萬令吉。

他披露，依據目前市場，雙層排屋的銷量走勢佳，現今新雙層排屋在興旺地點介於五六十萬令吉，非興旺地區則介於35萬至45萬令吉；新單屋排屋在芙蓉已很少興建了，反而晏斗地區尚有興建中，價格約30萬令吉。

他說，新半獨立式洋房在興旺區是超過百萬令吉，獨立式洋房更是超過200萬令吉。他指出，一般上，越靠近市區的房屋，價格越高，越遠離市區的房屋，價格越便宜，但也需要視地區發展，例如芙蓉新城與芙蓉市區有一段距離，但是當地正蓬勃發展及擁有良好規劃，因此當地屋價不會低。

他坦承，隨著國家銀行在2年前縮緊房貸申請，銀行嚴格審核申請者的償還條件，申請房貸門檻是以淨收入（扣除公積金、其他個人貸款）為準，以致中產階級人士得至少2人聯名才能購屋。

 

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（據鉅亨網）

馬來西亞政府希望脫售位於大使路及士曼丹路靠近國家皇宮的19英畝黃金地段，之所以成為黃金地段是因為交通便利，靠近國家皇宮。以籌集至少8億3千300萬令吉資金應付財務緊絀。

星洲日報報導，馬來西亞財政部（MOF）文告顯示，競標將在4月6日截止，公開給本地及海外買家。

馬來西亞政府希望脫售位於大使路及士曼丹路靠近國家皇宮的19英畝黃金地段

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該19英畝地段原本由6塊地組成，但被集結在同一地契出售，已獲批發展綜合產業，建造比例1：6。

面朝大使路地段最低拍賣價8億3千300萬令吉，相等於每平方尺1千令吉。

對於最低拍賣價，產業顧問認為每平方尺1千令吉價格底線符合市價，但有其利弊。

「在白沙羅高原有此大型地段屬好事，卻也因接近國家皇宮，未來發展可能被侷限，發展商必須最大化1：6建造比例。」

產業顧問指出，該地太靠近國家皇宮，設計及高度料被侷限，故每平方尺1千令吉價格顯得有點高，而且進出口也可能因靠近皇宮帶來問題。

 

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（據鉅亨網）