自10月後歐洲各國新冠病毒的感染人數和死亡病例數驟然上升，德國、法國、英國等國受疫情影響嚴重，甚至躲過上一次疫情高峰的波蘭和捷克，此次也未能幸免；美國更是創下了單日新增的最高記錄；而日本最近也面臨新一輪疫情的影響，12月31日的新增感染人數，東京都1337人，首次達到四位數，神奈川縣588人，也創新高。疫情的再次來襲，也給之前疫苗成功後的市場狂熱帶來一些擔憂。不確定市場下，日本的房地產仍具吸引力。
今年的疫情顯然沒有對日本住宅類投資帶來不利影響，中端住宅類物業投資，其資產回報率一直穩定在3%-4％之間；作為房地產投資中最受歡迎的投資標的之一，住宅類的投資交易活躍，且競爭激烈。 根據RCA的數據顯示，截至2020年第3季度，年初至今的投資交易額較去年同期增長超過70％，甚至已比2019年的交易總量增長5％。
住宅類投資交易額
投資者似乎並未在疫情不確定下躊躇，特別是海外投資者，更是看重日本長期的避風港地位，並投資於日本房地產，以作為防御性策略，在今年上述的整個交易中，海外投資者約占比三分之二。黑石集團在今年第二季度以3000億日元回購安邦投資組合；香港基金太盟投資集團（PAG）宣布計劃在今後的約4年間向日本房地產最多投入約8400億日元，並認為日本房地產市場受到的疫情衝擊有限，如面臨房地產被出售，或金融機構處理不良債權的增加，投資有望取得相對較高的回報。
上述種種，凸顯出機構投資者對日本房地產的信心。
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資深金融專家陳柏軒
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