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Tag: 日本投资
(简体中文) 价值投资者对日本资产趋之若鹜 | 居外专栏
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(简体中文) 「巴菲特效应」下，日本资产再次受到追捧 | 居外专栏
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暖燈不動產中國子社長桂小科時訊解析日本置業投資
2020年日本公示地價公布 東京23區重新洗牌了嗎？
地價與房價總體上呈正相關，地價的變動會在一定時間內反映在房價上。3月18日，日本國土交通省發布了一年一度的公示地價調查。截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除劄幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。【閱讀原文】
想讓家人一起到日本生活，該辦什麽簽證呢？
以往，日本的移民政策非常嚴苛，但受到人口高齡化、勞動人口不足的影響，日本政府正在逐年放寬專業外國人才到日本工作的條件。根據去年 4 月開始實施的新法規，只要符合特定技能類別、具有一定日語能力，就能獲得最長 5 年的簽證，甚至可以將配偶和子女接到日本一起生活。【閱讀原文】
這幾種情況，你可能不適合在日本買房
外國人在日本購房並無身份限制，所謂“不適合在日本買房”，實際上是針對一些對日本房產投資毫無了解，並且固執堅守自己的一套思維理念的投資人。所以何種情形下日本房子會和你有緣無分呢？註意了，如果你持以下觀念，可能還要再斟酌斟酌。【閱讀原文】
2020年日本房地產投資前景如何？
為了讓投資人能在日本2020年（奧運年）中更好地掌握房地產投資情況，筆者特意總結了2019年日本房地產市場的主要動向，也簡單預測了下今後的動向。【閱讀原文】
2020日本房產投資良機：細數東京在建中的地鐵房
無論是買房自住還是買房投資，地鐵房都無疑是最便利且最省心的選擇之一。日本，被稱為生活在鐵道上的國家。1965年，“新幹線”建成之後，附近的土地價格在開通之後增加了67%。在日本買房的投資者們，必定十分關註地鐵線路的規劃。【閱讀原文】
東京文教區投資置業指南
因為日本沒有戶口制度，只要住在這個片區，且孩子到了適齡階段，那就都有權利上這個片區的公立學校，因此，在日本學區房的概念並不明顯，但日本確實有“文教地區”這個概念。簡單來說，就是市中心大學附近的一片區域。【閱讀原文】
移民日本：在留资格、居留卡、签证那些事
对于那些相对长时间居住在日本的人来说，必须要取得日本的在留资格。可能很多人都会被一些概念迷惑，在留资格/居留卡是什么？跟移民签证有什么关系？今天跟大家捋一捋这些基本概念，搞清楚规则是去日本生活的第一步。【阅读原文】
日本兩大商業街“武藏小山”和“戶越銀座”貴在哪裏？
東京有兩條主要的商業街在中原街道上彼此相鄰，一條是全長超過800米的“武藏小山Palm商業街”，另一條是全長1.3千米的“戶越銀座商店街”。 如此受歡迎的商店街“武藏小山”和“戶越銀座”有哪些特店呢？本期文章以投資的眼光來看，並對其地價進行一下數據分析。【閱讀原文】
日本房產持有多久合適？
對於多數海外投資者來說，選擇購置日本房產的原因都是出於以下幾點：對日本房地產市場房價、房租多年來“穩中有升”趨勢的看好，對日本房屋永久產權的青睞以及對日元避險屬性的認可。那麽手裏的房產是應該長期持有，還是應該一兩年之後及時賣掉呢？【閱讀原文】
引以為鑒：富人在日本房產投資中失敗模式
眾所周知，房地產投資作為一種大宗買賣，需要花費很多時間和精力擁有豐富的資產的人在投資之路上，有時會繞彎路，甚至會摔跤。本文將介紹富人投資日本房產的常見失敗模式，讓正在走這條路的人以此為鑒，吃一塹，長一智。【閱讀原文】
日本羽田機場擴容：你在飛，它在漲！
2020年東京奧運會在即。日前，日本國土交通省公布了計劃於2020年3月開始執行的羽田機場國際航線起降架次擴容分配計劃。對於投資人來說，增加國際航班最直接的影響是大幅擴增人流量，事務所、店鋪等需求量隨之增加，從而拉動周邊住宅區、商業區地價。我們不妨看看最大可能有所裨益的地方是哪裏呢？【閱讀原文】
東京目黑區的投資秘笈
位於東京都23區西南部的目黑區，面積不大，但是東京的一個重要住宅區。2019年7月1日本官方統計數據顯示的常住人口是287158人，約占東京都總人口的2%。本期我們就按照實惠的標準推薦目黑區的三個投資區域。【閱讀原文】
東京奧運會、有錢、人多的地方，地價是什麽水平？
2020年東京奧運會開幕在即。世田谷區內為了舉辦奧運會，街道的整頓和再開發項目也在順利進行中。世田谷區是東京傳統的富人區，作為東京23區內人口流入最受歡迎的區，什麽時候是合適的投資時間呢？【閱讀原文】
消費稅增加之後，這樣買房反而更便宜了！
伴隨著日本新一輪上調消費稅至10%，許多投資人都紛紛咨詢：“消費稅增加會對購房產生影響嗎？那麽我們來詳細比對一下消費稅增加前後對我們購置日本房產都將產生哪些影響。【閱讀原文】
這些深受日本年輕人好評的區域未來資產價值更高！
大家經常在各種招租住宅網站中看到諸如“最想居住的街道（車站）排名”，雖然說是街道，但實際上以車站為調查對象的排名也很多，即使是調查的同一個區域、同一個車站點附近，因不同招租住宅網站的劃分標準不同，調查項目不同，評價結果可能也會有所差異。因此，在考慮房地產投資的位置時，我們為什麽不多多參考當地政府給出的排名呢？【閱讀原文】
買房就能移民日本嗎？
有些投資人認為日本買房就能移民，也有些公司宣稱只要收取一定的費用，就能全程幫助大家完成移民目標，申請人什麽都不用操心。事實真相真的如此嗎？這樣的操作可行嗎？最近的一個新聞案例警告大家要遠離這種“買房移民日本”的陷阱。【閱讀原文】
40歲的“中年危機”：投資房產為時已晚？
如果想通過房地產投資定期獲得房租收入的話，當然是越早投資越好，因為房子的持有時間越長投資效果會越顯著。但是對房地產投資感興趣，卻遲遲沒有踏出一步的也大有人在。那麼40多歲開始投資房地產算晚嗎？其中的不安和優勢是什麼?【閱讀原文】
如果超強台風來襲日本，海外房東應如何保護資產安全？
台風過境時常常帶來狂風暴雨天氣，暴雨強度大，洪水出現頻率高，波及範圍廣，破壞性極大。日本作為一個島嶼國家，每年難以避免台風登陸。為避免天災給個人資產造成過於慘重的損失，投資人應該提前買入一些保險，以保護我們的資產不受到嚴重的經濟損失。那麼，對於想要在海外投資房產的大家來說，有哪些住宅保險可以選擇呢？今天暖燈君就來給大家科普一下日本住宅的保險知識。【閱讀原文】
怎樣用別人的錢累積你的資產？
與西方國家相比，許多日本人都很喜歡“存款”。2018年日本的現金和存款比率比率高達52.5％，遠遠超過美國和歐元區。許多日本人將可支配收入用於存款，我國的情況有些類似。存款增加一定會帶來資產形成嗎？存款與房地產投資有什麼差異？今天我們來探討。【閱讀原文】
從房主晉升到樓主 你必須要了解這些事情
人往高處走，小房子換大房子，郊區房換市區房是天經地義。持有一整棟樓的魅力是持有一套公寓不可比擬的，成功的話就能獲益匪淺。但是對於其風險也要充分了解，在此向想從“房主”提升到“樓主”的所有者闡明持有一棟樓的魅力和風險。【閱讀原文】
新簽證政策施行，赴日又有新門路了
4月1日起，日本正式施行《出入境管理及難民認定法》（簡稱《入管法》），開始實施新簽證政策。【閱讀原文】
在日本，比婚房更剛需的竟然是？
前幾天，某售房平台對北京、深圳、上海、杭州、南京、武漢、重慶、合肥、鄭州、長沙、蘇州、西安共12個一、二線城市，近千位18-50歲的女性群體在其平台上房產交易分析後發現，2018年，女性買家占比達47.9%，幾乎“逼平”男性購房者，而相比之下，2014年時該比例僅為30%左右。【閱讀原文】
華人經紀姜華解析日本房產投資
日本房地產投資的Arbitrage戰略
房地產投資是否有必勝之法。經常在網上以及廣告當中看到使用【必勝法】作為口號的房地產商。我個人認為把【必勝】或【絕對賺錢】等作為宣傳口號的房地產公司是需要注意的。不過，可以用吸取知識以及積攢經驗來大幅度增加房地產投資成功的可能性。房地產投資當中可以稱為有效的戰略之一就是Arbitrage戰略。【閱讀原文】
日本房地產投資必備知識
房地產投資是投資的一種。每個國家·每個地區所屬的環境和經濟狀況不同，房地產投資的風險和回報率也會有所不同。今天就給大家介紹一下購買日本投資房地產時需要理解的最基本的知識。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城東）
今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以（－）符號表示。大家可以做一些參考。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城北）
今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城南）
今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城西）
今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（都心六區）
今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
日本主要城市OFFICE的租金和價格趨勢
據日本總務省最新的統計，日本有3,856,457個企業數（2016年6月1日現在）,事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個，千葉縣196,579個，神奈川的307,269個，首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。【閱讀原文】
有關日本民宿經營-（1）
據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來！那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢？接下來讓大家了解一下。【閱讀原文】
在日本購買房地產時利用【個人】名義好，還是【法人】名義好？
在日本購買房地產時會碰到以個人名義購買好還是以成立法人再購買好的問題。只是購買1～2套小型物業的話並不會出現猶豫，但是購買套數越多，購買的金額大的時候就會出現剛才所說的問題。讓我們看一下個人和法人的購買時的差別。【閱讀原文】
消費稅增稅對房地產有什麼影響？
現在，在日本最被引人矚目的話題之一是消費稅的增稅是否會有變動。日本現在是實行8%的消費稅，但內閣已經決定2019年的10月分開始增稅到10%。不過因各種原因，日本之前已經延期了2次消費稅的增稅時期。那具體消費稅的增稅會帶給個人以及企業乃至整個社會帶來什麼樣的影響呢？【閱讀原文】
怎樣在日本獲得中長期居留簽證
想在日本就勞或長期停留日本國內的時候（超過90日以上），需要在日本獲得中長期的在留資格。在日本擁有中長期在留資格的外國人超過260萬人（2018年，表-1）以上。最多的是永住者。不過永住者的簽證最難獲得。因為，想要得到永住者簽證需要一定時間和努力。日本並不是一個移民國家。所以，不是投資一件或幾件房地產就可以得到簽證這麼簡單。【閱讀原文】
2018年日本土地價格最貴是哪裡？
長期在日本生活的人都會聽說過日本曾經有過土地的神話。所謂【土地神話】就是指在日本擁有土地，土地價格只會上升不會下降。不過隨著房地產泡沫的結束，這個神話也被打破了。在長達近20（1990～2006）年的時間裡土地的資產總額共減少了1200兆日元。【閱讀原文】
1981年之前的日本建築物，耐震方面有哪些風險？
日本是一個多地震國家。今天就給大家介紹一下有關於日本的耐震構造和其風險。【閱讀原文】
東京奧運會之後，房地產價格會是上升還是下降？
大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會，也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果，②是延續效果（Legacy Effect）。【閱讀原文】
日本投資，找房之前知道這幾點能省錢！ | 居外專欄
不少投資者總會問居小編，想在日本買到既便宜又安全牢固的房子應該考慮哪些因素呢？有求必應的居小編這就為大家獻上投資攻略。
1、交通要便捷
尤其是要選擇方便去機場的地鐵沿線。中國人來日本，大多都是帶了許多行李的，從成田國際機場打車到東京，出租車費就要2千元人民幣，而坐輕軌列車只要100元左右人民幣。
因此，買房一定要買在距離輕軌車站很近的地方，特別是一列列車就可以直接抵達機場，中途不用換車的地鐵車站附近。
2、大學校區附近是一種選擇
日本的大學學生都是走讀制，沒有像中國大學那樣基本上都是學校內的住宿制，因此，大學周邊的房子很好出租，租金也比其他地區來得貴。
3、24小時有人管理，大樓安裝警備系統
雖然日本社會治安好，很少有小偷，但是如果你長期不在日本生活，萬一有什麽事情，總需要人照應，哪怕是接受包裹郵件，也有人替你處理。因此有人管理的公寓樓，至少能讓海外投資者有一份安心。
4、一定要找靠譜的有信譽的不動產公司
日本各種各樣的不動產公司很多，選擇有專業管理團隊的不動產公司能讓購房者更安心，這類公司可以從初期的房源介紹，陪同客戶實地看房，以及買房後的物業管理、室內室外的裝潢、房租的海外匯款、相關稅務等業務的咨詢等各個方面提供一條龍的服務。
在日本買房，買公寓樓好還是一戶建好？
其實日本的公寓樓和一戶建的價格是差不多的，但在成本和管理上，會有所不同。一般來說，公寓樓保值，而且更容易出手。
買公寓樓的最大優點：一是保值，還有可能升值，這幾年，東京的公寓樓價格普遍升值。
第二，公寓樓有物業管理，有門衛，基本可以不用考慮安全問題。
第三，如遇到自然災害，如臺風、地震造成房屋損壞的話，修葺的費用是住戶們共同承擔。第四，公寓樓容易出租。
但是公寓樓的缺點是：第一，每個月除了固定資產稅以外，還要交管理費、物業費。第二，有車的話還要交停車費。
購買一戶建的優點是，第一，土地屬於私人，個人永久所有。第二，可以有自己的小院子，想怎麽玩就怎麽玩。第三，和公寓樓一樣，要交固定資產稅，但是沒有管理費、停車費。
一戶建最大的缺點是：一戶建分土地和房屋，土地的價值受市場影響可以保值，東京23區地價持續上漲；但房屋部分由於是木造，不好好修繕的話二十年後可能房屋價值就要大打折扣，並且一戶建賣出時不一定很快能脫手，當然這還要看地段，房屋保養程度等等問題了。
第二，周邊缺少鄰居，作為外國人比較孤單，不像公寓樓裏，大家住在一起，有事還有個照應。
第三，如果長期不在日本一戶建裏居住的話，管理也會遇到問題。
作為海外投資者，最關心的兩件事應該是買了房子後，有沒有人管理和如果要出租要脫手的話，是否容易。從這個角度考慮，居小編建議，首次進行海外投資的朋友，公寓樓是更好的選擇，相比一戶建，公寓樓顯然更容易出租。
不過，海外投資者在進行投資時，要考慮的因素可不能單單只是這兩點，居小編提醒大家一定要根據自己的投資意圖，理性思考投資哦。
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在日本，工薪族會優先投資不動產or購買自住房？ | 居外專欄
朝日電視臺曾專門推出過一檔電視節目，分析中國人爆買日本房產的因素，是的，你沒看錯，中國這次人爆買的不是化妝品，不是電飯煲，竟然是房產。
由於日本不動產買賣制度完善、房屋質量上乘、租賃市場穩定、貸款利率較低、可獲得永久產權，2020舉辦奧運會等等，來日本買房的中國人也不在少數，在日本買房後，再把買來的房子租出去，是眾多投資者的選擇。
投資東京房產的優勢
圖片來源：暖燈官網http://www.warmlight.com.cn/
朝日電視臺這檔節目中采訪了一位年收入500萬日元的香港單身女性，這位女士一口氣看了日本六套房，立即決定要以1500萬日元的價格買下其中一套。
女士說，看了日本的這些房子，立刻就有要買下來的沖動，房屋設置齊全、價格便宜、租金穩定、還是永久產權，用來投資太劃算了！
在日本，購置不動產大致分兩種情況：第一種是為了自住而購買房子，第二種是為了出租而購買房子，也就是這位香港單身女性所說的不動產投資。
一名熱愛日本威士忌的中國客戶就通過暖燈在日本投資了一家高級料理店，一家大型超市，賺取租金的同時還能享有日本威士忌的內部購買渠道，一舉兩得啊！對威士忌感興趣的大家可以點開下面這篇文章查閱攻略哦。
那麽，日本30到40歲這一代的工薪族是如何在優先購買自住房或者投資不動產之間選擇的呢？
暖燈君這就帶大家看看日本收入穩定的工薪族在購房時會考慮哪些因素。
金融機構的融資標準——“授信額度”
平時我們經常會收到許多來自金融機構的信息：“要借錢嗎？”可以說，現如今購物、旅行、甚至是購買汽車等昂貴產品都不再是難事。
金融機構為我們提供的貸款範圍就稱做是“授信額度”。
在日本，授信審查以申請人屬性（包括年收入、存款、資產、工作單位、工作年數等）為標準，接受審查時工薪族比個體戶更有優勢。其原因是工薪族收入穩定，壞賬風險低。順便補充說一句，在融資用於不動產投資的情況下，金融機構會考慮申請人計劃購入的房產資產價值和盈利能力來決定是否出借及資金額。日本收入穩定的工薪族在授信申請時具有優勢。
自住房不能產生長遠的金錢效益
工薪族往往希望充分利用在授信額度上的優勢，但並非將信貸用於旅遊或者是購物等消費，而是購入不動產以促進資產形成。不動產具有許多優點，如抵禦通貨膨脹能力強，可以繼承等等。
不動產投資有利於個人資產的積累，個人資產形成受個人授信額度的影響，授信額度不同的使用方式會導致個人資產形成產生很大差異。
對於30歲到40歲這一代的工薪族來說，優先投資日本不動產確實會比優先購買日本的自住房更劃算，優先購買自住房並不能為我們生出未來需要的錢，相反的，如果優先購買投資房，就能帶來金錢效益，甚至可以解決將來繳納“私的年金”的費用。
而如果使用授信額度購買自住房後，即便想再貸款買投資房，也會因為“授信額度不足”無法通過融資的審查。
（暖燈小科普：日本年金制度分為“公的年金”，即“公共年金”，和“私的年金”兩種。“公共年金”制度要求包括自營業者和無工作者在內所有國民都加入，加入後可享受基礎年金，實現“國民皆年金”；“私的年金”包括企業年金和個人年金）
授信額度的限制或將推遲投資規模的擴大
暖燈君再帶大家具體看一下不動產投資和授信額度之間的關系。
如果是年收入較高的日本工薪族，那麽即使在貸款購買自住房時使用了授信額度，也可能不會立即感受到對不動產投資有什麽影響。但是，如果在購買自住房後又購買了投資房，並且想要擴大投資規模，這時候就很可能會碰壁。
比如說，我們計劃將來購買5套投資公寓，以賺取每個月幾十萬日元（10000日元約合人民幣600元）的月租金收入，就可能就會陷入這樣的困境：最開始的1套、2套投資房我們可以很順利的買下，但是由於授信額度會隨之減少，因此原先計劃購買的5套投資房是無法全部買下的。
當然，日本工薪族還可以通過還款減少剩余債務來再次增加授信額度，以購買更多的投資公寓。但是，這種擴大投資規模的方法需要相當長的時間。他們肯定不希望在幾十年後退休時，嘟囔著“那個時候我應該優先考慮購買投資房，而不是先購買自住房的”，為自己當初的決定感到追悔莫及吧，因此，如果將授信額度用於投資不動產而不是消費上，那麽資產形成就更容易進行。
對授信額度的不同使用會產生截然不同的人生
根據對授信額度的不同使用，生活也會發生翻天覆地的變化。
近年來，日本工薪族中不少人在做本職工作的同時也開始做起副業，或者是開辦私營企業（private company），其中不動產投資也是不少人的選擇之一，他們希望通過使用授信額度進行初始投資，有效地擴大人生的可能性。
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新簽證政策施行，赴日又有新門路了 | 居外專欄
4月1日起，日本正式施行《出入境管理及難民認定法》（簡稱《入管法》），開始實施新簽證政策。
為應對勞動力不足，新《入管法》規定新設“特定技能1號”和“特定技能2號”兩項在留資格，以看護、建築和農業等人手短缺的14個行業為對象，預計從2019年度起的5年裏引進約34.5萬名外國勞工。
老齡化、少子化導致勞動人口銳減
日本正處於經濟復蘇、用工需求旺盛的時期，加上2020年東京奧運會在即，建築類和護理類等工作需求尤其強烈。然而人口老齡化、少子化加劇導致勞動力緊缺，日本政府不得不正視這個“供不應求”的問題。
預計到2050年，日本每個老人所需的護工人數將上升75%。上世紀90年代平均約6個人負擔一位老人，到2025年縮減為兩個人負擔一位老人。
日本衛生部預計日本總人口將從2017年的1.267億下降到2040年的1.1億左右，日本勞動力數量從2017年的6530萬將降至2040年的5250萬，降幅高達22%。
今年3月中旬，原本24小時營業的日本便利店7-11部分店鋪取消了通宵營業，原因就是人手不足。這對夜間活動的居民產生了一定的不便。看似不痛不癢，但卻是日本社會的一個縮影，勞動力短缺正在潛移默化地影響著民眾生活的方方面面。
實施新工作簽證政策
日本坊間戲稱，日本解決勞動力不足的問題只能靠四種人，即老人、女人、機器人和外國人。
雖然日本一直在積極開發工業機器人代替基礎人工，但短期內指望機器人填補勞工缺口仍然是天方夜譚。因此日本政府一方面努力提高老人和女性的工作參與度，另一方面不得不“放下姿態”引進外國勞工。
《入管法》新設的兩項簽證就是為想赴日工作的勞動者量身打造的。在留資格“特定技能1號”是從事需要一定技能的業務，“特定技能2號”是從事需要熟練技能的業務。
“特定技能1號”簽證將簽發給在特定領域擁有較高水平技能的外籍公民，僑居日本的時間最長總計5年，不允許攜帶家屬。當前“1號”將以建築、農業、護理等14個行業為對象接納外籍勞動者。
“特定技能2號”簽證將簽發給擁有高於“特定技能1號”的熟練技能的外籍公民，對僑居日本的時間不設上限，可以長期在日本居住並可以攜帶家屬。“2號”將以上述14個行業中的建築業、造船等4個行業為對象接納外籍勞動者。
要取得特定技能簽證還必須通過各行業的技能考試以及新設的日語測試或現行的“日本語能力測試”。新的法案規定，從2019年4月起，在建築、農業、住宿、看護、造船5個領域就業的外籍勞工，日語最多只要達N4（N1-N5中的第4等級，屬於“基本上能理解比較緩慢的會話”的日語水平）即可。
4月中旬將在菲律賓馬尼拉實施取得資格必需的日語能力測試“國際交流基金日語基礎考試”首次測驗。護理技能考試將同期在馬尼拉進行，以此為開端其他行業的技能考試也計劃陸續展開。
新法為中國赴日移民提供新途徑
事實上，日本已成為全球第四大隱形“移民國家”。2018年經濟合作與發展組織OECD的數據顯示日本移民人數約39萬1千人。
日本厚生勞動省發布數據顯示，截至2018年10月，在日工作的外籍勞動者總數達創紀錄的146萬人，比2012年的68萬人增加一倍多。其中，中國籍勞動者占比最高，達38萬人，其次為越南籍和菲律賓籍。
此前移民制度規定，外國人想要獲得在日永久居住權，原則上需要待滿10年，高技術人員則需呆滿5年。然而今時不同往日，新實行的《入管法》的一項重要變化是將IT、醫療等領域具備高學歷高技術的外國人獲得在日永久居住權所需在留時間從5年縮短到3年。一些嚴重缺人行業的普通勞工也可以很輕松地拿到5年工作簽證。
另外之前在日本想拿到工作簽證，必須要有中專以上的學歷。而根據新設的兩項簽證，像建築工、漁農業勞動者不需要專門的學歷和工作經驗，只需要會簡單的日語即可，工作福利待遇與日本人一樣。
當然了，如果你想去日本置業並工作，必須要滿足相應的特定技能簽證要求，即在建築、護理、農林業等14個領域有特定技能，會基礎的日語。新《入管法》開放了一定的機會，但是也要根據自身條件做出衡量，不能盲目“下海”，考慮自己是否適合日本社會文化氛圍和工作環境尤為重要。
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有關日本民宿經營-（1） | 居外專欄
據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來！那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢？接下來讓大家了解一下。
先讓我們簡單了解一下有關民宿的知識。
什麽是民宿？民宿是利用自住房/空房/別墅/公寓的一部分或全部對租給他人而獲取代價的商業模式。自從2018年6月15日【民宿新法】實施以後，現在，在日本可以做合法的民俗經營主要有以下幾種。
- 住宅住宿事業法
- 旅館業法簡易所營業
- 特區民宿
由上面的圖表可以看出，要合法的經營民宿需要解決很多的限制。盡管如此，那為何還有很多的人願意去民宿經營呢。這需要看一下現在日本的民宿設施的供求關系以及民宿經營模式的背景。
- 訪日遊客和住宿設施
據日本政府觀光局（JNTO）統計顯示，2017年訪日外國客數大約是2,869萬人。2018年超過了3,000萬人。而且每位遊客的平均停滯日數為大約是5日左右。日本政府制定了到2020年訪日遊客4,000萬人，到2030年為6,000萬人的目標。把【觀光立國】作為國家的實施方針，正在實施強有力的支援。
另外，觀光廳有關於訪日遊客利用住宿設施的調查當中顯示，平均每7位觀光遊客中就有一人是至少利用一天的民宿設施。雖然還不及利用旅館的遊客多，不過民宿設施對國外遊客來說已經是必不可少住宿設施。
讓我們再看一下現在民宿住宅設施的運營狀況。首先現在日本的民宿經營是實行申告提出制。2018年12月14日的更新情報來看，日本全國有民宿住宅的申告有12,858件（受理完件數11,612件/業務關閉287件）。不過，2018年6月15日民宿新法（住宅住宿事業法）實行之前（2018年2月）在Airbnb登錄的住宅就有超過62,000件以上。可想而知民宿新法所帶來的限制是非常大的。相反，有很多企業和個人都把這些看成為一個機會。
二．房地產價格的上升
安倍內閣設立以來，日本銀行制定了2%的【物價安定目標】和【量・質的長短利率操作金融減輕】政策。由於長期間的銀行利率的低下以及次貸危機之後的房地產價格的低迷的影響，日本的房地產價格近幾年來上升也是備受矚目的。
由於房地產價格的上升，也相對的造就了房地產投資回報率的低下。房地產開發商以及投資家想方設法尋找回報率更高的產品。民宿的經營投資也進入了範圍之內。
三．充分利用空房等創生地方經濟
據總務省的數據調查（2013年住宅・土地統計調查）顯示，日本現在大約有60,628,600戶住宅，其中空房有8,195,600戶，占整個住宅的13.52％。由於安全・防犯・景觀・衛生等問題政府也制定了【有關於空房對策的特別措施法】。對空室率相對比大都市更大的地方都市而言，積極的推進空室的有效利用也成為地方行政機關創生地方經濟的一個重要舉措之一。
上述的背景形成了投資民宿房屋的熱潮。不過所有的民宿物業是否真的都會是一個最佳的投資選擇？讓我們在下篇文章當中用具體的實例看一下實際運營情況以及民俗投資經營不為人知的秘密。
責編：Adam Chen
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東京奧運會之後，房地產價格會是上升還是下降？ | 居外專欄
大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會，也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果，②是延續效果（Legacy Effect）。
據東京都的試算，奧運會帶給東京的經濟波及效果額合計約20兆日元。而帶給全國的經濟波及效果約有32兆日元。
房地產價格和經濟景氣動態也是息息相關的。自從2013年9月決定在日本的東京舉行奧運會之後日本首都圈的房地產（中古公寓）價格大約增長了25%左右。
那有一些投資家認為現在或者奧運會時，東京的房地產價格是否會最高，之後只有下降的趨勢。首先，回答這個問題需要理解日本的房地產價格的影響因素。在日本不只是經濟景氣影響房地產價格，金融機構的融資態度判斷的DI會直接影響到房地產的價格。
從上圖可以看出，銀行調控融資的姿勢嚴的時候房地產的價格也會變低，融資的只是相對放寬時房地產的價格也會變高。
另外，從上圖的金融活動指標也可以看得出，現在的銀行等金融機構的融資中介活動並不是屬於過熱的情況。
歷代舉辦的城市的例子也可以推測出一些趨勢。以下是1984年之後的奧運會舉辦城市的房地產價格的趨勢。可以看得出除了2000年的悉尼奧運會之外，舉辦年以後的一段時間舉辦城市的房地產價格是一直處於上升階段。那悉尼房地產為什麽沒有像其他城市一樣升高呢？
其實，這裏有一些與其他國家城市截然不同的地理以及歷史原因。悉尼是屬於沿海城市，周圍都圍繞著海。另外它是一個歷史建築物特別多而著名的城市。所以當初決定在悉尼舉辦奧運會的時候，他們將選擇做Green Olympic.所以很多的房地產等建設都擱置了很久並延遲了很久。
日本政府為了達到設定的2%消費者物價指數目標，將會繼續放緩政策，相信雖然可能會有短暫的經濟萎縮帶來的停滯，不過，奧運會過後的相當的一段時間房地產價格還會維持在高的水平。
責編：Adam Chen
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