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(简体中文) 日本央行坚守货币宽松政策，日元的避险属性迎来挑战 | 居外专栏
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(简体中文) 日本房产东京23区的价格
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不確定市場下，日本房地產再次顯現避風港特性｜居外專欄
自10月後歐洲各國新冠病毒的感染人數和死亡病例數驟然上升，德國、法國、英國等國受疫情影響嚴重，甚至躲過上一次疫情高峰的波蘭和捷克，此次也未能幸免；美國更是創下了單日新增的最高記錄；而日本最近也面臨新一輪疫情的影響，12月31日的新增感染人數，東京都1337人，首次達到四位數，神奈川縣588人，也創新高。疫情的再次來襲，也給之前疫苗成功後的市場狂熱帶來一些擔憂。不確定市場下，日本的房地產仍具吸引力。
今年的疫情顯然沒有對日本住宅類投資帶來不利影響，中端住宅類物業投資，其資產回報率一直穩定在3%-4％之間；作為房地產投資中最受歡迎的投資標的之一，住宅類的投資交易活躍，且競爭激烈。 根據RCA的數據顯示，截至2020年第3季度，年初至今的投資交易額較去年同期增長超過70％，甚至已比2019年的交易總量增長5％。
住宅類投資交易額
投資者似乎並未在疫情不確定下躊躇，特別是海外投資者，更是看重日本長期的避風港地位，並投資於日本房地產，以作為防御性策略，在今年上述的整個交易中，海外投資者約占比三分之二。黑石集團在今年第二季度以3000億日元回購安邦投資組合；香港基金太盟投資集團（PAG）宣布計劃在今後的約4年間向日本房地產最多投入約8400億日元，並認為日本房地產市場受到的疫情衝擊有限，如面臨房地產被出售，或金融機構處理不良債權的增加，投資有望取得相對較高的回報。
上述種種，凸顯出機構投資者對日本房地產的信心。
相關專欄文章：不確定時期，較為安全的投資避風港在這裡
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。
資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk
日本房產投資最具潛力股的房產類型
日本的房產類型有很多，但並不是每一種類型的投資回報都和預期的一樣高。眾多類型當中單身公寓的投資潛力股要比其他房產類型高很多。在日本單身公寓的使用性比較高，同時購買下來的總價也並沒有想像中的高，對於大部分工作人士來說，獨自居住是非常方便的。了解日本房地產市場就知道，它單身公寓周邊基礎設施完善，利潤和出租率也非常高。
日本小型的單身公寓總體面積不是很大，價格基本在20~40萬日元左右，投資率雖然很低，但是它的回報率基本可以達到8%以上。通過數據可以得知，日本單身公寓表面回報率一般保持在13.2%左右，實際回報率在8%~10%左右。這種單身公寓其它支出的費用大約為7400元人民幣，它每年所帶來的預計收入大約為25,700日元。
從周邊基礎設施的角度來看，它擁有便利的交通，有方便的便利店、醫院，學校等等，同時周邊還有公園這些娛樂場所。投資這種單身公寓一定要把位置選擇好，並不是每個城市所屬區域的單身公寓都有較好的投資回報。在東京這樣的大城市投資一套單身公寓，它所帶來的年收益要遠遠的超出自己所想，它的投資回報率可能最高在15%以上。
對於房產投資者來說，如果自己有多餘的閒錢，可以在日本的房地產市場進行這種小型投資。現在全球經濟發展並沒有想像中的那麼好，想要自己手中的錢保值升值，就一定要選擇適合的項目。全球經濟下行的趨勢下，投資日本的房產，可以給自己帶來意想不到的收穫。日本的房地產市場經歷過很多大型事件，任何情況下，它的房地產市場是比較安全穩定的。
日本房產價格預估的房產趨勢是什麼樣的
說起日本房產，大家印象最深刻的就是1990年日本發生的房產泡沫現象。對於投資日本的房產，其實很多人還是有一點憂慮，怕投資之後還會繼續出現之前的房產泡沫。就現在日本的發展而言，日本房產很難再出現房產泡沫現象，因為各方面的穩定使得它的房地產市場呈現出一個健康的發展趨勢。現如今已經2020年日本房產價格的發展趨勢是什麼樣的呢？
從去年的一些推測可以感受到，很多人都認為2020年日本的房產價格可能會達到巔峰。畢竟2020年在日本會有東京奧運會，同時還會有其他相關的大型活動。有投資者預估，日本東京奧運會一旦落幕，房產價格必然會出現下降趨勢，其實不然，舉辦奧運會的城市在未來5年時間內，房產價格都會出現上漲趨勢。以北京為例，從2006年到2016年這10年時間，北京房價上漲了289%。
通過上面的數據，我們可以明顯感受到東京的房產價格只會在現有的基礎上上漲得更高。日本的房地產市場現在相對來說是比較不穩定的，日本的房產畢竟經歷過泡沫經濟，所以他們對於房地產市場的發展有一定的經驗。當前日本房產的價格都是比較合理的，從整體預測來看，2020年是比較適合投資的一個國家。至少日本的房價不會出現太大幅度的降低。
因為日本的經濟發展變得越來越穩固，所以炒房價這一現象並不會大量出現在房市當中，為了穩定房地產市場的發展，日本政府也會出一些相關的政策來進行製衡。因為有前車之鑑，所以為了經濟的平穩，為了房地產市場的健康，他們在發展中會變得更加謹慎和小心。
怎樣用別人的錢累積你的資產？｜居外專欄
與西方國家相比，許多日本人都很喜歡“存款”。根據日本銀行調查統計局在2018年公布的“與日本和美國和歐洲的公司發行量”相比，美國和歐元區的現金和存款比率在美國為13.1％，在歐元區為33.0％。但就日本而言，這個比率高達52.5％，遠遠超過美國和歐元區。
從這些數據可以清楚地看出，許多日本人將可支配收入用於存款，我國的情況有些類似。
7月6日，中國銀保監會副主席曹宇在青島舉行的2019中國財富論壇上透露，到2018年年底，我國國內生產總值已達90萬億元，全國城鎮居民人均可支配收入達4萬元。到2021年，中國個人可投資資產規模將達到200多萬億元。但現實情況是，中國一直都是儲蓄大國，很多人只會儲蓄，不會去碰其他的金融產品。
在部分金融市場發展較為成熟、資管服務相對活躍的發達國家，居民家庭的金融資產中，現金和儲蓄的比例已下降到13%左右，而資管產品的占比將近四分之一，與其他國家相比，在我國，選擇積極投資擁有較大發展潛力和空間。
存款增加一定會帶來資產形成嗎？
存款的增加代表著可用資金的增加，但存款的增加並不一定會帶來未來的資產形成。
不論是普通存款還是定期存款，通過向銀行存款只能獲得少量利潤，很難以這種方式來達到真正增加資產的效果。對於未來資產形成來說，一味省錢可能還不夠，除存款外，我們都有必要進行積極的投資。
存款與房地產投資的差異
房地產投資是一種眾所周知的穩定的資產形成方法，特別是近年來，對未來經濟形勢有擔憂的年輕女性也開始投資房地產，並且在某些情況下實現了中長期資產形成。
根據國內某售樓平台的數據顯示，2018年，我國女性買家占比達47.9%，幾乎“逼平”男性購房者。暖燈君這就來為大家比較一下存款與房地產投資兩者的優點和缺點。
存款的優點和缺點：存款的一個好處是不太可能減少資產。即使存款人的金融機構破產，但存款保險制度（支付）也保證著存款人資金的穩定性。缺點如上所述，只能獲得少量利潤，資產形成方法不充分。
房地產投資的利與弊：房地產投資是指購買房地產以獲得租金收入（收入增益），或出售房地產以獲得銷售收益（資本收益）的投資方法。買房投資保值已成主流理財方式。
因為住房是人們生活的重要組成部分，以租賃管理為目的的房地產投資的特點是資產形成可以預期且穩定。缺點是投資人可能缺乏有關房地產投資的某些知識和經驗，未咨詢有經驗的不動產管理團隊，盲目投資，造成空室、難以回本等風險。
存款與房地產投資的最大區別在於資產形成結構。在存款中，資產是通過自己的資金累積的，而在用於租賃管理的房地產投資中，資產是通過租戶（租房者）支付的租金累積的。換句話說，是否由“自己支付的錢”或“由另一個人支付的錢”形成資產是二者的區分點。
未來的資產形成是房地產投資
通過存錢積累資金是一種安全的資金來源方式，但同時，積極投資也至關重要。
6月5日，招商銀行與貝恩公司聯合發布《2019中國私人財富報告》，報告顯示，2018年，國內可投資資產在1000萬人民幣以上的中國高淨值人群數量達197萬人，坐擁61萬億人民幣可投資資產，人均持有3080萬。
根據胡潤研究院發布的《2018中國高淨值人群財富管理白皮書》顯示：國內84%的高淨值人群加大了海外資產的配置比例。其中，60%以上的人看好海外房產投資。
對於中國的財富擁有者來說，海外之所以成為他們離岸配置的因素，主要是因為方便移民或子女留學，接下來依次是資產保值增值、全球資產配置、方便海外業務發展、財富繼承以及養老等等。
誠然，房地產市場在短期內變現能力較弱，但可溢價空間卻是最大的。將房地產加入到資產組合中，可以增加投資組合的多樣性和穩定性，並且由於房地產與普通金融產品的關聯性較低，配置海外房地產可以使得投資組合的風險更加分散，獲得更強的抗壓性。
居外推薦日本東京房源：Setagaya的獨棟別墅，14分鐘 步行到Gakugei-Daigaku 站 （東橫線）；20分鐘步行到Komazawa-Daigaku站（Denentoshi線）。占地 426.32 平方米。房價約¥ 1,760萬。
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華人經紀姜華解析日本房產投資
日本房地產投資的Arbitrage戰略
房地產投資是否有必勝之法。經常在網上以及廣告當中看到使用【必勝法】作為口號的房地產商。我個人認為把【必勝】或【絕對賺錢】等作為宣傳口號的房地產公司是需要注意的。不過，可以用吸取知識以及積攢經驗來大幅度增加房地產投資成功的可能性。房地產投資當中可以稱為有效的戰略之一就是Arbitrage戰略。【閱讀原文】
日本房地產投資必備知識
房地產投資是投資的一種。每個國家·每個地區所屬的環境和經濟狀況不同，房地產投資的風險和回報率也會有所不同。今天就給大家介紹一下購買日本投資房地產時需要理解的最基本的知識。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城東）
今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以（－）符號表示。大家可以做一些參考。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城北）
今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城南）
今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城西）
今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（都心六區）
今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
日本主要城市OFFICE的租金和價格趨勢
據日本總務省最新的統計，日本有3,856,457個企業數（2016年6月1日現在）,事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個，千葉縣196,579個，神奈川的307,269個，首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。【閱讀原文】
有關日本民宿經營-（1）
據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來！那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢？接下來讓大家了解一下。【閱讀原文】
在日本購買房地產時利用【個人】名義好，還是【法人】名義好？
在日本購買房地產時會碰到以個人名義購買好還是以成立法人再購買好的問題。只是購買1～2套小型物業的話並不會出現猶豫，但是購買套數越多，購買的金額大的時候就會出現剛才所說的問題。讓我們看一下個人和法人的購買時的差別。【閱讀原文】
消費稅增稅對房地產有什麼影響？
現在，在日本最被引人矚目的話題之一是消費稅的增稅是否會有變動。日本現在是實行8%的消費稅，但內閣已經決定2019年的10月分開始增稅到10%。不過因各種原因，日本之前已經延期了2次消費稅的增稅時期。那具體消費稅的增稅會帶給個人以及企業乃至整個社會帶來什麼樣的影響呢？【閱讀原文】
怎樣在日本獲得中長期居留簽證
想在日本就勞或長期停留日本國內的時候（超過90日以上），需要在日本獲得中長期的在留資格。在日本擁有中長期在留資格的外國人超過260萬人（2018年，表-1）以上。最多的是永住者。不過永住者的簽證最難獲得。因為，想要得到永住者簽證需要一定時間和努力。日本並不是一個移民國家。所以，不是投資一件或幾件房地產就可以得到簽證這麼簡單。【閱讀原文】
2018年日本土地價格最貴是哪裡？
長期在日本生活的人都會聽說過日本曾經有過土地的神話。所謂【土地神話】就是指在日本擁有土地，土地價格只會上升不會下降。不過隨著房地產泡沫的結束，這個神話也被打破了。在長達近20（1990～2006）年的時間裡土地的資產總額共減少了1200兆日元。【閱讀原文】
1981年之前的日本建築物，耐震方面有哪些風險？
日本是一個多地震國家。今天就給大家介紹一下有關於日本的耐震構造和其風險。【閱讀原文】
東京奧運會之後，房地產價格會是上升還是下降？
大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會，也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果，②是延續效果（Legacy Effect）。【閱讀原文】
2019年東京都房地產均價最新版（城西） | 居外專欄
今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。
東京都23區的城西地區有彬並區，中野區。
東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。
東京都23區城西
東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。
（出自：Tokyo Living）
地區 區名
都心 千代田區，中央區，港區，澀谷區，新宿區，文京區
城南 品川區，目黑區，世田谷區，大田區，
城東 臺東區，江東區，葛飾區，江戶川區，荒川區，足立區
城北 豐島區，北區，板橋區，練馬區
城西 杉並區，中野區
① 彬並區
彬並區位於東京都23區的西側，鄰接著23區的世田谷區·澀谷區·中野區·練馬區。
彬並區內中央線的車站周邊有很多魅力的商店街和公園，到新宿也只需十幾分鐘。另外，彬並區在23區內的犯罪發生率也比其他地區非常少（23區中倒數第二）。所以，對家族是一個非常有人氣的區。中央線的【阿佐之谷】·【高圓寺】·【荻窪】等車站是彬並區內的人氣車站。
② 中野區
中野區地形處於武藏野臺地的一角，鄰接著新宿區·澀谷區·彬並區·豐島區·練馬區。除了鐵道，也可利用巴士到澀谷·池袋等車站，可以說是非常的便利。【中野】車站附近有豐富的飲食店和大型超市·唐吉柯德等商業設施，價格實惠，對學生和單身族來說都是一個理想的好住處。
是否對東京都城西地區的房地產價格有些了解？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。
朝向為南，采光通風效果好。兩室一廳，65.4㎡，適合家族居住。全新裝修，造型美觀，內部幹凈整潔。價格約￥211萬
居外物業編號：46563555 點擊查看房源信息
責編：Adam Chen
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