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日本|投資中國已成過去 日資“戰略性”轉向東南亞
日本在亞洲地區的對外投資格局正發生顯著改變：對華投資連續三年負增長，但對東南亞地區投資持續增長。
彭博社援引日本貿易振興組織（Japan External Trade Organization）的數據稱，2015年，日本對東南亞國家聯盟10個成員國的投資額連續第三年超過中國大陸和中國香港地區。
日本對東南亞的投資正在加速。日本央行數據顯示，截止2015年年底，日本對東盟國家的投資額較五年前幾乎翻了三倍，至20.1萬億日元（約合1809億美元）。
ASEAN Secretariat數據顯示，截至2014年的三年，日本是東盟10國第二大投資者，僅次於歐盟。
日本對東南亞的投資正在加速（圖片來自彭博社）這與對華投資趨勢完全相反。來自中國商務部的數據顯示，日本對華投資2015年下降25.8%仍呈下降趨勢，為連續第三年負增長，2014年下降38.8%。《日本經濟新聞》1月的一篇報道也注意到，2015年世界對華投資總額同比增長了6.4%，與此形成對照的是，日本對華投資降至2012年峰值時期的一半以下。
隨著日本經濟增長乏力，國內人口老齡化和人口萎縮，日本企業一直在亞洲其他地區尋找投資機會。那麼，此前多年青睞中國的日本為何近些年的對華投資開始下滑了呢？
中國商務部新聞發言人沈丹陽曾在2月初的新聞發布會上總結了四方面因素：
一是近年來人民幣相對日元持續升值，提高了日本企業對華投資成本，也使產品出口型的日資企業競爭力有所下降。
二是中國經濟進入新常態，經濟增速有所放緩，而中國勞動力、土地等成本持續上升，少數日本企業擔心其在中國的發展前景，對來華投資處於觀望階段。
三是日本對華投資起步較早，大多數日本大企業都已在華設立企業，並取得了較好的經濟效益。這些日本企業目前更關注提高在華企業的經濟效益，而暫時放緩擴大投資規模。
四是隨著各國企業積極開展對華投資和中國本土企業的不斷成長，中國市場競爭日趨激烈，部分日本企業被迫退出中國市場。
至於日本對東南亞投資持續增長，新加坡星展集團（DBS Group Holdings）經濟學家Ma Tieying對彭博社表示，“對於日本而言，東盟市場很有吸引力。由於人均收入相對較低和年輕人人口較多，很多東盟國家具有很大增長潛力。”
此外，日本對華投資和對東南亞投資呈現相反趨勢的重要原因還包括勞工成本和市場對外開放程度的差異。Ma Tieying說，對於日本企業而言，這兩個因素在東南亞要比在中國有優勢。
野村股票分析師Mixo Das曾在去年表示：“東盟最適合日本，政治關系比較好，經濟在成長，地理位置也比較近。”
根據普華永道提供的資料，日本是泰國、印尼的最大海外資本來源，對菲律賓和馬來西亞來說也是名列第二。
中國社會科學院日本研究所、全國日本經濟學會日本經濟藍皮書課題組5月24日發布的最新研究報告稱，在未來具有潛力的投資目的地選擇上，日本制造業企業認為印度是首選投資國，印度尼西亞居第二位，中國則跌落至第三位。
社科院上述報告認為，未來日本制造業對華投資規模可能進一步下滑。因世界經濟下行壓力未減，中國經濟的結構調整還將繼續，不確定因素增加，這勢必會給中日經貿合作帶來負面影響。
值得注意的是，有日本人士表示，日企對華投資減少是結構性的轉移。日中經濟協會北京事務所所長筱田邦彥近日在第五屆世界工商領袖（昆山）大會上接受中國網采訪時稱，目前在華投資的日企中，確有出現在工廠轉型到東南亞的一些現像，但這僅僅是一小部分勞動密集型、附加價值較低的企業，無需過度擔心。絕大部分在華日企是有意願繼續面向中國市場，加強在華業務。
（據華爾街見聞）
東南亞房產投資藏陷阱 別只看投報率
“投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書”，一句耳熟能詳的廣告詞，也切中投資海外不動產潛藏陷阱，在包租、高投報及低投資門檻的誘人條件下，海外不動產法令規範、當地行情、購屋習慣、政經局勢、利率及彙率，都是投資海外不動產前須考量的風險。
民眾購買國內、海外不動產最大不同處在於安全性，以國內“不動產經紀業管理條例”規定代銷、房仲業者須提供的“不動產產權說明書”來看，東協國家完全沒有相關規範，由業者自行制定規格，並沒有一套制式化版本，形成海外交易灰色地帶，容易衍生糾紛。
東森房屋國際不動產中心總經理廖麟鑫表示，海外不動產交易潛藏風險，供需是決定房市價格走勢最主要理論，也是海外投資最重要參考指標，空屋率及新建案數量，是重要參考數據。
民眾購買國內、海外不動產最大不同處在於安全性。圖為馬來西亞吉隆坡的房源。此外，坊間業者所說的高租金投報率動輒5～6％，大多指的是稅前的名目投報率，若扣除持有稅、管理費等，甚至是外國人特別稅，剩下的稅後實質投報率恐大打折。
此外，廖麟鑫指出，中國台灣房貸利率約2.1％，日本約2.5～2.8％；東協國家相對較高，馬來西亞約4.5％、柬埔寨8～10％、泰國、菲律賓約5～6％，當租金投報率低於當地銀行貸款利率，需謹慎考慮。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，東協國家並無實價登錄，業者頂多只能提供類似國內房仲的民間交易行情，國人不易得知真正成交行情，除非向當地熟人探聽，否則只能選擇有品牌、高知名度開發商，才不會胡亂定價。
而當地人購屋習慣也很重要，有些國家會排華，像馬來西亞有分馬來區及華人區，若買錯不同區域，轉售將出現問題。
目前很多海外糾紛來自出租，業者包租年限過後租不出去，蔡詠綸認為，要避免此問題發生，購屋前一定要了解當地市場是否有真正居住需求，若需求強勁，有時不包租投報率反而更高。
（據中時電子報）
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柬埔寨雙子塔項目獲批 新亞洲第一高將崛起
國土規劃和建設部決定批准高133層雙子塔項目，建成後將成為亞洲第一摩天樓
根據《星洲日報》報導，國土規劃和建設部決定批准高133層雙子塔項目，建成後將成為亞洲第一摩天樓。
有關項目是由本地泰文隆集團，聯合中國香港及中國澳門兩家房地產公司聯合建設，地點是在位於四臂灣分區的「夢鄉遊樂園」現址，建成後將命名為「泰文隆商貿中心」。
據柬埔寨建築師局副秘書長多沙彭透露，雙子塔項目預計耗資超過10億美元，佔地5公頃，高500米，由兩個133層樓高的建築物組成，建成後將傲視全亞洲。工程將於今年年初動工，估計將於三年後完工。
該項目的動工和建設，將提高投資商對柬埔寨建築和經濟領域的信心，同時也吸引新外資來柬埔寨投資。
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（互聯網資訊綜合整理）
上半年價量齊跌，馬來西亞房市短期難擺脫低潮
生活成本高漲及馬幣走疲等利空持續作祟，上半年馬來西亞地產成交量及成交值雙雙下滑，由於利空猶在，消費者置產意願易跌難起，恐怕房市暫時無法走出低潮。
生活成本高漲及馬幣走疲等利空持續作祟，上半年馬來西亞地產成交量及成交值雙雙下滑次季成交量跌9.6%
根據馬來西亞全國產業資訊中心（NAPIC）2015上半年產業報告，產業成交量按年下滑6%至770億8千萬令吉。第二季跌勢惡化，從第一季的2.3%擴大至9.6%。
上半年成交值走低3.5%至1千866億1千800萬令吉，第二季成交值從第一季的0.9%增幅下滑7.6%。
另外，數據也顯示，今年8個月地產貸款額按年跌7%至2千零31億3千萬令吉，2015年8月數額按年下滑12%至256億8千萬令吉，表現比7月的按年4%跌幅糟，按月比下滑3%。
MIDF研究指出，NAPIC上半年產業報告證實了2015年發展商銷售料下滑的預測，儘管如此，對產業貸款額持“中和”看法，因按年走勢顯示，這些數據將維持在負成長領域。
“受消費稅引發的生活費高漲及馬幣走疲因素影響，消費者短期內對購買大件商品，如產業的意願料持續低迷，導致地產發展商銷售可能持續放緩至今年第四季及明年第一季。”
馬來西亞經濟研究院（MIER）最新消費者情緒指數（CSI）企於71.7，為6年半低點，並預見未來消費情緒將低迷不振。
與此同時，產業發展商第三季業績表現也起落參半，該行點評的7家發展商當中，僅1家表現超越預期，29%或2家業績低於預期。
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（互聯網資訊綜合整理）