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2019年東京都房地產均價最新版（城西） | 居外專欄
今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。
東京都23區的城西地區有彬並區，中野區。
東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。
東京都23區城西
東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。
（出自：Tokyo Living）
地區 區名
都心 千代田區，中央區，港區，澀谷區，新宿區，文京區
城南 品川區，目黑區，世田谷區，大田區，
城東 臺東區，江東區，葛飾區，江戶川區，荒川區，足立區
城北 豐島區，北區，板橋區，練馬區
城西 杉並區，中野區
① 彬並區
彬並區位於東京都23區的西側，鄰接著23區的世田谷區·澀谷區·中野區·練馬區。
彬並區內中央線的車站周邊有很多魅力的商店街和公園，到新宿也只需十幾分鐘。另外，彬並區在23區內的犯罪發生率也比其他地區非常少（23區中倒數第二）。所以，對家族是一個非常有人氣的區。中央線的【阿佐之谷】·【高圓寺】·【荻窪】等車站是彬並區內的人氣車站。
② 中野區
中野區地形處於武藏野臺地的一角，鄰接著新宿區·澀谷區·彬並區·豐島區·練馬區。除了鐵道，也可利用巴士到澀谷·池袋等車站，可以說是非常的便利。【中野】車站附近有豐富的飲食店和大型超市·唐吉柯德等商業設施，價格實惠，對學生和單身族來說都是一個理想的好住處。
是否對東京都城西地區的房地產價格有些了解？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。
朝向為南，采光通風效果好。兩室一廳，65.4㎡，適合家族居住。全新裝修，造型美觀，內部幹凈整潔。價格約￥211萬
居外物業編號：46563555 點擊查看房源信息
責編：Adam Chen
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無緣亞洲房價前三又如何？東京不動產的獨有價值 | 居外專欄
你認為亞洲房價最高的城市是哪個？香港？上海？東京？
根據世邦魏理仕日前發布的《2019全球生活報告》，香港和上海確實名列前茅，但榜單中沒有東京，也沒有任何一個日本城市。
中國年輕人口口聲聲一直在喊著要逃離的北上廣深這次上榜了3個，而既是首都又是經濟中心的東京居然在全球房價大戰中全身而退。
驚訝嗎？
這份報告公布了全球住宅價格最高的十大城市分別為：香港、新加坡、上海、溫哥華、深圳、洛杉磯、紐約、倫敦、北京和巴黎。我國的城市中，香港蟬聯“全球房價最高城市”榜首，而上海、深圳、北京分列第3、第5和第9名。
就住宅價格而言，全球房價最高的3個城市均位於亞洲。香港房價以套均123.5萬美元的成交均價繼續高居全球之首，新加坡以87.43萬美元的套均價位居次席；上海緊隨其後，以近87.26萬美元的套均成交價排名全球第三。這三個城市的房價已經影響到了居民生活和城市發展。為控制持續高企的房價，以上三個城市都已出臺不同程度的樓市降溫措施。
就住宅租金而言，全球住宅租金最高的城市是紐約，香港位列第3，洛杉磯位列第6。前10位中除了香港再無其他中國城市。
住宅價格和租金的絕對值是我們很關註的一個指標，在很大程度上體現了房產的價值，但對於投資者而言，這只是個參考，有幾個更重要的指標需要多加註意。
房價的增長率意味著投資的回報率。很多海外投資者會偏向於投資那些短期內能帶來大回報的房產，但《全球生活報告》卻向我們展示了這種思路的不可靠性。
對於租金增長率排行榜，去年的前10中僅有3個城市堅挺地留在榜單上，分別是都柏林、上海和開普敦，其他城市都已經被更替了。入榜城市的變動非常大，租金收益的增長並不穩定。
租金增長率高的城市往往是新型人口流入型城市，部分產業、政策受到政府的大力支持，但這部分紅利對房產行業刺激的效果和時間並不穩定。
也就是說，如果投資者以今年的榜單為依據在海外租賃市場上進行短期投資，明年的收益並不能得到保證。這便涉及到了穩定性的問題。
02 穩定性
世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet表示，日益濃郁的創新氛圍，不斷增長的就業與常住人口，持續湧現的企業商機，共同推動全球熱門城市叠代發展。這也解釋了《全球生活報告》上榜城市頻繁更叠的現象。
房產價值和增值的穩定性與行業、市場的成熟度有很大的關聯。對於一個新興市場，也許短期內有著喜人的增長率，但大部分投資者並不能預測到市場的拐點將在何時到來，這也給新興市場的海外投資帶來了一定的風險。
相對應的是成熟市場，高度發達的行業成熟度所帶來的是規範透明的市場交易流程、較低的城市發展風險和穩定的房產增值空間。一個成熟的城市的發展規劃往往是方向明確而有規律的，由城市發展機會帶來的增值房產地圖是有跡可循的。
東京，就是這樣一個城市高度發展，房地產行業高度繁榮的地方。
以豐島區為例，最近8年的房價並未出現急升急墜的驚心動魄，總體呈現穩步增長的趨勢，房產依舊是資產保值增值的選擇，不會出現資產停滯或縮水的風險。
市場的穩定性與抗風險能力有著很高的關聯。
03 抗風險能力
如《全球生活報告》中指出的，榜單城市的更替，很多是因為受到了金融危機的影響，比如紐約、多倫多、悉尼等。金融危機影響了這些城市方方面面的發展，也對城市的房地產行業造成了沖擊。城市的抗風險能力在此時就顯得格外重要。想要抵抗風險，首先就要擠幹泡沫。
80年代初，日本經濟高速發展，當時東京的地價相當於整個美國土地價格的四倍。後來，美國和日本發生貿易爭端，美國逼迫日本簽訂“廣場協議”，導致日元急速升值，資產價格泡沫破滅，日本進入了“失去的二十年”。
1991年，日本GDP為464萬億日元，2000年，日本GDP僅為534萬億日元。十年間GDP的平均年增長率是1.4％，這是日本第一個“失去的十年”。
2001年到2010年之間，日本GDP年增長率甚至不到1％，這是第二個“失去的十年”。
在1989年，日本泡沫經濟的最高峰時期，石獅子眼前的銀座四丁目的地價是每坪（3.3平方米）1.2億日元，地價數字可謂是攀巖式的上升，隨之而來的是泡沫般的虛假繁榮，抵不住最後一根稻草的壓迫。
在這之後，日本的經濟有了明顯的回暖，房地產市場也有了明顯的起色。社會風氣不再高調浮躁，經濟不再一味追求高歌猛進，而是穩步發展，在這過程中提高整個社會的物質、經濟和科技基礎，逐步提高抗風險能力。
作為一個成熟的城市，對不動產的需求是穩定的，這也是日本城市房屋空置率低的原因之一。
日本目前的房地產行業“泡沫現象”少，這也成為了抗風險的一大保障。
04 長期投資價值
《全球生活報告》體現的是一個自然年度的數據 ，並沒有體現一個城市長期發展的價值。
我們在做海外投資的時候，更應該從更長的歷史發展周期來看待一個城市的機遇。投資，更多的是基於現在、投資未來。一個成熟城市、一個完整體系的房地產，會是一種穩妥的選擇。
1 東京奧運會吸引外國資本
2011年12月新一輪東京都規劃正式發布，2020年的東京在各方面、各行業的發展藍圖都可以在這一紙規劃圖文中找到線索。並且，2020年的東京將又一次迎來奧運會，城市發展再度加碼。
今天的日本希望借助再次舉辦2020奧運會的契機來進一步提振經濟。將東京作為經濟增長特區，進行大規模的新開發和舊改工程。公共設施投資、政策放寬、稅收制度改革等等計劃都已經開始實行。
外國資本也已經蠢蠢欲動。一批主權財富基金正在湧向日本房地產市場。卡塔爾剛剛買下了一系列保齡球館；阿塞拜疆接近買下銀座的蒂凡尼大樓，而新加坡正準備買下東京西南部婚禮場館Meguro Gajoen……
2 利好消息不斷
利好是房地產目前價格的底氣，也是長期價值的支撐。近年來的奧運會，往往給主辦城市的經濟帶來一度繁榮，2004雅典奧運會，雅典房價漲幅65%，2008北京奧運會前後10年間，北京房價上漲7-8倍，2012倫敦奧運會，園區周邊最高上漲69%。東京的房地產市場相對比較成熟，未必有如此高的漲幅，但對不動產未來看漲的趨勢是比較明顯的。
東京自建都以來，已經叠代了多輪城市建設規劃，始終以“亞洲首位城市”為城市發展目標。一個擁有長期規劃的城市，一個擁有明確未來的城市，自然會是投資的好選擇。
東京，作為一個與房地產市場長周期基本同頻的成熟城市，泡沫風險低，未來預期高，收益穩健，是海外投資的不錯選擇。
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2019年東京都房地產均價最新版（都心六區） | 居外專欄
東京都心的房地產均價
今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。
東京都以這都心六區的房地產價格為最貴，相對來說回報率會比其他地區較低。不過，租金和價格的穩定性也會相對的高一些。
東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。
東京都心
東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。
① 千代田區
千代田區屬於東京都23區的正中央，以皇居為中心，國會·首相官邸·中央省廳·最高法院等政黨和國家權力的中樞都聚集在這千代田區（例如：永田町，霞關）。都市銀行·新聞社·綜合商社·經濟團體的本部也都集結在千代田區內（例如：丸內，大手町，日比谷）
② 中央區
話說中央區，大家可能會想起的第一個印象是辦公大樓和商業大廈很多。確實，中央區作為歷史悠久的商業繁盛之地一直持續到現在。國內外馳名的銀座·京橋·日本橋·月島等都在中央區內。
③港區
就如名字當中有「港」，港區是面臨東京灣的。區內的虎門·新橋·芝等地區有很多跨國大企業的本社，青山·赤阪·六本木則有很多商業地區。有很多駐日大使館都是在港區。作為經濟·商業·時尚的中心地區，住在港區可以說是很多人的向往。
④新宿區
新宿區以新宿為中心，是東京都行政·商業的中心地。東京都廳就坐落在新宿區。新宿還有日本數一數二的繁華街。新宿車站也作為日本最大的運輸站每天的乘客數量達到353萬人（2017年被認定為世界吉尼斯紀錄）。
⑤澀谷區
澀谷區作為副都心之一，是時尚和潮流的先驅之地。原宿·澀谷·表參道是時尚的中心，是年輕人的向往之處。代官山·惠比壽這是商業設施的集結之地，松濤·代代木上原則是以高級住宅地而聞名。
⑥文京區
文京區的大部分是以文教地區和住宅地區而構成。日本著名學府-東京大學就是其一。從明治時代開始有很多文學者·政治家都住在這文京區。文京區有六義園·後樂園·小石川植物園等歷史悠久的日本庭園也完整的保留下來。
是否對東京都心的房地產價格有些了解？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。
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繁華的東京房價多少錢壹平？
東京房價多少錢壹平？曾經到日本旅遊或喜歡看日劇的人，壹定見識過日本住宅區常見的“獨棟別墅”，這種房型在日本被叫作“壹戶建”，指附庭院的獨立住宅，看起來挺便宜的。那麽比較起國內壹線城市的驚人房價來看，在東京圈內上班的普通雙薪家庭，能負擔起怎麽樣的房子呢？
日本節目與房屋中介所合作的節目裏，介紹了位於東京市中心東邊江戶川區的住宅區，占地約25坪（1坪約3.3㎡），使用面積約60坪，三層樓＋兩衛浴＋兩客廳＋四間臥室的新建小宅，連土地帶屋壹塊購買的價格約4850萬日元，換算人民幣大約是289萬元。
光是門口的停車位就讓開車族不必煩惱，還要多花錢月租或另購停車位，每天上下班還要離家走路壹段距離。
踏進壹樓的大客廳，上頭特地打通二樓空間減少壓迫感，還能迎接從樓上而來的自然采光。
餐廳和廚房采用開放式設計，考慮到日本人料理習慣較少油煙，在這點習慣煎炒中國人，可能就沒這麽適用了。
壹樓和二樓都有含浴缸的完整衛浴，只能調整水溫的放水設備和免治馬桶都是買屋就有的標準配備。
三樓陽臺和壹樓庭院都能在戶外曬衣服，整個社區的房屋外型都經過規劃，不會有前屋擋到後屋陽光的情況出現。業者特別走出附近社區對比房價，發現江戶川區同類型的獨立新房價格區位都在4000-5000萬日元。
江戶川區雖然在往日東京人的觀念裏，比較像適合養老的住宅區，但幽靜又富有自然綠意的環境，區內有動物園和大型醫院，加上搭地鐵到市中心只要20-30分鐘的距離。越來越多年輕上班族選擇在此購入人生第壹間房子，結婚後若有壹個孩子也不會顯得擁擠。
以雙薪家庭來說，夫妻兩人若到達東京平均年收400-500萬日元，貸款約10年內就能繳清。許多日本人第壹套買下的不動產，就是從占地面積不大的獨立住宅開始。
看完這間日本人眼中不起眼的小宅，小編住在北京的朋友還真是有點羨慕…300萬元在北京只能在郊區買套老、破、小。
東京房價多少錢壹平我相信這個問題已經沒有意義了：反正比北上廣便宜！
日本 | “安倍瑪利歐”驚艷奧運 再度聚焦東京房市
奧運比賽的結果長久以來多被認為是一個國家國力的展現，所以全世界各國無不摩拳擦掌地希望藉此機會在全世界聚焦的舞台上，展露出該國的體育實力。
然而，在這次里約奧運閉幕式中，從東京知事小池百合子身著傳統和服，接下奧運會旗成為下屆奧運主辦城市的接棒儀式開始，接著由機器人從外向內移動成紅色圓形太陽，將日本國旗巧妙帶出。
後接續以東京涉谷的一個女學生變身，進而出現拳擊丶柔道丶射箭等各項運動，並善用東京鐵塔丶晴空塔丶淺草雷門丶新幹線丶東京車站等東京知名景點丶建物與設施為背景，更巧妙利用日本強項「二次元」包括足球小將翼丶哆啦A夢丶Hello Kitty等動畫與漫畫人物，將「虛幻」與「實際」交錯演出。
最後由日本首相安倍晉三，從東京身穿西裝，在哆啦A夢的百寶袋與瑪利歐的水管協助下，如同坐時光機地瞬間移動至里約，最後由他本人變身為瑪利歐出現於閉幕式會場中央，更是將「虛幻」與「實際」發揮到淋漓盡致，驚豔全世界！這短短八分鐘的時而虛幻時而真實的表演，除了展現日本的科技創新外，動漫實力丶創意與行銷的「軟實力」發揮到無懈可擊！
日本首相安倍晉三變身為瑪利歐出現於閉幕式會場中央安倍在里約奧運閉幕式成功行銷東京奧運的亮點表現，有效營造並凝聚日本全體國人欲將三年後東京奧運辦好的使命感，這不僅讓安倍在日本國內自去年以來因強行通過安保法丶負利率政策等問題，飽受支持度大幅下滑之苦能一轉頹勢，首次支持率突破6成，是自2014年9月安倍內閣改組以來最佳表現，甚至有人開始提議修法讓安倍能持續當日本首相至2020奧運。
因東京奧運行銷影片充滿虛擬人物的動漫風，網路上開始出現許多建議日本奧委會應該在東京台場選手村旁打造「鋼彈超人機器人村」丶在奧運體育館抓寶可夢丶哥吉拉負責守護奧運火炬等有趣的議題。甚至超級瑪利歐是很多男生的精神偶像，認為瑪利歐遊戲有如人生，「關關難過但需關關過」。遊戲中吃到放大蘑菇就好比遇到貴人如有神助丶不小心吃到縮小蘑菇就跟遭到小人算計很難翻身。
而在日本房地產市場，自從2013年9月取得2020奧運主辦權後，更像是吃了定心丸一般，從東京都心五區房價交易量丶價開始齊揚，這兩丶三年間擴散至東京23區丶大阪丶名古屋丶乃至北海道等。深根美丶日丶澳海外房產的益立信公司總經理Edward卻提醒投資人，這次的里約奧運閉幕式完美行銷2020東京奧運，卻更點出投資日本的投資人應該聚焦東京房市，甚至限縮至東京都心五區精華物件才是未來房產致勝的關鍵。另外，預售屋本質屬於期貨，售價是未來價，而非反映現價，不太建議客戶輕易嘗試。
（據聯合線上）
日本 | 誰說日本房市不能買？專家教你輕松賺10% 投報率！
自從6月23日“脫歐派”用選票決定英國的未來後，全球避險資金湧入日本，日幣對美金彙率即大幅升值從106:1升至最高99.99短線升值幅度約6%。這樣的情形，使得許多有興趣投資日本房市的投資人就頻頻詢問，詢問現在是進場購置東京房產的時刻，還是應該再等一會兒，甚至手上已有東京不動產的應該如何處置是好？
益立信海外房產專家Edward表示，目前市場較熱門物件反而是中古空屋市場，尤其是可以拿來做“民宿-Airbnb”的物件最受投資人青睞。其主要原因，除了日本政府因應2020奧運將所帶來的觀光人潮住宿的需求，若依照目前東京都心飯店可提供房數的來看，明顯呈現供不應求的窘境。按照日本政府規劃，希望將目前外國光觀客約2,000多萬人次/年，要吸引至4,000萬人次/年。為解決住房數目不足的問題，“民宿”可以幫忙解決燃眉之急。據了解，雖然目前相關法令仍在研議，但基於政府政策鼓勵項目，許多業者都已等不及而先偷跑。
在日本，具有“民宿”潛力的產品自然對投資人產生莫大魅力另外一方面，因為在都心目前表面租金年報酬率3%~5%投報率的水准，尚不足以吸引所有投資人的目光。唯有在提高住房周轉率的情形下，把租金年報酬率拉高到8%~10%，具有“民宿”潛力的產品自然對投資人產生莫大魅力。新成屋因為多數大樓管理嚴謹，並要維持大樓住戶品質，住戶公約不可能同意讓轄內房子用來做“民宿”。畢竟，民宿入住客人的水准無法保證，會有安全上的疑慮。相對地，中古大樓因為管理沒有如此嚴謹，且大樓管理員甚至多為日間巡回一次，容易滿足“民宿”的基本需求。還有，日本租約分為“定期租約”與“一般租約”形態，且90%以上的租約多數屬於後者的“一般租約”型態。“一般租約”是比較保障租客-就是租約到期，若現有房客願意繼續續租，房東沒有任何理由來調漲租金，除非房客同意漲租或房東收回房子自住，不然租約就繼續依原條件更新。所以不是若買入的不是空屋而是帶租約的產品，即使等到租約到期，都可能有無法趕走租客、改作民宿的風險。基於上述理由，這也難怪具有“民宿-Airbnb”潛質的物件成為無論是日本人或外國投資人都競相追逐的標的。
（據聯合線上）
日本 | 房產貸款創新高 日本房市有放緩跡像
日本的房地產市場顯示放緩的跡像
總部設於東京的不動產投資公司北極星資本（Loadstar Capital）為了投資買下一棟辦公大樓，向銀行要求長期貸款，沒預料到可以借到50年期。
曾任高盛集團基金經理的北極星資本社長岩野達志說：“我們以為30年期貸款就是上限，但負利率改變了銀行；當許多銀行苦於找不到借款人，房地產行業變得很有吸引力，因為有抵押品，金融業也變得更積極。”
岩野說他的公司自地區性銀行取得貸款，但未提供銀行名稱，這反映出小型銀行的地產融資業務大幅增加。依據SMBC日興證券（SMBC Nikko）資料，至3月底，地區性銀行承做的此類貸款占貸款總數達36%，較七年前的27%大幅上升。
根據日本地區性銀行協會，由於負利率衝擊獲利，日本銀行業面臨營收成長壓力，地區性銀行預估本年度（4月1日開始）淨利將下降18%。
至3月底，金融機構對地產公司的放貸總額達歷來最高，促使瑞穗證券（Mizuho Securities）與德銀證券（Deutsche Securities）警告，房地產市場出現可能過熱的風險。
瑞士信貸集團（Credit Suisse Group）駐日本分析師三浦隆司表示，50年期貸款是不正常的，銀行需要承做這樣的貸款很有問題。盡管目前地區性銀行的逾放比率不高，“如果目前低利率環境持續，（逾放比率）未來會上升並造成問題”。
三浦說銀行無法靠短期貸款獲利，因為貸款利差已消失，所以他們提供更長期的固定利率貸款。
根據德銀證券，至3月底為止的全年新增不動產貸款金額，達歷來最高的11.2兆日圓（1,060億美元），對地產公司的放款占銀行貸款總額的14.5%，這可能促使監管機構開始收緊此類貸款。
此外，日本的房地產市場顯示放緩的跡像。根據不動產經濟研究所資料，已售出的全新公寓數量，6月出現連續第7個月下降。另外依據仲量聯行，東京的頂級辦公大樓，至6月底租金漲速連續兩季度放緩。
SMBC日興證券分析師佐藤雅彥表示：“短期內，我看不到房地產市場有崩盤的理由；但當你看到日本人口成長趨勢，地產放款成長過快似乎就有風險了。”
根據日本總務省資料，2015年日本人口減少0.12%。國立社會保障與人口問題研究所指出，日本人口總數至2060年，預估將比2010年減少32%。
不動產投資公司Star Mica社長正史水永說：“銀行承擔不必要的風險，將會回過來打擊他們；目前的房地產價格，比雷曼兄弟風暴之前還高。我無法理解價格會持續上升的看法，當人口數大幅減少。”
（據經濟日報）
日本 | 東京房市凍！6月住宅銷售創24年低
日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute Co., Ltd.）7月14日公布調查報告指出，2016年6月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減12.9%至3,050戶，連續第7個月呈現下滑，且就歷年6月的情況來看、已創下24年來（不動產泡沫崩壞後的1992年以來）新低紀錄。
6月東京住宅銷售創24年低，7月恐摔3成累計2016年H1（1-6月）東京住宅銷售戶數較去年同期大減19.8%至1萬4,454戶，就歷年H1情況來看，已連續第3年跌破2萬戶大關、且創下1992年（1萬959戶）以來新低紀錄。
6月份東京住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重）為69.6%，較前月的70.9%下滑1.3個百分點，4個月來第3度跌破顯示買氣好/壞界線的70%水准。
6月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑2.5%至5,672萬日圓，13個月來首度呈現下滑；每平方公尺單價較去年同月下滑0.7%至82.3萬日圓，結束連12個月增長態勢。
不動產經濟研究所預估，2016年7月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為3,500戶左右，將較去年同月（4,785戶）大減近3成（下滑26.8%）。
另外，不動產經濟研究所並同時公布2016年6月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減13.6%至1,517戶，連續第2個月呈現下滑，且就歷年6月的情況來看、已創下1992年以來新低紀錄；6月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚8.8個百分點至73.3%，5個月來第4度突破破70%關卡。
不動產經濟研究所並預估，2016年7月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右（去年同月為1,258戶）。
（據鉅亨網）
日本 | 東京商辦租金增幅冠亞洲 首爾、北京分居2、3位
東京商辦租金增幅冠亞洲，上季增幅達9.1%
根據房地產諮詢機構萊坊（Knight Frank）公布的調查報告指出，上季（2016年1-3月）東京商辦租金較前一季（2015年10-12月）揚升3.4%、升幅高居亞洲主要19個都市之冠。
萊坊指出，東京商辦租金增幅冠亞洲，主要是因為企業收益改善、投資意願高昂，帶動商辦空置率持續處於低水准、商辦需求緊繃，且看好今後1年將維持走揚態勢。和去年同期相比，上季東京商辦租金增幅達9.1%。
在其他都市部分，南韓首爾上季商辦租金季增2.6%、增幅位居第2，其次為中國北京的2.5%。另外，上季新加坡商辦租金季減4.4%、跌幅居冠，主因都市興建熱潮、導致供給過剩，加上受景氣衰退影響；澳洲珀斯、馬來西亞吉隆坡也分別季減1.6%、0.4%。
根據日本大型房屋仲介商三鬼商事（Miki Shoji）公布的統計資料顯示，2016年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.11個百分點至4.23%，3個月來首度呈現改善，持續維持在低水准。
4月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.49%（增加88日圓）至1萬8,061日圓，連續第28個月呈現增長，為近6年來（2010年6月以來）首度衝破18,000日圓大關。
（據鉅亨網）