據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來！那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢？接下來讓大家了解一下。
先讓我們簡單了解一下有關民宿的知識。
什麽是民宿？民宿是利用自住房/空房/別墅/公寓的一部分或全部對租給他人而獲取代價的商業模式。自從2018年6月15日【民宿新法】實施以後，現在，在日本可以做合法的民俗經營主要有以下幾種。
- 住宅住宿事業法
- 旅館業法簡易所營業
- 特區民宿
由上面的圖表可以看出，要合法的經營民宿需要解決很多的限制。盡管如此，那為何還有很多的人願意去民宿經營呢。這需要看一下現在日本的民宿設施的供求關系以及民宿經營模式的背景。
- 訪日遊客和住宿設施
據日本政府觀光局（JNTO）統計顯示，2017年訪日外國客數大約是2,869萬人。2018年超過了3,000萬人。而且每位遊客的平均停滯日數為大約是5日左右。日本政府制定了到2020年訪日遊客4,000萬人，到2030年為6,000萬人的目標。把【觀光立國】作為國家的實施方針，正在實施強有力的支援。
另外，觀光廳有關於訪日遊客利用住宿設施的調查當中顯示，平均每7位觀光遊客中就有一人是至少利用一天的民宿設施。雖然還不及利用旅館的遊客多，不過民宿設施對國外遊客來說已經是必不可少住宿設施。
讓我們再看一下現在民宿住宅設施的運營狀況。首先現在日本的民宿經營是實行申告提出制。2018年12月14日的更新情報來看，日本全國有民宿住宅的申告有12,858件（受理完件數11,612件/業務關閉287件）。不過，2018年6月15日民宿新法（住宅住宿事業法）實行之前（2018年2月）在Airbnb登錄的住宅就有超過62,000件以上。可想而知民宿新法所帶來的限制是非常大的。相反，有很多企業和個人都把這些看成為一個機會。
二．房地產價格的上升
安倍內閣設立以來，日本銀行制定了2%的【物價安定目標】和【量・質的長短利率操作金融減輕】政策。由於長期間的銀行利率的低下以及次貸危機之後的房地產價格的低迷的影響，日本的房地產價格近幾年來上升也是備受矚目的。
由於房地產價格的上升，也相對的造就了房地產投資回報率的低下。房地產開發商以及投資家想方設法尋找回報率更高的產品。民宿的經營投資也進入了範圍之內。
三．充分利用空房等創生地方經濟
據總務省的數據調查（2013年住宅・土地統計調查）顯示，日本現在大約有60,628,600戶住宅，其中空房有8,195,600戶，占整個住宅的13.52％。由於安全・防犯・景觀・衛生等問題政府也制定了【有關於空房對策的特別措施法】。對空室率相對比大都市更大的地方都市而言，積極的推進空室的有效利用也成為地方行政機關創生地方經濟的一個重要舉措之一。
上述的背景形成了投資民宿房屋的熱潮。不過所有的民宿物業是否真的都會是一個最佳的投資選擇？讓我們在下篇文章當中用具體的實例看一下實際運營情況以及民俗投資經營不為人知的秘密。
責編：Adam Chen
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